海南琼海万泉河家园

篇一：琼海·万泉河温泉家园项目总体推广思路

琼海·万泉河温泉家园项目总体推广思路

一、项目概况及项目背景

1.项目概况

本项目位于琼海市三大组团之一——温泉休闲度假区官塘，是一个复合型房产项目，由五星级产权酒店、度假别墅及度假公寓和少部分商铺组成，项目地块属于官塘一线临江地块，占地152652平米（约229亩），建筑面积148735万，临万泉河岸200米，地势较高；贯穿海口与三亚的东线高速公路中间站的琼海市出口离本案区约15公里；东线高速公路使从海口至官塘的交通更加方面、快捷，仅需1小时左右。官塘离海口美兰国际机场约1小时车程；官塘离三亚凤凰国际机场车程2个小时左右。2011年城市轻轨将在琼海设有站点，离官塘也仅15公里左右。

2、项目背景

官塘温泉休闲度假区位于海南省琼海市西南部—万泉河南岸，开发历史悠久，闻名于清末民初。三十年代南洋巨商、万金油大王、爱国侨领胡文虎先生曾投资开发，筹建温泉疗养院，在东南亚有一定影响。当地居民早有沐浴温泉镇静止痛、活络心血、刺激兴奋、驱风祛湿、消斑美容以及治疗慢性病和皮肤病的习惯。

1994年全国矿产储量委员会组织专家对官塘热矿水的探勘成果进行评审，经国家矿储委全决字[1994]454号文批准，官塘热矿水日流量3840立方米，温度为70℃—90℃，富含偏硅酸和氟等多种有益微量元素，还含有锶、溴、碘、锂等多种成份，具有较高的疗养、医疗康复等多种功能，可作为旅游、沐浴和氟、硅医疗热矿水开发利用。国家级专家鉴定为：官

塘温泉、世界少有、中国首屈一指，是海南省唯一一家被定为国家级大温泉。

以博鳌亚洲论坛为轴心，实现道路基本网络化，建设嘉博路、文山路和东线高速公路南路口等，使嘉积、博鳌、官塘三大城市组团紧密联结起来，构成优势区域网络，形成大琼海格局，建设 “ 海岸经济带 ” 和 “ 万泉河经济带 ” ，未来五年琼海将成为海南东部地区的经济发展中心、商贸中心、城市人口将达到约 20 万人的中等旅游城市。从宏观调控政策来看，对房地产发展较早的地区会产生一定影响，琼海作为海南三线城市，房地产行业刚刚起步，因此空间较大，越来越会成为海南房地产开发商青睐的重要城市。

二、市场分析

（一）、琼海房地产市场概述

1、本地居民观念传统,一般选择私人购地自盖物业居住；

2、内地老人度假型住房是消费者的主要需求对象；

3、缺乏大品牌和市场的主导者；

4、市场尚未出现初步的细分；

5、已售项目户型设计面积一般偏大，多以两房三房为主，新推的 楼盘在面积上已出现小户型的趋势,一房二房成为市场主流；

6、几个稍大的项目比较关注园林景观、概念营造及对外宣传；但小项

目园艺景观空缺，小区环境不尽理想；

7、2007年新推出的楼盘众多，市场竞争开始激烈；

8、本地居民的物业管理观念落后，不愿物业管理方面的消费，一定程度上导致了物管服务层次较低；

9、房地产价格在经过05、06年的小幅增长后，开始有加快增长的 趋势。

（二）、琼海区域市场特征

1、特征一：竞争手段全方位、多元化

房地产竞争从价格竞争转而进入概念竞争阶段，优胜劣汰成为琼海房地产市场新法则。

个性化楼盘成为琼海市场竞争的热点。

“设计时代”开始回归，发展商对楼盘的前期规划和设计更加重视。 据2006琼海房地产市场销售统计数据表明，排在全市销售总排行榜前五位的都是品质较高、配套成熟的楼盘。

2、特征二：消费市场日趋理性和个性化

近年经济持续放缓，居民收入（包括预期收入）持续下降，实惠性的心理占据主导地位

消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强。

各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好。

3、特征三：供求关系供过于求

2006年户型结构以中小户型为主。

平均销售价格1598元/平方米

4、特征四：房地产需求日趋个性化和多样化

琼海住宅市场呈典型买方市场特征，大多数住宅消费者，不再满足于大同化的住宅空间，不仅要求提升住宅档次，而且不断追求在装修、设计和园林配套上突显个性化特色。

5、特征五：房地开发呈价升多头发展态势

售价缓慢上扬，自2004年10月开始，由于需求变化，各房地产公司调整自己的商品房售价。到2006年6月底，市区商品房每平米平均售价为1598元。

购房客源仍以养老自住为主。

市场竞争的热点随着城市中轴线的南移而逐步向西南方向转移。琼海房地产市场开发热点由点向面扩散，琼海房地产市场呈现遍地开花的发展态势和局面。

（三）、官塘片区市场特征

官塘片区目前开发的项目不多，天来泉是比较成功的一个项目，该项目以 中小户型为主，面积42平米至78平米左右，一房一厅，两房两厅，带简装修。目前开发了两期，销售率已经达85%上，目前大概均价2680元/平米（含装修），目标均价是3000元/平米。该项目主打温泉及养生文化，主要推广手段为大量的网络概念抄作及高佣金点吸引内地分销商推广，前期60%为分销商销售，后期40%靠网络效应销售。目标客户主要为中老年人，中等收入人群。

三、项目SWOT分析

S-（优势）

? 小区位置优越：项目位于大琼海市三大组团之一的官塘温泉旅游休

闲度假区，是琼海未来的宜居中心。闹中取静，游离于吵杂之外。向西200米左右即为迷人万泉河，并拥有举世闻名的养生温泉资源，似“世外桃源”，比居住在市中心要健康百倍。

? 人文优势：周边分布着博鳌水城、官塘温泉中心、红色娘子军纪念

园和白石岭风景区等闻名国内外的著名景区。琼海市出租车行业发达，起步价3元，公共交通完善、方便。

? 项目地势平坦，地势高，视野开阔，独揽万泉河美景及田园风光。 ? 项目占地大，建筑规模大，业态丰富，温泉入户，主题园林具有浓

厚的地中海风情和加勒比海风情，项目独创的引进了万泉河水系，让社区更有活力及生机，让公寓及别墅组团有效的分开，保证了高端业主的私密性。

? 户型结构合理 ，均为多层以及小高层住宅，在户型设计上充分体现

“以人为本”原则。板式结构，户型大多为全明户型，厨房、卫生间均能通风采光，房间功能分区合理，使用方便。

? 每栋楼房间距开阔，超大空间使您享受到更多的绿地。

W-（劣势）

? 项目所处区域目前基础配套不完善，对生活会有影响。

? 建筑外观设计热带风情不够突出。

? 户型面积稍大从而导致总价较高，不利于销售推广。

O-（机会）

? 随着琼海与博鳌两地联系进一步加强，政府打造官塘—嘉积--博鳌繁

荣圈的确立发展，官塘以其充足的土地储备必将成为琼海新兴的高档度假地产片区；

? 利于在本片区内树立高档楼盘形象，并可进一步的造势；

? 在官塘的其他项目均未全面开工之前，抢占市场的先机；

? 片区独有的温泉养生文化资源，具有较大升值潜力，满足投资客的需

求。

篇二：万泉河家园

万泉河家园

基本状况：

项目名称：万泉河家园

项目类别：商品房

占地面积：55333.3㎡

建筑面积：88851.05㎡

项目位置：琼海市银海路（公安局旁）

绿 化 率：0.565

容 积 率：1.53

建筑密度：14.9%

总 户 数：1189户

总 栋 数：11栋

付款方式：一次性、按揭

起 价：未定

交房日期：2009-12-31

开盘日期：已开盘

主力户型：一房一厅,二房二厅,三房二厅

开 发 商：海南绿庭房地产开发有限公司

销售状态：售完

项目详情：

万泉河家园总占地面积55333.33平方米，总建筑面积84750平方米，低容积率1.53，高绿化率56.5%，配有大型游泳池、篮球场、羽毛球场，小区由四幢高层住宅楼、六幢多层住宅楼，三幢商铺楼组成。多种阳光户型，全部南北朝向，满足不同用户的需求。在万泉河家园的建筑中，一切都不加粉饰，都是那么随意、简约。园林景观遵循中式庭院理念，景致入微，流水灵动，小径通幽，花草多姿，绿叶摇曳，一草一木，一石一水，都是精心布置，深入考量。闲庭信步于万泉河家园，我们就能清晰的感觉到，空气中弥漫着的泥土和植物、花草的清香，这是久违的，令人心旷神怡的清香。

万泉河家园小区内智能安防系统，包括闭路电视监控系统，周界防卫系统，24小时巡更系统，消防报警系统，加强居住安全性，全程式人性化服务，生活从此无忧。管道天然气入户，电信宽带网入户，卫星有线电视入户，各功能空间设有信息插座，满足信息随时随地交流。 项目配套：

购物：超群商厦、宝真超市、明裕超市、东旭电器、万家利电器、中心市场及社区周边鳞次栉比的商铺。

娱乐：阳光地带夜总会、中华园夜总会、野吧、阿伦的故事、步步欢歌舞厅等。 金融：国泰君安证券交易所、中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等。

医院：市医院、市中医院、海南岛东急救中心等。

教育：海南职业技术软件学院、嘉积中学、嘉积二中、市一小、实验小学、幼儿园等。

篇三：海南旅游之见闻

海南旅游之见闻

2015年3月15日我们同行8名员工（含家属）很庆幸的参加了公司安排的赴海南旅游增长见闻、提高阅历的盛宴。一路上的所见所闻，使我感受颇多、收获很大，触动很深。

海南岛位于我国雷州半岛的南部，是位于南海北部的一座岛屿，又称琼州，陆地面积33210平方公里，从平面上看，海南岛就像一只雪梨，横卧在碧波万顷的南海之上，是中国第二大岛屿，年平均气温在23-25°C，长夏无冬。海南岛之所以成为宝岛，除了丰富的地下宝藏，如石绿富铁矿和羊角岭水晶矿等，地面上盛产橡胶、甘蔗、椰子、咖啡、胡椒、槟榔等热带作物，水果有椰子、菠萝、香蕉、红毛丹、人心果、水蒲桃等。海南岛上生活着汉、黎、苗、回、藏、彝、壮、满、侗、瑶、白、泰、佤、畲、水、京、土、蒙古、布依、朝鲜、土家、哈尼、僳僳、高山、锡伯、门巴、纳西、仫佬、哈萨克、鄂伦春等30多个民族，他们至今保留着许多质朴敦厚的习俗习惯，使海南的社会风貌显得多姿多彩。

今天，海南已经成为一个著名的旅游胜地，以海口和三亚为两个端点，其中三亚是其精华所在。我们先到琼海市，居住在公司精心准备的歇息点：万泉河家园。跟老婆孩子一起感受着不一样的生活环境，一种喜悦感由心而生，无法言喻。还没来得及领略这一切，我们就已经迫不及待的申报了当地旅游团，赶着去观光了，万泉河、龙滚河、九曲江三河交汇，东屿岛、沙坡岛、鸳鸯岛三岛环绕，有海水、沙滩、红礁、林带，明媚的阳光、新鲜的空气，我们跟大海亲密接触，拍照、嬉戏，喜悦感填满心头。“玉带滩”，就像一条长长的玉带将万泉河与南海分开。玉带滩外侧是烟波浩淼的南海，波高浪急，一望无际，内侧是万泉河，湖光山色，波光粼粼，内外相映，构成了一幅河、海交接的奇异景观。与万泉河入海口遥遥相望的是对岸的“博鳌亚洲论坛永久会址”，以及相邻的“博鳌禅寺”，都分别为我留下了深刻的印象。

“南山大小洞天”，奇特秀丽的海景、山景、洞景让大家不停的按动着手中的照相机。随风摇曳的椰林、在海边开着花的仙人掌、长在树上的铁西瓜、没有一片叶子的光棍树、千年南山不老松，以及各种各样叫不上名来的植物，无不惊叹大自然如此非凡的孕育之力。难怪江总书记来游时，也会被美景感染，留下题词“碧海连天远，琼崖尽是春”。

“黎族风情园”中演绎着黎族原始婚礼的还原仪式；黎族小伙子上演着一幕幕上刀山的绝活；黎族最后一代有着绣面纹身的老人坐在“黎村苗寨”景区里的茅草屋前，一边织着黎族土布，一边与游人合影。 “大东海”处处椰林树影，草亭下的沙滩椅、沙滩上热闹的演艺酒吧与美食排档，潜水、游泳、摩托艇，有着玩不尽的娱乐项目。

穿行于万宁“兴隆热带植物园”，我想所有人都会获得一份探奇的惊喜，满园的绿色浓缩了上千种奇特的热带、亚热带植物花木，置身其中，犹如画中游，品一口“兴隆”咖啡，别有一番意境。

走在“亚龙湾”的沙滩上，奔跑在分界洲岛的海岸线上，当温热甜腻的海风轻抚着我的面庞，不远处的椰林在随风摇曳，纯白色的浪花携着沙粒和珊瑚碎片奔上沙滩，漫过我赤裸的双足，又洗去我踩过的那一列单纯的脚印时，我浑身的每个细胞都充满了幸福！潘安邦的那首“外婆的澎湖湾”始终回荡在我的耳边，显然我知道这并非澎湖湾，但那置身于歌词美景中的感受与轻快的旋律，还是让我不小心哼出了声音！我兴奋着，欢呼着，放眼望去，一切都是那样的美！我拣着冲上岸的每一个小贝壳，发誓要好好珍藏它们——因为它将成为这美丽景色印刻在我脑海中的见证，如同一枚小小的印章！

一首脍炙人口的“请到天涯海角来”从父辈一直传唱到了今天，终于在这次旅行的最后一天，我们游览了著名的“天涯海角”风景区。我想，可能所有去天涯海角的人，都是为了这个挂在心中的名字。其实这个被理想化了的遥不可及的地方，不过是三亚众多海滩上普普通通的几块石头而已，自古以来就是众多不得志的宦官和文人被贬谪流放的地方。于是在天涯海角他们留下了许多凄惨的故事和石刻，如今这里变成了人们寄情思古的胜地。沿着海边一路走去，一块高七米的石头上，留下了清宣统年间涯州知州范去梯的笔墨“南天一柱”；旁边一块卧石刻着“海判南天”，是清康熙年间钦差大臣苗曹扬的字迹。继续向前，就到了刻有“天涯”的巨石下，“天涯”二字是清雍正年间的崖州知州程哲的杰作，“天涯”二字下端是民国初年不知哪个盲人题下的“海阔天空”四个大字。转过“天涯”巨石，“海角”二字则刻在一座高耸的石峰上，据传说是清末某个文人所提。这些老人家在九泉之下也许没想到，当年在石头上随手的感慨，会成为后辈们牵肠挂肚的浪漫地方。在天涯海角，我拨通了爸爸的电话，为他稍去了我在祖国最南端的祝福；

在天涯海角，我默默祈祷，祈祷世界和平、祈祷祖国昌盛、祈祷所有人平安幸福??

从景点到景点的路上，导游介绍了许多当地的风俗和习惯。据说海南的椰子树和槟榔树分别被当地人称之为“男人树”和“女人树”，缘于椰树的高大笔直，槟榔树的多枝摇曳，这说法的确很有意。其实很早就听说海南重男轻女的思想很严重，这次去海南，更加深了这样的印象。据说海南的男人如果没有体面的工作，基本上就是天天泡在茶馆里喝茶，而女人则下地干活，也许这样的生活对于海南的女人来说也是一种快乐，一种安分、宁静、守候的快乐。

还没来得及感受更多，旅行就要结束了，看着老婆孩子一身疲惫的样子，就知道是玩累了。这次来海南，真切的体验到海南人极强的旅游理念，只要是有一点点可以开发利用的价值，都可以把它变成一个旅游风景区、特产区。在去海南的几天中，导游带着我们去了很多的特产店，无形中刺激了大家的购物欲望，为海南的经济贡献了自己的一份力量。也许海南的旅游特色不单单是异于别处的热带风光、人文情怀，还充分的体现在了游客手中大包小包的各色特产，那些各式各样的椰子、咖啡加工品、苦口回甜的苦丁茶、美丽妖艳的钻石水晶??等等。海南之行，有收获，同样也有一份无奈与感悟。游走在这片北纬18°的热带城市，它的自然之美，令我忘记一切烦恼，不愿离开。同样，那许多无谓的“旅游地带”在某种意义上也使我真正认识到了海南得天独厚的“旅游优势”。

返城的飞机已经翱翔在了海南的蓝天白云之中，登机前，我贪婪的深深的呼吸了最后一口海南清新的空气。短短几日的来访揭开了我心目中这座美丽城市的神秘面纱，虽然它不再神秘，虽然旅途中也会有几许遗憾，但她独有的自然风情依然光鲜诱人，海南——我想我还会故地重游的！

篇四：琼海市嘉积城区万泉河西岸总体规划概念性方案竞赛

琼海市嘉积城区万泉河西岸总体规划概念性方案竞赛

发布时间：2013-6-7

所属地区：福建

一、竞赛组织人：琼海市规划建设局

二、竞赛组织代理人：福建安华发展有限公司

三、工程名称及概况：琼海市嘉积城区万泉河西岸总体规划概念性方案竞赛，位于琼海市，东至万泉河岸线，南至蛟龙新城，西至东线高速公路，北至万泉河岸线，用地约15平方公里。竞赛范围：总体规划概念性方案。

四、参赛人资格要求：独立法人，境内单位具备城市规划编制甲级资质及风景园林设计甲级资质，至少有一个优秀的景观规划及城市设计经验与成功案例；国外或港澳台地区的境外单位在国际上有较高知名度，至少有一个国内外同类型项目设计的优秀业绩；允许联合体。

五.竞赛补偿费：总额为人民币 57 万元，其中第一备选方案参赛人得 30 万元，第二备选方案参赛人得 19 万元，第三备选方案参赛人得

5 万元，第四备选方案参赛人得 2 万元，第五备选方案参赛人得

1万元。所有参赛人该项目的参赛设计成果均属于竞赛组织人所有，未被选中方案的参赛人费用自理，无成本补偿费。参赛方案获选的参赛人如若参加该项目的控制性详细规划招标，第一备选方案参赛人可加10分，第二备选方案参赛人可加5分。

六、报名时间：2013年 6月8日至6月17日17时止

(转载于:www.smhaida.com 海 达 范 文网:海南琼海万泉河家园)

项目咨询人：李秋业

手

机：

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篇五：琼海万泉镇多河中水庙

琼海万泉镇多河中水庙

元朝中叶皇太子图帖睦尔曾被英宗逐于此地，绅士王官礼遇太子，长陪太子泛舟多河，游览观景，还“为之出三百金，以聘青梅”许配太子。太子有感吟诗曰： “自笑当年志气豪，手攀银杏弄金桃。溟南谁说无佳果，问着青梅价也高。 ”1324年，太子被召回京，王官率百姓于此地热情欢送，齐呼：“太子万全，一路万全。”

1328年，图帖睦尔登基。1330年，他不忘王官救主之恩，诏文敕封王官为南建州知州，将多河改名为万全河，寓意“定万全之策，求千秋之安” 。因“全”与“泉”同音，后来百姓就将“万全河”叫做“万泉河” 。

当地老百姓为纪念王官的“忠义”功德，自愿募捐建此庙，供奉王官，并对

着庙堂修建码头，命名“文宗渡口” 。老百姓“愿天常生好人，愿人常做好事” 。当地人信奉朝拜甚多，每年三月必选吉日举行庙会，“上刀山过火海” ，与多河中水庙王官侯王欢度平安夜。马来西亚华侨尊奉侯王，专由此请神灵，在吉隆坡修侯王庙供奉，影响极为深远。

多河中水庙址，山明水秀，大地钟灵，门向白石岭峰，南朝万泉河水，北接新市场，东毗万泉河浏览区，西邻文曲墟，环绕石全溪出口合流处，建筑宏伟，布局壮观，距沙洲岛仅500米，同官塘宾馆遥遥相对，交通便利，水陆通达，河水澄清，绿林成荫，景色纯属自然，既可祈祷拜神，又可休闲赏览，凡瞻仰者无不誉赞，游客往来逐年倍增，实为万泉镇一大旅游胜地。

摘自南海出版公司《琼州百庙》 供稿、图片：多河中水庙

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