烟台山之韵小区

篇一：山之韵项目部2012年工作总结

年终工作总结

时光荏苒，转眼间，辞旧迎新，平凡而又忙碌的一年已到尽头，不知不觉2012年的日历即将翻过去。回首山之韵项目部一年来经历的风雨路程，有汗水也有收获，有成绩也有不足，项目部对一年来的各项工作总结如下：

1、设立目标，保证工程进度

本年度项目部主要进行了烟台山之韵住宅小区五标段工程主体结构、砌体工程、内墙抹灰、外墙保温、屋面工程、车库室内回填施工等工作。

山之韵住宅小区工程为群体住宅工程，共10栋楼。工期拖延时间较长，为减少由于工期造成的损失，项目部定制进度计划：2012年4月份主体结构全部完工；2012年5月至2012年10月砌体工程施工完毕；2012年10月至2012年12月内墙抹灰、屋面工程施工完毕。 项目部成员在肖经理的带领下，围绕着进度计划，按部就班的做好本职工作，付出不亚于任何的努力，完成年初制定的计划。项目部于年底将外墙脚手架和塔吊拆除完成，节省一大笔租赁费用，降低项目成本。

2、注重现场管理，确保工程质量

现场施工过程中严格按照施工图设计文件和施工技术标准进行施工，使每一个环节都符合要求，减少质量通病，注意施工过程中细部施工与处理。全面强化项目部成员责任意识，严格抓好每一个分项工程的施工质量，重点做好特殊工序的质量控制工作。例如：砌体工

程施工过程中，严格按照规范要求墙体砌筑7天后砌筑斜砌砖，防止裂缝；内墙抹灰中，内墙接顶棚、接地及阴角处用靠尺检查，是否平整，修整后方可压光。保证顶棚与墙面的同类分界线清晰、顺直且在同一水平面。

项目部成员在施工过程中积极探索新方案，对技术难点展开攻关，对施工过程中的细节体会做好总结。本年度获得山东省施工工法两项《筒体隔板高悬空支模施工工法》和《超厚高强后浇结构高悬空施工工法》、一项省级创新奖《筒体隔板高悬空支模施工技术》以及一项省级新技术应用示范工程。

3、管理过程精细化，实现利润最大化。

工程款是企业的血脉，项目部始终将每月的工程进度款结算当做头等大事来抓。依据合同，项目部每月及时结算工程进度款项，项目部坚持每月在第一时间将工程进度结算资料上报建设单位，并采取回执单措施，为工程尾款索取提供有力证据。

项目部为实现利润最大化的目标，注重管理过程的精细化管理。工作中，及时办理现场签证以免结算时造成不必要的纷争。强调定价即经营，项目部对专业工程进行招投标，通过合理的竞争机制，选出性价比优秀的施工队伍，达到销售最大化，费用最小化。

4、学习经营十二条，培养良好工作习惯

项目部积极学习《经营十二条 》一书，始终践行“感恩·责任·执行”文化，将“经营十二条”落实到各项工作中，付出不亚于任何人的努力，以更加务实的姿态抢抓机遇，以更加积极的面貌应对挑战，

做到没有借口、完美执行，以高度的责任心完成各项工作。

全体项目部人员干工作时都有着积极、主动的态度，无论做何事，都竭尽全力。工作中每天要面对形形色色、心态各异的人员，我们能够始终微笑面对，不卑不亢，坚持原则性、坚持主动性。在项目施工过程中，项目部注重通过工程的质量和进度的管理，直接地把公司的形象与实力展现给业主，得到了业主的认可，多渠道宣传本工程的同时以实际行动诠释了烟建文化。

总而言之，2012年是我们丰收的一年。在公司领导的关心与指导下，在相关部门的支持与帮助下我们山之韵项目部所有人员都取得新的突破，上了一个新的台阶， 然而我们也有很多不足之处，有很多的地方需要去学习。在即将到来的2013年，我们将认真的改正不足，不断的学习，不断的提高自己，为公司的建设做出最大的贡献。

山之韵住宅项目部

2012年12月23日

篇二：屋面防水施工的技术要点及质量控制

浅谈屋面防水施工的技术要点及质量控制

提要：结合实际工程，文章介绍了屋面卷材防水及防水涂料施工。 “山之韵”住宅小区位于烟台市莱山区初家办事处，由33幢小高层及高层住宅楼组成5个组团。屋面防水主要采用sbs卷材防水和js防水涂料，本文主要介绍了这两种防水方式的施工工艺及相应的质量控制。

1. 工程概况

（1） “山之韵”住宅小区项目位于烟台市莱山区初家街道办事处庙后村北，规划总用地面积约21.92公顷，可建设用地面积约19.91公顷。

（2） 本工程总建筑面积41万m2，其中包括总共33幢住宅楼、一座幼儿园及商铺、物业管理用房、社区服务用房、门卫值班室等。

（3） 住宅楼屋面采用涂膜防水、sbs防水卷材、挤塑聚苯乙烯保温板、35厚细石砼面层。

2. 屋面防水

2.1 设计概况

（4） 本工程屋面主要有上人平屋面、不上人平屋面、水泥瓦屋面三种。

（5） 上人平屋面做法：钢筋砼楼板、陶粒混凝土找坡（最薄处30）、20厚1：3水泥砂浆找平、基层处理剂、2厚合成高分子防水涂膜、4厚sbs防水卷材、35厚挤塑聚苯板保温层、30厚细石混凝土。

（6） 不上人平屋面做法：钢筋砼楼板、陶粒混凝土找坡（最薄处30）、20厚1：3水泥砂浆找平、基层处理剂、2厚合成高分子防水涂膜、4厚sbs防水卷材、35厚挤塑聚苯板保温层、40厚细石混凝土。

（7） 水泥瓦屋面做法：钢筋砼楼板、15厚1：3水泥砂浆找平、2厚tsjs防水涂料、30厚挤塑聚苯板保温层、撒粗砂隔离层、35厚c15细石混凝土保护层、1：2水泥砂浆卧瓦、陶土瓦。

2.2 屋面施工基层基本要求

（1） 屋顶砼表面的杂物应清理干净，特别是二结构和粉刷施工时散落在基层表面的砂浆必须清理干净，以防找平层砂浆施工后起壳、开裂等质量问题。

（2） 屋面砼表面清理应经复检验收合格后方能进行后道工序施工。

（3） 找平层砂浆施工前应隔天对屋面砼进行浇水湿润。

（4） 找平层前应做出标高基准点标志。

3. sbs防水卷材施工方法

3.1 工艺流程：

施工流程：基层处理?涂刷底涂料?细部加强?定位弹线?卷材铺贴?热熔封边?积淋水检查 ?质量验收。

3.2 操作工艺

（1）清理基层

施工前将验收合格的基层清扫干净，并要求基层干燥。

（2）涂刷基层处理剂

为了提高防水卷材与基层的粘结能力，宜在干净、干燥的基层表面上涂刷基层处理剂（冷底子油）。要求涂刷越薄越好，不得留有空白，切忌涂刷太厚。

（3）附加层施工

阴阳角、管根、水落口等部位必须先做附加层，可采用自粘性密封胶法或js涂膜、也可用sbs防水卷材铺贴一层处理。

（4）定位弹线、试铺

为了便于掌握卷材铺贴方向、距离和尺寸，应在找平层上弹线并进行试铺工作。对于立墙转角、穿墙（板）管道处，应按设计要求事先进行裁剪工作。

（5）卷材铺贴

采用热熔法铺贴卷材时，应沿基准线滚铺，以避免铺斜、扭曲等现象，先把卷材展铺在预定的位置上，将卷材末端用火焰加热器加热熔融涂盖层，并粘贴固定在预定的基层表面上，然后把卷材的其余部分重新卷成一卷，并用火焰加热器对准卷成卷的卷材与基层表面的夹角，均匀加热至卷材表面开始熔化并呈光亮黑色状态时，即可边熔融卷材涂盖层，边滚铺卷材，滚铺时应排除卷材与基层之间的空气，使之平展并粘贴牢固，卷材的搭接缝部位，以均匀地溢出改性沥青为度。

采用热熔法铺贴卷材时应注意加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。喷枪头与卷材面一般应保持300-500mm距离，与基层成30-50

度角为宜。卷材被热熔后应立即漆铺粘贴，并在卷材还较柔软时进行滚压；排除卷材下面的空气，使其粘贴牢固。搭接缝处溢出的热熔改性沥青，应立即用刮板刮平，沿边封严。

（6）热熔封边

把卷材搭接缝用抹子挑起，用火焰喷枪烘烤卷材搭接处。火焰的方向应与施工人员的方向相反，随即用抹子将接缝处熔化的沥青抹平。

4. tsjs防水涂料施工方案

4.1 工艺流程：

清理基层→配料→涂刷→无纺布→涂刷→铺保护膜→质量验收

4.2 基层处理

（1） 屋面基层的好坏，直接影响防水层的质量及防水效果。为此，屋面必须符合一定的要求或进行适当的处理。

（2） 屋面要平整、无灰、无蜂窝麻面，如果局部出现蜂窝麻面，可用1：2水泥砂浆或聚氨酯腻子先进行批嵌，以确保防水层完整无漏地覆盖整个墙面。

4.3 防水涂料施工

（1） 在局部加强的附加层材料干固后便可进行tsjs防水施工。

（2） 第一涂层的施工应用力薄涂，保持均匀。该涂层与基层的粘结程度关系到最终的质量。

（3） 第二涂层的施工必须保持第一涂层材料完全干固后，方

可以进行第二涂层的施工。涂刷第二度的同时铺贴无纺布，待干固后涂刷第三度，以保证防水涂膜1.5毫米厚度。

5. 细石混凝土施工方法

（1） 为改善细石砼的防水性能，掺入减水剂，应用机械搅拌均匀。

（2） 分仓缝纵横间距不大于6m，分仓缝截面做成上宽下窄，分格条安装位置应准确，起条时不得损坏分格缝处的混凝土。缝内填嵌密封油膏。

（3） 细石砼防水层与山墙以及突出屋面结构的交接处应留设30mm宽的缝隙，用密封油膏填嵌。

（4） 每个分仓板块的混凝土应一次浇捣完成，不留施工缝，抹压时不得在表面洒水、加水泥浆或撒干水泥，砼收水后应进行二次压光，以封闭毛细孔，提高抗渗性。

（5） 混凝土浇筑12-24h后应进行养护，养护时间不少于14d。

6. 屋面防水施工要点

（1） 基层含水率在9%以下是保证整个防水层质量的关键，因此在防水层施工前，一定要确认已达此程度。

（2） 双组份配合比必须正确，它是防水层形成防水能力的关键所在。所以，在施工中基本上要按出厂时现成的配套进行混合搅拌，以确保配合比正确。

（3） 涂料混合后，搅拌要充分彻底，以见到混合料颜色完全黑亮为准，不允许间杂点滴绿点（未搅拌透的料）。

篇三：楼盘销售情况汇报

楼盘销售情况及汇报

一、 销售情况

通过上图可见，泰然名居6 月份销售共 5 套，其中A户型 1 套，E户型1 套，C户型 1 套，D户型1套，写字楼1套。 二、泰然名居现目前房源剩余情况 a) E户型剩余楼层局限

住宅现剩余房源共计 111 套，A、E户型剩余房源共计31套，占 27.93 %

由上表可见A、E户型剩余房源楼层主要集中在高楼层，此部分楼层

视野较好，但单价相对较高，制约客户购买的积极性，客户受价格影响，更加青睐矮楼层，高楼层销售有难度，并且E户型东向销售好于西向，西向E销售相对严峻。 ? C、D户型户型结构有劣势

住宅现剩余房源共计 111 套，其中C、D户型有80套，占 72.07%。

三、 烟台市6月销售情况简析

根据统计数据统计，烟台2013年6月份六城区住宅项目平均报价6996元/平米，环比上月7000元/平米下降0.06%，烟台房价在突破七打头后又回归六打头。莱山区、开发区、高新区变化幅度较大，主要是因为个别高端楼盘调价以及主推产品变动所致。牟平区小幅下降，芝罘区基本没有变化。

虽然六月烟台楼市成交不如五月火爆，但是整体上购房者的置业

热情没有受到太大影响，除莱山区中铁加推新房源、开发区蜜诚举办认购等大型销售活动之外，大部分项目举办暖场活动来促进销售（诸如保利举办“老狼演唱会”，阳光首院举办精品油画画展、滨海假日花园举办“国学讲堂”等等）。

6月网签数量排行榜

四、烟台市7月市场前瞻

从目前统计的7月楼盘动态预告看，下个月的楼市或可圈可点，预计有18项目计划开盘加推。莱山、高新、牟平东三区有10个项目计划开盘或加推，其中金地格林世界、中冶蓝郡都是首次开盘。

同时，一年一度的房展会将于7月19-22日在国际博览中心举办，届时，烟台市各个项目将频推优惠政策来促进销售，预计7月房产市场将花样频出。

五、 促动下阶段

销售建议 ? 促动样板间的开放

C、D户型总价在60万上下，购买客户群体为刚需，对产品的选择多是以地段、总价、户型作为考虑因素，泰然在地段上占有优势外，户型设计的弊端成为目前销售的最大难点。而样板间

可规避采光以及朝向等先天不足的设计，更加形象的向客户展现入住之后的生活。

8-10月份为传统的房地产销售旺季，现在时间已经进入7月，若不加紧样板间的推进，即将错过金九银十的销售旺季。 ? C、D户型以旧换新政策建议

现剩余房源以C、D户型为主，占70%， 通过对泰然现有成交客户的分析了解到：

由上图可见，泰然的主要客户群体以认可学区和改善性客户为主，其中认可学区的也多属于改善性住房。从中了解到，部分客户是通过卖掉自己原先的房子，添加部分房款，购买另外房源。由此建议添加以旧换新活动（只针对C、D户型）。 执行方式：

通过与二手房中介公司联系，签署协议，对有够换房需求的客户提供委托销售服务，客户在交纳置换意向金之后，销售案场可替客户保留客户意向房源。在两个月之内，二手中介公司还未销售客户名下房源的，此协议自动失效。同时C、D户型房价上涨1%，上涨1%房价实际为中介公司佣金，对客户宣称，选择以旧换新活动，开发商会替客户承担二手房交易过程中的中介费，同时推出以旧换新活动对泰然营销是一个很好地噱头，可吸引客

户关注。（ 若客户不愿意参加“以旧换新”活动，则上调的1%价格作为现场销售经理与客户谈判与逼定的暗控存在，在面对不同客户时由案场经理灵活把控。）

详细流程：

客户现场看房并填写置换申请表

中介验房评估确定客户房源售价

签订三方置换协议和二手中介委托销售协议

交纳置换意向金5万元

置换成功签订认购书，7日内客户补交尾款

未置换成功7日内退还置换意向金

篇四：烟台山一日游策划书

职业发展协会

策

划

烟台山一日游

书

主办单位：职业发展协会 承办单位：外联部

目 录

一、活动背景 ·················· 2

二、活动目的 ·················· 2

三、活动意义 ·················· 2

四、活动时间 ··················

五、活动地点 ··················

六、活动对象 ··················

七、主办单位 ··················

八、承办单位 ··················

九、活动主题 ··················

十、活动内容及要求 ···············十一、活动准备 ·················十二、活动时间安排 ···············十三、突发状况及解决方法

十四、物品准备 ·················十五、后续工作 ·················十六、附录 ···················

1、公交路线 ···············

2、活动规则 ···············

3、药品准备 ···············

3 3 3 3 3 3 3 4 4 ············ 4 5 6 6 6 7 7

一、活动背景

金秋九月，秋高气爽，拖着行李箱怀揣着对大学美好的憧憬，我们从祖国各地来到这里相聚。这，便是缘分！百年修得同船渡，千年修得同在职协外联部。是缘分，让我们有机会在这个最美好的年纪碰见彼此。我们性格迥异，开朗热情，我们来自五湖四海，不同的生活习俗、文化背景在7114碰撞摩擦出耀眼的火花。7114是我们的家，我们都爱它。既然是一家人，我们便要更好的熟悉与了解彼此，所以在烟台这个风景旖旎的海滨城市，举办一次浪漫的烟台山之行，我们去看山看海吧！

二、活动目的

要是说职协是个有爱的大家庭，那么职协外联部便是一个有爱的小家庭，虽说大家都来自五湖四海，为了同一个梦相聚职协。所以，为了我们能更快的融入集体，更加了解彼此，增强我们的集体荣誉感。也为了能与大家一起领略烟台的美景，让我们放松身心，锻炼身体。外联部组织了这次烟台山之行，以便于增强团体凝聚力，让大家感受职协的“家文化”！

三、活动意义

泰戈尔曾说过：“天空没有翅膀的痕迹，但我已飞过。”我们都是职协的一份子，不管我们能在职协呆多久，我们都骄傲我们曾是职协人！是外联人！我们呆过职协，就要在这里留下自己飞过的痕迹，

在彼此的心中留下一个永恒的记忆。举办这次烟台山之行，是为了每位成员享受留在职协的每一分每一秒。转眼间，两个星期的考核期已过去大半，但无论在职协呆多久，我们都要在职协这片梦想的天空留下自己曾飞过的痕迹。

四、活动时间

2014年10月26日7:00-17:00

五、活动地点 烟台山

六、活动对象

职业发展协会外联部全体会员

七、主办单位

职业发展协会

八、承办单位

外联部

九、活动主题

梦在烟台，勇攀高峰；爱在职协，难以离开

十、活动内容及要求

1、活动内容

（1）参观石帆、燕台石、太白石等自然景观；

（2）参观八大系列展馆；

（3）在山上野炊和烧烤；

（4）参观亚洲最早的保龄球馆；

（5）品尝特色小吃。

篇五：抗浮锚杆施工方案2010.6.22

目录

1 编制依据： ......................................................................................... 2 2工程概况： .......................................................................................... 2 3方案设计 .............................................................................................. 6

4 施工部署 ............................................................................................................. 9

5 施工准备工作 ................................................................................... 12 6 分部分项施工方法 .......................................................................... 16 7 监视测量方案 ................................................................................... 21 8 技术保证措施 ................................................................................... 22

抗浮锚杆分项工程专项施工方案

1 编制依据：

1.1招（投）标文件、施工合同文件；

1.2设计文件（图纸、勘探资料和设计说明）、图纸会审、设计变更； 1.3国家现行有关技术规范、标准、技术规程、建筑法规及规章制度，行业规定，地方规定及政府文件，公司技术资料、各种管理制度及管理体系文件； 1.4现场踏勘情况； 1.5相关类似工程施工经验。

2工程概况：

2.1简要概况

本工程位于烟台市莱山区庙后村北，西北方向与规划的40米宽竹林南路相邻，西南侧临20米宽规划路，南侧及东侧均临30米规划路，为群体住宅工程。工程地下车库1层， 18#、19#、20#、23#楼地上15层，21#、24#、26#楼地上18层,22#、25#楼地上23层,27#楼地上24层面积，总建筑面积约130673.17平方米。工程为框剪结构，筏板基础。合同开工日期为2009年09月10日，合同竣工日期为2010年11月10日，实际开工日期以监理开工令为准。 2.2分项工程概况

抗浮锚杆在地下车库基坑底面上施工（住宅楼基础无锚杆），基坑长206.7米，宽174.13米，锚杆间距2.7*2.025m，锚杆伸入底板厚度2/3后水平弯折，总锚固长度为不小于40d，锚杆下端进入（7）层强风化云母片岩长度不小于4米，单根深度约17m，总根数约4500根。抗浮锚杆砂浆强度等级：M30水泥砂浆；成孔直径150；锚筋采用3C28钢筋电焊成束,锚杆钢筋采用直螺纹机械连接接头,接头位置错开;注浆材料采用M30水泥砂浆。根据地质报告，按50年一遇的抗浮设计水位标准，本工程的抗浮水位（黄海高程）按41.2米考虑。该专项

方案计划施工总日历天数41天。 2.3工程地质概况

根据威海地质工程勘察院提供的《烟台“山之韵”住宅小区岩土工程勘察报告》（工程编号：WK09165）,场地土层自上而下分述如下：

（1）杂填土（Q4ml）：砖红色、黄褐色，稍湿，稍密，主要成份为碎砖块、岩石风化碎屑等，为近期砖窑施工时所回填。场区只局部分布，仅见于南部四区251、261、322、318号孔见到，厚度：2.00~7.00m，平均4.13m；层底标高：33.30~35.15m，平均33.98m；层底埋深：2.00~7.00m，平均4.13m。

该层回填时间短，工程性质差，不提供承载力。

（2）耕土（Q4Pd）：褐色、黄褐色，潮湿，松散，由粘性土和砂组成，含有植物根系；该层场区普遍分布，一般厚度：0.40~1.60m，平均0.90m；层底标高：34.26~65.45m，平均46.30m；层底埋深：0.40~1.60m，平均0.90m。

该层工程性质较差，不提供承载力。

（3）冲填土（Q4Pl）：褐色、深褐色，稍湿，稍密~中密，由砂状风化碎屑及少量粘性土组成，雨季冲沟中水力冲填泥砂形成，属新近沉积土质。该层仅见于微地貌冲沟中，主要分布于四区的262、263、279、316号孔等28个孔。厚度：0.50~3.50m，平均1.94m；层底标高：33.06~42.70m，平均38.28m；层底埋深：1.50~4.50m，平均2.75m。

该层工程性质较差，不提供承载力。

（4）粉质粘土（Q4dl）：红褐色、黄褐色，稍湿，可塑~硬塑，顶部局部受降水入渗影响呈软塑状，切面稍有光滑，无摇震反应，干强度中等，韧性中等，含少量砾石。该层分布较普遍，坡积形成，厚度：0.50~12.20m，平均5.71m；层底标高：29.47~57.44m，平均40.20m；层底埋深：1.50~13.50m，平均7.07m。

根据室内土工试验，该层土为中等压缩性土，结合原位测试及地区经验，建议四区地基承载力特征值fak取160kPa。压缩模量Es=7.4MPa。

第4层粉质粘土工程特性指标统计表 表3

（4-1）粘性土夹砂（Q4dl）：褐色、深褐色，稍湿，可塑~硬塑，干强度一般，韧性较低，含有中砂颗粒，底部见砾碎石层，砾碎石层厚0.10~0.30m，钻进时机身抖动。该层厚度：0.40~11.40m，平均3.66m；层底标高：25.50~54.45m，平均34.62m；层底埋深：1.90~13.00m，平均8.11m。

第4-1层粘性土夹砂工程特性指标统计表 表4

根据室内土工试验，该层土为中等压缩性土，结合原位测试及地区经验，建议四区地基承载力特征值fak取180kPa。压缩模量Es=7.5MPa。

（5）残积土（Q4el）：深褐色、黄褐色，稍湿，由风化碎屑颗粒及少许粘粒组成，属片麻岩风化后残积形成，砂土状，无塑性。场地仅局部分布，厚度：0.40~7.40m，平均2.04m；层底标高：25.31~61.60m，平均39.37m；层底埋深：0.90~14.90m，平均10.16m。

第5层残积土工程特性指标统计表 表5

（6）全风化片麻岩（Pt1）：黄褐色，结构构造不清晰，呈散体状，芯呈砾砂状，风化强烈、风化厚度变化较大，场地只局部分布，厚度：0.50~9.00m，平均2.01m；层底标高：20.44~48.06m，平均34.36m；层底埋深：4.50~18.00m，平均10.26m。

第6层全风化片麻岩工程特性指标统计表 表6

结合其野外定性鉴别特征，可划分为极软岩，岩体完整程度为极破碎，岩体基本质量等级为V级。

（7）强风化片麻岩（Pt1）：黄褐色、灰褐色，变晶结构，片麻状构造、块状构造，芯呈块状，手可捏碎，裂隙较发育；该层场区普遍分布，厚度：2.80~16.50m，平均7.46m；层底标高：11.10~55.00m，平均29.93m；层底埋深：4.50~26.00m，平均17.29m。

第7层强风化片麻岩工程特性指标统计表

表7

结合其野外定性签别特征，可划分为软岩，岩体完整程度为极破碎，岩体基本质量等级为V级。

（8）中风化片麻岩（Pt1）：灰褐色，变晶结构，片麻状构造，块状构造，

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