东莞福海商业广场

篇一：东莞福海商业广场营销策划报告

福海商业广场营销策划方案

（初稿）

2005-5-27

目 录

第一部分 项目分析 ?????????????6

一、项目投资环境分析 ?????????????6

二、项目地块分析 ?????????????8

三、项目基本数据 ?????????????8 第二部分 项目开发市场细分?????????????9

一、SWOT分析 ?????????????9

二、项目发展定位 ?????????????11

三、项目发展节点 ?????????????12

四、市场细分模拟 ?????????????12

1、项目细分定位 ?????????????12 第三部分 项目市场定位 ?????????????13

一、项目形象定位 ?????????????13

1、定位目的 ?????????????13

2、主题形象 ?????????????13

3、项目板块定位建议 ?????????????14

二、项目功能定位 ?????????????14

1、定位原则： ?????????????14

2、项目功能界定 ?????????????14

三、目标客户定位 ?????????????15

四、项目价格定位 ?????????????17 第四部分 产品开发 ?????????????22

一、项目开发理念 ?????????????22

二、项目规划设计

1、交通组织

2、商铺平面间隔

3、绿地植物

4、项目有关提高附加值的建议

5、装修建议

三、项目物业管理建议

四、项目案名建议

五、项目财务效益分析

1、效益分析

第五部分 营销推广

第一章 项目销售

一、销售对象

二、销售目标

1、目标定制

三、销售策略

1、总体原则

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2、策略运用 ?????????????28

四、销售方式 ?????????????29

五、销售手法 ?????????????29

六、付款方式 ?????????????33

1、项目可采取付款方式 ?????????????33

2、各销售阶段付款方式运用

七、吸客方式

八、销售促进

九、项目入市时机

1、入市时机把握原则

2、项目入市时机选择

十、价格走势

十一、销售节奏与销控

1、销售节奏

2、销控

十二、销售各阶段推盘手法运用

1、商业部分内部认购

2、商业部分公开发售日

3、商业公开发售强销期

4、消化期

5、尾盘处理

十三、价格体系

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1、商业价格细分的原则 ?????????????41

2、商业价格制定思路 ?????????????41

3、商业单位价格区分 ?????????????42

4、价格公布策略 ?????????????42 十四、销售组织与现场管理 ?????????????43

1、销售组织

2、销售管理

第二章 项目推广

一、项目卖点提炼

二、推广核心

三、总体战略目标

1、战略目标

2、推广思路

3、推广节奏

4、推广各阶段战术运用

四、推广策略

1、公共形象策略

2、广告策略

3、渠道渗透策略

五、促销策略

1、促销目的

2、各阶段促销策略

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六、项目整体推广计划 ?????????????63

1、项目入市期 ?????????????63

2、项目市场培育期 ?????????????64

第三章 项目招商 ?????????????71

一、招商内容 ?????????????71

1、招商范围

2、招商针对区域

3、招商开始时间

二、招商政策

三、招商宣传方式

1、招商宣传策略

2、招商宣传准备

四、招商与项目销售之配合

五、招商组织与管理

1、招商组织

2、招商流程

营销培训计划

结 语

福海商业广场组织架构

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篇二：东莞民办学校文档 (15)

东莞市民办中小学校一览表

发表日期：2012年10月17日 【编辑录入：ganyongle】

篇三：与您分析城市综合体的特征体系

(来自:WWw.SmhaiDa.com 海达范文网:东莞福海商业广场)

与您分享城市综合体的特征体系

编辑：天霸设计小编 时间：2014年4月15日

城市综合体享有“城中之城”的美称，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合，那么城市综合体有什么特征呢?接下来就由天霸设计小编为您进行详细分析。

文章中同时也将附着一些优秀城市综合体案例，期望能助您更了解城市综合体的特征体系。

城市综合体的特征体系一、超大空间尺度

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

优秀城市综合体案例：江西鹰潭亿资联百货

项目地址：江西鹰潭亿资联百货位于鹰潭市区新城核心铂金版块梅园大道院里路

项目面积：30000㎡

项目定位：定位为鹰潭首个3万平方多元主体商业综合体，是集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的一站式购物天堂

项目业态：商业综合体

城市综合体的特征体系二、通道树型交通体系

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”(Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

优秀城市综合体案例： 佛山万菱广场

项目地址：佛山市南海区广佛黄金商圈大沥镇竹基南路99号

项目面积：20000方

项目定位：大佛山标志性购物广场之一，大沥镇重点项目

城市综合体的特征体系三、现代城市景观设计

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

优秀城市综合体案例： 湖南常德丁公桥购物广场

项目地址：湖南常德澧县澧阳镇丁公桥十字路口，金利百货对面。

项目面积：50000平方米

项目定位：旨在打造澧县最大的一家集百货，娱乐，休闲，餐饮，影院等为一体的城市商业综合体。

城市综合体的特征体系四、高科技集成设施

城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集齤合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

优秀城市综合体案例： 东莞福源商业广场

项目地址：东莞市长安镇厦岗社区最为繁华的商圈核心地段福海路西侧

项目面积：50000平方米

项目定位：

项目业态：商业广场

通过以上文字解说，不知您对城市综合体的特征体系有没有更多一步的了解。如您对此感兴趣还请多多关注天霸设计频道吧。

篇四：新建 Mic

○嘉荣\SPAR超市各分店地址及人事行政部电话如下：

银丰店 22811818-803 东莞市南城区银丰路2号

崇焕店 86329666 东莞市石碣镇新城区崇焕中路 SPAR道滘店 81333082-801 东莞市道滘镇振兴北路5号

SPAR振华店 82211081 东莞市企石镇振华路1号宝石商业广场 SPAR麻涌店 88238912 东莞市麻涌镇中麻公路旁南峰时代广场 SPAR新基店 22996636

SPAR文化中心店 81303019

横沥店 83718808

高埗店 88787823

SPAR利丰店 81397388

SPAR华南摩尔店 22430135

SPAR中堂店 88880311

都会店 22273222

假日店 83609688

新塘店 020-82609595

SPAR大朗店 83119645

寮步店 81101118

东泰店 22606998

福海店 81669995

塘厦店 87865006

SPAR财富广场店 81736022

SPAR东港城店 82993718

SPAR长泰店 23399662

SPAR大岭山店 82760656

SPAR望牛墩店 82392399

贾蓉联 系 人：史小姐电 话：

传 真：(0769)22416661

东莞市南城区莞太大道新基段150号 东莞市高埗镇中心文化广场 东莞市横沥镇中山路383号 东莞市高埗镇振兴南路78号 东莞市石排镇石排大道利丰广场 东莞市万江区万江大道华南摩尔 东莞市中堂镇中麻公路旁中新市场 东莞市万江区万福路都会广场C座首层 东莞市黄江镇黄江大道假日中心 增城市新塘镇顶好广场 东莞市大朗镇美景大道新市场二楼 东莞市寮步镇红荔路景泰?香都城 东莞市东城南区友谊城综合市场 东莞市长安镇厦岗社区福海路福海商业中心 东莞市塘厦镇东兴大道北东浦农贸市场 东莞市石碣镇东风中路富盈大厦 塘厦镇环市东路1号东港城花园裙楼 东莞市东城区火炼树东泰花园内中信商业广场 东莞市大岭山镇振华路9号 东莞市望牛墩镇镇中路与宝华路交汇处

通讯地址：广东东莞南城区银丰路2号

篇五：投标文件

东莞市银通幕墙工程有限公司

投 标 文 件

二○一○年三月六日

企业名称：东莞市银通幕墙工程有限公司

投 标 资 料

文 件 目 录

工 程 业 绩 表

东莞市银通幕墙工程有限公司

主要工程施工管理人员简介

小学作文