璟湖世纪城

篇一：观山湖区世纪城社区筑城广场

观山湖区世纪城社区筑城广场“百姓健康舞”人员统计表及服装尺码

篇二：招商手册

封面：

天成摩尔

招商手册

封底：

携手合作·共赢未来

招商热线：0715-8206666

项目地址：咸宁温泉贺胜路特1号（新客运站旁）

投资商：富丽园集团

发展商：天成投资

整合推广：传石演义

过度p

超级商业帝国 咸宁“世界之窗”

项目介绍

咸宁旅游第三极，超级购物公园

天成摩尔是湖北富丽园集团响应咸宁市政府号召投资30亿兴建的一个超大规模旅游购物城，是继温泉城和桂花城后的第三极旅游品牌。项目建筑面积26万方，总体规划涵盖主题旅游景观公园、主力百货、国际名品汇、欢乐世界、儿童游乐城、不夜城、星级酒店等业态，是华中首屈一指的娱乐观光Super mall。天成摩尔建成后，将创造新的商业形态，成为华中商业的名片。

领导关怀

政府全力支持，天成摩尔大有作为

我市旅游实现了跨越式发展，来咸游客成倍增长，但我市旅游购物场所面积不大、档次不高、

制约了旅游购物的发展，为迅速改变我市旅游购物场所的落后面貌，市政府将焦点投向天成财富中心。

早前，市政府领导曾多次考察天成财富中心，并表现出对本项目的强烈信心，并多次提出支持快速筹建“天成财富中心”的请示，随后在咸宁市人民政府常务会议当中着重提出将天成财富中心纳入市人民政府制定出台的《关于支持大型商贸服务类项目加快落户咸宁市区发展有关规定的通知》（咸政发【2013】13号）文件支持对象，会议明确指出市直相关部门严格按照文件规定执行相关优惠政策。届时市商务局及市直相关部门将严把项目审核关，鼎立支持天成财富中心大型商贸服务类项目加快落户咸宁市区发展，加快商贸服务业发展步伐，鼓励投资，扩大消费。

*《关于支持大型商贸服务类项目加快落户咸宁市区发展有关规定的通知》（咸政发【2013】13号）文件：积极应对武咸城铁开通对咸宁带来的机遇和挑战，整体促进各类现代商业业态的形成和发展的有效举措，有利于提升商贸服务行业的发展水平，要抓好贯彻执行。

目录：

目录

CONTENT

一、超级商业的区位奇迹

二、超级商业的消费奇迹

三、超级商业的商业奇迹

四、超级商业的规划奇迹

五、超级商业的业态奇迹

六、超级商业的管理奇迹

七、超级商业的企业奇迹

p01-02

一、超级商业的区位奇迹

P03-04

武汉“1+8”城市圈，助推咸宁经济腾飞

湖北南大门，1+8武汉城市圈重要城市

咸宁市位于湖北省东南部，长江中游南岸，素有“湖北南大门”之称，是武汉城市圈成员城市之一。湖北、湖南、江西强势构筑经济“中三角”，咸宁以湖北南大门的枢纽地位，和岳

阳、九江一起构成三省经济驱动的“小中三角”，成为拉动中部崛起马力十足的引擎。

产业发展构筑咸宁恢弘城市积淀

咸宁凭借自身资源优势，在电子信息，纺织服装，机电制造等多领域，与武汉形成全面深入的产业对接。近年来先后建立了“长江产业园”、“森工科技产业园”、“中国光谷产业园”等多个大型产业园，吸引了大批来自省内，华中地区，港台地区的知名企业纷纷落户，使咸宁成为华中地区产业重地。

态休闲主题，实行旅游项目的升级改造，让流经市区的淦河“流金淌银”。

? 九宫山海拔1657米，为幕阜山之最高峰，是国家AAAA级风景名胜区。

? 隐水洞是湖北省首个地质公园，内有十分丰富的地下溪流岩溶地貌等地质景观，极具旅

篇三：房地产估价报告-咸宁学院

房 估价项目名称：咸宁市银泉大道委 托 方：咸宁市中级人民法院

估 价 方：咸宁

估 价 人 员：

估价作业日期：

估价报告编号：

地 产 估 价 报 告

288御龙花园一期4栋2单元

401房房地产市场价格评估

***房地产评估有限公司 *** *** *** 2014年5月2日—2014年6月1日 ***评字[2014]第***号

目 录

第一部分 致委托方函 ................................................................ 3 第二部分 估价师声明 ...............

................................................. 4 第三部分 估价的假设和限制条件 ...................................................... 6 第四部分 估价结果报告 .............................................................. 8

一、委托方 ...................................................................... 8 二、估价方 ...................................................................... 8 三、估价对象 .................................................................... 8 四、估价目的 ................................................................... 11 五、估价时点 ................................................................... 11 六、价值定义 ................................................................... 11 七、估价依据 ................................................................... 12 八、估价原则 ................................................................... 12 九、估价方法 ................................................................... 12 十、估价结果 ................................................................... 13 十一、估价人员 ................................................................. 14 十二、估价作业日期.............................................................. 14 十三、估价报告应用的有效期 ...................................................... 14 第五部分 估价技术报告 ............................................................. 15

一、 个别因素分析............................................................... 15 二、 区域因素分析............................................................... 16 三、 市场背景分析............................................................... 16 四、 最高最佳使用分析 ........................................................... 18 五、 估价方法的选用............................................................. 19 六、 估价测算过程............................................................... 19 七、 估价结果的确定............................................................. 29 第六部分 附 件 .................................................................. 30

1、《 30 2、《 30 3、估 30 4、估 30

价

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5、评 30 6、评 30

估估

机

人

构营员

业资

执格

照和证

资书

质复

复印印

件件

第一部分 致委托方函

咸宁市中级人民法院：

受贵法院委托，我公司秉着独立、客观、公正的原则，对咸宁市银泉大道288御龙花园一期4栋2单元401房（建筑面积144.87平方米）房地产的市场价格进行了评估，估价目的是为委托方进行司法拍卖提供估价对象房地产客观、公正、科学、合理的市场价格参考。

评估人员根据估价目的，遵循估价原则，依据科学的评估程序，选用合理的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合评估经验，充分考虑影响房地产价值的各项因素，评估确定估价对象房地产在2014年6月1日的市场价格为（币种：人民币）：

房地产总价：70.32万元

大 写 金 额: 柒拾万叁仟贰佰元整 房地产单价：4854元/平方米

评估过程、结果及有关说明详见《估价结果报告》。

咸宁**房地产评估有限公司

法定代表人：*** 2014年6月1日

第二部分 估价师声明

一、估价师声明 我们郑重声明：

1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有个人利害关系或偏见。

4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 7.需要声明的事项：

（1）本报告估价时点为2014年5月2日，提交报告之日为2014年6月1日。在市场无明显价格波动条件下，报告有效期自提交报告之日起不超过一年，即2014年6月1日至2014年6月1日。随着时间的推移，该房地产的价格应作相应调整，甚至重估。

（2）本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不能做其它用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。

(此页无正文)

篇四：2012年湖北咸宁房地产市场市场调研

湖北咸宁房地产市场调研

一、房地产宏观市场统计： 1、2011年市场成交数据：

2011年前五月房价仍然保持高速增长，5月份达到峰值 3638元/平米，随后房价开始下降，7月份商品房均价在3210元/平米，之后到现在一直维持着这个价格，2011年1-10月城区商品房交易总量为90.18万平米。

2、近6个月商品房成交趋势：

3、2012年5月份市场成交数据： （1）、市场成交统计：

据咸宁房网www.xnfw.com研究中心统计数据显示，咸宁市辖区2012年5月份（5月1日-5月31日）商品房销售562套，销售面积:65506.77平米，销售金额250525237.72元。销售均价3824.42元/平米；其中普通住宅销售451套，销售面积53445.55平方米，成交金额173511106.82元，销售均价：3246.5元/平米；非住宅销售111套，销售面积12061.22平方米，销售总额77014130.9元，成交均价6385.27元/平米。 （2）、2012年5月份住宅销售价位占比：

（3）、2012年5月住宅销售面积占比：

（4）、20012-05月咸宁市城区住宅销售前十列表 排名 项目名称 1 2 3

双木佳苑 洁丽雅.凤凰城市花园

销售类型 住宅 住宅

所在城区 销售面积 市城区 市城区 市城区

7526.18 5063.92 2499.15

均价 1241.83 6697.6 3151.4

套数 46 46 39

壹〃未来城风情街区 住宅

4 5 6 7 8 9

桂乡春城 住宅 市城区 市城区 市城区 市城区 市城区 市城区 市城区

1999.2 594.23 2471.74 1504.88 2353.04 1578.11 1202.41

2394.82 19482.74 3949.6 2300 4828.2 2417.29 3145.28

21 16 15 13 13 13 12

三胜〃印象(一期) 住宅 咸宁碧桂园淦河茶韵 住宅 金岛〃香溢花城

住宅

碧桂园温泉城-泊林 住宅 兴旺城一期

住宅 住宅

10 桂花城二期

二、项目周边典型楼盘：

1、越通华府:位于项目旁300米，项目占地面积4925平方米，建筑面积16620，容积率为3，绿化率35%，项目由两栋12层的小高层组成，主力户型为119的两房和133的三房组成。2010年开始销售，先已经为现房尾盘销售，仅剩10余套现房对外销售，对外价格区间2790-3230元/平方米，项目近期成交均价在2800元/平方米。

2、福星城：项目位于长安大道上，距我公司项目地块约800米距离。规划用地面积316800平方米，建筑面积780900，容积率2.5，绿化率38%，。一期规划1384户，其中多层约500户，高层约800户。高层开盘时间2010年6月，入住时间2011年12月，主力户型126平方米和133平方米的三房。现在已为尾盘销售，剩余房源不超过30套，主要为大户型或者顶层复式楼。项目总体对外价格区间3000-3800/平方米，实际成交均价3300元/平方米，清盘价格区间为2800-3200元/平方米。

3、壹〃未来城：项目位于咸宁高铁站正对面，为商、住综合体项目。规划面积866666平方米，建筑面积2000000平方米，容积率2.2，绿化率35%。一期由三层商业和部分多层组成，开盘时间2012年3月，商业销售均价5000元/平方米，其中一楼7000元/平方米，二楼4500元/平方米，三楼3000元/平方米，目前一楼销售量约60%，二、三楼销售率约30%。多层主要为小户型的公寓，销售均价2600元/平方米，目前销售率约80%。

4、璟湖〃世纪城：项目位于银泉大道和十六潭路交汇处（咸宁城际铁路南站出口处，且位于咸宁通往高铁站主干道上）。项目总体规划为城市综合体，总规划

用地规模为30万平方，总建筑面积84万方，容积率2.5，绿化率35.67%。一期建筑面积166000平方米，规划户数1167户，车位960个。一期现正在认筹中，住宅对外报价3300元/平方米的均价，最高价格不超过4000；商业一楼均价12000-13000元/平方米。 三、市场总结：

1、咸宁房地产市场正处于高速发展阶段，在外来开发商的带动下，项目开发规模由以前的小体量开发到现在大规模的开发，且规划设计、开发理念、营销理念已慢慢成熟；

2、市场发展空间较大，但市场供应量也在逐渐增大，市场竞争也会较前两年激烈，但由于城际铁路、高铁、城市旅游等因素的影响，市场价格将有稳步上升到可能。

3、房地产价格处于比较低的水平，多层住宅均价2600元/平方米，市中心位置3000元/平方米；高层住宅均价3200元/平方米，市中心位置4000元/平方米；商业均价13000元/平方米，市中心位置40000-60000元/平方米。就我们公司项目地块目前静态销售价格而言，高层住宅价格3300元/平方米，一楼商业12000元/平方米，二、三楼商业6000元/平方米。

4、项目产品的客户定位仍以本地客户为主，外来投资客户为辅，建议住宅户型以80平方米的两房和110平方米的三房为主。商业以一楼独立商铺为主，局部设置2-3楼商业。

篇五：2014年上半年武汉市房产数据(搜房网)

房 价 篇

[提要] 今年，武汉楼市在重重压力中开场：去年底限购政策加码，公积金贷款门槛提高，继续缩小购房群体；年初国内部分城市楼盘大幅下调报价，形成购房者观望预期；银行对房贷没了兴趣，让开发商回款压力骤然增加。这三大压力，让楼市进入阶段性调整期。

开发商迅速反应应对困局。今年上半年，武汉房价基本处于停涨状态，释放了部分需求。据中指院百城价格指数统计，2014年上半年武汉新建住宅呈现“倒U字形”，1月均价为8317元/平，2月均价为8326元/平，3月为8383元/平，4月继续上涨均价为8401元/平，5月均价微降至8362元/平，6月均价继续下降，为8283元/平，较上月降低79元，环比下降0.94%，与2013年12月武汉百城价格8291元/平方米基本持平。 总体来说，武汉上半年房价总体呈稳定状态，整体均价为8345元/平，1-6?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路考郏壬蠼担还群苄。?月房价与1月相比，仅下降了0.4%。

土 地 篇

[提要] 搜房网数据监控中心统计显示，2014年1-6月份武汉招拍挂出让土地总计11次，成交51宗地块，成交面积311.54万平方米，同比去年上半年下降29.3%；总成交额193.85亿元，同比下降37.4%，仅相当于2013年全年成交额的28%

2014年武汉土地市场没能延续去年火爆的态势，成交量与成交金额同比均出现大幅度下降。搜房网数据监控中心统计显示，1-6月份，武汉总共计划供应58宗地块，其中5宗流拍，2宗延期出让，其余51宗找到下家。51宗地块成交面积311.54万平方米，同比下降29.3%；土地出让金193.85亿元，同比下降37.4%。

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