金华电信凤凰山庄游戏

篇一：凤凰山庄

草原、凤凰山庄、原始森林、界河、边境口岸10日游

1、接航班，乘车前往中国最美的草原——呼伦贝尔草原【呼和诺尔 ¥20】(54公里，行车1小时，游览约3小时)，途中参观【世界反法西斯抗争海拉尔纪念园 ¥60】国家5A级战争主题公园，（距海拉尔6km,行车10分钟，游览1.30左右）抵达景区后接受蒙古族最高迎宾仪式——下马酒（自费）；参加牧区活动：祭祀敖包、访问牧民家庭；晚餐品尝蒙古族风味餐——手把羊肉，餐后观一望无际的草原风光，草原漫步；可自费骑马，体验驾驭骏马驰骋草原的感觉。晚餐后可自费篝火晚会，和蒙古族姑娘一起舞蹈！后入住酒店

2、早餐后，乘车前往大雁【五泉山矿泉旅游景区 ¥20】(省道，150公里，2小时车程，游览约4小时),品尝五眼天然冷泉,环湖游览,观草原森林风光，午餐可自费在典雅幽静的林中别墅中品尝山野风味，下午观落 叶松、樟子松、白桦林，林中漫步、采摘野果，前往森工之都、冰雪之乡——牙克石，晚餐后入住酒店！

3、早餐后，前往牙克石【凤凰山庄 ¥10】，（距市区8km,车行10分钟，游览约4小时）参观具有欧式风格建筑的别墅，滑雪区、水上乐园、射击场、儿童游乐场、跑马场等景区；中午可自费品尝山野风味，晚餐前返回海拉尔，参观呼伦贝尔规模最大、展品最全的民族特产礼品展示城,晚餐后入住酒店！

4、

早餐后，乘车前往成吉思汗的发祥地天骄故地【额尔古纳】（距海拉尔200公里，车程2小时），后登额尔古纳市的北山，俯瞰拍摄根河湿地河谷美景，午餐后乘车前往中国十大魅力名镇——室韦镇（距额尔古纳163公里，车程3小时左右）;体验俄罗斯民族风情，沿途可拍摄具有百年历史的俄罗斯民居及欣赏车窗外的成片白桦林，抵后入住俄罗斯民族家庭。

5、

早餐后，赴原始森林莫尔道嘎，一路饱览呼伦贝尔大草原风光、进入原始森林的过度带风景摄影，驰骋林中自然路，免费呼吸纯天然，无污染的新鲜空气。午餐，品尝山野风味，参观【莫尔道嘎国家原始森林公园 ¥80】（距室韦镇70公里，车程1.30小时，游览约4小时）（游览摄影公园大门“冯小刚的著名影片《夜宴》曾在此取景、大兴安岭自然生态展示园、红豆坡、堰松幽静、猎人之路、一目九岭、樟子松原始森林、落叶松原始森林）晚餐后入住酒店。

6、早观林海日出、林中漫步、呼吸清新空气，早餐后体验林中浴，可观鸟、赏林，用心体会融入大自然的情趣。后乘车返回海拉尔。晚餐后入住酒店。

7、

早餐后，乘车前往口岸城市——满洲里（220KM，行车3小时左右），赴中国北方第一大湖【呼伦湖 ¥20】（也称达赉湖，蒙古语，译为海一样的湖）（38公里，行车时间约50分钟,游览约2小时），午餐品尝风味——全鱼宴，乘船游湖，欣赏波光粼粼的湖面风光，后湖边漫步，可自费品尝湖边烧烤，后乘车前往口岸城市——满洲里，晚餐可自费品尝俄罗斯大餐，观看动感十足的俄罗斯歌舞表演（128-158-238元/人 按座位先后顺序 自理），入住酒店！

8、

乘车前往中俄边境，参观满洲里中俄【国门￥30】（9公里，行车15分钟，游览40分钟），俯瞰俄罗斯后贝加尔斯克镇街景；中俄互市贸易区观中俄两国人民的贸易往来，参观火车头广场，战斗机广场及载入吉尼斯世界记录的——套娃广场；后乘车前往大兴安岭峰峦之颠的新兴国际生态旅游疗养城市——阿尔山（距满洲里420公里，车程5小时左右），途中参观我国唯一一处建在

草原上的藏传佛教寺庙——【甘珠尔庙 ¥20】（距阿尔山200公里，车程2小时左右，游览约1.3小时），远观【玫瑰峰】（距阿尔山25公里，车程30分钟，游览约30分钟），品“天下第一奇特大泉”——五里泉圣水，抵达后入住酒店，晚餐后观疗养圣地阿尔山矿泉群，(自费)温泉洗浴,后入住酒店

9、早餐后，赴【阿尔山国家森林公园 ¥180】（距阿尔山市区90公里，车程1.30分钟，游览约4小时），参观国家地质公园亚洲面积最大的火山岩溶地貌——石塘林（84公里）堰塞湖泊——杜鹃湖（92公里）登全国第三高天池，观风光迷人水流湍急、景观壮丽的三潭峡，午餐可品尝林区山野菜风味或正餐，下午哈拉哈河漂流（自费），后返回阿尔山市晚餐后入住酒店 10、

早餐后乘车返回海拉尔，结束旅程!

大人价格：电话咨询

儿童价格：电话咨询

价格说明：

出团时间：来电咨询

旅行社名称：呼伦贝尔蓝色草原旅行社有限责任公司

旅行社电话：0470-8290135

旅行社地址：

篇二：凤凰山庄别墅整合营销策划

凤凰山庄别墅整合营销策划

本项目为太原市地产项目中卖点最强，开发潜力最大的别墅地产项目，基于对本项目的整合推广进行全面策划。对项目进行市场分析及目标客户分析，本案由房地产市场分析、竞争对手分析、项目概况、项目定位、营销概念设计、整合推广方案、入市时机策略、销售管理策划八大部分组成。

其中包括：

·房地产市场分析

·别墅市场分析

·竞争对手分析

·项目概况

·项目SWOT分析

·项目定位

·项目USP导向

·项目客源定位

·营销概念设计

·项目整合推广方案

·广告策略

·定价策略

·SP活动方案

·入市时机策略

·销售管理策划

本次项目前提通过概念的销售来营销造势，以此带动别墅销售，后期通过营销整合达到人气最大化。本次项目具有独特的地域特色，通过营销造势来形成影响力并推动项目整体销售，另外对于本项目所具有的各种资源加以整合后，将本方案重点定位于“山水·田园”进行整合推广。

【第一章 房地产市场分析】

一、太原市房地产市场状况分析

“九五”期间至今，太原市房地产总额累计完成达55.12 亿元，从2000年房地产开发投资22.47 亿元，到2004年的31.46 亿元，太原市房地产行业

经历了从有到无、从稳步增长到市场低迷再到高速增长的过程，太原市的房地产

业同全国一样，是经济发展中最引人注目的行业，也是发展最快的行业之一。

纵观太原市房地产市场，房地产开发投资稳步增长，新建商品房供求两旺：存量房交易明显下降，房屋价格涨幅平衡，显出太原市房地产市场健康发展的走势。然而，商品房市场供求结构性矛盾依然突出：还存在一定数量的空置商品房：房地产营销手段单一等等，也是

发展中存在的问题，需要有效解决。

二、太原市各城区房地产市场状况分析

城南：近年来房地产市场发展十分迅速，是省城最旺的区域。南城以轻工业为主，污染小、环境设施完善，还得意于市政规划“西进南移”的促进和本区域良好的市政基础设施的建设发展。另外环线的扩建，滨河东西路的延长，世纪大道长风街、长治路、并州南路等基础设施扩建完善，一个路网发达的新城区已呈现在太原市民的面前。 城北：由于地理位置因素，北城房地产发展缓慢，城北以重工业为主，污染大、环境设施配备不完善，区域易饱和，近一年得意于动物园的搬迁，从而带动涧河路一带的房地产项目，但城北的地理因素不能带动房地产市场的发展，势必向城南与城西区域发展。

城西：近年来城西房地产市场处于萌芽状态，但潜力巨大，城西以旅游业为主，污染小、环境设施配置正在逐步改善，城西拥有“晋祠”“天龙山”“龙山”

“晋阳湖”“神堂沟温泉渡假村”等众多旅游风景区，属太原市黄金旅游地段。在下半年中市政府以“晋祠”为核心，向外辐射，将兴建“晋阳湖”公园规划建成九大滨湖风景区，城西将是近几年日趋热化的房地产市场竞争区域。

太原市各城区房价售价比例：

三、太原市别墅市场分析

太原市别墅市场在2004年中开始放量，至今开发建造别墅楼盘共有五个，从太原别墅市场分布区域来看，主要集中在东山、龙山、

涧河路、滨河路区域，这些地区最大特点为交通便捷，与市中心距离大多在10—15公里之间。

1、别墅产品呈板块式分布与如下区域

东山区——依托东山过境高速路便捷优势、使规模性别墅住宅更添魅力

这一区域为东山过境高速公路出口段，基本上可看作是东山过境地段的延伸带，这一带别墅以中高档为主，区域市场内别墅住宅可谓姿态万千、各具特色。如龙观天下、小枣沟别墅。

龙山风景区——独栋高档度假型别墅

太原独一无二的山水资源优势，造就顶级概念。这一带别墅以高档为主，如：凤凰山庄

涧河路——依托新动物园搬迁至此，造就新动物园我家后花园 这一区域发展空间小，是城北唯一别墅区，依托新动物园搬迁至此，全力打造新动物园我家后花园概念，别墅以独栋为主。如：卧虎山庄

滨河路——市政西进南移政策，依靠世纪大道长风街延伸路段 这一区域为新城扩建区，世纪大道长风街延伸段，这一带别墅以双拼联排式为主。如：飞云大院

【第二章 竞争对手分析】

项目作为一个正在发售的别墅楼盘，势必将受以下项目影响：正

在发售的别墅楼盘，这是本项目的直接竞争者，而正在发售的别墅楼盘势必分流本项目的潜在客户，成为本项目的直接竞争对手，将在今年上市的别墅楼盘又会成为本项目的威胁者，是本项目的潜在竞争对手。

现太原有别墅竞争项目三个，分布于太原市的两个行政区。

本项目周围间接竞争对手有五个，大部分分布于城南

【第三章 项目概况】

本项目地处太原市西南九公里的神堂沟温泉生态旅游渡假中心，地理位置东临汾水、西依龙山、地势起伏、风光依丽、山水相映、环境幽雅是省内唯一阶梯式大型绿色田园山庄，山庄占地面积85亩，山庄具有低密度、单户独院、高绿化的特点，洋溢着中西结合的气息，草青花繁、别墅造型各异，中央广场拥有高达14米的“龙吟泉”瀑布，动静有序、层次错落、自然与和谐，弥漫着雅静的田园风光。 · 项目SWOT分析

1、 项目优势（strength）

① 区位优势——地处龙城旅游黄金板块

项目位于神堂沟温泉旅游渡假村中心，坐拥旅游黄金板块，资源是其它项目无法相比拟的，此区域具有如下显著特征：

a) 丰富的景观资源；

篇三：公共利益与程序正义——凤凰山庄拆迁事件

（一） 案例主体

公共利益与程序正义——凤凰山庄拆迁事件

摘要：本文通过详细阐述长沙市政府、岳麓区政府以及岳麓区风景名胜综合整治指挥部在凤凰山庄小区拆迁事件的具体行政行为的实施过程，以及凤凰山庄小区业主们针对行政部门拆迁、规划等行为的诉讼，阐述了中国当前政府在做出行政行为时经常面临的一个难题，即公共利益与程序正义之间的矛盾或冲突。虽然长沙市中级人民法院己经做出生效裁决，判定程序正义优先于公共利益，但是这个疑问在中国各级政府的行政行为并不会消失。

关键词：公共利益 程序正义 凤凰山庄 拆迁

0、引言

这是一起再普通不过的拆迁事件，政府部门通过了收回国有土地使用权的决定，给相关当事人下达了拆迁通告，但是，却由于政府部门在实施行政行为的过程中存在着程序违法，导致被31户居民诉至法院，政府最终还输掉了这场官司。这场官司在中国当前的环境下，具有标签意义。因为大多数类似的官司，都以政府胜诉而告终，而凤凰山庄拆迁事件所导致的这场诉讼，却因为31个当事人抓住了政府在执法过程中最容易忽视的一个问题而赢得了这场官司，这值得引起政府执法部门的重视。

1、岳麓山下的“堕落街”

在湖南大学和湖南师范大学之间，天马山下、桃子湖畔，有一条著名的商业街“桃子湖文明商业街”，然而在大学生的口里，这条文明街的名字却是“堕落街”，源自于1996年《中国青年报》的一位记者的报道。在1995年的时候，这个地方还是一片荒凉，是大学生情侣们约会的好地方。后来，有一些大学生开始在这里租用农民的房屋做生意，主要从事录像厅、游戏厅或卡拉ok厅的经营。看到生意火爆，当地的农民也加入其中，许多违章建筑也随之建了起来，使这个地方逐渐成为两所大学的大学生吃喝玩乐最好的去处，不仅收费不贵，而且还非常受大学生欢迎，是两所大学的大学生去得最多的地方，也是最为热闹的地方。

这个地方本来没有什么名气，然而一件意外的事件改变了这一点。《中国青年报》的一位罗姓记者，由于其女朋友违反了湖南大学的校规而被学校开除，为了报复湖南大学，这位罗姓记者以湖师大之间有一条“堕落街”为名报道了这条街道，文章指出，在湖南大学和湖南师范大学之间有一条街道，是两所大学的大学生经常去的地方，许多学生都在此“堕落”了，学校对此负有不可推卸的责任。虽然，这则新闻后来被证实为假新闻，罗姓记者也因此被《中国青年报》开除，但是，湖师大之间、桃子湖畔有一条“堕落街”却己经是名扬中国了，甚至连国际友人都知道了，这无疑给两所大学带来了巨大的压力。

2、“堕落街”改造计划

为了改变“堕落街”给巨人留下的不好印象，湖南大学和湖南师范大学联合长沙市政府和岳麓区政府，决定对这条街道进行改造，以改变人们对此的看法。湖南大学首先采取了行动，将牌楼口一带属于湖南大学地域范围之内的地方进行了

大规模拆迁，重建了牌楼口，新建了一条直达江边的市政道路，并对道路两旁进行了绿化处理，但是对于湖南大学和湖南师范大学之间的那段道路，却由于土地权属性质不清的原因，两所大学生都没有采取有效地改造措施进行改造，只能求助于政府出面来解决这个问题。

长沙市和岳麓区政府为了改变这种状况，于2004年编制了《岳麓山风景名胜区总体规划(2003-2020)》，其中“堕落街”所在的地方为天马山景区，是岳麓山风景名胜区的一部分。根据这份规划，“堕落街”所在的天马山景区，将来要进行保护，拆除与风景保护无关的建筑物，在原址修建一条商业文明街，改变“堕落街”传统的不文明形象。然而，在这份总体规划出台之前，凤凰山庄的35位业主己经在“堕落街”附近取得了国有土地使用权，获得了修建凤凰山庄小区的规划许可证书，并且于2000年正式修建了凤凰山庄，业主己经全部入住了该小区。在这份总体规划中，也考虑了这个实际情况，并没有将凤凰山庄纳入到风景名胜区改造的范围，实际上也就是允许凤凰山庄继续存在于天马山景区之中。

虽然从2004年开始，“堕落街”就列入了天马山风景名胜区的改造范围，但是不知出于何种原因，长沙市和岳麓区政府却在长达5年的时间内并没有正式启动“堕落街”的改造项目，使“堕落街”继续存在于湖师大之间的桃子湖畔，成为两所大学最热闹同时也最为脏乱的地方。

3、凤凰山庄被列入了拆迁范围

然而，在2009年，长沙市和岳麓区政府发布了《岳麓山风景名胜区天马景区综合整治规划》，根据这份规划，不仅“堕落街”需要进行全盘改造，以建立桃子湖文明商业街，而且处于“堕落街”中间的凤凰山庄小区也被纳入了拆迁改造的范围，这里会被建成一个所谓的“大学生生活服务区”，尽管凤凰山庄小区里住的全是湖南大学和湖南师范大学两所高校的教师，也得为“大学生生活服务区”的建设让路。

2009年，岳麓区政府成立了岳麓山风景名胜区综合整治指挥部，全盘负责天马风景区的综合整治规划工作。岳麓山风景名胜区综合整治指挥部是一个临时性政府机构，是专门为天马风景区的综合整治工作而成立的，接受政府的授权开展工作。这种组织工作的形式，对于政府部门而言是再熟悉不达的方式，在中国传统的行政工作方式中，受制于条块分割的体制，为了集中处理一些行政事务，需要联合各行政部门的力量，为此政府经常设立一些临时性的联合办事机构，以协调各行政部门之间的关系。毫无疑问，岳麓山风景名胜区综合整治指挥部就是这样的一个临时机构。

根据2009年的这份整体规划，岳麓山风景名胜区综合整治指挥部向凤凰山庄的全体业主下达了拆迁通知，将凤凰山庄列入了拆迁范围。但是，直到2009年8月14日至2009年9月13日，岳麓区政府才正式公布《天马规划》的方案，公布地点为湖南城乡信息规划港。公示内容包括：1、根据上层的《总体规划》，天马山景区因凤凰山、天马山和桃子湖“两山一湖”的自然美景成为核心景区，面积为0. 82平方公里；2、清理景区内各类与风景保护游赏无关的建设及设施，清理严重影响景观的建筑;在景区内建设历史文苑，开展历史文化展示、书法、绘画交流活动。规划进一步细化，天马山景区规划变更为“大学生生活服务区”等。

4、初次博弈：业主与长沙市规划局

在岳麓区政府公布《天马规划》的方案之后，在凤凰山庄引起了轩然大波。由于凤凰山庄以湖南大学和湖南师范大学等两所大学的教师为主，不仅如此，还有数位来自两所大学法学院的著名教授，其中某些法学教授还拥有律师资格或者本身就是律师出身，对法律不仅有着精深的掌握，而且还有着非常丰富的实践经验。

面对着长沙市规划局公布的《天马规划》方案，部分教师就开始联名向长沙市规划局上书，反映凤凰山庄业主们的诉求。凤凰山庄业主们提出的诉求主要分为两个方面，其一是2004年颁布的《总体规划》与2009年颁布的《天马规划》存在不一致之处。在2004年的规划方案中，凤凰山庄被允许保留，并没有被纳入到征地拆迁的范围，而在2009年的规划方案中，为了建设大学生生活服务区，将凤凰山庄纳入了征地拆迁的范围。为此，凤凰山庄的业主们质疑，长沙市规划局为什么擅自改动规划，而不征询凤凰山庄业主们的意见；其二是在2009颁布的《天马规划》方案中，将凤凰山庄纳入征地拆迁范围的理由是为了建设大学生生活服务区，这是为了公共利益的需要而必须要实施的项目。凤凰山庄的业主们认为，将建设大学生生活区作为公共利益不妥当，教师也是大学的一部分，保证教师居有其房与建设大学生生活服务区同等重要，也是公共利益的一部分，政府不能因为其中一种需要而牺牲另一种需要。

针对凤凰山庄业主们的质疑，长沙市规划进行了书面回复，回复意见如下：其一，长沙市规划认为，为了公共利益的需要，长沙市规划局可以修改规划，而无须征得受规划影响相关人的意见或建议。只有在私法关系中，长沙市规划局如果要修改规划，申请修改人必须征得所有受规划影响的人的同意并进行相应补偿的前提下，才能进行规划的修改。而在这两份规划中，并不涉及开发商与其他业主的关系，而是涉及到政府建设大学城的公共利益需要与凤凰山庄业主之间的关系，这不属于私法调整的范围，长沙市规划局没有法律义务在修改规划之前要征询凤凰山庄业主们的同意，也就是说，只要是为了公共利益的需要，将私人业主的房产纳入征地拆迁范围是无须征得业主同意的；其二，对于建设大学生生活服务区是否为”公共利益“，在中国并没有一个实质性的判断标准，也即是“公共利益”具体可以涵盖的范围是什么并不清楚。更为重要地是，中国更缺乏一种判断何为“何为公共利益”的正当程序，在判断一个项目是否为公共利益时，无须征询利益相关人的建议，而是由政府直接做出判断并且直接做出是否为公共利益的决定。因此，在这个意义上而言，长沙市规划按照法定程序做出的规划修改就是符合公共利益需求的。

凤凰山庄的业主们尽管对长沙市规划的书面回复不太满意，但是根据中国法律的规定，尤其是《规划法》的规定，凤凰山庄的业主也认识到，长沙市规划局确实拥有这样的权力，而且其在公出规划修改的法律程序上也没有任何问题，业主们不可能期望长沙市规划局会根据业主们的意见再一次修改规划，因为业主们实际上也没有时间去思考这个问题了，因为岳麓区风景名胜区综合整治指挥部己经开始行动了。

5、再次博弈：业主与岳麓区风景名胜区综合整治指挥部

2009年12月，岳麓区政府成立了岳麓区风景名胜区综合整治指挥部，由岳麓区政府下辖的国土局、房产局、规划局、城管队和岳麓区风景名胜管理局等部门联合组成，一般接受政府委托，代为集中办理某些涉及多个部门的综合性事务，在法律上属于临时性的政府办事机构。岳麓区政府授予岳麓区风景名胜区综合整

治指挥部的职权或职能主要包括：向凤凰山庄的业主们送达拆迁通知，促使业主们与开发商达成拆迁协议，申请法院强制执行拆迁协议或政府裁定，维护拆迁区的基本社会秩序，向业主进行拆迁事务的政策宣传等等。

岳麓区风景名胜区综合整治指挥部成立之后，开始在凤凰山庄小区的围墙和房屋外墙上刷上“拆”字，开始在小区里摆上宣传台，并架设了高音喇叭，向小区居民宣传拆迁政策。在宣传一段时间之后，岳麓区风景名胜区综合整治指挥部的工作人员与开发商代表一起，开始进入小区业主家中逐户与业主谈判，商讨拆迁协议的具体内容。在这种情形下，部分业主逐渐失去了抵抗能力，开始与开发商商谈拆迁协议的具体内容，甚至己经有部分业主与开发商达成了正式的拆迁协议。

然而，很快凤凰山庄的业主们很快就发现了政府拆迁过程中存在的违法行为，为了及时制止岳麓区风景名胜区综合整治指挥部滥用职权，进一步实施违法行为，凤凰山庄小区的27位业主联合到长沙市芙蓉区法院起诉，要求开发商停止采用胁迫的方式强迫业主签订拆迁协议。业主们之所以采用这种策略，并且选择在芙蓉区法院起诉，是基于以下理由：首先，岳麓区风景名胜区综合整治指挥部不具有法人资格，也就不具备被告资格。尽管岳麓区风景名胜区综合整治指挥部是在岳麓区政府的授权下成立的，但是这个临时机构并没有办理组织机构代码证，不具备上法律上认可的独立法人资格，凤凰山庄的业主们尽管认为岳麓区风景名胜综合整治指挥部在滥用职权，但是却无法在法院提起行政诉讼，因为法院根本就会受理被告不适格的行政诉讼案件；其次，为了达到及时制止岳麓区风景名胜区综合整治指挥部滥用职权的行为，可以通过制止开发商的违法行为来实现，而开发商的营业执照注册地在长沙市芙蓉区，因此凤凰山庄的业主们只能根据民事诉讼法中的“原告就被告”的原则，向芙蓉区人民法院提起要求停止侵害的民事诉讼。

在诉讼进行过程中，不断有开发商聘请的人出入凤凰山庄小区，对凤凰山庄小区的业主们施加压力，要求他们撤销诉讼，并且与开发商签订拆迁补偿协议。据凤凰山庄小区的业主们介绍，开发商甚至雇佣了黑社会性质组织的人员，对凤凰山庄小区的业主们实行威逼利诱。开发商所采取的这些行为，很显然获得了岳麓区风景名胜综合整治指挥部的支持或者是纵容，因为作为《天马规划》方案实施的政府代表机构，有责任维护拆迁范围内的拆迁行为的合法性，在综合整治指挥部与开发商存在着密切关系的情况下，综合整治指挥部不可能对开发商的行为不知情。为了防止开发商在凤凰山庄小区的业主不在家时，对凤凰山庄小区实施非法拆迁（即在未达成拆迁协议的前提下对房屋进行拆迁），凤凰山庄小区的业主们自发组织了联防队伍，只要发现有开发商的代表人员进入小区，就开始向小区业主们发信号，联合起来共同对付开发商的非法拆迁行为。在凤凰山庄小区业主们的强烈且有组织的抵制下，在这个诉讼进行期间，凤凰山庄的拆迁工作基本上没有取得任何实质性的进展。

然而，诉讼的结果却对凤凰山庄小区的业主们不利。由于凤凰山庄小区的业主们无法对其所主张的非常拆迁的事实举出令人信服的证据，芙蓉区法院裁定驳回了凤凰山庄小区27位业主的诉讼请求，使凤凰山庄小区的拆迁工作再一次回到了原点。

6、最后博弈：业主与长沙市政府

随着诉讼的结束，岳麓区风景名胜综合整治指挥部和开发商加紧了凤凰山庄

的拆迁工作，开发商代表在综合整治指挥部的工作人员的陪同下，进入凤凰山庄小区业主的家中进行拆迁补偿协议的谈判，岳麓区政府还采取了其它措施，包括向湖南大学和湖南师范大学施压，要求学校对居住在凤凰山庄小区的教师主动与开发商进行谈判，早是确定拆迁补偿的价款，达成拆迁补偿协议。在这种情形下，部分业主己经开始动摇了，有些业主为了不使自己的工作不受影响，主动与开发商签订了拆迁补偿协议。但是，湖南师范大学法学院的两位教授——黄教授和蒋教授，却发现了长沙市政府在凤凰山庄小区的拆迁事项上存在着程序违法的行为，他们据此向长沙市中级人民法院提起诉讼，并最终赢得了这场诉讼，开创了国内“钉子户”告赢政府的先例，同时也给政府的土地征收、拆迁和房地产开发管理等行政行为的合法性敲上了记警钟。

为了落实《天马规划》的方案，长沙市政府决定将《天马规划》方案中所涉及的所有土地使用权收回，依据是《土地管理法》和《城市房地产管理条例》中关于国有土地使用权收回的规定中的“公共利益”条款，即为了“公共利益”的需要，政府可以决定提前收回国有土地使用权。根据中国的土地法律制度，中国所有的土地所有权只有全民所有和集体所有两种所有制形式，为了加强对城市房地产的管理，同时也为不减少农村中作为耕地的土地数量，法律规定只有城市的国有土地才能出让或划拔作为建设用地，开发商或业主只能取得国有土地的使用权，根据建设用地的性质不同，国有土地使用权的年限也从70年到50不等。对于国有土地使用权年限到了之后，国家如何收回国有土地使用权，法律还未做出明确且详细的规定，但是，对于国家需要提前收回国有土地使用权的，法律却有明确规定，即必须是基于公共利益的需要。长沙市政府根据上述法律的规定，以及《天马规划》方案的具体内容，做出了收回相关区域国有土地使用权的决定，并且在公告栏和电视台公告了相关内容，但是却没有将该决定送达国有土地使用权人手上。

针对长沙市政府收回国有土地使用权的行为，凤凰山庄小区的业主们认为，长沙市政府行为的合法性是值得怀疑的。首先，《天马规划》所确定的开发项目是否是为了公共利益存在着疑问。在凤凰山庄的业主们看来，长沙市政府做出收回国有土地使用权的决定所依据的事实是有错误的，至少是存有疑问的。因为《天马规划》方案中，长沙市政府是打算在这片区域建立大学生生活服务区，建设所谓的“桃子湖文明商业街”，将建好的商业门面统一出租，以此来为大学生提供服务。这样做不仅可以大大改变桃子湖街道的负面形象，提高这个区域的文明程度，更重要的是，由于大学生比较多，消费量比较大，也可以为岳麓区政府创造不少的财政收入，甚至可以提高岳麓区政府的GDP发展水平。这些好处在长沙市政府看来，无疑是满足公共利益标准要求的。然而，在凤凰山庄的业主们看来，《天马规划》方案的实质是商业开发，将居住在这个地区的居民搬走，将收回的国有土地使用再次出让给开发商，由开发商对片区域进行商业开发，政府可以不仅可以再一次收取国有土地使用权出让金，而且还可以以增加税收的方式增加财政收入，更重要的是，开发商将从这个行为获取巨大的利益，唯一可能受到损失的是凤凰山庄的业主们，开发商也许会对他们进行补偿，但是土地增值的溢价却与凤凰山庄的业主们无关；其次，长沙市政府做出收回国有土地使用权的行为在程序上是否违法。长沙市政府在做出收回国有土地使用权的行为之后，采取以下方式对相关利益关系人进行送达，一是在小区门口张贴公告，二是在长沙市国土局网站和相关报纸上进行公告，公告期后，由于无人对此提出异议，自动认定长沙市政府收回国有土地使用权的行为生效。但是，凤凰山庄的业主们却对上提出了质

篇四：凤凰山庄保洁蛋 软文

【 我们还要不要吃鸡蛋？】

市场上的鸡蛋真不少。 吃鸡蛋的目的自然是补充营养，牛奶和鸡蛋都是上天恩赐给普通百姓性价比价极高的营养食品。而始发于去年的三聚氰胺、禽流感事件，震惊了世界，为天使般的鸡蛋蒙上了尘垢。我们人类已经吃了2000年鸡蛋，在市场食品琳琅满目的今天，鸡蛋有有被人们遗忘的趋势，那么我们到底还要不要鸡蛋呢？

【 小小鸡蛋不平常 】

现代生活不能没有牛奶，更不能没有鸡蛋。为此我们进行了资料检索，发现我们每日都离不开鸡蛋。鲜鸡蛋营养丰富全面，营养学家称之为“完全蛋白质模式”，是天然的最接近母乳的蛋白质，被誉为“理想的营养库”，有很好的药食同补得作用。鸡蛋按现代食品标准，可分为鲜鸡蛋、卤制蛋（茶蛋、变蛋等）和再制蛋（蛋黄粉、冰蛋等）。按其蛋鸡品种又分为土鸡蛋（绿壳蛋）、白壳蛋、褐壳蛋等等，所有鸡蛋中又以鲜鸡蛋最营养。但我们现在身边的散鸡蛋，由于我们人类生存环境的恶化和经济发展的要求，引起蛋鸡养殖环境和生产方式的变化，导致鸡蛋中农药、抗生素、重金属和致病菌残留等十分普遍，已经成为威胁我们身体健康的“隐形杀手”，没有引起广大消费者的重视。

根据有关专家研究测定的数据，一般而言散鸡蛋蛋壳表面沙门氏菌带菌率平均为10～30%，大肠杆菌带菌率为70～80%。

国外把未经杀菌、清洗处理的鸡蛋称“脏”蛋，禁止上市销售，鲜鸡蛋上市销售必须清洗、杀菌、喷码，达到保洁蛋要求。世界上发达国家90%的人消费的都是保洁蛋。

【 保洁鲜鸡蛋，为鸡蛋穿上防护衣 】

为解决鸡蛋的残留问题，对鲜鸡蛋而言以清洗、杀菌、喷码的保洁蛋工艺除去鸡蛋表面的粪污、致病菌等安全隐患，是人类迄今为止最理想的解决方法。

我国是世界产蛋大国，也是出口大国，为了应对国际市场苛刻的残留检测要求，上世纪末，少数大型养鸡场开始了保洁蛋的生产。保洁蛋首先在北京、武汉、大连发展起来，并由国际市场发展到国内市场。今天在北京、西安、武汉等城市的超市、便利店，到处销售的都是包装精美、携带方便、干净卫生，具有品牌、身份识别的保洁蛋。

如果现在有人问我到底什么样的鸡蛋最好？当然是重新给鲜鸡蛋定了位的保洁蛋！ 保洁蛋以当日新鲜鸡蛋为原料，经过分级分选，剔除了裂纹蛋、散黄蛋和重量不合格的鸡蛋，通过清洗、杀菌（洗澡），高效清除鸡蛋表面的污物、病菌，再烘干涂膜，堵塞蛋孔（相当穿上了防护衣），以保证鸡蛋新鲜，再电子喷码，使鸡蛋拥有出生证（身份证），具有身份识别能力，最后通过质量检验、精美的包装和密集的社区配送、分销等8到工序，使“脏”鸡蛋由“母鸡变凤凰”，完成鸡蛋由农产品原料向品牌农产品商品的转化。

保洁蛋较好的清除了鸡蛋表面的粪污、致病菌的残留，也对农药、兽药和重金属残留规定了限制指标。壳完整无裂纹、洁净无污物，蛋壳残留细菌总数已经降到≤5×104cufg/g，大肠杆菌降到≤100MPN/100g，沙门氏菌、葡萄球菌等不允许检出，重金属汞、铅、砷小于一定数值。我们这一标准基本做到了与国际接轨。

保洁鲜鸡蛋由于营养丰富，价格低廉，食用安全，可以与任何食品任意搭配组合，采用各种烹饪方式，烹饪出多种形态、口味的精美食品，因此，新鲜洁净的保洁鲜鸡蛋将永远会成为人们日常膳食中主要的配餐食品。

【 汉中有了保洁蛋 】

但我们生活在城市的人不能为了一枚洁净安全的鲜鸡蛋，就去养一群鸡！我们在汉中可以买到名副其实的鲜鸡蛋吗？答案是肯定的。

为此我们进行了市场搜索，发现总部位于汉台区西环路汉中机场，牧场和加工厂位于南郑县中梁山的汉中百瑞牧业有限公司，先鸡蛋之忧而忧，在原五七工厂闲置的厂区里，已经建立起了可养殖蛋鸡50000只得生态农牧产业园区。还投资100多万元，建设了秦巴地区唯一的蛋品加工厂，既可以加工保洁蛋，又可以生产卤蛋熟食品，并申请了“凤凰山庄”和“俩蛋”品牌注册。

为此我们专程对生产凤凰山庄鸡蛋的蛋品加工厂进行了实地参观考察。名不见经传的百瑞牧业发展速度令人惊诧，在短短不到一年的时间里，他们不但采用订单农业形式，与附近村民合作建立了2000亩的无公害饲料、牧草种植基地，并建设了专用饲料厂（位于十里村）。整个产业园区占地面积1000余亩，三面环山，植被茂密，森林覆盖率达到

90%以上，还建成了万头猪场一个。30000只整体、美丽的蛋鸡生活在宽敞、明亮、舒适的大厂房里，空气清新如同氧吧。蛋鸡吃着富含草粉、杂粮和不含抗生素的营养饲料，饮着山泉水，是名副其实的森林牧场。百瑞牧业一不留神，竟然是陕南地区规模最大鲜鸡蛋经营企业。生产车间按标准化的食品厂规范建设，洁净明亮。刚从深圳、北京等地购买回来的全不锈钢设备一排又一排，日处理保洁蛋的能力可达6万枚以上。百瑞牧业的负责人告诉我们，保洁蛋是未来鸡蛋消费的主流，根据“创建秦巴天府一流的生态农牧食品企业”的百瑞愿景， 为了尽早实现“把安全美味的肉蛋食品送到百姓的餐桌”的发展目标，尽早让汉中市民吃上安全放心的鲜鸡蛋，百瑞牧业围绕“安全、营养、美味”的总目标，以“秦巴天府地，蛋香九州人”的品牌理念，从饲料原料种植开始做起，到饲料加工，到蛋鸡养殖，到蛋品加工的三大环节，按有中国机食品要求，结合《良好农业规范》，及时引入ISO9001国际质量管理体系，并申请了国家认证。通过三到屏障控制，保证进入汉中市场的每一枚鸡蛋有品牌，有产地，有“身份证”，彻底剿杀隐藏在鲜鸡蛋背后的那些隐形杀手，还鸡蛋市场一片洁净、安全、美味的天空。

【 凤凰山庄做保障，我们放心吃鸡蛋 】

鸡蛋是最优质的蛋白质补充食物，并且还有极为宝贵的卵磷脂。现代医学研究认为，鸡蛋具有健脑益智、保护肝脏、防治动脉硬化、预防癌症、延缓衰老等作用。如果说那位日本医学家说的“食物是最好的医药”话是正确的，那么我们就绝对相信，鸡蛋就是上天赐予我们人类最好、最珍贵的保健品。尽管鸡蛋较容易让那些不光彩的“隐形杀手”颠覆，但是我们绝对没有必要在“泼脏水时连孩子一起倒掉”，孩子如同鸡蛋，他们是无辜的，我们只要有倒掉脏水的努力和勇气，“隐形杀手”又算得了什么呢？

凤凰山庄鸡蛋在蛋鸡的养殖过程中，积极发掘传统农家养鸡的经验和方式，汲取其进化，把现代工厂化规模养鸡同农家方式养鸡有机结合，使每一枚凤凰山庄鸡蛋不仅具有了农家土鸡蛋的好风味，又较好的解决了农家养鸡中过于粗放，营养不均衡，疾病难以控制，病菌和药品残留不易处理的关键难题，成为第二代健康好鸡蛋的标杆。

在我们国家60华诞的时候，以“凤凰山庄”命名的保洁鲜鸡蛋，翩翩展翅，来到我们汉中人的生活中，使我们重新审视我们再熟悉不过的鸡蛋，原来是这么美好珍贵。

你有一个道，我有一个道，和而为大道。“凤凰山庄”是一个让我们充满无限遐想，无比优美的名字。我们祝愿这只立足秦巴地区这个“世界上同纬度生态最好的地方”的绿凤凰能够飞的更高、飞的更远，真正成为我们美食鸡蛋的守护神。

（大道）

篇五：凤凰山庄施工组织设计

烟台凤凰山庄项目B区一期 22# 23# 25# 26# 29# 30#楼及车库

施 工 组 织 设 计

山 东 华 邦 建 设 集 团

报验申请表

工程名称：烟台凤凰山庄项目B区一期22# 23# 25# 26# 29# 30#楼 及车库 编号： 致：烟台大学建设监理公司

我单位已完成了 烟台凤凰山庄项目B区的施工组织设计 工作，现报上该工程报验申请表，请予以审查和验收。 附件：

1、施工组织设计审核表 2、施工组织设计方案

审查意见：

承包单位（章）： 山东华邦建设集有团限公司

项目经理： 日 期： 2014年 月 日

项目监理机构： 烟台大学建设监理公司 总/专业监理工程师：

日 期： 2014年 月 日

施工组织设计、施工方案审核表

鲁JJ-004

山东省建设工程质量监督总站监制

一、 工程概况

凤凰山庄B区一期工程位于烟台莱山区庙后村内，分为主楼22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#，局部裙房及地下车库，总建筑面积约为19.8万平方米。我单位承建22#、23#、25#、26#、29#、30#楼及地下车库，建筑面积约为10万平方米。

表一：

车库标高均为绝对标高）： 表二（主楼图纸中的标高为相对标高，正负零对应的绝对标高见下图，

本工程结构设计使用年限为50年，本工程耐火等级为一级，场地标准冻土厚度：0.5

(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:金华电信凤凰山庄游戏)

米。

本工程采用梁板式筏基，地基持力层均采用第三层角砾层，其承载力特征为300Kpa。车库采用独立基础加抗浮底板，局部抗浮采用锚杆。

本工程砼等级见下表

二、 编制依据

1、 凤凰山庄B区一期项目施工图纸；

2、 根据2013年8月山东岩土勘测设计院提供的勘察报告 3、 现行国家有关工程师工规范、规程及技术标准 4、 山东省及烟台市有关政策和文件规定 5、 工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 6、 混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） 7、 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 8、 地下工程防水技术规范（GB50108-2001） 9、 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） 10、 钢筋机械连接通用技术规程. 11、 其他相关图集和施工工艺规范等。

三、 施工部署 1、施工组织的原则：

科学管理、精心组织、精心施工，严格遵守国家颁布的现行规范、规程和山东省烟台市有关规定，运用科学的管理手段，在施工过程中对“人、材、机”进行策划组织、协调控制、管理实施，并对项目活动中的重要程序实行目标管理，确保本工程计划的各项经济技术指标全面实现。 2、工程目标

质量目标：合格 施工质量目标控制：

分解施工质量控制目标，建立健全施工质量体系；认真确定分项工程质量控制点，落实其质量控制措施；跟踪监测施工质量，分析施工质量变化状况；贯彻自检、互检、交接检制度，分层分段进行验收评定，坚持按工序、程序组织施工。 3、安全目标

结合本工程特点，我单位将采取切实可行的措施和重组的资金投入，通过科学的管理和控制，达到如下安全目标：

杜绝重大安全事故、轻伤事故频率小于3‰，确保安全生产，杜绝职业病

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