中国未来十大超级城市

篇一：盘点未来中国十大影响力城市

未来中国十大影响力城市

NO.1:上海.上海在中国的老大地位,不容置疑.国家把上海打造成为国际大都市.可见上海在中国的地位不一般

NO.2北京.北京是首都,其地位也是无可厚非的.国家把大量的资金投入到北京的建设.其第二地位是稳定的.

NO.3广州.虽然,目前在华南地区,深圳和广州在争夺华南第一城很激烈.但是从长远看来,广州略胜一筹的.深圳是没有发展潜力的,走到了尽头.而广州还有很大的伸张空间的.其地位不容忽视.除深圳以外,是鹤立鸡群的。

NO.4南京.南京现在华东的地位是江河日下.经济实力被杭州,苏州无锡,宁波超过.处境相当尴尬.在省外,杭州不服气.在省内,苏州与其争夺江苏老大.不过,南京自有他过人之处.其在华东地区的影响力和辐射力是其他城市难以超过的.未来,它自身优势会更明显.

NO.5武汉.作为华中地区唯一一个特大城市,在一五期间,囊括了国家1/3的重工业.经济基础雄厚.以其为圆心东到上海,南到广州,北到北京,西到成都,都是大约1100公里.是祖国的中心地带，京广铁路,沪蓉铁路在此交汇.京珠高速,沪蓉高速也在

此交汇.七九省通衢地位将更加得以体现.辐射力极强未来制约城市发展最重要的是水.武汉市区大量的湖泊,两江交汇,给城市带了丰富的水源,这在世界很少见.难怪,美国未来学者杂志把中国的武汉列为未来世界十大超级大城市的,并且是第二位,对武汉给予了厚望.也不是不无道理的

NO.6天津.天津这个城市是比上不足,比下有余.长期在北京的阴影之下,显得很压抑.但是天津自始至终是华北的重要城市.在华北,除了北京,应该没有第二个城市敢和天津叫嚣.北京是首都,是没有法子的.但是天津在华北是除了北京第二个最有影响力的城市是根深蒂固的.动摇不了的

NO.7沈阳,长期作为东北地区的老大哥,这几年发展也是不尽人意的.其经济实力已经被大连超过.北部哈尔滨也开始不服气了.沈阳这个城市作为一五期间重要城市和武汉一样囊括了国家大部分重工业.工业基础雄厚,在加之沈阳是铁路进入东北的必经之路,其地位也是不可代替的.未来定会发展迅速

NO.8成都和NO.9重庆.成都位于天府之国,地处成都平原.土地肥沃,气候迷人,给了城市足够大的发展空间.重庆这个城市借助直辖市的优势,其势头不能小看的.两个城市在中国可能是PK最激烈的一对城市之一了.一直在争夺西部第一城.说句实话,两个城市实力相当,发展前景也相当.因此同时进入十大城

市.两个城市在西部是没有任何城市可以相抗衡的.由于地形的原因,成都的前景略高于重庆.一个第八,一个第九.

NO.10西安.西安这个城市进入应该是勉强的.因为在西部,西安已经远远落后成都和重庆了,经济实力排得相当差了,甚至连兰州这样不气眼的城市也敢对它动武.但是就是因为它是古都,国家给了它极大的扶持.再说了,由于西部地域广大,光一个成都和重庆是无法辐射整个西部的.所以国家在西部的西北边分了一点出来,让西安来辐射西北,算是安慰它的.因此排名第十的.相当勉强的!

篇二：中国经济未来10年的10大思考

中国经济未来10年的10大思考

20年前，中国经济的体量远不如今日之规模。人们热衷于讨论的是“东亚奇迹”，津津乐道于亚洲“四小龙”。20年前，中国经济不仅要面对通货紧缩的阴影，还要解决国企改革、农民工就业等一系列棘手的问题。

2014年，世界银行和国际货币基金组织都公布统计结果，认为中国的经济规模按PPP计算已经超过美国，成为全球第一大经济体。

北京大学国家发展研究院名誉院长林毅夫指出，即使按照市场汇率计算，中国的经济规模最慢到2025年会超过美国。若是按照购买力平价计算，2025年中国经济的规模可能是美国的1.5倍或者是更高。

他认为，中国将毫无疑问地变为世界最重要的经济体，发生在中国的经济现象会是最重要的世界经济现象。

随着中国经济从快速的投资驱动型增长模式转向更持续、

更高价值的消费驱动型增长模

式，城市格局也随之发生巨大转变，中国经济进入“新常态”。与此同时，中国城市格局将在未来十年大重构。

仲量联行指出，中国的超一线城市上海和北京继续领跑国内其它城市。这两个城市在吸引国际人才、商业服务和投资平台建设方面，发挥着“领头羊”的作用。

受益于高等学历人才、国际商业服务、广泛的国际贸易往来以及丰富的文化资产，上海和北京在商业吸引力方面已位居世界十大城市经济体之列。

作为成熟的超级城市区域，珠江三角洲容纳了4100万人口，中国的一线城市–广州和深圳–正在经历结构性的调整变革。

这两个城市经济实力雄厚，与香港的联系密不可分，产业发展成熟度较高和较强的“软实力”，保证了其在未来发展中能够占据有利的地位。

如深圳凭借其夯实的科技实力、活跃的金融市场和环境优势，位列仲量联行2015年城市发展动力指数榜单前五强。

中国城市60强中的1.5线城市继续巩固它们作为繁荣的商业中心地位，并且进一步辐射周边的二线城市。目前，九个1.5线城市的世界经济地位越来越重要，并努力建设其自身的国际形象。

正如在《中国新兴城市50强》报告中所预期，西安巩固了其作为西北地区核心城市的地位，是继上次研究报告发布之后发展速度最快的城市之一，也在2015年成功跃升至1.5线城市之列。

同时，武汉作为中国中部重镇，在计算城市发展曲线时，其房地产指标得分与2012年相比，上升速度最快。成都和天津继续保持其在1.5线城市中的领先地位。

随着政府放缓经济发展节奏，中国正由过去的投资导向型增长模式转向更持续、更高价值的消费驱动型的增长模式，这一发展模式的科学转变将推高对中国城市现代化商业地产的

需求。

首先，中国城市需要充分利用已建成的房地产存量。随着经济发展政策的重点向服务业逐步转移，对办公楼、零售物业、物流仓储和酒店的需求将被推高。中产阶级消费群体的扩大对发展内需拉动型经济十分必要，而中产阶级的壮大则需创造更多的白领工作岗位。 就这方面而言，政府政策倾向支持商业地产的发展。但随着经济增长速度放缓，房地产的开发需要更严格的规划，从而保证供需长期平衡。

政策调整将使得市场力量在资源分配中扮演更为重要的角色，这对于中国城市发展将产生重大影响。中国城市及城市领导者需要发挥该城市独特的竞争优势，以抢占市场先机。 未来，中国城市的成功将更少地依赖于自上而下、以政府为主导的发展模式，“建成就好”的商业模式也已一去不返。以刺激增长和经济活动为目的的项目开发将日渐减少，而发展重点将逐步放在如何增强一个城市对于企业的吸引力方面。

一流大学培养的高学历人才的增多、产业集群活跃度提高、有利于商业活动运作程序的精简、环境和生活质量的提高，都将有利于城市吸引力的提高。

无论一个城市在这些因素的综合实力如何，在市场经济条件下，企业选择办公所在地都将取决于这个城市或地方是否具有吸引力，而并非是来自政府领导者的行政指令。

中国在过去的几年里一直致力于环境质量的改善。从房地产视角来看，在设计和建造项目之初，就应考虑到可持续发展因素，而非在建成之后进行项目改造和升级。

当下，中国政府亟需使房地产在可持续发展中扮演最重要的角色，并针对行业制定标准并切实落地执行。

中国“十三五”规划将于2016年3月对外公布，伴随着中国政府新一轮发展重点的制定，房地产业的未来发展之路将更为清晰。

仲量联行认为，不管未来中国重点发展哪些领域，随着城市化进程的持续推进，房地产

业将在提升中国城市的宜居性方面发挥重要的促进作用。

专家认为，随着经济步入新常态，未来消费将保持平稳增长，呈现信息消费增长强劲、大众消费稳步回升、服务消费需求旺盛等特点，个性化、多样化消费渐成主流。

随着反腐力度加大，以及社会保障体系逐步完善，整个社会的消费文化开始向追求自我和内心感受转变，消费者不再是炫耀名牌、盲目模仿，大众消费开始回归常态化。在大众消费回归常态化的同时，多样化、个性化消费特征也开始凸显。

1、去中心化、社区化、碎片化、智能化、宅生活、短购物，是未来商务生活的主调。未来的商务购买行为可以通过数据被网络店家洞察并可以实现提前送货。

网上购物使得去中心化成为趋势之一，过去10年一直是这样的趋势，淘宝、京东、当当??????等电商完全改变了中国的商业环境，带动了中国服务业和消费也的发展。

但是，自2015年开始，一个新的趋势又将形成，那就是与去中心化对应的中心化。一个是“即时体验消费”，另一个是“非即时体验消费”。

那些诸如美食、美容、看电影、听音乐会、甚至包括那些到购物中心购物的那种感觉式消费，都属于即时体验消费；从淘宝购买的大部分商品，则属于非即时体验式消费。

这个中心化，就是以“即时体验消费”为核心的商圈、销品茂将会越来越大、越来越多。也就是说，诸如美食、商业购物、电影、音乐会等即时体验消费，将会聚集到一个个的大商业区，形成即时体验式消费的商圈。

网络去中心化的格局早已形成，但商业中心化的中心化趋势才刚刚开始。这个过程和当前比较热的概念O2O结合，会迸发出很大的能量。

对于宅男宅女而言，从前必须要出门的一个个理由如今都被上门O2O成功“扼杀”。 大多数80后都有这样一个回忆，开饭前被在厨房忙碌的家长打发出去打酱油或者买根葱。事实证明，自己接管厨房之后，做饭做到一半，缺盐少味精的情况还真是普遍存在。

相比亲自下楼补货，移动互联网时代的小福利是可以用手机下单坐等送货上门的。 京东不久前就上线了一个定位O2O生活服务类的产品“京东到家”。这款产品的前身是京东“拍到家”，主要通过App下单提供生鲜、超市产品、外卖鲜花和订餐配送，并保证所有商品均在2小时内送货。

如果说送外卖主攻的是上门餐饮的低端市场，那么厨师到家做饭应该针对的是上门餐饮的高端市场。而目前爱大厨、好厨师、点大厨、烧饭饭等上门O2O服务移动应用也开始在北京、上海等一线城市生根发芽。

厨师上门做饭的App主要提供基于地理位置预约厨师上门服务，根据用户提供的地址，匹配周围合适的厨师，在指定的时间由厨师上门为用户烹饪饭菜。

当前的智能化浪潮将引发一场从“人为物役”到“物为人役”的革命，“物为人役”将是智能时代的重要特点。

在此前的非智能时代，人其实是处于一种被设备控制的状态，而到了智能时代，智能化的设备被全面“人化”了，它可以感知、读懂人的需求，也可以与其他智能设备“通话”，这些设备联合起来组成一个庞大的智能网络，任何设备及其构成的网络都能通过独特的方式与人交流，这导致人与物的关系发生了根本性的改变，让设备成为人的一部分。

对于任何企业来说，数据都是其商业皇冠上最为耀眼夺目的那颗宝石。伴随着传统的商业智能系统向纵深应用的拓展，商业决策已经越来越依赖于数据。

然而，传统的商业智能系统中用以分析的数据，大都是企业自身信息系统中产生的运营数据，这些数据大都是标准化、结构化的。

事实上，这些数据只占到了企业所能获取的数据中很小的一部分——不到15%。

通常情况下，企业的数据可以分为3种类型：结构化数据、半结构化数据和非结构化数据。

篇三：可行性研究报告

文章标题：商品住宅开发项目可行性研究报告

目录

一、总论

二、市场分析

三、建设内容

四、环保与市政配套

五、组织机构与人力资源配置

六、建设进度安排及物料供应

七、资金筹措

八、效益分析

九、研究结论与建议

一、总论

（一）项目背景

1项目名称：“联想高科?经典都市”居住小区

2承办单位概况：

“世纪地产”是武汉专业的房地产项目开发公司。

由于其他的在开发项目占用大量资金，且本项目工程量大，建设周期长。为了降低投资风险，“世纪地产”决定和武汉高科国有控股集团有限公司及北京融科智地房地产开发有限公司合作成立控股公司武汉联想?世纪高科房地产开发股份有限公司开发本项目。

公司注册资本1亿元（“世纪地产”3000万元，武汉高科国有控股集团有限公司3000万元，北京融科智地房地产开发有限公司4000万元）流动资金2400万元（滚动开发）。

武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、市政府同意成立的，授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有资产。集团注册资本15亿元，目前全资、控股、参股企业35家，已成为“武汉?中国光谷”建设的主力军，是一家集资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股集团。

成立于2002年6月的北京融科智地房地产开发有限公司，是联想控股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司，也是其多元化布局的一个重要棋子。

3可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《武汉市规划管理条例》及《技术规定》

（3）《城市居住区公共服务设施设置规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

（二）项目概况

1地块位置：

关山一路与楚雄大道交会处往南400m处。光谷创业街位于本案东侧，南抵武汉职业技术学院，西紧邻关山一路，北靠长江有线电厂。地块紧邻光谷CBD中心区，不仅未来发展前景不俗，其现有配套设施也十分成熟。周边商场、菜场、休闲广场众多，大专院校林立，公园、医院等公共设施相距不远。“联想高科?经典都市”居住小区周边有：华中科技大学、中南民院、鲁巷广场、关山市场、关山中学、鲁巷

小学、光谷核心市场、电信数码港、长江乐园、东湖新技术开区等。位于此地生活方便而多彩。

2建设规模与目标：

土地面积：270亩（180090平方米）

容积率：1.75（本地块位于武汉市郊区，沿关山一路南行800米即达武黄高速公路，是武汉光谷的重点开发地段，因此为了吸引众多的科技人才，光谷白领阶层来此购房置业，把容积率把握在较小的数值）

建筑面积：314528平方米

开发周期：7至8年

土地价格：5400万（高科集团储备土地，作为股本投入）

3周围环境与设施

（1）步行约2分钟可至586、521、715等公交车站；

（2）鲁巷广场购物中心关山超市以及关山饭店等消费场所均几步之遥；

（4）华中科技大学，中南民族学院等高校环绕；

（3）武汉光谷CBD中心??光谷创业街位于本案东侧

4项目投入资金及效益情况

项目总投资：33597.28万元

自有资金投入：12400万元

住宅销售价格：2000元/平米起

项目销售收入：59104.00万元

项目税后利润总额：16127.14万元

项目毛利润润：27.28％

项目内部收益率：25.39％

（三）项目建设缘由

1项目建设有利于我公司在武汉房地产市场的进一步开拓发展

公司自成立以来，秉承“追求卓越、尽善尽美”之企业理念，依托开发区的优惠政策及政府支持，立足于东湖开发区，辐射武汉三镇。通过本项目的开发，占据光谷CBD区域房地产市场，发展壮大公司实力，并进一步树立企业在武汉地产业界的形象。

2项目的建设符合武汉市对光谷建设的精神

国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影响是十分明显的。形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康规范的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。部分条件好的行政、企事业单位已进入住房货币化分配阶段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。

根据2002年第二季度武房指数报告，洪山区房地产市场最大特征就是“光谷地区以住宅项目为主，武珞路沿线以商务写字楼为主”。作为洪山区两大经济支柱“中国光谷”与“电脑一条街”在洪山区的经济结构中将占据主导地位。随着中国光谷的发展壮大，小区周边土地已成为武汉市房地产开发的热点，在未来的5年内，中国光谷方圆50平方公里的区域将形成一个科工贸年收入超过1000亿以上的高科技产业园，加上长江乐园的带动效应，一大批第三产业会在此地蓬勃兴起，本地域将成为武汉市人文环境最好、居住质量最高、规划配套最完善的生活社区。

因此，我公司决定在此区域内寻找合适的地段投资建设高品质的商品住宅小区，由于本区域内土地的稀缺以及我公司资金暂时的短缺，我们选取武汉高科国有控股集团和北京融科智地房地产开发有限公司作为战略合作伙伴，三方经过协商，达成一致，成立合资公司武汉联想?世纪高科房地产开发股份有限公司共同开发高科集团270亩储备地块。具体合作方式在资金筹措一节中有详细叙述。

3由于市区可开发土地稀缺，三方合作开发本项目符合我公司投资开发策略

从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自90年代中期以来武汉房地产市场的高速发展，武汉市区土地资源日益减少，在市区内，土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项目开发可200多亩以上大规模住宅区域的土地稀缺，土地资源弥足珍贵。随着土地供应市场的秩序日益规范化，为了合理的利用城市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转化为以拍卖、招标方式为主。而后两种方式必然提高土地获得成本，对项目开发建设不利。

本项目由武汉高科国有控股集团提供土地使用权，为资金流动周转和项目建成收益创造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。根据市场动态，合理调整设计方案和营销策略，稳步树立项目品牌形象，这在武汉房地产市场并不多见。项目周边楼盘的开发已经提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在价值得到实现。

4项目开发优势所在

世纪地产丰富房地产项目开发经验以及良好的信誉

高科集团的相关政策优势和充足的土地储备

融科智地依托于联想集团的高科技理念和品牌优势

（四）市场分析

1武汉概况

武汉市是中国六大中心城市之一。在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。2001年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比2000年增长12。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8,占国内生产总值的比重为本11.1。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。

中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。

迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。

超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万；能够可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10个因素：水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。

未来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。

2光谷地区房地产住宅市场分析

（1）“光谷地区”概况

信息技术的突飞猛进，给世界生产力和人类社会的发展带来了极大的推动。光电子技术是信息技术的核心技术之一，随着国际互联网业务和通信业的飞速发展，光电子信息产业将是影响未来社会发展的战略性产业，必将成为21世纪最重要的支柱产业之一。在此背景下，大陆许多专家学者建议建立国家光电子信息产业基地。湖北省和武汉市政府审时度势，及时决策，力争在武汉创建国家光电子信息产业基地。去年，武汉以其发展光电子产业的综合优势，被国家科技部、国家计委批准为国家光电子信息产业基地（简称“武汉?中国光谷”）。

“武汉?中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大批国内外知名的专家学者，为发展光电子产业提供了强劲的智力支持；以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华工科技等企业为代表的一批光电子企业，已经形成了一定的产业规模，形成了光谷发展的骨架；“武汉?中国光谷”依托国家级开发区-----武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠定了良好的基础。

武汉东湖新技术开发区50平方公里范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，65个国家重点学科，10个国家重点实验室，7个国家工程技术研究中心，43名两院院士，20多万名各类专业科技人员，35万在校大学生，每年有5万余名大学生从这里走向四面八方。武汉东湖高新技术开发区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区，拥有非常丰富的高新技术人才资源。

（2）建筑类型

武汉市（光谷地区）住宅类建筑其类型现状：

●多层。作为一种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这一点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底“逃离市中心”的趋势。反观城市的外延，尤其是近两年房地产开发较热的“三区五片”，即汉口的金银湖片和后湖片，武昌的南湖片、东湖高新开发区片以及汉阳地区的沌口开发区，无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。

●小高层。目前小高层最大的特点是将其“领地”扩展到了郊区。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。位于金银湖片区的“丽水佳园”开盘，其一期工程推出了数栋八层带电梯的小高层，再加上户型上的创新设计，市场反映良好。此外，近期开盘的位于青山区工业二路上的“宝安?公园家”在其规划中也有数栋小高层项目。这一现象打破了“小高层只能在市中心生存”的定式。

●高层。目前武汉市高层物业尴尬的现状正在被城市中心区日益增多的新一代高层住宅项目所改变。市中心几个高层楼盘的面世，为高层物业市场增添了几分亮色。福星城市花园、怡景花园等楼盘纷纷亮相，而且都以高品质树立江城楼市的顶级豪宅形象，使高层物业的现状有所改观。

●别墅。江城特有的丰富水资源成就了众多的别墅项目。就目前的实际情况来看，别墅市场中无论从供应量还是市场的接纳程度看，TOWNHOUSE（即联排别墅）都是最好的。究其原因，一方面是联排别墅自身的优势，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美；另一方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使别墅的需求量增大。目前汀香水榭、水蓝郡和黄金海岸等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。

本项目建筑类型：

以高层（C型）为主干，周围点缀布局（A、B、D、E型）多层住宅。整个小区外观上错落有致，1.75的容积率保证了充足的绿化面积和多处现代景观小品设置在住宅楼周围。

配比：

多层：A型8栋、B型6栋、(来自:WWw.SmhaiDa.com 海达范文网:中国未来十大超级城市)D型12栋、E型7栋高层：C型14栋

3目标市场地位

项目销售目标群如下：

（1）外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领人士；

（2）周边高校的教师以及工作者；

（3）欲改善居住条件的置业者；

（4）政府及企事业单位中层以上管理干部；

（5）外地来汉的经商者。

（6）其他

（五）结论

本项目社会效益、经济效益、环境效益俱佳，项目可行。

（一）市场概况

1武汉市总体经济状况

武汉市是中国六大中心城市之一。在1992年国家公布的中国城市综合经济实力50强中，武汉名列第六。2001年，武汉市国内生产总值达到1348亿元，按可比价格计算，比2000年增长12。经济运行质量提高，全年实现财政收入150.18亿元,同比增长21.8,占国内生产总值的比重为本11.1。自1992年以来,武汉经济发展驶入快车道,全市国内生产总值连续保持两位数增长,高于全国、全省平均水平。经济运行质量和效益明显提高，人民生活水平继续改善，各项社会事业全面进步，实现了“十五”计划的良好开局。

得天独厚的地理环境，经过数千年的开拓点染，创造了辉煌的物资文明和精神文明，为武汉的飞速发展奠定了坚实的基础。

中华人民共和国成立后，武汉经过几十年的发展，已经成为一个门类齐全的综合性工业基地，华中地区的内外贸易中心，我国内地最大的交通枢纽和重要的教育、科研基地，在全国221个地级以上城市中，武汉的综合经济实力居第六位，是中国的特大中心城市之一。改革开放以来，武汉的投资“洼地效应”显现，目前利用外资居中国中西部大中城市之首，实际利用外资63.7亿美元，外资来自全球五大洲40多个国家或地区，全球500强跨国公司有35家来汉投资，另有45家设立了代表处。

迈向世界超级城市世纪之交，正当世界各大城市都在描绘新的发展蓝图之际，美国《未来学家》杂志1999年6-7月刊发表了著名学者麦金利-康韦所著题为《未来的超级城市》的文章，预言中国的上海、武汉将进入21世纪全球十大超级城市之列。

超级城市是指具有下列3项条件特征的城市地区：人口超过100万；能够可持续地满足居民的物质和社会需求（包括食物、住所、安全、医疗、保健、交通及教育等方面的需求）；拥有健康和充满火力的经济环境，能够创造、吸引和培育可产生足够就业机会和财政收入的经济投资。未来超级城市必不可少的10个因素：水源；国际机场；与腹地的交通联络；圆顶体育场；技术中心；通信中心；公共交通；垃圾处理；绿色基础设施；新的政治机制。

未来的十大超级城市：班加罗尔（印度）；武汉（中国）；上海（中国）；曼谷（泰国）；丹佛（美国）；亚特兰大（美国）；昆坎-图卢姆地区（墨西哥）；马德里（西班牙）；温哥华（加拿大）。由于地处中部要冲，拥有高新技术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。

2武汉房地产市场概况

国家继续实行扩大内需、拉动经济增长政策对房地产市场的潜力巨大，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、解除了房地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。

武汉市政府加大对房地产业的投入。每年投资100亿元兴建600万平方米的住宅，五年共建3000万平方米，用五年的时间解决30万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业的影想是十分明显的。

篇四：中国未来即将最富裕的9个城市

中国未来即将最富裕的9个城市(名单)

重庆国家将重庆定位为西部的重要增长极,使重庆获得有力的政策支持。在沿海工业梯度转移及重工业加速的双重机遇下,重庆将依托雄厚的基础进行产业升级。此外,城乡统筹发展,拉动了强劲的内需。

沈阳借振兴东北机遇,展“东方鲁尔”雄风。沈阳的基础条件良好,城市环境优美。国有企业改革率先完成,国际投资和国内产业转移,为腾飞提供硬件支持。辽宁沿海经济带发展规划,为沈阳的崛起提供了难得的机遇。

合肥承接转移高歌猛进,全面创新破浪前行。合肥拥有良好的产业基础,在沿海向内陆产业转移的框架下,将成为承接转移的战略要地。合肥引领自主创新,产业不断升级。同时,推动体制创新,实现了政府效能革命。

苏州官民齐心促发展,古韵今风新姑苏。苏州人文底蕴深厚,创新意识强烈。外资和民企发展创新、充满活力,内生增长动力强劲。苏州的五个县级市全部进入全国百强县前十名。此外,政府管理不断完善,力求中心与周边均衡发展。

南昌产业转移促增长,绿色生态谋崛起。随着低碳经济时代的临近,南昌的自然生态环境对低碳产业和高端人才产生了较大吸引力。

上海借重中国崛起,建设世界中心。开放的国际市场拓宽了上海获取资源的途径与潜在的发展空间,其全球战略地位日益突出。长三角城市群实力强劲,上海作为长三角中心城市将崛起成为世界级大都市。

北京今朝首善之地,明日世界城市。北京以首都地位对内汇聚全国资源,对外有广泛的国际联系。目前北京城乡差距较大,环渤海城市群尚未形成整体聚焦效用,未来发展空间大。另外,政府立足现实,战略高远。

唐山 “北方深圳”助飞跃,环渤中心展新颜。唐山市具备工业化和城市化的地理优势,雄厚的工业基础和丰富的焦煤产业,为唐山实现区域工业化、城市化的跨越式发展打下坚实的基础平台。

天津 机遇优势集于一身,北方中心指日可待。京津都市圈的形成和京津同城化的趋势紧密了天津与京城的通力合作。加之天津旧有的工业基础雄厚,传统产业优化升级,电子信息等高新技术发展势头强劲,为天津的崛起创造了条件。

篇五：未来十年中国和世界十大趋势

未来十年中国和世界十大趋势

2012-11-17 12:31:20 中国经济导报

近年来，伴随着世界经济复苏乏力和中国经济话语权的日益提升，在包括天津夏季达沃斯论坛这样的“重量级”会议上，展望未来发展趋势成为中外嘉宾的共同兴趣所在。

国际金融危机以来，全球政治经济格局发生了深刻变化。处在大变局中的中国亟待明确自身定位。如何正确看待自身发展机遇和挑战，并从全球战略角度处理国际关系及周边关系显得尤为重要。总的来看，未来十年中国和世界的发展可以归纳为十大趋势。

一、世界经济无法走出衰退且将持续低迷

起源于美国次贷危机所引发的这场全球金融危机已经过去5年了，现在看，这场危机还远未结束，并且有长期化的趋势。欧美发达国家均表现为虚拟经济“虚大”，而实体经济日趋丧失竞争力。中国制造与美国制造在价格上相差几十倍，因此美国制造业已逐渐失去了生存空间。欧洲国家即使能够渡过主权债务危机变成一个统一的国家，但是竞争力已不能恢复。欧美要扩充实体经济和收缩虚拟经济，以使两者达到平衡，这个过程恐怕要十年。

因此，这场危机远未结束，未来十年全球经济都将长期陷入低迷。

二、美日欧发达经济体都将进入战略收缩期

日本经济在上世纪90年代泡沫破灭后开始收缩，用了15年时间才达到基本平衡，但又遭遇这场金融危机的冲击，要走出低谷至少还要十年时间。未来十年美日欧都必须调动所有力量去解决这场金融危

机带来的烂账。这场危机的长期深化将使这些发达国家进入到一个长期的力量收缩期。同样，印度、俄罗斯、巴西、南非等国也将面临收缩期，其主要原因是他们对于外部环境的极大依赖。

整个全球力量中只有中国有力量“膨胀”，中国的膨胀是因为内部城市化和工业化，城市化提升将可以提供一个强大的内需动力，拉高中国经济增长速度。然而，其他发展中国家都没有这个结构调整空间和需求动力。全球除了中国都将进入一个收缩期。

三、全球大国间的博弈合作更趋激烈

未来十年是全球大国间从未有过的博弈和合作的十年，将是博弈中合作、合作中博弈的十年。这次危机不可能单靠某个国家而只能通过全球合作才能解决。随着危机的发展，各国纷纷推出货币量化宽松，意在转嫁危机，大国间博弈将变得更加激烈。在大国博弈中，谁能不犯、少犯错误，或者能提早洞悉他人的底牌，谁就能占据更有利的位置。

美国是全球最大的“虚拟经济国家”，中国是最大的“实体经济国家”。虚拟大国的金融利益相当大部分要通过实物大国来实现，中美间的合作大于对抗。而美、欧在金融领域的博弈则明显是一方好则另一方就不好，美元和欧元走势也是相背而行。

中国的崛起完全可以在资源问题和产业问题上下大力气有所作为，而不在别人的核心利益上去争，减少彼此间矛盾。资源和产业整合好进入到通过金融配置资源的时候，中国可以依托美国，也可以依托欧洲，这样对中国在未来的大国博弈中更有利。

四、中国将面临全新内涵的战略机遇期

世界各国在未来十年将处在战略收缩期和箫条的痛苦当中，而恰恰是中国争取良好发展时机的十年，是全新内涵的战略机遇期，可以肯定地说，未来十年中国将是全球经济增长的主角。

回顾近代以来国际上超级大国兴衰更替的历史，从荷兰到西班牙、英国、美国，都有一个规律，就是这些超级大国的体量、经济规模一个比一个大。不仅如此，除了体量大、经济规模大外，这些国家还有另外两个特点：一是他们几乎都是单一民族的国家（除美国外）；二是他们都是商业民族。应该说这3个条件中国都具备，所以，在21世纪中国有条件成为世界超级大国。

在这样的背景下，中国在处理国际问题时应该尽量多用经济杠杆、外交手段，少用军事手段，更不能因为战争干扰我们自己的和平发展。

五、中国亟待明确自身大国定位

目前全球国际政治格局和大国关系正处于蜕变期，中国亟待明确自身的大国定位，正确审视与世界大国以及周边国家的关系，这也是未来十年中国面临的重大挑战。

未来十年中美关系对中国来讲是最主要的，在全球关系里也是最重要的一组关系。自美国宣布重返亚太以来，虽在经济领域已力不从心，但却以安全议题为切入点，非常成功地运用巧实力造成亚太地区局势紧张。因此我们要正确看待美国战略，冷静处理好中美关系，在不同领域中要有所为有所不为，充实自己的实力，从容应对各种问题。

第二位是中日关系。伴随着中国的强有力崛起，中国需要使用大国手段处理周边关系，而处理好中日关系尤为重要。日本是中国走向第一大国中，在亚洲地区的首要联合对象，同时日本也极易成为美国针对中国的跳板。如果在中日之间爆发冲突，双方必然会大大损耗国力，彼此都得不到任何好处。

第三位是中俄关系。未来十年中俄战略合作关系要进一步深化，这涉及解决我国资源战略问题和太平洋海陆权博弈的双层关系。中国与资源大国联合，俄罗斯是重要突破口，这是因为俄罗斯作为一个真正的资源超级大国和国际上唯一可以与美国抗衡的军事大国，对中国具有安全、政治、能源以及技术方面的多重重要意义。

六、中国仍有红利维持高增长

中国经济增长还蕴含着极大的动力。首先，我们只要坚持改革并建立适应社会主义市场经济的上层政治体制，将可以释放出一个巨大的体制红利。

其次，人口红利并未完全消失。“刘易斯拐点”不仅有一个绝对拐点说，即劳动力在农业里面、在现在的技术水平上释放不出来了，还有一个相对拐点，就是使用先进设备的话，就会有更多的劳动力被释放出来。未来十年由于城市化带动起来的大量农民进城和土地规模化经营，一定会形成一个新的劳动力释放高峰。

再次是规模经济效益红利。中国的规模化效益远没有被释放出来，未来空间巨大。如汽车行业，美国三大汽车厂年产1800万台车，而中国是产自170多家汽车厂。十大汽车厂占整个产量不到90%，排

位第一的上海大众和排在最后的吉利汽车，产量相差几倍。钢铁、有色、乙烯等行业的规模经济效益都被不合理的体制所压制。如把这个规模经济释放出来，至少有几万亿元的效益。

最后是空间结构整合的红利。进入到高铁时代，中国空间结构会出现一次新的大规模整合，而这个大规模整合的结果会伴随着城市化形成新的物流关系，这个新物流关系会极大提高流通效率。国内目前流通的费用大至占GDP的16%～17%，而发达国家一般是7%～9%，所以中国的流通费用有8～10个百分点的缩减空间。

以上几项加起来，中国经济当中蕴含的长期动力非常巨大。真正制约中国未来20年高增长的不是需求问题。只要把供给潜力发挥出来，中国就可以实现年均9%的高增长。

七、中国经济规模将超过美国成为世界第一

未来十年间中国经济规模超过美国是一个大趋势。基于以下3个假设：一是未来十年中国经济保持9%的增长速度；二是人民币持续的年3%的升值率；三是通胀率设定在4.5%。在这3个因素下，到2020年中国现价GDP为29.2万亿美元，美国为26.3万亿美元。当然中国经济规模未来十年超美，很大程度上是靠汇率升值和通胀率高于美国这些货币的变化因素，如果剔除通胀与汇率因素，中国实际经济规模超美应该是在2030年之前。

需要看到的是，中国超美过程中面临很多问题。首先，在这个过程当中能否持续保持9%的增长率，这个增长速度是与中国城市化释放内需的过程相呼应，并与建立与经济基础相适应的制度改革的推进

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