瓦房店二手房出售信息

篇一：二手房买卖一定要警惕6大隐患苏信分析

二手房买卖一定要警惕6大隐患苏信分析

二手房交易的火爆更加需要我们注意避免纠纷，双方交易过程中应该注意避免哪些隐患才能控制风险呢？今天苏信评估想来说说这个

1.房屋产权

作为购房者，应该明确的知道房子真正的主人以及房屋是否有转让或者抵押，想要了解这些可以去交易中心进行产权调查。调查的时候还需要了解房子的房龄等细节问题，毕竟房龄太大的话贷款的时候也是很麻烦的。

一些动迁房，3年内是不可以上市交易的。即便先签订合同到期，过户的时候也有风险。如果遇到卖家毁合同的情况，买家走司法途径也是劳民伤财，因此要注意。

2.卖方资质

购房者买房的时候最好提前核实好卖房者的信息，房屋一共有多少权利人，这些权利人是否都同意卖房。如果有的权利人同意，有的不同意，那么房屋是不能过户的。

3.购房者资质

（1）资金

购房者如果只是想买房但是没有足够的资金来支付房款，还是建议售房者不要浪费太多的时间和精力在这些购房者身上。

（2）资格

购房者买房之前要注意自己是否有购房的资格，避免“空欢喜一场”。

4.中介骗术

现在的房地产市场中介人员良莠不齐，个别不良房产中介人员不规范操作，暗地里动手脚“吃差价”。因此，签订合同的时候，交易双方一定要见面。另外一些中介会利用购房者的心理发布一些低于市场价的房源，注意这些房源很有可能是有问题或者是假房源。

5.房屋价格风险

房屋价格不清不楚的情况下也很容易出现纠纷。很多售房者说的“到手价”，其实是把原本应该由房东支付的税费转到了下家承担。至于哪些房子可以免税费，很多售房者自己都是糊里糊涂的。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但最后审核下来不是唯一的，就要收所得税，这对下家而言可能要多一笔费用，如果协商不好的话就会引起纠纷。

6.“做低房价”的潜规则

如今的二手房市场，“做低房价”已成为二手房交易的一个“潜规则”。但实际上这是一种逃税、避税行为，触犯相关法律法规。售房者要清楚自己很有可能面临着无法及时收到全额房款的风险，最后想为自己维权都是困难的。如果购房者申请贷款的话，可贷额度也会随之减少；如果想将这套房再次出售，如按照差额进行计税，差额会加大，税费会增加。

篇二：二手房买卖详细经过

慈溪市购买二手房详细流程（本人亲历）

一、选房、定房。

1、根据自己的实际需要，选定所购房的大致区域范围。

2、对选定所购房的大致区域范围内的小区、房子、环境、物业等做一个亲身的实地体验，同时对不同小区的二手房价格做一个初步的了解和比较。

3、确定自己所要房子的小区所在。

4、查找该小区的二手房信息。先可通过报纸、网站对该区二手房价格有个大致的心里有数。

5、到该小区的旁边或是小区里找一个门面较大的二手中价，（因为慈溪基本的二手中介信息连通的，找了一家就等于找了多家）。找小区里的中介，相对他们会对卖家的信息了解的更多、更详细。

6、实地看房（不用花钱的）。一般要提前二三天约好，一般中介都没有房子的药匙，他们也是看房前向房东去拿来。一定要多看，多比较，不要怕麻烦，有多少看多少。

7、回去考虑3—5天。这几天你要做的就是：记住房号，去派出所查户口信息（学区房有没有在读的小孩，户口信息是不是很杂，是不是户口信息是前面的房东），去房管中心查有没有他项权抵押（贷款）。同时对看的房子作全面细致的比较。心中定下后，联系中介，由他牵头三方在中介公司约谈。

8、带上5000-100000定金。谈的内容（合同条款）：房价、付款方式、交房时间方式、物业移交时间方式、中介费、补充条则、交易的各种费用。

定金一般5000-10000左右，多与少各有利弊。如果自己违约那是少的好，如果对方违约那是多的好，因为房东违约是付双倍的违约金。本人是交的6000元。

谈价是二手房交易是相当重要的一点。自己先要有个最低和最高的心理价。先报最低价（可查阅慈溪房地产网，同期同小区的核税价，因为这是评估公司的评估的市场价，都会比一般的广告报价低的多），、尽量的守住。就和买衣服一样，你报低的，商家报高的，最后会由中介来参与取个中间价。

付款方式，一般慈溪在操作的有三种。一种是，产权交割当日付全款。一种是产权交割当日付一部分，户口迁出后再付足余款。一种是签合同当日付一部分，后面的双方约定分期付款。我用的是第二种。

交房时间方式。我们是约定产权交割日后五天内完成交房、物业移交、租户的房东变更、水电、电话、电视、网络的户主变更与费用结清手续。

中介费一般是按成交价的1%来收取，但也可以讲价。一般打7-8折是可以的。我们是打了7。5折，当然还是要看自己的口才了。

一般的二手合同只是基本的条条框框，对于一细节的约定不够仔细，一定要加上去。如：政策调整风险约定、户口迁移问题。。。。

交易的各种费用。一般你跟房东的约定价是房东实到手的钱。也就是说所有的费用都是买方出的。

契税: 家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；144㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%。

营业税：税率5.6%。不满5年全额征收；满五年普通住宅，免征；满五年非普通住房差额征收(面积大于144平)。

个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

二、产权过户（45天左右）。

1、向房管中心申请购房资格。所要的资料有：户口本+复印件、户口本内所有成员的身份证+复印件。如果是单身的还要一份单身证明（向民政局申请开取）。五个工作日后取资格表。

2、买卖双方一起申请房产证过户（房管中心），所要的资料有：房产证+复印件3份、土地证复印件3份、契证+复印件3份、双方当事人的身份证+复印件3份、购房资格表、买卖合同+复印件、物业移交表。15个工作日后取房产证证（其中第十个工作日时交各种税费，交税后马上会发新的契证。）。

3、在办好房产证转移申请后，马上可到办证中心（房管所的马路正对面）进行土地证的变更预申请。资料：又方身份证复印件、土地证复印件、房产转移申请受理表复印件、宗图复印件2份、土地变更申请表。以上复印件还要提供原件核对，要22个工作日后取新土地证。土地地证的办理也可在拿到房产证后再去办理（新房产证+复印件、双方身份证+复印件、土地证+复印件、契证+复印件、买卖合同+复印件），五个工作日后取新土地证。

这样三证全办齐了，房产才算真正意义上的转移完成。

三、在办理产权过户的时间同时可以根据合同中的约定，进行物业移交（水电气费用交接、租户的交接、电视电话网络的交接。。。。。。）。

四、有迁户口要约定的，再进行户口的进出手续。

篇三：2016二手房买卖承诺书 范本

2016二手房买卖承诺书 范本

二手房买卖承诺书 范本

甲方：（出售方） 身份证号码：

乙方：（预购方） 身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

第一条 甲方转让的二手房位于____，（以下简称该二手房）。甲方已取得该二手房的二手房所有权证（编号： ），该二手房建筑面积为：____，产权人：________，房地产用途为：_______。

第二条 该二手房产权现状为___，甲方对该二手房享有完全处分权。该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方使用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。

第三条 该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

第四条 甲、乙双方一致同意签订本合同时，由乙方向甲方支付____元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。

第五条 甲、乙双方约定，该二手房转让预订期为_____天，甲方应当在预订期内与乙方签定《房屋买卖合同》，并于_____年___月___日将该房产交付给乙方。

第六条 乙方应在本合同第五条约定的预订期限前，按下列第_____种方式向甲方支付除定金之外的房款人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写______元）。

1、一次性支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将上述房款支付到甲方指定银行帐户；

2、按揭支付，乙方在签定《房屋买卖合同》时将购房首期款项支付到甲方指定银行帐户，与甲方（或者第三方机构）共同办理房屋按揭手续，并在房屋交付使用前将银行所发放贷款支付到甲方指定银行帐户。

第七条 有下列情形的，乙方(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:瓦房店二手房出售信息)拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。

甲乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款，存在分歧，不能协商一致的。

第八条 有下列情形的，甲方应双倍返还已收取的定金给乙方。

1、甲方房屋产权信息虚假，或者甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的。

2、甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的。

第九条 在本合同的第五条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《房屋买卖合同》的，应双倍返还已收取的定金给乙方；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

第十条 甲、乙双方应在《房屋买卖合同》签定后_____日内，共同向房地产权登记机关申请办理产权转移登记手续，该房地产证由乙方领取。甲方逾期不予协助办理的，乙方有权要求甲方以该二手房总价为基数自逾期之日起至产权办理申请提出之日止按每日_____的比例支付违约金。

第十一条 该二手房所附着的户口，甲方承诺在收到二手房转让总价之日起______日内迁出，逾期则以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金。

第十二条 按照相关法律规定，该二手房交易产生税费共有： （1） 营业税 （2） 城市建设维护税 （3） 教育费附加 （4） 印花税 （5） 个人所得税 （6） 土地增值税

（7） 房地产交易服务费 （8） 土地使用费 （9） 契税 （10） 产权登记费 （11） 公证费 （12） 其他_____。

经甲、乙双方协商，其中___________________项由甲方承担，___________________项由乙方承担。

第十三条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方逾期支付除定金外剩余房款的（因银行贷款原因导致乙方逾期付款的除外），甲方有权要求乙方按下列第_____种方式承担违约责任。

1、要求乙方以未付款项为基数，按每日_____的比例向甲方支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求乙方支付该二手房总价______的违约金。

第十四条 甲方逾期交房的违约责任： 在乙方已付清全部房款的情况下，甲方未按本合同第五条约定期限将二手房交付给乙方的，自约定交付日期起至实际交付日止，甲方以该二手房总价为基数按每日_____的比例向乙方支付违约金，合同继续履行。

第十五条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外，因不可抗力不能按照约定履行合同的一方应当及时告知另一方，并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证明。

第十六条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，双方签字生效。

甲方：（签章） 乙方：（签章） 日期： 日期：

二手房买卖协议书

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权

过户手续费由______方承担。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

身份证号码： __________________身份证号码： ___________________

地 址：___________________地 址：____________________

邮 编：___________________ 邮 编：____________________

电 话：___________________电 话：____________________

代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________

身份证号码: ___________________身份证号码： ___________________

见 证 方： 鉴证机关： 地 址：

二手房三方协议范本

出卖人：_____________

【法定代表人】【负责人】：__________国籍：_________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：__________

出生日期：_________年______月______日，性别：___________

【法定代理人】【委托代理人】：________国籍：_____________

【身份证】【护照】【】：_______________________

通讯地址：________________________

邮政编码：________________联系电话：__________

共有权人：_____________

【法定代表人】【负责人】：__________国籍：______

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________

通讯地址：______________

邮政编码：______________联系电话：_______

买受人：_________________

【法定代表人】【负责人】：_________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：____________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：_____________

【身份证】【护照】【】：_________________

通讯地址：______________

邮政编码：______________联系电话：________

买受人：__________________________

【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_______________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

【法定代理人】【委托代理人】：________国籍：_____【身份证】【护照】【】：______ 通讯地址：___________________

邮政编码：____________联系电话：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________

【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【】：___________。

篇四：房产二手房交易网方案

房产二手房交易网方案

一、项目背景

房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。但随着网络的不断发展，房产中介也进行网络服务，大多数以O2O模式进行中介服务，即是线上线下服务的新型模式，受到了很多消费的喜欢。如搜房网、房道网、新浪安居等O2O大型综合性房地产网站。现公司把地产中介行业纳入分公司服务的一个范围，利用网络的载体，开展试验性的地产中介服务。

二、项目简介

房产二手房交易网以房产中介服务部（计划成立的部门）为支撑，面向业主

及租户，提供房产出售求售、出租求租、用户房源发布等信息并收取佣金的房产二手房交易网站。网络服务与房产中介相结合的方式，使想租赁、买卖房屋的人得到真实、最新的、二手房信息，使买卖更加快速便捷。

对于实体中介部门来说，房产二手房交易网作为官网，可以随时响应来自客户的要求,为客户提供详尽的房源信息，同时使得数据匹配变得容易、快捷，他们只需在计算机终端输入自己所需房源信息的特征，就可查询到与之相匹配的信息，从而把实体中介部门人员从繁重的人工匹配中解放出来，缩短工作时间。客户也可以不受时间和地域限制随时发布自己的房源供求信息，还可以通过搜索与其类似房屋的价格，交叉对比，让房屋交易价格更接近市场行情，使得交易更透明、更趋合理。

如下图显示，中介服务部与房产二手房交易网相互支撑，资源共享，服务部

作为实体部门，实现线下的服务。二手房交易网利于吸引网络用户，实现线上的服务。

三、需求分析

（一）应用需求分析

房产中介部主要从事二手房的租赁及买卖交易。客户到房产中介登记自己的房屋需求信息，并留下联系方式。中介工作人员将这些信息做记录，一方面也在线下为这些信息找房屋需求者，另一方面将信息上传至房产二手房交易网，供其他房屋需求者自行查看匹配。此外，房产网也为房屋需求者提供海量的房源信息，在节省大量时间的同时也可以很好的定位适合自己的房源信息，因此开发本网站有很大的应用价值。

该网站系统拥有一个属于自己的独立的房产二手房交易网站及一个软件系统，网站的所有信息同步软件，可以方便的进行网站的管理，实现高度的信息化。软件系统供房产中介部门查询、发布房屋信息。集成网站和软件合二为一，共用一个数据库，系统同时进行网站管理。

（二）功能需求分析

本系统力求为实体中介部门提供一个有效的管理平台，为客户提供一个有效的

搜索与发布房屋信息的平台，操作要求尽量简单、高效。本系统应提供给系统参与者如下的功能操作：用户可以通过查询快速找到自己满意的房屋信息，也可以将自己的房屋信息发到网站上，网站提供对目标客户提供在线房源信息查询和在线发

布委托（发布信息时可供选择），还可以浏览房产资讯信息以及置业指南信息，获得房屋交易和家居装饰的相关信息；网站管理人员可以对网站进行维护，包括房源信息的管理，会员信息的管理等，使网站始终处于最新状态；考虑到用户的需求，本系统特增加房产展示的功能，为房产开发商提供有效的宣传平台。

为了满足上面提出的功能需求，二手房交易网应实现以下功能： （1）用户注册与登录功能

（2）发布房源信息功能（包含在线委托） （3）查询房源信息功能 （4）房产展示功能 （5）浏览资讯信息功能 （6）房产展示功能 （7）用户管理功能 （8）房源信息管理功能 （9）发布资讯信息功能 （10）资讯信息管理功能 （11）房产管理功能

中介软件系统与二手房交易网共用数据库，偏重于管理的功能，是简化版的二手房交易网，应实现以下功能：

（1）用户注册与登录功能 （2）发布房源信息功能 （3）查询房源信息功能 （4）房源信息管理功能

（三）盈利方式分析

通过屏蔽房源提供者及房屋需求者的联系方式，引导客户至房产中介服务部网站升级空间：网站实行积分制度，注册用户通过充值或者上传房源购买或

实体部门进行咨询。交易成功后进行收费。

者享受部分免费积分，消费积分则通过查看网站房源的联系方式扣除一定积分。 四、系统分析

（一）识别参与者

由本系统的需求，我们定位3种参与者：普通用户、注册用户、系统管理1、普通用户

描述：可以查看房源信息、查询房源信息、浏览资讯和置业信息等。 示例：想要租买房子的人。 2、注册用户

描述：可以查看房源信息、查询房源信息、浏览资讯和置业信息、发布房源信息，在线委托房源等。

示例：有空闲房子需要出租、出售的人。 3、系统管理员

描述：管理员可以进行用户信息、房源信息和资讯信息的管理操作。 示例：网站的专职管理人员、房产中介服务部的工作人员。

（二）系统用例及用例分析

员。现对参与者描述如下：

普通用户和注册用户用例图

篇五：二手房交易管理系统

附表一（理工类用）

南京邮电大学

毕业设计(论文)任务书

题 目：二手房交易管理系统

专 业 计算机科学与技术

学 生 姓 名 葛得春

班 级 学 号 B10041529

指导教师(签字)

指导教师职称 讲师

指 导 单 位 南京邮电大学

负 责 人 签 字

学院领导签字

日 期 2013.12.23

南京邮电大学毕业设计(论文)开题报告

注：可另附A4纸

字数作文