开荒的小说

篇一：开荒保洁的一般流程

了解开荒保洁一般流程

对于咬紧牙自己做保洁的业主，清洁方法和工具都比较有限，这里也就不多讲。而对于选择广州家事无忧保洁公司的业主来说，虽说不用自己亲自动手，但是还是需要了解一下保洁需要做的内容，以及一些易被忽略的部位的清洁。毕竟是自己花了钱的，当然希望能够做到尽善尽美。

01 保洁第一步：清除垃圾与除尘

装修后，地面等都会积累了较多的装修垃圾。因此开荒保洁的第一步就是情理房屋里的装修垃圾，为下一步清洁扫除障碍。然后用多功能吸尘器由上到下全面吸尘，也可以用鸡毛掸子全面拂尘。

02 重点空间的清洁：厨房+卫生间

坚持由上而下的原则，首先认清吊顶材质，看是PVC、铝塑板还是涂料，再根据不同的材质用不同的清洁方法;用清洁球或是板刷清洗墙壁，着重清洗瓷砖缝隙和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等;用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁;用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等。

03 重点部位清洁：玻璃清洁

先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鹿皮巾擦拭干净。

04 重点部位清洁：门与框

分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理;框的程序同门;一定要做到无遗漏、无死角。

05 清洁收尾：地面清洁

把所有的做完以后，最后就是地面的清洗了。清洁前，需要分清楚地面是木地板、瓷砖还是石材的，根据材料选择专用清洁剂稀释清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理;而对于地脚线，可用用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等;

06 勿忽视角落等细节部位的清洁

开荒保洁并不仅仅包含上面5点，它还包括很多家居细节部位的清洁。看看下表中列出的几点，在开荒保洁时需要督促保洁公司不要忘记这几个部位的清洁。

易被忽略的清洁角落

玻璃、镜子边角：在玻璃的边角部位，记得一定要将手印、水痕彻底清除。另外，室内外的窗框、飘窗下的窗台等的边角部位也应该重点清洁好。

橱柜内部及顶部：在安装橱柜的时候会因为打磨橱柜的石材表面而产生大量的粉尘，虽然安装后清理了一次，但在开荒保洁时需要进行更精细的清洁。

推拉门轨道及窗轨：推拉门下方的轨道及窗轨是比较容易存留建筑垃圾和尘土的地方，在长期不做清洁或清洁不彻底的情况下反复推拉、开关门窗都有可能损坏开合零件、造成卡滞或开合不畅等问题。

开荒保洁是在家屋清洁中最艰苦，最复杂，最费神的工作，而且清洁程度的好坏直接影响到日后的保洁质量的档次，所以说做好开荒工作是很重要的，广州家事无忧是一家专业保洁公司，拥有先进的清洁工具跟专业的清洁人员，生活有我，家事无忧，广州家事无忧竭诚为您解决开荒保洁难题。

篇二：开荒者的权益

开荒者在土地征收中的物权保护

2014-03-31李庆[1] 耿加锋

一、法律政策对荒地开垦的规制

（一）荒地的概述

荒地，是指没有开垦或没有耕种的土地。[2]广义的荒地指可供开发利用和建设而尚未开发利用和建设的一切土地，主要包括宜农、宜林和宜牧荒地等。狭义的荒地通常指宜农荒地。即宜于耕种而尚未开垦种植的土地和虽经耕垦利用，但荒废而停止耕种不久的土地。前者为生荒地，后者为熟荒地，两者均是农业用地中的一项重要后备土地资源。据统计，中国尚有宜农荒地资源3500多万公顷，其中可垦为农田的约为1300多万公顷，主要集中分布于北纬35°以北地区，以东北最多，开发利用潜力较大，次为内蒙古和西北地区。在南方广大红黄壤丘陵山地和滨海地区，分别拥有相当数量的宜农荒山荒地和滩涂资源，有利于开荒和围垦利用。[3]海南岛内荒山荒地及滩涂资源十分丰富，随着国际旅游岛建设的推进，各类土地资源迅速升值。与此同时，土地相关法律纠纷也大量出现，由于相关法律司法解释不够完善，给解决此类纠纷带来不确定性。

（二）鼓励开荒和依法保护开荒者权益的法律政策沿革

我国自建国初期至今，鼓励开垦荒地的政策从未变化。1963年8月5日财政部转发国务院（［63］财农字第634号）《关于农村人民公社和社员自留地、开荒地免征农业税问题的批复》为鼓励开荒，免征开荒地地的农业税，1963年8月28日最高人民法院《关于贯彻执行民事政策几个问题的意见》规定，社员个人侵占集体土地或者他人使用的自留地、开荒地、宅基地、坟山等，应当予以制止，令其归还原主，其所用工本费，可协商解决。现行2004年《土地管理法》第三十八条规定：“国家鼓励单位和个人按照土地利用总体规划，在保护和改善生态环境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，开发未利用的土地；适宜开发为农用地的，应当优先开发成农用地。国家依法保护开发者的合法权益。” 第三十九条规定：“开垦未利用的土地，必须经过科学论证和评估，在土地利用总体规划划定的可开垦的区域内，经依法批准后进行。禁止毁坏森林、草原开垦耕地，禁止围湖造田和侵占江河滩地。”上述对开垦荒地的鼓励、保护及依法批准在1998年《土地管理法》就作出规定，1986年、1998年《土地管理法》中仅对国有荒地的使用需要批准作出规定，对农村集体所有荒地未作出规定。１９８２年２月１３日国务院发布的《村镇建房用地管理条例》和１９８２年５月１４日国务院公布的《国家建设征用土地条例》由《土地管理法》所替代，当时及更早期的1958年《国家建设征用土地办法》等相关法律法规中没有对荒地作出相应规定。

另外，1996月6月1日国务院办公厅国办发[1996]23号《关于治理开发农村“四荒”资源进一步加强水土保持工作的通知》中规定：实行谁治理、谁管护、谁受益的政策。在经

过治理开发的“四荒”地上种植的林果木、牧草及其产品等归治理者所有，新增土地的所有权归集体，在协议规定期限内，治理者拥有使用权，享受国家有关优惠政策；农村集体经济组织内的农民都有参与治理开发“四荒”的权利，本村村民享有优先权。也鼓励和支持有治理开发能力的企事业单位、社会团体及其他组织或个人采取不同方式治理开发“四荒”；国家在征用已治理开发的“四荒”地时，对其治理开发成果要给予合理补偿。2009年5月27日公布的《海南经济特区土地管理条例》规定：“境内外单位和个人在土地利用总体规划划定的可开垦区域内有计划地投资开垦耕地。”二○○六年五月八日公布的《海南省征地补偿费分配使用管理暂行办法》第一条规定：“为了加强我省征地补偿费的分配及使用管理，维护农民集体所有土地所有者和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《海南省经济特区土地管理条例》及有关法律、法规，结合我省实际，制定本办法。”第十三条规定：“农村集体经济组织或者村民自治组织没有条件调整数量与质量相当的土地给被征地农民继续承包经营的，土地征地补偿费应当按不少于70%的比例支付给被征地农民。农村集体经济组织或者村民自治组织依法取得的属于集体经济组织或者村民自治组织留成的土地补偿费应当实行专款专用，用于被征地农民参加保险、发展二三产业、农村公共设施建设。严禁将土地补偿费出借、私分以及挪用于与发展生产、集体公益事业无关的非生产性开支。”

上述法律法规及相关政策的规定是明确的，一是国家鼓励开垦荒地是建国以来未变化过；二是荒地的开垦要首先用于农业用途；三是荒地开垦法律政策从无到有，从不规范逐步规范。实践中，因没有相应配套实施细则及法律意识等原因，已经制定的法律法规也未得到较好执行。

二、土地征收中荒地开垦相关法律问题及分析

（一）村委会或者村民小组决议侵权的，如何处理

根据《土地管理法》、《物权法》、《农村土地承包法》及《村民委员会组织法》的相关规定，涉及集体重大利益特别是征地补偿款是否分配及如何分配时，需要经过村委会或者村民小组会议形式讨论决定。实践中，对于荒地的开垦者是否给予补偿，有的是集体讨论给予，也有的是讨论不给予，甚至有的村干部决定，部分开荒者给予，部分不予。根据《村民委员会组织法》第三十六条规定：“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的，受侵害的村民可以申请人民法院予以撤销，责任人依法承担法律责任。村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的，由乡、民族乡、镇的人民政府责令改正。”当开荒者认为集体讨论的或者村干部决定的事项侵害了其权利的，是可以通过向法院提起诉讼或者向乡镇人民政府反映，要求乡镇人民政府责令村民委员会改正。人民法院经审理如果认为侵权存在的情况下，是可以判决撤销或者认定侵权行为无效的。乡镇人民政府责令村委员改正，如果村委会服从命令依照法定程序重新讨论改正了，自然也就没有争议。相反，如果村委会拒不改正，相关法律并没有进一步的法律规定。笔者认为，如果村委会对乡镇政府的责令改正决定不服，其法律救济途径仍为诉讼。

（二）开荒者取得的土地承包权与家庭承包经营权及其他方式土地承包经营权的区别 根据2003年施行的《农村土地承包法》第三条第二款规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。对于家庭承包的承包方，《农村土地承包法》第十六条第（二）项明确规定：承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。而对其他方式的承包，该法只规定了，当事人的权利和义务、承包期等，由双方协商确定。由此分析，家庭承包和其他方式承包的承包地被征用时，征地补偿法律是作了区别对待。对其他方式承包的，遇因公共利益国家征用土地，承包合同得以解除，未到期部分的租金当然可以免除，对其投入的损失是否给予相应补偿法律虽未明确规定，笔者仍认为对其损失应给予相应补偿，如果是非公共利益的征用，在未得到相应补偿情况下，承包方甚至有权拒绝解除合同。以上两种形式的承包与荒地开垦后自行使用的情况似都不尽相同，实践中一般是本集体组织成员开垦后家庭长期无偿使用土地，也未签订承包合同。该种情形应认定为是一种事实上的承包合同关系，是无固定期限无偿的承包合同关系。

（三）开荒未经批准是否不受法律保护

鼓励开荒、保护开荒者权利的政策由来已久，但都是原则性规范。开荒是否需要经过批准，最早在1998年《土地管理法》中作出规定，但也未有相应配套的实施办法，实践中，农村村民的开荒也都未办理相应批准手续。1996年《海南省农村集体经济承包合同管理条例》规定：已经开发尚未签订合同的荒山、荒地、荒滩、草地、水面，坚持谁经营谁受益，完善承包合同手续。2006年《海南省〈实施中华人民共和国农村土地承包法〉办法》第十五条规定：1996年第二轮土地承包以前自发开垦集体经济组织的荒山、荒沟、荒丘、荒滩种养的农户，应当与集体经济组织签订承包合同，缴纳承包费。开垦者拒不签订承包合同、缴纳承包费的，由集体经济组织收回其开垦的土地，依法发包给本集体经济组织成员。综上，我国农村大量开荒者开垦前未办理相关报批手续，也未与集体经济组织签订承包合同，主要原因是我国对此没有相应法律规范。根据海南省的地方法规，1996年以前自行开荒的，自2006年起应签订合同，拒不签订且缴纳租金的，集体经济组织有权收回土地。该规定也可以理解，如果村集体经济组织要求其签订，也就不存在把不签订的情况。由此笔者认为，如果在历史上开荒，实际使用至今的开荒者，特别是经过两轮土地承包未改用状况的，即使没有未经批准也未签订合同，也应认定实际承包关系成立。但如果采取破坏方式开荒利用土地，造成土地沙化，水土流失等情况，根据其他法律规定，依法给予相应处理，则应另当别论。

（四）对开荒者合理补偿的依据及标准

对开荒者在征地时给予合理补偿，是符合我国政策法律规定的。但实践中没有具体的法律政策依据。笔者认为，在正式法律文件出台以前，以任何理由不给予补偿是错误的。但是，开荒者的补偿与家庭承包的征地补偿应有所区别。根据实际情况，综合考虑土地用途、市场价格、开荒者投入资金精力多少、开荒后使用土地期限、承包金交纳情况以及当地经济状况

等综合因素，参考家庭承包的征地补偿价给予适当补偿是妥当的。海南省对家庭承包的征地补偿是按征地补偿款不低于70%给被征地农民，可考虑在低于此标准的情况下，酌情给予。

三、开荒者权利被侵害救济途径

开荒者当认为自己的权利被侵害时，可以通过民事诉讼、行政诉讼及行政处理等方式寻求救济。由于最高人民法院先后的司法解释规定不够明确，且前后也有不一致的地方，导致司法实践中的混乱。在新的司法解释或者立法出台以前，笔者认为，此类纠纷首先应由由乡镇人民政府作出行政处理。如果开荒者对村委会的决议仍不服的，可向人民法院提起行政诉讼。

村委会本不是行政主体，但在行使征地补偿款分配事项时，其是接受政府委托办理行政行为。因此，开荒者对征地补偿款分配方案不服应提起行政诉讼。但是，由于此前相关司法解释的不明确及混乱，实践中以民事诉讼方式救济的案件较多，为了更好的解决此类问题，笔者认为，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》规定，承包地征收补偿费用分配纠纷按民事案件受理,承包地征收补偿费用分配纠纷也是《最高人民法院民事案由规定》的民事案由之一。

综上所述，开荒者与家庭承包户虽然有区别，但仍有权要求取得合理的补偿。当前在司法实践中的分歧主要是法律规范的缺失和混乱造成，唯一解决的办法是，尽快出台相关司法解释或者在《土地管理法》、《农村土地承包法》的修改中得以完善。

篇三：开荒的经验总结

开荒经验总结

最开始我们就是军训，秋老虎正厉害的时候，我们在电大的操场上，晒的很多同事都脱皮， 一直训了十天，自己都很佩服自己是怎么坚持过来的。紧接着我们就投入到酒店的正式开荒中。 首先领导安排我们去打扫库房，因为前期有很多物品要进店，所以我们要先把库房打扫干净，好存放物品。第一次给我们安排了三个库房进行清理，很快经理安排好了分工，我们各自领取工具进行清理。

库房是水泥地面的，因为有很多土，我们先在上面撒了一些水，避免灰尘飞扬，然后用扫把把一些大的垃圾清理一遍。因为刮腻子的原因，水泥地面上有很多白色残留东西，我们事先准备了小铲子，同事们排成一横排，然后都蹲在地上，用铲子奋力的清理。可能是因为时间长了的原因，那些东西很难铲除，有些要用水泡一下才可以清理掉。他们在前面清理，后面有几个同事用扫把把清理出的地方用扫把打扫干净，还有几个随后用干净的拖布拖地，把原先有些脏兮兮的水泥地面，打扫的干干净净。用了一天时间把三个库房都清理了，看着干净的库房，我们心里有一种难以泯灭的自豪感。

有了干净的库房，酒店进了一批货架子，我们就自己动手组装，刚开始有点摸不着路子，刚组装的货架子有点不结实，但是几个之后我们就能组装的又快又好。接下来很多物品就要进店了，因为成本部的人员有限，我们这些人又帮他们验收入库，或者使用部门直接验收到自己的部门。那时候已经是寒冬了，每天都有几车货要来，我们就

是酒店的广场上等着卸车，清点数量，检查物品是否合格，做收货记录。做收货记录也需要注意很多东西，要跟合同核对是否一致，不一致的需要另作说明，我们尽可能做到事事清晰明白。

现在距离酒店开业时间越来越近了，我们需要做的有很多很多，财务金蝶软件的培训，前台西软的培训，每一项都迫在眉睫，酒店的开荒是累的，是苦的，同样学到的东西也是最多的，这个不管是在以后的工作中，甚至是以后人生的道路中，都受益匪浅。酒店正常营业以后，因为参与酒店开荒，会比其他没有参加过开荒的同事更加了解的酒店事物，进而能更好的参与到酒店的运营当中。希望通过我们的努力，使我们的酒店在开业的时候得到所有人的认可。

篇四：开荒保洁的标准和注意事项

开荒保洁的标准和注意事项

关于开荒保洁标准，全国各地的保洁公司大不相同，而客户一般只是笼统的说“干净”就行，笔者整理了网上大部分相关资料，感觉一下两点还是比较实用的： 玻璃的标准：无水痕、无手印、无污渍、光亮洁净。

墙砖和地面的标准：木地板无胶渍、洁净；墙砖和地砖无尘土、无漆点、无污渍。

开荒保洁的注意事项

无论工程开荒、办公室或家居、装潢后开荒保洁，土巴兔小编提醒大家应在工具准备、所用药剂、施工程序有如下之注意事项：

（一）注意所用工具需充分准备：

如大型吸尘吸水机、多功能擦地机、玻璃套装工具、加长杆、梯子、水桶、掸子、云石铲刀、刮子.涂水器等。

（二）注意所用药剂尽量齐全：

如全能清洗剂、玻璃清洗剂、瓷砖清洗剂、陶瓷清洗剂、去胶剂、除渍剂、酸性清洁剂、洁厕剂、不锈钢清洗剂、不锈钢光亮剂、家私蜡等。

（三）开荒程序一般应该注意如下（仅供参考）：

1、首先清理现场留下的装修垃圾；

2、由上到下全面吸尘；

3、擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上水痕用报纸 擦拭干净。

4、卫生间：坚持由上而下的原则，首先认清卫生间顶子的材质，是PVC的或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面的地砖进行最后的清洁（木地板不能用洗地机），尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。

5、厨房：程序同上。注意：因厨房里的不锈钢管件比较多，应是清洁重点。

6、卧室及大厅：墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、排烟置、空调口、排风口等。

7、门及框：分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。

8、地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始

清洗。地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

9、地角线：用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。

篇五：请保洁人员开荒要注意什么

请保洁公司来家里开荒应该注意什么问题——e家政

开荒保洁一般是指?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路孔靶藓蟮牡谝淮伪＝啵虼艘渤谱靶藓蟊＝唷Ｄ敲辞氡＝喙纠醇依锟挠Ω米⒁馐裁次侍饽兀?/p>

首先呢你要确定这家保洁公司是否正规，有没有营业执照，保洁前是不是要和你签订保洁协议，看看上面有没有写明责任说明，是否有专业的保洁设备，保洁人员身体是否健康，清洁剂是否安全无毒等。e家政在南京口碑还是不错的。他们的保洁人员都是实名认证，无犯罪记录，持健康证上岗。都经过专业培训，购买了家政险，去客户家服务都自带标准化的保洁工具，线上轻松预约，线下服务，让您体验淘宝式的家政服务。

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