武汉吴家山在哪个区

篇一：武汉市东西湖区吴家山周边商业地产调研报告

吴家山周边商业地产调研报告

一、吴家山周边商业地产现状

吴家山目前的商业地产项目主要位于东吴大道三秀路至临空港大道南侧、三秀路吴祁路至吴中街东侧，共有六个项目。分别是东西湖中心广场、西湖广场、北冰洋城市广场、海林广场、东顺擎天和怡华·逸天地。除北冰洋城市广场是纯商业项目，其他五个项目都是住宅+底商的小型城市综合体。

现阶段开始营业的只有北冰洋城市广场，正在销售的有东西湖中心广场和海林广场，其余三个项目均未开盘。

吴家山周边的其他商业地产项目，主要位于革新大道六顺路至七雄路南侧的盛世华中茶城。通过本次调研了解，该项目已经不对外销售并由开发商自营，但经营品类和开业时间都不确定。

二、吴家山已开盘项目销售情况

1、北冰洋城市广场

位于东吴大道与四明路交汇处，项目总占地9千平方米，总建筑面4.3万平方米，地下2层，地上9层，单层面积4千平方米左右。

该项目于2012年12月开始营业，目前在清盘中，只剩一楼面积200-300平米临街铺面未售出，售价为4.8万元/平方米。

返租政策：售后返租十年，前三年一次性返还，前五年返租

率7%，后五年返租率7.5%。

2、东西湖中心广场

位于东吴大道和临空港大道交汇处，项目占地面积16701平方米，建筑面积128784平方米，商业面积3.7万平方米。

商业部分共三层，单层面积在12000平方米左右，公摊40%。目前只一楼对外销售，二、三层只租不售。一楼在售面积区间：20-200平方米，内街销售价格6.6万元/平方米，外街销售价格8万元/平方米。该项目于2014年1月开盘，至调研时间为止，还有大量商铺未售出，销售状况较差。

返租政策：包租三年，三年一次性返还总房款的20%。

3、海林广场

位于东吴大道以南、三秀路以西，项目占地面积29483平方米，建筑面积228162平方米，商业面积6万平方米。

商业部分共四层，地上三层、地下一层，单层面积1.5万平方米左右，公摊47%。目前只剩一楼少量商铺对外销售，二、三层只租不售，负1楼已售完。一楼在售面积区间：10-200平方米，折扣前销售价格5.7万元/平方米，折扣后销售价格4.2万元/平方米。

因为二三层确定由家乐福入驻，所以其他楼层铺面销售情况较好，目前只有少量大面积商铺在售。

返租政策：包租8年，前三年一次性返还、1-3年返租6.5%、4-5年返租7%、6-8年返租7.5%。

（详细优惠数据详见附件）

三、研究分析

1、商业地产返租销售常态化

上述产品均为一站式购物的额城市综合体，同质化严重；同时段内集中投放体量大，市场短时间内消费能力有限；区位差别小，价格差距大。这些问题都给开发商增加销售压力，也无形中提升了投资者投资的风险。

开发商为了减小投资者投资风险，从而快速提升商铺去化率，都采用了售后返租的销售模式，只是根据项目自身的情况差异选择返租的年限不同。

2、商业地产投资门槛高，销售人群上移

吴家山目前在售的三个商业项目，售价都在4万元/平方米以上，但销售面积区间最小也在20平方米以上。以20平方米的商铺为例，总价也在80万以上，首付40万以上。此价位与吴家山最贵的一套100平米商品房总价相差不大，但商品房的首付只要30%，计24万。

虽然商铺的投资回报率肯定高于商品房，但是商铺偏大的销售面积使得总价太高，最低也要100万左右，一般也在是200万左右。总价偏高，其首付必然水涨船高。这样就无形提高了销售门槛，限制了销售人群，不利于商铺的有效去化，从而影响项目的资金快速回笼。

3、吴家山投资向外发展

由于吴家山商业项目有限，并且价格偏高，使得部分投资者把眼光投向了其他地方：孝感市、汉川市等。

据了解，孝感市可能是东山头建材大世界项目，汉川市可能是欧亚达·城中央 。

市场研究部

二零一四年十二月二十五日

附件

吴家山周边商业项目调查表

篇二：吴家山项目初步调查报告

一． 吴家山区位优势

吴家山属于武汉市西郊远城区，距市中心10公里，距汉口火车站7公里，距武汉天河国际机场16公里，距青山外贸码头20公里，区内拥有八大通道，即107国道、京珠高速公路、汉渝铁路、汉江航线、市外环路、市中环路、天河机场高速公路、金山大道，形成蛛网状立体交通网络，物流快捷。从本案出发前往天河机场、市中心、汉口火车站等重要地点，均在20分钟车程内。

二．人口及购买力

目前吴家山核心商业区的人口有30多万，商圈内每年过往的客商也在3000万人次以上。交通的提档升级，加速了中心城区人口向郊区转移。据统计，目前吴家山有42万常住人口和10万流动人口，其中近半数来自武汉中心城区，是5年前的3倍。经过10余年的持续建设，东西湖区已经发展成为武汉最具代表性的大型成熟生活区之一，也是武汉人居的一张名片，吴家山作为武汉市第一城市副中心的地位日益显要。截止2011年，东西湖区城镇人均可支配收入突破20000大关，近6年年均增长13.9%

三． 东西湖区在武汉的地位

东西湖区位于汉口以北，自古以来汉口都是武汉的商业中心，过去的东西湖被视为以物流，食品工业和现代专业市场为主的区域，

而现在正在发生转变。根据武汉城市发展规划，东西湖区被确定为武汉首个城市副中心，东西湖将成为汉口的后花园。

四．本案地理优势

1. 本项目位于轻轨一号线五环大道站站口的临街位置。据业内人士分析，在围绕轻轨车站1平方公里范围之内地产的价值可上升10%至20%，而在轻轨车站附近400至600米距离内的物业比其他地段的价值还高出很多。

2.除轨道交通外，本案周边还有5条公汽线路停靠通行，方便出行。 交通便利使得本案区域区域价值进一步提升。

3.辐射区域

其幅散区域内拥有众多住宅小区（吴南花园、兆丰花园、亿达华庭、阳光美苑等）。周围管理机构及法律保障体系健全，是东西湖区的政治经济中心。

金融保险、文化教育、生活娱乐等社区服

务设施完善。还拥有建材、钢材等生产、生活资料市场及初具规模的信息产业服务中心。形成了广阔的市场群和人流、物流、信息流集散地。

四．附近相关商业地产

1. 附近北冰洋城市广场已开盘，商铺面积20-60平米，一楼均价48000元/平米，二楼均价26000元/平米。物业及售楼地址在东西湖吴家山四明路与东吴大道交汇处。

2. 附近在建的是由武汉市大泽兴盛置业有限公司承建的旧电影院改造项目。将建成集艺术场馆、博物馆，展览馆，文化管等于一体的25000平米文化商业综合楼。正在施工中。

3. 吴家山在售项目总览

黄色区域为本案

五．优势劣势：

1. 东西湖区属于远城区，相对主城区而言，其保值性和生活设施便利性方面稍弱， 但远城区商业地产仍具有其独特的发展性能， 例如价格低，发展空间大。相对于中心城区昂贵的投资成本和有限的空间， 远城区更适合商业地产投资。 同时，轨道交通的逐步完善也带动了主城区的消费群体。

2. 周边产业支持：吴家山经济技术开发区共有台资企业百余家，台湾统一集团、远东集团、大荣集团、士林电机、华城电机等知名台资企业均已纷纷落户，在已落户的2000余家企业中，世界500强企业13家。产业发展引发居住需求的增加，同时也引爆片区商业的升值潜力。2010年上半年，吴家山工业总产值同比增长25.1%，地产价值涨幅为20.77%。

3. 本案位于地铁站站口 ，临街，具备较强的升值潜力。

4. 东西湖区房地产开发主要以住宅开发为主，纯商业项目较少，一般以社区沿街底商为主要表现形式。所以本案建综合体颇具影响力，未来提升空间也比较大。

1.聚集效应和规模效应不如中心城区，周边没有足够多的项目吸引客源。所以定位还是只能以辐射吴家山片区的为主。

2.片区商业不够成熟，总体量不大，缺乏大型商业中心。

3.业态仍以传统零售业和餐饮业为主，缺乏大型电影院，KTV，健身房，酒吧等文化娱乐场所。仅能满足居民日常生活所需，不能满足居民日益增长的精神文化需求。

篇三：武汉开发区及其具体地理位置

1、武汉汉正街都市工业园：位于硚口区古田地区解放大道41号，

(30°36′0.24″N，114°11′31.15″E)

2、国家级武汉技术开发区：开发区位于武汉市西南，汉阳区与蔡甸区交界处，长江以北，武汉三环线和武汉绕城高速公路之间。

（30°29′N，114°09′E）

3、武汉东湖新技术产业开发区：位于武汉市东南部洪山区、江夏区境内。在武汉东湖、南湖和汤逊湖之间，东起武汉三环线，西至民院路，北接东湖，南临汤逊湖。

大致范围是：（114°18′N--114°26′N，30°26′E--30°32′E）

4、武汉江汉经济开发区：位于江汉区西北角，武汉市江汉经济开发区江兴路7号。 （30°37′32.05″N，114°14′18.88″E）

5、武汉江岸经济开发区：位于武汉市江岸区，靠近武汉市长江二桥和武汉市火车站。

6、武汉洪山区经济开发区：位于洪山区书城路48号

（30°30′13.81″N，114°20′11.99″E）

7、武汉青山经济开发区：位于青山区处工人村路与冶金大道的交叉处附近

8、汉南经济开发区：汉南区纱帽正街111

9、蔡甸经济开发区：位于武汉西南部蔡甸区，

（30°27′49.78″N，114°08′10.92″E）

10、武汉江夏经济开发区：位于江夏区大学园路

（30°26′06.34″N，114°22′55.24″E）

11、武汉盘龙城经济开发区：开发区地处武汉市黄陂区最南端，在武汉外环线和中环线之间，在黄陂区巨龙大道上。

（30°42′42.62″N，114°15′10.49″E）

12、武汉吴家山台商投资区：位于武汉市区西部

（30°37′01.78″N，114°06′19.97″E）

篇四：武汉商圈简介

目前武汉11个重要的商业和商务板块。

1、汉口核心区

汉口核心区主要包含建设大道金融区、解放大道商业区（武广商圈和江汉路商圈）和王家墩中央商务区。其中王家墩中央商务区是现在及未来武汉市城市建设的重点项目之一，是 “十一五”规划重点建设的武汉市五大功能区之一。

汉口核心区内的解放大道沿线是武汉市传统商业区，商业氛围成熟集中，产业支撑也以商业为主；而王家墩中央商务区的兴起，将成为集商务办公、商业、文化、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，与东湖高新技术开发区、汉阳现代制造业中心共同形成高效良性互动的“经济金三角”，成为展示武汉国际新形象、新风貌的重要窗口，从而使武汉作为华中地区经济功能核心的作用和地位更加突出。王家墩中央商务区将建设的几十座高端写字楼集群将成为辐射华中地区的博览、金融中心，培育起一个相对成熟的总部经济。

2、武昌核心区

武昌核心区生态环境优越，公共与市政设施配套，经济发达，交通便捷，高收入群体相对集中的现代化中心城区。武昌的城市建设发展潜力巨大，依托中南商圈、沙湖、东湖等先天优势，几个重点工程相继完工，武昌火车站改造完成，珞狮路地下通道已通车，其中沙湖、积玉桥板块近邻徐东商圈和东湖，过江隧道贯通，后续岳家嘴立交以及轨道4号线的建成，

都将进一步提升板块的居住和投资价值。

武昌核心占据了城市中心的利好，集合了多个大型住宅板块、多种商业形态、不可比拟的完整配套，可以分成徐东、中北路、沙湖、积玉桥、武珞路板块；徐东商圈、中南商圈亚贸商圈、水果湖商圈各具特色，多家银行、餐厅、医院、学校等更是形成了一体化完整居住链。是集政治、经济、文化、教育与一体，目前住宅均价为8800元/㎡左右。

3、光谷板块

光谷版块东起光谷大道，南至外环线，西至卓刀泉、民族大道，北到珞瑜路，武汉中国光谷已成为武汉一张响亮的城市名片，也是武汉房地产开发最为集中的区域之一。优良的自然环境；不断发展的道路交通网络；光谷广场、关山公园（在建）等市政基础建设的不断深

入；万科、保利等大的地产公司重兵囤积大大提升该区域楼盘的品质，使该版块的房价在过去四年不断攀升。

高科技的产业基地特征决定了光谷版块项目主流消费群体为高知高教人群，光谷的项目不约而同的推崇文化氛围的营造。作为我国的光电子产业基地，光谷范围内集聚了18所高等院校，56个省部属科研院所，7个国家工程技术研究中心，20多万名各类专业科技人员，这里是中国光电子信息技术实力最雄厚的地区，是中国最大的光纤光缆及光电器件基地、最大的光通信技术研发基地、最大的激光产业基地。

以光谷商业圈、国际企业圈、现代金融圈组成了光谷的迅速崛起的格局。

4、南湖板块

南湖是武昌4个综合组团之一，规划用地22.5平方公里，是未来武汉市重要的城市副中心，新城将形成“一核”，“两线”，“三片”，“四区”的规划结构，并设文化服务，体育中心和综合服务三大中心方便居民。新城建“五纵六横”路网，形成通畅，便利的交通，并将南湖水引入新城，珞狮南路附近水域将建设大规模水上公园。

南湖版块有着丰富的高等教育资源，高校密集。这是其优势，但经过多年的发展，虽然基本配套有所改观，但还存在很大不足，如版块内体育文娱活动场所偏少，大多依赖各个高校自有设施，居民使用很不方便，这也是购房者对此片区迟疑的一个原因。特别是综合性的商业配套设施较少，南湖居民多半只有到中南商圈消费。现今，政府在不断的完善配套设施建设，不少企业也在加大商业项目的开发，今后有很大的提高空间。

南湖板块受到中南商圈，街道口商圈、光谷商圈的辐射，加上自身高校密集，人口集中的优势，有很大发展潜力。

5、硚口板块

硚口是大汉口的起源已勿庸置疑，500年的历史承载的是厚重的商业文明。有清代吴淇的一首赞美诗为证——“雄镇曾闻夏口名，河山百战未全更。竞流汉水趋江水，夹岸吴城对楚城。十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明。梁园思客偏多感，直北苍茫是汴京。”汉正街自其形成伊始，就注定要成为天下注目的焦点。她以商为媒，又借商兴盛，演绎了“江南四大名镇” 之首，又有近代“东方之加哥”的美称。

硚口具有区位、辐射力强的市场、丰富的存量资源和较为完善的基础设施，硚口新组建了外商投资服务中心、招商局、商务旅游局，向国内外公开承诺为外来投资者提供优惠的政策、优良的秩序和优质的服务。已有来自全球18个国家和地区的外商在区投资，投资项目涉及工业、商业、房地产业、基础设施建设等诸多领域，麦德龙、家乐福、好又多、泰国正大等315家外资企业在区落户。

硚口区和汉江区紧紧相连，区域内的汉正街批发市场已经在全国都有深远影响，他紧邻江汉区的王家墩CBD、武广商圈、江汉路商圈和汉阳区的王家湾商圈。其繁华程度毋庸置疑。

6、白沙洲板块

根据《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”里面给出的指导性方针，白沙洲版块为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一。新区内将建成一个市级商业副中心，超过10万人口入住于此，各项配套全面改善。白沙洲版块布局了武汉未来最新的过江通道鹦鹉洲大桥和杨泗港过江通道；正在建设中的白沙洲大道，将白沙洲地区与武昌繁华城区垂直连接；地铁5号线和7号线将搭建未来最便捷的地铁路网。未来的城市高速通道——四环，武咸城际铁路，轨道交通5号线，也都将经过白沙洲版块。

白沙洲板块的商业配套相对较为落后，但随着万科、福星惠誉等大开发企业的进驻，配套将不断完善。万科率先引进武商量贩，以社区服务型商业满足居者的日常生活消费需求；还将引入教育资源、公交线路等。

篇五：武汉建材市场有哪些-武汉建材市场分布图

武昌

1.红旗国际家具

主要经营：现代套房、实木套房、儿童套房，中式、美式、欧式的古典家俱到整体橱柜、入墙衣柜、布艺窗帘、地毯、字画、工艺装饰品等

地址：武汉市武昌区雄楚大街233号(尤李西村站)

电话：

027-87392033

2.宜家装饰广场

主要经营：厨房用品,橱柜厨具，五金工具,电工电料,管材管件，油漆涂，墙地面材料，家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)，卫浴产品,陶瓷洁具，照明用品,灯饰灯具，门、窗，餐厅家具：餐桌、椅子等等

地址武昌小东门十字路口

3.家盛时代建材家具广场

经营类别：厨房用品,橱柜厨具，五金工具,电工电料,管材管件，油漆涂料，墙地面材料，家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)，卫浴产品,陶瓷洁具，照明用品,灯饰灯具，基础建材与木材，门、窗等

地址：武昌中北路120号青鱼嘴

4.武汉金鑫精品家具城

经营类别：客厅家具：视听柜、茶几、鞋柜、沙发，餐厅家具：餐桌、椅子，卧室家具：卧室床、梳妆台，床头柜、卧室柜，其他家具：书柜、藤制家具等等

地 址 和平大道余家头特8号

咨询电话 86556113

洪山

1.康家建材装饰广场

一楼主营陶瓷、卫浴及配件；二楼主营各种地板、门窗型材、油漆、管材管件、五金锁具；三楼主营灯饰、照明器材等；四楼主营橱柜、橱具、墙纸、布艺等

地址： 洪山雄楚大街446号陈家湾

咨询电话：

50658642

硚口

1.大武汉家装

经营类别：装修公司，厨房用品,橱柜厨具，五金工具,电工电料,管材管件，油漆涂料，墙地面材料，家居用品(窗帘、床上用品、饰物等)，卫浴产品,陶瓷洁具，照明用品,灯饰灯具，基础建材与木材，门、窗，餐厅家具：餐桌、椅子，床头柜、卧室柜等等

地 址：武汉市汉口解放大道201号

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