成都房价回到10年前

篇一：2015年上半年成都楼市房价篇

2015上半年成都主城房价全线"阵亡" 跌破万元

2015/07/06 19:45 来源： 搜狐焦点网 作者：狐狸君1号 0 评论

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2015年已经过去一半，上半年成都楼市风云变幻，楼市调控政策轮番上阵，从“330新政”到“5改2”再到三次降息降准、公积金新政、《不动产登记暂行条例》正式落度实施等，政府救市可谓不遗余力。业内纷纷预测2015下半年房价开始进入稳定偏涨趋势。就在这时，央行宣布自6月28日起，针对性地对金融机构实施定向降准，存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息，4.85%贷款利率的再次刷新最低值纪录。政府救市如此卖力，对成都楼市到底影响几何？2015上半年成都房价是涨还是跌？下半年房价走势如何？

成都主城区房价全线"阵亡" 跌破万元大关

据四川中原监测数据显示，2015上半年成都市商品房成交面积1276.88万㎡，环比上涨2.62%，而同比微降2.86%。总的来说，成交量区域平稳。而在房价方面，据四川中原监测数据显示，2015上半年成都主城区均价为9525.17元/㎡。而分别从主城个区域来看，房价一片绿油油，如同上周的股市。加高新区的6个主城区房价环比、同比均下跌。下跌幅度最大的是金牛区，环比下跌9.61%，同比下跌7.57%。其次是成华区，环比下跌7.25%，同比下跌8.41%。而均价上万的仅锦江区一个区域，10662元/㎡。

成都近郊房价5800元/㎡ 环比下跌

3.38%

近郊也是跌成一片，据四川中原监测数据显示，2015上半年成都近郊县均价5800元/㎡，环比下跌

3.38%，同比下跌6.15%。仅双流、温江、郫县环比微幅上涨。其余区域环比、同比均下跌，其中龙泉驿和新都跌幅最大，同比分别下跌14.12%和8.10%，环比分别下跌6.93%和14.12%。

开发商以价换量 入围销售排行榜

数据还显示，2015年上半年全域成都成交金额为927.68亿元，较去年同期下降23%。上半年几乎大部分主流房企的备案金额均未达到去年全年的一半，部分房企甚至只有1/4。对比去年全年备案榜单，今年的top20房企已经出现30%的“大换血”，且入围门槛也在降低。回顾2013年半年的12.71亿元，与2014年上半年的9.33亿元，不难看出，前二十强的门槛呈现逐渐降低的趋势。而各入围项目的成交均价也较今年年初有大幅降价，20个项目中有15个成交均价都下跌，其中南城都汇和成都中丝园下跌最多，跌价上千元。

2015上半年成都商品房成交套数

TOP20

去年任志强就预测2015房价要涨，近日任志强在接受某刊物采访又说：“想要房价降的人完全是为了个人利益，2015年的年底房价上涨是确定的。”看了成都房价这半年的走势，似乎他的语言不适用于成都，不知下半年政策又将如何救市，对成都楼市有没有影响。

篇二：关于成都房价调查报告 李玺

关于成都房价调查报告

十四连六班

李玺

一、中国房地产业状态描述

（一）中国房地产泡沫已经很大了。

2009年“4万亿”的投资有多少进入楼市，人们不得而知，但北京、上海、广州等城市不断出现了老百姓不愿看到的“地王”。中国社科院2010年的《经济蓝皮书》认为，当前有85%的中国家庭买不起住房。多位业界专家表示，现在的楼市已经形成了泡沫。

全国工商联房地产商会会长聂梅生分析说：“2009年中国房地产是典型的超预期增长。房价涨成这样，确实是很多人没有想到的。全国房价高涨的原因其实很复杂，包括信贷政策、土地价格、通胀预期等。但很重要的一个原因是，2008年持币观望的那部分人进入到了2009年的楼市，而2010年的一部分需求也在2009年提前释放出来了，这导致了2009年楼市的异常火爆。”美联物业调查显示，在2009年三季度北京购房人群中，购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%。

中国房地产价格被推向一个普通百姓不可企及的程度。在商业投资与多方趋利的推动下，形成“供给不足——投资保值——抬升房价——房地产暴利——再推高房价——泡沫形成——购买力下降——百姓怨声载道——宏观调控——房地产业受损、银行呆账形成——拖累经济”的通道，给整体经济发展注入了不确定性风险。

（二）中央经济工作会议确定调控。

2009年12月初的中央经济工作会议，认为中国房地产价格高企，不利于其产业健康发展，必须对房地产业实行政策调控，促进其健康发展。2009年12月末召开的国务院常务会议指出：“要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。

中央相关部门已开始行动，从二手房营业税征免政策从2年恢复至5年，到最新的土地出让金首付不得低于50%。专家表示，中央政府果断出手，说明这次调控房地产市场的决心是很大的，未来还会有其他楼市新政出台。

中国社会科学院金融所金融市场室副主任尹中立认为，土地出让金首付50%，一年内付清全款，是硬性压缩企业在土地款支付上的空间，在当今土地价格高涨的形势下，全款支付之后却不开发，将显著增加资金的使用成本和机会成本，相应压缩囤地、炒地的空间。

中信证券一地产分析师分析：“进入2009年11月以来，地产股一直处于不温不火的微调状态，11月地产股涨幅为9.7%，行业涨幅仅位居第11位。而10月份的行业排名为第4名。从这个方面来看，其实机构和投资者对房地产市场的后市并不看好。”

（三）房地产与城市化、经济发展捆在一起。

美国《华尔街日报》12月30日发表《中国城市化与产能过剩》一文，认为：2010年将是一个更加艰难的经济年份，为摆脱全球经济紧缩，北京催生出房地产泡沫，其苦果将在新的一年里尝到。为吸

收和调整这一过剩状况，中国试图通过加速业已规模宏大的城市化进程并通过减少移民和城市登记限制来刺激需求。领导层也将赌注押在城市化加速与消费之间的联系上。

2008年，中国有43%居民被视为城市人口。而在拉美、欧元区和美国，该比例分别为79%、73%和82%。中国的城市化与城市扩张远没有完成，其发展还有一相当长的时期。

中国政府，在经济增长、产业工人就业与满足中低收入者住房需求之间，必须作出痛苦的决择。房地产业内人士认为，房地产在提振信心的目的实现后，应当致力于“和谐的复苏”。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则认为：“2009年前的房地产优惠政策的结束，应该不会搞‘一刀切’或者‘急刹车’。政府不会让已经有所起色的楼市重新陷入低迷之中，因此，优惠政策将会‘有收有放’”。

就此，对成都市房价进行了一次深入的调查，具体情况如下：

一、调查目的

通过对成都市房价上涨的调查，了解成都房价现状，对2001年房价涨幅有一定预见性；同时分析上涨原因，提出解决办法。

二、调查对象

成都市各大售楼点及售楼经理、购房者、其他居民

三、调查方式

随机问卷调查，以及询问，观察

五、调查内容

通过对成都市内的十几家售楼点和房产公司的走访、询问、调查，特别是和一些房产大商、专家的接触，对房产有一定认识，对成都市房价有一定了解，对房价大幅上涨的原因有所挖掘。对购房者和一些居民的问卷调查（附件1），反应出在房价上涨的背景下，普通老百姓对房价下降的迫切要求。并且通过此次调查，提出对成都市房改几点建议。

六、调查结果

通过此次调查发现，特别是问卷调查中90%认为成都房价偏高，在对各售楼点的调查中发现自房改政策出台后，成都市房价最高上涨8%，最低的1.002%，一环路最高房价达15800元/平方米，三环路附近最低房价5400元/平方米。80%购房者认为房价将继续上涨，但上涨弧度会下降。95%的购房者将买按揭房，认为按揭虽多，但是能解决现在问题，比如婚姻。

通过调查，认为中国房价上涨有以下原因：

首先物价上涨，特别是建筑开发成本上涨。成都市房价这些年持续上涨，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市

场行情不断提高，它们的提高也会影响到住房的价格。

其次是总体需求呈旺盛，需求量大。近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。成都市也是这种情况，随着对住房需求的上涨，房价上涨成必然。

再次成都市住房供应结构的不合理。国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。

同时土地资源地方政府的严格控制且价格上升。对地价和房价的关系有两个截然不同的观点：一个观点认为地价是由市场决定的，另一个观点认为地价上涨推动了房价上涨。我认为两者是相互交替影响的，房价带动了地价、地价推动了房价。近年来，城市土地供应紧缩，住宅产品供给压力不断增大，直接导致供求关系紧张，致使地价快速走高。地价不断创出新高是缘于土地偏紧，而且这种土地偏紧仍将在

篇三：2016房价走势,成都房价潜力居首位

2016房价走势,成都房价潜力居首位

你知道哪些城市最具房价暴涨潜力吗？有三种城市的房价最具暴涨潜力：一是现在房价较之主流大城市，如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。

下边就为您盘点2016房价暴涨潜力惊人的城市。

1、成都

随着越来越多的国际性企业如IBM、Intel、腾讯等研发基地入驻成都,各方面需求都会大量增加。从成都本地人角度看,经历过地震之后,居民对房屋质 量安全都有了新的认识,因此会出现相当一大部分的刚性需求。从目前开发现状及未来的开发前景来看,在武侯大道沿线、三圣乡区域、大源组团区域、新国宾板块、航空港区域、新沙河区域投资买房,升值潜力巨大。

2、广州

买房、租房，微信搜索“滴滴好房” 昨日

,广州市国土房管局公布了广州去年的一手楼价13100元/平方米,同比2012年的12118元/平方米上涨了8.1%,这一涨幅低于预定的年度 楼价控制目标。不过,记者昨日采访多位市民发现,多数人觉得这一涨幅与自己的切身感受并不相符,有市民甚至认为广州楼价的实际涨幅应该在20%以上。

3、海南

与目前全国一线城市房地产价格的调整相比,海南房地产业有其特殊性。另外,海南作为热带岛屿,决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性, 因此,海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省,一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴 起,海南房地产市场升值潜力巨大。

4、武汉

武汉市作为中部崛起的支点和承接东部产业转移的桥梁,其经济和房地产发展一直处于中部省会城市前列。滨江地带的系统开发,中央商务圈的正式投建,三区规 划的实质启动,教育产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以,武汉的房价也将向六至八千进军,上升空间可期。

5、重庆

主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。

6、天津

篇四：成都房价_房价趋势_买房全攻略

成都房价直击:二环3800元/㎡ 三环2588元/㎡ 任何时候，房价的波动都牵动着购房者的心。经过地震和金融风暴的洗礼之后，成都房价似乎也降低了“俯卧撑”的频率，抛物线的上升和下降也渐渐有迹可循。如今，在“下行”了很长一段时间后，成都房价开始出现了新一轮的上涨势头。一边是房屋销量的骤增，一边是价格缓慢的上扬。业内人士以及专家分析认为，随着交通的便利、城市的扩张、刚性需求和改善型住房需求的增加，成都在未来的时间内很多区域将会不同程度出现一个较长时间的“缓爬坡”阶段。目前，本报记者对东、西、南、北的各个区域进行深入调查后发现，以上四个区域虽然各自具有独特的发展优势和潜力，但毫无例外的是，潜力无限的投资价值体系注定在2009年有着不同凡响的表现。精彩，仍在延续??

城东

谋求整体突变

建设路，素有“城东双楠”之美誉。诚然，建设路的集约式发展正引领城东片区迈向新的经济制高点。神话不可能永远被延续。继建设路之后，城东地产将寻求怎样的新热点才能保持金身不败呢？

这是一个问题，更是一个命题，且被众人所关注??

价格跌宕起伏现价接近成本

从东面的整体形势看，无论是东二环还是东三环的房价都是跌宕起伏，随着整体楼市大形势的变化，东面区域的价格也跟着“跌宕”，但是因为城东楼市起步比较晚，价格一直低于城南和城西的一些城市社区。

城东最具有代表性的区域就是东二环的建设路，该区域自从被业内称为是未来的潜力板块后，其人气和房价都是不约而同地持续上涨,在去年地震后该区域竞争激烈,一度拉开了价格战,而当市场回暖的时候,该区域自然也会成为未来上涨最快的区域之一。建设路区域是2007年成都房价上涨最疯狂的板块之一，销售单价一度超过8000元/平方米。2008年的降价表现也相当热闹，去年一路领涨的首创·爱这城率先以7.5折迄今为止最大折扣幅度，“领跌”建设路??一时间，建设路整体均价回到6000－7000元/平方米，从目前的价格看，该区域的价格已经接近成本价。而今年随着市场的回暖，刚性需求的爆发，该区域的“成本价”吸引了众多购房者的眼球。

目前，该区域内的首创AZTOWN爱这城，均价7500元/平方米，与同等品质的楼盘比较起来价格优势凸 现；位于该区域内的世家o东部时空，价格仅仅为5100元/平方米，低价的背后自然是购房者的热捧；该区域品牌开发商--龙湖开发的三千里，均价为6800元/平方米，适中的价格和超高的性价比也同样受到购房者追捧??随着该区域配套、交通、市政工程的完善，建设路的优势逐渐显现出来，成为了性价比最高的区域，业内人士认为，该区域的未来发展肯定会迎来“暗涨”。而东三环的情况也大致相同。

未来集体放量 销售势头劲猛

4月初，成华区公布了2009年上市土地暨土地整理项目的最新信息，在这次土地信息发布会上，26宗年内拟上市土地和7宗土地整理地块的总面积超过了4000亩。业内人士表示，随着这些地块的集中开发，整个成都城东的楼市发展格局将被重新改写。各方位中，城

东出现逆向发展态势，即城东周备案套数超过20套的项目个数仅为15个，环比减少6.3％，但此15个项目总销售1056套房源，环比大幅增长27.3％。东二环依然是买涨区域，而猛追湾则是未来的一块潜力板块，东三环板块也随着交通的便捷成为了业内看涨的城东区域。 随着先期进入的万科·金域蓝湾、龙湖·三千里、龙湖·三千城、首创·爱这城、合能·耀之城、高地等项目开发渐入尾声，建设路整个新兴人居板块已经初具规模。从成华区公布的最新项目信息来看，围绕二环路新兴服务业发展轴的规划，由点到线的布局结构，将使整个东二环板块的楼市热力在相当一段时间内得以持续。根据成华区的规划，二环路新兴服务业发展轴以高品质房地产开发和大型商贸零售业发展为带动，是成都市现代服务业发展的增长轴。2009年，该区域拟推出的上市地块和土地整理项目达到了6个，面积合计超过千亩，从二环路东一段到二环路北四段皆有分布。在这些项目的串接下，以二环路东二段为核心，楼市开发的触角将向两端同时延伸放大。值得一提的是，其中川棉厂上市地块、512厂建材市场片区和双桥子片区土地整理地块等项目的推出，将为整个二环路东段楼市连忙成一体奠定基础。

发展潜力 居四区域之首

城东的一些区域被逐渐开发出来后，优势迅速凸现出来，随着城东的改造和交通配套的完善，城东被称为了人气上升最快的区域之一。业内人士认为，城东未来发展潜力巨大，价格上涨尚有空间，是投资购房的首选区域。

对于城东的楼市发展，绝大多数人认为这是一块刚刚开发的楼市“处女地”，未来发展不可估量。“虽然很多配套和交通还不成熟，但是城东有其自身的优势，如生活成本低、距离市中心近等，这些都是购房者在买房时要进行比较的，因此城东的楼盘销售数量在近段时间来一直处于领先地位。”龙城1号的何部长说。而中泽置业的胡总也认为，城东的发展潜力巨大，“城东由于土地放量数据巨大，在未来一两年内，城东的品质楼盘会陆续面市，而成华区政府又对房产市场比较关心，无论在市政规划还是在整体营销上都作出了不懈的努力，因此这个区域未来发展肯定是美好的。”他说。

环顾成都，城南地产舍我其谁的气势似乎无人能挡。这个汇集城市精英的高端属地，每一次潮起潮落般的跌与涨都牵动着成都楼市的神经。退潮时，才知道谁在裸泳。作为引领成都楼市发展的地产先锋，如今，城南的住房已经挥别了之前对刚性需求的依赖，当仁不让地进军改善型住房市场，品质，是门槛，更是终极追求。

站南-会展板块：品质楼盘涌现

从整个城南房地产的发展格局来看，站南-会展板块是城市规划向南发展的第一站，也是一度被赋予若干行政化概念的区域。开发商实力相差不远，产品形态和定位相差无几，定价也差不多，近一年来，大家都在互相较劲，看谁稳得起，互相都在打量着对方实时地进行营销策略和推盘价格的调整。

将近一年“暗战”，售价已经回落。根据尺度地产的调查数据显示，去年楼盘均价约6433元/平方米。“根据现在的情况看，均价大约在5500元/平方米，有的楼盘每平方米4000余元就能买到。”多个楼盘的营销负责人如是说。

据了解，目前该区域在售楼盘如天府长城·图南多的精装户型在去年同期销售均价为7400元/平方米，而目前起价为6400元/平方米左右；中海·兰庭销售价格仅为6500元/平

方米，较一年前下降了近1000元。记者了解到，目前项目二期均价约6500元/平方米，如果加上“可变空间”等赠送面积，则户型的实得面积还要下降；华润凤凰城推出的一口价为5300元/平方米，较正常销售价格出现小幅下浮；此外，英郡、领馆区一号等楼盘的价格也有所回落。

业界分析人士认为，站南-会展板块一直是成都楼市的热点板块，虽然目前价格高居成都各方位同等区域之首，但值得注意的是，近年来该区域拍卖的土地价格也是高居成都各方位同等区域之首，如果按照成本核算法来评估，则该区域楼盘的价格波动空间已经不大了。虽然该区域的行政规划有所更改，但向南发展的大趋势和副中心的地位并没有变化，且随着一些企业总部、市政配套、商业配套的大规模跟进，区域价值仍然居城市同等区域之首，因此，目前的区域价值与楼盘售价已基本匹配。

华阳板块：总体均价4500元/平方

纵观华阳板块的在建在售楼盘，有一个共同的特征：清一色高层电梯公寓、楼盘定位相对大众化、售价相差无多。在这个去年均价一度达到超过5500元/平方米直奔6000元/平方米的区域，目前总体均价约4500元/平方米，部分楼盘甚至打出了3680元/平方米的起价。有人戏言：“房价一夜回到了两年前。”确如此言，在该区域，现在能用相对比较评价的价格买到大众化的产品。根据该区域楼盘公开资料显示，去年同期远大都市风景均价约5500元/平方米，齐盛·艺境均价6200元/平方米??而现在，齐盛·艺境均价约4880元/平方米，南阳盛世均价4480元/平方米。域内销售均价回落，尤其值得注意的是，该区域内不少楼盘都推出了不少“一口价”房源，拉低了区域的整体均价。

记者在踩盘中看到，目前该区域在售楼盘大多已为准现房，且拥有体量不小的中小户型，该区域对于城市青年置业者而言是个不错的选择。

麓山板块 别墅价格依然坚挺

日前，位于麓山板块的纯别墅高档楼盘蔚蓝卡地亚开盘当天不仅一举销售2.55亿元，同时独栋别墅平均售价每平方米高达3万元以上，其中成交的一栋别墅总价更是高达2500万元，其单价和总价都创下了历年来成都别墅豪宅成交的最高纪录。也就是在该项目的正对面，宏信·南樾的高层电梯公寓却打出了3060元/平方米的特价。高层电梯公寓与低密度别墅、相差约十倍节房价，让麓山板块成为整个城南产品、价格两极分化最明显的区域。 在今年楼市行情清淡的条件下，麓山板块的别墅产品却依然价格坚挺，并且部分楼盘的别墅售价出现了不降反涨的情况，目前该区域独栋别墅依然维持在2万元/平方米以上的价位上，双拼别墅也在1.5万元/平方米以上。而与此相反的是，高层电梯公寓的售价一年来却出现了下调，如前年就开盘的宏信·南樾起价为4398元/平方米，均价达到5200元/平方米，而目前除了推出20套特价房，在超低价的基础上再打出了9折的优惠。只有河畔新世界的电梯公寓一直比较矜持，目前依然维系着5800元/平方米的售价。

航空港板块：重归3000元特价房源多

以2560元/平方米面世的而备受业界关注的圣菲·阳光里自开盘以来，受到了“追捧”。该项目是蓝光地产圣菲TOWN中的一个组团，开盘当天推出的10套2560元/平方米、72套2880元/平方米、66套2980元/平方米的房源，据称在开盘两个小时内销售率达80%。在蓝

光以低价为卖点赢得市场认可时，正预示着均价一度达到4500元/平方米甚至向5000元/平方米靠拢的航空港板块，已经在近一年市场波动中驶向它的价值原点。

航空港在售楼盘近20个，近一年来价格波动相对较大。去年同期，该区域不少均价都在4300元-4600元/平方米之间，最高价已经冲上了5000元/平方米。而进入今年，该区域楼盘一路调低，以空港十六区为例，该楼盘开盘均价为4500元/平方米，而在去年初推出的“春暖置业计划”推出了3500元/平方米，而在汶川大地震后再次推出3000元/平方米的“爱心房源”，而目前该区域的特价房源已为2880元/平方米，且现房出售。

像空港十六区这样的价格调整，近一年来在航空港板块并非个案。目前，上福佳苑特价房源则为2888元/平方米；康桥品上开盘起价3080元/平方米??虽然目前区域的整体均价维持在3000元/平方米以上，但不少开发商都试图以打出“2”字头价格来吸引购房者。航空港板块，目前正用“2”字头的价格诱惑，向“3”字头的区域价值回归。

如果说城南代表着成都地产繁华之巅，那么在传统思维定势下，城西是唯一具备与之放手一搏的区域。因此，在对城南心生向往的同时，人们对于城西也自然而然地寄予了厚望。希望并非在所有时候都是与失望背道而驰。事实上，光华大道的开通，西延线的外延，这一切造就并见证了今日城西之繁华，并带动了近水楼台——高新西区。但是城西的房价在遭遇了去年的整体低迷后，一直没有“回归”，时至今日依然处于销售热、价格冷的状态。 金沙片区跌回四千后反弹

“听城目前有一口价为82平方米39.6万/套起的舒适两房”、“凯丽美域3期开盘价格4780元起”??在去年下半年，金沙范围内的楼盘价格频频让业界感叹。但是金沙在跌回4000时代后，今年开始价格缓慢攀升。“上5000元是必然的”。一位销售经理告诉记者，目前金沙片区打出的4000多元的房源，要么是数量有限，要么是这些房源的位置相对来说不是很好。在整个行业调整，销售压力加大的环境下，像蓝光凯丽美域、金沙西园和听城等楼盘，都希望用最实惠的价格吸引人气。记者了解到，凯丽美域3期开盘的最后一批次房源价格为4780元起价，是首个将金沙片区楼价拉下5000元/平方米的项目，而之前该项目在一期开盘销售最为火爆的时期曾达到过近8000元/平方米的最高价。金沙西园在去年价格一度跌到5000元以下，而现在的价格已经为6500元/平方米，由于超值的性价比以及良好的房屋品质，该项目销售一度十分火暴。

具有较大影响的开发企业，如蓝光、宏信等对价格的调整，显然对周边楼盘的价格制定也有着明显影响。一位销售人员告诉记者，在大城西范围内，金沙板块是文化底蕴较为浓厚的区域，也是配套较为成熟的生活片区，西单商场、人人乐、麦德龙等大卖场密布的商业配套，以及大型市场绿地配套环绕的极佳生态环境，已使超过100余万的常住人口和近30余万的高消费群体在此居住。“目前的区域房价与居住成熟度是相匹配的，其实现在在此置业相当划算。”

光华大道 跌回三千

记者调查发现，从去年开始，光华大道沿线如朗润园、仁和春天大道等楼盘陆续降价，其降幅超过千元，朝阳·时代西锦、泰基·花溪谷等楼盘起价更是定在 2800元 /平方米左右。

从2005年的土地放量，到2006年的开发热潮，再到目前的现房成片态势，在这条14.6公里长的景观大道沿线上，从2004年12月至今共拍卖土地20余宗，供应总面积达2850余亩，总建筑面积达到了500多万平方米。这条被誉为“城市生态走廊”的居住带上，云集了珠江、恒大、置信、上实等众多业内炙手可热的地产巨头，为该区域短兵相接的激烈竞争埋下了伏笔。目前，该区域很多楼盘都以“清盘销售”的策略下调价格。据悉，炎华置信·西花汀推出了100余套3980元/平方米的房屋，而万科朗润园也把起价调整到了3884元/平方米。恒大在该区域的首个项目恒大城一开盘就制定了引人注目的销售策略：6重优惠、精装豪宅4180元/平方米起，赠送1500-3000元/平方米豪装。而距恒大城不足一公里的花溪谷，从7月中旬开始，花溪谷电梯公寓的均价已由3900元/平方米开始调整，目前其“2798元/平方米（起）”优惠的大幅广告牌也相当扯人眼球。“由于沿线楼盘入住率较低、配套还不是很完善，这也是本轮楼市价格调整，该区域楼盘价格迅速回落的重要原因之一。如果扣除营销成本、金融成本、税费和其它成本等，目前该区域部分楼盘销售价格甚至可能出现’零利润。目前的区域房价可以说已经见底，”一分析机构负责人认为。

泛羊西板块 价格在四千徘徊

“虽然和金沙板块相临，竞争激烈，但我们比它们更拥有价格上的优势。如果周边板块楼盘都采取相同降价策略，我们不排除继续运用价格杠杆抢占市场的可能”羊西线一楼盘负责人坦言。

去年6月，当大多数楼盘还在为地震后揣摩市场情况制订优惠政策时，金璐天下每平方米直降1000元的举动不仅让人感叹该楼盘的大胆，还折服于抢占市场先机的洞察力。10月22日，中国水电地产成都一号作品西岸官邸以3810元/平方米的价格起售，将该区域的房屋均价拉低到每平方米4000元/平方米。而在去年，该区域的楼盘一期开盘均价大都在4700元/平方米以上。记者了解到，从羊西线驱车直到高新西区一线的泛羊西板块楼盘，大部分都是现房准现房，且几乎都在使用价格策略抢占市场。资料显示，类似像中海国际社区新推出的阳光花庭、炎华置信·西江月等楼盘，起价都在4000元/平方米之下。此外，书香府邸、白鸽岛尚等楼盘也在4000元左右徘徊。

一业内人士认为，羊西线板块价格调整对整个大城西房产市场都有较大影响。由于餐饮、娱乐、交通、休闲、购物等配套设施比较成熟，就其目前的房屋价格来说，已经名副其实，开发商再让利的可能性不大。对购房者来说，此时选择中意楼盘下手，正是绝好时机。 沧海桑田，说到城北地产，似乎没有比这个词更合适的了。过去，拥挤、滞后一直是城北的代名词。岁月轮回到2009年，当人们再次将目光聚集于此时，城北早已华丽转身，一跃成为高端地产的代表。交通的顺畅、基础设施的改善，无疑为城北的发展插上了腾飞的翅膀。十年砥砺，城北利剑已经出鞘??

破茧成蝶财富城北的前世今生

交通不便、配套滞后、人居环境差、购房者的认可度低??曾几何时，虽然商业、物流发达，但城北却一度成为成都楼市的弃儿。

随着城市布局的推陈出新和基础配置的大力改善，市场经济的铁蹄早已碾碎了城北历史的“旧照片”，一跃成为地产开发的热土。蜀龙大道就像月老布下的红线，将成都和新都紧紧相连；北新干线更是打破了成都和新都之间城区和郊区的天堑，两点之间，即发即至，前

篇五：2015年10月成都市房地产市场月报

2015年10月成都市房地产市场月报

一、政策动向

（1）卫计委：全面放开二孩政策有利于稳定经济增长 10月29日，十八届五中全会闭幕，并发布公报，决定全面放开二孩政策，全面实施一对夫妇可以生育两个孩子的政策，积极开展应对人口老龄化行动。卫计委表示，两孩政策是中国人口政策的重大调整，顺应了民意，同时有利于稳定经济增长。

（2）住房公积金信贷资产的证券化持续推进

近日，住房和城乡建设部开始和中国人民银行总行商讨、研究住房公积金信贷资产证券化的有关问题并将保持推进。另据住建部数据显示，2015年前三季度，住房公积金贷款总额已超7000亿元人民币。

（3）广西出台新政：购房可用父母、配偶、子女的公积金 近日，广西出台住房公积金新政，全面推行异地贷款业务。同时，缴存职工发生住房消费，本人住房公积金余额不足的，经所有权人同意并出具证明，可以提取配偶、父母和子女的住房公积金。

二、市场动向

（1）国土部：前三季度国有建设用地供应同比下降12.3% 近日，国土部公布国有建设用地相关数据，供应方面，前三季度全国国有建设用地供应33.43万公顷，同比下降12.3%，降幅较上半年收窄9.1个百分点。第三季度末，全国105个主要监测城市住宅地价为5421元/平方米。

（2）今年北京五环内新建商品住宅成交均价超5万

继北京楼市均价突破3万元/平方米后，近日，五环内的新建商品房成交再度创造新纪录，突破5万元大关。据相关机构统计数据显示，截至今年10月26日，北京五环内新建商品住宅（不包括保障房）共签约4315套，成交均价达到52499元/平方米。

（3）全国38城存量又现上扬 4季度去库存仍是主基调 相关报告显示，截至9月底，一线城市存销比为9.39个月，房价处于合理区间；二线城市存销比为14.91个月，临界压力范围值上限，存在房价下滑的倾向；三四线城市存销比为28.94个月，依然远超合理区间，存在显著的降价压力。

三、土地市场

10?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路峭恋爻鋈萌鹊阍路荩艹山欢钕禄?1.2亿元，全年最低。

出让信息：

10月成都市国土资源局共出让13宗土地，成交10宗。成交土地分别位于：高新区1宗、新都区1宗、温江区1宗、天府新区3宗、青白江区1宗、大邑县1宗、蒲江县2宗。另有流拍土地3宗：高新区1宗、蒲江县2宗。

合计出让土地831.1亩，其中成交土地685.8亩，合计成交金额11.2亿元。

四、住宅市场

1、主城区

（1）10月预售项目36个，预售面积96.46万m2，环比下降49.38%

（2）“银十”成交良好，成交量环比大幅上涨43.53% 9月主城区成交量环比大幅下降，

“金九”成交不尽人意。

10月主城区商品住宅大幅反弹，成交面积环比上涨43.53%，位于今年第三高位；备案均价基本无波动。

（3）锦江区成交环比大幅上涨，成华区刚需集中成交 从成交套数上看，成华区成交位居第一（2402套，19.51万m2）；从成交面积上看，锦江区位居第一（2230套，21.41万m2）。锦江区成交受瑞升望江橡树林（627套，5.63万m2）和中港CCPARK（613套，6.03万m2）的影响。成华区成交受蓝光乐彩城（365套，2.61万m2）和恒大中央广场（301套，2.33万m2）影响。

（4）本月预售存量环比小幅下降

本月主城区商品住宅预售存量为585.37万m2，环比下降

7.73%。

2、近郊区

（1）成交量环比上涨19.72%，备案均价环比下降2.76% 10月近郊商品住宅成交面积环比上涨19.72%，位于今年第三高位；备案均价小幅波动。

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