作业帮五矿万境水岸
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/09/23 17:21:38 体裁作文
篇一：五矿·万境水岸交房标准
交房标准
1、客厅、卧室内墙面：混合砂浆抹灰，刮仿瓷涂料两遍
2、客厅、卧室顶棚：现浇混凝土板，刮仿瓷涂料两遍
3、客厅、卧室楼地面：现浇混凝土板，水泥砂浆找平层
4、卫生间顶棚：现浇混凝土板，刮素水泥浆一遍
5、卫生间楼地面：水泥砂浆找平，做防水，带沉箱的卫生间不回填，预留排水管
6、卫生间墙面：水泥砂浆抹灰
7、厨房墙面：水泥砂浆抹灰
8、厨房顶棚：现浇混凝土板，刮素水泥浆一遍
9、厨房楼地面：现浇混凝土板，做防水
10、入户门：钢质入户门，指纹密码锁
11、内、外门：户内门预留门洞
12、给排水： PVC排水立管，给水支管只做到厨房，配置一个普通龙头，其他配水点由业主精装修时根据使用需要自行布设
13、电：根据长沙电业局公专结合模式供电
14、天然气：新奥燃气
15、烟道：成品烟道
16、外墙：石材、瓷砖、局部涂料
17、屋面：平屋面
18、外窗：户内为断热彩铝中空玻璃（防火窗除外），公共部位外窗为彩铝单玻。
19、弱电：室内设置可视数字对讲机和光纤进户多媒体箱，终端由业主精装修自行扩展
20、小区安防系统：小区配置周界防范系统、背景音乐广播系统、闭路电视监控系统、电子巡更系统、门禁和停车场管理系统
21、电梯：通力（KONE）电梯
篇二：五矿万境水岸第四季度营销方案
五矿万境水岸第四季度营销方案
第一章：目前问题与解析
1) 房地产市场调控依然严厉、金九银十并未如期而至； 2) 项目来访与转换率比较竞品项目都有较大提升空间； 3) 项目目前前期剩余房源较多，且2房户型剩余体量较大； 4) 项目整体大盘形象未建立，市场影响力有限，卖点信息释放不够；
5) 项目没有大型事件性营销，没有集中推广期，在整个市场造成强有力的影响及口碑效应。
第二章：剩余目标与分配 一、 10-12月营销目标
根据项目营销会议精神并指定10-12月份项目签约目标为3.2亿，保守估计认购目标必须达到3.5亿，按照商业及车位销售方案实现5000万销售额，剩余认购目标3亿，折合房屋套数约500套，10月份上旬完成认购60套，剩余认购目标440套。
二、 10-12月目标分配
任务目标500套
第三章：推售策略与安排建议
? 缩短蓄客时间，频繁推货，减少客户流失；
? 9#栋采取平推的方式，减少需求大户型客户的流失，同时树立价格标杆。 1. 10月份开盘货源表（10.11-10.24）
注：红色标注为10月首批开盘房源
? 10月份第一批开盘房源：9#02房奇数层、10#08号房奇数层、10#09号房剩余房源，B+B+A
层级组合，整体房源质量为B+型，合计46套。
? 第二批开盘房源：10#06号房、8#02号、11#奇数层，A+b+c层级组合，整体房源质量为
b-型，主要靠前期销售带动完成滞销户型去化，合计84套。
2. 11月推售建议
170套的销售目标，按照60%的销售率，至少推出280套房子
3. 12月推售建议
150套的销售目标，按照60%的销售率，至少推出250套房子 房交会特价房促销房源
6#栋09号房、7#栋02号、06号房、8#、10#栋剩余房源，预计120套
第四章：10月份营销策略 一、推广策略建议
1)线上问题：
大盘形象未建立，项目卖点信息释放逻辑不集中；大型事件营销少，整个市场影响及口碑效应不足。
解决思路：
大盘+品质+实销（区域价值—项目价值-产品价值） 推广目标：
长沙品质大盘 南城品质项目标杆
主推广语：
系统智造家
推广思路：优化推广渠道，建立区域和项目地位。 一个主画面
每次推广都用同一个画面形成项目强辨识度及映像。 一本精致楼书
六大系统、项目88个细节做一本楼书，展示项目价值。 一条光纤：加大网络推广力度。
——与大湘网合作看房团，万人团购 礼惠三湘。
——（具体细案，另行提交）
一系列报广：通过一系列报广建立项目品质大盘形象，通过潇湘晨报系列推广及活动塑
——（具体细案，另行提交）
一次体验升级
对销售卖场进行升级包装，增强客户对项目价值的视觉和感观体验。
——（具体细案，周五提交）
一场活动
四季度利用节点进行一场大型活动，建立更广泛影响力及口碑宣传。
——（具体细案，周五提交）
二、推广执行：
报广：
8、9月无报广投入，考虑到10月销售任务艰巨， 10月是今年创造项目实收的最
后机会，与晨报合作加大推广力度。
投放时间：10月-11月，版面形式：以硬广+软文的形式
? 网络：
10月继续与大湘网、新浪等网络媒体进行合作，对潜在业主和现有的业主论坛进行暖性推广，举办业主活动、组织看房团，举办微博抢票及论坛盖楼活持续项目市场口碑热度。
? 分众及电影贴片：
电影贴片按2个月计划（万达和中影）、分众按3个月计划，把剩余4周的媒体资源做完。 ? 户外：
湘府路和圭塘路围挡户外； 香樟路和万家丽路围挡户外； 红星步步高（持续）。
? 电台：
1） 与89.3电台进行合作，冠名西藏静心之旅活动，从9月13日至10月21日活动期间进行电台硬广宣传报导；
2） 与95.5电台合作，就大眼仔义工活动进行长时间电台硬广宣传。
2）线下推广：走出去
行销拓客：拓客工作常规化，针对2房产品总价较低，片区内人流量较大，楼盘放量较大，推广较多，拓客工作需常态化且人员较为稳定。行销效果不佳的情况下，开针对周边社区、超市停车场、加油站进行派单。 1) 建立竞争对手的拓客计划；
2) 客选点：华悦城、万科金域华府、香樟兰亭、融科东南海，红星步步高、通程商
业广场，每周、每月拓客工作进行评估；
3) 各项目开盘前拓客（10月20日开盘：湘府华城、长安郡、奥林匹克花园）； 4) 拓客责任制：每名臵业顾问分配几名行销人员，所拓客户均属于该名臵业顾问，
行销人员拓客地点及监督一并有臵业顾问把控。
篇三：五矿·万境水岸2011.12.18样板区开放新闻通稿
18日样板间暨园林示范区开放活动新闻通稿
2011年12月18日五矿·万境水岸样豪华板间与千万级园林示范区正式对外开放！五矿·万境水岸项目一直以来都受到长沙市民乃至长沙周边地区的密切关注，当日活动现场人头攒动，气氛一度爆棚，作为红星商圈内圭塘河区域最大的综合性生态景观大盘，五矿·万境水岸项目必然以最优秀的面貌呈现在置业者面前。
据记者了解，前来参与活动的置业者均纷纷表示，对于项目的样板间以及园林示范区的细节和品质表示一致的肯定，并对五矿·万境水岸项目未来的生活环境表示憧憬和向往。
同时五矿·万境水岸还为来到项目现场的置业者们准备了一些小礼品，拿到礼品的客户都非常开心，纷纷表示五矿·万境水岸细心又贴心。
据了解，五矿万境水岸项目是由“世界500强”中国五矿集团旗下五矿地产开发的中国首座“有机集成生活系统”社区，集有机生态景观住宅、互动式生态河、全家庭公园、创意式教育、无边界商业区、三铁立体交通六大价值系统于一体，为居者带来全新的生活体验及享受。项目由世界一流的城市规划公司阿特金斯（Atkins）进行概念规划，与雨花区政府斥资20亿元打造的圭塘河生态景观区浑然一体。圭塘河生态景观区可媲美长沙橘洲公园，项目将拥有长沙最优的景观和人文资源。
篇四：雅礼万境中学环境影响报告表
环评证书编号：国环评证乙字第2701号
雅礼万境中学建设项目环境影响报告表
项目编号： 地址：长沙市芙蓉区紫薇路35号 邮编：410001 电话：0731-82835270 邮箱：cshks@163.com
项目名称： 雅
礼
环境影响报告表
（送 审 本）
万
境
中
学
建设单位： 湖南东润房地产开发有限公司 环评单位： 长沙市环境科学研究所
二〇一四年四月
国家环境保护部制
长沙市环境科学研究所 第 1 页
此证仅限于雅礼万境中学使用
长沙市环境科学研究所 第 2 页
长沙市环境科学研究所 第 3 页
长沙市环境科学研究所 第 4 页
长沙市环境科学研究所 第 5 页
篇五：湘潭万境水岸A地块临时用电施工组织设计
目 录
目 录 ......................................................................................................................... - 1 - 一、 编制依据 ............................................................................................................... - 2 - 二、工程概况 ................................................................................................................. - 2 - 三、施工现场各阶段主要用电设备统计表及变压容量计算 ..................................... - 3 - 四、总配电室设置 ......................................................................................................... - 4 - 五、主电源负荷及主要用电设备负荷计算及电缆选择 ............................................. - 4 - 六、二级配电箱至三级开关箱的主要设备负荷计算导线选择 ................................. - 5 - 七、配电箱与开关箱内部电器元件选择 ..................................................................... - 6 - 八、各级配电箱设置图 ................................................................................................. - 6 - 九、防雷、接地 ............................................................................................................. - 6 - 十、安全用电措施和电气防火措施 ............................................................................. - 7 -
五矿·万境水岸G地块临时用电施工组织设计
一、编制依据
1、《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分2002年版 2、《建设工程施工现场供电安全规范》GB50194-93 3、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 4、《低压配电设计规范》GB50054-95 5、《供电系统设计规范》GB50052-95zh 6、《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93 7、现场电源资料及现场临时用电设备负荷和配置资料 8、施工组织设计
二、工程概况
1、五矿地产湘潭分公司开发的湘潭五矿万境水岸工程位于九华示范区滨江
路以西，学府东路以北。本标段为G地块，总建筑面积约为 40000 ㎡；本设计为G1~G98总计49栋双拼别墅施工临时用电施工组织设计。
2、临时施工用电电源已接至施工现场，由甲方提供1台容量为 630 KVA的变电箱，临时用电电源由箱式变压器分别接入。
3、根据现场情况，本工程在施工现场 G15~G16# 栋西侧设立1#配电房，配电房内设一台电源柜（1#电源柜），1#电源柜负责配电房东侧21栋房屋施工配电，在G9~G10#栋南侧设立2#配电房，配电房内设1台电源柜（2#电源柜），负责配电房北向28栋房屋施工配电（各配电房位置详见施工用电平面布置图：附件三）。 4、根据《施工现场临时用电技术规范》规定，供电系统采用TN-S接零保护系统，三级配电，两级漏电保护，一机、一闸、一箱、一漏，供电线路采用的电缆规格根据设备负荷及使用系数进行配线，电缆敷设方式根据现场实际情况沿马
路砌筑电缆沟、埋地、套管敷设。
三、施工现场各阶段主要用电设备统计表及变压容量计算
五矿·万境水岸G地块主要用电设备统计表
注：以上各配电柜供电的设备不同时使用。 5、变压器容量计算:
变压器容量计算公式如下：
其中 P0 —— 变压器容量(kVA)； 1.05 —— 功率损失系数；
cos —— 用电设备功率因素，根据本工地实际设备功率因数情况取0.85。 1#配电柜及2#配电柜用电设备功率—— 280KW+200KW=480KW 经过计算得到 P0?
1.05*480
?593kVA，满足实际要求。 0.85
四、总配电室设置
1、低压配电屏配置表及G地块施工用电总配电箱系统图（详见附件二）
2、总、分回路及导线敷设走向
根据我部施工现场临时用电的实际需要，每个电源柜分为10个用电回路，每个回路设一个二级配电箱。每个二级配电箱下分 为若干用电设备开关箱(三级配电箱）。三级开关箱内设置带融断器的隔离开关和漏电开关，每个开关箱均做重复接地保护装置，整个供电系统满足三级配电两级保护的施工临时用电行业规范要求。
五、主电源负荷及主要用电设备负荷计算及电缆选择
根据I?
K??PK为使用系数，总数10台以上使用系数0.70，∑Pc
为设备功率总和，U为电压380伏，cos?为功率因数均取0.85）公式科学选择符合规范及用电要求的电缆（详见附件三电缆敷设表）
1、钢筋车间
I?
K??Pcos??U?3
?
0.70x80
?100A
0.85?0.38?查表选择导线VLV （3×95＋2×50mm2）铝芯电缆符合要求。 2、塔吊
I?
K?Pcos??U??
40
?72A
0.85?0.38?查表选择导线VLV（3*70+2*35）铝芯电缆符合要求。 电源柜
I?
K?Pcos??U??
0.70x280
?350A
0.85?0.38?3
查表选择导线VLV（3*240+2*120）铝芯电缆符合要求。
六、二级配电箱至三级开关箱的主要设备负荷计算导线选择
1、对焊机
I?
P
cos??U??
50
?95A
0.85?0.38?3
查表选择导线VV（3*25+2*16）铜芯电缆符合要求 2、切断机、弯曲机、调直机、搅拌机等小型设备
I?
P
cos??U??
5.5
?10.4A
0.85?0.38?3
查表选择导线VV（3*4+2*2.5）铜芯电缆符合要求 3、电渣压力焊
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