景湖春天

篇一：景湖春天设计任务书

..........................................〈景湖春天设计任务书〉..........................................

一、项目基本情况

“景湖春天”位于XXXXXXXXXX，西、北侧临街。占地面积15公顷，地形较为方正，地势基本平整。在地块的东侧是已建成的商业区，西侧是有一座市人民医院，北侧是XXXX森林公园，南隔XX江与高速公路相望。

二、项目技术经济指标

1、占地面积：15公顷

2、建筑容积率≥2.5且≤3.4

3、建筑高度或层数 ≤62.0米（西侧限高62.0米，东侧限高66.0米） 4、总建筑面积：按设计要求最终总结（单位平方米）

其中：商业4000平方米，商务酒店8000—10000平方米。 5、建筑层数：商业1—2层（设置在XXXXXXX），会所≤3层，住宅 ≥12层 6、建筑覆盖率 ≤28％

7、停车位要求：机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

① 小区住户机动车停车位按标准小型车位设计，数量按小区设计住宅户数1：1比例确定，且不少于1000辆；

② 小区商业配套所需机动车停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆； ③ 其他临时停车位数量按100辆考虑，其中标准小型停车位数量不应少于80辆； 8、总体布局要求：

a、高层建筑裙房（主要朝向）距道路红线不小于6.0米；主体（主要朝向）距道路红线不小于10.0米；b、高层建筑主要朝向距用地红线不小于0.3H且不小于15.0米；次要朝向距用地红线不小于0.2H且不小于9.0米；c、高层建筑主要朝向之间的间距为0.5H且≥27.0米，主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米；

d、主要朝向成角度布置时的最小间距：30o＜α＜60o；折减系数0.8。 9、绿地率：不小于30％。

临用地西侧20米规划道路与用地北侧20米规划道路交叉口布置不小于 净用地面积4.5％（2066平方米）的集中绿地，另2066平方米的集中绿地 面积结合方案布置。

三、项目定位

1、客户定位：客户群为社会中高收入层，主要集中在35-50岁之间，以一、二次置业为主，在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格：在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计，体现“尊贵的”、“伟大的”、“精制的”、“有皇族

血脉的”、“可以传承的”的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化，住宅三层以下中式风格更浓烈一些，往上逐渐淡化。具体可参照X式设计手法，尤其在园林、景观的设计上。

3、主题定位：这里的主题主要包含在在两个方面，即营造“SPA”景观主题，倡导“SPA”生活理念，通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。 4、物业类型：高层住宅、商务酒店、商业及配套。

四、开发理念：

1、 突出主题文化：充分利用地段优势，营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA”的主题概念，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。

2、 先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、 独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。

4、 人文性：利用项目的独特概念，不仅仅创造一个居住环境，更创造、引导一种全新的人文居住生活方式，吸引人们的购买欲望。

5、 舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 6、 实用性：注重提高住宅的实用率。

7、 经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。

8、 规范性：设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系；

2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在地域布置上应相对独立，避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。

3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 4、充分考虑地块以XXX高速路噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。

六、单体设计原则

1、 住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式，140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。 2、 住宅层高为2.8—3.0米。

3、 商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色，要尽量“公建化”，并尽可能提出创新理念，争取设计产品3年内保持领先，10年内不落伍。

4、 建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑；建筑室内空间无突出墙面的梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案；

5、 住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安全感，并减少机械的通风排烟的经济投入。

6、 考虑立体绿化的设计，从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计，提高居民接触机会，增加邻里交往，从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。

七、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则，保证平面方正实用的前提下，要有所突破、创新： 1、 遵循均好性设计原则；

2、 除厨房、卫生间外，平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔，灵活组合；

3、 通过竖向空间的灵活使用，利用合理的高差，创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓；

4、 可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法，但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低； 5、 遵循大客厅、大主卧的设计原则；客厅及主卧可采用落地玻璃，增大采光及景观面； 6、 客厅及主卧要有良好的朝向及景观； 7、 客厅及主卧室要避免噪音的干扰； 8、 主要房间要避免对视的出现；

9、 厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置，保障建筑立面美观整洁；

10、 本地块位于冬冷夏热地区，气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿，户内应尽量能够形成空气的对流； 10、 厅房要有自然采光、通风；无暗厨、暗厕出现；

11、 厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外，还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置（可以结合厨柜一起考虑），同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道，烟道不占用厨房内空间。135平米以上户型的厨房面积要达到10平米左右。 12、 卫生间内设施包括淋浴盆（主人房卫生间设浴缸），台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。140平米以上户型，卧室可考虑设计为套房，主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中，主人房应尽量加大，应设置衣帽间，考虑设置配套的主人房大卫生间（可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等）及书房。并可考虑设置储藏室。

13、 入口处预留鞋柜位，尽可能考虑设置玄关位。

14、 每户考虑设置两个阳台，分生活阳台（观景阳台、户内花园）与工作阳台，洗衣机放在工作阳台。 15、 户型配置：

经济型三房面积控制在100－130平米 ，户型比30％（其中110平米以下户型比不大于10％）；舒适型三房面积控制在140－150平米，户型比35％；四房面积控制在150－170平米，户型比35％。100－110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。其中： ① 经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。 ② 四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。

③ 135 平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园，在客厅、餐厅外错落设置，但应充分考虑私密性，推荐面积在10－20平米之间，视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。

④ 135 平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值（如设置高度小于2.2米的凸窗等）。

⑤ 经济型三房客厅开间在4.0－4.2米之间，120 平米以上户型客厅开间在4.5米以上。 ⑥ 舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。

⑦ 户型创新的同时，要尽可能地完善普通户型结构，做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等，并且尽可能提高实用率。

八、景观设计原则

1、结合“SPA”的景观主题进行环境设计；

2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间； 3、多层次的立体景观设计：

① 凡是人流经常活动的空间，都需要引进景观设计：如可设置相对开敞的停车库，并引进水景、绿化等；可设置空中花园，成为观景及交往的场所；

② 公共环境空间与私密环境空间：在人流聚集的公共场所，设置不同形式的开放空间；在每一户的小天地里，设置属于自己的平台花园。

九、交通组织

1、 临规划道路设置开口，主入口开口宽度不大于7米，次入口开口宽度不大于4米，主、次入口均

远离道路交叉口布置。2、 注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的关系，严格做到人车分流。 3、 交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑物后退红线距离。 4、 小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计，平均每车位建筑面积指标不应大于33平米/每车位（含坡道及配套设备房等附属区域面积）； 5、 小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑，根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计；

6、 其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计；

7、 地下（或半地下）机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑；

8、 地下（或半地下）机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑，综合考虑结构的合理性和经济型，尽可能提高单体建筑物地下空间平面的利用率； 9、 充分考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施

1、 结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场2片； 2、 会所（不超过三层）:主要设施包括： SPA（恒温泳池）、健身房、小型酒吧（或咖啡吧）、西餐厅（可结合早餐一起考虑）、商务中心、会议室。

3、 商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置，采用智能化管理体系。其中户型及面积配置： 70－100平米两房－三房，总面积控制在8000－10000平米左右；

4、 临集中绿地建筑底层配建不小于105平米的社区居委会用房，且建成后无偿交当地办事处使用；

5、 物业管理用房按总建筑面积3‰配置但面积不小于400平米；6、 在临街集中绿地内，预留用地面积为20平米的市政公共设施点位；

7、 配建不小于200平米用地面积的全民健身活动场所一处；

8、 垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视，保证垃圾收集点集中、隐蔽，便于垃圾运出又不影响总体环境。

9、 临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。

10、 用地内污雨水排放系统按分流进行设计，化粪池不能临道路设计。

十二、其它

1、 设计表达不宜过于装饰化，应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。 2、 图纸说明应简明扼要、切中要害，主要表明以下几个问题： ① 该方案预期目标及达到目标的构思； ② 如何基于地块环境形成设计概念； ③ 存在什么矛盾及解决办法。

3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外，还应明确： ① 建筑基地面积。 ② 总绿地面积。

③ 道路及停车用地面积（A、道路用地面积；B、地面机动车停车用地面积；C、地面非机动车停车用地面积）。

④ 其它用地面积（须注明具体内容）且上述面积之和应等于净用地面积。 4、设计成果： Ａ、图纸内容

① 环境关系图，比例1：1000 ② 彩色总平面图 ③ 彩色透视图 ④ 彩色建筑立面图 ⑤ 各种分析图

篇二：景湖春天明年初营销推广初案1

景湖春天下阶段营销推广部署

序

在发展商与我司的共同努力下，如今，景湖春天已成为东莞白领的首选楼盘，不论是否最后选择春天，许多客户都会前来春天一看究竟。而如何做好景湖春天接下来的营销推广工作，特别是今年底及明年初的推广，将对春天明年的推广产生重大影响。

因此，景湖春天今年12月——2004年3月这一推广周期将是一个重要节点，也是“承前启后”的一个关键节点。

同时，这一节点的推广也是“启后”的，为景湖春天在明年更加激烈的市场竞争中夺得先机打下扎实基础。

本方案中，我们还将对景湖春天在来年的工程、物管、园林、及配套方面提出部份建议，以配合明年景湖春天的营销推广工作。

综上所述，我们在做今年12月——2004年3月这一周期的推广方案时，将在总结过去的基础上，整理出我们曾经有过的推广思路和经验，总结出我们过去工作中的得与失，一起分享我们双方共同走过的推广过程，以作为我们接下来推广中的借鉴与指导。

同时，我们也将立足于春天的产品上，深度挖掘春天的形象，进一步发挥春天的优势，根据景湖春天的工程进度，提出我们对于明年营销推广中的参考建议，从而进一步完善春天的产品、园林、配套、物管及推广形象等各方面，让景湖春天明年的销售业绩在今年的基础上更上一层楼。

是为序！

第一部份 2003年3-11月营销推广小结

我公司自2003年2月份进驻原豪苑花园以来，在发展商的大力配合下，从一开始的改名景湖春天，到CIS系统的全面启动，再到进一步的活动营销，以及现场销售管理的逐步完善······双方的合作渐入佳境，如今的景湖春天，已经焕然一新，各方面的营销工作都已步入正轨，而景湖春天的销售业绩也稳中有升，双方已经有了一个非常好的合作基础。

在接下来的分析中，我们将从景湖春天营销推广的各个方面逐一探讨，从中看出得与失，从而吸取经验教训，找到我们工作中的不足，进一步挖掘更多亮点及优势，令我们明年的工作做得更好。

一、 销售分析

从豪苑花园到景湖春天，2003年春天开始，景湖春天一改过去形象，一开春就以全新的形象唤起了东莞楼市的关注，加上光大地产的品牌推广，景湖春天的销售工作如雨后春笋般接二连三地喜报频传，一扫颓势，成为东莞白领阶层购房首选楼盘。

当然，我们也应该注意到，在2003年的市场上，一开始有活力康城，后来有中信新天地，以及石竹新花园等几个楼盘有相近似的在户型、价格、产品上与景湖春天竞争，而景湖春天的产品、园林、配套、物管及光大的品牌对销售的支持非常大，加上有针对性的营销推广工作，使得春天的销售业绩稳步攀升。

在景湖春天已售货量中，请参看以下数据（大定统计）：

景湖春天今年的销售业绩节节攀升，这与春天本身产品，以及工程进度，现场销售及物业管理，还有营销推广是分不开的。

◆

春天产品：主要货量集中在90-130m2之间，这类户型在整个东莞楼市中都是主流户型，这也是光大地产多年来地产开发经验的产品结晶。在阳光假日已成为过去，活力康城的中档货量也慢慢成为历史，景湖春天的户型一举填补了这一市场空白。从今年5月开始，景湖春天一直雄踞东莞楼市销售榜的榜首位置。

◆

春天工程：在工程进度上，景湖春天也一样喜报不断。从当初春天广场及售楼部旁边门廊的落成，到春天园林的完美展现，以及春天会所的竣工，春天主入口、春天幼儿园的日益完工，为景湖春天的销售不断加分，特别是春天会所，可以说是整个东莞楼市中档盘中最好最漂亮的会所，比蓝郡会所都有过之而无不及，工程进度的加分，也给春天销售带来了强大动力。

◆

春天现场销售：在现场销售上，景湖春天售楼部的气氛营造在东莞楼市中首屈一指，同时每个售楼员团结一心，共同对外，在销售培训上、现场控制上，还有行政管理上都下足工夫，让每个销售员一心工作，为销售员铺桥搭路，共同将销售业绩提升。

◆

春天物管：虽然春天入住率不高，但由于春天位于银树路旁，前为市场，后为厂房，左右为路，人多车杂，因此给春天的物业管理带来一定的困难。因此，春天的销售离不开一大堆默默支持着销售工作的物管及保安服务人员。

◆

春天的营销推广：从豪苑花园到改名为景湖春天，再到春天广场落成仪式及全新导入CIS系统，光大地产品牌与景湖春天的形象推广同步并举，让景湖春天从一开春就独占鳌头，领跑东莞中档楼盘市场，辅

以恰到好处的活动营销也为整个推广增色不少。

在总结进步的同时，我们也一样时刻关注着景湖春天的库存情况，接下来，我们将对景湖春天的库存情况进行初步的分析，从而找到不足，找到更有针对性的推售手法：

分析：

? 由于市场对本项目最大的需求产品是三房单位，107—125㎡的单

位成交比例占到70%，但是在现有的库存中，该面积范围的单位占到34%，库存产品主要集中在封闭阳台与31座北向单位、30座37座标准层单位，首层单位，产品缺点非常明显，成为影响销售速度的最大阻力。

? 原来首层单位居住不理想，但由于国庆前对此户型进行了针对性

特价促销，在销售上重点突破，本阶段销售速度有了很大的提升，国庆至今消化了该类型单位库存的60%；

? 封闭阳台与高层复式单位，由于户型设计不理想并且未能做出整

改造成产品素质降低，难以引起客户的购买欲，销售缓慢，库存压力巨大，单是封闭阳台单位就已经占到总库存的48%； ? 31座北向单位、30座、37座一梯两户单位虽然产品设计实用、

性价比高，但是由于靠近工厂，噪音与空气污染大，又没有确切的征地或搬迁信息，从而影响客户的居住信心，销售速度严重滞后；

篇三：东莞开发商十年变迁：从四大家族到百花齐放

2013年对于东莞开发商来说是非凡的一年，因为这一年是万科入莞的第十年，也是鼎峰集团(原“鼎峰地产”)成立的第十年，还是东莞中信地产、联华国际的二十周年庆……回顾过去十年东莞开发商的变迁，可以简单的概括为从“莞系地产”的“四大家族”叱咤风云，到2003年后集体入莞的“深系地产”带来创新，再到近几年姗姗来迟的“广系地产”群雄临莞，形成地产巨鳄群雄竞技东莞，本土与外来开发商的“百舸争流”的场面。

2004年之前：“四大家族”叱咤风云

在十年前很长的一段时间里，说到东莞楼市和开发商，人们首先想到的就是“四大家族”，即本土实力最强的四家房地产公司：光大地产、新世纪地产、宏远地产和中信地产。那时候四大家族占领东莞城区大半壁江山，地位牢不可破。如今，新世纪已逐渐淡出，光大地产、东莞中信地产仍然占领牢不可破的地位。

光大集团从1992年开始涉足房地产业，但早在上世纪80年代初，光大就开始涉足建筑、市政道路施工等工程。尽管进军房地产的首批物业只是花园新村的商住楼，但是市场销售非常火爆，1997年已全部销售完毕。同年，光大又投资开发了光大花园，自此光大地产走上了规模化的发展之路。2002年以后，景湖系列相继施工，同时引进楼盘配套设施，引领片区房价上涨。如今景湖花园、景湖蓝郡、景湖春晓、景湖春天、景湖时代城、景湖荣郡所在的西平，已成为东莞中心区最成熟、房价最坚挺的片区。

新世纪地产如今已经很低调，并逐渐淡出房地产行业。2000年，新世纪豪园是新世纪地产开发的第一个项目，也是新城市中心区第一个高端豪宅社区。此后，相继开发的新世纪豪园二期、新世纪丽江豪园、新世纪河畔广场、新世纪豪园第一居、新世纪豪园添一居、新世纪长盛广场等楼盘，都一一获得市场认可。据业内人士透露，新世纪地产手中还有不少地块，但近几年相继转让给其他开发商，并慢慢淡出房地产行业。

而宏远地产所开发的一系列楼盘，如今已连成宏远片区，由于其位于河边，以家庭购房为主，成为不少二手业主追捧的对象。早在1996年，宏远地产便拿下东江支流大片土地，江南世家便是在2004年开始销售，赢得不少本地客户的认同。如今，江南世家、活力康城、金丰花园、江南雅筑、江南第一城等社区已相对成熟，具有良好的居住氛围。

东莞中信由于90年代便进入东莞，早已被归类为本土开发商。1993年，中信将东莞作为其地产行业发展的起点，开发的具有上千亩体量的东泰花园，至今仍是东莞入住率最高的大型生活社区之一。本世纪初期，又陆续开发了中信阳光假日、阳光澳园、凯旋城、森林湖等多元产品，从一个外来者发展成为东莞的“本地巨头”。

2003-2011：“深系地产”群雄临莞 带来创新

2003年6月17日，金地集团与东莞新中银花园建造有限公司签署了一份土地使用权转让协议书，根据协议，新中银公司将目标地块的土地使用权转让给由金地拟在东莞设立的子公司，由金地集团支付转让价款。这块13万平方米的地块，金地最终以约合1300元的地价收购，这便是盛名一时的金地格林小城项目。几乎同时，地产龙头万科在东莞设立办公机构，试机寻找猎物。2004年2月6日，东莞万科成功竞得一块编号为2004G002挂牌出让的土地。这便是远郊大盘万科城市高尔夫花园。在随后时日里，包括金众集团、深业地产、富通集团、深国投、中熙地产、深圳建设集团、正中地产接连拿地，浩浩荡荡组成了深系军团。

也是从此间开始，深系地产商酷劲十足的产品创新，眼花缭乱的营销技法，让刚刚被激活的莞派地产商“爱恨交加”。恨的是，异常残酷的客户争夺；爱的是，不断刷新的现场教学。本土开发商早期建房，仅局限于住房的概念，而对于生活方式、品牌等概念，还没有清晰的认识。

而深系开发商的进入，则表现出与本土地产商截然不同的营销手法。2003年，万科刚进入东莞便以品牌开发商的形象出现，并提出“建筑无限生活”的理念。与此同时，金地也进入东莞，提出“科学筑家”的理念。而在此之前，品牌和理念，在东莞房地产行业还很陌生。 更多的冲击接踵而来。当万科高尔夫第一期刚开卖，凸显园林的效果已呈现，在楼盘现场可以看到鲜花和绿树草地，居住环境率先呈现在购房者面前。“以前本土开发商到深圳了解市场的时候，也曾经看到过，但投入较大，觉得在东莞做这个东西必要性不大。但万科和金地做出来的营销效果截然不同，改变了他们很多想法，这对于本土开发商的冲击还是比较大的。”姚丽军表示。

万科被业界称为文科生，讲究丰富的情感，而金地则是理科生，讲究科学的精准。欧式风格一直是本土开发商所推崇和沿用的，尽管东莞中信阳光系列慢慢在尝试突破，但还是相对保守。金地格林小城在设计中撷取岭南建筑的围合院落特征，又采取北欧“简约主义”建筑的精华，以及各种主题广场和独具特色的外立面，让东莞市民眼前一亮。

如今，本土开发商和深圳开发商并立，无论是本土的光大、中信，还是深圳的万科，通过相互影响促进，成为东莞市民家喻户晓的大品牌。

2009至今 “广系地产”姗姗来迟 引发价格战

随着东莞城市的发展，以及一线城市土地紧缺，近几年来，不少外地开发商纷纷将目光瞄向东莞。

2009年，碧桂园开始在东莞大规模拿地。2009年，以6亿元拍得大朗大井头地块，并迅速开发，于2010和2011年9月先后销售别墅和洋房，洋房以“4”字头超低价赢得市场，获得当年销售冠军。“价格屠夫”碧桂园带给大朗楼市的“战火”还没烧完，其又将“战火”烧到

了塘厦。2011年，碧桂园频频在塘厦跑马圈地，先后有碧桂园天麓山、碧桂园时代城、观澜碧桂园和塘厦碧桂园，而后又在沙田开发了柏丽湾项目。

2011年，恒大地产通过收购深圳建设(集团)有限公司而曲线进入东莞，在接手“百悦尚城”（接手后更名为“恒大雅苑”）项目仅一年多就将该项目一期的余货以及新开发二期全部售罄。2012年，恒大地产在东莞以成交金额17.6亿元的佳绩，一举挤进东莞房企销售金额榜top10，排名第六。迅速开发恒大雅苑的恒大地产先声夺人，曲线进入东莞后，恒大再次通过收购，从富通地产手上取得位于莞城区的核心位置围仔约4 .5万平方米地块。而该地块曾以3782.93元/平方米楼面地价，被业界喻为“莞城地王”。紧接着在2011年6月，恒大地产以竞拍方式再下一城，收获万江地块。在去年12月，恒大地产又以6.725亿拿下的位于南城滨河路白马路段占地80194平方米商住用地，成为恒大地产布局东莞的第四个项目，恒大已赢得“地利”，恒大在东莞的土地储备已近30万平方米。

随着碧桂园、恒大地产等房企相继在东莞拿地，“广系地产”以规模化的群像逐渐走进东莞楼市视野，尽管已无当年“深军入莞”的浩荡气象。但无论是绰号“价格屠夫”的碧桂园，还是一贯奉行低价跑量的恒大地产，他们的到来，均将引发周边的价格战。

与此同时，钜隆地产、保利地产、光耀地产、敏捷地产等也在近几年进驻东莞，如今，东莞地产大鳄云集，全城大兴土木，群雄竞技，带来的是产品的升级和创新。在百花齐放的环境中，回顾过去十年，东莞房地产业已今非昔比。

篇四：东莞市公交路线

篇五：东莞和莞城小区资料

河畔蓝调国际

09月05日房价 最低价4800 元/平方米房价评估 东城区域房价 8207 元/平方米房贷计算器 物 业 费 2.40元/平方米·月点评物业 开盘时间 2012年5月1日已开盘 交房时间 2012-10

开 发 商 东莞市新世纪豪园商住开发有限公司

售楼地址 东莞市东城区运河东一路118号（花园新村片区 物业地址 东城运河东一路118号 新世纪星城美寓08月22日房价 均价7600 元/平方米房价评估 东城区域房价 8207 元/平方米 物 业 费 2.20元/平方米 开盘时间 2012年9月8日已开盘 交房时间 待定

开 发 商 东莞市新世纪房地产开发有限公司

售楼地址 东莞市东城区学星路76号（五环路温塘管理区） 物业地址 东城学星路76号（五环路

所属商圈 东城 占地面积 15000平方米 建筑面积 53000平方米 容 积 率 3.70 绿 化 率 37%

预售许可证 11东莞商房现证字第9120号 产权年限 70年

物业管理公司 新世纪豪园物业管理公司(国家一级) 停车位 约100个

所属商圈 东城 占地面积 77500平方米 建筑面积 165673平方米 容 积 率 1.83 绿 化 率 40%

预售许可证 12东莞商房预证字第00257号 产权年限 70年

物业管理公司 东莞市新世界花园物业管理公司 停车位 3685个

天骄峰景

08月08日房价 均价16000 元/平方米房价评估 东城区域房价 8207 元/平方米房贷计算器 物 业 费 3.00元/平方米·月点评物业 开盘时间 2012-10-1 交房时间 2008年11月一期

开 发 商 广东光大企业集团有限公司

售楼地址 东莞市东城区石井支路3号（峰景高尔夫对面） 物业地址 东城石井支路3号

鼎峰尚境

09月02日房价 均价11000 元/平方米房价评估 寮步区域房价 6742 元/平方米房贷计算器 物 业 费 2.95元/平方米·月点评物业 开盘时间 6月1日开盘

交房时间 一期已入住，二期2013-10-31 开 发 商 广东鼎峰地产集团有限公司 售楼地址 东莞市东城区石井支路玉兰中学对 物业地址 东城东升路 所属商圈 东城 占地面积 141143平方米 建筑面积 494969平方米 容 积 率 2.61 绿 化 率 51.47%

预售许可证 09东莞商房预证字00215号 产权年限 70年

物业管理公司 东莞市光大物业 停车位 3416个

属商圈 东城

占地面积 280000平方米 建筑面积 600000平方米 容 积 率 2.20 绿 化 率 60%

预售许可证 11东莞商房预证字第00139号 产权年限 70年

物业管理公司 东莞市鸿泰物业管理有限公司

景湖春天

景湖花园别墅小区

中信御园

09月05日房价 均价35000 元/平方米房价评估 东城区域房价 8207 元/平方米 物 业 费 暂无资料

开盘时间 2012年4月21日已第一次加推 交房时间 2011-12-26

开 发 商 东莞市中信亿兆房地产开发有限公司 售楼地址 东城区黄旗山北麓迎宾路3号 物业地址 东城黄旗山北麓迎宾路3号 黄旗山1号09月04日房价 均价11000 元/平方米房价评估 东城区域房价 8207 元/平方米 物 业 费 2.60元/平方米·月

开盘时间 2011年9月17日已第二次加推 交房时间 2012-2

开 发 商 东莞市东城区房地产开发公司,东莞市左庭右院实业有限公司 售楼地址 东城区石井大道与石井支路交汇处、

物业地址 东城石井大道与石井支路

所属商圈 东城 占地面积 140073平方米 建筑面积 119000平方米 容 积 率 0.57 绿 化 率 45.12%

预售许可证 11东莞商房预证字第00022号 产权年限 70年

物业管理公司 中信物业管理有限公司 停车位 376个

占地面积 36000平方米 建筑面积 138000平方米 容 积 率 2.80 绿 化 率 30%

预售许可证 11东莞商房预证字第00079号] 产权年限 70年

物业管理公司 梅江南物管 停车位 600多个

锦绣旗峰

08月28日房价 均价7800 元/东城区域房价 8207 元/平方米房贷计算器 物 业 费 2.40元/平方米·月点评物业 开盘时间 2008年10月1日已开盘 交房时间 2010-11

开 发 商 东莞市高田房地产开发有限公司,东莞市锦绣置业房地产开发有限公司 售楼地址 东城区鸿福路与新源路交叉处 物业地址 东城鸿福路与新源路交汇

君御旗峰豪园所属商圈 东城 占地面积 26847平方米 建筑面积 61806平方米 容 积 率 2.00 绿 化 率 42.60%

预售许可证 08东莞商房预证字第00214号 产权年限 70年

物业管理公司 东莞市高田物业管理有限公司 停车位 283个

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