濮阳房产网

篇一：濮阳房地产2015及未来趋势

濮阳房地产展望

濮阳房地产的发展，最终还要看濮阳地区的发展。我们分析房地产整体的趋势离不开分析一个城市的规划。

房价

可以非常肯定的是，在没有不可抗力意外的情况下，濮阳房地产的价格不可能会降低。这种不可抗意外包括：经济崩盘，超级自然灾害，油田全部撤离。很显然这三种情况都不太可能会出现。2013-2014年，传说油田要全部搬走。现在这种“谣言”不攻自破。

可是在全国房市不太景气的情况下，很多人都说房价要降。那么为什么濮阳的房价不会降低呢？

一、 濮阳是一个新城市

濮阳市一个新城市，有强大的发展后劲！

濮阳新城的历史并不悠久，虽然我们被评为了中华帝都！但是建成历史，每个70后生人，估计都会有比较深刻的印象。这就意味着，濮阳有很大的发展潜力。可以看到目前濮阳城区之间，还有许多的空白。这些空白所承载的开发体量是比较巨大的。但城区之间的空白仍然是较小的一部分。更大的部分则在于濮阳规划的北扩东移。连接县域之间的整体发展战略。虽然严格意义上不能称之为是战略问题，却也是历史的发展必然。连接华龙区与清丰马庄桥的框架已经明显出现，中心车站的搬迁，高铁站点的规划。都已经释放了非常明显的信号。濮阳县作为濮阳的老城区，其经济地位的影响力仍在（早先，老城批发街是濮阳及周边地区的商业核心，目前仍然有很多周边地区的商户前来进

货）。随着几条动脉的贯穿，老城已经自然而来的与市区接轨。东到国道106，往西依次是大庆路，长庆路，京开大道，濮上路。往东是濮阳的产业集聚区，众多产业将来都要再那里开花结果，因此也提供了大量的工作岗位，聚集更多的人流。往西继续发展的可能性并不是太高。一是目前西边为化工产业，然后是濮阳的两个大公园已经形成了规模，再往西就要出市，进入安阳，显然市政府是不会把大面积的扩张再往西迁移。

二、 北扩东移的战略部署

北扩东移的战略部署，高质量人文生活环境的到来！

在这里，我们可以借鉴周边县市的新区发展，例如开封，目前开封分为老区，古城区（城墙内的历史区域），新区。很明显出现在开封的现象是，老区发展缓慢滞后，新区发展强劲。新区在现代社会下，有着巨大的优势，包括政府的政策支持，投资支持，新型建筑的集体出现。都意味着这些地区的房价只高不低。根据目前濮阳市的规划，大家可以去濮阳新区展览馆参观。看一下濮阳未来的大体规划，（规划赶不上变化，在发展的过程中，总会多多少少遇到一些问题，有些变动是正常的，但并不妨碍未来的 整体发展）。未来的濮阳商务，政务，教育中心都会迁移到濮阳新区。且这里的生态环境也将会是濮阳最好的。市政府以水利调解为目的的造湖工程的一个极大的副产品，就是对房产经济的聚集效应。这点其实你们都懂的！没有必要详细说明，虽然占用了大量的土地，但是是值得的。那么问题又来了，这么大的体量的新房产，我们应该怎么消化，其实这一点也不是问题。环境的吸引力，商务的吸引力，教育的吸引力如果这些还不够，我又还能说什么呢？有那么多人的问题么？对，现在需要的是刚需的购房人群！但这些都是可以解决的，请大家详看我的另外一篇文章，濮北新区为什么能够装下那么多人。在里面我已经从各个方面进行了详细的分析，以及提出了解决的办法。但新区的完美发展，却需要所有开发者的共同努力，真正的使新区成为濮阳的一个示范区，一个可以体现濮阳高素质的地方。

三、 产业集聚区的连带效应

如果从南到北画条线，顺着国道106，我们可以很清晰的看到三个产业集

聚区，清丰产业集聚区，任明濮阳产业集聚区，濮阳县产业集聚区。这三个产业集聚区相辅相成，并且很多入驻企业又是劳动力密集企业。在未来三个产业集聚区马力全开下，很有可能形成濮阳的产业集聚带。目前先暂时定义为产业集聚带吧。很明显的造成效应就出来了。国家的本来政策也是鼓励农民进城，还要先定超大城市的规模。那么鼓励的肯定是进入濮阳这样的城。况且我们还有一个濮范台黄河滩区要改造。

濮阳有388万人口，这部分人口起码在未来还要有150万要进入到城市中来，那么濮阳目前的这点规划又算得了什么，这点体量又算的了什么。也只有多数人进城以后，我们才可以更好的发展农业，发展工业，发展交通。

四、 国内劳动力的迁移

回来的人口多了，尤其是在城市生活的农村人民，对城市住房的需求也就增加了。

李嘉诚撤资，外企逃离，东莞关闭，QE，股市跳高等等迹象都在表明，我们国内的劳动力要发生，或者即将正在发生迁移。每个地区发展都是有瓶颈的，

原来是沿海，现在就要转移到内地。丝绸之路的国家政策，也从侧面反映了这一点。未来，濮阳有很大一部分外出务工人员要回归。因为未来的家乡会更加适合他们发展。一些突出的社会问题，目前也在显现。例如留守儿童，空巢老人等问题。加之老龄化社会的来临，面临着劳动力短缺的情况。

回来的人口多了，对住房的需求多了。那么房价既然不会降低。

五、 物价上涨

物价，物价。这个问题没必要多说。

现在房子的建安成本已经1300起步了，加上配套，各种费，土地成本。房子

的整体成本，每平米也不少了。要降，又能怎么降。如果物价再涨，工资再涨。

虽然以上说了那么多，很多还没有买房子的朋友该愤怒了，其实一点也没有必要，濮阳的房价虽然不会降，但是升也不会升，起码不会升很高。第一是因为，濮阳房价早期比较高，尤其是前几年。因此会有一个平稳期。第二是因为，我们濮阳的人均收入水平在那里摆着呢。第三是因为，超级强大的反腐风暴来了。估计很多二手房会拉低价格出现了。

环境

说完了房价，我们来谈一谈住房环境。

可以非常肯定的来说，濮阳未来要进入一个高品质的房地产发展时期，以后房地产在想在业务上取得胜利，不是仅仅靠弄一块地就可以赚钱的了。已经只要你拿到地就可以挣钱，往后可不会在这样了。你仍然要回归到你的房屋本身上来。回归到你的服务上来！

一、 大环境

历史证明，新区的各项品质都是最好的，何况对于濮阳这个新城市来说。在濮阳人民的整体素质都提高明任的前提下，他们对未来的预断也会更加的准确。濮阳过去的发展很滞后，房屋结构老旧，对居住环境不考虑等等因素。（当然，这个地方没办法跟油田比）。

市政府花了那么多亿，难道就仅仅是为了挖个湖么？当然，还会有更加强大的配套。因此以后家居生活，商务生活也要求更好的大环境。谁不想自己住的地方是一个人上人的地方，谁不想出门就可以享受大城市的

SHOPPING呢！濮北新区可以给你这些，当然很久一段时间内的商务中心是到了银座，丹尼斯那一块。尤其等物华盖好以后。商务环境可参考我的另一篇文章，濮阳商业的黄金时代！

二、 小区环境

你见过很大的小区么？你见过很大的小区，那你见过服务特别有感觉

的物业么？你见过特别有感觉的物业，那你见过特别有范的小区美景么？在濮阳，有比较大的小区，但是很少，少的用一个手都可以比划出来。那么特别有感觉的物业，和特别优美的小区美景！别想了，没们！

不过，没关系，马上就会有了。现在濮阳人都知道业主委员会的厉害了，那么美好的小区生活已经不再遥远。聪明的开发商会提前准备，然后开始实施，并且能够取得特别棒的成绩。不聪明的开发商，也会被逼着往这方面走。

三、 房屋环境

濮阳房地产商几乎没有品牌意识，当然除了千篇一律的建业，可能是自己设计的户型，也是自己的规划。在往后，不能仅仅是抄袭，随便找个图，改个名字，就又是一个新小区了。未来，房屋的销售还是需要回归到房屋本身的，谁能再户型上更为顾客考虑，谁就能获得更多的顾客。这一点，在这里不过多解释。因为我认为，在濮阳，能够从户型上下功夫的时代还是比较遥远的。除非外来的大品牌要入驻了！

貌似，碧桂园正在酝酿，是不是在濮北新区，盖上一盖滨湖别墅呢？

午觉醒来，闲来无事，随变聊聊，博各位房产圈和各位需要换房子的朋友一乐吧。文章是速成的，因此也无质量可言。观点不对之处还望探讨！任明作

篇二：濮阳市房产过户指南

濮阳市房产过户指南

发布日期： 2009-7-14 来源：濮阳房产网

一、目前，二手个人住房交易收费标准为：

1、 房屋面积小于144平米：

房产证办理不足2年的税费：契税2%（按房屋评估价，下同），个人所得税、营业税为房屋评估价值的6.5%,也可按房屋现在的市场评估价减去房屋上次的买价（不动产发票金额）的差额乘以25.5%交纳个人所得税和营业税;

房产证已办理2年以上5年以内的的税费：契税2%，个人所得税1%,免营业税；

房产证已办理5年以上的税费：契税2%（备注：若买方首次购90平米以内的房屋，契税减免1%），若卖方名下有两套房以上的应交1%的个人所得税，免营业税；若在卖方名下只有这一套住房的，免征个人所得税和营业税;

其他收费：评估费0.4%，交易服务费6元/平米，登记费60元/套，测绘费20元/套。

2、 房屋面积大于144平米：

房产证已办理2年以内的税费：契税4%，个人所得税、营业税共计6.5%；

房产证已办理2年以上的税费：契税4%，个人所得税、营业税为房屋现在的市场评估减去房屋上次的买价（不动产发票金额）的差额乘以25.5%,也可按个人所得税、营业税的6.5%，由个人选择；

其他收费：交易服务费6元/平米，登记费60元/套，测绘费20元。

二、目前，新房房产证办理收费标准：

1、 面积在144平米以内的契税按2%，物业维修基金为2%，评估费0.4%，登记费60元/套，交易服务费3元/平米

2、 面积超过144平米的房屋契税是4%，物业维修基金为2%，评估费0.4%，登记费60元/套，交易服务费3元/平米

注：具体事宜请到濮阳市房产局交易办证大厅咨询。地址：人民路与金堤路交叉口向东50米路北

在售楼处该问些什么

发布日期： 2009-3-23 来源：搜房

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。

一、销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

二、具体价格

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。

三、入住时间

是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

四、入住条件

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

五、车位

小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

篇三：濮阳市房地产市场调查分析报告

濮东新区

篇四：濮阳市房地产项目市场调研报告(2015年)

濮阳市场调研报告

目 录

第一部分 濮阳市宏观环境

一、自然环境

二、行政区划及人文历史

三、经济发展状况

四、城市规划发展方向

第二部分 濮阳市房地产发展状况

一、濮阳宏观经济状况

二、濮阳（住宅）土地交易市场状况

三、濮阳房产市场发展历程

四、版块划分及其特点

第三部分 竞品个案分析

中央公园 海斯顿公园 海晟名居 东湖方舟 金域湾

瑞园 城中央 铜锣湾 建业桂园 建业壹号城邦

第四部分 濮阳房产市场总结及未来预测

中房·龙湖华苑 香榭里 龙之光·国际中心海斯顿公园棕榈泉 凤凰城 中央公园

第一部分 濮阳市宏观环境

一、自然环境

1、气候环境 濮阳位于河南省的东北部，中纬度地带，常年受东南季风环流的控制和影响，属暖温带半湿润大陆性季风气候。四季分明，春季干旱多风沙，夏季炎热雨量大，秋季晴和日照长，冬季干旱少雨雪。光辐射值高，年平均气温为13.3℃，年平均日照时数为2454.5小时，年平均降水量502.3~601.3毫米。

2、地质水文

濮阳地貌系中国第三级阶梯，属于黄河冲积平原。地势平坦，自西南向东北倾斜，海拔一般在48-58米之间，过境河主要有黄河、金堤河和卫河，除此外，较大的河流还有天然文岩渠、马颊河、潴龙河、徒骇河等。 濮阳市的土壤类型有潮土、风砂土和碱土三个土类。潮土表层呈灰黄色，土层深后，熟化程度较高，耕性良好，保水保肥，适合栽种多种作物。风砂土有半固定风砂土和固定风砂土，主要分布在西北部黄河故道，华龙区、清丰县和南乐县的西部。风砂土养分含量少，理化性状差，漏水漏肥，不利耕作，但适宜植树造林，发展园艺业。碱土改良后适合种植水稻。

3、自然资源

矿藏资源：濮阳地质因湖相沉积发育广泛，下第三系沉积很厚，利于油气生成及储存。主要矿藏是石油、天然气、煤炭，还有盐、铁、铝等。石油、天然气储量较为丰富，且质量好，经济价值高。

水资源：濮阳市属于河南省比较干旱地区之一，水资源不多。地表径流靠天然降水补给，平均年径流量为1.86亿立方米，径流深为44.4毫米。境内浅层地下水资源量为6.73亿立方米，其中可开采资源量6.24亿立方米。

二、行政区划及人文历史

1、行政区划及人口分布

濮阳市辖2区5县，即华龙区、开发区、濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县。面积4188平方千米，人口365万，其中濮阳县面积最大，为濮阳市第一大县，同时也是濮阳人口最多的县城。

濮阳共有42个民族，占全国已识别民族75%，汉族人口占总人口的99.7%。

2、人文历史

全市有图书馆6个，文化馆6个，有7项非物质文化遗产项目进入国家级保护名录。 市内主要旅游景点有被江泽民总书记称之为春秋时期的“联合国”－－戚城遗址，仓颉陵、仓颉庙、学堂岗圣庙、子路墓祠、澶渊之战遗址等，共和国两任总理视察过的全长800多米的亚洲第一、世界第三长闸国家级水利工程风景区渠村分洪闸风景区，刘邓大军强渡黄河的将军渡。

濮阳是中华龙乡、杂技之乡，自2000年开始举办龙文化节，每年举办一届，并增设杂技艺术节。此外有仓颉、颛顼等历史传承名人。

三、经济发展状况

2013年全市生产总值完成1130亿元，增长12%；规模以上工业增加值638亿元，增长15.8%；固定资产投资938.5亿元，曾绽27%；全市公共财政预算收入60亿元，增长24.8%；社会消费品零售总额365亿元，增长14.7%；城镇居民人均可支配收入21560元，农民人均纯收入7778元，分别增长10.5%和12%。

工业方面：全市规模以上工业企业达到823家，新增企业112家，新增增加值30亿元，创历史新高。规模以上工业累计实现主营业务收入2297亿元，实现利润220亿元，增长20.8%。全市8个产业集聚区完成投资509亿元，增长33%，完成工业增加值175.8亿元。

农业方面：两室总产251万吨，增长0.82%，林木经济达到15.3万亩。畜牧业总产值70亿元。127家市级以上农业产业化龙头企业实现销售收入120亿元，利税8.7亿元。农村劳动力转移70.2万人次，实现劳务收入63亿元。

四、城市规划发展方向 濮阳市作为豫北生态园林特色突出的国家级历史文化名城、以石油化工工业为主导的综合性城市，其城市职能是以石油天然气化工工业为特色的区域性商贸流通中心、以石化工业技术研究开发和基础教育为核心的区域性科技教育中心，坚持可持续发展的生态型城市和适宜居住的文明和谐城市为未来发展目标；

1、濮阳市未来城市规划——“两组团、七片区”组团式城市结构

两组团指的是中心城区和老城组团；现有的新市区和中原区连片发展成中心城区，现濮阳县县城经行政区划调整后发展为老城组团。

七片区指的是中心城区的“行政文化区、商贸中心区、文教与油田服务片区、濮西工业片区、马庄桥片区”和 老城组团的“古城片区、老城东片区”。

2、濮阳市城市交通——“三纵两横”、外围环路、“七纵七横”

三纵两横：大广高速、德商高速、濮阳至湖北阳新高速为三纵，南林高速、范辉高速至范台梁高速为两横；

外围环路：东环路(106国道)-南环路-西环路-绿城路；

“七纵”：濮水路、濮上路、京开大道、马颊河路、长庆路、大庆路和文明路；

“七横”：绿城路(原北环路)、中原路、黄河路、胜利路、石化路、站南路和国庆路；

篇五：1.河南濮阳办理房产证须知

办理房产证须知

新闻来自： 发布日期：2010-02-23

办理单位房屋权属变更登记须知

一、名称变更

（一）企业单位名称变更

1、需提供的证件：

（1）原房屋所有权证；

（2）单位名称变更文件；

（3）变更后的企业法人营业执照；

（4）委托书；

（5）委托人和受委托人身份证件；

（6）分丘平面图；

（7）土地使用权证（或土地批文、征地协议）；

（8）房管部门认为必要的其他资料。

2、办理程序：

查档→审核证件、受理→登录→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档。

3、办理时限：自受理之日起5个工作日。

（二）行政事业单位及其他组织名称变更

1、需提供的证件：

（1）原房屋所有权证；

（2）单位名称变更文件；

（3）领导任职批文；

（4）委托书；

（5）委托人和受委托人身份证件；

（6）分丘平面图；

（7）土地使用权证（或土地批文、征地协议）；

（8）房管部门认为必要的其他资料。

2、办理程序：

查档→审核证件、受理→登录→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档。

3、办理时限：自受理之日起5个工作日。

二、房屋现状变更

（一）需提供证件：

1、原房屋所有权证；

2、土地使用权证（用地证明文件）；

3、建设工程规划许可证；

4、施工许可证；

5、建设单位关于房屋竣工验收合格证明；

6、房产测绘机构出具的房屋建筑面积测绘成果报告；

7、法人营业执照；

8、委托书；

9、委托人及受委托人身份证件；

10、分丘平面图；

11、房管部门认为必要的其他材料。

（二）办理程序：

查档→审核证件、受理→登录→初审→复审→终审→收费→缮证→发证→归档。

（三）办理时限：自受理之日起5个工作日。

单位地址：濮阳市人民路23号房地产大厦

业务咨询电话：（0393）6665135

办理个人房屋产权人名称更正须知

一、商品房

曾用名变更、同音字名称更正

需提供的证件：

1、原房屋所有权证；

2、身份证；

3、户口簿（或派出所出具的有关证明）；

4、分户图审核单；

5、房管部门认为必要的其他资料。

办理程序：

查档→审核证件、受理→收费→登录→初审→复审→终审→缮证→发证→

归档。

办理时限：自受理之日起5个工作日。

二、房改房

曾用名变更、同音字名称更正

需提供的证件：

1、原房屋所有权证；

2、夫妻双方身份证件；

3、户口簿；

4、单位证明（或派出所出具的有关证明）；

5、分户图审核单；

6、房管部门认为必要的其他资料。

办理程序：

查档→审核证件、受理→收费→登录→初审→复审→终审→缮证→发证→

归档。

办理时限：自受理之日起5个工作日。

单位地址：濮阳市人民路23号房地产大夏

业务咨询电话：（0393）6665135

一、企业单位换发新证

需提供的证件：

1、原房屋所有权证；

2、企业法人营业执照；

3、委托书；

4、委托人和受委托人身份证件；

5、分丘平面图；

6、房管部门认为必要的其他资料。

二、行政事业单位换发新证

需提供的证件：

1、原房屋所有权证；

2、领导任职批文；

3、委托书；

4、委托人和受委托人身份证件；

5、分丘平面图；

6、房管部门认为必要的其他资料。

三、个人商品房换发新证

需提供的证件：

1、原房屋所有权证；

2、房主身份证件；

3、分户图审核单；

4、房管部门认为必要的其他资料。

四、个人房改房换发新证

需提供的证件： 换发房屋所有权证须知

1、原房屋所有权证；

2、夫妻双方身份证件；

3、分户图审核单；

4、房管部门认为必要的其他资料。

五、办理程序：

查档→审核证件、受理→收费→登录→终审→缮证→发证→归档。

六、办理时限：自受理之日起4个工作日。

单位地址：濮阳市人民路23号房地产大厦

业务咨询电话：（0393）6665135

办理遗失补发房屋所有权证须知

一、提供证件

（一）企业单位提供证件：

1、企业法人营业执照；

2、委托书；

3、委托人和受委托人身份证；

4、分丘平面图；

5、房管部门认为必要的其他证件。

（二）行政事业单位提供证件：

1、委托书；

2、领导任职批文；

3、委托人和受委托人身份证；

4、分丘平面图；

5、房管部门认为必要的其他证件。

（三）个人提供证件：

1、房屋所有权人的身份证件及配偶的身份证；

2、结婚证（户口簿）；

3、分户图审核单；

4、房管部门认为必要的其他证件。

二、办理程序：

填写申请书、具结书→查档→查抵押情况→审核证件、受理→代收公告费、工本费→公告（每季度的第一个月）→公告三个月无异议登录→初审→复审→终审→缮证→发证→归档。

三、办理时限：公告三个月无异议后4个工作日。

单位地址：濮阳市人民路23号房地产大厦

业务咨询电话：（0393）6665135

因离婚办理房屋产权变更须知

一、需提供证件

（一）协议离婚者需提供证件：

1、原房屋所有权证；

2、离婚双方的身份证、户口簿；

3、离婚证；

4、分户图审核单；

5、经公证的离婚协议书；

6、房管部门认为必要的其它资料。

（二）判决离婚者需提供证件：

1、原房屋所有权证；

2、法院判决书；

3、法院协助执行通知书；

4、身份证；

5、户口簿；

6、分户图审核单；

7、房管部门认为必要的其他资料。

（三）调解离婚者需提供证件：

1、原房屋所有权证；

2、民事或司法调解书；

3、调解书已产生法律效力的证明；

4、身份证；

5、户口簿；

6、分户图审核单；

7、房管部门认为必要的其他资料。

二、办理程序：

查档→审核证件、受理→收费→登录→初审→复审→终审→缮证→发证→归档。

三、办理时限：自受理之日起5个工作日

单位地址：濮阳市人民路23号房地产大厦

业务咨询电话：（0393）6665135

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