颐和星苑

篇一：青岛东部“八大关”项目---颐和星苑

网上收集的2006-2010年10月的公开资料，可以看出如下问题：

1》“四姜一湾” 改造 从2006年开始规划，政府领导先后承诺，08，年，09年，10年完成土地招拍挂的问题，但是事实上知道今日，土地招拍挂还没有进行，拆迁补偿计划尚在审批中，颐和星苑所谓美好蓝图的二期，三期其实乃是画饼充饥，空中楼阁；因为拍卖尚未进行，谁拍到地不知道，但肯定不会是环宇，因为他们没有实力

2》 领导公开提到的后续麻烦，不能办房产证等问题的地产都是环宇的，可见这个开发商的德行

3》 颐和星苑现在一期二期业主成立维权委员会及暴露出的现实的问题，所以这个项目将来计有可能是个烂摊子

4》所谓海信加入这个项目，纯属于环宇放的空气，颐中，远洋都撤出或者停止谈判，海信哪里会加入擦屁股的烂摊子。事实上，直到今天，海信也没有加入。否则一定会命名海信啥的名字。网上可以插到海信未加入的内容。

麦岛搬迁居民年底可分房

http://news.QQ.com 2008年10月24日09:21 大众网

本报青岛10月23日讯23日，青岛市崂山区区长慕建民作客青岛新闻网，就网民提出的一些民生问题进行了解答。麦岛一期工程将于12月底竣工，春节前搬迁居民就可以分到房。

莲花山上 慕区长您好，我是沙子口东姜居民，2006年我村拆迁，当年只拆了一部分，再没有进展，现在又过去了两年多，石湾村也回迁了，请问我们村下一步何时拆迁？安置房何时建设？

慕建民 你说的问题是目前崂山区委、区政府正在加快推进的一件大事。近几年，区、街、有关社区做了大量工作，已把“四姜一湾”片区纳入了旧村改造计划，但由于包括 东姜社区在内的四姜区域片区规划尚未得到正式批准，改造

的前提条件尚不具备。目前，该区域详细规划已经完成编制，正处在报批的过程中，待详细规划批准后， 就可实施拆迁改造。

留言板 尊敬的慕书记，我是崂山区温哥华花园一位普通业主，非常荣幸能有机会跟您交流！我是倾尽所有甚至卖掉了市区的房子，成了崂山区温哥华花园的一分子，本想是改善一下全家的生活环境，没想到事与愿违，成了现在这样子，花园内的环境非常差，最基本的户口和房产证问题也得不到落实，当初买房时知道这是五证齐全的房子，虽然有很多历史遗留问题，但始终认为我们的政府不会坐视不管的，这可是温哥华花园小区1400多户的民生问题，现在来说，也已经解决了很多老百姓所关心的问题，比如水电，煤气暖气的问题，慕书记，您代表崂山区政府，我们的父母官，希望能够关注一下温哥华花园目前存在的问题，尽早解决温哥华花园基础设施综合验收问题及户口和房产证问题，我们温哥华花园的全体居民都会感谢您、感谢崂山区政府的！

慕建民 这个问题很多网民都提到了，应该说温哥华花园问题是一个复杂的历史遗留问题。温哥华花园由环宇（青岛）发展有限公司与青岛8家公司合作开发，小区公共配套由环宇公司负责建设。由于环宇公司的问题，导致温哥华花园水、电、暖、车库、污水管网、绿化、幼儿园等配套设施没有竣工。商品房买卖合同约定，2005年9月30日前开发商将经综合验收后的房屋交付业主使用，但实际在没有通过综合验收的情况下，部分业主开始入住。 为解决温哥华小区不配套的问题，崂山区委、区政府高度重视，多次召开专题会议研究，积极协调环宇公司和8家合作单位以及供热、人防、供电、供水、小区业主委员会、物业管理等单位，做了大量的工作。目前，已解决了小区居民供暖（2008年2月6日温哥华花园全面实施集中供热）、供电等问题。

关于“五证”相关情况。业主所提证件中的“五证”，通常指土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和预售许可证。其中，土地使用权证由国土部门办理，建设用地及建设工程规划许可证由规划部门办理，施工许可证及预售许可证由建设部门办理，业主所提“五证”全部按法定程序办理。

关于小区综合验收的问题。因环宇公司没有配套资金，至今温哥华花园小区消防、幼儿园、物业用房、排污、绿化、地下车库等配套设施至今未完工或未开工建设，小区无法通过综合验收，无法办理房产证等问题，截至目前，崂山区政府已为温哥华花园垫资2000万元，解决了小区居民供暖、供电问题，供水问题正在协调之中。

下一步我们将继续重视和解决温哥华花园问题，在加大与开发商、有关部门协调力度的基础上，将有关情况及时与业主沟通，涉及合同纠纷问题，也可通过司法程序予以解决。

2009年做客行风在线时的答复

40、崂山“蒙地卡罗”雨水、污水不畅通。（马先生）

回复情况：经现场查看，蒙地卡罗小区是94年新加坡环宇房地产开发公司开发建设。由于开发单位在对小区做排水设计时，没有严格按照规划批复做设计，小区内污水管网没有与周边市政管网对接，造成管道堵塞，污水冒溢。区政府对该问题高度重视，已安排专家现场查看，提出解决方案。现正在进行管线设计工作，设计完成后将招标确定施工单位，进行管网改造工作，彻底解决该区域雨污水排放问题。

41、沙子口片区旧城改造什么时候落实？（杨女士 ） 回复情况：关于沙子口旧村改造的相关情况，沙子口街道已向反映人杨女士作了详细的解释：《沙子口片区控制性详细规划》编制工作已完成，并于2008年底通过市城规委审批，2009年2月24日进入公示期。待控规通过市政府审批后，将进行区域或村庄修建性详细规划编制工作。目前，相关社区正在进行旧村改造前期摸底调查等准备工作，按照有关程序上报审批。区房管局、沙子口街道将做好引导和监督管理等工作，使社区能规范、合理、合法地进行旧村改造工作。按照区政府部署，其中：1、中、北崂上半年挂牌，姜哥庄片区部分社区年前挂牌；2、南崂年底前完成挂牌前的各项工作；3、董家埠、戴家埠、段家埠、沙子口4个社区做好旧村改造的测算、报批等前期工作。其它社区本着成熟一个改造一个的原则继续推进。 青岛新闻网11月29日讯 针对网友关心的崂山区旧村改造问题，崂山区政府近日通过《民生在线》栏目给予了答复。据了解，2009年度崂山区计划完成山东头1-C0080#项目（利群购物中心项目）、午山社区、四姜片区、中北崂村庄改造项目招拍挂；2010年度计划完成沟崖社区、南崂社区、中韩片区、李家下庄、朱家洼社区村庄改造项目招拍挂。

有网友问：张村

河两岸的旧村改造目前进展到什么程度了？

崂山区政府：张村河两岸的旧村改造涉及村

庄较多，共有16个社区。目前崂山区已经启动

中韩片区旧村改造拆迁摸底工作，包括中韩、东

韩、宋家下庄、车家下庄四个村，现正在办理土

地预审、规划设计条件申请等工作。

有网友问： 四姜一湾的拆建工作已经很多

年了，什么时候能完成？

答：四姜旧村改造已列为崂山区政府2009

年旧村改造计划。今年3月份成立了旧村改造领

导小组，正式启动了该片区旧村改造。目前完成

了各社区的拆迁安置成本核算，土地农转用和规

划选址工作，正在进行招拍挂前的各项准备工

作，计划年前启动招拍挂程序。该片区涉及到4

个村1650余户老百姓，需要做大量细致的工作，下一步我们将加快工作进度，早日实施拆迁。

海信入主三姜一湾？

楼主

和谐之河蟹 发表于 搜房网 - 青岛业主论坛 - 颐和星苑

中宇颐城项目在2007年正式问世时，已经更名为颐和星苑，该项目问世之时，因为位于崂山脚下、青岛市香港东路四姜一湾，石老人以东、沙子口以西这一优越的地理位置一度成为人们向往的高端住宅首选区域。

据了解项目所在地块东、北、西三面环山，南面临近数百米长的海岸线，“山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉”等自然元素完美珍藏，山环水抱天生丽质。该项目涉及石湾、北姜、西姜、东姜4个自然村旧区改造，由青岛环宇 房地产发展有限公司开发，总占地约1400亩，规划建筑面积约百万平方米。将规划建设自然情趣山体共种园、纯天然中心水系贯通景观、欧式风格建筑群集粹、崂山脚下商业旅游主题街、百万平米精装修艺术社区，精心打造中国崂山原生态公园之城。种种自然景观优势以及规划的详细周末都使得该项目曾一度成为岛城楼市最让人期待的新盘之一。

记得，在青岛各大报纸总结的2006年地产大事记中都有类似这样的描述：四姜一湾与新东部各守崂山仰口隧道的一端,在市区地产版图的东端成为最后一片进行大规模地产开发的地块。 四姜一湾继续了几年来青岛地产的东向之火,将这个城市的地产高端风景深度演绎。中宇置业为代表的四姜一湾开发大军已经为这一板块画出了蓝图……

当日让人们翘首以盼的四姜一湾改造，时隔4年颐和星苑项目却因为颐中撤资等众多问题一直处于停滞状态，渐渐在新盘不断涌现的岛城楼市上淡去了身影，2010年1月间曾有坊间传闻海信地产入主颐和星苑，但截止到3月仍一直未有官方消息给予证实。

随着2010年青岛春季房展的临近，该区域归属终于又有了定论：在4月2日开幕的春季展会上，海信地产将正式带领海信·三姜一湾（暂定名）项目出现在青岛市民面前。为该区域开发掀起新的序幕。

3月16日下午14：30 崂山区杨区长答复网友有关颐和星苑推迟交房、物业不配套等问题

楼主

搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 青岛业主论坛 - 颐和星苑

网友：颐和星苑延迟交房，抵赖赔偿金，给业主造成很大的损害。请问政府，对此等商人，有无措施进行制约从而保护人民的权益？

崂山区区长杨鹏鸣：根据买卖双方签订的购房合同，应于2008年12月交房，由于小区

内市政配套的原因，青岛环宇房地产公司虽然做了些努力，但仍不具备房屋竣工验收基本条件。期间，开发商根据合同约定，认真履行了违约赔偿义务，并向购房人进行了解释。下线后，政府将督促企业加快完成小区内部市政配套建设进度，尽快组织小区房屋的竣工验收，政府有关职能部门将加强监督力度，确保尽早交房。

下一条是区长大人对本人的答复：

颐和星苑延迟交房，抵赖赔偿金，给业主造成很大的损害。请问政府，对此等商人，有无措施进行制约从而保护人民的权益？

根据买卖双方签订的购房合同，应于2008年12月交房，由于小区内市政配套的原因，青岛环宇房地产公司虽然做了些努力，但仍不具备房屋竣工验收基本条件。期间，开发商根据合同约定，认真履行了违约赔偿义务，并向购房人进行了解释。下线后，政府将督促企业加快完成小区内部市政配套建设进度，尽快组织小区房屋的竣工验收，政府有关职能部门将加强监督力度，确保尽早交房。

Re:3月16日下午14：30 崂山区杨区长答复网友有关颐和星苑推迟交房、物业不配套等问题

9楼

搜房网友(过客) 发表于 搜房网 - 青岛业主论坛 - 颐和星苑

帖号45、321、1094、1107：石湾山庄、颐和星苑什么时候才能通水通气通路？ 答：您好。石湾山庄配套包括石湾路、规划一号线道路管网建设。石湾路、规划一号线路基、排水管道工程是崂山区2008年度财力投资项目，于2008年6月份开工，由于各种因素制约，当年仅完成约400米排水管道，没有打通的原因有：石湾路两侧有开发单位

篇二：颐和星苑安全保卫管理方案

颐和星苑安全保卫管理方案

为加强小区安全保卫工作，确保业主的人身及财产安全，特制订安全保卫管理方案如下：

一.安全防范

1.根据小区实际情况在各出入口、要害部位设置岗哨，加强对小区进出人员和物品的管理。

（1）遵守业主至上，全心全意为业主服务的原则，为业主提供帮助和热情服务。

（2）掌握业主基本资料，做好对业主的基本礼仪工作，如敬礼打招呼等，能快速分辨出外来人员，启用来访人员接待程序。

（3）做好进出小区物品的管理，出门物品需由业主本人到物业处开具出门证，并由保安做好登记工作。

2.设置巡逻岗、巡逻路线，定量定时或不定时巡逻。

（1）按要求对各楼座、停车场、配电室、锅炉房、燃气房、动火区域等重要部位进行日常巡视，做好三防工作。

（2）加强对消防设备、消防器材、及公共设施的巡逻，能及时发现安全隐患。

3.做好人防工作的同时进一步完善机防设施。

（1）设消防控制室，能熟练操作火灾报警设备，组织应急疏散。

（2）安装监控设备，在重要位置设置摄像头。

（3）设置红外报警设备，在小区内墙四周安装红外线报警器，防止不法分子翻墙出入。

二.制度制定及业务培训

1.定期对保安人员进行军训，包括队列队形培训、体能培训等，并制定相关制度。

2. 定期对保安人员进行礼仪培训，包括警容警纪警风培训、礼貌用语、电话礼仪、待人接物等文明举止的培训，并制定相关制度。

3.对保安人员进行岗上纪律培训，制定工作纪律要求。对工作中出现的紧急突发事件制定预案处理程序。

4.定期对保安人员进行消防培训，包括火灾报警程序、灭火设备操作与应用、应急疏散广播火场逃生等，制定相关制度。

5.建立健全的考评、考核、奖惩制度。

三.监督检查

1.工作纪律检查，包括警容警风、岗上纪律、礼仪规范等。

2.巡逻情况检查，通过巡逻打卡时钟、监控录像等对巡逻情况进行检查，如是否到位，是否准时，是否按要求巡逻等。

3.加强对夜班的查岗，杜绝睡岗现象，提高警惕性。

4.组织人员定期对小区进行消防安全检查，包括用电用火安全、消防设备完好情况、消防标志、安全出口、消防通道的检查等。

王武剑

二○一一年六月八日

篇三：商业地产目录重要说明

商业地产目录说明

第一章 21世纪商业房地产企业的创新经营（本章重新修改）

第二章 人才经营与公司治理机制

第一节 人才经营理论与商业地产企业家成长（本节有修改）

第二节 公司治理最优机制及其在民营百货企业中的实际应用

第三章 房地产企业集团及商业地产战略思考

第一节 房地产和零售企业集团的发展战略咨询研究

第四节 商业地产开发企业的组织结构设计

第四章

第一节

第二节 (少量重要修改)

第三节 英国伯明翰斗牛场购物中心建筑策划案例（新增加的章节）

第五章 商业地产投资决策与开发策划

第一节 基于知识创新的商业房地产投资决策研究

第二节 Shopping mall购物中心的全程策划与开发

第三节 大型MALL业态设计探索——中美相关案例

第四节 以国际化视野看奥特莱斯业态在中国的发展（新增加的章节）

第六章 现代百货与商业地产

第一节 现代百货的连锁经营创新与著名品牌输出研究

第二节 商业步行街或shopping mall的白领百货店的经营创新

第三节 美国纽约SAKS第五大道百货连锁经营研究（新增加的章节）

第七章商业地产招商

第一节 大型MALL与步行街招商策划及招商计划实施

第八章 购物中心盈利模式设计

第一节 购物中心如何挖掘商业利润

第二节 通过主题购物中心实现最佳赢利模式—以威尼斯主题购物中心为例（新的增加章节）

第九章 城市综合体开发与运营（本章为新增加的章）

第一节 大型城市综合体中日案例比较分析

第二节 轨道交通枢纽型城市综合体的策划与运营——以上海松江轨道物业策划为例

第三节 高速铁路火车站商业物业开发与运营

第四节 上海虹桥交通枢纽商业网点规划及综合体研究

第五节 地级城市综合体的开发规律研究——以苏州、泉州和徐州为例

第六节 上市公司的城市综合体最佳盈利模式与开发战略

第十章 购物中心视觉形象策划与商业运营

第一节 购物中心的视觉形象（VMD）体系—以欧美日韩为例（新增加的章节）

第二节 深圳CBD的shopping mall运营管理——华润万象城案例研究 第十一章 商业步行街开发与运营

第一节 商业步行街投资策划与经营创新

第二节 泉州宋代商业发展及宋代商业街区再现研究（新增加的章节） 第十二章 大型专业批发市场开发与运营

第一节 主题服装批发市场开发与运营策划

第二节大型皮革专业市场及专业MALL类别城市综合体开发（新增加的章

节）

第三节 大型国际汽车城专业市场和综合体的开发和运营（新增加的章节） 第十三章 商业地产公司资产结构与运营研究

第一节 房地产企业最优资产结构研究

第二节 房地产企业无形资产运营理论与实证分析

第十四章商业地产价值链管理与商业地产营销实践中的创新

第一节 客户营销理论在商业地产营销中的系统应用

第二节 价值链理论及其在商业地产开发中运用

第十五章 商业地产项目管理创新与案例

第十六章 千亩大盘的运作规律与社区商业策划实践

第一节 千亩大盘的运作规律与策划实践（有修改增加了千亩大盘颐和星苑

案例）

第二节 社区商业常见错误及其解决方案

第十七章 商业地产与城市运营和土地一级策划

第一节 商业地产与城市运营互动——以大连、厦门特区为例

（二三四节为新增加的章节）

第二节 上海松江区作为上海副城区的国际化比较研究课题

第三节 泉州未来五十年可持续发展战略—谋求闽南大治的城市发展战略

第四节 省级商圈变迁研究－以长沙商圈演变为例

第五节 高铁交通枢纽区域土地一级开发策划的理论创新

――以青岛北站为例（新增加的章节）

第十八章 文化及影视园区和餐饮休闲地产研究（新增加的章节） 第十九章 商业房地产企业领导力研究

篇四：保洁工作手册

一、 工作职责

保洁主管的职责：

? 按照物业管理处主任的工作安排和公司的管理目标，督促保洁员工履行保洁职责，组织各项

清洁服务的具体工作。

? 负责编排保洁员工的工作区域和工作任务。

? 每日检查各区域、各清洁任务的完成情况，发现不足之处要及时组织清洁返工。

? 经常在区内巡查，发现卫生死角，应及时调配人员、予以彻底清扫。并及时发现、报告管理

处有关公共设施设备的故障及损坏情况。

? 负责社区清洁工作日检和员工考核，并作好记录，每月对消杀服务质量进行检验，并填写相

关表格；

? 配合物业管理处主任、拟定定期的清洁管理的实施方案。

? 编制员工班次及休假，编制公共卫生区域人员安排及各种清洁用品、物料采购计划。 ? 在保证工作质量的前提下，积极控制清洁用品的消耗，降低成本。

? 对保洁专用清洁设备进行使用指导。

? 随时检查和保养清洁器械。

? 严格遵守《员工守则》及各项规章制度，服从工作安排。

? 完成上级交与的其他工作。

保洁班班长职责：

? 负责对员工进行岗位培训，并作好培训记录；

? 负责日常工作安排，监督落实清洁员岗位职责；

? 负责对社区日常清洁工作中发生的轻微不合格服务进行整改；

? 带头工作，以身作则，调动员工工作积极性，高质量，高效率的完成责任区域清洁工作； ? 及时传达上级指示，定期汇报工作。 清洁员职责：

? 负责清洁社区的道路、草地、游乐场、公共场地的清扫、清洁；

? 负责信报箱、户外扶手、楼梯、灯具、室外电表箱、车库门外表面等的擦抹；

? 负责车库内卫生清洁和杂物的清理；

? 负责垃圾箱内的垃圾清运工作，并按照标准对垃圾房和垃圾箱进行清洗；

? 保管好各自所使用的工具；

? 对社区内的违章现象进行劝阻和制止；

? 负责作好业主需要的家庭服务工作。

二、 工作程序

1目的

确保社区清洁工作规范，并保持良好的环境；

2作业程序

A、工作时间：上午：7：30----11：30 人 下午：13：30----17：30 人 ；

B、工作分配：

根据社区面积和楼宇情况，将其分为 个区域，每人负责一个区域；

C、工作程序：

上午

? 7：30---8：00 用笤帚认真清扫道路、草地、公共场地、停车场各一遍；

? 8：00---8：30清运垃圾，用清水冲洗垃圾桶；

? 8：30---11：30对各自责任区内的道路、草地、雨水井、儿童游乐场内的设施全面清洁，每

小时循环一遍，清洁所管辖区域的卫生，随时清运垃圾桶内的垃圾；

? 13：30---14：00用笤帚认真清扫道路、草地、公共场地、停车场各一遍；

? 14：00---14：30清运垃圾，用清水冲洗垃圾桶；

? 14：30---17：00对各自责任区内的道路、草地、雨水井、儿童游乐场内的设施、公共部位灯

具全面清洁，每小时循环一遍，清洁所管辖区域的车库门卫生，随时清运垃圾桶内的垃圾； ? 17：00---17：30对责任区域内的垃圾桶、雨、污水井、垃圾房进行喷药和消杀工作，冲洗垃

圾房卫生。

备注：

? 卫生清洁过程中，随时注意垃圾桶内的垃圾，随时清运，垃圾数量不得超过桶身的3/4。 ? 下班前，必须将所管辖区域的垃圾桶内的垃圾清运完毕。

三、 工作细则

1、灯具的清洁：

? 目的：确保公共场所灯具的清洁；

? 适用范围：社区内的路灯、草坪灯、围墙灯和各活动场所的灯具；

? 工作程序：

A、 准备梯子、螺丝刀、干湿抹布、水桶等工具；

B、 关闭电源，架好梯子，人站在梯子上，一手托起灯罩，一手拿螺丝刀，拧松灯罩的固定

螺丝，取下灯罩；

C、 先用湿抹布擦灯罩内外的污迹和虫子，再用干抹布擦干水分；

D、 将擦干净的灯罩装上，并用螺丝刀拧紧固定螺丝；

E、从上到下，将灯柱擦干净；

? 标准：无积尘，无乱张贴，无污迹；

? 注意事项：

A、 在梯子上作业时应注意安全，防止摔伤；

B、 在清洁前，应首先关闭灯具电源，防止触电；

C、 人在梯子上作业时，应注意防止灯具和工具掉下碰伤行人；

D、 用螺丝刀拧紧螺丝，固定灯罩时，应将螺丝固定到位，但不要用力过大，防止损坏灯罩。

2、公共场地和道路的清洁：

? 目的：保持草地、绿化带和道路的清洁；

? 适用范围：社区内的草地、道路和绿化带；

? 工作程序：

A、 准备笤帚、簸箕、手套、抹布等工具；

B、 用笤帚仔细清扫草地、道路上的果皮、纸屑、石块、杂物、饮料罐等垃圾；

C、 对烟头、棉签、小石子、纸屑等用笤帚不能打扫起来的小杂物，弯腰用手捡入簸箕内；

D、 清扫草地的同时，仔细清理灌木等下面的枯枝落叶；

? 标准：

A、 按照规定的时间各清扫一?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我陨希啃∈毖繁＝嘁淮危３智褰喔删唬?/p>

B、 目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，无大石块等垃圾和杂物，烟头控制在每100平方

米1个以内；

? 注意事项：

A、 清洁道路的同时，注意观察垃圾桶内的垃圾，如果垃圾容量达到桶身的3/4，应立即清

运至垃圾房内；

B、 清洁道路的同时应随时清洁户外的楼梯；

3、排水沟的清洁：

? 目的：保持排水沟畅通；

? 适用范围：社区内的排水沟；

? 工作程序：

A、 准备笤帚、簸箕、铁钩、铲刀等工具；

B、 用笤帚清扫排水沟内的泥沙、纸屑等垃圾，清除排水沟内的杂草、落叶，保证排水沟的

畅通；

C、 用铲刀将雨蓖上的杂物铲干净；

? 标准：目视干净，无污迹，无垃圾和沙石。

4、游乐场、室外健身区的清洁：

? 目的：保持游乐场、室外健身区及设施整洁；

? 适用范围：社区内的游乐场所、室外健身区；

? 工作程序：

A、 准备笤帚、簸箕、抹布、小桶、清洁剂等工具；

B、 用抹布擦干净活动器械上的灰尘；

C、 将少许清洁剂倒在污迹处，用抹布擦抹，然后用清水清洗干净；

D、 清洁场内的纸屑、果皮等杂物；

? 标准：

A、 清洁后无灰尘，无污迹；

B、 每小时循环保洁一次，目视游乐场、健身区周围清洁干净，无果皮，无纸屑杂物； ? 注意事项：

A、 清洁游乐场、健身区时，注意检查设备有无损坏，如有损坏，立即摆放“暂停使用” 指

示牌，并报告上级；

B、 发现未按规定使用场地内设施时，应礼貌的予以制止、纠正。

5、停车场的清洁：

? 目的：保持停车场的整洁；

? 适用范围：社区内的停车场；

? 工作程序：

A、 准备笤帚、簸箕、抹布、刷子、清洁剂等工具；

B、 用笤帚将地面卫生清洁干净；

C、 将垃圾、杂物清洁到垃圾桶或垃圾车中；

D、 将少许清洁剂倒在污迹处，用刷子清洗，然后用清水清洗干净；

E、 清洁周围排水和下水口，保持排水畅通；

? 标准：

A、 目视地面：无垃圾、果皮、纸屑，无积水，无污迹和杂物；

B、 每天清洁，每小时保洁，每月用水冲洗地面一次；

? 注意事项：

A、 发现机动车辆漏油，应通知上级，并及时用干抹布抹去油迹，用清洁剂清洗油污，以免

发生火灾；

B、 清洁时应小心细致，垃圾车和工具不要碰坏客户车辆。

6、雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌的清洁：

? 目的：保持雕塑装饰物、宣传栏、标识宣传牌的整洁；

? 适用范围：社区内内的各类雕塑、宣传栏、标识宣传牌；

? 工作程序：

A、 雕塑装饰物的清洁：备长把笤帚、抹布、清洁剂、梯子等工具，用笤帚打扫装饰物上的

灰尘，人站在梯子上，用湿抹布从上往下擦抹一遍，如有污迹用清洁剂涂在污迹处，用抹布擦抹，然后用水冲洗；

B、 宣传栏的清洁：用抹布将宣传栏内外周边全面擦抹一遍，玻璃用玻璃刮清洁；

C、 宣传栏、标志牌的清洁：有广告纸时先撕下纸后，用湿抹布从上往下擦抹，然后用干抹

布抹一次；

? 标准：清洁后干净无灰尘；

? 注意事项：

A、梯子放平稳，人勿爬上装饰物，防止人员摔伤；

B、清洁宣传栏玻璃时，小心划伤手；

C、清洁工具不要损伤被清洁物。

7、喷水池的清洁：

篇五：海信依云小镇环境影响报告书-简本(2013-06-04)

证书编号：国环评证甲字 第2404号

青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目

环境影响报告书

简 本

建设单位：青岛中宇置业有限公司 环评单位：中国海洋大学

2013年5月

一 建设项目概况

1.1项目背景

崂山区人民政府根据控规的要求，拟对现有的四姜片区进行改造，青岛海信房地产股份有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司组成联合竞买体，于2011年1月6日联合竞得挂牌出让的控规范围内的31块土地，其中崂山路北26块土地、崂山路南5块土地。

本次评价仅包含挂牌出让的崂山路北25个地块，工程总投资42.5亿元，规划总用地面积72.04公顷，规划总建筑面积141.24万 m2，容积率1.35，建筑密度17.4%，绿地率42.54%，停车位8769个，总设计居住户数8284户，总居住人口为24852人，设计停车位8769个。主要建设多层、小高层、高层住宅共215栋，幼儿园3所及相关配套设施。

本项目已取得青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件。为了更好的实施本项目，青岛海信房地产股份有限公司和青岛环宇房地产发展有限公司合资成立了青岛中宇置业有限公司，作为本项目的牵头单位；青岛海信房地产股份有限公司和青岛崂山五环房地产开发建设有限公司合资成立了青岛海信五环房地产开发有限公司、青岛青建地产集团有限公司和青岛源诚投资有限公司合资成立了青岛青建博海源诚置业有限公司共同参入本项目的建设。

1.2项目建设地点

本项目位于青岛市崂山区，具体范围为：本项目位于青岛市崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山路以北，原四姜旧村所在地。

1.3建设内容

项目名称：青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目 建设单位：青岛中宇置业有限公司

建设性质：新建

总投资： 共计42.5亿元，其中环保投资4277万元，约占1.1%

建设期： 开发权责及开发周期：本项目由青岛中宇置业有限公司、青岛青建博海源诚置业有限公司、青岛海信五环房地产开发有限公司联合开发，2013年6月开工，共分3期建设，2018年6月完成全部建设内容。

建设规模：本项目开发建设共25宗地块，用地面积共72.04ha，容积率1.35，规划总建筑面积141.24万 m2，地上建筑面积97.4万 m2，其中住宅建筑面积87.04万 m2，商业建筑面积5.62万 m2，公共配套面积4.74万 m2；地下建筑面积43.84万m2，其中车库建筑面积43.02万 m2，公共配套面积0.83万 m2；建筑密度17.4%，绿地率42.54%，总设计居住户数8284户，总居住人口24852人。

表1： 项目建设经济指标

1.4项目选址

本项目位于青岛市崂山区四姜片区，用地性质为居住用地，项目选址符合城市规划要求。

项目所在区域市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目

的需求。同时，沙子口污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水。

因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的。

1.5与相关政策相符性分析

按照行业分类，本项目属于K7010 房地产开发经营。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属国家限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。

本项目已取得青岛市建设委员会下发的《青岛市城中村（居）改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函》（青建函字[2007]35号）；青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件，符合青岛市土地利用总体规划，符合国家供地政策；本项目已获得青岛市环境保护局崂山分局行政审批申请办理意见告知书，项目选址符合《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区控制性详细规划调整》要求。

二 建设项目周围环境现状

2.1项目周边情况

项目位居青岛市崂山区，周边自然环境较好。项目周边为居住、商贸综合区，社会环境良好。四姜片区位于崂山区沙子口街道办事处，处于崂山风景名胜区的西南部，是崂山风景名胜区的西大门，其西面是崂山区政府和石老人风景旅游度假区，北面靠山，南面是海，东面紧邻沙子口中心区，西距青岛市政府约11km。

崂山区人民政府于2003年制定了《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区整村改造控制性详细规划》，并于2009年对该规划进行了调整。

姜哥庄片区位于崂山区沙子口街道办事处，崂山风景名胜区恢复区内。调整后的控规范围是：南至海边、东至崂山啤酒厂、西至石老人生态旅游健身区、北至规划环山路，规划总用地4.70平方公里。现状包括五个村庄（石湾、东姜、南姜、西姜、北姜），现状总人口约1.02万人。

总体功能定位：以居住、旅游功能为主，依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，形成独具特色的滨海小镇，规划人口4.5万人。

2.2建设项目环境保护目标

根据项目周边环境状况调查及项目工程特征，确定项目环境保护目标见表2。

表2 项目周围环境保护目标

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