抚州凤凰城国际影院

篇一：凤凰城国际会所

凤凰城国际会所

商务协议书

甲方；石首市凤凰城国际会所 乙方； 地址；湖北石首中山路铁桥旁 地址； 电话；0716-7272666（前台）07167277555(KTV) 电话；

欢迎阁下下榻凤凰城国际会所，酒店于2012年1月8号隆重开业，酒店服务

设施齐全，设备先进，功能齐全，豪华KTV包房，客房，以价格经济，环境舒适，为您提供全方位优质服务。酒店热忱欢迎贵公司的惠顾与支持，为表达本会所对贵公司的合作诚意，以下是2012年贵公司商务客户优惠价，该协议自双方签字之日起生效，有效期为壹年 一；客房优惠

二；KTV优惠

房费均以人民币结算，以上合同价格为净价。

以上房费均不适用于公众大假期前夕与公众大假期及展销会期间 （大假期包括；农历春节·“五一”劳动节·“十一”国庆节） 以上价格如有变动恕不另行通知

三；结算方式

乙方在甲方消费的挂账单，每30至45天结账一次，最长期限不得超过60天

四；商务客户可在本会所享受以下优惠及服务

免费宽带上网 免费停车

客房退房时间延迟至14点 五；其他条款及客户签名样式

甲方根据乙方签拟的协议，签名模式为准 乙方必须对甲方所签订的协议条例保密

本协议一式两份，甲乙双方各持一份，以此达成合同关系 若阁下对以上条文感到满意，请签名盖章

姓 名 职 务 联系电话 签名字样

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感谢贵公司成为凤凰城国际会所的合约客户。

我们期待能有更多的机会为您及您的客户提供更好的服务。

甲方公章： 乙方公章： 甲方授权代表： 乙方授权代表：

篇二：凤凰城phoenix

华盛顿特区。凤凰城的面积居全美首府城市的第三位，仅次于阿拉斯加州首府朱诺和俄克拉荷马州首府俄克拉荷马市。

凤凰城通常可以分为六个区域：

Downtown|Downtown Phoenix|Downtown（市中心）

West Phoenix（西凤凰城）

North/Northwest Phoenix（北凤凰城）

Southwest Phoenix（西南凤凰城）

South Phoenix（南凤凰城）

en:Ahwatukee

East Side (East Valley)

艺术文化

博物馆与名胜

Image:Arizona veterans memorial coliseum.jpg

亚利桑那老兵体育馆

亚利桑那Biltmore宾馆（Arizona Biltmore Hotel）

亚利桑那历史与社会博物馆（Arizona Historical Society Museum）

亚利桑那歌剧院（Arizona Opera）

亚利桑那科学中心（Arizona Science Center）

亚利桑那州立老兵纪念体育馆（Arizona Veterans Memorial Coliseum at the Arizona State Fairgrounds）

念珠博物馆（The Bead Museum - Glendale, Arizona）

Burton Barr中央图书馆（Burton Barr Central Library）

Chase塔（Chase Tower ），暨前Bank One中心，亚利桑那州最高建筑 Fleischer博物馆（Fleischer Museum）

火焰剧场（Hall of Flame）

Heard博物馆（Heard Museum）

圣卡洛斯宾馆（Hotel San Carlos）

神秘城堡（Mystery Castle）

凤凰城艺术博物馆（Phoenix Art Museum）

凤凰城历史博物馆（Phoenix Museum of History）

凤凰城动物园（Phoenix Zoo）

Pueblo历史博物馆及文化公园（Pueblo Grande Museum and Cultural Park） Scottsdale当代艺术博物馆（Scottsdale Museum of Contemporary Art）

圣·玛丽教堂（St. Mary's Basilica）

凤凰城交响乐团剧场（Symphony Hall for the Phoenix Symphony at the Phoenix Civic Plaza）

Tovrea城堡（Tovrea Castle）

Wrigley府（Wrigley Mansion）

公园景观

1、Boyce Thompson Arboretum州立公园（State Park Boyce Thompson Arboretum）

2、驼背山（Camelback Mountain）

3、Castles N' Coasters amusement公园（Castles N' Coasters amusement park）

4、沙漠植物园（Desert Botanical Garden）

5、Encanto公园（Encanto Park）

6、Papago公园（Papago Park）

7、凤凰山公园风景区（Phoenix Mountains Park and Recreation Area）

8、南山公园（South Mountain Park），最大的市立公园，占地16,500英亩。

9、Sunnyslope山（Sunnyslope Mountain）

航空

凤凰城的主要机场为菲尼克斯天港国际机场（亦称：凤凰城天港国际机场）（Phoenix Sky Harbor International Airport ）Template:Airport codes，该机场位于凤凰城都会区的中心，毗邻多条高速公路的交汇点。在全美机场繁忙程度的排名中，天港机场位列第七[23]；在世界机场进出港旅客排名中位列十四[24]。 2005年，天港机场接待了大约4千1百万旅客。天港机场有超过100条直飞其他城市的航线。英国航空、加拿大航空和墨西哥航空和其他国际航空公司提供飞往伦敦、加拿大和墨西哥等目的地的国际航班[25]。

威廉姆斯关口机场（Williams Gateway Airport）Template:Airport codes，位于凤凰城都会区的Mesa，该机场也提供商业航空服务。它的前身是1993年关闭的Williams空军基地。目前人们正试图将该机场完全改造为商业机场，从而分流天港机场的压力。目前该机场偶尔起降往来临近城市的波音737包机。

其他主要为私人飞机和小型飞机服务的机场有凤凰城鹿谷机场（Phoenix Deer Valley Airport）Template:Airport codes，该机场位于凤凰城西北的鹿谷地区。此外凤凰城周边也有其他类似的小型机场。

篇三：凤凰城外楼巴路线及班次时间表

凤凰城外楼巴路线及班次时间表

凤凰城外楼巴路线及班次时间表

［广州市区线］（票价：单程：8元/人；月票：200元/人儿童与成人同价）

凤凰城交通中心→广东国际大酒店

星期一至星期五 06:30至07:00（每15分钟一班）；07:00至08:45（客满即开）；09:00至10:00（每15分钟一班）；10:00至16: 00（20分钟一班）；16:30至22:00（30分钟一班）

星期六、星期日

早06:30至晚22:00 每30分钟一班（星期六07:15、07:45开往广东国际大酒店后即回凤凰城)

凤凰城交通中心（起点站）→506号公交车站（广本站）→奥林匹克体育中心站→省农干科干院站→外语学院站（广东外语艺术学院正门前）→体育中心东门站（天河体育中心东门地铁站口）→动物园南门站→广东国际大酒店（终点站）

广东国际大酒店→凤凰城交通中心

星期一至星期五 07:30；08:00；08:30；09:00；09:30；10:00；10:30；11:00；11:20；11:40；12:00；12: 20；12:40；13:00；13:20；13:40；14:00；14:20；14:40；15:00；15:20；15:40；16:00； 16:20；16:40；17:00；17:30；18:00；18:30；19:00；19:30；20:00；20:30；21:00；21:30； 22:00；22:30；23:00（国际大酒店开出18:00；动物园南门开出17:50各增加一班）

星期六、星期日 早07:30至晚23:00 每30分钟一班

广东国际大酒店（起点站）→花园酒店站→动物园南门站（广发花园大厦对开）→体育中心东门站（财富广场7-11便利店门前）→外语学院站（广东外语艺术学院正门对面）→省农干科干院站→黄村公交站→茅岗路口公交站→凤凰城交通中心（终点站）

凤凰城→体育中心

星期一至星期五 16:15；16:40；16:50；17:10；17:20；17:45；18:15

凤凰城交通中心（起点站）→506号公交车站（广本站）→奥林匹克体育中心站→省农干科干院站→外语学院站→体育中心东站（终点站）

体育中心→凤凰城

星期一至星期五 17:15；17:40；17:50；18:10；18:20；18:45；19:15财富广场（起点站）→外语学院站→省农干科干院站→黄村公交站→茅岗路口公交站→凤凰城交通中心（终点站）

篇四：江西省抚州明恒置业凤凰城三期

江西省抚州明恒置业凤凰城三期（C区）项目

实地调研暨投资分析报告

一、项目概况

（一）、开发项目区位条件

抚州市地处江西省东部。东邻福建，南接赣州市达广东，西近京九铁路，北临鄱阳湖，抚州是距省会南昌最近的设区市，是鄱阳湖生态经济区9个设区市之一和海西经济区20个城市之一。福银高速、昌厦高等级公路穿境而过，境内还有320、316、206国道以及浙赣、鹰厦铁路，随着向莆铁路、杭长铁路、济广高速、鹰瑞高速开工建设，通江达海的立体交通网络正在形成。项目区位条件优越。

2009年抚州实现生产总值502.9亿元。2009年全市城镇居民人均可支配收入达到13119 元；城镇居民人均消费性支出为 6697 元。

项目所在地是抚州市委、市政府所在地的临川区，是全市政治、经济、文化、科技的中心。全市城镇人口155.8万人；市中心城区人口48万人。从实地调研情况看，当地实际居住人口应低于统计人口数量，主要原因是在外地打工人数多。当地居民月平均工资收入在1000－1500元之间。

（二）规划方案

“凤凰城”项目经济技术指标：总用地面积14.7997万㎡（222亩），总建筑面积58.4万㎡，容积率3.449，建筑密度30.16%，绿化率约30%；该项目分为A区、B区、C区三个区段开发（见下表《“凤凰城”项目建设内容和规模》），

A、B区为高档高层住宅小区，这两个区段是由当地人投资且A区已部分开发；C区则为小区配套大型商业中心（含四星级酒店、公寓），C区地块用地面积为

3.6742万㎡，建筑面积约为15.71万㎡（公寓建筑面积3.73万㎡，商业建筑面积8.38万㎡，地下建筑面积3.6万㎡）。

“凤凰城”项目建设内容和规模：

单位：万㎡

二、建设条件

（一）建设地点条件：

“凤凰城”项目C地块地理位置是该项目最佳位置，它紧靠金巢大道；交通设施、基础（给排水、电力、电信、有线电视、邮局等）设施十分便利；周边环境、自然景观和生态环境良好。

（二）建设设施条件：

1、土地使用权证于2007年2月1日办理完成（A区、B区、C区三个区段合在一起）；

2、建设工程用地规划许可证于2009年9月9日办理完成（A区、B区、C区三个区段合在一起）；

3、总体详细规划设计也在2009年12月办理完成；

4、建设工程规划许可证需完成施工图设计并报规划审批通过后才可颁发。

三、投资环境分析

（一）、宏观环境分析

2010年国家针对房地产行业出台了一系列严厉调控政策。调控的核心目标是抑制房价过快增长，包括抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，增加住房有效供给等等。随着今年以来国内通涨压力的加剧，中国经济将进入加息周期，同时央行加强对货币流动性回收等，房地产市场面临的经济环境和货币环境相对恶化。但由于08年金融危机的阴影并未完全散去，我国政府对房地产行业的的态度仍然是确保其良性增长，调控目的是把房价涨幅控制在合理范围之内。随着我国城镇化进程加快，房地产刚性需求及作为抗通胀投资的手段之一，中国房地产行业短期内出现快速下滑的可能性并不大。

（二）、微观环境分析

近年来，抚州房地产业迅速发展，已经成为全市经济的重要支柱产业。以2009年为例，全年完成房地产开发投资62.99亿元，增长10.9%。商品房竣工面积92.99万平方米，增长23.1 %；商品房销售建筑面积198.88万平方米，增长22.4 %。同时，房地产开发直接为建筑业提供市场，并直接带动建材、化工、运输等多个行业发展，成为财政增收的重要来源。

房地产业的发展推进了抚州的城市化进程。政府把从房地产行业收取的土

地出让金和税收用于城市重点项目建设，为加快城市化进程提供了有效的资金支撑，直接推进了城市化进程。作为三线城市，抚州的房地产产业发展水平不高，处于起步阶段。购房用户多以自住为主，房价不高，房价泡沫较小。

“凤凰城”项目位于抚州市临川区的老城区，是由原抚州市明恒纺织厂原厂址，北侧面临青抚州市老市区的青云峰路，离抚州市主干道赣东大道只有400M，东侧仅靠金巢大道，处于新城区与老城区交界点，其地理位置相当优越。项目位于抚州主城区重点生活区域，城市配套齐全、生活氛围浓厚。地块认知高，配套优。距离距最繁华商圈5分钟车程，周边有抚州市实验小学、第九小学、三中、七中、第五医院、附属医院、赣东建材市场、银行等人文配套齐全（其中实验小学、三中在临川区声誉相对较好的学校）。

四、市场分析与价格预测

（一）、项目市场前景分析

凤凰城项目以市区购房置业者为主要客户群体，还有相当大一部分进城置业者。置业者主要为公务员、企业员工、企业中高层领导及私营业主，以自住为主。这些客户对产品总价较敏感，对教育配套较关注，同时他们具有较深的老城区情结，且比较注重休闲享受。整个凤凰城项目包括5000-6000套住宅，消费人群多为自住，投资客较少，预计开发完成后居住人口在两万人左右。加上凤凰城对面棚户区改造后新增居民，本项目及周边人口估计在3-4万人。项目三期（C地块）以商业地产为主，如运作得当，项目前景将非常可观。

目前抚州繁华商业圈集中在赣东大道沿线区域，项目三期（C地块）完成后，将因其所处地理位置而成为抚州市新商业中心的可能性很大。

现场考察时，项目一期施工正在进行，已经完工六栋。自2010年初开始销售，目前已经基本售完。根据抚州房管局网站信息显示，其已经销售11万余平米，销售收入约2.7亿元。项目二期尚未开始施工。其一期销售分三个阶段，一阶段售价2300元/㎡，二阶段售价2500元/㎡，三阶段售价2800元/㎡。商品房成本含土地、建安和相关费用等约为2300－2500元/㎡，由于凤凰城所在地段好且定价较低，其一期销售情况较好，也为其二三期楼盘的销售营造了较好市场氛围。

（二）、价格预测

根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格：

1、住宅均价3500元/㎡；

2、商业网点均价8000元/㎡；

五、项目实施计划

（一）工程建设实施计划

1、地上建筑物拆除：“凤凰城”项目C地块东侧一幢住宅楼尚未完成拆除（居民还居住此地）工作。据了解，该住宅楼已委托拆迁公司负责拆除，计划今年年底完成搬迁工作。

2、初步设计已完成、施工图设计已展开，预计在明年四、五月份动工，开发建设期 18个月（2011～2012年底）。

3、工程管理：除工程施工是公开招标外，工程监理、勘察设计是邀请招标；设计、施工过程中要引进科学管理，加强工程质量、控制工期管理，要严格按照成本概算控制工程造价且提高资金周转率。

（二）、项目销售及经营策略

1、销售计划

根据工程建设进度计划，该项目拟销售项目公寓，及商业地产中的独立店面部分。预计销售收入4.56亿元（详见抚州凤凰城项目销售价格及收入表）。商场、酒店及地下两层物业拟作为自有物业用于出租经营。

2、经营策略

项目大部分的商业地产将由开发商自有，通过自有资产招商出租获取长期的租金收益。明恒置业在商业地产开发及招商经营方面有较丰富的经营经验及成功案例，目前明恒置业合作商户约有1600家，其完成招商的难度不大，目前已于福建省知名大型商超新华都基本达成入驻意向。主要运营规划如下：

地下室（二层）建筑面积3.6万㎡；其中大型超市1.42万㎡（引进新华都、沃尔玛等大型超市进驻）。

地上一～三层建筑面积5.25万㎡；其中1.3万㎡引进大型百货公司做时尚、生活百货商品，0.64万㎡引进苏宁公司（或国美公司）进驻商场做电器、数码等电子商品。

四层建筑面积1.7万㎡，主要主打招牌是家俬商品和电影院。

五层建筑面积1.38万㎡，主要是主打小食、名牌快餐招牌店。

六、项目财务经济分析

（一）、投资估算

项目资本金暂定2亿元人民币（其中明恒置业所有项目土地作价16304.74万元，项目合作方出资3695.26万元）。项目开发总投资约为4.678亿元。（见抚州凤凰城项目总投资费用预算表）

（二）、资金筹措

根据投资估算及项目实施进度计划，投入资金总额30472.98万元。其中项目合作方投入资金3695.26万元；建设施工方代垫一部分资金；剩余部分通过项目开发过程中销售回笼资金解决。如果遭遇销售不畅，形成资金缺口，拟通过明恒置业关联实业公司贷款解决（以项目土地作为贷款抵押物）。

（三）、项目经济效益分析

本项目运作采取房地产开发加商业地产经营的方式进行。在实现的销售收入与开发成本基本持平后，以商业地产的经营为主，其收益总额及年限目前尚难以预计。因此，我们只能采用项目开发完成后，形成的资产增值来估算项目经济效益。

1、 利润率估算（见抚州凤凰城项目经济效益分析表2）

本项目净利润37065.11万元，销售净利润率35.39%。

2、盈利能力分析

投资利润率（税后）=项目净利润/项目投资支出总额=37065.11/46777.74 =79.24% 自有资金回报率（税后）＝项目净利润/项目自有资金＝37065.14/20000=185.33%

3、风险分析

项目所处区域抚州市系三线城市，目前房价泡沫化程度较低，房地产调控对其本不高的房价影响有限。我们预计在较极端的情况下，现有房价水平下跌20%。以此推算的经济指标为：

项目净利润22635.43万元，销售净利润率27.02%。

投资利润率（税后）=项目净利润/项目投资支出总额=22635.43/46777.74 =48.39% 自有资金回报率（税后）＝项目净利润/项目自有资金＝22635.43/20000=113.18% 从整体上看，项目本身盈利能力强、抗风险能力较好。

七、项目合作方式及风险分析

抚州明恒置业凤凰城三期（C区）项目拟向我司融资金额2000万元人民币，

篇五：凤凰城班车

转发一份凤凰城楼巴表给各位邻居羡慕一下

发表于 2010-05-11 11:53:02 |只看该作者 楼主

标签：顺德碧桂园

凤凰城外楼巴路线及班次时间表

［广州市区线］（票价：单程：8元/人；月票：200元/人儿童与成人同价）

凤凰城交通中心→广东国际大酒店

星期一至星期五 06:30至07:00（每15分钟一班）；07:00至08:45（客满即开）；09:00至10:00（每15分钟一班）；10:00至16: 00

（20分钟一班）；16:30至22:00（30分钟一班）

星期六、星期日

早06:30至晚22:00 每30分钟一班（星期六07:15、07:45开往广东国际大酒店后即回凤凰城)

凤凰城交通中心（起点站）→506号公交车站（广本站）→奥林匹克体育中心站→省农干科干院站→外语学院站（广东外语艺术学院正

门前）→体育中心东门站（天河体育中心东门地铁站口）→动物园南门站→广东国际大酒店（终点站）

广东国际大酒店→凤凰城交通中心

星期一至星期五 07:30；08:00；08:30；09:00；09:30；10:00；10:30；11:00；11:20；11:40；12:00；12: 20；12:40；13:00；13:20；13:40；14:00；14:20；14:40；15:00；15:20；15:40；16:00； 16:20；16:40；17:00；17:30；18:00；18:30；19:00；19:30；20:00；

20:30；21:00；21:30； 22:00；22:30；23:00（国际大酒店开出18:00；动物园南门开出17:50各增加一班）

星期六、星期日 早07:30至晚23:00 每30分钟一班

广东国际大酒店（起点站）→花园酒店站→动物园南门站（广发花园大厦对开）→体育中心东门站（财富广场7-11便利店门前）→外语

学院站（广东外语艺术学院正门对面）→省农干科干院站→黄村公交站→茅岗路口公交站→凤凰城交通中心（终点站）

凤凰城→体育中心

星期一至星期五 16:15；16:40；16:50；17:10；17:20；17:45；18:15

凤凰城交通中心（起点站）→506号公交车站（广本站）→奥林匹克体育中心站→省农干科干院站→外语学院站→体育中心东站（终点

站）

体育中心→凤凰城

星期一至星期五 17:15；17:40；17:50；18:10；18:20；18:45；19:15财富广场（起点站）→外语学院站→省农干科干院站→黄村公交

站→茅岗路口公交站→凤凰城交通中心（终点站）

［广州港文化宫线］（票价：单程：5元/人；月票：150元/人儿童与成人同价）

凤凰城交通中心→广州港文化宫

星期一至星期五 06:30；07:00；07:20；07:40；08:00；08:15；16:20；16:40；17:00；17:20；17:40；18:00

星期六、星期日 06:30（经宏明路口→南岗→华苑酒家）07:00；07:30；08:00；08:30；16:30；17:00；17:30；18:00

凤凰城交通中心（起点站）→庙头牌坊站（107国道广东火力工程总公司旁边）→四海酒家站（文船路对面四海酒家门口）→文冲公交

站（恒京大酒店旁边）→黄浦区医院站→广州港文化宫（终点站）

广州港文化宫→凤凰城交通中心

星期一至星期五 17:00；17:20；17:40；18:00；18:20；18:40

星期六、星期日 17:00；17:30；18:00；18:30

黄埔区广州港文化宫门口公交站（起点站）→文冲公交站（恒京大酒店正对面）→东粤铝厂站（东粤铝厂门口）→庙头牌坊站（107国

道庙头牌坊前）→凤凰城交通中心（终点站）

［经济开发区线］（票价：单程：5元/人；月票：150元/人儿童与成人同价）

凤凰城→经济技术开发区

星期一至星期五 06:30；07:00；07:10；07:20；07:30；07:40；08:00；08:15；16:15；16:30；16:40；16: 50；17:00；17:10；17:30；

17:50；18:10

星期六、星期日 07:00；07:30；08:00；08:30；16:30；17:00；17:30；18:00

凤凰城交通中心（起点站）→宏明路口（开发区东区）→南岗（鸿福门酒家面前）→华苑酒家对面（107国道开发区段）→明珠路站（青

年路口公交站）→创业路公交站（星光环保厂）→普晖村→开发区二小→开发区医院→开发区中学→保税区门口

经济技术开发区→凤凰城

星期一至星期五 07:00；07:30；07:40；07:50；08:00；08:10；08:30；08:45；16:45；17:00；17:10；17: 20；17:30；17:40；18:00；

18:20；18:40

星期六、星期日 07:30；08:00；08:30；09:00；17:00；17:30；18:00；18:30

保税区门口→开发区中学→开发区医院→开发区二小→普晖村→创业路公交站（开发区盘古CD厂边）→青年路公交站（开发区中国银行）→华苑酒家（107国道开发区段）→南岗公交总站旁（107国道鸿福门酒家斜对面）→宏明路口（开发区东区）→凤凰城交通中心（终点

站）

作文素材