金地自在城

篇一：金地·自在城一期方案总体情况

篇二：金地自在城

一、项目基本信息：

金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖：公寓、洋房、别墅等多种形态，并规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。

金地自在城现售二期三期产品。二期位于松江泗陈公路1888弄，近地铁9号线泗泾站。小区占地13万方，共计2199户。绿化率高达40%，容积率约1.9，主打16-18层的小高层建筑，车位配比约为1:0.8。

金地自在城三期，位于松江区泗通路泗宝路交汇处（距9号线泗泾站西南约300米），小区占地约7万方，共计1446户。绿化率35%，容积率1.89，精装修，物业费均为每月2.6元/㎡，已于2014年11月开盘。三期所在的周边未来将成为泗泾的区域级商业中心。已有的三湘商业广场和大润发可以满足日常生活的需求，而其他著名开放商如保利、绿地、建发等将在周边建成几十万方的商业综合体，丰富住户的各种购物、娱乐需求。自在城二期距离三湘商业广场和大润发近1公里距离，周边自持菜场超市快餐店，实现0距离。

从首次开盘至今，金地自在城夺下多项殊荣。2013年8月首开，夺取下半年度上海全市销售套数、销售面积双料冠军；2014年三期首开即为松江区销冠，全年单盘销售1076套，为上海市销售套数亚军。多次获得新浪乐居、网易房产”区域最具价值楼盘“、”全市最佳婚房“等荣誉。

2015年，自在城三期针对25-36岁首置首改人群，推出“80-108m2”精装婚房产品。项目主打“行自在”——低碳出行系统，”居自在“——3.0多功能收纳精装”，“乐自在”——乐活青年夜跑社区，“学自在”——9年制无忧教育系统，以全面的配套和贴心的客户服务毫无悬念保持上海楼市上半年成交套数榜眼位置。

在此基础上，自在城全面升级，力求打造“自在PLUS“人居系统。将更加完善建设大盘配套，从衣食住行、教育健康角度为客户出发，打造独一无二的大社区人居环境。项目已经推出的增值服务有：

1、 小额贷产品：由金地集团成立独立小额贷产品公司。解决客户首付问题。购买金地

自在城的客户更可享受开发商免息服务。

2、 家装增值服务：项目整合红星美凯龙、实创家居等优质资源，为客户提供家装定制

服务。

3、 线上业主平台：独家打造”自在汇“业主平台，开通业主账户积分系统，为业主整

合商业服务和物业平台，并提供积分换礼。

2015年下半年，金地自在城B地块精装新产品即将推出，本批次产品距离地铁站200米左右，面积段在80-108m2，80%产品为针对刚需置业的两房和小三房产品，预计575套左右。新产品将结合绿色、时尚、轻松等时代关键词，结合上海刚出台创新人才发展规划对限购政策的放松，打造独一无二的“轻社区”，力求成为上海新青年置业首选。

二、项目卖点和基本产品信息

优势卖点一：楼盘特色

? 品牌：项目所属开发商为金地集团，是国内实力雄厚、经验丰富的开发商和上

市公司。在业内，有“招保万金”说法，金地集团位列房地产开发商里与招商、保利、万科齐名的第一梯队，已经从事房地产开发26年了，拥有遍及全国7大区域、22个城市的100多个项目。

? 物业：其自持物业——金地物业是国内首屈一指的社区服务与资产管理整合运

营商，与万科物业不相上下，这两年客户满意度、服务质量都是名列前茅，同时积极创新，开发并创立了云服务体系，更加便利业主的生活。优质的开放商和物业不仅能让客户拥有放心的房屋质量和舒适的居住体验，对房产在未来的保值增值也至关重要。

优势卖点二：优质配套

? 商业：自在城三期所在的周边未来将成为泗泾的区域级商业中心。已有的三湘

商业广场和大润发可以满足日常生活的需求，而其他著名开放商如保利、绿地、建发等将在周边建成几十万方的商业综合体，丰富住户的各种购物、娱乐需求。自在城二期距离三湘商业广场和大润发近1公里距离，周边自持菜场超市快餐店，实现0距离；

? 学校：自在城三期周围已有8所幼儿园、2所小学和一所中学。根据政府的十

二五规划，将从市区引进三所老牌优质学校（瑞金一路幼儿园、复兴路第三小学和启秀实验中学），丰富并提升泗泾区域未来的教育资源。自在城二期内部规划2所幼儿园，新凯幼儿园、泗泾幼儿园；配套九年一贯制学校（规划中）、泗泾小学、泗泾第二小学、松江四中；

? 医疗：自在城三期距离泗泾医院150米左右，二期实现与泗泾医院近0距离，

完全能满足客户的日常就医需求。

优势卖点三：便捷交通

? 轨交出行：金地自在城三期位于松江区泗泾镇中心位置，距离轨交九号线泗泾

站仅300米左右，二期距离轨交九号线泗泾站约800米左右。6站直达漕河泾，9站直达徐家汇CBD。项目北靠大虹桥商业区，西邻佘山风景区，建设中的9号线3期，将从浦东杨高中路站向东延伸到碧云、金桥开发区、曹路等地。

? 自驾出行：G15沈海高速、G50沪渝高速、以及嘉闵高架，车行至大虹桥只需

20分钟，徐家汇只需30分钟。项目周边有多条公路和主要道路，您能方便地出入市区及上海各区域。

优势卖点四：优质产品

? 自在城三期目前在售的产品针均为11层总高的小高层，精装修，一梯两户，

南北通透，得房率高，约80%。户型配比上，选择多样。主力产品为88平米的2+1房，还有110平米的3房。88平米2+1房性价比极高，总价约210万，110平米的三房户型方正，两房朝南，总价约270万。

? 自在城二期全能户型：从90平米到150平各面积段的客户诉求都能满足。150

平米4房产品三方朝南；135平米的3+1南阳台超10个平米，承重墙少可灵活改动.现推出约200平方米毛坯大户型,采用新加坡字母房创新设计,不受限购政策,享受天伦之乐.总价360万左右,区域稀缺性价比合宅.

篇三：金地自在城3期项目介绍

金地自在城3期项目介绍

项目简介

金地自在城3期位于松江区地铁9号线泗泾站旁，距徐家汇9站地铁。金地自在城总开发用地超过1000亩，以泗陈公路为界分南北幅地块开发。物业类型涵盖：公寓、洋房、别墅等多种形态，并规划有2座主题会所、幼儿园、九年制一贯制学校、风情商业街、邻里中心等设施。

项目配套

中小学：泗泾二小、松江四中、小区规划1所九年一贯制学校；

综合商场：三湘商业广场、大润发超市、保利购物中心（在建）、绿地商业街（在建） 幼稚园：新凯幼儿园，泗泾第三幼儿园、小区规划2所幼儿园；

邮局：泗泾邮局；

医院：泗泾医院；

其他：室内菜市场（在建）、泗泾镇公共活动站（在建）、社区事务受理服务中心（在建）小区自带幼儿园

交通状况

轨道交通：距9号线泗泾站，仅300米距离，至漕河泾开发区仅需6站，到徐家汇CBD只需9站； 自驾：G15沈海高速、G50沪渝高速、以及嘉闵高架。

建材装修

1、结构：钢筋混凝土剪力墙；

2、外墙：真石漆涂料；

3、内墙：乳胶漆；

4、电梯：1梯2户；

5、门窗：装修；

6、卫生间：装修；

7、大堂：装修；

8、厨房：装修；

9、供水：市政供水；

10、供电：市政供电；

11、供气：市政燃气；

12、采暖：无

相关信息

占地面积：72000平方米

建筑面积：176000平方米

开工时间：2014-07-01

物业管理附加信息：金地自在城3期物业费2.6元/平方米·月 开发商：上海仲骏房地产开发有限公司

代理商：上海新聚仁机构,上海新联康有限公司

投资商：金地集团、星狮地产

(来自:WWw.SmhaiDa.com 海达范文网:金地自在城)

物业管理公司：上海金地物业服务有限公司

产权年限：70年

户 数：1446户

篇四：南京金地自在城投标书

南京金地自在城BLOCK7外墙保温系统

技 术 标

投 标 文 件

单 位 名 称； 法定代表人或委托代理人： 地 址：

目 录

第一部分 设计方案编制依据----------------------------------------------------------------------------------------3 第二部分 外墙外保温系统组成与构造要求 ------------------------------------------------------------------3 第三部分 系统及其组成材料性能要求---------------------------------------------------------------------------4 1、保温系统指标--------------------------------------------------------------------------------------------------------4 2、保温板性能指标-----------------------------------------------------------------------------------------------------4 3、粘接砂浆性能指标--------------------------------------------------------------------------------------------------5 4、抗裂砂浆性能指标 ----------------------------------------------------------------------------------------------5 5、耐碱玻璃纤维网格布（钢丝网性能指标）--------------------------------------------------------------------6 第四部分 技术准备--------------------------------------------------------------------------------------------------- 7 1、技术准备 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- --6 2、现场准备----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -6 3、资源配置计划-------------------------------------------------------------------------------------------------------7 4、系统施工工艺-------------------------------------------------------------------------------------------------------8 5、过程工序要求-------------------------------------------------------------------------------------------------------9 6、细部施工要点------------------------------------------------------------------------------------------------------15 7、节点详图------------------------------------------------------------------------------------------------------------16 第五部分 施工进度计划及工期保证措施------------------------------------------------------------------------21 第六部分 施工过程质量控制---------------------------------------------------------------------------------------21 第七部分 文明施工---------------------------------------------------------------------------------------------------25 第八部分 检验验收---------------------------------------------------------------------------------------------------27 第九部分 去报工程质量管理体系与措施------------------------------------------------------------------------29

会审一览表

投

标单位（盖章）：

投标日期： 2013年07月20日

第一部分 编制依据

一、《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93

二、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分） JGJ26-95

三、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

四、《外墙外保温工程技术规程》 JGJ144-2004

五、《外墙保温建筑构造》 02J121-1

六、《墙体节能建筑构造》 06J123

七、《建筑保温涂料工程施工及验收规范》 JGJ/T29-2003

八、《聚合物基外墙保温用玻璃纤维网格布》 JC561.2-200

九、其他相关国家、行业和地方标准、规范

第二部分 外墙外保温系统组成与构造要求

外墙外保温系统由抹面砂浆、耐碱网格布（钢丝网）、保温板、界面剂、粘接砂浆、固定锚栓、弹性腻子、外墙涂料等材料组成。

第三部分 系统及其组成材料性能要求

1、保温系统性能指标

2、聚苯板的主要性能指标

3、粘结砂浆的主要性能指标

篇五：鼎世诚品 金地自在城——自在体验中诠释美

鼎世诚品 | 金地自在城

总建筑面积：2540平方米

项目背景：该项目是原住宅小区入口前区的配套商业街，建筑为并列排布的两幢二层体量，面积共计约2540平方米。

设计特色：从项目本身出发，围绕着“自在城”的“自在”二字，以一段名为“自在人生”的古老民谣作为整个商业街区包装氛围的主线，串联起来了不同商业主题场景，而这些场景的依次排序也是和到访者参观流线的规划密切相关的。

比如流线规划的第一个节点是商业前街的一块开敞的区域，同时也是一个便利店的店前区，为了创造开放、热烈的场所性格，设计师以“自在的人们燃起希望”作为场景的题引，设置了两朵“希望之花”的主题雕塑作为商业街区的入口形象。

更有趣的是为了诠释古老民谣中“他们共同啜饮秋霜与落霞”一句，反复思考尝试，最终确定了以两只大型仿真绿植做成的恐龙为主角，他们停留在街区的一隅，整个街区顿时显得特别又亲切。完工之后那里便成为了一处人们愿意拍照驻足的地方。

项目实施：作为主题化商业街区的包装，主题场所的氛围塑造一直是设计的重点，除此之外对于商业建筑本身的包装也是氛围塑造中非常重要的一部分。从设计的初期一直到整个施工过程中，设计师表示一直在旧建筑的翻新和立面包装元素的设置之间做平衡取舍。

一方面由于建成时间较长，建筑立面的涂料有部分褪色、污浊甚至开裂的情况，一些包装元素的设置可以在一定程度上遮掩这些情况，如广告位、仿真绿植等，但哪些是遮掩、哪些需要修补是在设计过程中需要明确的重点，这需要在效果与成本之间仔细测算；

另一方面由于原有建筑的相关图纸的缺失，需要对现场进行大量反复的数据测量和结构考察，在需要安装比较大型的包装元素如：广告灯箱、大型发光字等的位置，如果原有建筑本身没有承重基础，则需要改变设置的位置或另行增加结构基础，这些都是在整个项目设计及施工过程中需要重点关注的地方。

“美的经历便是一次相逢的体验”，在金地自在城商业包装项目中，设计者希望从自在的体验中诠释美，以创造相逢、相聚的场所来展现自在的美，这也是每一个设计者内心的标准。

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