作业帮安居客门店管理系统
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/09/25 16:41:18 初中作文
篇一：安居客操作要求
安居客开通前的准备工作
1 根据自己挑选安居客的套餐版本，在开通之日前发布好： 40或60或80套优质房源（3张室内照&1张房型图&30字以上的房源描述） 有要求的：
发布80套优质房源（开通就能得到8000分优质房源积分） 2 房源标题，必须含小区的名字，标题字数越多越好
如：XX小区……
（整个标题只能写30汉字，地铁，满五年，各付价，电梯房，绿化等等关键词需写上） 3 价格
房源单价按照安居客小区均价发布，价格浮动不要超过10% 要求更高的5%浮动 4 重复照片为0
选择房源照片的时候，切忌不要使用重复照片（自己和自己重复） 相同小区，户型，面积，装修。只要这4个主要信息一样，就可以使用相同照片 5 想要更好效果的
发布80套优质房源（8000积分）
6/29日安居客的公告，有个选择题考试，考完500积分 培训考试，500积分（之前一直就有） 以上2个考试，每人每次就一次机会
开通后的操作
1每天定期新增房源
保证自己的推荐房源剩余天数大于60天（越新越好）
2 重复要长期保持照片为0
3重复要长期照片为0的前提下，逐步增加自己每套房源的照片数
（先推荐房源，后店铺所有房源） 优质房源3张室内照 好的优质房源7张室内照 顶级优质房源10张室内照
4 积极参加网站所有活动（有积分的）
5 有机会就用相机拍摄小区外景图，看到好的正规开放商的房型图就要保存下来，论坛经纪人纠错中去发帖出来，增加贡献积分
如何修改经纪人信息？（公司门店，手机号，区域板块）
1 登陆安居客，进入新版中国网络经纪人后台
找到“账号设置”找到相应修改选项，或个人头像下“更改头像/手机号/公司/门店”
2弹出网页，按更改类型点击修改
3 弹出下来网页，在相应区域做修改后，上传名片（其信息保证与修改后的资料一致），最晚2个工作日内即可更换成功。 名片可以用水笔涂改信息，但要盖章！
如何变更？
纸质合同（一式二联，粉红底色联的）：附表1
需手动填好变更单，传真到安居客，传真号：23025526*001
网络门店合同
1登陆www.mendian.anjuke.com
2点击“端口管理”并找到“端口列表”，从下面找到需要变更的经纪人，点击最右边的“变更”
3弹出下列对话框，红圈中输入接受账号人的手机（安居客注册的手机 ），“是否搬房源打钩”表示把原经纪人的房源一起搬到接收人的店铺内。
最后，希望大家多提宝贵意见，把网络越做越好，本人手机24小时开机，不过服务时间只限08:00——23:00.添加QQ时请注明公司，姓名，谢谢！
安居客销售
曹宇飞
MP：13524432523 QQ：84227675
篇二：房源和客户源的开发渠道、方式、方法
房源和客源的开发
我们为什么要做开发？
一、开发为业绩之母
资源是业绩之母，只有开发足够的房源和客源，我们才能获取成交的机会。
开发是一个循序渐进的过程，不要奢望一步登天或马上就会出现大量的业绩。客户和房源都是一点一点积累起来的。
我们所谓的开发就是对房源和客源信息的获取并通过服务达到成交的目的。
经纪人开发分为两种：房源开发和客源开发，建立起人际关系就是拥有了最大的资源，请记住人脉就是钱脉。
所以，作为一个房地产经纪人，要随时随地建立和别人认识、沟通的机会，能够通过亲朋好友的支持及新老客户的回馈，来建立庞大的服务和人际网络。销售这条路才会走得更顺畅。任何销售过程的第一个步骤就是找潜在客户，并全面了解客户的需求，然后洽谈接待的过程。在开始正式的销售前，经纪人要明确目标客户群，分析他们的特征（也就是根据我们所了解的客户需求分析，成为准客户的基本条件要素),然后根据这些条件去开发寻找客户，并为日后与客户的销售洽谈打下良好的基础。开发接待也是认识房主和认识客户的开始。 所以，资源是业绩之母，没有资源也就没有业绩。
二、开发的重要性
房地产经纪是销售业中比较特殊的种类，需要经纪人自行去生产产品，而公司本身并无工厂或生产车间，所以产品都是经纪人自己去开发来的，由此可知开发的重要性。
1、客户开发是销售中最重要的步骤之一，直接影响到销售的成功与否。
2、信息资源等于房产行业的生命线。
3、开发可以获得第一手也是最有价值的信息资源。
4、开发可以帮助我们进一步了解周边环境。
5、开发可以使你成为一个合格的经纪人，具备一个经纪人应有的优秀品质。
6、在开发的环节中尽可能做到：人无我有，人有我优。
7、开发等于资源等于业绩。
三、开发的意义
开发是经纪人最重要的基本功之一，任何一个成功的经纪人也必定是开发的高手。你所需要的产品都需要你自己努力耕耘、挖掘，然后把它在销售出去。
1、开发是服务客户、认识客户的开始；开发是业绩之母；
2、开发是生钱的工作；开发可以带动成交、积累客户；
3、开发可以拓展人脉，拥有较大的客户回馈量。
4、开发也是主动出击，开发做的好业绩自然稳定。
因此房地产经纪人工作首要重点是开拓人际关系及房源，人际关系广泛自然房源信息多。一名优秀的经纪人的高业绩一定取决于平时他所积累的丰富资源和人脉关系。
四、开发的原则：
1、开发时注意礼节
例如：职业着装、坐姿、站姿、双手递名片、谈吐清楚、专业知识等。
2、一定要勤打电话,保持对客户持续跟踪，避免客户丢失现象
3、经纪人心态要诚恳； 心态对做任何事情都是很重要的，尤其是在做网络开发的时候，千万不要认为我昨天发了一百套房子一个客户都没有，没效果以后不做了。因为网络开发绝对有滞后性的。当我们在家休息的时候经常会接到一些客户打来电话咨询房子，可是我们在休息的时候并没做网络，这就是滞后性。网络开发我们一定要养成持续性，固定每天什么时间发几个小时的房源信息。
4、与客户的关系持续维护，跟客户要不断的跟踪、服务、建立信任为成交做足准备。有的时候我们在带看完后，觉得客户提出的要求很苛刻，或是客户还没有放弃我们为他服务的时候我们就先放弃的了，这样损失的是我们。当我们和客户的关系维护好了以后就没有问题了，客户提出来的问题也都是小事，可能问题有没有解决都一样。因为客户已经完全信任我们了。
5、多看房子积累经验，当我们没有客户的时候，为客户需求的房源苦恼的时候或是做社区开发的时候，都可以陪同同事一起去看房，多看房子积累一些房源对我们成交是很有帮助的。
我们应当如何开发？
知道了开发的重要性，下面我们探讨下如何开发？开发的渠道有哪些，开发的方式方法有哪些？常见的开发方式：
? 商圈开发
? 展业开发
? 网络开发
? 报纸开发
? 合作开发
? 转介绍开发
? 其他开发（贴条、缘故开发、扫资料盘、切户、派报开发等）
1、商圈开发：通过走本商圈内重点楼盘，看到房主贴在窗上或者展板上的电话，进行联系(贴在展板上的房源广告手写的往往是个人的，打印的多是中介的；贴在窗上的电话我们也可以打电话问下是否有出售的意向)
2、展业开发
1）、首先应保证展示板的整洁性和时效性。每天在驻守之前检查一遍房源是否有缺损或者过期，应及时更换，每天新上的性价比高的房源应及时更新。
2）、在房源排列上，应由一定的规律性，以便客户可以有可比性。
3）、展示板作业时，应将展示板放在人流较多和集中的地方，或成交热门小区的大门口，有钥匙的房源要拿上钥匙争取第一时间形成带看。
4）、在配合展示板作业时，经纪人应做好工具准备，包括：名片、DM单、带看协议等。
5）、当客户对展示板上的房源驻足时，经纪人应主动询问客户的意向，并根据客户的询问要
专业、有礼貌的回答，同时向客户递出名片，寻求客户的联系方式，以便于日后的跟踪和服务。
3、网络开发
1）网络开发的渠道：
A、各大房产门户网站
B、主营区域各小区业主论坛
C、网络经纪人（付费端口）（58同城、安居客，搜房等）
D、建立一个自己的博客（在自己的博客中可任意添加精品房源在网络里进行推广、宣传来吸引有需求的客户。
E、免费房产端口（百姓信息、赶集网等网站）
2）网络开发的目标客户：
A、工作繁忙的高端客户
B、习惯使用网络的客户
C、回避面对面交流压力的客户。
D、追求效率的客户
E、其他：企业需求、异地需求、门店距离远的客户
3）网络开发的技巧；
A、针对优质房源，大量多套类似房发布，增加网站版面的占有量。
B、房源介绍要详细和精确（主要指装修、家具家电、面积及小区周边环境配套设施交通等）
C、楼层要故意模糊，因为太精确往往使你损失一定的客户。
D、发网络以量取胜，最好制作一定的模板，这样发信息不仅简单，而且快捷
E、发网络时间选择：上午10:00-11:00下午14:00-15:00
F、关键词很重要，尽量增大被搜索到的可能性，可以扩大一切客户搜索的关键词。
G、发网络的备注要进行链接，链接的两套房子要具有可比性。让客户看过后可以有个合理的判断。
H、如果是在论坛发帖，内容要白话，这样能增加接电话的机会。
4、报纸开发：通过新桥信息、供求、等DM报纸广告上有个人发布的信息，可以自行电话联系；
4）、如何把握网络开发来的客户：
A、我们介绍的房子一定要是自己亲自去看过的，自己对房子非常熟悉，介绍起来才更加自信，这样才能感染客户。
B、我们要对介绍房子的配套设施有足够的了解
例如：周边的环境、银行、医院、公园、餐饮、娱乐、交通；以及房内的设施：家具、家电是否全齐，业主可以配置的物品有哪些等；
C、租赁的客户，我们一定要介绍这房子产生的费用由谁支付
注：租赁的中介费是必须要提前讲清楚的，月租金的70%，双方各付35%
D. 我们应该做咱们自己这片区域的租房卖房的专家
3、合作开发
1）、我们可以和社区的保安、物业等合作，平时做好维护关系，当他们碰上要出租出售的房源时，他们就可以和我们及时的联系，让我们第一时间获得信息。
2）、我们中午吃快餐的时候，还可以跟快餐店的老板合作，我们几个人每天中午在你家定快餐，然后把我们的派报放在每张餐桌的玻璃下面，这样他们没有任何损失和风险，同时还带来了稳定的群体客户，相信老板一定能答应你的要求。
4、转介绍开发客户
在客户转介绍的过程中，客户是绝对信任我们的，并且给我们介绍的潜在客户也能信得过老客户，这时候进行沟通完全就可以以朋友的身份去沟通做业务，既然是老客户的朋友，获取任何信息相信都能唾手可得，但是这里我们一定要尊重对方，当客户完全信任我们了，自然这个客户就能成交了。
维护好我们的每一个客户，这样转介绍的群体就会逐步扩大，致使达到自己的稳健客户群体，建立一个自己的成交客户档案库，生日的时候进行电话祝贺；自己成交租赁的房屋快到期后要回访是否继续租住，或是有没有买房的需求，是否考虑换下环境。
转介绍开发客户的好处
1）、客户资料较易搜集
2）、成交机会较大
3）、扩大客户群体
4）、稳健经营
转介绍客户渠道：
1）、成交客户（一般是指在自己手上成交的客户，成交后自己建立客户档案，法定节日或生日的时候可以带去祝福。
2）、潜在客户（指有房产需求的客户，我们带他去看过房子，不一定在我们手上成交的客户，也可以保持联系）
3）、影响力客户（指有号召力的客户人脉很强，并且他说话是绝对有人响应的，一般指部门经理、公司老总等）
5、其他开发
A、缘故开发
B、扫楼开发
C、贴条及派DM单开发
D、跟客开发
E、公司资料盘开发
F、社区开发
A、缘故客户开发
缘故客户开发渠道:
? 1) 亲戚
? 2) 朋友
? 3) 同事
? 4) 同学
? 5) 同乡
? 6) 同好
缘故客户开发的好处：
? 1) 利用原有的人脉易于建立信任感
? 2) 客户资料较易收集
? 3) 被拒绝的机会较少
? 4) 成功机会较大
? 5) 积累技能经验
? 6) 扩大客户群体
?
B、扫楼开发
? 1) 扫楼开发应遵循一定的规律性，结合居民的作息时间例如：根据各个小区居住群
体不同观察业主上下班具体时间，然后选择人流量较大的时间段进行、有针对性地挨家挨户进行派报发送开发；
? 2) 配合派报、精品房源总汇等工具；
? 3) 扫楼开发可以结合熟悉商圈进行；
? 4) 扫楼开发随时进行，例如：带看后；
D、贴条及派DM单开发
? 1) 贴条就是自制出租出售或求租求购的房屋信息，张贴在人流量较大的地方。 ? 2) 贴条开发是很灵活的开发方式如：带看后、实地堪查前、后任何作业的路途中均
可进行。
? 派DM单开发就是公司有印制好的宣传单，到目标小区挨家挨户的派送，派DM单
最好不要塞信箱，因为现在信箱里被小广告挤满了，多数业主已经不看了，所以派DM单最好直接塞门缝里。
? 派DM单还可以到地铁，公交车站，大型超市等人流量大的地方派送给路人。
E、跟客开发
跟客开发使用于带看中和社区开发
? 1) 所谓跟客开发就是随时注意出入小区的其他房产公司人员带看情况，待时机成
熟，跟踪尾随并与客户建立初步沟通达到获取有效资源的目的。
? 2) 例：经纪人在带看或做社区的时候，多少会有其他公司的经纪人带看经过，这时
经纪人可以进行尾随，待时机成熟以最专业的方式与客户建立沟通，推荐我们优秀房源，争取形成带看。如果当时不能直接进行匹配带看也可顺利留下客户的有效联系方式。
F、公司资料盘开发
? 公司房友软件管理库里有大量非有效信息，里面潜在存在大量的房源出租出售信息，
每天应抽出2到3小时专职从中开发信息。
? 资料盘里的信息不仅有出租，出售的信息，还有更多是置换的业主，他们也是我们
的准客户，要学会如何开发他们的需求。
? 资料盘里的信息主要靠电话沟通，如何通过电话开发出有效信息，我们的话术很重
要。
资料盘开发话术
? 试探性开发：XX先生，您好，请问您XX花园X号X室的房子现在方便看房吗？
篇三：房地产门店管理培训中心--功夫店长
快 速 打 造 超 级 战 斗 力 门 店
自己很会销售，但下属学不会，如何高效复制？ 老员工长期工作倦怠不出业绩，如何调整应对？ 如何快速训练一支虎狼之师，培育高业绩土壤？
“铁打的营盘，流水的兵”，任何一次战役均会有人员损失，关键是如何快速补充人员以及训练新进人员成为合格的战斗者。经纪人的高流动性就像一个打不破的“魔咒”困扰着地产中介行业的发展，如何通过培训尽量降低经纪人流失率？如何快速培养新进的经纪人成为合格的置业顾问？如何辅导老员工尽快走出职业“倦怠”期？ 奥锐本次推出的《快速打造超级战斗力门店》课程针对解决店长如何快速、高效培育经纪人，打造属于自己的一支骁勇善战的特种部队，提供一整套系统解决方案。本课程提供全套工具、落地转化、建立店长持续造血能力，不容错过。
一、 招生对象： 地产中介老板、总监、店长、其他管理人员。
二、培训方式 ： —讲授 —分组讨论 —案例分析 —角色扮演 —互动式教学
三、课程介绍及时间安排 （两天）
课程一：提升经纪人战斗力的“四个冲程”
? 经纪人战斗力提升方法介绍 ? 经纪人能力提升的四大冲程 ? 店长提升经纪人能力应有的心态 课程二、如何快速提升新人战斗力
? 如何降低跑盘期流失率 ? 跑盘期经纪人素质提升要领 ? 如何制定高效的岗前培训标准化手册 课程三、提升经纪人核心战斗力的CSP体系
? 经纪人高效成交所需核心技能分析 ? 顾客买房心理模式分析
? 客户开发、业主委托、客户接待、电话跟进之标准流程及训练要领 ? 客户需求挖掘、房屋推荐、物业带看前中后标准流程及训练要领 ? 强效沟通，外围印证、人际交往、异议处理标准流程及训练要领 ? 议价处理、对手分析、竞争策略、逼定之标准流程及训练要领 ? 促单签约、物业交割之标准流程及训练要领
? 经纪人目标制定、客户管理、服务关怀之标准流程及训练要领 课程四：开单关键点控制
? 关键点控制的要义及原则 ? 配盘关系点的控制原则 ? 议价关键点的控制原则 ? 逼定关键点的控制原则 ? 促单成交关键点的控制原则 课程五： 门店工作氛围的管理
? 影响员工战斗力的8只拦路虎 ? 员工敬业与怠业 ? 店长如何管理员工敬业度
四、课程培训讲师介绍
五、研修费用： 3280 元 / 人
六、收费方法 ：学费请于报名同时现金、支票或电汇。
七、报名方法： 请需要参加培训的人员将报名表回传奥锐管理顾问。 八、联系方法： 18928782144 奥锐陈浩钺
《功夫店长》
二手地产中介管理高级研修班
报 名 表
备注：1、请用正楷填写本表格，此表格可复印。
2、因场地所限，请务必开班前把填好的《回执表》以传真或E-mail方式传
给承办单位，便于接待和安排。
电 话： 18928782144 传真：020 - 37091795
QQ： 806863961 联系人：陈浩钺
地址：广州市天河区高普路136号华天时代首层104A 邮编：510650
篇四：房产信息管理网站
第一章 绪论
1.1 网站的开发背景
近年来，随着宽带技术的普及，互联网应用开始越来越广泛化，网络已经成为人们获取信息的重要途径。网民人数的增多以及网上不同兴趣群体的形成，门户网站已经明显不能满足不同上网群体的需要，互联网正以前所未有的广度和深度进入人类文明的社会生活。在这个时代中网络以其无所不包的特征，正逐渐伸到每个产业当中。一批能够满足某一特定领域上网人群及其特定需要的网站应运而生。对于在营销过程中一直受时间和空间约束的房地产行业来说,互联网络应用的介入,无疑为难度逐渐增加的房产市场营销，增加了新的推动力。
与传统的房地产营销方式不同，房地产网络营销最大的特点就是不需要从一地赶到另一地选房看房。利用互联网，消费者在家里就可以实现“足不出户，选天下房”的目的。除此之外，网络传播自身所具有的传播范围广泛、与消费者之间的交互作用强、受众数量可准确统计、实时、灵活、感官性强、低成本等特点，也都为房地产网络营销的蓬勃发展提供了保障。随着网民基数的逐年增大，具有潜在购房需求的网民人数也会逐年增多。网络营销作为一种新兴的房地产营销模式，实际上面对应着一个很大的潜在消费群体，具有非常大的发展空间。
由于互联网发展和普及的相对迟滞，中国的房地产网络服务出现的时间比美国晚了约7年。中国的房地产网络服务起于1998年，在短短10年的时间内，已经出现了百花齐放的局面。尤其是在近两年，很多房地产网络服务企业都开始了新一轮的盈利模式探索，电子商务模式、房产交易模式、网络中介模式、 Web2.0 模式以及更细分的社区领域都有涉足，而且，各种商业模式层出不穷、各种更垂直和细分的应用得到了集中涌现，力图为用户提供更为方便和快捷的应用工具，并且蔚然成为未来房地产发展的方向。
表1-1 中国房产网络服务发展历程
1.2 网站的研究意义
如果从1968 年最早的互联网形式诞生算起，全球互联网的发展，至今已经有40 多年的历史了。实际上，从互联网商用至今，门户、搜索、网游、电子商务等应用模式的出现都曾为互联网行业的发展带来了巨大的商机。近年来，当互联网行业内的单纯应用开始越走越慢时，一大批以房产、餐饮、服装等传统行业为内容的网络服务的蓬勃兴起，用事实说明了与传统行业的融合，已成为互联网发展的下一个机遇。
从服务模式上来看，当前中国的房产网络服务正呈现出多元化发展的格局。与传统的房产网站模式相比，交易服务和电子商务模式由于其自身所具有的信息维度广、实用性强、用户体验感高等特点，更能满足房地产这个特定领域的用户需求。经济危机的情况下，市场上交易的重心将会向二手房/租房市场发生偏移，而当二手房/租房成为主流的房地产交易之后，网上房产交易和电子商务模式的优势将会更加显著。
作为发展的形式为连锁经营的房产中介机构来说，企业规模的扩大必须有相应的计算机信息化管理系统作为支撑，如果没有一套适合于规模不断扩大的计算机信息化管理系统，在规模扩大到一定程度后，管理和经营问题将会凸现。目前大部分的房产中介的房产信息管理工作部分还是手工管理，工作效率很低，并且不能及时了解手中拥有的各类房屋的信息和市场上比较需求的房屋，不能更好的适应当前客户的各种房屋需求。另外，手工管理还存在由于不可避免的人为因素造成数据的遗漏、误报等等弊端。
作为计算机应用的一部分，使用计算机对企业单位的各项信息进行管理，具有手工管理所无法比拟的优点。例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是企业的科学化、正规化管理与世界接轨的重要条件。因此，开发这样一个房产信息管理网站成为很有必要的事情。
1.3 研究现状及设计目标
1.3.1 相近研究课题的主要模式、特点及优缺点分析
中国房产网络服务起于1998 年，最早是以行业门户的模式出现的，2000 年中国各类大小房产网站数量最多，此后，由于中国互联网泡沫的影响而数量锐减。2003 年以后，随着中国互联网经济的复苏，房产网络服务的数量有所回升，在经历了将近5 年的发展后，不论是从房产网站的总数量，还是从房产网站服务模式的多元化程度来看，中国的房产网络服务已经进入一个成熟发展的阶段。到2008 年10 月，中国的房产网站达到1000 家左右， 其市场价值约为10 个亿，从服务模式上来看， 这些房产网站大概可以分为以下几类：
表1-2 中国房产服务网络模式总结表
注：“水泥+鼠标”在互联网盛行的早期就已经出现，当初“水泥”代表的是传统实体企业，“鼠标”代表的是企业通过网络宣传和电子商务以及通过信息化缩减运营成本的意思。（演绎水泥+鼠标新模式建站基石先稳好）
1.3.2 现行研究存在的问题及解决办法
1、房产网站前景依旧乐观
虽然当前的经济危机给房地产行业带来了不小的波动，但是我国总体经济的高速发展以及城市化进程的加快，带动了消费者消费能力和消费信心的上升，所以市场上潜伏的住房需求仍十分可观。自2000 年至今，房地产企业的年度固定投资数量以及成交的商品房面积持续增长，增长率一直保持在20%-30%之间，说明了房地产行业距离整体供求平衡的拐点仍有一定距离，作为连接房地产企业、房产经纪公司、个人用户三大市场主体的房产网络服务行业，因为网络自身的低成本、跨时间和区域传播的特点而对房地产行业的市场营销具有独特的价值，所以可以在整体市场利好的情况中期望更好的发展前景。
2、产品/服务趋向多元化
随着国家的宏观调控和房地产市场自身的逐渐成熟，消费者针对住房的投资和消费已开始更加理性化，特别是经济危机的到来，更促进了消费者对商品价格敏感度的增加。在这种情况下，满足消费者对房产市场的认知需要，为消费者的理性消费提供更好靠的信息资讯和感官体验，会成为房地产网站吸引用户的基本条件之一。
3、房产交易服务模式值得期待
房产行业特点和网络技术相结合而衍生出来出的盈利模式，是房产网站经营中的重中之重。目前在国内，房地产网站的绝大部分收入都来自于广告收入。由于目前房地产网站还很难向网民收费，因此，就需要在吸引开放商的目光，获得更多的广告和推广订单来盈利，这种模式，在一定程度上限制了房地产网站的盈利空间。实际上在美国，另一种盈利模式——交易服务的模式早已风行，交易服务和电子商务模式在满足房地产这个特定领域的用户和客户需求方面，有着不同寻常的价值，它将在价值创造、提高效率方面有着更为广阔的前景，尤其是当二手房交易即将成为房产交易的主流的时候，房产交易服务将是主流的商业模式。
4、树立行业规范，促进行业整合，提高行业效率
无论作为连接房地产企业、房地产经纪公司以及个人消费者三大房地产市场主体的网络服务企业，还是从自身所具有网络技术优势和媒体传播优势上来说，房产网站都有条件在整个房地产行业发挥更大的作用。雅虎口碑就通过线上收集房源信息、审查房源信息来整合整个产业链，解决很多房产经纪公司在线下收集房源信息的困难，提高了整个产业链的效率；而家和网则以提供视频做为过滤虚假房源的一道屏障，并推出视频看房的口号，为消费者买房看房节省了时间和经济成本。这些维护行业规范，提高行业生产力的做法，对规范市场竞争，提升房产网络服务企业自身的品牌形象，也会产生积极的影响。
1.3.3 设计目标
1、易用性：网站设计制作使用的技术不对浏览者使用的浏览器有特殊要求。方便各类操作人员，做到部分业务的完全或部分自动化处理。
2、高效性：网站页面的设计大气、美观、简洁，能体现公司企业文化，尽可能地提高浏览速度，突出主要信息。导航系统层次清晰，方便浏览者对相关信息的访问。
3、结构合理：栏目设置要合理，符合人们的浏览习惯。网站层次设计要合理，让浏览者可以通过尽可能少的点击次数即可找到需要的信息。
4、可扩展性：系统设计要考虑到业务未来发展的需要，同时考虑网站建设的阶段性，要尽可能地设计得简明，各个功能模块间的耦合度小，便于系统的扩展，平滑地与其它应用系统自动接口。
5、安全、稳定性：在充分考虑到站点访问性能的同时，要格外重视站点的安全和稳定性问题，采用加密算法，加强安全措施等。
6、并发性强：考虑到网站的使用者同时操作某一系统的情况，系统支持多人操作，建立高速缓冲机制，提供使用者的访问速度。
7、可移植性、可延续性：采用的开发技术不仅满足现在的应用需求，而且要适应未来的发展趋势，在以后的升级、移植工作方便。降低用户的二次开发成本，保证用户的投资利益。
8、个性化：利用注册用户提供的相关信息，为顾客提供尽可能多的个性化服务。
9、互动性：网站系统要求互动，建立前后台系统的反馈机制，实现自动响应机制，实现高度互动。
10、维护性强：网站系统提高后台维护程序界面，企业自己的管理人员完全可以自行维护网站的栏目内容。
1.3.4 发展方向
今后房地产网站建设与发展的战略方向应该如图所示：
图1-1 中国房地产网站的发展战略方向及对应的网络类型 [1]
篇五：安居客经纪人服务合同
合同编号：
瑞庭网络经纪人服务合同
甲方：
发票抬头：
住所：
品牌：
门店：
区域： 板块：
联系地址：
联系人： 手机：
乙方：
联系地址：
联系人： 手机：
甲乙双方在平等互利的原则上，依照中华人民共和国相关法律法规，经友好协商就乙方为甲方提供技术与软件服务一事达成以下合同，共同遵守。本合同由双方签订的《瑞庭网络经纪人服务定单》、《瑞庭网络经纪人服务合同一般服务条款》及相关附件组成。
瑞庭网络经纪人服务定单
一、双方约定
1、 乙方同意根据本合同的约定授权甲方使用乙方软件并向甲方提供相关技术服务。各版本
软件的主要功能详见《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》；
2、 《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》作为本合同条款，与本合同具有同等法律效力。
3、 “好盘直通车”一栏中的实际配送金额以乙方核实后乙方网站的线上配送额度为准；
4、 甲方需按照乙方要求提交
日内为甲方开通软件服务；
5、 甲方未按本合同约定期限付款，乙方相应顺延为甲方开通软件的时间。
甲方未本合约约定支付款项，乙方有权停止对甲方提供服务。
6、 “软件使用费”是指乙方收取甲方使用账号的费用，收费标准为每个账号10元/月，乙
方将在每月 1 日扣除此项费用。
7、 乙方所有的赠送政策不予折成现金。
8、 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同构成双方之间就本合同项下内容所达成的完
整合同，并取代双方之前就本合同项下内容所做出的全部口头和书面合同、谅解及通讯。
9、 双方任何口头或其他形式达成的合同均不能变更本合同的条款。
二、计费方式
1、计费方式详见《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》
三、收费方式
1、本协议生效后，由乙方提供相应的账户给甲方。甲方账户将与被授权使用的经纪人绑定，即每位经纪人持有唯一的账户。
2、甲方账户内金额将根据本协议第二条约定的计费方式消费，由乙方系统自动扣减；甲方及授权经纪人可根据自己的使用状况进行查询。乙方每月初的五个工作日内将甲方上月纸质消费对账明细单盖章后送至甲方。
四、合作模式变更所涉及的经纪人范围
1、鉴于甲方授权使用的经纪人或有变化，在此由甲方提供使用本服务的经纪人名单，双方同意经纪人在原合同项下未用完的余值按下列公式进行折算：
好盘金额=端口剩余天数/端口总天数×端口合同应付金额×2，实际金额按乙方当天线上数据为准。
2、乙方将余值折算的好盘金额以书面形式发送至甲方。
3、乙方系统支持同一公司账户下金额在不同账户之间的转换；甲乙双方达成一致共识，乙方承诺将一直服务至甲方充值金额和赠送金额消费完毕，未消费完毕，因乙方原因提前终止服务的，乙方给予退款。
瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版
一、定义及解释
1、 “瑞庭网络营销软件服务”（以下亦称“乙方营销软件服务”）：指乙方向甲方提供的在乙方网站相关页面和/或乙方的其他联盟成员的相关页面和/或界面展示甲方指定信息的一种技术服务，包括“房源信息发布”子服务与“好盘直通车”子服务，其中“好盘直通车”包括“竞价推广”服务和“定价推广”服务，具体服务内容由本合同以下条款界定。
1）“房源信息发布”：指乙方向甲方提供的在乙方网站发布甲方指定信息的一种技术服务。
2）“定价推广”服务：指乙方向甲方提供的在乙方网站相关页面和/或乙方的其他联盟成员的相关页面和/或界面展示甲方指定信息，乙方根据既定价格对指定信息的点击量向甲方收费的一种技术服务。
3）“竞价推广”服务：指乙方向甲方提供的在乙方网站相关页面和/或乙方的其他联盟成员的相关页面和/或界面展示甲方指定信息，乙方根据甲方的出价对指定信息的点击量进行收费的一种技术服务。
2、“营销软件服务费”（以下亦称“服务费”）：指甲方购买和（或）使用乙方营销软件服务时，需向乙方支付的费用。除非与乙方另有书面约定，服务费必须预付，预付费以充值形式存入乙方账户。甲方可通过直接对其乙方账户充值、授权委托其代理人或乙方对其指定的乙方账户充值进行预存（以下亦称“充值”）。
二、服务内容
乙方收到甲方向乙方全额支付的“营销软件服务”相应的服务费并且审核通过甲方提交的房源信息后，依本合同规定提供以下服务（下述功能可因乙方的单方判断而被增加或修改，或因乙方为维护服务而定期、不定期暂缓提供，但甲方将会得到相应的变更通知）：
1、 房源信息发布服务
1） 甲方可以随时使用注册的用户名和密码，登录“乙方营销软件服务”的管理账号，发布房源信息到房源库，房源数量最多可以同时存在80套。
2） 甲方可以随时自行设置、修改或删除所提交的房源信息（含文字、图片和链接内容）。
2、 定价推广服务
1）甲方可以随时根据使用效果按“定价推广”或“竞价推广”方式发布自己的房源，房源数量最多可同时存在50套。
2）甲方可自行设置、修改或删除推广计划，设置或修改计划的名称和日限额（即日扣费最高金额），并可以随时将甲方发布的房源添加到推广计划中或从推广计划中删除。
3）按效果付费推广的房源信息按规则展示在乙方网站乙方和/或联盟网站的相关页面、界面和/或搜索结果中。房源信息是否展示及展示的顺序由乙方营销软件系统综合房源信息、网络用户的搜索和/或网络用户的行为等的合理匹配度及用户的出价等因素自动确定。乙方和/或联盟网站有权征得甲方同意后对房源信息的展示方式进行集合或调整，包括但不限于文字、图片和链接内容等方式。
4）在乙方网站的相关页面和/或乙方联盟成员的相关页面或界面中，甲方所发布的付费推广信息每被点击一次将产生费用，该费用将由乙方软件系统根据房源的类型和总价价格段计算得出，并由系统自动从甲方的预付费中扣除。点击数量和最终点击费用以乙方线上数据为准。
5）甲方可以使用注册的用户名和密码，登录“乙方营销软件服务”的管理账号，查询推广计划点击和花费统计报告、房源的点击和费用统计报告等报表。若甲方发现数据存在异常时可及时申请乙方进行核查，乙方在收到甲方的申请后3个工作日内将查询结果告知乙方；若无证据表明数据存在人为修改或遭受病毒、黑客攻击发生错误的情况，该结果应当为双方共同接受。若因乙方原因导致甲方数据错误或扣费数据错误，乙方承诺按照甲方实际损失进行赔偿。
3、竞价推广服务
1）甲方可以使用竞价推广服务来推广自己发布的房源，房源数量为最多为10套。
2）甲方可以随时设置或修改竞价广房源的最大单次点击价格（甲方的每次出价的起价由乙方营销软件系统根据房源的板块和总价价格段计算得出）和房源的预算（预算是本房源的专属资金，专用于本房源的点击扣费，不得低于乙方要求的最低金额）。
3）出价推广房源信息按规则展示在乙方和/或联盟网站的相关页面、界面和/或搜索结果中。出价推广房源信息是否展示及展示的顺序由乙方营销软件系统综合房源信息、网络用户的搜索和/或网络用户的行为等的合理匹配度及用户的出价等因素自动确定。乙方和/或联盟网站有权对房源信息的展示方式进行集合或调整，包括但不限于文字、图片和链接内容等方式。
4）在乙方网站的相关页面和/或乙方联盟成员的相关页面或界面中，甲方所发布的竞价推广信息每被点击一次将产生费用，点击费用数额由点击时出价的下一位出价人决定，但不会高于本房源出价；该费用将由乙方系统自动从客户为房源所设定的预算中扣除。点击数量和最终点击费用以乙方线上数据为准。
5）甲方可以使用注册的用户名和密码，登录“乙方营销软件服务”的管理账号，查询预算余额、房源的点击和花费统计报告等报表。若甲方发现数据存在异常时可及时申请乙方进行核查，乙方在收到甲方的申请后3个工作日内将查询结果告知乙方；若无证据表明数据存在人为修改或遭受病毒、黑客攻击发生错误的情况，该结果应当为双方共同接受。若因乙方原因导致甲方数据错误或扣费数据错误，乙方承诺按照甲方实际损失进行赔偿。
4、数据查询
在甲方费用消费完毕前，乙方负有提供扣费数据明细的义务。逾期60天的，乙方不再负有提供数据明细的义务。
三、合作期间与服务事项
1、乙方将于甲方同意本合同条款并按规定充值后的两个工作日内向甲方开通乙方软件营销服务。服务一经开通，甲方即可开始使用乙方营销软件的全部通常功能。
2、甲方可随时通过线下合同充值和线上充值等方式对其乙方账户充值，每次充值金额由甲方自行确定，甲方须充值的最低额度由乙方与甲方根据实际情况做特别约定。甲方账户内余额不足出价时，将无法使用乙方营销软件服务。
3、在每次充值前，甲方应再次认真阅读并确保完全理解《瑞庭网络经纪人一般服务条款2.0版》的内容后再进行充值。甲方的每次充值行为视为甲方已阅读并完全理解《瑞庭网络经纪
人一般服务条款2.0版》的相关规定。
5、当甲方所属“乙方营销软件服务”账户内余额不足以支付点击费用时，甲方应及时向乙方续费，甲方如因没有及时续费而造成客户的房源信息下线导致“乙方营销软件服务”中止/终止，乙方不承担责任。
6、甲方预付费使用完毕后可自行选择是否续费，如甲方终止使用“乙方营销软件服务”，本合同自行终止。如甲方预付费未使用完毕，乙方提前终止服务，乙方应当退还未使用的费用。
四、甲方的权利和义务
1、甲方保证向乙方提交的信息真实、准确、及时、完整，并同意接受乙方以甲方提交的电话或邮件或其他方式与甲方确认本服务合同的相关事宜。
2、甲方通过乙方服务进行的经济活动所引起的一切法律纠纷与乙方无关。
3、甲方不得以任何形式对其他乙方用户的付费项目进行恶意点击。
4、甲方对乙方提供的数据统计报告未提出书面异议的，视为甲方认可乙方提供的数据统计报告，本合同继续有效，直至合作期间结束。
5、甲方需保证注册账号从事合法经济活动。如果甲方利用乙方提供的服务平台进行非法活动，经乙方核实或任何第三方举报，乙方有权终止本合同。同时，甲方已支付的所有款项将不予以退还，并保留进一步追究甲方法律责任的权利。
五、乙方的权利和义务
1、乙方对甲方提供的注册信息负有保密义务。除非经甲方授权，或经司法机关、国家机关的法律程序要求。
2、乙方在本合同生效后，需严格按照本合同的规定为甲方提供服务。
3、乙方有权在乙方或乙方关联公司的服务器上保存甲方的信息（包括但不限于注册信息），但不予以任何形式泄露甲方的一切信息，否则由乙方承担所造成的一切后果。
4、乙方无须对任何第三方保证和承诺甲方利用乙方平台所提供的内容、产品、服务等承担任何责任。
5、乙方有权随时删除含有任何危害国家安全、淫秽色情、虚假、侮辱、诽谤等违法或有违社会公序良俗的内容或网站链接，并对客户提交的服务下线处理。如果甲方由于本条规定原因被乙方下线，乙方将不予以退还甲方提交的服务费余额。
6、乙方在收到甲方款项之日起两个个工作日内审核甲方的信息。
1） 乙方有权根据产品政策或软件功能等要求甲方修改甲方提交的房源信息，对于乙方经过审核后认为不符合发布要求的，乙方有权拒绝为甲方继续提供服务。
2）乙方保留随时调整信息展示位置和页面、页面规格和形式等的权利而无须事先得到甲方的同意，也无须提前告知甲方，甲方在此对如上的调整或修改提前作出认可。甲方同意，乙方没有义务对所有软件服务类型的分类及其详细内容，提前告知义务，而且乙方有权对相关的信息予以保密。但因乙方相应调整造成甲方信息发布有误或无法正常发布的除外。
3）指定信息的点击次数以乙方网络营销软件的统计数据为准。
4）乙方保留在任何时候自行决定对及其相关功能、应用软件变更、升级、修改、转移的权利。乙方进一步保留在乙方营销软件中开发新的模块、功能或其它语种服务等的权利。上述所有新的模块、功能、软件服务的提供，除乙方另有说明外，仍适用本服务合同。
5）乙方有权随时修改服务内容或本条款而不承担责任，甲方如果在收到变更通知后仍继续使用乙方营销软件服务的，则表明甲方同意接受变更并接受变更后的条款或规则等。乙方在任何情况下都无需向用户或第三方在使用乙方营销软件服务时对其在传输或联络中的迟延、不准确、错误或疏漏及因此而致使的损害负责。但若甲方在收到变更通知三个工作日内提出终止服务的，乙方应于7个工作日内退还账户余额。
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