搜楼房贵阳未来方舟

篇一：贵阳未来方舟规划情况

贵阳未来方舟规划情况

未来方舟由贵州中天城投集团开发建设，项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点，北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺的温泉旅游资源，区域体量庞大，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住居住人口约17万人。项目计划分5年开发，建成后将成为集旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的贵阳城市副中心，将是贵阳实现城市功能空间再造和城市形象升级的重大标志性引擎项目。

未来方舟

项目配套建设有贵州省建筑高度地标建筑群、70万平米大型生态办公集群、滨水风情商业街、10万㎡大型商业MALL、多条商业街区、大型山体主题公园、室内水上世界、海洋馆、室内家庭娱乐中心、大剧场、室内滑雪场、白金五星级酒店群落、综合型疗养医院、南明河景观长廊、大型超市、美食街、百货、健身馆、会所、学校……

交通方面，已开通的水东路、北京西路可通达售楼处，公交车有公交606路、602路直达。

该项目由美国SWA景观设计事务所建筑设计，中建四局负责建筑施工，怡境景观设计公司（GVL）做景观设计。一期开工时间为2011年08月16日，首期竣工时间预计为2014年06月30日。

篇二：BIM在贵阳中天.未来方舟项目的应用

BIM在贵阳中天.未来方舟项目的应用

【摘要】21世纪，科技革命改变了世界，改变了人们的生活方式，工作方式，促进了世纪经济的高速发展，不可避免的建筑业也迎来了高速发展，随之而产生了BIM。目前，BIM技术对其整个建筑行业发展过程来讲，还处于初级阶段，但该初级阶段的BIM技术已经能够帮助我们创造巨大的价值，而最终BIM技术将成为建筑业生产力革命性的技术。我司以未来方舟H4组团4#楼为试点，进行未来方舟BIM技术在建设施工阶段的试点，主要应用集中在建立3D信息模型，实现设计碰撞检查及成本管理，并将施工现场的进度计划与3D模型相链接，组建4D信息模型。

【关键词】 BIM 3D模型、碰撞检查、绿色施工

1 国内外背景

在国内，BIM技术的研究与应用都已经成为了新的热点，BIM技术对于建筑行业来说，前景尤其广阔。而BIM(Building Information Modeling)在国外应用已趋于成熟，欧美、日本、新加坡等发达国家均开始广泛使用，美国超过60%的建筑师应用BIM，在芬兰更是超过93%的建筑师应用BIM。而对于我们国家而言，BIM还只是处于研究探索阶段，工程BIM使用率还很低，但已经创造了不小的效益，越来越多的企业和项目在开始了BIM技术的应用研究。BIM技术的相关标准也已经列入了2012年国家工程标准制定计划，且在2011《2011～2015建筑业信息化发展纲要》中，把BIM技术作为支撑行业升级的核心技术重点发展，是该阶段重点研究和应用的技术。2007年BIM进入中国设计领域，主要涉及的项目有上海世博会国家电网馆工程、天津中钢大厦、深圳机场的扩建等项目的设计。BIM技术应用与工程施工管理的项目有北京第一高楼“中国尊”、天津“117大厦”、上海中心等工程。

2BIM的简介

BIM即Building Information Modeling ，美国国家标准技术研究院对BIM的定义为以三维数字技术为基础，集成了建筑工程项目各种相关信息的工程数据模型。建筑信息模型即在规划设计、建造施工、运营维护过程的整个或某个阶段中，应用3D或者4D信息技术，进行系统设计、协同施工、虚拟建造工程量计算、造价管理、设施运行的技术和管理手段。应用BIM技术可以消除各种可能导致工期拖延和造价浪费的设计隐患，利用BIM技术平台强大的数据支撑和技术支撑能力，提高项目全过程精细化管理水平，从而大幅度提升项目的效益，它是未来建筑企业生存发展的必要条件，也是建筑企业的最核心的竞争力之一，并将在是不久的将来推动建筑业生产力革命的主要技术。

3 BIM在未来方舟H4-4#楼的应用

未来方舟项目位于贵阳市云岩区水东路，总工程占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约850万平方米，规划居住人口约17万人。而BIM实

验楼试点H4-4#位于未来方舟H区，标准住宅为地上32层，地下3层，此项目是中建四局绿色样板工地，设立多个成本控制试验站点，用国际先进的BIM技术指导施工和收集数据来研究BIM技术在项目实施阶段的施工及管理的研究与应用。应用流程图如下图一所示，

图一：BIM应用流程图

BIM技术在未来方舟项目中的研究与应用主要包括以下几点；

（1）根据3D模型进行工程量计算

本项目在开始该科研课题之前，调研了大量的BIM软件。清华斯维尔作为BIM软件之一，其最大的优点就是具有强大的图纸识别功能，经过简单处理二维CAD图纸导入斯维尔中，很快就可以建立项目试点的斯维尔三维模型，并且该模型算量精准。虽然斯维尔模型有建模速度快的特点，但也有建模效果不美观，与其他软件的兼容性差、不能实现漫游、动画、材质等物理分析等缺点，其模型利用率较低。但是本项目的BIM试点中要实现成本预测，斯维尔模型算量准确，所以选择了清华斯维尔三维算量软件作为建模软件，图二为用斯维尔软件建立的H4-4#的BIM模型，图三为该模型中标准层的某层模型。

图二：斯维尔建立的3D模型 图三：3D模型中的标准层模型

（2）根据斯维尔模型进行3D模型工程量的计算，实现成本预测

从斯维尔模型中提出有关的工程量，结合商务部门的精确算量，来配发材料部的实际用量，可以很好地控制细化的工程量，即实现工程量的计算和成本的预测，又避免了材料的浪费。通过该模型，开发商可以随意的获取其中的一些工程量，比如门窗类型、造价等信息进行产品订货和工程总预算，实现模型信息的随时抽取，及时检查，避免不必要的损失。

（3）碰撞检查

就目前BIM的发展而言， 碰撞检查是现在BIM众多应用中的最大亮点。本工程边设计边施工，且H4-4#由于是一座商业住宅式的组合楼，其功能多样化，

这都导致在前期建设和后期装修中，装饰装修过程都会比较繁琐，且部分地区比较复杂，容易出现管道与管道、管道与构件、构件与构件之间发生碰撞的现象。而BIM模型根据二维图纸建立，经过对地下室机电模型自动核对操作，共检查出了碰撞165处，下图（图四）为斯维尔模型中某一区域检测出的管道碰撞效果图，此图中检测到梁与风管出现了搭接现象，图五为消防管道与梁发生了搭接碰撞现象，图六为斯维尔模型中检测出的地下室梁与板不搭接的情况。碰撞检测结果中构件之间互相搭接时会出现红色提示，错、缺、漏、碰都会以“问题报告”的形式表现。根据该模型检测出来的报告，项目部与设计方沟通。共发生图纸变更75处，进一步完善了图纸及模型，有效避免了因图纸问题而导致的施工停滞情况，保证工期的顺利进行。

图四：斯维尔模型中检测到的梁与风管的碰撞图五：斯维尔模型中检测出的消防管道与梁的碰撞

图六：斯维尔模型中检测到的梁与板的不搭接现象

（4）将施工现场建筑物的施工信息与3D模型进行链接，将施工模型与施工过程中的信息基于一体，实现5D施工信息模型。

在施工领域中能够实现效益最大化的障碍主要有两个：信息共享和协同工作。在施工中，各种信息交换不及时或不准确时，会造成大量人力物力的浪费和风险的产生。2007年美国的麦克格劳·希尔（McGraw Hill）发布了一个关于建筑业信息互用问题的研究报告“Interoperability in the Construction Industry”，该报告指出，数据互用性不足使建设项目平均增加3.1%的成本和延长3.3%的工期。具体表现为由于缺少相关数据的互用也就是不能实现信息共享，使得部分信息脱节，重复了很多工作，降低了工作的效率及质量，这就是“信息孤岛”。BIM就是为了解决“信息孤岛”，实现数据的有序流通、信息共享、协同工作。要实现这些美好“愿望”的前提就是要将施工现场的施工信息与3D模型相链接，实现施工信息模型一体化的5D信息模型。

根据未来方舟H4-4#楼建立的斯维尔BIM模型结合现场施工信息，将该楼的进度信息（包括人力信息）链接到斯维尔模型中实现了BIM模型进度的动态管理。

斯维尔本身就是一款算量软件，所以在成本管理方面优点比较突出，能够根据模型精确地得到分楼层、分构件、分材料所需要的工程量，如图七、八所示为地下室三层所提出的砼与钢筋的工程量，这样就可以在楼层施工前对楼层的工程量信息进行共享，实现成本管控。

图七：斯维尔模型中提出的砼工程量 图八：斯维尔模型中提出的钢筋工程量

在施工进行过程中，对于某些对工程质量影响较大的材料信息，比如混凝土检测的报告及钢筋的检测报告（破坏荷载、抗压强度、抗拉强度）等，把这些信息输入到模型中，建立起了更加健全的信息管理平台，完善了5D信息模型。

（5）BIM指导绿色施工

未来方舟是我司绿色施工示范工程，根据绿色施工现场的需要，探索BIM技术更广泛的应用，我司采用BIM技术对绿色施工项目进行场地定位、施工模拟、技术交底、数据统计、效益分析等一系列全程指导，有效的提高了BIM技术的含金量。通过BIM技术对建筑固体废弃物综合应用的指导，建筑垃圾加工场合理地利用了土地资源，在建筑垃圾加工场未完成之前，就已经模拟完成合理的制砖区和砖块堆放区、破碎区、建筑垃圾分类堆放区、破碎垃圾分类堆放区等几个区域，并提早进行建设。这不仅缩短了建设工期，也有效地避免了材料的浪费。在钢筋加工场的龙门吊安装中，通过BIM技术的前期模拟确定了龙门吊的合理位置及可作业范围，做到了龙门吊在作业区无死角，避免了人力的浪费。

4BIM技术的展望

对于BIM，相信大家看的比做的多。BIM技术发展的初期阶段其优势就已经不言而喻，通过BIM技术的不断发展和应用，建筑行业必将会发生巨大的变化，尤其是BIM模型全生命周期，从规划、设计、理论和施工维护技术一系列的技术创新，将会彻底改变建筑业现有个格局，出现一个更合理的建筑业体系。

【参考文献】

1李云贵.中国BIM标准与技术政策研究

2工程设计施工和施工BIM技术研究与应用-中国建筑技术中心科技情报研究所

3 张建平、李丁、林佳瑞、颜刚文.BIM在工程施工中的应用[A] 施工技术371期

篇三：··未来方舟交房工作方案

交房工作方案

客户服务中心

物业公司

中天〃未来方舟交房工作方案

一、 概述

2014年未来方舟交房工作，是2014年集团公司的一项重要工作，其成败关系到整个集团2014年整体目标的达成。为提升本次交房的房屋品质；避免客户群体事件的发生，维护销售秩序；进而提升客户满意度，促进销售目标的实现；经集团客户服务中心、未来方舟项目公司工程销售等部门、物业公司共同研讨，特制定本方案。

二、 总体目标

(二) 无未预见合同规划设计问题，即所有客户所提出的关于合同、规划、设计问题都应在交房前被发现；

(三) 一次收房率达到85%以上（会展城B区一次交房率为81%）； (四) 无违约交房； (五) 无群诉事件 三、 工作思路

为实现总体目标的达成，对整个交房工作按照交房前、交房中、交房后三个阶段进行了划分，该三个阶段的工作按照交房时间表倒排工期滚动进行。为避免施工方整改拖沓的问题，准备由项目公司预备第三方施工团队，对整改不及时的问题进行应急处理。 交房前工作主要包括： 1、 三图一致审核 2、 合同梳理 3、 法律手续办理 4、 房屋实测报告办理 5、 两书填写

6、 正式门牌确认与安装 7、 预验收 8、 二级验收 9、 三级验收 10、 整改

11、 应急整改

12、 一线服务人员培训 13、 功能性设施建设

14、 施工通道及客户动线规划实施 15、 导视系统安装 16、 交房活动组织策划 17、 交房氛围布臵

18、 电梯及公共区域装修保护 19、 交房通知发布

20、 交房前卫生检查及保洁 21、 舆情监控

22、 地名户口问题确认 交房中工作主要包括： 1、 现场交房

2、 客户整改要求受理 3、 交付期整改 4、 应急整改 5、 投诉咨询处理

6、 投诉应急事件处理 7、 舆情监控 交房后工作主要包括 1、 交付期整改 2、 应急整改 3、 舆情监控 四、 组织保障

为能充分利用集团公司各部门的力量，群策群力、团结一心的推进未来方舟交房，故准备设立未来方舟交房工作组，其具体组成如下：

组长：魏信

成员：郝世良、易杰、杨伯武、黄佑静、邓证引、陈靖松、陈楠、李海鹰、胡星、薛贤群 分工：

? 魏信全面负责牵头整个交房工作的实施，负责交房各项工作的组织协调；

? 郝世良负责配合完成三图一致的审核、施工通道及客户动线规划实施工作，负责各版本合同的梳理、交房氛围的布臵、交房通知发布和交房现场销售人员的组织安排工作，同时有责任配合客户投诉应急处理工作；

? 易杰负责F区的工程实施、三图一致审核、法律手续办理、F区整改和应急整改、F区施工通道及客户动线规划实施工作，同时有责任配合客户投诉应急处理工作；

? 杨伯武负责GH区的工程实施、三图一致审核、法律手续办理、GH区整改和应急整改、GH区施工通道及客户动线规划实施工作，同时有责任配合客户投

诉应急处理工作； ? 黄佑静负责交房过程中各种涉及媒体问题的安抚和协调工作及舆情监控工作；

? 邓证引负责交房工作相关法律问题的把关、审核和配合工作；

? 陈靖松负责验收工作，客户投诉应急处理工作、三图一致审核的风险评估工作，负责配合施工通道及客户动线规划实施工作，同时有责任监督交房氛围布臵、法律手续办理等工作的实施；

? 陈楠负责未来方舟前后，涉及到物业口工作的统筹和物业公司内部的资源调配。

? 李海鹰负责交房前后，未来方舟物业服务现场工作的落地组织及交房期间涉及到物业纠纷、客户投诉处理的安排。 ? 胡星负责配合完成验收、客户投诉应急处理、三图一致审核的风险评估、施工通道及客户动线规划实施工作，负责现场交房工作，同时有责任监督交房氛围布臵工作的实施。 ? 薛贤群负责配合完成验收、客户投诉应急处理、三图一致审核的风险评估、施工通道及客户动线规划实施工作，以及交房过程中各一线服务人员的培训工作，同时有责任对交房前中后期各项工作提出建议意见。

五、 工作安排及要求

(一) 三图一致审核（已完成）

目的：提前发现销售承诺和实际产品间的差异，提前解决或制定处理方案；

责任人：F区易杰、GH区杨伯武

配合人：郝世良、邓证引、陈靖松、胡星、薛贤群 实施过程：

1. 由销售、技术、工程三部门协同，就楼书、宣传页、施工图间进行对比，同时梳理设计变更材料，寻找三图间的差异，并实地检查。将梳理出来的差异问题整理成文。

2. 工程、技术、销售、客服、物业5部门就整理出来的各项差异问题进行讨论，评估风险，确定解决方案，并上报。 (二) 合同梳理

目的：避免房屋交付时产生合同纠纷 责任人：郝世良

配合人：邓证引、陈靖松

实施过程：见附件一 合同梳理 (三) 法律手续办理

目的：确保房屋交付前房屋交付备案表的获取 责任人：F区易杰、GH区杨伯武、 监督人：魏信、陈靖松

实施过程：见附件二 法律手续办理

篇四：中天未来方舟

【工程小区】中天未来方舟

【建筑面积】

110m2

【工程造价】11万全包

【设计师】首席设计师陈旭

【设计风格】美式乡村

【承接公司】喜百年装饰

平面布置图

篇五：中天未来方舟—经典介绍(有图)

未来方舟是中天城投集团十二五期间的重点开发建设项目，总投资600亿，从土地一级运营开发至今历时五年，携手10多家世界顶级规划设计单位倾力打造，是建设部全国生态智能建筑试点楼盘

。中心城区云岩区东

项目位于部

，

南与水口寺中天世纪新城毗邻，东与保利温泉新城相连。南明河7公里沿河景观带从项目内部蜿蜒而过。3833亩环城林带以及分布社区内的多达十个自然山体公园，形成项目独享的天然氧吧，多处天然温泉资源分布于南明河两侧，自然鸟类栖息繁多，项目地块集山、水、林、泉于一体，原生态资源得天独厚，难于复制。

本项目纵横贯穿多条市政道路，交通四通八达，目前已经投入使用的市政主干道有水东路、东山路，东二环，从本项目到达乌当、小河、机场仅需10分钟车程。更有8车道的北京东路从项目内贯穿而过，使得本项目到市中心喷水池的距离缩短到4.3公里，仅需5分钟车程即可抵达城市繁华腹地。

未来方舟从规划设计，施工运营到物业管理都充分运用了高科技的生态智能技术，本项目不仅采用了风光互补发电、太阳能光导、地源热泵、24小时热水和冬天集中供暖，雨水回收等绿色环保科技，还是全国首个清洁能源低碳节能示范居住区，所有生态智能技术的运用，旨在将社区打造成环保、节能、低碳的居住地，为我们的业主提供贵阳市场上前所未有的生活方式。入住率达60%以上即可开通集中供暖。

未来方舟总占地15000亩，总建筑面积720万平方米，预计居住人口17万。是西南地区第一大盘，我们不仅拥有500万平米的各类型住宅，还有近70万平米的总部办公集群、五星级酒店群落，近50万平米的中高端商业。项目内还有全世界最长的5公里城市中轴线，分别由imax影城、未来中心、歌剧院以及540米超高层和香港海底世界级的海洋馆、迪斯尼式的主题娱乐公园等建筑群落横穿东西构成。

另外还呈

上西南地区第一个四季永不落幕的室内滑雪场。未来方舟内设立2所中学，4所小学，5所幼儿园，以及一流的医疗配套设施及服务。以上所有文化娱乐设施的打造，使未来方舟建成后将成为西南首屈一指的集生态居住，办公、旅游、娱乐休闲为一体的置业项目。

中天城投集团一直为贵阳的城市化建设不遗余力，贵阳国际会议展览中心、201大厦、国际生态会议中心、中天凯悦酒店等建筑群，均已成为贵阳市的地标性建筑，而在未来方舟，我们规划了一座540米的中国第二高楼；以及四座超过200米的超高层建筑组成了四大门户区域，它们分别是西南门户——环球谷、东南门户——总部基地、以及紧邻北京东路入口处的西北门户和东北门户。相信不久的未来，我们的四大门户区将会成为贵州乃至西南的地标性建筑群落。

未来方舟项目不仅是贵阳核心城区的顶级大盘，更是未来贵阳国际化生态宜居的典范。加上中天物业管理专注18年的服务经验，将保障您高品质生活梦想在这里实现。

首先推出市场的是F、G组团。这两个组团是以70-220平方米户型为

主的高层电梯房。户型由法国欧博担纲设计，选择丰富，设计科学合理。

体裁作文