宝鸡蟠龙新区

篇一：宝鸡蟠龙大道创优规划05

工程质量创优规划

一、工程概况 1、工程简介

宝鸡市蟠龙大道东上塬公路工程项目是为了响应宝鸡市委市政府城市工程“东扩南移北上”的发展战略，开发蟠龙新区而建的一条西北-东南走向的城市道路，路线全长18.45Km，分为三个合同段，我公司承建项目属于PL-3合同段，总造价1.23亿元，里程为K11+560～K18+299.951，全长6.74Km，经过千河乡和蟠龙镇两个乡镇。按城市Ⅱ级主干道标准设计，路基宽度12 m。主要工程内容包括路基土方、涵洞、桥梁、防护等。 2、主要项目和工程数量

千河特大桥1座，1653米；中桥2座，112.12米；匝道桥2座，525.12米；桥梁总长为2.29Km。桥梁20米空心板梁495片（含底县路天桥8片），25米箱梁177片，30米箱梁48片，共计98孔720片梁。全线混凝土40968立方米，钢筋4614吨，钢绞线394吨。路基土石方为34万立方米，总长度为4.45Km。涵洞7道共139.8延米。

3、项目部管理机构组成：项目部设五部二室，即工程技术部、安全质量环保部、物资设备部、计划合同部、财务部、工地试验室、综合办公室。项目部下设6个作业队，即路基作业队、桥梁作业1队、桥梁作业2队、预制梁作业队、涵洞作业队、防护工程作业队。

4、工期：2011年7月1日开工，2013年6月30日交工，共730天。 二、工程质量创优目标 （一）安全目标

实现“五杜绝、二控制、三消灭、一创建”。

五杜绝：杜绝死亡事故、杜绝多伤事故，杜绝重大机械事故、杜绝重大交通事故，杜绝重大火灾事故。

二控制：消灭违章指挥、消灭违章作业、消灭惯性事故。 一创建：创建宝鸡市安全文明标准工地。 （二）质量目标

1、工程质量合格率达到100%；确保宝鸡市政建设优质工程，确保宝鸡市蟠龙大道优质工程，争创中铁电化局优质工程。

2、杜绝工程重大质量事故和一级一般质量事故，杜绝二级一般质量事故，消灭一般质量事故。

3、工程满足设计功能，交工开通达到业主满意。

按施工设计文件组织施工，质量符合国家、宝鸡市公路局颁发的现行施工规范、规程、质量标准和工程建设标准强制性条文，接受业主及其委派的监理工程师的检查，办理好隐蔽工程签证手续，并接受宝鸡市工程质量安全监督站的质量监督。

三、创优组织机构

成立以项目经理为组长，项目总工程师为副组长，有关职能部门负责人为成员的创优领导小组，明确工程技术人员在质量控制过程中的主导性，发扬施工人员在作业中的自律性和自主性，加强项目部各管理层之间的相互合作、相互协调。

工程创优组织体系机构图如下：

项目部创优组织机构图

质量管理组织体系图

四、质量保证体系

质量保证体系包括组织保证、施工技术保证和制度保证。

组织保证体系框图

篇二：宝鸡基本情况

宝鸡古称“陈仓”，公元757年始称“宝鸡”，陕西第二大城市、中国钛谷。其为华夏始祖炎帝的故乡，周秦王朝发祥地，素有“炎帝故里、青铜器之乡、佛骨圣地、民间美术之乡”美誉。位于陕西关中西部，处于陕甘宁川四省区结合部、西安、兰州、银川、成都四省会（首府）城市中心位置，是通往大西南、西北的交通枢纽，陇海铁路、宝成铁路、宝中铁路的交汇点，是中国境内亚欧大陆桥第三个大十字枢纽。辖3区9县和国家级宝鸡高新技术产业开发区、宝鸡蟠龙新区、宝鸡陆港新区、蔡家坡开发区等。面积18143平方千米，人口378万，市区人口百万。

宝鸡地理坐标处于东经106°18′~108°03′，北纬33°35′~35°06′。全市平均海拔618m（1985年数据）。东西长156.6公里，南北宽160.6公里。东连西安市、咸阳市，南接汉中市，西、西北分别与甘肃省天水市和平凉市毗邻，全市总面积18172平方公里，其中市区面积555平方公里，建成区面积118平方公里（2010年）。

城市名片

城市规划

1：总体规划历程宝鸡市城市总体规划经历了三个阶段，第一阶段是1956年编制的城市总体规划，初步确定宝鸡为“以机械工业为主的铁路交通枢纽城市”。第二阶段是1981～2000年城市总体规划，在当时的规划指导思想下，确定宝鸡的城市性质是：“以机、电工业为主的新兴工业城市，是通往祖国西南、西北的铁路交通枢纽”；至2000年城市人口规模由1980年的40.8万发展至85万。第三个阶段是2000～2020城市总体规划，这一阶段国家建设重点西移，国家批准宝鸡为对外开放和二类陆路口岸城市，同时被确定为新亚欧大陆桥上枢纽城市，相对与1981年编制的城市总体规划，新一轮的城市总体规划从城市性质、城市人口及用地规模都具有较大的变化，城市规模由中等城市向大城市发展、城市由“内向型”向“外向型”转变。

2：城市规划范围及发展目标 规划区范围为金台、渭滨、陈仓三个行政区划，东到李家村、西至庙沟大梁，南到玉皇山、北至王家崖水库，总面积906.1平方公里。规划建设区由三个行政区的川道地区组成，东到李家村、西至引渭渠首，南到益门堡、北至王家崖水库和温家寨，总面积168平方公里（其中可建设用地127平方公里）。规划期限近期确定为2000年~2005年，中期为2006年~2010年，远期为2011年~2020年。远期城市发展目标确定将宝鸡市建设成为陕西西部和陕、甘、宁、川四省毗邻地区的中心城市，达到科教先进、工业发达、交通便捷、商贸繁荣、环境优美的现代化大城市。到2020年国民生产总值达到3931亿元，国内生产总值增长率达到20%，人均国内生产总值达到90995元。

3：市域城镇体系规划宝鸡市城镇发展战略是以陇海铁路、西宝高速。西宝北线、南线和渭河沿线的城镇带为发展主轴，宝中铁路、宝平公路和千河两岸，宝成铁路、宝凤公路和嘉陵江两岸的城镇带为两个次轴，规划期内，宝鸡市区发展为大城市，凤翔、岐山发展为中等城市，陇县、凤县、眉县、扶风等县发展为小城市，形成以宝鸡市区为中心，岐山蔡家坡为城市副中心，凤翔、岐山、陇县、凤县、扶风、眉县等县城为骨干，95个建制镇为依托，形成市域乡镇时空有序、协调发展的“点、轴（带）”发展的城镇体系。2010年全市域规划总人口数403万人，城市总人口为181万人，城市化水平达到45%；2020年全市域总人口数432万人，城市总人口为238万人，城市化水平达到55%。

4：城市性质和规模宝鸡城市的性质为：炎帝故里，周秦王朝发祥地；新亚欧大陆桥上的重要城市；联接中原、西南、西北的交通枢纽；工贸发达的现代化区域中心城市。到2010年，城市人口规模82万人，建成区面积80平方公里；2020年，城市人口规模120万人，建成区面积130平方公里。

5：城市空间结构中心城市及卫星城镇：为适应城市发展需要，在市域空间上规划设置一个中心城市、两个卫星城市和四个卫星城镇。中心城市—宝鸡市区，由金台区（含石羊庙）、

渭滨区和陈仓区（含千河镇、虢镇、清溪乡）三区组成，面积168平方公里，是市域的政治、经济、文化中心。岐山县是市域城镇体系的副中心；凤翔县是省级历史文化名城，与中心城市共同组成宝鸡市旅游服务中心。四个卫星镇──长青镇、阳平镇、贾村镇和县功镇。中心城市空间结构：宝鸡市南、北、西三面环山，南有苍翠的秦岭，北有粗犷雄浑的黄土高塬，黄河第一支流渭河横贯东西，构成了城市长约33公里、宽约5公里的东西向带状地形。本次规划在上一轮总体规划分区结构的基础上，规划了一个中心集团，四个外围组团，形成以南山北塬为依托，渭河水系为开敞空间，中心集团为主体，区间绿地为间隔的“山、塬、水、林、城”融为一体的“带状布局、组团结构”。中心集团范围包括原市中心区、上马营、石坝河、八里桥地区，面积28.89平方公里，是全市的行政、经济、文化中心；四个外围组团分别为神农组团、福谭组团、陈仓组团、西虢组团。其中神农组团由清姜区和国家级风景名胜区天台山组成，总面积139.13平方公里；福谭组团由福临堡和谭家村地区组成，面积14.34平方公里，是城市的综合工业区；陈仓组团由十里铺、卧龙寺、石羊庙乡、马营镇和八鱼镇的川道地区组成，面积63.83平方公里，是以钛材加工和轻纺工业为主的综合工业区；西虢组团由虢镇、千河镇和清溪乡的川道地区组成，面积55.11平方公里。城市中心位于中心集团，以原中心区、上马营、石坝河为主体，构成城市中心区；两个副中心分别位于陈仓组团和西虢组团，是城市次一级中心，除服务本组团外，还承担和分解部分市级中心职能。 6：城市设计宝鸡城市设计的总体结构是以秦岭、北塬为背景，渭河及其支流水系为开敞空间，渭河及东西干道为景观轴，南北干道为景观带，各集团（组团）中心为景观区，环城生态圈和区间绿地为绿色空间，古建、遗址为人文景点，辅以“城市门户”、天际线和轮廓线、建筑风格和色彩、高度控制区、视线通廓、景观结点、标志和夜景区等要素，构成反映该市自然生态及历史文化特色的城市景观体系。其中东西向景观轴（带）为渭河、经二路--宝虢路、火炬路--宝钛路三个景观轴；南北向为千河、金陵河、清姜河及清姜路--宝平路、福谭路，斗中路、十马路为7个景观带；景观区包括炎帝陵、秦岭、北塬和各集团（组团）等7 个重点景区；环城生态圈是指渭河及其支流水系，秦岭、北塬以及由其组成的自然生态区域；城市“门户”是指进入城市的标志地区，包括李家村、高家村、益门堡、温家寨东西南北4大“门户”； 高层建筑区主要位于中心集团的经二路地段、马营路中段和两个副中心的中心地段。

7：城市综合交通宝鸡市的对外交通，在铁路方面规划新建南环铁路、下马营编组站和党家村站，扩建宝鸡东站、卧龙寺站、虢镇车站，修建宝成、宝天和宝中铁路复线，全面提高铁路运输能力；公路方面城市对外交通以外环加联络线的结构形式，北环线沿引渭渠南岸而过，南环线沿秦岭北麓和铁路南环线并行而过，310国道从虢镇东过河；外环线和联络线以对外交通为主，兼顾城市内部区域交通。西宝一级公路市区段远期改为城市内部快速路，310国道迁至城市南边。城市对外公路交通形成平行的四个环。近、中期以西宝一级公路和金陵东路、宝十路、斗中路为对外交通骨架，拓宽西宝南、北、中线和川陕公路，新建金陵东路和石益路，完善过境交通网络。远期改造凤翔田家庄军用机场为“军民两用”，开展民航业务。宝鸡市区规划路网由快速路、主干道、次干道和支路组成。城市干道网由东西向一条快速路和主次干道加外环路组成骨架，通过南北向三条主要干道联系，构成城市的大外环和东西四个主串环的“串环式”干线道路网。到2010年该市道路建设的主要内容包括实施北环路及现有路网的联系工程，打通斗中路到福临堡的滨河大道，拓宽宝虢路、大庆路和姜谭路，建设斗中路高架及其立交，建设福谭路和石嘴头至宝桥的南环路，建设石凤路、植物园路等。到2020年规划城市广场38.6公顷，其中市级广场3个，区级广场2个。社会公共停车场14.76公顷，社会停车位8370泊位。

8：城市园林与生态建设 结合宝鸡市的自然条件和结构特征，宝鸡市绿化用地的结构布局是以南山、北塬为依托，渭河水系为开敞空间，环城设置防护林带，将公园、游园、苗圃

等集中绿地穿插于城市腹地，形成“山、塬、水、林、城”融为一体，“城市与自然”高度和谐的城市环境；以“一圈”（环城生态林带）、“二面”（北塬坡和秦岭北麓）、“三线”）铁路沿线、渭河两岸、引渭渠两侧）、“四区”（天台山风景名胜区、引渭渠首风景区、 钓鱼台风景名胜区、王家崖水库游览区）、“五团”（五组团外围绿带）为骨架，公园、苗圃等集中绿地相互渗透，形成“点、线、面”交织有序的生态绿地系统。新建九个公园和十三个游园街头绿地，公园分别为石鼓山公园、儿童公园、陈仓公园、西虢公园、引渭渠首公园、凤凰山公园、下马营垂钓乐园、千河公园、西河滩公园，公园总面积达到453.4公顷，街头绿地总面积达到131.32公顷。到2020年人均城市公共绿地达到8.67平方米/人，人均城市绿地达到10.0平方米/人。宝鸡生态城市建设坚持可持续发展战略思想，突出宝鸡市“山、塬、水、林、城”融为一体的城市特色。在规划建设区外围,结合北坡面和秦岭北麓浅山区营造一圈300～500米宽的生态林带，并开发建设北坡森林公园。开发天台山国家风景名胜区、引渭渠首城郊风景区、钓鱼台风景名胜区、王家崖水上游览区。渭河水系的开发利用，规划在渭河及其三个支流(清姜河、金陵河、千河)处的适当位置设橡皮坝蓄水，形成水面；在渭河中设多处漫水桥，为居民提供亲水环境或居民步行、骑车过河。沿铁路、渭河、引渭渠两岸绿化和南北水系两侧设置防护林，中期32公顷，远期45公顷，同时搞好居住区和单位绿化，提高绿化水平，远期规划绿地总面积27.37平方公里，城市绿地率达到31.94%，绿化覆盖率39.93%。2005年，宝鸡市被国家环保总局认定为国家环境保护模范城市。

2008年宝鸡规划编制2008-2020年宝鸡市城市规划修编，宝鸡规划区范围为宝鸡市辖区，面积为3574平方公里。中心城区为西、北至硖石乡－扶风一级公路、东至伐鱼河和机场高速公路、南至徐兰客运专线和自然山体边缘的区域面积为364平方公里，中心城区空间结构为“一带一轴五组团。中心城区城市人口规模近期（2015年），城市人口规模为113万人；远期（2020年），城市人口为规模130万人。中心城区城市建设用地规模1、近期（2015年），城市建设用地规模为118平方公里；2、远期（2020年），城市建设用地规模为143平方公里

篇三：蟠 龙 大 酒 店 投 资 项 目

蟠龙生态大商务酒店投资项目

项目名称：

申请单位：

地 址：宝鸡市渭滨区经二路

联 系 人：

电 话：

电子邮箱： 商 业 计 划 书 蟠龙生态商务大酒店 宝鸡市祥泰商贸有限公司 93号付1号 祁 诚 13891700588、18609170988 408598983@qq.com

目 录

一、项目背景-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1

二、项目发起人简介 --------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3

三、项目投资计划 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

1、项目地点 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

2、投资形式 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

3、投资规模 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

4、项目建设期限 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

5、投资与财务 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5

四、项目规划-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7

1、酒店大堂 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7

2、餐厅 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7

3、客房 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7

4、娱乐中心 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7

5.会议设施 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 8

五、区位优势-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9

1.自然情况 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9

2、城市功能区划 -------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9

3、气候特点 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9

4、交通情况 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 9

六、发展规划-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------11

1、总体设想 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------11

2、发展战略步骤设想 ------------------------------------------------------------------------------------------------11

七、市场营销-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------13

1.目标市场 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------13

2.产品与服务-------------------------------------------------------------------------------------------------------------13

3.定价-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------13

4. 销售渠道 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------13

5. 公关宣传策略--------------------------------------------------------------------------------------------------------14

6. 初步销售策略--------------------------------------------------------------------------------------------------------15

7. 销售激励制度--------------------------------------------------------------------------------------------------------16

八、营运和管理 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------18

1. 基本业务流程--------------------------------------------------------------------------------------------------------18

2. 营运管理初步计划 -------------------------------------------------------------------------------------------------18

3. 机构设置 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------22

4. 人员配备 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------24

5. 管理团队 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------24

6. 遵循的标准 -----------------------------------------------------------------------------------------------------------24

九、投资与财务评价 --------------------------------------------------------------------------------------------------------25

1. 项目实施计划进度 -------------------------------------------------------------------------------------------------25

2. 投资估算 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------25

3. 收入、成本费用及利润预测------------------------------------------------------------------------------------25

十、风险与对策分析 --------------------------------------------------------------------------------------------------------28

1.风险-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------28

2. 对策 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------29 十一、融资计划 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------31

1、融资资金金额、方式与用途-----------------------------------------------------------------------------------31

2、公司治理与投资者保护 -----------------------------------------------------------------------------------------32 十二、结论 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------34 十三、公司相关资质证书 --------------------------------------------------------------------------------------------------35

1、营业执照 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------35

2、组织机构代码证 ---------------------------------------------------------------------------------------------------36

3、税务登记证 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------37

4、法定代表人证书 ---------------------------------------------------------------------------------------------------38

一、项目背景

“东扩、南移、北上”是我市未来市区发展的主要方向，“北上”即市区向蟠龙塬发展，建设蟠龙新区。

蟠龙新区位于地形较为平坦的蟠龙塬上，规划建设用地面积30平方公里，建成后可容纳城市人口22至28万人。作为城市新区，蟠龙塬将是我市空间拓展的主要方向，是大城市建设规划的副中心。

目前，随着金台区蟠龙新区整体开发项目、蟠龙新区机电、电子、服装产业园项目招商引资的开展实施，金台区政府北迁计划、北塬供水管网一期工程、蟠龙大道等市政基础设施项目的动工建设，正式拉开了城市北上的序幕。

蟠龙新区是省市政府规划建设30万人口的现代化城区，是以市行政中心东迁为契机打造集办公服务、生态休闲、教育产业、电子工业、服装加工为一体的现代化城市新区。新区距宝鸡市行政中心仅3公里，一期规划16平方公里，有机电、电子产业园、教育新区、服装产业园、商业区、中高档住宅区，新区整体规划设计已委托省建设厅进行规划，水、电、路等基础设施完善，目前已有数家民办院校和企业入住，是有实力投资公司开发的理想场所。机电、电子、服装产业园占地500-800亩，位于蟠龙新区之中，欲打造成西部地区一流的高科技电子、机电产品工业园和现代化服装加工基地。

位于蟠龙新区的蟠龙镇，必将成为日后的蟠龙新区的经济和文化中心地带，而作为今后有着近30万人口的城市副中心，规划建设一个有影响的高档次、高规格、高品位的三星级商务酒店，已成为进一步优化投资环境、推动蟠龙新区建设进程、提升城市品牌的现实需要。

篇四：宝鸡蟠龙大道项目质量策划

编制说明

1、本项目质量计划，针对工程特点，为实现质量目标、满足合同与顾客要求，增进顾客满意，规范了质量管理活动

2、本项目质量计划为进行全过程的控制确定了过程、文件和资源的要求

3、本项目质量计划，针对施工项目，对产品实现过程所要求的监控、测量、验证、确认、检验和实验活动作出明确安排

4、本项目质量计划，针对产品施工项目，规定了为实现过程和满足产品要求所需的记录

质量管理策划

1、项目概况

宝鸡市蟠龙大道建设项目位于宝鸡市境内，路线全长18.45Km，分为三个标段。线路起于宝鸡市北蟠龙顶王家崖塬边与规划蟠龙大道相接，终于宝鸡市陈仓区承建的千河桥桥头，途经田胥庄、高南村等，公司我部承建项目属于PL-3标段，里程为K11+560～K18+299.951，全长6.74Km，经过千河乡和蟠龙镇两个乡镇，其中K11+560～K12+320为蟠龙镇范围，K12+320～K18+299.951。线路占地总亩数为319.51亩。按城市Ⅱ级主干道标准设计，路基宽度12 m。主要工程内容包括路基土方、涵洞、桥梁、防护。

全线特大桥1座，1653米；中桥2座，112.12米；匝道桥2座，525.12米；桥梁总长为2.29Km。其中20米T梁487片，25米箱梁176片，30米箱梁48片，共计97孔711片梁。全线混凝土40968立方米，钢筋4614吨，钢绞线394吨。路基长度为4.45Km。涵洞7道共139.8延米。主要工程内容包括路基土方、涵洞、桥梁、防护。主要工程数量见下表。

主要工程数量表

篇五：蟠龙新区189亩项目可行性研究报告(住宅)

第一章 前言

一、报告编制目的

二、报告编制依据

三、项目概况

第二章 项目开发经营环境分析

一、2005年国内经济及房地产市场回眸

二、南宁市房地产市场分析

三、有利投资经济形势成因分析

第三章 项目周边物业市场调查分析

一、投资地块的地理环境

二、蟠龙新区区域分析

三、项目周边主要物业分析

四、蟠龙新区消费者调查分析

第四章 项目开发经营优势点与机会点分析

一、房地产投资项目开发经营机会形成模式

二、项目开发经营优势点

三、项目开发经营机会点

第五章 项目定位

一、目标市场定位

二、产品定位

第六章 项目规划、建筑设计建议

一、项目总体规划建议

二、住宅建筑设计建议

三、小区配套设施建议

四、环境艺术设计建议

第七章 项目开发经营策略及投资估算

一、项目开发经营策略

二、项目投资估算

三、项目实施进度安排

四、项目投资与筹资计划

第八章 项目开发经营状况分析

一、项目销售计划

二、项目销售收入估算

三、项目经营成本估算

四、项目利润估算

五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率

第九章 项目开发经营风险分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目开发经营主要风险及对策分析

第十章 结论与建议

第一章 前言

一、报告编制目的

1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。

2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。

3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。

4、对项目进行投资分析和风险分析。

5、对项目决策及其实施的优化提出建议。

二、报告编制依据

1、南宁市规划局规划方案；

2、国家建设部及南宁市颁布的与房地产相关法律与政策；

3、南宁市房产局提供资料；

5、现场勘察和实地调研所得资料。

三、项目概况

项目地块位于蟠龙新区南宁大桥西面，总面积约189亩，其中有30亩为预留的办公用地，实际开发面积为159亩，该地块基本较为平整，经 文件批准通过，该地块主要用途为商住用地，类别代号 ，容积率不大于2.0， 建筑密度不大于 ，绿化率不小于。建筑限高多层不超过 （约 米左右，不含底层层高2.2米以下的自行车库），允许建高层，高层住宅层数不超过 层（约 米左右）；

本项目由电力局与富凯房地产开发有限责任公司合作共同开发，除30亩作为预留的办公建设用地外，剩余用地面积159亩将用于开发建设中高档次的住宅小区，并分为两部分建设：其中的99亩用于开发建设区电力局定向开发住宅小区，余下60亩用于开发商品房小区；建筑形式采用组合式：多层 ，小高层，并初步确定项目主要技术指标如下：

①总用地面积：106000平方米，约合 159 亩。

②容积率：2.0

③总建筑面积：212000M2 公建面积：5000M2

④建筑密度：（暂无设计方案无法计算出，建筑密度= 建筑基底总面积÷建筑用地总面积）。

⑤绿化率：35 %

（以上数据是依据周边物业的指标参考提出的，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于进一步优化）

本项目遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有幼儿园、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，将是蟠龙半岛新区新崛起的一个中等规模小区。项目建设内容：

1、多层公寓及连排别墅

多层公寓的总建筑面积约72000平方米，建筑样式为框架结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到

户户见绿，推窗见景的景观效果。

2、小高层公寓

小高层公寓的总建筑面积约120000平方米。

3、配套商业面积（包(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:宝鸡蟠龙新区)括车库）

建筑面积约15000平方米

4、公共生活设施

总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。

5、物业管理

实行封闭式现代化物业管理。

? 供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座；

? 通讯系统：每户客厅及主卧室分别设臵电话插口及INTERNET插口、宽

带网络；

? 电视系统：每户客厅及主卧室分别设臵公用闭路电视及卫星电视； ? 邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务；

? 周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区

保安负责对小区周边进行巡逻；

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