燕郊普罗旺斯小区

篇一：燕郊楼盘详细介绍

【转贴】燕郊买房攻略及社区排名（转自搜房网）

发表于 2010-01-29 16:40:57 |只看该作者楼主

燕郊买房攻略及社区排名

燕郊买房攻略及房地产排名

看着燕郊的房地产开发商吹牛逼我就来气，写一点我认为比较实际的东西给准备买燕郊房子的人看看，至少心里有数。 燕郊主要的开发商有以下几个；

1、兴达房地产

夏威夷、夏威夷北岸、夏威夷南岸、溪谷

燕郊社区综合指数第一。

兴达公司据了解是本地房地产企业，有人说是在三河起的家，本来以建筑、工程施工为主，现在搞起了房地产、超市、酒店等等。好像燕顺路的改造就是他们干的。所谓的夏威夷别墅，就是在原来废弃的砖厂的大坑周边盖得一些房子，坑里添上水，号称那片海，旁边立了个炮楼，就算是海边的灯塔，别墅盖得更差，私密性很烂，样子跟积木似的，不伦不类。可气的是天天宣传他们的那片海，撒泡尿就能填满的地方也敢说是海，估计老板也没怎么见过海吧。小区的紧靠北边盖了两栋高层，就是正在买的夏威夷?水岸1号（瞰海大宅），张嘴就是一万多一平，还挺理直气壮，

而且没小面积，最小也是200多平，售楼的小姐就跟“大腕 ”里精神病的老板一样，牛逼的很。看过房子，视野还不错，因为前面是美院附中，右前方是汇福拿的地，准备搞健康城，也没盖楼，但是，等夏威夷南岸和汇福健康城盖起来，估计，也只能看楼下的坑了。

兴达盖得的房子没有明显的缺陷，口碑也是适中，开发商对物业和社区配套比较负责，至少夏威夷系列的社区，无论超市，绿化，包括本该市政管理的道路和绿化，他们都管理的不错，虽说个别房子也有质量问题，但是相比较，还是不错了。每当上级领导来参观燕郊房地产，开发区领导都带到夏威夷来看看。

2.意华房地产

意华田园、意华东贸国际

燕郊社区综合指数第二。

论地盘和影响，意华算不上第二位，但是意华的负面报道似乎很少，而且在燕顺路最早开发的楼盘中，意华的入住率比较高，普遍反映，房屋质量还是不错。正在开发的东贸国际，地块很好，规划很有理想，传说中配套一个五星级酒店，最早传说是和锦江集团合作，后来又没音了，具体?节不了解。论位置，那块地的确不错，下京哈高速就是，紧挨燕郊主路102国道，北面紧靠燕郊成熟社区道路行宫大街，北面对门是燕郊较早的别墅社区圣得花园别墅和潮白人家，南面遥望成功大广场。但是，这些优点同

时给这个小区带来一些缺点，102国道路口交通混乱，而且处于北京和燕郊的交界，属于两不管地带，人龙混杂；对面的成功大广场几乎是个烂尾楼，好多年了，也没盖起来，旁边是成功集团开发的欧逸丽庭，也是不伦不类，更个鬼屋似的，看似位置很好，但是谁苦谁知道，还有，东贸的定位也有问题，号称商住两用房，这个定位本省就不合适，在燕?说什么商住两用只能是个概念，说白了就是商住两用都不合适，如果商用，燕郊永远达不到CBD内类似SOHO的繁华，北京的公司的注册地不可能在燕郊，燕郊的招商顶多是一些工厂，写字楼对燕郊来说，是云上的故事，如果拿来住，这房子又是多户的塔楼，加上位置嘈杂，不是很理想。目前，他们的定位又比较高，所以，我估计销售的成绩不会很理想。还有，他们的广告让人实在难以恭维，国贸、华茂、东贸三点一线的CBD，我靠，你们怎么不把三河和唐山的什么贸加上，实在雷人。

3、美林房地产

燕郊社区综合指数第三。

美林新东城、美林湾

美林是燕郊房地产当中的外来户，上属公司美林地产属于美林控股集团，至于美林控股和美国银行下的美林证劵有没有关系就不知道了，至少来头听起来很大。由于美林本身就是搞投资的，所以对于燕郊的美林房地产，充其量是融资手段，项目的执行和管

理应该和美林关系不大，所以，买房的人也不要把房子和美林扯太多关系，融资的行为与房地产大鳄万科、绿地等房地产专营企业的经营还是有些区别。与燕郊其他的房地产项目相比较，美林还是比较正规的，房子的建筑质量不错，看看施工单位的水平就有区别了，物业和绿化不错，尤其是绿化，设计有些南方?林特色，楼栋之间错落布置，其实是因为楼栋密度太大，楼又高，为了不挡阳光，才这么设计。

美林湾和美林新东城在拿地当时，都没占什么上峰，燕郊当地人都知道，这两块地当时都不是好地，但美林开发商都有说头，新东城虽然最偏，但是是930诸葛诞的始发站，美林湾不靠主路，但是靠河边而且传说中朝阳北路会飞过来。美林湾配套了燕郊做好的社区会所，目前只是摆设，仅供参观，是开发商宣传的工具，严重鄙视！！！销售部管理混乱，小经理们瞎折腾，私自捂盘，倒手买卖，当然这是燕郊的普遍现象，美林湾尤其严重，有损美林形象，这种不诚信的态度，实际上抹杀了很多人的买房欲望，大家不知道什么是真实的，更不敢出手。美林的小区，入住率很低，原因很多，早期跟位置有关系，后期和价位有关系，再加上传说和风水有关系，所以就住的很少了，但是，接触了燕郊很多朋友，住在美林的业主还是比较悠然自得的，顶多买菜不容易。

4、汇福房地产

燕郊社区综合指数第四。

纳丹堡、普罗旺斯、汇福健康城

汇福的房子总在坚持什么巴洛克、地中海风格，实在让人嗤之以鼻。竹竿子上顶朵花，也算风格吗？纳丹堡业主的维权活动搞了很多次了，现在也是偃旗息鼓了，没用的，闹事的行为是给政绩抹黑，房地产的纳税是衙门的业绩，所以，开发商永远是领导们的后盾，跟后盾扯淡，没用的。纳丹堡雄伟的建筑也挡住和周边星河皓月和美林湾的房子，一度也有人要告，都是没有用的。我看最可怜的美林湾的低板那些楼，压抑啊！本来挺好房子，就这么被覆盖了。去过纳丹堡，而且和纳丹堡的哥们也聊过，其实纳丹堡的房子主要的问题就是密度太高，建筑太高，其实物业和质量也还过得去，绿化也不错，人车分流，在细节上还是过得去。但是入住率不高。汇福老板也是名人，榨油的出身，前些日子，胡总刚来视察，我骄傲啊！

5、住达房地产

燕郊社区综合指数第五。

星月云河、星河皓月、星河185、风尚国际、新锐时代、燕达健康城、好像还有枣林地块的项目

看看住达的项目，就知道拿地的能力了，住达的老总“里淮”是传说中燕郊人都知道的人物，下文还有个“里阜城”，都是在燕郊杠杠的。正面报道和负面报道比翼齐飞，都不少。总结了一下：白

篇二：廊坊市三河县普罗旺斯小区(GRRU)GSM项目验收测试报告

廊坊市三河县普罗旺斯小区（GRRU）GSM项

目验收测试报告

项目 甲方：河北移动廊坊分公司 项目 乙方：河北全通通信有限公司

集成 厂家：京信 刘宁（lium213@126.com）

测试报告人 ：梦幻舞步（18831689545）

2012年04月19日

目录

一、

概述 .................................................................................................................................................... 3

1.1站点信息 ..................................................................................................................................................... 3 1.2竞争对手覆盖情况 ..................................................................................................................................... 3

二、测试验收目的 ........................................................................................................................................... 4 三、验收测试内容 ........................................................................................................................................... 4 四、验收测试分析 ........................................................................................................................................... 5

4.1 RXLEV BCCH覆盖测试 ........................................................................................................................... 5 4.2 GSM语音业务测试 .................................................................................................................................... 6 4.3 GSM EDGE业务测试 ................................................................................................................................ 9 4.4 GSM语音切换成功率测试 ...................................................................................................................... 12 4.5工程工艺验收分析 ................................................................................................................................... 12

五、验收结果汇总及整改建议 ..................................................................................................................... 14

5.1验收结果汇总 ........................................................................................................................................... 14 5.2整改建议 ................................................................................................................................................... 14

一、 概述

1.1站点信息

普罗旺斯小区（GRRU）安装于三河燕郊通燕高速北侧、汉王路普罗旺斯小区6栋1单元20楼室内，

1.2竞争对手覆盖情况

在该站点位置除中国移动安装有GRRU拉远设备外，联通也在该处建有WCDMA站点覆盖周边区域，周边未见电信站点。在周边一带使用联通、电信手机观察信号格数未见异常，做拨打测试，都能正常起呼，通话无异常。

二、测试验收目的

测试验收的目的是对GRRU覆盖系统的覆盖效果进行检验，发现设计和工程实施中出现的问题并及时修正，从而实现GRRU拉远分布系统的最佳性能。

四、验收测试分析

4.1 RXLEV BCCH覆盖测试

a)在普罗旺斯小区周边路测，道路上信号强度基本在-60dbm到-80dbm之间，覆盖率基本满足覆盖要求。

篇三：燕郊买房日记

燕郊买房日记

我和LG在北京上班，但北京的房价也是我们无法负担的起，不想给两边家里增加负担，来来回回的看，觉得还是燕郊最合适。

虽然燕郊现在也很堵，但是做公交车直达不用倒车也浪费不了多长时间。我和LG都是在国贸附近上班的，在那里坐930可以一趟车直达，就是早上要辛苦点早起。但路上花费多一点时间，也是可以接受的。前段时间去看房，在路上没花费多长时间，感觉还可以。

在燕郊买房的好处是不限购。对于我们外地户口的人来说，再合适不过了。哪怕以后要换房，好歹不会跌价。这年头，钱越来越不值钱了。

我们看了燕郊的几个新楼盘，我们都仔细了解了下，小区建设的都很好。相信去过燕郊的人都知道。板楼多，而且小区建设好，我看几个都是新楼盘，虽然房价也不便宜，但是买的人多啊，不抓紧买就买不上了。而且周边生活配套都很齐全，交通也便利。

我跟同事聊了下这几个楼盘，不知道选哪个好。她倒是建议我去看看港中旅海泉湾的，虽然房价真的不便宜1万6，在燕郊也算贵了。但是最大的好处是可以使用公积金，而且还有学校，以后孩子上学也方便，还有温泉哦。

今天我们又去看了看，具体了解了解情况。当场决定就是它了。8月21日去排卡，2室2厅1卫。决定的很仓促，但是终于有了属于自己的家，想想还是很幸福的。

篇四：燕郊房价_房价趋势_买房全攻略

未来燕郊房价走势之我看

在燕郊呆了好多年了，看到无数在北京上班的工薪一族挤破头皮在燕郊抢房，象打了鸡血似的买完房屋之后实在住的不合适又转手卖掉，能卖掉实属幸运(由于大多数购房者不够理性，往往是高位接盘)，实在觉得太不可思议。你们对燕郊了解多吗？燕郊适合在京上班族居住吗？下面用一组数据告诉你燕郊适合哪类人购买及合理价位：

1、 燕郊离北京到底有多远，距离天安门，直线距离35.35公里

从地图上来看，燕郊离北京市中心的距离确实不远，开车120迈20分钟就到了，事实上这个速度只能在梦中实现了。从燕郊上通燕高速北关桥段基本每天必堵，堵你个10几、20分钟算是少的，更有甚者堵上个半个小时到一个小时。过了通燕你以为就可以很顺畅了，其实不然，京通高速的拥堵程度会让你抓狂。从双桥到四惠，没有40分钟你基本过不去，这还是最快的，所以在燕郊你就是开私家车也是白扯，就是自己开车从燕郊到国贸没有1个半小时还是到不了，这还没考虑白庙和西马庄的收费站。每个月开车的费用在2500-3000左右。还要每天7点起来，起来晚了堵得更狠。在售楼处听到的最多的谎言就是什么神威北路要和朝阳北路联通了，以后可以开车从朝阳北路去北京，那条路都喊了起码7、8年了，还停留在规划阶段。

(来自:WwW.smhaida.Com 海达 范文 网:燕郊普罗旺斯小区)

再来谈一下燕郊的公交车，燕郊的公交车现在已经有很多条了，从811-819以及930，几乎覆盖了这些大大小小的小区。但是实用性又怎样呢？815当属于燕郊地区比较猛的公交线路，始发站诸葛店，路径潮白河沿线小区，直达八王坟，这个车已经是很高效的公交车了，可是你能上的去吗？从始发站出来两站地基本上已经人满为患了，能站上去，挂在门口已经实属不易，请注意是挂上去，因为没东西去扶，基本属于半悬空状态。关键就是这样的车你能上的去就已经万幸了。因为其他的车就不要提效率了，光在燕郊里头，没有20分钟、半小时你都出不去，即使出了燕郊，还会带你在通州里头逛一圈，你就在那干着急吧。如果坐不

了815的快车，假如坐了811，好吧，路上两小时等着你。刚去燕郊看房那会会听售楼这样给你吹嘘，啊，我们小区是进入燕郊的第一站，燕郊所有的公交车都会从这里经过，请问大哥，你能上的去车吗？即使你早上7点起来在酒厂那一站等车，不把自己挤扁了你也上不去。

不错，现在燕郊也可以接上地铁6号线了，告诉你，坐了那条线路你会后悔的，从燕郊到地铁6号线始发站没有1小时到不了。所以地铁对燕郊的同志们来说还是相当鸡肋的。

以上的距离和所花费的时间都是以国贸为参照的，如果工作地点不是在国贸区域的朋友，还要把换成地铁和其他公交线路的时间考虑进去。我听说有一个在西二旗上班的哥们，在天洋城买的房，每天早6晚9，每天5个多小时浪费在路上，实在不明白是怎么想的。

2、 燕郊房价从2010年的走势图

此图中没有反应出2010年以前的房价图，2009年上半年，燕郊的均价应该在4500左右，当时的燕京航城精装3980元/平米，天洋城的均价是3600元/平米。

3、 燕郊空置房

空置房的问题在全国各地都广泛的存在，燕郊在2010年左右的空置程度特别高，当时也引起媒体的关注，尽管这几年的入住率有所提高，仅限于潮白河沿线的一些小区，但是整体的空置率还是居高不下。尤其是以东方夏威夷、美林湾为代表的一些高档小区，入住率在30%左右已经不错了，这个数据是本人实地参观后的粗略估计，潮白河沿线的入住率相对比较高，象纳丹堡、星河皓月之类的小区，入住率差不多达到60%。

谈到空置率，我们要看下燕郊最近几年盖了多少房：

据不完全统计

这个房屋套数中还不包括福成1-5期的房屋和一些老小区的房屋数量，象紫竹园、百合东园、东方御景、首钢小区等等。保守估计，燕郊的存量房在13万

套左右，可以提供52-65万人居住。以上小区大部分实在08年-11年之间建成，当时的均价在4000左右，当时炒风比较盛行，有人一次性买下几十套。

因此对现在被限了的北京的朋友们，一定不能有病乱投医，随着国家一系列政策的出台，尤其是住宅联网制度的预期，房价一定会跌。从区位和社区环境上考虑，燕郊的未来支撑在5000-6000之间。最后，忠告那些工作地点在国贸地区以西的朋友们，一定要慎之又慎，综合考虑，因为它根本提供不了基本的居住功能。

篇五：不满物业服务 燕郊福泽御园小区200业主维权(图)

昨天上午，河北燕郊福泽御园小区北区(原福成四期)200余名居民，到所属物业集体讨说法，致使102国道双向车道短时拥堵。居民称，之所以维权，是因为他们对小区不成立业委会、随意上涨停车费等服务不满。三河福成物业服务有限公司负责人朱先生表示，对于居民的反映，他们正在积极协商中。

昨天上午9点半，位于燕郊开发区行宫东大街，福泽御园小区北区200余名业主齐聚小区南门，部分业主手中举着维权横幅。随后，他们集体走上街头维权，造成102国道双向车道短时拥堵，过往车辆行驶缓慢。据小区多名居民反映，他们之前曾多次找物业，但反映的问题均得不到有效解决，这次也是没有办法才集体维权。

小区14号楼业主蔡先生称，物业在未提前告知业主的情况下，将小区停车费从每年1000元上涨到每年1500元。

另据多名居民反映，小区乱划停车位，部分占用了消防通道，一旦发生火灾，后果不堪设想。另外，他们小区有8000多户，至今没有成立业委会，“凡事物业说了算，物业费没有公开，不知去向”，多名业主还称，小区单元防盗门如同摆设、里面消防栓没有水枪头等问题。

昨天下午，记者走访发现，小区多处道路一侧划有停车位，上面停放着轿车。另有多个单元防盗门损坏，人员随意进出，多处消防栓也均无水枪头。

>>回应

消防停车位未占用消防通道

昨天，三河市消防大队队长邓先生称，通过到福泽御园小区北区实地察看后，发现物业所划的停车位不算侵占消防通道。

邓先生表示，一般消防通道保证4米宽，之前小区道路设计是6米或8米宽，只要满足够4米，他们划停车位，就没有权力干涉。如果占用消防通道，居民可拍成照片，他们会及时进行处罚。

物业

配合相关部门成立业委会

昨天下午6点左右，记者致电物业公司，负责人朱先生称，目前正在和七八名业主代表协商处理业主诉求，南大门之前划出的停车位将取消，之后把白线重新抹掉，恢复原先路面。关于停车费上涨一事，有三河市物价局文件，部分居民都看过，但却遭到现场维权的居民否认。

朱先生表示，他当上物业负责人后，重新把各楼消防设施配齐，没过几天，部分水枪头丢失，值班员为此备足了水枪头，假如出现险情，他们能随时出动，不会影响工作开展。朱先生承认之前没有成立业委会，下一步由房管局牵头，物业配合将成立业委会。

>>律师说法

业主集体维权不可采取过激行为

针对此事，北京益清律师事务所王年华律师称，他赞成居民集体维权的方式。在居民遇到维权时，还可到居委会或派出所调解，如果不成可群体式起诉法院，但不可采取堵路等一些过激行为。

业主委员会一般由业主从每单元、每栋楼推举业主代表产生。王律师表示，当物业公司没有按照物业管理合同履行义务时，业主委员会有权解除合同，他们之间没有隶属关系，实际是委托和被委托关系，不过平时在行使权力时，业委会有权力监督物业的服务。(记者吕高见)

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