陈村万科缤纷四季

篇一：佛山万科缤纷四季花园售楼部设计

佛山万科缤纷四季花园售楼部设计

作者：张俊竹

来源：《设计》2014年第06期

设计说明：售楼部外观设计采用虚实相间的墙体和穿孔钢网来装饰，体现出建筑的沉稳感与灵动感。室内装饰简约、时尚、温馨，力求营造一个典雅舒适的人性化的销售空间。 广东省高等学校优秀青年教师培养计划资助项目，项目编号：Yq2013200

篇二：万科缤纷四季踩盘报告

怡翠世家

地块信息

宗地图

：

地块分析：地块总体上比较规整，沿街面较长，道路通达性较好。 地块基本信息：

基本信

息

地理位置：顺德陈村佛陈路与景明路交界处（顺联广场旁） 发 展 商：佛山市顺德区陈村万科置业有限公司 代理商： 合富辉煌 占地面积：15万平方米 总建面积：43万平方米 容 积 率：≤3.4 绿 化 率： 35%. 总 户 数：首期976户

车位数： 1085个（车位配比1:1.11）

楼盘规模：分两期开发，首期5栋30层板楼，总建筑面积13.4万㎡，

二期规模较大，总建筑面积约30万㎡

产品类型：高层洋房 建筑风格：现代建筑风格

入市时间：2010年8月

配套设施分析

小区配套：幼儿园、游泳池、商业广场

周边配套：教育配套：青云中学、陈村镇中心小学、陈村镇初级中学、

青云小学、陈村医院、顺联万利商业广场酒店、骏杰花园酒店、顺联广场，中央水景公园等

交通配套：广珠轻轨陈村站、佛山地体2号线、广州南站、广珠西线、 佛陈

公路、白陈路，105国道

园林景观：东南亚水景园林

项目分析

项目定位： 广佛南站新城 客源特征：

? 以周边原居民、区域内个体、私企业主、白领阶层 ? 政府机关公务员 ? 中资产阶级

? 拥有宏厚资金的投资者

项目优势：

? 项目位于广佛同城核心区域，享受广州南站及广佛地铁

带来的便利。

? 项目位于城市战略中心，是政府重点打造区域，发展前

景好。

? 周边商业氛围浓厚，具备升值潜力。 ? 品牌发展商具备雄厚的实力和良好的口碑。 ? 未来项目附近市政配套完善，居住环境得到提升。

项目劣势：

? 项目临近主干道，噪音影响较大 ? 缺小可变户型，未能体现附加值

综合分析：该项目位于城市战略中心，是市政府重点打造的区域之一，

周边配套完善，商业氛围浓厚，拥有大型市政配套的支撑，

未来居住环境会更加好。然而该项目临近广州南站，未来广佛地铁和广珠轻轨的贯通，将吸引更多的新移民和投资客。同时发展商具备雄厚的实力和良好的口碑，所以该项目具备较大的升值潜力。噪音的影响和可变户型的缺失是该项目的劣势。

总规划图

推货节奏

（1）

推出范围：第一期1 2 3 4号楼

推售时间：2010年11月26日 认筹时间：2010年9月26日 统计时间：2010-11-26

推售户型：，以大户型四房为主，2梯2户

销售数量： 总推112套， 全部四房单位

销售均价： 其中70-85平方米，两房价格为60—70万/套，毛坯房

91—109平方米，均价为8500元/方，总价在75-85万左右。

销售情况：经历4个月的储蓄期，9月28日开盘当天，完成第一批销售货量的

90%，据售楼小姐提供的信息，该楼盘很早之前已经接受vip登记，成交套数大部分内部认购，刚性自住需求较多，不排除个别投资客批量炒房的行为.9月30日已经基本售罄，只剩下8套单位，预计十一黄金周将会加推。

户型图：

篇三：20120927_佛山_万科缤纷四季_29号楼推广拓展方案

【万科缤纷四季】29号楼推广方案

一、节点铺排

? 9月30日优惠登记 ? 10月19/20日开盘

二 、推广拓展方案

? 线上推广

1、短信。针对禅桂、平洲、北滘及陈村本地客户发送短信。输出项目诚意登记、开盘等最

新动态。时间为10.8—11.8每周一次。其他户外资源有待挖掘。

2、户外。更换为最新29号楼户外广告。更换户外挂画时间为10.15。

3、网络推广。

?

(转载于:www.smhaida.com 海 达 范 文网:陈村万科缤纷四季)

网络软文。所发网站为佛山搜房网、房讯网、爱房网、楼市网、房博士5个网站，

每周一篇。具体内容如下：

? 微博日常维护。输出项目动态。

? 网站炒作。筛选用户浏览量较多的网站，散播项目信息。经过搜索，共8个论坛，

每个论坛发帖一日一次。

4、电视广告。在板房开放期间及开盘前一周投放平洲翡翠台、陈村翡翠台、佛山电视台标

版广告。

? 线下推广

1、派单。在周一至周五少客流量时间，针对城南、桂城、平洲、北滘等地点进行派单。

2、 小区巡展点设置。在小区设置展点，摆放展架，销售到位，供小区业主咨询项目信息。

费用约300元/天。建议配备销售人员在周边派单和扫楼。 小区电梯，X展架

3、 禅城写字楼电梯挂画、LED梯间广告。在禅城写字楼电梯增加挂画广告，提高项目知晓

率。挂画尺寸约60cm*45cm。

注：以上写字楼为初定，具体投放的写字楼待踩点后确定。

4、 桂城候车厅广告。主要在南海大道、祖庙商圈、禅城城南进行密集投放，增加项目认知

度。

5、 商场展点。在平洲玉器街及禅城百花广场设置咨询展点，宣传项目产品，其他商圈资源

正在挖掘中。万科广场在做外展，凯德广场。

6、 小区电梯广告。选取城南和桂城、平洲的一些小区投放电梯挂画广告，建议增加万科金

域华府、万科金色家园等万科小区的电梯挂画广告。增加项目信息覆盖面，具体的小区资源目前正在跟进。输出点：投资和介绍，注重出品。三房。

? 圈层拓展

1、 世联内部拓展。利用公司资源，在世联内部发送推介邮件。

2、 教师圈层拓展。重新梳理现有学校资源，通过其向学校活动进行合作。

3、老业主梳理。重新梳理老业主资源，通过其向企业、单位发送推介邮件及拓展群体客户。 附：费用预算明细表

篇四：万科缤纷四季项目部总结

万科缤纷四季项目部

消防演习小结

为了贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，提高职工对火灾突发事故的处置能力，对万一发生火灾后，实施扑救火灾，疏散人员，抢救人员，物资等项施救工作做一次消防演习。

一、演习过程：

1、时间：2010.11.13晚7:00

2、地点：2#楼北

3、事由：吸烟乱扔烟蒂引起火灾

4、报警：安全员黄胜忠看到现场起火后，即电告项目负责人赵明才，项目常务负责人赵明才立即报119且通知应急事故工作小组人员在2分钟内到

5、接警：赵明才接电后迅速通知应急事故工作小组人员在2分钟内到经理办公室集中，作简易动员后，立即分工，展开抢救物资，救护伤员，扑灭火灾事故。

6、抢险：项目安全主管姚平立即组织现场施工人员15人，以最快速度赶到火灾事故现场灭火且将未燃烧的材料及被义务消防队用灭火器扑灭火苗的材料转移到安全地带。

7、撤离：该场地周边生产区域的职工在工作小组的引导下井然有序地撤离到安全地带集中。

8、看护：指定专人看管材料，防止火星易燃材料再次发生燃烧

事故。

9、实战：演习中，义务消防队员手提灭火器对着燃烧的火源点进行扑灭演习，取得圆满成功。

二、启动预案

把本次演习应急预案中主要应用了以下方面：

采用现场伤员急救方法：

（1）对骨折的伤员，用夹板将伤员的骨折部位固定，用担架抬到车内，再送医院救治；

（2）对灼伤的伤员采取冷水浸泡伤处，再将浇伤创面用清洁布作简单包扎，并给他饮用一些含盐汤水，或含?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我弦圆钩涮逡旱燃本却胧?/p>

（3）应急物资的准备与供应：项目部配备了担架、急救箱等。

三、演习小结

在会议室内，项目常务经理，演习指挥小组总指挥赵明才同志面对全体参加演习的人员讲话。这次消防演习是贯彻“预防为主，防消结合”的消防方针，提高职工对火灾突发事故的处置能力。这次演习是根据万科四季花园的实际情况，假设火情，制定具体的演习方案。在这次演习中大家都能一切行动听指挥，把演习当作一次实战机会，都能迅速、紧张、操作动作正确到位，使这次演习达到预期目的，圆满结束。

通过这次消防演习，使全体职工增强了消防意识，提高了防火安全责任性，自觉执行施工现场的防火制度，今后要加强消防法规的宣

传力度，坚持动火持证上岗，动火时监护到位，动火前先对动火部位周边进行清理，易燃易爆物品搬离动火部位。使“消防法规人人遵守，防火安全人人有责”成为全体职工的自觉行动。

警钟长鸣，常抓不懈，将消防安全工作提升到一个新的台阶。

万科缤纷四季花园项目部

2010-11-14

篇五：万科缤纷世界考察报告1

楼盘考察报告

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