中国房产未来5年走势

篇一：论中国房地产未来五年的发展趋势

潍坊科技学院

毕业设计（论文）

课题名称 论中国房地产未来五年的发展趋势

学生姓名 袁杰 学 号201209180425

院 系 建筑工程学院 专 业 工程造价

班 级 2012级10班 指导教师 王建

2015年 1 月 18 日

毕业论文诚信承诺书

1.本人郑重地承诺所呈交的毕业论文，是在指导教师的指导下严格按照学校和学院有关规定完成的。

2.本人在毕业论文中引用他人的观点和参考资料均加以注释和说明。

3.本人承诺在毕业论文选题和研究过程中没有抄袭他人研究成果和伪造相关数据等行为。

4.在毕业论文中对侵犯任何方面知识产权的行为，由本人承担相应的法律责任。

学生签名：袁杰

2015年 1 月 18日

建筑工程学院2015界毕业论文

毕业设计（论文）中文摘要

论中国房地产未来五年的发展趋势

摘

要：随着我国经济的发展，房地产业取得了长足进步，但在发展的过程中，也出现了一系列问题，如房价上涨过快，开发过程中的腐败，房地产业与周围环境的协调等，这对房地产业的可持续发展产生了严重制约。在工业化和城市化进程加速推进的背景下，房地产业必须在保持其自身持续、稳定和健康发展的基础上，与环境相适应，为其他产业和部门乃整个国民经济的发展奠定基础。在新一轮的市场整合期，房企要想胜出的关键还是在于资本的对决。优秀品牌房企须把握房地产市场化转型的契机，积极变革资源整合模式，打通资本市场融资通道，特别是通过更广泛的平台获取海内外优质资金的支持，才能在激烈的市场竞争中抢得先机。面对充满挑战与机遇的未来市场，房地产企业的变革之路才刚刚开始。

关键词：房地产；可持续；调控体系

I

篇二：未来5年中国房地产发展趋势

未来5年中国房地产发展趋势_中国房地产发展趋势

会死的很快，中国的经济依靠什么？想依靠房地产的话。政府不会笨到如此地步，总会觉醒。那是会投资大量资金扶持国企和地方支柱企业。而民间投资企业会因为国企的排挤而无利可图。大量上升的劳动力成本会使得小企业难以维持。人民币的升值在未来是趋势，可能会因为美元的作用，小幅连续上升。那是中国将直接面对物价上涨的严重压力，不一定是物品短缺物价才会涨，大部分时候是充裕的上涨。承载者中国80%就业人员的用工企业将面临倒闭。大量人员失业破产。而那时，房地产已经被时间的变化而遗忘在脑后了之前说为什么政府只保护国企，很简单，因为他创造的税收很大，大到足以支撑一个国家的运行。但他忽略了一点，一个国家如果有如此多失业人口基数的话，贫富差距的悬殊，人民不会买房，买衣服，不会消费，人民会把矛盾的矛头直指政府。那个阶段什么税收改革，政府救助都变成了浮云，老百姓一旦觉醒的可怕后果，希腊就是前车之鉴。时，中国没有出口，那未来5年中国房地产发展趋势_中国房地产发展趋势时的人民为了吃饭会选择更廉价的劳动成本，大企业这时会打着友善的招牌来到中国大量建厂。而中国政府像抓住救命稻草一样给以更优惠的政策。当然国外大企业是否会如此有待商榷，但至少不会真心帮你不会错的

现在目前情况是国家已充分注意到房地产市场对国家人民情绪的影响。故房产现阶段不会涨。这就造成了一个时间差。

再通过国家的经济宏观调控，政府的打算是等待经济的复苏。通过经济的复苏。税收改革，将人民的生活水平提高。由于严厉的政策打击房产，老百姓现在处在一个观望期，观望，一是经适房的地域位置和质量，二是商品房的降价。刚性需求不会消失，只会越来越盛。至于廉租房，看只有刚毕业的大学生才会选择去住。那开房商的打算又是什么呢，预计，政策的打压，地方政府为了达成目标，会不折手段的大量的新建次房，为什么说是次房呢，因为建房的原班人马并没有改变，而这般人马的存在时因为有钱赚，没钱赚反而可能政府拖欠的工程，想，质量上就是比寿命30年的商品房要次很多了因为没有利益，银行的惜贷也是很正常的地方政府的财政来源，不可能是自己掏腰包，中央的拨款只是杯水车鑫，那地方政府在未来5年的建设过程中，可能为了完成目标，会建设大量的架子未来5年中国房地产发展趋势_中国房地产发展趋势房，一种成本挤压的快餐房，一震就倒。如果完不成的话，只有拖。造成 一个什么情况，就是房子建好了难申请或可能需要老百姓掏钱将尾声工程一并做齐。没有钱赚的事，地方政府的热忱是很低的招商引资才是正道。土地的供给会变得廉价，地产商因为政策缘故，会适度选择在二三线城市囤地，储备大量土地。而失去土地的农民会被上楼。大量质量上好的商品房会如雨后春笋般出现，高歌自己留着道德的血液时，让老百姓自己选择。只要是不傻的百姓，都会选择后者。这样会造成局部高温现象。地方政府的财政来源这时是由地产商暗中以各种名义输送的

http://www.bokee.net/company/weblog_viewEntry/9005546.html

篇三：中国房地产未来走势分析

中国房地产行业未来走势分析

结论概要:

1、中国住宅市场未来5年，很难出现销售大量持续滞销，价格也很难出现崩溃（崩溃定义：时间2年以上，价格大幅下滑30%以上）

2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能出现短时调整：考虑到中国住宅市场已经进入供求关系的调整期，如果新开工面积增长过快，个别年份将面临短暂的调整，作为投资者我们要做好心理准备。

3、作为投资者，密切跟踪产业转移和人口聚集趋势，选择（1）供小于求或供求平衡，去化趋势无忧的地区，（2）成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资。

4、商业地产已显过剩，投资商业地产要极其慎重。

一、住宅市场

（一）销售情况

1、经历了2011年和2012年的销售低迷（销售面积增速为3.38%、2.01%），2013年销售高位景气（销售面积增长17.50%，销售金额增长约30%）。

1

2、一、二线城市销售面积和销售金额占比自2011年持续上升。2012年-2013年,一线城市销售面积增速均超过二、三线城市。

3、2013年全国销售均价上涨明显，尤其是一二线城市价格涨幅大

2

4、支撑销售的最主要原因是刚需：适婚年龄的35岁以下购房者占比由2007年的36.7%上升到2013年的63.4%。世联接触的客户中投资客占比逐渐降低。

3

（二）库存情况

1、2013库存总体正常:房地产开发商必须维持2-3 年的库存维持运营，去化压力属于正常情况

4

2、库存地区分化较大：一线城市压力小、二线城市库存压力不大、三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续

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篇四：未来5年房地产发展趋势

第1章 房地产导论?????????????????????1

1.1房地产相关概念????????????????????1

1.1.1房地产基本概念?????????????????1

1.1.2房地产基本特点?????????????????1

1.2房地产行业???????????????????????1

1.2.1房地产行业概念??????????????????1

1.2.2房地产行业主要领域???????????????1

1.2.3房地产行业的特点?????????????????1

第2章 房地产发展历史走势及现状分析?????????2 2.1过去5—10年我国房地产发展走势????????????2

2.1.1房地产价格走势??????????????????2

2.1.2房价收入弹性走势?????????????????2

2.1.3城市化走势????????????????????2

2.1.4房地产市场需求走势???????????????2

2.1.5投资投机因素分析?????????????????3

2.2 房地产现状分析?????????????????????3

2.2.1房地产现状????????????????????3

2.2.2我国房地产通货膨胀现状?????????????3

2.2.3高房价助长经济泡沫化，引发经济危机???????3

第3章 影响我国房地产价格居高不下的因素???????4 3.1城市化进程对房价的影响????????????????4

3.1.1城市化进程拉动房价上扬?????????????4

3.1.2中国城市化正处于大拆大建的高速时期??????4

3.2房地产成本对房价的影响????????????????4

3.2.1地价猛涨催高房价????????????????4

3.2.2建材价格攀升成为房价幕后推手??????????4

3.3房地产的支柱型产业地位????????????????4

3.4通胀对房价的影响???????????????????4

3.5需求对房价的影响???????????????????5

3.5.1房子是保值增值的最佳投资????????????5

3.5.2腐败性需求拉高房价???????????????5

3.5.3房屋时限短，市场需求空间加大??????????5

第4章 房地产未来趋势预测与分析?????????????6 4.1未来5年房地产发展趋势预测????????????????6

4.2房地产发展与调控??????????????????????6

4.2.1房地产市场宏观调控既必要又需要??????????6

4.2.2对投资性需求的抑制政策很有必要??????????6

4.2.3积极开展住房储蓄金融????????????????6

4.2.4规范我国房屋租赁市场????????????????6

4.2.5保障房建设要以公租房和廉价房为主????????6

4.2.6建立并完善住房抵押贷款二级市场?????????? 6

4.2.7拉动内需???????????????????????7

总 结?????????????????????????????8

参考文献?????????????????????????????9

第一章、房地产导论

第一节 房地产相关概念

1） 房地产基本概念

房地产又称不动产，是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物

上不可分离的部分以及附带的各种权益。

2）房地产基本特点

一般来讲，房地产具有以下特点：不可移动性、不完全代替性、

生产周期长且价值量大、具有消费和投资双重属性。

第二节 房地产行业概述

1）房地产行业概念

房地产行业是指从事房地产开发、经营、管理和服务行业，包括土地的开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让。房屋所有权对的买卖、租赁、抵押，以及由此形成的房地产市场。从包含的行业内容，房地产行业总体上属于第三产业。

2）房地产行业的主要领域

房地产业可分为房地产投资开发业和房地产服务业。房地产服务业又分为房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理等。其中，又将房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪归为房地产中介服务业。所以，房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪和物业管理业。

3）房地产行业的特点

地产人才由南向北飞、南北人才差距缩小、人才开始被热炒、薪酬不再是硬道理、优秀+适合型人才成新宠

第二章、房地产发展历史走势及现状分析

第一节 过去5—10年我国房地产发展走势

1) 我国房地产价格走势

相关统计数据表明，2008年受金融危机影响，房价的涨势明显下跌，但总体趋势依旧上涨。说明近几年来，我国房价总体呈现上涨趋势。

篇五：2015年中国房地产市场20个重大走势预测

2015年中国房地产市场20个重大走势预测

日前，世界银行发布《中国经济简报》将2014年的增长预测下调至7.4%，并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年将降至7.1%。

分析人士认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将会是一个转折点，过了2015年中国经济有可能加速下行。

事实上，每一次中国经济陷入下行周期之时，房地产跟着就由调整转入上行，时间多则2-3年或短则1年半，中央政府通过多轮货币、财政、税收、房地产、投资的政策刺激，让房地产成为中国经济“软着陆”的安全气垫，平稳度过。

过去2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一辙，即使是经济与政策及政治三大背景不同环境，这五个调整周期本质上就是靠房地产与货币及投资“双驱动”推进中国GDP10%增速，到2011年-2014年的平均增速预计7%-7.5%。

中国国家行政学院决策咨询部研究员王小广表示“明年楼市可能迎来最困难时期。”

王小广说，楼市下行，政府不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的局面。他认为

本次房产调整历时至少5-10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定，但总体来说是全面下行的。初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部分的中小房地产商面临破产倒闭。

国家统计局发布数据显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降，创下了历史纪录。分析人士亦表示，最近一年买房的人大部分都亏了。

现在来看，2014年已进入最后两个月，那么2015年房价会跌吗？

近日，著名投行中金公司发布了深度报告，对中国房地产业在2015年的走势进行了详尽的预测，总结出20条重大行业趋势预测结论。

1、未来供给面趋收缩，投资活动趋保守，新开工收缩，2015年供应下降5%。

房企减少拿地、放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实，存货积压、现金流紧张、负债率攀升让开发商放慢扩张步伐。

数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积2.40亿平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份缩窄

1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，同比增长11.

5%，增速下降1.3个百分点。9月份土地市场需求仍未见明显起色。

针对目前楼市库存量大、消化时间长的问题，任志强此前认为，不是所有的库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，比如鄂尔多斯这样没人的地方，库存就一直都消化不了，但在全国统计中，库存总量会逐渐累积起来。

“从总的库存量的情况看，和今年减少的销售量来看，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，我们的总需求并没有下降，而且应该还是在上升的。”

从2011年“十二五”计划开始提出建3600万套保障性住房，2012年计划签任务书开始建设，2013年下半年就开始大量的进入市场，“这一部分的量是非常大的。现在看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。加上棚改又增加了1200万套。”

任志强提到，在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套，意味着保障性住房等于翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。因为保障性住房要有人住的话就会分流一部分购买能力，也分流一部分消费需求。

2、行业库存去化周期在年底出现改善迹象。

前几年各地热衷于开发房地产，如今，楼市供应速度已快于销售速度，而住房库存也悄然翻倍。 统计显示，截至今年8月末，商品房待售面积56160万平方米，与低点时(2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米)相比，增幅达到86.4%。过去两年多，全国商品房库存几乎翻倍。与2010年年中相比，最近4年来，全国商品房库存增加了约190%。

截至8月底，全国35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%。35个城市?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路咳セ芷谖?7.5个月。

近几年来市场供应量迅速上升，主要由3个原因所致。

首先，为应对金融危机，2008年国内释放大量流动性，但由于实体经济不振，大量的资金直接或间接地进入了房地产领域。

其次，2011年1月26日，我国推出了调控楼市的“新国八条”，祭出限购和限贷政策，并使得全国40多个城市开展限购。受此影响，投资房地产的形式也发生了变化，从直接购买房产过渡到购买房地产信托等。这些资金又进入房地产开发投资领域，成为供给资金。 第三，从2011年开始，地方政府对土地财政的依赖程度明显提高，土地出让的速度加快，使得供给端

的增长速度很快。

3、资金价格方面，预计2015年实际利率平稳回落，回落速度缓于2012年

根据中金宏观组预测，2015全年将有两次降息，而CPI同比增速将滑落至1.4%的低位(2014年预测：2.0%)，意味着实际利率在2015 年将呈现稳步小幅回落趋势，回落速度缓于2012年，而实际利率与房价负相关，预示着2015 年房价平稳。

预计2015年M2增速依然将保持13%的同比增长，新增信贷额达9.5万亿元。按照过往经验，新增信贷的15%-20%将用于按揭贷款投放，加上按揭贷款到期释放出的按揭额度，估计全年新发放按揭贷款将在3.4万亿元左右，同比增长14%，将支持住宅销售额同比增长5%至6.91万亿元。

4、2013年开始，中国房地产市场逐步由住房短缺时代走向升级改善时代，标志性事件是户均1套房的实现。

自1998年住房制度全面改革以来，中国住房市场化程度不断提高，住宅投资增速明显，住房供给规模快速增加。1998-2013年，中国城镇住宅投资额由4311亿元增加到58951亿元，年均增长19%。城镇居民住房条件明显改善，人均住房建筑面积从1998年的18.7平

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