苏州买房子要交哪些税

篇一：苏州房产税_购房缴税_买房全攻略

苏州征收房产税短期难出台 置业宜作长远打算

近期，关于“湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备”的消息，再次引发了人们对房产税改革的讨论。自去年上海、重庆试点房产税以来，第二批的试点名单就只打雷不下雨；而专家和业内人士对房产税的作用也存在众多争议。苏州房产税政策目前尚未出现征收的苗头，但在房地产宏观调控持续深的背景下，房产税征收试点是否会放宽？该政策对未来房价的影响又将如何？我们一起来听听各方的声音。

【购房者】房产税作用不大，增加了购房负担

王先生，供职于苏州工业园区某外资企业。对于房产税，他认为影响还是会有的，至少能够改变了他最初的购买意向。王先生举例说，在房产税没出来之前，他本是要购买园区某洋房项目，实施房产税之后原来准备购入的洋房项目每年要征收几千元的房产税，最终可能会考虑放弃购买需要交纳房产税的楼盘项目。

在某物业公司工作的刘先生在采访中表示，“现在所住房子是上世纪90年代末的房子，去年就想把老房子卖掉换个新房，一直没找到合适的，现在房价降了点，感觉是时候了。如果苏州实行房产税，就算税率不太高，按照重庆和上海的标准，每年也要交不少钱，负担不起啊。”

房产税作用几何？

在小编的探访过程中，近七成的苏州市民知道房产税，但在

“房产税的征收对象/途径/税额”的调查中，超过半数的人表示“不清楚”，认为起不到调控作用，增加负担的比例达四成。不少购房者表示，“房产税对抑制高房价起不了太大的作用。只要房地产还有投资升值的空间，那么炒房现象就不会消失，开征房产税只是提高了房产的持有成本，不足以抵消房产的未来升值空间。”

【业内人士】房产税并非遏制高房价“利器”

虽然房产税试点扩围尚无时间表，但是“研究逐步在全国推开”的说法，表明作为税制改革一部分的房产税试点扩大，已是一大趋势。实际上此前从政策层面上多次释放出房产税试点将会逐步推开的信号。

推进房产税改革试点 百城房地产苏州公司副总经理唐总在采访中告诉小编：“不能指望房产税成为抑制房价上涨的"利器"。房产税作为财产税，其主要作用是调节收入、财富分配差距。当然，房产税能增加住房持有成本，降低投资投机性购房的收益预期，对于抑制投机投资性需求产生重要影响，从而对房价带来间接影响，有助于房地产市场的长期健康发展。”当前的房价是多种因素造成的，其中既包含随着我国经济发展，市场资源配置中形成的一些合理价格上涨因素，也包括投机性需求旺盛带动房价上涨。影响中国房价的因素还有很多，仅靠房产税并不能根本性解决房价上涨问题。

谈及房产税对房价的影响时，唐总表示，房产税征收对房价短期一定会有影响，长期也会有影响。短期对房价的上涨会有抑制作用。如若苏州开征房产税，那就意味着管理层将用经济措施将取代行政调控，原有的限购政策应该会取消。

【专家】房产税出台对苏州房价影响不大

近期，有关房产税试点范围扩大的讨论甚嚣尘上，不少城市被列入讨论的范畴。对此，苏州房地产协会副会长盛承懋教授表示，“房产税的出台是让老百姓切实的感受到国家对于房价调控的决心。从过去的”“国十条”到限购令再到今天的房产税，国家房地产调控已使出十八般武艺，是否能奏效，现在评论还比较困难。但是，政策的效力应该是一个累积效应，若干的政策相互作用经过长时间的累积，才会达到控制楼市的稳定。”

自上海、重庆试点房产税以来，至今已过去一年多，重庆一系列的房产税减免政策已经比较完善。“房产税的出台能有效遏制住改善型的购房者盲目购房，是对超过一定套数一定面积的才开始征税，但现在苏州购房的主力仍是刚需族，所以很难对苏州房价产生根本性影响。”盛教授表示，上海跟重庆做了第一个吃螃蟹的人，勇气可嘉。虽说苏州的房产税短时不会出台，不过购房者在长远置业的时候，宜将房产税因素考虑在内。

苏州市房产税

苏州市房产税目前尚未出现征收的苗头，全国范围内的房产税征收目前只有上海和重庆进行试点。苏州市房产税征收估计还需要一段时间的，并且对于一般的家庭首套房苏州房产税政策肯定与国家税费政策保持一致，不会征收房产税。那么什么样的情况下房产税可以进行见面呢？

相信很多网友对房产税减免政策也想了解一些的，现在搜房网小编为您整理了最新的房产税减免政策内容，希望对您在购房买房时遇到特殊情况有所帮助。

1.法定项目免税。下列房产免征房产税：

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；

(4)个人所有非营业用的房产；

(5)经财政部门批准免税的其他房产。

2.困难减免。

纳税人纳税确有困难的，可由省级人民政府确定，定期减征或免征房产税。

3.企业免税房产。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。

4.劳改劳教企业免税。对由国家财政拨付事业费的劳改劳教单位，免征房产税。对经费实行自收自支的劳改劳教单位，在规定免税期满后，实行下列税收优惠：

(1)对少年犯管教所的房产，免征房产税；

(2)对劳改工厂、劳改农场和生产规模较大的监狱，凡作为管教或生活用房产，免征房产税。凡生产经营用房产，照章征税；

(3)对监狱的房产，若主要用于关押犯人，只有极少数用于生产经营的，可全部免征房产税。

苏州近期开征“房产税”可能性不大

最近召开的国务院常务会议同意在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点，具体征收办法由试点省份人民政府制定。试点开始后，三部委将总结试点经验，适时研究提出逐步在全国推开的改革方案。条件成熟时，在统筹考虑对基本需求居住面积免税等因素的基础上，在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税。

【上海方案】

上海市人民政府1月27日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。

办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(住房建筑面积)扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。

同时，实行差别化比例税率，即一般适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。

上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

上海方案还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产

业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

另外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

【重庆方案】

重庆市政府27日召开新闻发布会宣布，重庆作为个人住房房产税改革试点，从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。 黄奇帆介绍说，重庆市房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。

黄奇帆介绍说，重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。 据了解，重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。

传苏州将试点房产税?沿袭上海模式?

近日有媒体报道，江苏省作为第二批试点将于今年7月起实施房产税试点，南京、苏州、常州等市均入围。房产税真的会来吗，对市场又有什么影响呢。

据报道，南京、苏州、常州将作为第二批试点房产税的城市，于今年7月实施房产税，可能沿袭上海模式，上海规定居民家庭新购，并且属于第二套及以上的住房和非上海居民在

篇二：苏州房产税_购房缴税_买房全攻略

1、房产税试点第二季杀青 南京苏州准备试点工作

第二批房产税试点再次引发各界关注。住建部副部长齐骥近日公开表示，40个城市的住房信息联网已完成，而按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。众所周知，住房信息联网是开征房产税的一个重要基础。

3月21日，财联社在其官方微博发布了一条关于房产税的独家消息，表示自相关渠道获悉，高层有意扩大四个城市的房产税试点范围，分别是杭州、南京、深圳、青岛。本报多方采访获悉，多个城市都在积极准备房产税试点工作。

地方准备充分

“就等试点细则发布了。”3月27日，南京市住房保障和房产管理局一位人士说。

早在3月19日，南京市住房保障和房产管理局局长李真就对媒体称，南京市房产税试点细则尚未正式发布。李真当时还透露，该工作正由税务部门牵头推进，目前还无法披露试点更为具体的时间表。

有媒体近日报道称，江苏省作为第二批试点将于今年7月起实施房产税试点，南京、苏州、常州等三个城市入围，且试点方案将沿袭上海方案。

江苏税务部门并不否认上述事实。3月28日，江苏地税局一位人士在电话中向本报记者表示，南京、苏州、常州等市均入围第二批房产税试点候选城市，“只需要等待领导宣布，准备工作早就在做了。”

在房产税试点方面，南京做了充分的准备，全国一些省市曾到南京学习房产税征收相关技术和政策设计。而且，江苏南京、苏州、无锡三地个人住房信息系统已全部建成并实现与住建部系统进行联网对接。

江苏省住建厅副厅长彭向峰曾介绍，上世纪90年代初，江苏各市、县陆续开建房屋登记信息系统。而今，新建商品房、存量房甚至保障房网上交易备案信息系统陆续启用，交易完全可以实行信息化管理。

根据住建部提出的目标，在2012年6月底前，包括江苏省南京、无锡、苏州3个市的全国40个重点城市将与住建部联网，齐骥近日也承认全国40个重点城市已经完成与住建部联网，下一步是各省区市及其他城市争取2013年实现全面联网。

2月20日，时任国务院总理的温家宝主持召开其任期内最后一次国务院常务办公会，研究加强房地产调控问题。在此次会议做出“扩大房地产税试点范围”的决定后，财政部、住建部已经着手开展“房产税试点扩围”候选城市的筛选工作。

在此之前，多个省份将本省房产税试点的“技术性方案”或课题研究报告上报至财政部。据报道，湖南、湖北、安徽等省，分别上报了本地区房产税试点的技术性方案，其中湖南、湖北两省系将相关课题研究成果作为技术性方案的组成部分一并上报。

2、苏州新的房产税如何计算 苏州房产税征收标准如何？

苏州房产税征收标准如何？房产税开征，会不会抑制房价高涨？苏州房产税征收时间？

一、个人出租住房应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税：3％税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。

5、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

6、免征城镇土地使用税

7、免征印花税

二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。

5、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率

是20%。

6、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款： 根据财税〔2008〕24号文件:

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。

5、企业所得税：年终汇算清缴。

6、水利建设基金：按万分之八缴纳。

7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

四、企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以营业税税额的10%计算缴纳。

4、地方教育附加：以营业税税额的2%计算缴纳。

5、企业所得税：年终汇算清缴。

6、水利建设基金：按万分之八缴纳。

7、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

篇三：买房子要交哪些税_买房全攻略

买房子要交哪些税

一手房屋交易税费:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

印花税：总价*0.05% 总价*0.05%

二手房房屋交易税费：

非普通住宅契税3%

都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

(6)房屋产权登记费：80.00元;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

以上这些买房子需要交的税费都是需要买房来承担和支付的，希望以上的这些关于买房需要缴纳的税费资料会对您有用，不过某些标准还是需要根据当地城市来看，不同的城市有些标准是不一样的。

篇四：苏州房产税_购房缴税_买房全攻略

苏州房产税_购房缴税_买房全攻略 近期，关于“湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均在为扩围房产税做准备”的消息，再?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我⒘巳嗣嵌苑坎案母锏奶致邸Ｗ匀ツ晟虾！⒅厍焓缘惴坎耙岳矗诙氖缘忝ゾ椭淮蚶撞幌掠辏欢液鸵的谌耸慷苑坎暗淖饔靡泊嬖谥诙嗾椤Ｋ罩莘坎罢吣壳吧形闯鱿终魇盏拿缤罚诜康夭旯鄣骺爻中畹谋尘跋拢坎罢魇帐缘闶欠窕岱趴恚扛谜叨晕蠢捶考鄣挠跋煊纸绾危课颐且黄鹄刺鞣降纳簟?/p>

【购房者】房产税作用不大，增加了购房负担 王先生，供职于苏州工业园区某外资企业。对于房产税，他认为影响还是会有的，至少能够改变了他最初的购买意向。王先生举例说，在房产税没出来之前，他本是要购买园区某洋房项目，实施房产税之后原来准备购入的洋房项目每年要征收几千元的房产税，最终可能会考虑放弃购买需要交纳房产税的楼盘项目。

在某物业公司工作的刘先生在采访中表示，“现在所住房子是上世纪90年代末的房子，去年就想把老房子卖掉换个新房，一直没找到合适的，现在房价降了点，感觉是时候了。如果苏州实行房产税，就算税率不太高，按照重庆和上海的标准，每年也要交不少钱，负担不起啊。”

房产税作用几何？ 在小编的探访过程中，近七成的苏州市民知道房产税，但在“房产税的征收对象/途径/税额”的调查中，超过半数的人表示“不清楚”，认为起不到调控作用，增加负担的比例达四成。不少购房者表示，“房产税对抑制高房价起不了太大的作用。只要房地产还有投资升值的空间，那么炒房现象就不会消失，开征房产税只是提高了房产的持有成本，不足以抵消房产的未来升值空间。”

【业内人士】房产税并非遏制高房价“利器”

虽然房产税试点扩围尚无时间表，但是“研究逐步在全国推开”的说法，表明作为税制改革一部分的房产税试点扩大，已是一大趋势。实际上此前从政策层面上多次释放出房产税试点将会逐步推开的信号。

推进房产税改革试点 百城房地产苏州公司副总经理唐总在采访中告诉小编：“不能指望房产税成为抑制房价上涨的"利器"。房产税作为财产税，其主要作用是调节收入、财富分配差距。当然，房产税能增加住房持有成本，降低投资投机性购房的收益预期，对于抑制投机投资性需求产生重要影响，从而对房价带来间接影响，有助于房地产市场的长期健康发展。”当前的房价是多种因素造成的，其中既包含随着我国经济发展，市场资源配置中形成的一些合理价格上涨因素，也包括投机性需求旺盛带动房价上涨。影响中国房价的因素还有很多，仅靠房产税并不能根本性解决房价上涨问题。

谈及房产税对房价的影响时，唐总表示，房产税征收对房价短期一定会有影响，长期也会有影响。短期对房价的上涨会有抑制作用。如若苏州开征房产税，那就意味着管理层将用经济措施将取代行政调控，原有的限购政策应该会取消。

【专家】房产税出台对苏州房价影响不大

近期，有关房产税试点范围扩大的讨论甚嚣尘上，不少城市被列入讨论的范畴。对此，苏州房地产协会副会长盛承懋教授表示，“房产税的出台是让老百姓切实的感受到国家对于房价调控的决心。从过去的”“国十条”到限购令再到今天的房产税，国家房地产调控已使出十八般武艺，是否能奏效，现在评论还比较困难。但是，政策的效力应该是一个累积效应，若干的政策相互作用经过长时间的累积，才会达到控制楼市的稳定。”

自上海、重庆试点房产税以来，至今已过去一年多，重庆一系列的房产税减免政策已经比较完善。“房产税的出台能有效遏制住改善型的购房者盲目购房，是对超过一定套数一定面积的才开始征税，但现在苏州购房的主力仍是刚需族，所以很难对苏州房价产生根本性影响。”盛教授表示，上海跟重庆做了第一个吃螃蟹的人，勇气可嘉。虽说苏州的房产税短时不会出台，不过购房者在长远置业的时候，宜将房产税因素考虑在内。

篇五：买房子要交哪些税[带图]_购房缴税_买房全攻略

买房子要交哪些税

买房子需要交哪些税呢？这很显然是我们买房之前需要弄清楚的问题，就好比身为某个国家的公民就需要清楚自己的基本的权利和义务一样，这些对于正要买房或者买房中的业主都很重要，我们需要交房产税、契税、印花税之类的，那么我们具体的应该交多少怎么交呢，现在带着这些问题，就一起来看看下面吉屋网为您收集的资料吧，希望这些资料会对您有帮助。

一手房屋交易税费:

契税：买?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路孔右赡傻钠跛拔悍孔芗鄣?-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

印花税：总价*0.05% 总价*0.05%

二手房房屋交易税费：

非普通住宅契税3%

都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

个税：房屋产权取得满五年的免税 ，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

过户费用：

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

(6)房屋产权登记费：80.00元;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

以上这些买房子需要交的税费都是需要买房来承担和支付的，希望以上的这些关于买房需要缴纳的税费资料会对您有用，不过某些标准还是需要根据当地城市来看，不同的城市有些标准是不一样的。

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