芜湖伟星蔚蓝海岸

篇一：芜湖伟星时代金融中心基坑围护施工组织设计

芜湖伟星房地产开发有限公司

芜湖伟星时代金融中心地下车库

基坑支护工程

施

工

组

织

设

计

上海同济建设有限公司

二0一0年八月十二日

芜湖伟星时代金融中心地下车库

基坑支护工程施工组织设计

1 编制依据

1.上海民防地基勘察研究院设计的基坑支护结构设计图及相关技术要求；

2.国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

3.中华人民共和国工程建设标准强制性条文（2002版）

4.芜湖市工程建设地方标准强制性条文：建设工程安全生产条例

5.国家标准<<地基基础设计规范>>GB50007－2002;

6.国家标准<<建筑基坑支护技术规程>>JGJI20-99;

7.国家行业标准<<基坑土钉支护技术规程>>CECS96:97;

8.国家标准<<建筑地基基础工程施工质量验收规范>>GB50202-2002;

9.国家标准《锚杆喷射混凝土支护技术规范》GB50086-2001；

10.国家标准《建筑边坡工程技术规范》GB50330-2002；

11.其它相关技术标准

12.本工程地质勘察报告

13.公司以往类似工程的施工经验

2 工程概况

1.1、 工程名称：芜湖伟星时代金融中心地下车库基坑支护

1.2、 建设单位：芜湖伟星房地产开发有限公司

1.3、 拟建工程位于芜湖市九华山路与北京东路和东效路交汇部位，

用地面积13143㎡，占地面积3970.67㎡，总建筑面积地面以上61627.47㎡，其中办公建筑面积50623.75㎡，商业建筑面积11003.72㎡，地下室建筑面积10634.29㎡，拟建物由设计28层主楼和4层裙楼及2层地下室组成，拟设计为钢结构，基础形式待定。

1.4、 本基坑围护设计图中尺寸单位为毫米，标高单位为米，所注标

高均为绝对标高，本工程自然地坪标高为+12.70，坑底标高为+4.30，基坑开挖深度为8.70m。在进行施工定位时应准确确定基础底板轮廓线的位臵，如基坑平面图定位尺寸与底板尺寸不符时，应重新确定基坑平面定位尺寸，以保证基础底板有足够的施工空间。

3 工程地质概况

地形地貌特征：

拟建场地位于芜湖市九华山路与北京东路和东效路交汇地段，场地主要为拆迁地，地面标高最大值13.50m，最小值11.25m，地表相对高差2.25m，场地所处地貌类型为山前冲坡基地带。

地基土的构成及其特征

本场区勘察深度范围内，地基土自上而下分为如下8层。

第①层杂填土：灰褐色、灰黄色、黄褐色、杂色，稍湿—湿，松散—稍密，主要为建筑垃圾，含大量碎石、碎砖块、大块石，部分为混凝

土路面及地面、原有建筑物基础，局部含流塑状稀泥，含腐植质。厂区普遍分布，深度：0.60～3.70m，平均1.82m;层底标高：7.95～12.10m，平均10.67m；层底埋深：0.60～3.70m，平均1.82m。

第②—1粉质粘土：灰黄色、黄褐色，湿，软—可塑，含少量铁锰质，切面光滑，无摇震反应，干强度及韧性中等。场区局部分布，厚度：0.80～5.90m，平均2.07m；层底标高：3.90～10.50m，平均8.68m；层底埋深：2.10～7.60m，平均3.70m。

第②层粉质粘土：灰黄色、黄色、灰绿色、褐色、黄褐色，湿，硬塑含铁锰结核及高岭土，切面光滑，无摇震反应，干强度及韧性高。场区普遍分布，厚度：6.10～15.00m，平均11.05m；层底标高：-5.91～

2.41m，平均-2.91m;层底埋深：9.80～18.20m，平均15.39m。

第②-A层人防：顶板和侧壁主要为红砖砌体，底板为碎石和混凝土，顶板上部和侧壁外侧分布有扰动土。场区局部分布，厚度：1.80～

3.40m，平均2.54m；层底标高：-2.70～-0.60m，平均-1.56m；层底埋深：13.10～15.20m，平均14.18m。

第③层粉质粘土：黄褐色、黄色、褐色，湿，可-硬塑，硬塑为主，含铁锰结核及高岭土，向下部含角砾及碎石，大小0.1-0.6㎝，成分多为安山岩，含量自上而下逐渐增加，约占1%-40%，切面略粗糙，无摇震反应，干强度及韧性中-高。场区普遍分布，厚度：3.90～9.50m，平均6.00m；层底标高：-13.65～-6.80m，平均-9.24m；层底埋深：19.80～25.80m，平均21.74m。

第④-1层全分化粉砂质泥岩：灰绿色、灰黄色、褐色、灰色、紫色，

岩芯分化成硬塑土状，失水易干裂，遇水易软化，局部夹含团块状高岭土。场区普遍分布，厚度：1.10～4.20m，平均1.57m；层底标高：-15.11～-8.50m，平均-10.81m，层底埋深：21.10～27.40m，平均23.31m。

第④-2层强分化粉砂质泥岩：灰黄色、褐色、灰黄绿色、紫色，岩芯呈长柱状、短柱状、碎块状，发育高岭土和绿泥石蚀变，干钻能进15-30㎝，芯样指甲能刻划，失水干裂，饱水软化，分化不均匀，夹全分化和中分化薄层。场区普遍分布，层厚：1.10～7.80m，平均3.22m；层底标高：-22.91～-10.09m，平均-14.03m；层底埋深：23.00～35.20m，平均26.53m。

第④-3层中分化粉砂质泥岩：灰黄色、灰绿色、灰褐色、灰色、紫色、黄色，泥质结构，层状构造，芯样呈柱状为主，少数碎石块状，为及软岩，指甲能刻划，岩石基本质量等级为V级，失水干裂，饱水软化，局部夹5-40㎝厚强分化碎块。

各岩土层承载力特征值表

具体详见本工程的岩土工程勘察报告。

篇二：伟星城站下快衰落导致切换失败的处理案例-李晓刚

伟星城站下快衰落导致切换失败案例

李晓刚

（芜湖电信分公司，芜湖市中和路1号 241000）

摘要：伟星城基站开通以后，路测经过其站下时，S3切换至S2过程中出现切换失败，然后发起RRC连接重建立，通过调整伟星城S3方位角由250调整至265，并修改CIO参数由0修改至3以后，复测此路段覆盖及切换正常。

关键字：LTE；切换；RSRP

【故障现象】：

图中所示路段切换失败，发起RRC连接重建立，部分路段RSRP较差。

【原因分析】：

（1）LTE站内切换流程如下：

图 错误！文档中没有指定样式的文字。-1 站内切换信令流程图

站内切换过程比较简单，由于切换源和目标都在一个小区，所以基站在内部进行判决，并且不需要向核心网申请更换数据传输路径。

（2

）切换失败分析

从上图可以看出，上报MR消息（服务小区为PCI=147,邻接小区为PCI=148）。之后发起8次连续的MSG1消息均未收到S2（PCI=147）小区的PAR(MSG2)消息，查询后台配置：

可见从伟星城S3

小区向S2小区切换的过程中，由于MSG1消息数的限制导致接入前缀次数受限，最后导致切换失败。

（3）MSG1消息数较多的主要原因由：覆盖较差、PRACH信道参数配置错误。

查询后台PRACH信道配置参数均为默认设置。

最终确定导致此切换失败的主要原因为站下S2信号快衰落导致。

【解决方法】：

（1） 调整伟星城S3(PCI=147)的方位角由250调整至265。

（2） 修改伟星城S3(PCI=147)邻区伟星城S2(PCI=148)的邻区CIO由0调整至3。 备注：根据A3时间判决条件，Mn+Ofn+Ocn(OCI)-Hys＞Ms+Ofs+Ocs+Off，增加OCN(OCI)可加快切换速度。

（3

） 调整后复测数据如下：

【经验教训或建议与总结】：

对于LTE基站既要避免切换带太大导致的频繁切换，又要避免切换带较小来不及切换的情况。通过RF与相关切换结合的优化方法可有效控制切换区域，避免频繁切换和不切换。

篇三：蔚蓝海岸婚纱照拍摄心得

蔚蓝海岸婚纱照拍摄心得

背景：本人是在2013年11月15日拍摄的婚纱照，当天从上午8点抵达基地一直拍到凌晨

3点，号称拍摄时长列入基地拍摄记录前三甲。其实在拍摄前也有一直在找攻略，单发现网

上很少有这类攻略，大多是如何挑选工作室。但拍完觉得如果之前有一帖攻略指导，就会好

很多了。所以在这里赘述，希望能对有需要的新人提供一点帮助。在蔚蓝工作基地这里有很

多工作室，比如I D，IDO都在那里，建议各位新人到基地看看，然后再选择工作室。在基

地也有接待室，可以直接下单，是不是有更多优惠我不知道，我在蔚蓝新天地门店选的6680

套餐原价10800。建议大家可以多看看，多比较选择最适合自己的。我们选择蔚蓝海岸一个

是觉得他们家口碑不错同事拍了成品也很好，主要他们家有号称全市最大的内景基地，因此

选择了蔚蓝。但拍好以后发现其实婚纱照最值得拍摄的是外景，外景拍的好才是王道。内景

都设置好了灯光和参数，只要相机调到相应参数，直接按快门就可以了。所以外景比较拼技

术和实力。第一次拍没经验。也没有人指导，所以全当经验积累了。

在各位新人选好工作室后，就是等拍摄前一天选外景婚纱。根据拍摄时间，在这之前的一周

或更早时间，建议女生买好暖宝宝（如果是在秋冬拍摄），然后配好隐形眼镜、可以做个头

发、染个自己喜欢的颜色什么的（最好棕色偏黄一点的）、买好胸贴、泡沫胶（婚纱太大可

以用泡沫胶贴胸口部分，看起来不会太空，防走光）。每天做面膜，以保证皮肤状态良好。

当天我带了3双鞋子去拍摄，一双高跟鞋、一双凉鞋、一双运动鞋。保暖的外套要带好，因

为11月中旬还是很冷的，拍的时候脱掉，不拍的时候可以穿着保暖。平时也会化妆的女生，

可以把自己常用的化妆品带上，造型师会根据需求选用。在蔚蓝，内景婚纱当天拍摄的时候

拍一套选一套，外景是需要提前一天去选，这里建议大家一定要早点去选，因为选掉一套工

作人员就会把这套包起来装好，其他人就选不到了，而好看的也许就那么几套，所以早点去

能够选择范围大一点。我就是晚上7点到的，到我选的时候没有多少能选的了。当然因为是

外景婚纱，或多或少都有点旧了脏了，但是拍出来的时候是看不到的。所以细节就粗粗过了，

只要看上身感觉是否大气就可以了。是否衬托人的身材、气质就好了。

在外景婚纱选择上，建议选择拖尾大摆抹胸的白纱1套，活泼俏丽的彩纱1套建议彩色以清

新为主，当然如果想要深色跳跃一点的也无妨。同时因为有拍工作室门外的奥斯卡小镇外景，

所以这个时候可以选择彩纱短款1套进行拍摄。这样就用掉了3套纱。事后看片，觉得外景

的婚纱选择还是很正确的。

早上8点到就开始第一套外景的奥斯卡小镇的造型设计和制作，在这里可以尽可能卖萌，以

后几套都没有这套活泼了。等这套拍好，就要做好外景第一套造型出外景拍摄。我选择的是

外景天空之城，坐车1个小时到达，车上不能把头靠在座背上，以免弄坏造型，因此比较遭

罪，回来的时候在高速上堵车，所以浪费了很多时间。而天空之城的外景因为有伊斯兰风格

的建筑和比较空的草地还比较适合外景的拍摄，但来回3个多小时，说实在可以拍很多了。

但是看片觉得还是外景的最清新。在动作上全部听摄影师的，在选景上也全部听摄影师的，

但是如果在外景园区内看到自己喜欢的外景，可以要求摄影师帮忙拍摄。但是记住一点，动

作要快，笑的要自然。女生这个时候最好带一双超级高跟鞋，和运动鞋。走路的时候用运动

鞋，套上高跟鞋就是站着摆拍。这样可以节约时间。一般在拍摄的时候，摄影师、摄影助理、

造型师都会跟着走。但是我们在拍摄的时候，摄影师和摄影助理跟着，人家造型师都跟着的，

我的造型师不知道去哪里了。等外景拍好第一套，就会回到天空之城的1楼小房间，去换礼

服和造型，一边做造型一边吃午饭。午饭是造型师订的，大概在105块左右供5个人吃，就

是你、和你朋友、摄影师、造型师、摄影助理，吃的饭就是米线、盖浇饭之类的。这里我想

说，如果你遇到好的摄影助理，他会比较有经验帮你准备道具、管好你和你朋友的物品，同

时在拍摄的时候指导你们动作和眼神，帮你摆弄裙摆、逗你们笑，帮忙你撒花瓣等等。但是

很不幸，我遇到的摄影助理小刘，经验不足，感觉像第一天来干这行的。你就会比较吃力。

其实在做第一套造型的时候我看到这个助理就应该和蔚蓝的总部要求更换摄影助理。但是一

时觉得不要多事情，以至于后面觉得后悔到要死。第二套造型做好了，午饭也吃的差不多了，

就可以继续第二套的拍摄了。这个时候你也会看到大多数这个时候都选择彩纱进行拍摄，也

有很多选择红色中式旗袍进行拍摄。反正根据喜好，这个时候颜色怎么花怎么来。总没错的。

差不多拍好2-3套外景，就跟着大巴车或者小巴车一起回去了。但是回去的时候已经差不多

是晚上4点-5点，但不想周五晚上回城的车辆比较多，高速公路上大堵车，一直到6点半

才到蔚蓝基地。

回到基地就开始马不停蹄地开始选择新内景4套婚纱，由于是拍一套选一套，所以我选择第

一套拍室内的主纱白纱，白纱是长袖的，因为考虑到时间有限，先把要紧的先拍，所以选择

白色主纱先拍，做好造型已经8点了，拍的时候大家都挤着场景拍，每个场景都要等。建议

主纱选择2-3个场景拍，不要觉得选择场景少了吃亏，后来发现这个时候其实应该把最想要

的拍掉，因为后面一个没时间，第二个你也拍得实在疲惫，拍不出效果，第三摄影师也已经

很累了根本拍不出你要的效果。室内第二套我选择的是宫廷礼服，拍了2-3个场景。然后选

择了齐地抹胸白纱，最后一套是蓝白色彩砂。齐地和蓝白都只拍了2个场景。但是即使这样

也已经拍到了凌晨3点。已经是整个基地最后一对了。在最后摄影师刻盘给到我们的时候，

我们发现居然还有新人也是刚刚拿到盘准备离开。在室内的套系中，个人觉得这样的选择有

点多了，其实主纱和齐地可以选择同一套，然后可以多一套传统红色礼服或者民族的，这样

整个拍摄风格可以比较多样，在后期做相册的时候不会觉得怎么看来看去都差不多的感觉。

所以在这点上觉得有点失策了。其他的选择觉得还是比较合适的。当然因为选择的婚纱都比

较接近，因此整体风格把握住了，成品也不会差到哪里去了。

应该说婚纱照的拍摄是个技术活也是个体力活。太胖的男生西服没有尺码挑不到，太胖的女

生挑什么礼服都觉得自己没有别人好看。场景拍摄的时候觉得这个也好那个也好，最好穿这

个衣服也拍，穿那个衣服也拍。所以各位新人在选择好工作室以后，一定要到基地看一下，

对照门店的喜欢的图册看看这些景，提前做到心里有数。其次，该减肥的减肥，对着镜子也

可以多练习微笑，看看自己怎么笑好看，笑的时候用哪里的肌肉，多训练。以免拍的时候笑

不来，浪费很多时间在调整面部表情上。最后在拍摄的过程中，一定要摄影师拍一套你看一

套，看到都满意了才去拍下面一个场景或者套系，不然就没有机会返工了，而出来的照片不

满意就只能依赖后期，而后期也只是多一点阳光拉，磨个皮什么的，也无力回天。所以当初

拍一定要到位，而场景其实可以少选一点，每套在2个场景，精拍就够了。最后摄影师给了

我们300张底片，应该说不少了。要求在5天里选择95张入册帮忙精修。后面就是选择的

事情了。你可以和朋友多讨论。我们计划是每套选择10张，这样7套就是70张，如果有特

别好的再放10张余量，每个个人单独的可以选5张，这样2人就是20张，另外留5张为余

量。可以解决95张入册。在入册的95张里要选择放大的1张，以及桌摆5张。大相册封面

1张，水晶相册封面1张。因为婚纱照是自己的隐私所以就不在帖子里在贴给大家欣赏了。

但是总体来说，蔚蓝的服务很好。

在文章最后，要感谢这次拍摄的摄影师大林，以及造型师韩露，摄影助理小刘（尽管合作上

不是很愉快，但是他的态度和脾气还是很好的，人也很好，希望他多努力多积累经验造福后人吧），从上午8点拍到第二天凌晨3点，足足20个小时，真心不容易的你们辛苦了。每个造型要花大概1个小时左右的时间，拍摄每个场景最少也要半小时。所以有这些量化数据可供大家参考和把握。 另外要感谢新天地门店的筱雨为我们争取了入册数量5张的提升也是非常值得的。最后祝愿我们的成品能让我们一如既往满意就好了。By Julia 薇

篇四：伟星玲珑湾一期二标施工组织设计改

某住宅工程施工组织设计

摘要：本工程为XXXXX开发的XXXX标段2#、

5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程，由3幢高层建筑和3幢多层及一个地下室组成，建筑地点位于XXXXXX；本工程总建筑面积为66767m2，高层为地下一层，地上十七层，结构类型为框剪结构，层高为

2.80M。多层为六层，结构类型为框架结构，层高为

2.80M。基础设计等级为乙级。

十分感谢对我公司的充分信任和大力支持，使我们

能荣幸地参加该工程的投标活动。在经历了紧张、认真的编制工作后，我们已完成了该工程施工组织设计的编制工作，请予评审。

本次技术标编制范围为伟星玲珑湾一期二标段2#、

5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程施工图纸所包含的土建及水电安装工程。

关键词：土建；水电安装；施工组织设计

第一章 编制说明

十分感谢对我公司的充分信任和大力支持，使我们

能荣幸地参加该工程的投标活动。在经历了紧张、认真的编制工作后，我们已完成了该工程施工组织设计的编制工作，请予评审。

本次技术标编制范围为伟星玲珑湾一期二标段2#、

5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程施工图纸所包含的土建及水电安装工程。

1、本施工组织设计编制依据：

1.1伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程的招标文件及地质资料。

1.2业主提供的本工程有关施工图纸。

1.3本公司的企业标准及同类型工程的施工经验。

1.4现场踏勘情况。

1.5现场施工验收规范、质量评定标准、定额等文

件和有关规定。

1.6我公司“三位一体”管理体系（质量ISO9001）程序文件、管理手册、作业指导书及有关施工质量、安

全生产、技术管理、文明施工等文件。

2、我们完全接受伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、

8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程招标文件提出的有关本工程施工质量、进度、安全、文明施工等各项要求，并落实各项施工方案和技术措施，全心全意与业主、监理及设计共同建设好伟星玲珑湾工程。

3、通过认真学习和研究了伟星玲珑湾一期二标段

2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程招标文件、有关图纸资料，在分析了各种影响施工的因素和本工程施工的特点、难点后，我们有充分的信心，在确保质量、安全、文明的前提下全面完成本工程招标文件规定的承包范围内全部任务。

4、一旦有幸中标我们将全力以赴，尽快做好施工前

期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在业主和监理监控下的项目承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、施工方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标效果。

5、我们完全接受招标文件提出的质量控制和施工技

术要求，严格按照施工技术规范标准、国家与安徽省部门的质量规定进行施工，在工程施工中实行工程质量目标管理：确保本工程质量全部一次性验收合格（主体结构按优质标准施工），争创“黄山杯”。

6、我公司将严格按照安徽省建设工程安全生产、文

明施工管理的有关规定组织施工，保证施工现场清洁，

达到工完料清，确保“芜湖市建筑安全文明施工标准化工地”；争创“安徽省建筑安全文明施工标准化工地”。

7、按照招标文件中有关施工进度节点要求组织施

工，并结合我公司多年来在类似工程建筑施工中的实践经验，决定按照招标文件中拟定的控制工期，本工程多层和地下室工程（2#、5#、8#楼和一期地下室）以总工期265个日历天，高层（9#、15#、19#楼）以总工期445个日历天（包括所有节假日）完成本工程全部施工任务。

8、本工程的管理目标：严格按照公司“三位一体”管理体系进行管理，使各项管理工作科学化、标准化、程序化，确保管理体系自始至终有效地运行。本工程列为本公司的重点工程，必须保证质量、安全、工期与效益，树立本公司的形象。

8.1质量目标：确保本工程一次性验收合格（主体

结构按优质标准施工），争创“黄山杯”。

8.2职业健康安全目标：

8.2.1杜绝重大伤亡、设备、管线、消防、交通、

中毒事故；

8.2.2施工现场按行业标准JGJ59-2011评分：优良；

8.2.3预防职业病危害，实施文明施工，保障员工

身心健康，争创“芜湖市建筑安全文明施工标准化工地”；

8.3环境目标：

8.3.1合理节约材料和能源，杜绝重大环境事故/事

件；

8.3.2尽力控制施工噪声和粉尘，施工场界噪声满

足国家标准GB12523-2011要求；

8.3.3固体废弃物100%合法处置，废水处理满足法

律、法规要求；

8.3.4社区投诉处置率100%，无重大社区投诉。

8.4工期目标: 本工程多层和地下室工程（2#、5#、8#楼和一期地下室）以总工期265个日历天，高层（9#、15#、19#楼）以总工期445个日历天（包括所有节假日）完成本工程全部施工任务。

9、我们承诺竣工后保修期内，将提供优质服务，随

叫随到。即使保修期满，凡属施工原因造成的质量问题，我们将负责到底，解除建设单位的后顾之忧。

10、本施工组织设计是为伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程施工提供较完整的纲领性文件，指导工程施工与管理。中标后，将编制更详细、更具体化的方案，以确保优质、高速、安全、文明地完成该工程建设任务。

第二章 工程概况

本工程为芜湖伟星杉杉房地产开发有限公司开

发的伟星玲珑湾一期二标段2#、5#、8#、9#、15#、19#楼及一期地下室工程，由3幢高层建筑和3幢多层及一个地下室组成，建筑地点位于芜湖市九华北路；本工程总建筑面积为66767m2，高层为地下一层，地上十七层，结构类型为框剪结构，层高为2.80M。多层为六层，结构类型为框架结构，层高为2.80M。基础设计等级为乙级。

二、建筑概况：

1、高层部分：

篇五：2014年芜湖房地产市场分析

(转 载于:wWw.SmHaIDA.cOM 海达 范文 网:芜湖伟星蔚蓝海岸)

2014年芜湖房地产市场数据分析

据不完全统计，2014年芜湖楼市新推商品住宅18701套，新推商业类房源2525套，加推商品房面积2310441.466平米。但是全年商品房月均价都未超过6字头。

据统计数据显示，2014年芜湖楼市总体表现量跌价升。2014年(6月除外)商品住宅共成交18604套，同比下降19.02%；总面积1960842.03㎡，同比下降17.86%;平均商品住房销售均价为5381元/㎡，同比上涨3.7%。与2013年芜湖楼市相比，2014年虽然没有任何单月成交量超过2000，但是由于全年稳定的表现，成交价格上涨幅度略超去年。

一、市场运行基本数据 1.房地产开发投资情况

2.房地产开发建设情况

2014年1-12月房地产开发建设情况（表二） 单位：万㎡、%

3.商品房供应情况

2014年1-12月商品房批准预售情况（表三） 单位：万㎡、%

4.商品房销售情况

5.房地产金融情况

2014年1-12月房地产金融情况（表五） 单位：亿元 、%

6.市区土地市场成交情况

2014年1-12月，市区出让经营性用地24宗，其中：房地产开发用地21宗，医疗及配套设施用地2宗，商业服务业设施（汽车4S店）1宗。出让面积180.43万㎡（2706.40亩），同比下降16.44%，成交金额39.60亿元，同比下降30.89%。

2014年1-12月市区已出让土地分区域情况（表六）

二、房地产市场运行特点分析

1.房地产开发投资保持增长，增幅回落

今年以来，全市房地产开发投资保持增长，但增幅回落，进入第三季度后，芜湖市房地产开发投资明显放缓。由于开发企业开发贷款及商品房销售按揭贷款不能及时到位，加之当前房地产市场市场环境不明朗，部分城市房地产市场出现较大幅度的波动，开发企业有意识地放缓投资节奏。

分区域来看，三山区投资同比增幅位居全市第一，为57.60%，鸠江区投资同比有一定程度下降。四县中，繁昌县投资同比增幅位居四县第一，为55.30%，芜湖县投资同比有一定程度下降。

2014年1-12月全市房地产开发投资分区域情况 单位：亿元

2.商品房销售现回暖迹象

1-12月，全市商品房销售面积623.70万平方米，同比增长1.8%，增幅比1-11月份扩大0.7个百分点；市区商品房销售面积464.94万平方米，同比下降1.5%，降幅比1-11月份收窄2.3个百分点。开发企业在面临资金压力的情况下，采取降价刺激销售的策略，以价换量，但多数潜在购房者仍在观望等待，期望政策进一步落实后再行决策。

分区域情况来看，2014年全市商品房销售面积市区占比74.55%，其中三山区同比增幅全市第一，为25.40%。四县中，无为县、繁昌县销售同比增幅较大，分别为19.40%、18.90%。

2014年1-12月全市商品房销售面积分区域情况 单位：万平方米

从购买人户籍来看，2014年市区销售的商品住房中，芜湖市区居民占45.09%，所辖四县居民占21.60%，省内其他城市居民占24.77%，外省市居民占8.55%。

按购买户型来看，2014年市区销售的商品住房中以中小户型为主。

3.土地市场有序供应

1-12月，市区出让经营性用地24宗，出让面积同比下降16.44%，成交金额同比下降30.89%。根据商品房市场供求关系的测算，按照“以需定量、供需平衡”原则，有节奏地供应土地，加之开发企业资金链紧张，扩张能力受限，拿地态度趋于谨慎。

三、基本形势分析

2014年芜湖市房地产市场形势与全国一样，进入调整期，整体呈现下行趋势，目前主要存在以下问题：一是商品房去库存化压力仍存在。按2014年销售量计，市区新建商品房库存消化周期在15个月以上。二是目前房地产市场开发的产品同质化现象严重，户型雷同、产品单一、建筑样式趋同，任何一个项目的优势与特点，均能在其他项目找到相同点。三是金融新政效应尚未显现，9.30央行金融新政出台，增加了市场消费信心,但支持居民家庭首次购房和改善性购房的政策尚需进一步落实。

2015年房地产市场总体形势将比2014年好：一是棚户区改造货币化安置效果将进一步显现。由于2014年棚户区改造安置方式仍以选择安置房为主，棚改货币化安置对房地产市场的拉动效果不明显。通过2014年对安置房的消化，目前安置房存量所剩不多，2014年下半年及2015年的棚改货币化安置所增加的刚性需求，将会在2015年集中显现。二是城市新增人口为房地产市场发展注入持久动力。分析芜湖市近几年城市人口数据，每年人口增长在6至10万不等，保持正增长态势；同时，外地市居民在芜湖市市区购买商品房占比达33%,明年仍将维持这样的态势。三是土地有序供给。按照“以需定量、供需平衡”原则，自2013年起，芜湖市对房地产的需求量、供给量按区域和物业类型进行分析对比，根据供求关系确定下一年度土地供应的规模、结构、区域分布，每年的供地规模控制在3000亩以内。

随着宁安城际铁路、商合杭高铁等陆续建设开通，交通区位因素将得到有效改善。同时，芜湖市正在着力打造经济、城市两个升级版，提升城市品质和城市承载力，将会吸引更多人到芜湖来安家置业，为房地产市场注入持久动力，进一步推动房地产市场持续健康平稳发展。

四、2104年芜湖房地产住宅类商品房销售榜

2104年芜湖房地产住宅类商品房销售榜又分为销售套数前十名、销售面积前十名和销售金额前十名，其中销售套数前十名房企依次为碧桂园、华强城、伟星幸福里、伟星金域国际、伟星金域华府、柏庄观邸、绿地镜湖世纪城、宏金金色水岸、城市之光、东紫园；销售金额前十名房企依次为碧桂园、华强城、伟星金域华府、伟星幸福里、华强广场、万科城、城市之光、绿地镜湖世纪城、东方龙城、宏金金色水岸；销售面积前十名房企依次为碧桂园、华强城、伟星幸福里、伟星金域国际、伟星金域华府、华强广场、绿地镜湖世纪城、城市之光、东方龙城、万科城。

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