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篇一：新赣州房产网2012年4月赣州房地产市场分析报告

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用正确专业的声音·影响不动产投资风向

新赣州房产网·地产数据研究中心

导读声明

监测市场：江西省赣州市 统计时间： 2012年5月 发布频率：一月/次

编写发布部门：新赣州房产网房--地产数据研究中心 撰写人：何素琴、唐安、李云雾、张洁琼 数据统计说明：

·实际销售数据：发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数） ·可售套数和面积统计住宅、商业和办公，不含其它商品房，不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。

·本研究中心的公布的总数据，在无特殊说明条件下，均指涵盖住宅类商品房、商业类商品房和办公类商品房之和，不包含其他类商品房。 ·本部门数据统计原则是，最大化还原房地产市场本原，追其本原，研其规律是新赣州房产网房地产研究中心的始终追求。 版权所有：赣州市拓维信息技术有限公司 公司地址：赣州市至圣路四平家电7楼708室 联系电话：0797—83000800 网站名称：新赣州房产网

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备注：如有遗漏敬请见谅，本报告仅作市场参考，投资需谨慎，如有雷同，纯属巧合。本报告为新赣州房产网（www.9ihome.com）编写；版权所有，本报告任何部分不得擅自引用、复制、传播！

第一章 ：房地产行业4月份政策及信息动态

（一）4月国内房地产政策要闻

温家宝：坚定不移地继续实施房地产市场调控政策

国务院总理温家宝4月3日在在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省(市)经济形势座谈会时指出：要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。积极推进保障性安居工程建设，拓宽融资渠道，保障用地供应，提高设计水平，保证工程质量。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度，确保保障性住房建设可持续。

中国房产税或扩至个人住房存量房与小产权房

广州市房地产中介协会会长廖俊平在《2012广州房地产市场蓝皮书》发布会上透露，4月1日起广州要上线存量房(即二手房)计税系统，改变原先委托房地产登记部门课税的方式。一旦开征房产税，存量房计税系统也可用于计征房产税。华泰联合行业分析师郭春燕表示，未来房产税试点都将向全国一、二线城市继续推进，个人住房存量房征收、小产权房征收可能成为趋势;而如果未来地方政府开始对个人存量房也实行征税，那么这个规模相当庞大。

住建部原官员透露:住房保障法"降格"为条例

4月4日，住建部一位不愿具名的官员透露，此前在历年全国两会上呼声甚高的“住房保障法”，已经“退格”，改为由住建部起草、国务院提交全国人大审议通过后颁布实施的《基本住房保障条例》。

江西：杜绝领导干部买卖和出租经适房或廉租房

江西省政府办公厅近日发布2012年党风廉政建设和反腐败工作意见，提出纪检监察部门要参与干部选拔、入闱对象考察和干部竞争上岗、招考以及招聘工作人员笔试、面试等工作并实施监督。同时，坚决杜绝领导干部违规多占住房、买卖和出租经济适用房或廉租住房。

银行首套房商贷利率八五折 相当房价降10%

根据链家地产市场研究部统计，以一套总价150万元的房屋、月供20年看，若按8.5折优惠利率计算，相较去年首套房利率上浮到1.1倍的情况分析，执行1.1倍利率时20年贷款总支付房款为252万元，而8.8折利率优惠后20年贷款总支付房款为225万元，两者相差27万元，也就是说，以8.5折优惠利率贷款买房相当于总房价下降了10.7%。

国务院批准2012年保障性住房用地7643公顷

国土资源部28日发布消息说，为了确保保障性安居工程用地需要，2012年报国务院批准用地城市中心城区保障性安居工程用地提前单独组卷报批。截至4月19日，国务院批准了93个城市保障性安居工程用地7643.56公顷，做到应保尽保。

（二）4月赣州本地房地产市场要闻

一季度赣州市章贡区重点项目完成投资10.1亿元

今年以来，章贡区将项目建设作为加快发展、转型发展的主抓手，加大项目调度督察力度，取得明显成效。今年一季度，章贡区共完成重点建设项目投资10.1亿元，完成年度投资计划的11.06%。

石城县拓宽资金来源 吸引社会资金参与保障性住房建设

石城县拓宽资金来源，吸引社会资金参与保障性住房建设，并以项目配建、产业园区集中配建等模式，探索保障性住房建设新模式。今年以来，该县已筹资1.6亿元，新建公租房669套、廉租住房200套，城市棚户区改造约530户。图为即将完工的鸭子垄廉租房一期工程。

赣州:提升城市文化品位 建设现代宜居城市

近年来，赣州按照省委、省政府“建设富裕和谐秀美江西”的总要求，紧紧围绕把赣州建设成为“一极四区”的目标，坚持加快发展，推动转型发展，牢固树立“发展

为先、生态为重、创新为魂、民生为本”的理念，加快建设赣粤闽湘四省通衢的特大型、区域型、现代化中心城市和区域性综合交通枢纽、区域性金融中心、区域性物流中心、区域性旅游中心，努力构建创业、宜居、平安、生态、幸福赣州。

江西337个城建项目整“妆”待“嫁” 其中赣州24个

4月25日，江西城市建设项目招商推介会在南昌举行。337个城建项目经过“梳妆打扮”后出现在会场，等待来自香港、深圳等地的近百名客商的“迎娶”。副省长朱虹出席推介会并致辞。本次公布的337个城建项目总投资约4604亿元，其中宜春67个，为最多，其次是南昌53个、九江42个、上饶31个、抚州28个、萍乡25个、赣州24个、吉安23个、景德镇19个、鹰潭16个、新余9个。项目涉及城市建设、小城镇建设、保障性住房建设、房地产开发等领域。

原中央苏区振兴意见力争7月上报国务院审批

支持原中央苏区振兴是当前江西省和广东、福建三省今年紧锣密鼓实施的省域开发大计。22日从江西省发改委获悉，国家部委联合调研组本月中旬深入赣南等原中央苏区调研，近期将起草《支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，力争7月上报国务院审批。这意味着包括赣南在内原中央苏区地区将跨入新时期发展的里程碑。

2012年赣州市将开工各类保障性住房4.7万套

2月27日，赣州市2012年保障性安居工程开工仪式在赣州中心城区阳光·龙都嘉苑公共租赁住房项目现场隆重举行。今年赣州市将开工各类保障性住房4.7万套，竣工各类保障性住房5.29万套，计划总投资50.06亿元，发放廉租补贴2万户。

今年赣州市将新建18个示范性居家养老服务中心

4月19日，从第三次全市老龄工作会议上获悉，今年全市将新建18个示范性居家养老服务中心，每个县(市、区)各建1个。到“十二五”期末，居家养老服务网络要覆盖全市所有城市街道、社区和80%以上的乡镇、50%以上的农村社区。同时，要加快居家养老服务呼叫平台信息系统建设，力争5年内，实现赣州中心城区和县(市)城区居家养老呼叫服务全覆盖，构建社区居家养老“15分钟”服务圈。

（三）地产人物观点

篇二：新赣州房产网2012年3月赣州房地产市场分析报告

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用正确专业的声音·影响不动产投资风向

新赣州房产网·地产数据研究中心

导读声明

监测市场：江西省赣州市 统计时间： 2012年4月 发布频率：一月/次

编写发布部门：新赣州房产网房--地产数据研究中心 撰写人：熊青、王玲、何素琴 数据统计说明：

·实际销售数据：发布的销售数据是备案数减去备案撤销后的实际销售数据，即（本数据=总备案数—撤销备案数） ·可售套数和面积统计住宅、商业和办公，不含其它商品房，不含尾盘和结束销售楼盘的可售量。

·本研究中心的公布的总数据，在无特殊说明条件下，均指涵盖住宅类商品房、商业类商品房和办公类商品房之和，不包含其他类商品房。 ·本部门数据统计原则是，最大化还原房地产市场本原，追其本原，研其规律是新赣州房产网房地产研究中心的始终追求。 版权所有：赣州市拓维信息技术有限公司 公司地址：赣州市至圣路四平家电7楼708室 联系电话：0797—83000800 网站名称：新赣州房产网

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第一章 ：房地产行业3月份政策及信息动态

（一）3月国内房地产政策要闻

温家宝：中国房价远未回到合理价位 调控不能放松

中国国务院总理温家宝14日在北京表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。温家宝是在十一届全国人大五次会议举行的记者会上作上述表示。

今年房产税试点增加已无悬念 广深鄂湘或进入试点

国务院日前批转了发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出“适时扩大房产税试点范围”，再一次将房产税这一话题抛到风口浪尖。在广深入围第二批试点的猜测不断出现的同时，湖北、湖南作为试点的消息也不断出现。

党报：房价难言触底反弹 仍以降字当头大跌预期不现实

央行日前发布最新储户问卷调查报告显示，城镇居民购房意愿再度大幅下滑。有专家认为，房价今年出现所谓触底反弹的可能性不大。一方面,今年宏观调控不会出现明显放宽;另一方面,去年房企高成本融资,存在较大的还贷和信托兑付压力,对于资金的需求并不亚于去年。调控周期内,房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略。未来降价趋势不会改变。专家同时指出，虽然房价合理价位的实现仍需要一段时期的调整来实现，但房价有其刚性成本，加之自住性、改善性需求旺盛，消费者也要打消大跌、贱买贱卖的心理预期，避免盲目杀跌。

首套房贷现八五折 业内人士认为还有下行空间

首套房贷利率优惠在几大国有银行的推动下迅速蔓延，并降至八五折。近日，记者在采访中获悉，工商银行和农业银行的首套房贷款最低可以执行八五折。业内人士认为，政策引导或促使首套房贷利率有进一步下行空间。

江西省公布新规：公租房配租不限定户籍

江西省从2011年起开始建设的大批公共租赁住房今年进入配租阶段，江西省日前就公租房配租出台新规指出，不管是城里人还是农村人，均可申请配租公租房，申请人可以提取住房公积金交纳房租，配租资格申请、审核要严格执行“三级审核、三榜公示”制度。

3月各地楼市成交反弹 房地产调控须守住底线

“两会”后的房地产市场，尽管有总理在记者招待会上“房价远远还没有回到合理价位”的严厉表态，但从成交量上看，北京、上海等一线城市却出现了强劲的反弹。从历史上看，每年的3月，都是房地产变局的敏感时间窗口，2009年3月的“小阳春”一举演化成近2年的暴涨的历史犹在眼前，令大多数购房者都心生“历史重演”的恐惧。在目前非常微妙的情况下，如果政策要鼓励自主需求，则一定需要明确指出，绝不会放松对投资投机的抑制。对于地方上公然和中央房地产调控唱对头戏的行为，要给予坚决遏制，该问责的问责，该曝光的曝光。

（二）3月赣州本地房地产市场要闻

赣州开发区今年公租房任务过半 已建成1350套

开发区规划的公租房项目正在加紧建设中，其中去年开工的5000套公共租赁住房目前已全部建成，今年新建的2350套公租房任务完成过半，已建成1350套。

赣州市文清路商业街提升改造北延工程得到市民广泛支持

近日，文清路北段(南京路口至章贡路口，含建国路)临街立面广告牌等拆除工作进入尾声，规划效果图也进行了公示。郁孤台八境台历史文化街区改造、文清路商业街提升改造北延工程将于3月23日正式开工。19日，记者来到改造工程现场，采访了改造范围内的住户、商家和社区干部。他们表示支持这项工程，要用实际行动把宋城赣州建设得更美丽。

2月南昌新建商品住宅价格环比持平 赣州下跌1.7%

统计数据显示，2月份，南昌新建商品住宅价格环比和1月份持平，不过，相比去年2月份下跌0.9%。这是自去年9月份以来，南昌新建商品住宅价格连续5个月环比下跌后，首次环比持平。2月份，江西另外两个城市九江和赣州新建商品住宅价格环比双双下跌，不过跌幅比较小，分别为0.1%和0.2%;与去年同月相比，九江赣州两地房价也双双下跌，跌幅分别为0.5%和1.7%。

携手装扮城市 南康推进"一江两岸"整治改造惠民众

1月30日，南康市正式启动了“一江两岸”的整治改造。该工程总投资约6000万元，全长约2600米，预计今年9月底竣工，建成后将为该市增添新的城市景观和健身休闲场所，极大地提升城市品位。

国土资源部省国土资源厅在赣州联合调研

3月9日至11日，由国家土地督察南京局局长刘天增带队的国土资源部、省国土资源厅联合调研组一行在我市开展以“深化改革创新 加快制度供给”为主题的调研。刘天增表示，这次调研主要是了解基层实际问题，收集基层建设性意见。此行听取和收集到很多好的建议和意见，调研组一行将进一步归纳、汇总，形成调研报告，全面反映给国土资源部领导、业务主管司等，为下一步制订相关法规政策起到积极参考作用。尤其希望在对加大赣南扶贫力度上有所帮助，尽最大努力支持赣州经济社会发展和人民生活水平提高。 其间，调研组在于都、赣县以及赣州开发区实地调研。

加快推进农村集体土地确权登记发证工作 相关会议召开

3月28日，在全市国土资源管理工作会上，市政府与各县(市、区)签订了农村集体土地确权登记发证工作目标责任状。各县(市、区)在责任状中承诺，2012年10月底前完成县(市、区)辖区内农村集体土地所有权调查、登记发证工作，并建立市、县两级农村集体土地所有权调查、登记发证数据库;2013年底前完成农村集体建设用地、宅基地使用权地籍调查、确权登记发证，并建立市、县两级农村集体建设用地、宅基地使用权调查、登记发证数据库。

市物管协会捷报频传 一批物管企业小区获国家级荣誉

市物业管理协会自2011年成立以来，积极协助政府部门实施行业管理，全市物业管理行业成绩斐然。去年，江西燕兴物业管理公司被人力资源和社会保障部授予“全国家庭服务百强企业”称号，这是我省唯一进入全国家庭服务百强的企业，其物业管理对象赣州市城展馆被评为“全国物业管理示范大厦”;赣州市久治物业管理有限公司被商务部评为“全国家政服务建设体系赣州龙头企业”，其物业管理对象天际华庭小区被评为“全国物业管理示范住宅小区”;赣州豪德物业管理有限公司被人力资源和社会保障部评为“全国千户百强家庭服务企业(单位)”。

第二章 ：土地市场篇

一、一级市场概况

（一） 赣州3月土地供应

篇三：1-6月新赣州房产网网上房源各大片区均价汇总

1-6月新赣州房产网网上房源各大片区均价汇总

据新赣州房产网网上房源独家数据统计报表显示，一月份至六月份新赣州房产网会员发布房源量共计226050套。上半年发布房源均价最高的区域是章江新区，均价为7453元/平米，均价最低的区域是老城区，均价为5421元/平米。

通过以上图，我们可以看到上半年赣州老城区六月会员发布房源的均价最高，达到5645元/平米，二月会员发布房源的均价最低，为5147元/平米，上半年老城区均价为5421元/平米。

章江新区六月发布房源的均价最高，达到7724元/平米，一月会员发布房源的均价最低，为6889元/平米。上半年章江新区均价为7453元/平米。

水西区六月发布房源的均价最高，达到7085元/平米，三月会员发布房源的均价最低，为5045元/平米。上半年水西区均价为5978元/平米。

水东区六月会员发布房源的均价最高，达到6426元/平米，一月会员发布房源的均价最低，为5383元/平米。上半年水东区均价5720元/平米。

开发区六月会员发布房源的均价最高，达到6047元/平米，一月会员发布房源的均价最低，为5341元/平米。上半年开发区均价为5758元/平米。

站北区六月会员发布房源的均价最高，达到5649元/平米，二月会员发布房源的均价最低，跌至536元/平米。上半年站北区均价为5649元/平米。

篇四：2014年《赣州市房产面积计算规则及方法》全文

2014年《赣州市房产面积计算规则及方法》全文

2014-08-25 新赣州房产网

为加强我市房产测绘管理，规范房产面积测算工作，保护当事人的合法利益，根据国家《房产测量规范》及建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》，结合我市实际，制定本规则。

一、一般规定

1.房屋以幢为单位进行测算

(1)地面以上有裙楼(含架空层)相连通的建筑视为一幢处理。同一幢建筑中的不同建筑塔楼各自视为一个或多个功能区处理。

(2)计算容积率的半地下室与上部建筑相连通的亦视为一幢处理。

(3)地面以上相互独立，但地面以下相互连通，共用一个地下室的建筑视为多幢处理。

2.房产面积测算系指房屋水平投影面积测算。房产面积测算包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等测算。

3.房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖、有围护物、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)、可供人们正常生产或生活的永久性建筑。

4.房屋套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

5.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

6.房屋层数系指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算，±0以下为地下层，按负层计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上的，计算自然层数;层高不低于2.20米的架空层计算自然层数;房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

7.房屋所在层次系指本权属基本单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

8.房屋建筑结构可分为：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其它结构。

二、计算全部房产面积的范围

1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位，按其水平投影面积计算。当夹层及其下方建筑空间的高度均小于2.20米，但总高度不小于2.20米时，只计算一层建筑面积。

3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

6.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等按其外围水平投影面积计算。

7.设计为斜面结构，屋顶下面具有永久性楼梯上下并加以利用的空间，高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

8.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

9.与房屋相连的有柱(两根以上(含两根)柱)走廊、两房屋间有上盖和柱(两根以上(含两根)柱)的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

10.房屋间永久性的封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积计算。

11.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

12.与房屋相连且非独立柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

13.属永久性建筑层高在2.20米以上的非单排柱车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平投影面积计算。

15.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计算)。

16.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平投影面积计算。

17.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库按结构层外围水平投影面积计算。

18.内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数，均按一层水平投影面积计算。

19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部位的外围

水平面积计算。架空层、结构转换层中层高在2.20米以上规划设计为门厅、楼梯、电梯和水、电、排风管道井部位，应计算建筑面积。

20.有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

21.落地窗、无油烟灶台与室内相通，且与室内地坪相平，层高在2.20米(含2.20米)以上的，按其外围水平投影计算建筑面积。

22.封闭的入户花园、户内花园、阳光房，按其外围水平投影面积计算。

23.有永久性上盖的室外车道按其外围水平投影面积计算。

三、计算一半房产面积的范围

1.与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

2.独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3.未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4.无顶盖的(含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的)室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。

5.有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

6.未封闭的入户花园、户内花园、阳光房按水平投影面积的一半计算。

四、不计算房产面积的范围

1.层高小于2.20米的房屋。

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、凸窗、无油烟灶台(与室内地坪不相平或层高在2.20米以下的)、无柱雨蓬等，以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙，地下室内无顶盖的采光井。

3.房屋之间无上盖的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池及一些景观性质的建筑设施等。

5.房屋的平台、花台、晒台(露台)、挑台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑物。

6.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。

7.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;临街楼房挑廊下的底层作为公共通道、街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。

8.上盖超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、入户花园、户内花园、阳光房。

9.阁楼层檐口以上用结构层(楼板)全封闭(与阁楼不相通)的视为隔热层，不计算建筑面积。

10.屋顶防雨的挑檐。

11.利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。

12.独立烟囱以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。

13.活动房屋、临时房屋、简易房屋和已部分倒塌的房屋。

14.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

15.无永久性上盖的室外车道。

16.用作公共休憩的亭、塔，绿化带场所的公共设施，以及为建筑造型而建造，无实用功能的装饰性建筑部位。

17.层高在2.20米以上的架空层作为公共休息、绿化园艺使用开放空间，不计算建筑面积。

18.其它不符合技术规范的建筑物和构筑物。

五、实际操作中有关部位房产面积计算原则

1.玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体外围水平投影面积计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

2.非垂直墙体处理原则：当房屋的墙体向内倾斜时，按其外墙高度2.20米处的水平投影面积计算房屋的建筑面积;当房屋的墙体向外倾斜时，按底板(地坪)外沿计算房屋建筑面积。

3.对商业部分中没有间隔墙的权属单元，以固定界址点为分隔标记。

4.涉及有上盖的无柱走廊、檐廊，未封闭的阳台、挑廊，有顶盖不封闭的永久性架空通廊，当上盖外围水平投影超过底板外沿的或围护结构向外倾斜的，以底板围护结构外围水平投影面积一半计算;当围护结构超过上盖外围水平投影的，按其上盖水平投影面积一半计算;当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿水平投影面积的一半计算建筑面积。

5.楼梯的面积计算

(1)楼梯已计算建筑面积的，其?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路娇占洳宦凼欠窭镁辉偌扑憬ㄖ婊?/p>

(2)住宅室内楼梯井的净宽度大于0.20米时，非住宅楼梯井的净宽度大于0.40米时，计算上一层梯间面积时，楼梯井空间面积应扣减。

6.室外楼梯与台阶的界定

(1)位于建筑物外墙或主体结构以外，起点(地面)到终点(入口或入口平台)的高差不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯。

(2)位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。

室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间经规划设计批准加以利用的，其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。

7.花池、空调机位的面积计算

(1)悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。

(2)位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间视为一体计算建筑面积。

六、共有建筑面积分摊原则

1.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行;无合法权属分割文件或协议的，按本《规则》执行。

2.房屋共有建筑面积分摊以幢为单位。共有建筑面积分摊仅限于本幢内的共有建筑面积。

3.为整幢大楼服务的多功能综合楼的共有建筑面积按各功能区相关建筑面积比例来进行分摊。

4.其它共有建筑面积应根据其使用功能与服务对象情况进行分摊。

5.分摊的共有建筑面积不划分各套分摊的具体部位。

6.幢共有建筑面积是指为整幢服务的共有建筑面积，由全幢进行分摊。

7.功能区共有建筑面积是指专为某一功能服务的共有建筑面积，由该功能区进行分摊。

8.层内共有建筑面积：住宅统一分摊;非住宅因功能不同，由各层各自进行分摊。

9.房屋与房屋之间利用通廊(含架空通廊)等相连通的，通廊建筑面积视作所属功能区共有建筑面积。

七、应分摊的共有建筑面积

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