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篇一：无锡房产

无锡房产

一． 房价

作为一个中型城市，无锡的房产平均价格在整个江苏排名第四，2013年均价为7843元每平方米，其中以滨湖区的价格最为昂贵，接下来的排名为：南长区，崇安区，北塘区，新区，锡山区，惠山区房价则最为便宜, 从各区域商品住宅成交均价的数据看来，滨湖、南长的均价均破万，其中滨湖区以10566元/平米的均价高居各区商品住宅成交均价榜首，惠山区以6284元/平米的均价垫底全市七区，成为全无锡市房价最便宜的区域。

滨湖区之所以为全市最贵，原因是滨湖区板块是商品房成交的主力阵地，出量远远超过其它区域成交面积占全市商品房成交总量的三分之一，占有率达36.93%，区域内老项目加推房源紧俏，新开盘房源备案实力强劲，拉动滨湖区楼市量价齐升。

滨湖区楼市以众多热点个盘为依托，房源紧俏，在无锡楼市上独领风骚，实现供需两旺。相关业内人士指出，滨湖区内河埒口片区、大学城片区、外围片区楼盘均有热销，共同推动滨湖区高涨。其中，河埒口片区位处无锡城区与景观带连接地带，随着路网骨架全线贯通，民生工程整体到位，河埒片区已初现城市“副中心”格局，吸引众多购房者；大学城片区因为地铁利好带来对“地铁房”房价上涨预期，市行政中心南移带动周边配套建设等因素，促动部分投资者购房。此外，滨湖区外延区域一些楼盘以较低价格实现热销也为市场注入新生力量。

至于房价的走势2014年起，崇安，南长，北塘，有下滑趋势，惠山和滨湖则是房价持续上升，而新区和锡山则相对房价平稳。其中北塘区房价一直波动很大，买房者最难以捉摸。

二． 无锡房地产公司

无锡房地产公司一共有上百家，其中著名的有

无锡实地房地产开发有限公司

无锡市鼎盛房地产置业有限公司

华润新鸿基房地产(无锡)有限公司 无锡益品诚房地产营销策划有限公司等

房地产众多带来的竞争也较大，特别是近几年，随着经济发展，房价虽然不断上涨，但同时政策不断的出台抑制房价的快速增长，也许调控政策还会陆续的出台，调控政策对楼市的影响是后延的。在成交量出现缓慢的时候，价格的调整成了成交的关键因素，但开发商由于已经得到了大量现金流的回款，在最近几年年短时间内，并不存在资金的压力，为保持楼盘的整体形象，不少开发商顶着低成交量少回款的压力，以营销手段加速产品的消化。同时些开发商会开始勤练内功，深层次不断开发并创新房产品。如何更好地把楼盘创新符合本地市场需求，如何把楼盘的优异品质展示在更多消费者面前，如何品质营销，都将是开发商面临的新课题。无锡楼市竞争，将更显现多样性板块特色。在僧少粥多的板块上，板块内的楼盘竞争将日趋激烈与残酷。楼市对些板块而言，竞争也许是短兵相接，争抢客户的现象也会步加强，所谓楼多拢市，板块效季度房价将依旧维持在较高的水步政策时有耳闻。与此同时，对其他板块而言，板块内的楼盘合作性又在进扭转态势，加之降温政策的显现往往具有平，与明年下半年水平基本持平。到了二定的滞后性，因此预计下应，各家开发商既看到竞争的残酷，又想开创合作的优势。从短期来看，无锡的楼市局面难以有快速的季度，随着降温政策的效应逐渐显现，全市的房价有望出现理性回落，但从回落幅度上来看，由于供应量的不确定性，回落的幅度还要看中央、地方的进

调整，幅度并不会太大，但至少会对现今非常高的房价上涨势头有所抑制，并逐渐呈现平稳走势。 当然房地产公司众多也有劣势美国前总统克林顿在出席《财经》年会2014发表演讲时称，希望中国经济发展不要走美国老路，不要重蹈美国覆辙

美国的“老路”、“覆辙”是什么呢？克林顿说，之前美国的经济增长驱动力主要是金融业、房地产业，但这些行业并不提供多少工作机会，大多数的经济收入集中在了少数人手中。克林顿警示中国的发展模式不能走金融业和房地产业泡沫式繁荣的美国老路和覆辙。

无锡的房地产商也多是如此，过多的社会压力导致，导致房地产投资越来越多，从而产生空虚的经济膨胀，如果照此下去，无锡房地产商也将亏损

三． 购房者 从购房者的购房支付能力来看，近一半的购房者具有30万以内的首付能力，多数购房者可以承受90万以内的购房总价。而在众多影响购房的因素中，价格、交通、地段、教育、楼盘质量成了关键，所以说买房还要从多方面考虑。

无锡80%购房者买房为自住

多数人可承受房屋总价61-90万 交通和地段成影响购房的关键

从调查结果来看，自住是目前购房的最主要目的，八成购房者买房是为了自住。当然一部分人已有住房，为了改善居住条件而考虑购房。另外有两成人买房是出于投资考虑。目前市场上购房者较多人数把可承受房屋总价定在61—90万元。而从人们的购房支付能力看，近五成购房者具有30万元以内的首付能力。 随着购房者对子女教育方面关注度的持续上升，房源所在学区成为越来越多人考虑买房的关键，有31.07%的购房者选房首看学区，而配套设施、周边环境、采光情况也在一定程度上影响着人们的购房决定。多数人希望小区周围能有超市、学校、医院、公园，特别是大型超市，有82%的人提出超市能提高生活的便捷性，要求所购房屋能近超市。此外，部分购房者对物业、车位、会所也提出了要求。尤其是车位，有73%的市民表示有此类需求。

对于目前住宅市场上的三类房源：精装房、毛坯房和二手房，有62%的人选择了毛坯房，27%的人选择精装房，11%的人选择二手房。由此来看，人们还是更偏爱毛坯，这主要是因为毛坯房的价格适中，又可以按照自己喜欢的风格装修。

购房者年龄，数据研究员表示，现在的年轻人普遍认为结婚就该买房，二十三四岁大学毕业，工作个三四年结婚，差不多也就是二十七八岁的样子，名下就会有属于自己的房产。经过锡城多家楼盘。售楼人士称，继“80后”成为购房消费主力外，上世纪90年代出生的人们也开始加入购房群中来。不过“80后”购房时大都掌握着做主权，而“90后”购房时基本上都是父母说了算。

结尾：随着市场的发展，二手房交易量呈逐年上升的趋势，甚至有赶超一手房交易量的势头，这对我国的中介行业来说无疑是个令人振奋的消息。可是我们也应该看到，中介企业面临着巨大的挑战，中介公司的服务已从过去单纯的提供信息，撮合买卖变得越来越复杂，如果继续按传统方式经营，就会被市场淘汰。伴随着市场竞争加剧，竞争基础的加深和竞争层面的加广，中介企业需要在灵活变化和可持续发展中找到平衡点，同时注重提升公司的信誉程度，这样才可以在市场中找到生存空间。现代房地产中介公司应以开放、创新、进取的观念为立足之本，通过先进资讯手段及信息整合能力更好地为顾客服务。

篇二：无锡房产交易最新必备攻略

无锡房产交易最新必备攻略

无锡市房屋产权监理处，简称产监处，在崇安区复兴路118号（商业大厦后面路上），电梯直接上三楼。产监处对面有大众房产和中山房产，如果不熟悉又怕麻烦，可以请代理，费用500-2000，依房价而变化。如果按照本(二手住房）攻略自己操作，则完全可以省去代理费用。以下为详细步骤：

第一步：事先准备好材料：房屋产权证原件和复印件（要多复几份）; 土地证原件和复印件；交易双方的身份证 、户口簿、结婚证、小孩出生证明原件和复印件；单身或者丧偶的开具独身证明；产监处交易大厅有复印处，每张一元，排队很长，最好自己先复印好，节省时间。如果有不清楚的问题，总服务台有个带红色绶带的工作人员，可以回答咨询，但是她比元芳更忙，不一定有空回答你。注意：其他柜台和窗口的工作人员都不回答咨询，有的好像吃了哑药似的只会做手势，"他来比划你来猜"，估计可能是照顾残疾人就业吧！

第二步：房屋测绘（在房屋测绘窗口）。其实就是打印房屋图纸。二十元。

第三步：网签（在市场管理窗口）。网签其实就是

在网上签订合同，以防止出现一房多卖等情况。先到服务台去拿号，然后到“市场管理”窗口，带好相关材料，准备审核。注意：因为每个号都有人材料不齐而在等家属回去拿，所以电子显示屏上的号几乎处于停顿状态。如果询问工作人员可以办理的话，就直接办吧，别傻等了。现场领取并填写《无锡市存量房买卖合同》（有斜杠的部分都是必填的，有个奇葩似的工作人员把斜杠称为勾）、 《无锡市存量房合同网上签订申请书》、《购房人申明陈述书》。交易双方现场签字。合同上写的是一个大概的金额，当然都是低于评估价格的。

第四步：过户预审（在房屋登记窗口）。先把前面填好的材料拿到服务台去说：过户要拿号。服务台审好了以后拿好号，等叫号到房屋登记相应窗口。填写《房屋登记申请书》,预审好了以后，给你一式三份其中的两份合同，工作人员会说：去交税吧!请注意：交税是有前置步骤的。

第五步：交税的前置步骤一是调档（在档案查询窗口），如果查出来原来就有住宅商品房（自建房集土不算），那么契税就是3%；如果查出来名下没有住宅商品房，那么契税可以享受优惠税率1%。也到服务台拿号的。但这次要等很久。每个人都要调档的，而调

档的柜台（由档案馆开设）只有五个，所以需要等很久。如果还有两百个号在等待，那么至少有两小时的时间，足够去大成巷美食街去吃点点心再回来了。调档需要凭家庭成员身份证、结婚证（包括单身证明），本地户口交20元，外地户口交50元，然后开具购买家庭（唯一）住房的证明。

第六步：交税的前置步骤二是评估（在36号窗口）。评估的窗口设计得相当隐秘，有“大隐隐于市”的“风范”，窗口上面写的是领证，很容易错过而找不到。这就是“糊里糊涂寻评估，暮然回首，却在犄角旮旯处”！评估其实就是在电脑上查你房子值多少钱，然后在你的合同上写上每平方米价格和房屋总价。仔细看看，上面还有房屋的建造年代。

第七步：交税。评估窗口会给个小纸条，上面写好下一步到32-35号窗口，此处“友情提醒”是房产交易全过程中唯一的人性操作“闪光点”，亮了！交税步骤需要相当长时间，可以看到地税局的工作人员神情悠闲，胜似闲庭信步。税票会有两张。买房者和卖房者交的税种不一样。买房者按照前面确定的税率交契税，按照交易额的3%或者优惠税率1%缴纳。而卖房者缴纳的是个人所得税，税率要看是第几套房：如果是出售第二套的，目前缴1%,而“国五条”政策落地

以后出售第二套住宅商品房就是缴纳卖卖差额的20%了；如果是出售唯一住房，那么就是缴0.5%的个人所得税，“国五条”出台后，为了避免新政误伤改善住房的房产交易，规定出售唯一住房的还是依旧缴0.5%,，唯一住房如果是满五年以上的可以免征所得税。开好票以后到专门的“收费处”31号窗去交费，可以刷卡，也可以现金。下午五点以后只能现金。由于交税是后道程序，往往要拖到五点以后，不过对税务工作人员来说也是好事，他们可以领加班费，足以应付油价上涨了！

第八步：拿好税票，回到房屋登记处。领取《房屋登记收件收据》。

第九步：十天后，凭《房屋登记收件收据》和本人身份证，领证。

第十步：带好新房产证，去国土局办理土地使用权证。地址：文华路199号，太湖广场图书馆后面。 (网上传的新政出台后的避税方法是不可行的。方法一，压低成交价来避税。不可行，因为交易时会有评估价的！低于评估价的交易额是无效的！方法二，用债务官司转移房产来避税。不可行，因为官司风险很大成本很高，信用也会留下污点，以后找工作和贷款都会遇阻！方法三，假离婚。不可行，名誉留下污

点，而且将来再次买房的时候必定有一方会无法提取住房公积金！）

篇三：2014年无锡市房地产商业市场调研报告

江苏省无锡市大北庄地块调研报告

2014年12月16日

地块概况：

地块位于无锡西南部中国唯一的无锡国家工业设计园内，在太湖大道和蠡溪路交叉口的西北角，本项目可用地面积为24910平方米，容积率：≤6.5，建筑密度：＜50%，绿地率：＞20%，用地性质：商业用地，商务办公用地。 1-6月无锡市区共出让27幅国有建设用地使用权，土地成交总面积137.22万平方米，同比减少36.79%，成交金额52.27亿元，同比减少30.13%，基本都以底价成交。从季度来看，今年二季度土地供应节奏相比一季度明显放缓，土地成交面积49.67万平方米，环比减少43.27%，成交金额16.95亿元，环比减少52.01%。

分区域看，上半年滨湖区出让地块最多，为10幅，土地成交面积72.9万平方米。从土地性质看，上半年住宅用地面积约75.57万平方米，占比为55.08%。由此综诉本地块所属滨湖区去年土地成交金额为无锡各区之首，优越的发展前景成为兵家必争致地。

大北庄地块隔太湖大道相望为蠡湖新城；地处蠡园、蠡湖中心公园、勃公岛、蠡湖之光、鼋头渚等风景名胜的中心地带，距五里湖仅500米；南侧太湖大道直通沪宁高速公路（距锡东入口仅20分钟），规划中的轨道交通4号、5号线在地块东侧交汇；西侧经快速内环与无锡机场、京沪高铁无锡东站无缝对接。 城市属性：

（1）城市概况

无锡市先后荣获全国十大最具经济活力城市；中国制造业十大最具竞争力城市；最具幸福感城市；中国大陆创新能力最强城市；中国最佳商务城市；连续多年入选福布斯大陆最佳商业城市。支柱产业主要以高档纺织、服装加工、精密机械、汽配工业、电子信息特色冶金、金属制造、精细化工、生物制药为主。目前常住人口684.41万。

（2）城市交通

无锡重要的地理位置促使无锡成为了华东地区主要的交通枢纽，现已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。

铁路：无锡铁路站现为华东地区仅有的三个客货特等站之一。

公路：无锡是沪宁线上的公路中枢，沪宁高速、沪宜高速、京沪高速、宁杭高速、沿江高速等途经无锡。312、104国道穿过无锡，无锡已成为全国54个公路运输中心之一。

航空：无锡苏南硕放国际机场，又名无锡硕放机场。

海运内河：无锡依托长江、京杭大运河和太湖水系，具有7条主要航道，航道总里程1656公里，已开通营业航运线221条。

（3）城市人口

无锡市下辖下辖共6个行政区、1个新区、7个镇、41个街道。面积1224.85平方公里，（另有太湖水域397.8平方公里）人口超过470万。无锡户籍口径总人口470.07万人（常住人口为684.41万人）市区平均人口密度最高的是南长区，每平方公里为13661人。

城市经济：

（1）经济总量

GDP年增幅总体上呈下降趋势；

GDP总量在江苏省位列第二，但近几年GDP增长处于瓶颈期，逐年下降。

（2）产业结构

2010开始，无锡的第三产业比重逐年增加，产业结构进一步优化，显示了无锡正在进行产业结构的调整。无锡的第三产业比略高于长三角地区的平均值43%，但是与发达城市相比还有明显差距。第三产业发达是长三角地区很多城市的显著特征，未来还将商贸物流等服务业的增长，继续扩大第三产业比重。大北

庄地块位于鼋头渚等风景名胜的中心地带，有明显的发展前景和优势。

第三产业比重横向比较

（3）主要工业产业

无锡支柱产业：高档纺织及服装加工、精密机械及汽车配套工业、电子信息及高档家电业、特色冶金及金属制品业、精细化工及生物医药业等。

主力产业：精密机械及汽车配套工业是第一产业，其次比重较大的是高档纺织及服装加工，电子信息及高档家电业也有较大份额。

次主力产业：旅游业也是无锡重要的产业之一，同时无锡正努力打造动漫产业,仅从产量来说，目前已位居全国第二。

主要企业：江苏小天鹅集团有限公司、无锡威孚集团有限公司、红豆集团有限公司、无锡夏普电子元器件有限公司、海澜集团公司 、 索尼电子(无锡) 有限公司、申达集团公司 · 江苏无锡商业大厦集团有限公司、江苏华宏集团公司 、江阴江东集团公司、江阴新和桥化工有限公司 、江苏三木集团公司、江苏万翔集团公司、TCL数码科技(无锡)有限公司、无锡松下电池有限公司、· 江苏倪家巷集团公司、无锡第一棉纺织厂、尼康光学仪器（中国）有限公司、江阴新潮科技集团有限公司、希捷国际科技(无锡)有限公司、江苏华西集团公司、中油江苏销售分公司、中国一汽集团无锡柴油机厂 等。

（4）城镇人均可支配收入

无锡市城镇人均可支配收入38999元，位列全国第十三位。在江苏省位居第二，仅次于苏州。城镇化率，人均可支配收入，固定资产投资，社会消费水准等各项指标紧跟长三角发达城市。无锡有望成为下一个上海、苏州一样综合实力

强劲的国际化大都市。

无锡2008-2013年人均可支配收入

无锡在长三角经济圈指标排名

无锡市城市规划

（1）城市定位

无锡市2001—2020年城市总规划将城市定位为国际制造业基地，特大型生态滨湖山水城市，历史文化名城，著名旅游胜地，苏锡常都市圈中心城市，苏南物流中心和交通枢纽，中国最大动漫产业中心城市，滨水花园城市。

篇四：浅析无锡房地产市场供应和需求

浅析无锡房地产市场供应和需求

“衣食住行”为民生之根本，现今“衣食”无忧，“住行”问题尤显突出，其中房地产价格的波动始终牵动着老百姓的心。影响房价波动的因素有很多，但最终均会直接或间接地影响到供求关系，再通过供求关系来影响房价。下面通过无锡房地产市场的供应和价格情况来分析房地产市场供应和需求的特征。

无锡地处长江三角洲腹地，东邻苏州、上海，西接常州，南频太湖，北扼长江，京杭大运河、沪宁高铁、京沪高铁、京沪沪蓉等高速穿城而过，空港苏南硕放机场大大缩小了无锡与国内及国际间的距离。是中国经济高度发达的地区之一，长三角国际先进制造业基地、服务外包与创意设计基地和区域性商贸物流中心、山水旅游度假中心等。

无锡凭借着自身的优势条件，商品房价格经历了快速上涨的阶段，后通过相关调控措施促使其逐步理性回落，整个过程均离不开供求关系的影响。

2005年和2006年，无锡房地产市场商品房投资量保持平稳增长态势，市场供应量增长，供给结构进一步优化，房价基本平稳。

2007年房地产开发投资大幅增长，在售商品房大幅提高，商品房需求旺盛，房价增幅明显。

2008年，在全球金融危机及国内经济增速放缓等因素的影响下，全国房地产市场全面步入调整阶段，在此背景下，房地产开发投资持续增长，增幅逐步放缓，土地出让节奏平稳，商品房供应充足，市场成交量明显下降，房价基本保持平稳。

2009年，在国家保增长、扩内需、惠民生等系列政策的影响下，宏观经济基本面逐步向好，无锡市市区房地产市场出现了快速回暖、成交量大幅增长、价格明显上涨的新特征，市场表现远远超出预期。商品房新增供应量增幅放缓，但房价先抑后扬，加权均价创历史新高。原因为：

1、宽松的政策环境为市场快速回暖奠定了基础，为应对2008年国际金融危机给国内经济带来的负面影响，促进住房消费，国家出台了宽松的货币政策，银行信贷额度大幅增加，缓解了开发商资金紧张的局面，同时还出台了降低首付款比例、贷款利率优惠、减免交易环节税费等一系列鼓励住房消费的政策，大大提升了购房能力，降低了交易成本。

2、城市建设大力推进，市区旧房拆迁改造规模明显加大，拆迁补偿主要以货币补偿为主，促使了大量刚性住房需求的产生，整体需求量增加。

3、随着无锡城市地位的不断提升，吸引了大量外来人口的大量涌进，新市民加入了住房消费大军。

4、无锡人均可支配收入的大幅增长，市民购买力增强，在买涨不买跌的心理影响下，投资投机性需求逐步产生并增大。

2010年是国家“十一五”规划的最后一年，为确保房地产市场健康发展，国家相继出台了一系列调控政策，无锡房地产市场出现波动运行的态势，市场供应充足，成交活跃，房价高位运行，涨幅有所遏制。

2011年2月21日，无锡迎来史上最严厉房地产调控政策—限购令，无锡房市走上了限购时代，在此背景下无锡房地产市场出现了较大变化，投机投资性需求基本退出市场，市场以刚性需求为主，改善型需求为辅，市场趋于理性，商品房供应充足，成交量明显减少，房价在年初过快的上涨速度得到充分抑制，下半年开始出现回调。此时相对有限的符合条件的购房需求来说，商品房出现供大于求的局面，房价整体回落明显。

2012年，在国家宏观调控政策持续影响下，无锡市房地产开发投资增速放缓，新开工面积减少，但各开发商为维持资金链的正常运转，相继推出优惠促销等销售措施，市场成交相对活跃，但由于新增供应量仍处于高位，房价趋于理性。

2013年，房地产市场总体保持了平稳运行态势，商品房供应充足，成交稳定，房地产开发投资增速较缓，新增加供应量节奏较快，房价较为平稳。

通过对近10年无锡房地产市场供应及房价的简单汇总，我们觉得，商品房供应和需求均有其一定特征：

一、房地产供应特性：

1、住房供给受资源条件约束大。住房建设需要土地,而一个地区可用于建设的土地面积是有限的;住房建设需要大量资金,而资金的供给受到信贷政策、资金总量、融资渠道和成本等多方面的约束;住房建设需要钢材、水泥、木材等建筑材料,建材资源的充沛或短缺对住房的供应速度影响较大。所以资源条件是住房供给的硬约束条件。

2、住房供给成本和土地转让金关系密切。从长期来看,住房供给成本决定住房价格,但决定住房供给成本的主要因素并不是建筑成本,而是土地成本,尤其是土地转让金,土地转让金是城市住房供给成本的主体。因此,随着城市经济的发展,处于城市中心地区、交通 便利地区或具有某种独特环境条件的地区(如靠近海滩、公园、学校等),土地稀缺程度加剧,地租和地价上升,房价自然会水涨船高。

3、住房供给受建造周期制约。由于住房不能像普通商品那样在工厂内部通过流水线进行标准化、规模化的生成,因此住房供给在短期内缺乏弹性,不能迅速适应市场需求的变化。与住房供给的滞后性相比,住房需求却容易受收入、人口、金融、政策等因素的影响产生波动,由此导致住房市场的供求关系极不稳定,在一个时点上非常容易出现供不应求或供过于求的状态。

二、房地产需求特征：

1、作为人们赖以生存和发展的物质基础,住房是一种生活必需品,因此,人们的基本住房需求是刚性的,其价格弹性较小。

2、随着生活水平的提高,人们在追求住房面积增加的同时,也对住房的质量、结构、装修、安全以及居住环境和配套设施提出了越来越高的要求。这种不断追求高

品质住房的需求必定会诱导出相应的住房供给。由于住房品质提高,即使在供求总量不变的情况下,房价也呈逐渐上升的趋势。

3、由于住房抵押贷款制度的普遍实施,潜在的购房意愿转化为现实的住房购买力往往只需要较少的当前收入。也就是说,住房市场的有效需求并不完全取决于当期收入水平,在住房抵押贷款制度的支持下,大约有七成购房款使用的是人们未来的收入,有三成购房款使用的是家庭过去积累的收入或资产。因此,与收入波动相比,住房需求的波动更大。

4、住房需求不仅是消费需求也可以是投资需求。住房是资产,购买住房不仅可以满足人们的居住需求,而且可以获得较高的预期收益,因此,住房具有保值和增值的功能。特别是当通货膨胀发生时,货币资产缩水,实物资产增值,人们更倾向于将货币资产转化为房产,因此住房购买需求增加,而住房供给在短期内难以相应地增加,结果必定导致住房价格上升。

篇五：无锡2013年房地产市场年报(终)

2013无锡房地产市场研究报告

目录

2013年回顾 ......................................... 3

一、城市经济 ........................................ 6

1、城市宏观经济..................................................... 6

2、城市房地产与经济发展的关系...................................... 10

二、产业政策 ....................................... 12

1、城市政策综述.................................................... 12

2、城市政策发展预测................................ 错误！未定义书签。

三、土地供求 ....................................... 26

1、经营性土地供应量................................................ 26

2、经营性土地成交量................................................ 27

3、经营性土地成交价格.............................................. 28

4、经营性土地成交结构.............................................. 29

四、行业发展 ....................................... 34

1、无锡房地产开发投资.............................................. 34

2、无锡房屋施工面积................................................ 35

3、无锡房屋新开工面积.............................................. 36

4、无锡房屋竣工面积................................................ 37

五、市场交易 ....................................... 39

1、商品房市场...................................................... 39

2、商品住宅市场.................................................... 40

3、商业市场........................................................ 59

4、办公市场........................................................ 60

六、市场预测 ....................................... 62

七、区域市场 ....................................... 75

1、区域市场概述.................................................... 75

2、崇安区市场...................................................... 76

3、南长区市场...................................................... 81

4、北塘区市场...................................................... 86

5、新区市场........................................................ 91

6、滨湖区市场...................................................... 96

7、锡山区市场..................................................... 101

8、惠山区市场..................................................... 106

2013无锡房地产市场研究报告 2013年回顾

俯首是春，仰首是秋，随着日升日落，伴着花荣花衰，时光的车轮再一次在每个人的脸上留下了岁月的痕迹。有人说2013你快过去吧，你是癸巳无春蛇年，不宜婚嫁；也有人说2013你别走，巳火生丑土预示着财运事业皆顺畅。2014甲午马年，你可以相信历法和科学，你也更加可以相信房地产市场！现在让我们大声高喊：“2013，你很好，但是现在请你滚蛋吧！因为我们准备好迎接更好的2014了！”

? 政策——调控手段摆脱全国一刀切，根据城市特性产生分化

对比去年各城市的调控细则可以看出，地方政府的调控自主权在增强，房价快速上涨的城市进行了调控升级，而供应充足、成交低迷的城市则采取适度的放松微调。2014年，各地可能将继续因地制宜地对政策的执行尺度和力度进行微调，对于房价上涨过快的一线和少数二线城市仍从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，增加住房用地和住房有效供应，而库存较多的部分二线与三四线城市的调控只会松不会紧。

? 土地——企业拿地信心回升，土地市场度过寒冰期

从土地供求来看，经历了两年平稳的去化，开发商对市场需求的信心看涨。13年除了工业用地，无锡市区共有88幅国有建设用地使用权挂牌，其中经营性用地成交78幅，明显好于去年同期水平。从成交土地性质看，住宅用地及多属性用地占主导地位，分别各占总量的约4成，其中住宅用地占比由12年的25.08%上升到了31.16%，比重提升明显。今年的土地市场热度明显好于前两年，因此明年的商品住宅供应环比小幅看涨，预计会有更多商品住宅上市。

? 供求 ——供求平衡，刚需为王，高库存抑制价格大涨

无锡各个区域对住宅项目的承载量已基本固化，主城区（崇安、北塘、南长）土地和在售项目稀少，在缺乏?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路吭慈胧械拇碳は拢谐∪榷纫步系停欢鹾⒒萆健⑽饺劳腥笮鲁茄杆俜⒄梗衲瓯硐殖銮烤⒌纳仙仆罚於旌ㄔ啊⒀艄?00国际新城、无锡碧桂园等项目均依托各自的区域优势，取得了骄人的成交业绩。受刚需房源需求旺盛影响，

2013无锡房地产市场研究报告

以新城旗下尚东区、香溢紫郡为首的新区低价项目持续热销，也为新区房源打上了刚需的标签。价格层面上，无锡房价自2011年的近8700元/㎡后，近两年均价一直拔不高，究其原因主要还是因为刚需为王，13年上半年虽然迎来小批高端房源集中入市，但整体价格依旧未有强势带动。

? 企业——“大者恒大，强者恒强”向“一超多强，群雄逐鹿”的转变

从企业成交来看，无锡市场呈现出强者恒强的局面，入主无锡的几大地产巨头融绿，万科，九龙仓依然稳坐成交前三甲的位臵。恒大依靠恒大绿洲项目今年虽然表现不错，但依然给人势单力薄之感，很遗憾的未能跻身年度前十。随着富力十号的开盘、中海与雅居乐在太湖新城拿地，2014无锡市场有望发生从“大者恒大，强者恒强”向“一超多强，群雄逐鹿”的转变。

2013无锡房地产市场研究报告

第一章 城市经济

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