纽约上城房子好吗

篇一：纽约豪宅多到土豪买不过来

纽约豪宅多到土豪买不过来

来源：第一财经日报 2015-01-26

中经摘要：

·销售速度下降，存量豪宅增多，纽约高端豪宅市场进入一个“拐点”。

·与2013年火爆的豪宅市场完全不同。“2013年的时候，房源非常紧缺，往往只有一两套出现在市场上，一出来就被抢走了，不像现在，我的客户可以慢慢挑。”

·曼哈顿超豪华房产供给，已经到“畸形”的地步。根据房地产公司凯勒-威廉姆斯统计，2014年曼哈顿上市的房子只有约3000套，是2000年以来最低的一年，远远小于2009年9000套上市的水平。

·虽然销售不旺，待销比迅速延长，但是建筑商还是信心满满，在售价方面不肯让步。根据米勒-塞缪尔房地产评估公司的研究报告，曼哈顿的豪华市场在2014年第四季度平均价格为740万美元，同比上升19.3%。每平方英尺单价也同比上升了18.8%，达到2747美元。

·专家表示，美国楼市虽然供给总体有所增加但还是整体短缺。2014年全美房价涨幅超过工资6%，租金涨幅超过工资涨幅4%，这就说明房子供给依旧不足。

作为纽约的一名资深房产经纪，徐文芳明显感到，她的客户下单速度慢了很多，从接洽到下单，有时甚至长达半年。

徐文芳认为，下单变慢的最大原因是，相比过去，现在的纽约豪华房源增加了许多。“2013年房源非常紧缺，只有一两套出现在市场上，所以一出来就被抢走了，不像现在，我的客户可以慢慢挑。”

销售速度下降，存量豪宅增多，纽约高端豪宅市场进入一个“拐点”。

房产研究机构米勒-塞缪尔房地产评估公司主席米勒(JonathanJ.Miller)告诉《第一财经（微博)日报》记者：“超豪华新房需要等待更久才能找到买家。”

那些踊跃的海外买家呢？米勒对此有不同的看法，“海外买家的影响已经被媒体严重地夸大了。我统计下来在曼哈顿购房者中外国人仅有15%，不足以改变这个市场。” 豪宅下单变慢

徐文芳是美国第二大房地产公司凯勒-威廉姆斯（KellerWilliamsNYC）的资深房产经纪，在纽约从事房产租赁和销售。

徐文芳的客户中许多为三口之家的中国人，不少趁孩子放寒假一起来纽约看房。但她发现，近一年来，客人从接洽到最后买房的时间跨度较长，从几个月到半年不等。

这与2013年火爆的豪宅市场完全不同。“2013年的时候，房源非常紧缺，往往只有一两套出现在市场上，一出来就被抢走了，不像现在，我的客户可以慢慢挑。”

徐文芳现在销售的是一套曼哈顿下城金融区的住宅楼，这是一套新开发的豪华住宅楼，楼内最便宜的房型也要200多万美元。目前该楼还在建，2016年交房。

去年12月，徐文芳卖出了其中的一套两室一厅，价格近400万美元。“买房者是准备从国内投资移民美国的三口之家，孩子在美国读书，准备过几年毕业后到纽约找工作，买这样的期房正合适。”徐文芳告诉《第一财经日报》记者。

曼哈顿新房如潮

类似的新建豪华房产，正在曼哈顿乃至纽约迅速增长。

有研究报告显示，2014年第四季度曼哈顿豪华房产共售出272套，同比下降17.6%。待售的豪华房产为1559套，同比上升31%，按照现有销售速度需要17.2个月来消化，同比延长了59.3%。

2013年，只有曼哈顿中城的57街157号的一幢超豪华大楼（One57）在出售。该大楼离中央公园只有2个街区，处于亿万富翁带上。这幢拥有92间公寓的大楼，在2014年前三个季度还能保持一个季度售出一个单元的销售速度。

但现在，在它附近有好几幢超豪华大楼同时在市场上竞争。比它更高的帕克路432号大楼（432ParkAve）已经进入市场，其顶楼已经售出的复式单元卖了9500万美元。

在432号大楼南面不远处，现代艺术博物馆附近一栋拥有145间公寓的大楼在去年进入市场。

此外，今年万科及美国开发商RFRHolding联合开发的曼哈顿中城列克星敦大道610号的高级公寓项目也将开始出售。直接在中央公园旁边黄金地段的520ParkAve也马上要开始销售。

除了即将开始销售的超豪华大楼，离One57半个街区的地方在今年上半年将动工新建一栋拥有60个单位的超豪华大楼。这些步行相距不到10分钟的地方聚集了这么多新建公寓，共同竞争着能够花动辄上千万美元甚至上亿美元购买公寓的客户。

曼哈顿超豪华房产供给，已经到“畸形”的地步。

根据房地产公司凯勒-威廉姆斯统计，2014年曼哈顿上市的房子只有约3000套，是2000年以来最低的一年，远远小于2009年9000套上市的水平。

与此同时，房地产公司柯克兰集团（CorcoranSunshineMarketingGroup）的数据显示，每平方英尺（约合0.09平方米）单价超过2300美元的豪华住宅在2014年有2386套上市，是有记录以来最多的一年。

“曼哈顿地价处于历史高位，在这样昂贵的土地上修建的房子大多都朝向了超级豪华市场。”米勒表示。

“我希望建筑商多造一些一房或两房的小户型，总价控制在200万~500万美元以内，这个区间内的需求还是很大的。”徐文芳告诉记者。

“2015年和2016年低端的豪华市场将更加容易被市场消化，而高端超豪华新房需要等待更久才能找到买家。”米勒认为。

房产商信心十足

米勒告诉记者，曼哈顿豪华房产市场已经开始放缓。从供给和需求方面来看，“市场不再担心房价一飞冲天，一部分恐慌性需求消失。另一方面，去年供给几乎翻了一倍。” 虽然销售不旺，待销比迅速延长，但是建筑商还是信心满满，在售价方面不肯让步。 根据米勒-塞缪尔房地产评估公司的研究报告，曼哈顿的豪华市场在2014年第四季度平均价格为740万美元，同比上升19.3%。每平方英尺单价也同比上升了18.8%，达到2747美元。

虽然曼哈顿多数开发商都是私人公司，没有公开的财务报表，但由于2014年美国国债利率下降，企业发债相当容易。美国信用等级为投资级的公司在2014年总共发行了1.09万亿美元的债券，创造了历史纪录。房产商很可能没有资金压力。

全美地产经纪商协会（TheNationalAssociationofRealtors）首席经济学家劳伦斯·尹（LawrenceYun）告诉《第一财经日报》记者：“纽约超豪华公寓的过剩是暂时性的。从全国范围来看反而是豪华房屋的表现超过其他部分的房市。”

专家表示，美国楼市虽然供给总体有所增加但还是整体短缺。2014年全美房价涨幅超过工资6%，租金涨幅超过工资涨幅4%，这就说明房子供给依旧不足。

而豪华房屋的表现之所以能超过其他价格区间的房屋，主要因为美国房市目前受到信贷条件不宽松的限制，很多潜在的购买者不能得到贷款，而豪华房屋的买家都是不差钱的。“豪华房屋的买家主要资产都在股市里。这两年股市上涨很多，支撑了豪华房屋市场。”劳伦斯说。

篇二：美国凤凰城老百姓那些漂亮房子的价格

美国凤凰城老百姓那些漂亮房子的价格

经常有朋友问我美国房子的情况，甚至有朋友让我在美国帮他们看房子，买房子，当然最关心的就是房子的价格。对于这个问题回答，应该是和中国国内一样，城市不同，地区不同价格也就不同。不过，在美国除开纽约，旧金山等大的城市外，其他大部分地方，情况差别不是很大。普通的美国人的家庭就住在house(我们这里称为房子，国内翻译为别墅)，一般的美国家庭有一辆车，或者二辆车，这是美国人生活最基本的东西。

1730平方英尺，3个卧室，外加大房间及早餐吧台 夸张的3500平方英尺，单层，有大门，沙漠社区叫价12万7700美元。 8万5900美元 ，这是我上次出去戈壁沙漠中的流浪时，无意中在商场里看到的，一家美国销售房子的公司在推广，我拍了他们展出的图片，每栋房子都有价格，难得那么齐全，正好给朋友们看看，不是为了误导大家哈，这些房在美国西部，亚利桑那州的凤凰城和洛杉矶不远的沙漠戈壁地区，是现房，房价偏低。

美国的房子，销售时基本上是装修好的，还有冰箱，厕所和厨房 都是马上可以用的，买了房子就可以进去住，少了很多麻烦。

在美国不管在哪里，最基本的生活条件都不错，学校方面社区有幼儿园，中学，还有社区大学，房子里自来水，空调，暖气，公路修到家门口。小的诊所，医院，超市，商场，应有尽有，生活很方便，基本上没有城乡差别，也没有东部地区和西部地区生活条件的差别，所以美国人普遍不在乎生活在哪里，

一般的美国人，大多不住在城市里，别墅是大多数美国人居住的房子。开车上班一，两个小时是常事。对于一般的美国家庭，按照家庭收入，在美国的大部分地方，20多万美元，买有一栋三个卧室或者4个卧，很普遍,也是一般工薪阶层买得起的价格,日子过起来方便温馨，就是一种普普通通的美国家庭生活。

总的说来，在美国，按照人们的收入和花费，生活还真的比中国便宜多了。

这样的房价在纽约是不可能的，即使现在金融危机，美国其他地方的房子降价，纽约，特别是华人区的房价巍然不动，如果这样的房价，这样的房子的品质在纽约或者纽约附近，肯定早就被人们尤其是华人抢空。

不管去哪里，除开看美女帅哥外，我特别喜欢看房子和车， 因为这个爱好，我还埋头苦学了一阵，专门考了房地产销售执照，买卖房子，我还可以冒充这方面的专业人士哦。

单层，4卧，2浴，后院凉台，要价15万4900美元 2345平方英尺，4卧加游戏室，14万8900美元。

3卧，2浴，2140平方英尺，附近有公共高尔夫球场 1375平方英尺，3卧，2浴，位于有大门的社区

14万9900美元 17万4900美元。

3至4卧，2浴，1780平方英尺，附近有社区公园 2015平方英尺，3卧，2又1/2浴，楼上主卧室

12万9900美元 19万5000美元。

主卧室在楼下，3550平方英尺 3卧，2又1/2浴，包括洗衣机、烘干及及冰箱 5卧，加顶楼 28万2900美元 16万4900美元。

2530平方英尺，4卧，3又1/2浴， 5－6卧，3又1/2浴，4050平方英尺 可选择增加房间，17万9900美元 主卧室在楼下，36万3900美

3卧，2又1/2浴，2540平方英尺， 3卧，2浴，2145平方英尺

有存放游艇/休闲车的车库，40万6500美元 附近有社区水上游乐场，17万9900元

1450多平方英尺，附近的公园有攀岩设施， 4卧，3浴，单层，可容两部轿车的车库

可以溜冰，也有高尔夫球场，11万9900美元 9万8800美元。

2250平方英尺，4卧，3浴，特殊窗户 3卧加顶楼，2又1/2浴，2020平方英尺 20万5900美元 靠近购物商场。23万5500美元

3130平方英尺，3卧，2又1/2浴 2130平方英尺，3卧，2浴，2又1/2车库 可选择加后院 50万5700美元。 豪华厨房，21万5900美元。

4000平方英尺，3车库，主卧室在楼下 4卧，3又1/2浴，2670平方英尺 35万9900美元。 附近的湖可供钓、放鱼。27万4900美元。

2250平方英尺，4卧，3浴 3卧，加顶楼，2又1/2浴，2020平方英尺 包括特殊窗户，20万5900美元 靠近购物商场。23万5500美元。

包括门前庭院，3车库，2490平方英尺 5卧，3浴，可选择双主卧室，3210平方英尺

26万1900美元。 18万4500美元。

4卧，2又1/2浴，2240平方英尺 4卧，前庭，2460平方英尺

有步行小道，可观山景。17万7600美元。 社区里有健身房和游艇俱乐部。25万7300美元。

3卧，2浴，1600平方英尺。有通往厨房的一间大房。 3至6卧，2500平方英尺。可观美景。社区大门。

17万6900美元。 22万3900美元。

1750平方英尺，后院凉台，22万5900美元。 1640平方英尺，4卧，2浴，可观美丽山景。

13万6900美元。

4卧，2又1/2浴，2240平方英尺。 2460平方英尺，4卧，前庭，社区里有健身房及

山间小道，可观山景。17万7600美元。 游艇俱乐部。25万7300美元。

3卧，2浴，2车房，屋前好风景。 4卧，2又1/2浴，附近的湖可钓、放鱼。 17万7900美元。 33万3900美元。

1445平方英尺，3卧，2浴 4至6卧，3615平方英尺，有山景秀色。 主卧室地板分两部分。11万5900美元。 30万9900美

元。

3卧，加大房及早餐吧台，1730平方英尺 令人难以置信的3500平方英尺，单层，有门社区，

12万7700美元。 位于山间及沙漠社区。78万5900美元。

1600多平方英尺，4卧，2浴，整套厨房、洗、烘用品。 3550多平方英尺，4至6卧。社区有健身中心及

15万2500美元。 游艇俱乐部。30万8400美元。

3－4卧，2又1/2浴，1680平方英尺。 3卧，2浴，1500多平方英尺。

所有卧室均在楼上。13万4900美元。 所有厨房电器，窗帘均包括在内。10万9900美元。

3卧，2浴，1600平方英尺，有大房通往厨房。 3－6卧，2500平方英尺 17万6900美元。 美景，有门社区。22万3900美元。

3至6卧，2765平方英尺，1车库 4卧，3浴，1820平方英尺

28万5900美元。 包括洗衣机、烘干机、冰箱。17万5900美元。

和那位销售房子的先生，他说特别欢迎中国人来买他的房子，如果哪位想在美国买房子要我帮忙的话，也可以，别小看我高娓娓哈，在美国这个做什么事都讲求专业，执照的国家，我是有房地产专业执照的哦。

篇三：纽约曼哈顿上城区豪华酒店(Uptown Manhattan Deluxe)

纽约曼哈顿上城区豪华酒店(Uptown Manhattan Deluxe)

纽约曼哈顿上城区豪华酒店位于纽约，是家4星级酒店，纽约曼哈顿上城区豪华酒店是您来纽约的最佳落脚点。这里，将一份温温软软，悄然安放于旅行的希冀之中，您定不会失望，是纽约酒店推荐中比较不错的一家。属于纽约高档酒店,房间宽敞，房间内饰也很有意境。酒店位置较好，距离哥伦比亚大学打车5分钟，车程约2.8公里。

中文名称 纽约曼哈顿上城区豪华酒店 英文名称 Uptown Manhattan Deluxe 酒店星级 4星级 地理位置 哈林区/布朗克斯 房间数量 6 酒店地址 658 Street Nicholas Avenue, 哈莱姆, 纽约, NY 10030, 美国 周围景观 纽约古根海姆博物馆、哥伦比亚大学、纽约圣约翰神明大教堂、奥纳西斯水库（中央公园水库）、阿波罗剧院、大草地区、纽约圣约翰大教堂、华盛顿桥巴士站、Harry鞋坊、东哈雷姆区艺术公园、Cloisters博物馆

【好巧网解读】4大卖点

1. 这里有停车场，至少不会为没地方停车发愁了

2. 酒店位置不错，出门左右都很热闹，吃饭的地方真的太多了 3. 1名7岁以下的儿童在使用现有的床铺时免费。

所有年龄较大的儿童或者成人在使用现有的床铺时的收费是每人每晚USD25。1名3岁以下的儿童加1张婴儿床收费是每人每夜USD15。所有年龄较大的儿童或者成人加床的收费是每人每晚USD25。

4.

地点很不错，出门的生活气息浓厚，但是晚上也不很吵，很好

酒店的图片

酒店位置与交通信息

酒店交通比较方便，以各主要景点的距离如下： 哥伦比亚大学：打车5分钟，车程约2.8公里

纽约圣约翰神明大教堂：打车5分钟，车程约2.9公里 纽约古根海姆博物馆：打车11分钟，车程约5.8公里 奥纳西斯水库（中央公园水库）：打车10分钟，车程约5.2公里 大草地区：打车12分钟，车程约6.0公里

Cloisters博物馆：打车11分钟，车程约7.4公里

阿波罗剧院：步行21分钟，或打车3分钟，车程约1.7公里 纽约圣约翰大教堂：打车5分钟，车程约2.9公里 华盛顿桥巴士站：打车12分钟，车程约9.9公里 Harry鞋坊：打车10分钟，车程约5.6公里

东哈雷姆区艺术公园：打车7分钟，车程约3.6公里

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酒店房型房价介绍

酒店的房型有多种选择，提供了两卧室公寓，房间布置都到位，服务员也很热情。简而言之，客人在纽约曼哈顿上城区豪华酒店享受的服务与设施会有宾至如归的感觉。 再讲究的客人也能在酒店得到满意的服务。

相关条款

入住时间 从15:00时 退房时间 11:00时之前 预订取消/ 预付政策

取消和预付款政策根据各种公寓类型而有所不同。 选择上述公寓时，请参阅公寓条款。 儿童和加床

欢迎所有年龄的儿童。

1名7岁以下的儿童在使用现有的床铺时免费。

所有年龄较大的儿童或者成人在使用现有的床铺时的收费是每人每晚USD25。

篇四：美国人幸福住房生活的真相

美国人幸福住房生活的真相

《瞭望东方周刊》特约撰稿 赵启强 | 发自纽约

香港投资者在雷曼兄弟倒闭后举行抗议示威

为什么人均收入4万美元的美国，房价会比人均收入2000美元的中国便宜那么多美国老百姓的住房是什么样的状态？

至次贷危机爆发的2007年，70％的美国人拥有自己的房产。至于那些没有房产的美国穷人，则由美国政府提供廉租房，政府负担租金的70％，本人负担30％。

这些钱是由美国的“住房和城市发展部”(HUD)提供的。这个部门是上世纪30年代大危机之后设立的，责任是：“使每一个美国家庭都有一个体面的家和一个合适的居住环境”。

以上两个数据证明，美国早就实现了“居者有其屋”的理想。他们是怎么实现这一理想的呢？

私房和廉租房

美国老百姓不仅“居者有其屋”，“其屋”还很不错。

先说廉租房。我们在宾夕法尼亚州的兰开斯特县住过一阵（美国的县比市大，美国地域排名依次是州、县、市）。我们住在郊外，是开车去的。市区很漂亮，宁静、典雅，街道两旁几乎是清一色的二层小楼，房子不新，但外观整齐、古朴，很有欧洲小城的风韵。我连说，我喜欢这样的城市。街上行人很少，但几次遇到的，都是穿着很差的黑人；偶尔有白人，也是穿着一般，一身的潦倒状，是让人避而远之的那种。

于是问同行的朋友，“城市倒很漂亮，怎么人都这样？”

朋友说，政府的廉租房主要在市区，所以住的大部分是穷人。这让我大吃一惊！原来以为这种市中区的房产一定很贵，朋友笑道，比郊区的独体小楼便宜多了！

朋友住在郊区，有钱人也多住在郊区。这也是二层小楼加地下室，不同的是要大得多，即使普通人家，房屋的建筑面积也在300平方米左右：至少三个卫生间，至少两个车位的车库，还有二三十平方米的厨房，层次感很强的中空大客厅；最重要的是房子四周都是草坪。我说四周，是因为美国的房子都是一家家独立的，

并不连在一起，就连纽约这样人口密集的城市，许多由独体二层小楼构成的街道，每栋房子之间的距离也是拉开的。

《绝望的主妇》中的那种小楼、草坪，就是很典型的美国居住模式，只不过现实中的美国民居要比这部电视剧中的空间更广阔。前不久到好莱坞参观，就看到了这部电视剧的拍摄场景，的确比我看到的现实中美国的社区狭窄许多。

15万美元的买地建房账

草坪是美国绝大多数人家都有的。在宾州，房子周围的草坪很多都在上千平方米。许多美国人是先买地产，然后再请人按自己的要求设计、修建房屋。

在一个开啤酒店的小老板家中做客时，他介绍了买地产建房的过程： 买了1.5英亩土地，花5万；房子自己设计、自己买建材、自己动手，只是技术性较强的部分请人，花了10万，总共15万。

游泳池是他自己设计、自己挖掘、请人贴瓷砖；而游泳池上方的天穹，是用不锈钢和玻璃自己搭建的，还装有遥控的遮阳纱窗。以我这个中国人的标准看来，这游泳池、这房子，可谓富丽堂皇了。

小老板的房子是4年前建造的，按当时美元对人民币汇率算，也才120多万元人民币。可这是一座有游泳池、有大草坪、有小果园，占地6000多平方米的别墅啊！

到美国乘汽车走过很多地方，一路上总是能看到一栋栋离得很远的独体小楼；有时，在经过见不到人家的草地或树林时，会突然发现公路边上立着几个信箱，于是马上可以断定这树丛中有人家，这些人家一定占有大片的草地或树林。

百分之七十的美国人，花这么一点钱，就能拥有那么令人羡慕的房产、地产。这在其他城市也有所见。

去过住在费城近郊的一个美国人家，也是一座非常普通的二层小楼（如果加上一个带窗户的半地下室，应该算是三层），300来平方米。我上上下下地把三层看了个遍，可以用豪华来形容。主人说是7年前买的二手房，连地毯都是原来的。一问，当初只花了6万美元。这些年房价上涨了，但也只有十五六万。

这所房屋居然是这样的价格！我惊讶得心里发痛。要知道费城是一个多么美丽而又具有历史意义的城市啊！

费城曾经当过美国首都10年之久，在美国历史上的政治与社会重要性超过纽约与波士顿；它还是一个文化名城，是全美最大的大学城之一，在市区就有超过120000名大学生就读，加上周遭的都会区，大学与学院学生就超过了300000万。经过市区时，在繁华的商业街上看到许多极富艺术品位的大型城市雕塑，就特别为费城的文化氛围所吸引??

见我的表情，朋友知道我在想什么，就说“怎么样，在这儿买一个小楼”？ 我笑了，是苦笑。对比自己在上海的房子，在中环线以外，一个单元10多户人家，不过100多平方米（没有一寸地产属于自己）居然也值一百六七十万，合24万美元。比费城的这座房子小得多、贵得多、差得多；要是与这座房子的主人比比收入，恐怕只有人家的七分之一吧。

房价与收入的对比账

看到这儿，许多读者一定会追问：为什么人均收入4万美元的美国，房价会比人均收入2000美元的中国便宜那么多？

这个问题不好回答，但美国的土地价格便宜肯定是一个因素；可以自己买地产、自己建房而躲过开发商的暴利，是另一个重要因素吧。

看到过一份各国房价与收入比的调查：中等价位的房子，与家庭平均收入的比率（就是说，一家人不吃不喝，全部收入用来买房子，需要多少年），数字最低的大部分在美国：

俄亥俄州的扬斯敦1.92年；密歇根州的弗林特2.25年；印第安纳州的波利斯2.39年；纽约州的罗切斯特2.39年 ；堪萨斯州的威奇托2.39年；纽约的Buffalo 2.4年 ；密歇根州的底特律2.41年，主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些，据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。

取个平均数，美国一家人，三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产；而在北京、上海，一个普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能买一所100多平方米的豪宅。

尤其是，美国的穷人也能买房；而且是那种没有任何收入，仅仅靠政府养活的穷人。

美国政府并不满足仅仅70％的老百姓有自己的房产。他们的社会理想是人人有房地产。近十多年，几乎每一届政府都在为此努力，想让美国人尽快地从“居者有其屋”过渡到“家家有房产”，尤其进入21世纪，这个步伐加快了。

这个雄心勃勃的计划是由美国“住房和城市发展部”(HUD)具体实施的，所以这几年，HUD除了为穷人支付70％的房租，还拿出一半资金为穷人按揭买房提供政府担保。仅2007一年，这笔资金就达到了360亿美元。

于是，这几年，穷人按揭买房的数量迅速增长，许多没有工作、靠政府救济的穷人，也能在政府的担保下按揭买房（他们占了次级贷的相当一部分）；而且不是一套。因为这几年，房价增长很快，如果买来的房子升值了，即使第一套的房贷还没有还清，买房人也可以将升值部分作为个人资产向银行抵押进行再贷款，买第二套房产。这样一来，由美国政府养活的穷人也有了房产，或租、或卖、获取差价，从而有了“财产性收入”。

香港老太太解读真相

问题是，穷人没有钱，可以由政府担保向银行借贷，那银行的钱又从哪里来？房价持续上涨，那当然是贷款越多、买得越多，银行和贷款人都赚得越多，但如果房价下跌，政府拿谁的钱来担保？银行用谁的钱来补窟窿？

一位在美国居住的香港老太太向我讲述的亲身经历或许能回答这些问号：

“我外孙家旁边有一对四五十岁的黑人胖夫妇。夫妻俩每天不上班坐在门口晒太阳，人倒是很友善，我每次路过都跟我打招呼。美国穷人和中国穷人不一样，美国穷人都胖。因为美国有失业救济金，没工作也吃得很好，加上不干活，人就胖了。就是这对夫妇，还买了两套房子，其中一套在街转角，因为不能按时还房贷已被银行收回正在拍卖。他俩住的那套本来也要收回，1月份布什政府出来救市，不让银行向这样的美国穷人收房子，所以他们俩至今还住在那套挺好的房子里。他们不仅住得好，我看每天吃得也不差，一到中午，那个男的准开他那个大得像卡车一样的皮卡车去麦当劳，买回两大包汉堡包、薯条和特大杯可乐。”

大家都知道，那些不干活的美国穷人住大房子、买好房子的最终结果不仅仅是让美国的银行赔钱了、倒闭了，还引发出一场巨大的金融海啸，波及欧洲

和亚洲新兴国家，波及香港街头--由此引发了许多香港的老百姓，打着标语向一些外资银行讨还血汗钱的绝望示威。

这些新闻之后，中国网民和中国经济学家由此发生激烈的争论。网民们同仇敌忾，对那些金融巨头的洗劫发出阵阵声讨；而我们的经济学家要冷静得多，他们说，问题没有那么简单??

听到这样的说法，那位在美国的香港老太太不同意了，她说，“不对！杀人偿命，欠账还钱是天理，欠债不还，世道就乱了。香港人为什么那么博命（努力），因为没人会白送钱给你。1997年金融风暴，那么多人买李嘉诚的房子变成负资产，可是李嘉诚那么有钱也没让一分钱给那些因为买他房子而破产的人。那对没工作的美国大胖子夫妇不仅住得好，吃得好，还抽烟！美国烟好贵，差不多要50元港币一包！看着看着，我明白了，其实他们每天吃的汉堡包是由我来埋单的。你看，我把钱买了汇丰的股票，汇丰把我的钱借给他们这样的美国人买房子；他们夫妇能从汇丰银行借到不用还的钱买房，当然就不用像我们中国人这样必须靠自己省吃俭用攒钱买房了；于是，他们每天就可以吃汉堡包了。其实，不仅是他们住的、吃的，连他们的烟都是我给买的！”

真是一位了不起的老太太，她居然通过一对美国的胖子夫妇，就将如此复杂的经济问题简单解释了。恐怕还不是那么简单。■

篇五：15万美元,在美国买房子做永久地主

1 15万美元，在美国买房子做永久地主

2012-06-25 10:44:29

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经常有朋友问我美国房子的情况，甚至有朋友让我在美国帮他们看房子。买房子，当然最关心的就是房子的价格。对于这个问题回答，应该是和中国国内一样，城市不同，地区不同价格也就不同。不过，在美国除开纽约，旧金山等大的城市外，其他大部分地方，情况差别不是很大。普通的美国人的家庭就住在house(我们这里称为房子，国内翻译为别墅)，一般的美国家庭有一辆车，或者二辆车，这是美国人生活最基本的东西。

我以前就发过一篇关于美国房价的博文，很多博友反应我发的那些价格太单一，只能代表美国一个地区的房价。也是，当时我是在美国西部的戈壁沙漠旅游，所以看的就是凤凰城的房子。今天我在网上看到一介绍15万美元左右的房子，内容还比较详尽。老实说15万的房子价钱还算便宜，在寸土寸金的曼哈顿，15万美元最多可以买个小卫生间。但是在南部中部一些州，15万美元可以买到还过得去的独立房，带前后院和车库。如果不用正点上下班，不用老往闹市区跑，住这样的房子，其实还算是比较划算的。 网上署名这篇文章的作者是TOM，在博友时尚朱莉的博客中也见到这篇文章，，不管怎样，大家一起感谢原作者，给我们带来这么详尽的资料吧。看过的朋友可以默默飘过，没看过的觉得有用就收藏吧。 美国的房价地区主要差别，是东北部大纽约地区、波士顿地区、西海岸的旧金山和周边地区，洛杉矶等地的房价大大高于南部和中西部。即使是同一个地区，也要看房子周围的人文环境好不好，环境因素包括附近地区的工作机会多不多，学区好不好，治安好不好。在纽约这样的大城市的近郊，还要看距离城市有多远，交通是否便利，距离纽约一小时车程的房价与距离两小时车程的房价就大不一样。

美国的房子没有“毛胚房”，即使是新房子也是可以直接如入，不必再装修。独家独户的房子没有“物业税”或“物业管理费”，只有买公寓，连栋房，住户共同拥有的楼房，才要交管理费。

当然无论你在美国任何地方买房子，无论是千万豪宅还是15万元的小房子，你买到的资产都包括这些：

1. 永久拥有房子的所有权；

2.永久拥有房子下面和周围特定面积的土地的所有权；

3. 所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物；

4. 拥有你所属土地下面的自然资源包括煤炭石油的所有权。地面和地下的财产可以分割自由转让，比如你家地底?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路⑾置嚎螅憧梢园训叵旅嚎笞酶嚎蠊荆约喝员Ａ舻孛嫔戏课莸乃腥āＴ诘轮菡庋氖椭莼褂泻芟晗傅姆扇ザ愿赌切┰谧约易昃”鸺业叵率偷陌缸印?/p>

美国的房主是自家领地上的绝对主人，外人未经允许擅自进入私人领地属于违法行为。如果政府修路要占用你部分土地，必须先从你手上买下要征用的土地，如果你不肯卖，公路只能绕道。但是只要你拥有房地产，你就必须给政府缴纳房地产税。你的房屋贷款总有一天会付完，但是房地产税永远都要付，而且只会涨不会降。

2011年美国房地产税率平均最高的是新泽西州，紧跟其后的是纽约州和康涅狄克州。房地产税最低的是阿拉斯加州和路易斯安那州。15万美元的房子在地税最高的州大约每年交3000美元地税，在地税最低的州大约只要交100美元一年的地税。

房地产税由郡县地方政府征收和使用，所以即使在同一个州，不同的镇有不同的税率。地方政府收来的地税60%以上用于办学，不过地税不是教育经费的唯一来源，地方办学还有联邦政府和州政府的教育拨款。余下的地税收入与用于当地的治安管理，公共设施维护和地方政府公务支出。

1 美国中部田纳西州NashVille, $151,990。这个州山是蓝色的，水清幽幽的，风景很优美。

2 美国南方佐治亚州亚特兰大市郊，$145,000。曾经【飘】过几次，印象还好。

3 美国南方墨西哥州Albuquerque, $150,000。墨西哥人很多，老想把政府官方语言改成西班牙文

4 美国南部德克萨斯州休斯顿市郊, $150,000。石油大州，哪里什么都比其他地方大，包括住房

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