房价下跌城市排行榜

篇一：房地产大腕纷纷唱空楼市 房价下跌最快城市排行

房地产大腕纷纷唱空楼市 房价下跌最快城市排行

2014年，新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。一直唱高房价的任志强对于今年房地产的增长也不持乐观态度。任志强表示，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”

2014年的中国楼市真的走到所谓“崩盘”的边缘了吗？事实上，关于中国楼市崩盘的说法，有多少“证据”的同时就会有多少的反证。各种数据呈现出来的现状，一面是中小城市房价回落，销售乏力的现实；一面是一线城市热度不减，需求空前的现状??房价走势到底如何？楼市会崩盘吗？我们都不能肯定，只是传言中国12个城市房价或将下跌最快，跟小编一起去看看吧，在这里买房需谨慎。

房价下跌最快城市排行 1、北京

住宅均价：9418元/平米

环比上周：↓0.15%，环比上月：↓0.85%，同比去年：↑3.93%

2、上海

住宅均价：27024元/平米

环比上周：↑0.05%，环比上月：↑19.20%，同比去年：↑30.37%

3、深圳

住宅均价：25942元/平米

环比上周：↑1.56%，环比上月：↑0.33%，同比去年：↑26.48%

4、厦门

均价：25538元/平米

环比上周：↑0.33%，环比上月：↑1.92%，同比去年：↑27.56%

5、温州 住宅均价：20,755元/平 环比上月-0.49%

6、三亚 住宅均价：20,017元/平 环比上月-4.01%

7、杭州

住宅均价：20753元/平米

环比上周：↓0.1%，环比上月：↑1.29%，同比去年：↑8.80%

8、广州

住宅均价：19265元/平米

环比上周：↑0.56%，环比上月：↑3.47%，同比去年：↑20.23%

9、南京

篇二：2015-2-17-2015房价暴跌的十大城市名单

房价还会跌吗？

2015房价暴跌的十大城市名单

NAOL.CC 20150205 分类：地产 来源：老钱庄财经

导读：网传2015年房价走势如何？开局遇冷二线城市新房成交量大跌,2015年房价还会跌吗？今年房价下跌最快的十大城市名单，2015年房价将暴跌？2015房价将暴跌的十大城市名单，楼市崩盘后的房价走势如何？2015房价即将暴跌城市名单一览：

1、甘肃玉门：聚散皆因油

1939年玉门老君庙第一口油井出油，解放前十年间，石油产量占同期全国总量的90%以上，奠定中国石油工业的基础。如今过度的开采，让玉门的石油产量由1959年最高的140.62万吨降至1998年的38万吨，且环境破坏严重。谁还乐意在这里居住？

2、湖北黄石：矿竭城衰

黄石的金矿保有储量占全省的88%，铁矿石保有储量虽只占全省储量的23.7%，但产量居全省第一。黄石市里企业大多有“恋矿情结”。可是，第三产业的落后，技术生产能力不足，对资源的依赖性，城市未来的发展充满隐患。

3、云南东川：“天南铜都”的困境

东川是中国六大产铜基地之一，铜的地质储量仍占全国第二位，精矿含铜量占全国第三位。可是，毕竟经过上千年的开采，矿产资源已濒临枯竭，加上东川以铜资源采选为主，其他产业服务于铜矿开采。这种单一的产业结构让东川经济发展后继无力，一损俱损。

4、景德镇：千年瓷都的失落

作为历代官窑所在，景德镇陶瓷在解放后曾一度占据全国产量的20%，并且成为好质量的代名词。直到现在，一提到中国陶瓷，不少人脑子里出现的第一个地理名词，仍然是“景德镇”。而在中国，能以一个地方作为整个产业品牌的，并不多。然而，靠一种产业支撑的景德镇，在销售渠道的分崩离析，南方企业激烈竞争下，已经走上衰落之路。

5、长春：中国的底特律

汽车产业占全市经济总量70%的中国汽车城长春，以生产汽车零部件为主，一直试图复制底特律的辉煌。金融危机让这个“一业独大”的汽车城遭遇寒冬，也暴露高速增长背后产业结构单一，产业链短等种种问题。

6、温州：劳动力密集型产业的绝路

近10年来，温州本地现有工业企业和整体外迁企业对外累计投资额超过1000亿元，企业借贷资金链断缺，企业主选择仓惶出逃，温州危机震惊全国。这次危机折射出温州制造业和商贸业结构的单一，调整缓慢，企业规模偏小、竞争力低。

7、铁岭：人口增长停滞

辽宁铁岭新城目前来说房价上并不贵，甚至对很多人来说可以用很低来形容，大多数的楼盘均价在3000到4000元每平米，还有很多楼盘价格低于3000元每平米。如此低廉的价格却

吸引不到住户，主要的原因是因为铁岭新区人口导入低于预期。

8、湖北十堰：开山劈城无人居住

为了建设“区域性中心城市”，新增大量的土地加速发展，然而却面临大量的楼盘竖起后无人购买的情况。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢？”某楼盘虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。

9、鄂尔多斯：煤都神话的破灭

这个曾经名不经传的内蒙古三线城市，创造了一系列的经济神话GDP一度赶超香港，房价直逼北上广。鄂尔多斯的煤炭产业占经济总量近70%，占财政总收入近50%。拥有“黑金资源”的鄂尔多斯，在煤炭产业的黄金十年里，风头一时无两。可惜煤炭带来的巨额财富，

篇三：中国房价最先下降的十大城市与最新全国房价排行榜

中国房价最先下降的十大城市与最新全国房价排行榜

2012-03-03 18:00:00

[提要]全国房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。 除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价 促销。越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。

随着房地产调控政策的持续，限购、贷款难，全国房地产市场开始陷入僵局。传统的“金九银十”并未如期出现，10月下旬，全国房企掀起一波降价潮，从一线大城市到二三线城市，均有楼盘降价促销的广告。

除了限购带来销售的低迷之外，在金融政策收紧大形势下，开发商资金链紧绷，资金回笼压力倍增。万科、龙湖、恒大、富力、新城等大型房企的部分项目纷纷降价促销。越来越多的迹象表明，坚挺的房价终于动摇起来，下行的趋势或正明朗化。

中国房价最先下降的十大城市

N01、三亚

2008年上半年三亚的滨海洋房与集合别墅售价在7000元左右，下半年上涨至9000元，2009年上半年迅速上涨至14000、17000、19000元，至岁末，三亚出台了一人限购五套房政策以抑制已经突破三万元大关的海景别墅或洋房。

三亚作为国际旅游岛的金三角中心，受到国内外消费者的青睐，房价快速上涨亦在预料之中，但如此短的周期集中翻番如此厉害，再现了比当年更为惊人的疯狂。 除非热钱与投机资金作怪，不然不可能短期集中上涨如此迅速，预期伴随政策管制与当地行政控制措施出台，再加上整体环境的紧缩，三亚跌幅应该排名最前。

N02、济南

两 年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权的获得以及东郊体育场馆建设带动了本区域房价迅速上位，与此同时，济南中心区房价在金地等名企带动下 迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市的行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。

但济南总体资源不足以支撑一个特大城市的房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。

N03、杭州

现在的杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成杭州三角高价区域。

杭 州固然具备宜居城市的优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围的大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地 消费出城，但实际上杭州的高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑。

N04、东莞

泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨的住宅单价，其二手房全年差不多翻一番，由原来的3700元到年末的6100元，新房价格反季稳定在6300元左右，别墅更实现了开售即罄。

东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价，但按照岁末的趋势，以前住宅均价一直徘徊在5200-5600元之间，最后一个季度却迅速稳定到6200元关口，这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。

但东莞投资投机市不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流，下调空间在500元左右比较现实。

N05、武汉

武 汉是最应该合理下跌城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市 为参照的人为上涨居首，这种房价人为波动应该在新的一年被排除，比如万达带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价，并且容积率亦高于同区域同类项目至少 五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。 两年前，汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激 进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面依了四新片的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，完全存在较多泡沫成 分，而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。

未来武汉的版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将完全上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。

武汉的房价应该位居全国前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及中心片区滨水应适当下调，副中心可能适当上涨。

N06、长沙

长沙的楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位，在长沙，各类楼盘的营销形象，包装水平以及营销手段不输国内任何一个城市，长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主流营销团队进入，长沙亦在地王级现象中引领一段潮流。 截止2009年，长沙住房均价保持连续上涨态势，今年一月环比上涨1.3%，住房均价上涨9.3%，是国内三十五个样本城市上涨最强势的省会城市。

长沙楼市受到城市群的影响比较大，再加上土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平，这直接导致投资投机过度集中于省会。 当然，长沙远低于武汉的住宅均价以及8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展，使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格，但不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费，预期房价调整将围绕中心城区进行。

N07、青岛

青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄的广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。

过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻的胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然会更进一步上涨。 显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。

N08、重庆

直辖后重庆楼市迅速摆脱三四线城市的定位步入国内明星级城市的行列，这既得益于国内热钱的追逐，更得益于各地主流开发商纷纷将重庆作为西部的基地与桥头堡。

薄熙来主政重庆后，确立了滨江商务新区建设与外围卫星城建设并举的宜居重庆建设方略，在腾笼换鸟过程中，重庆房价、成交量、房价上涨幅度一度稳定在国内前列。

显然，重庆的未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市，而且从城显市功能来说，商务区不等于高档居住区，重庆尤其如此，伴随重庆功能调整，重庆房价应在现有水平稳定下来。

全国百城最新房价排行榜

中国房地产指数系统2011年9月1日权威发布《2011年8月中国房地产指数系统百城价格指数》，调查数据显示：8月百城住宅均价与7月基本持平，十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平（7月平均价格为8874元/平方米），其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌。

南通环比7月下跌1.64%，样本平均房价为7585元/平方米。

1.深圳

样本平均价格：25687元/平方米 环比涨跌：－0.47%

2.上海

样本平均价格：23826元/平方米 环比涨跌：－0.12%

3.北京

样本平均价格：22953元/平方米 环比涨跌：0.25%

4.杭州

样本平均价格：20597元/平方米 环比涨跌：－0.27%

5.三亚

样本平均价格：19080元/平方米 环比涨跌：－0.09%

6.温州

样本平均价格：16218元/平方米 环比涨跌：0.48%

篇四：2014房价最该“暴跌”的城市

2014房价最该“暴跌”的7个城市 青岛武汉上榜

楼市政策迭出，全国一二线城市房价走向如何引人关注。2014年二三城市房地产泡沫论引人关注，中国各种“空城”、“鬼城”涌现。那么，中国房价最该下降的八大城市有哪些呢？一起来猜想一下吧！

N01、青岛。

青岛收获了2009年，有句话是流行语，月光盘，说的是青岛楼盘开盘即卖光，当月售罄广告充斥着报纸。在青岛推出的市区副中心的经济房项目，确定的基本售价达到7000元，无一弃购。过去东部滨海一枝独秀的局面被全面上涨替代，毗邻胶南日照等市房价亦水涨船高。跨海大桥以及红岛黄岛青岛联通，预期青岛房价依然是会更进一步上涨。显然，这种上涨并不基于本地合理需求，因此在遏制投资投机政策环境下理应做出合理调整，滨海尤其应注意不要步海南后尘。中西部及毗邻的胶州、胶南、日照将会进一步跟涨。 N02、重庆。

直辖后重庆楼市迅速摆脱三四线城市定位步入国内明星级城市的行列，这个既得益于国内热钱的追逐，更得益于各地主流开发商将重庆作为西部的基地与桥头堡。显然重庆未来在江北，这也是房价上涨的合理区域，但是滨江商务区不足以支撑持续过万的楼市，而且从城市功能来说，商务区不等于高档居住区，重庆尤其如此，伴随重庆功能调整，重庆房价应在现有水平稳定下来。

N03、济南。

两年前济南东郊房价尚在4000以内徘徊，全运会举办权获得以及东郊体育场馆建设带动了区域房价迅速上位，与此同时济南中心区房价在金地[简介 最新动态]等名企带动下迅速拉开层次，由此让济南房价迅速步入到先进省会城市行列，目前济南住房单价稳定在六七千元之间，高档住宅突破三万元大关。毗邻的章丘房价亦节节攀升。但是济南总体资源不足以支撑一个特大城市房价，并且齐鲁大地由东而西一字摆开，东有青岛，中有济南，西接河南，全省总体均价呈现快速上涨态势，而省会吸纳的投资消费带动房价快速上涨的局面不可持续，预期济南房价将稳定在均价6000元左右比较合理。

N04、杭州。

杭州楼市，可用两句话来形容，一句是指杭州市区，即原有杭州市区范围，天价房比比皆是，另一句就是直把汴州作杭州，意思是说杭州各周边城市以杭州为标准快速跨进，形成

杭州三角高价区域。杭州固然具备宜居城市优越地理与历史人文条件，但杭州周边严格来说是工业兴市，因此团聚在杭州周边三百公里范围大城市如苏州、昆山、上海都可以吸引本地消费出城，但实际上杭州高档住宅一直不愁销路，有更多的外地人移师杭州。预期异地投资今年应该会大幅缩减，所以杭州房价将整体下滑。

N05、东莞。

泛珠三角一体化以及广深一体化亦不足以支撑东莞同时近百个高档盘的推盘量，五步一酒店十里一公园也不中以支持这个城市按月上涨住宅单价，其二手房全年差不多翻一番，由原来3700元到年末的6100元，新房价格反季稳定在6300元左右，别墅更实现了开售即罄。东莞本地改善性刚需可以支持五六千元的住宅均价，但是按照岁末的趋势，以前住宅均价一直徘徊在5200-5600元之间，最后一个季度却迅速稳定到6200元关口，这证明本地需求释放仍然为当地需求主力。但东莞投资投机市不太具备长期性，因此在紧缩影响刚需的条件下回调到原有水平是今年价格主流，下调空间在500元左右比较现实。

N06、武汉。

武汉是最应合理下跌的城市，其非规范原因在于：武汉如同这个平民化城市一样聚集着全国乃至全球的主流供应商，武汉房价借鉴市场的不多，反而是以国内类似城市为参照的人为上涨居首，这种房价人为波动应该在新的一年被排除，比如万达[简介 最新动态]带动的订单商业，单方均价两至四倍于市场价，并且容积率亦高于同区域同类项目至少五成，这里的房价高涨就与万达宣传的订单地产密切相关。两年前汉水滨河的水木清华，开盘预期目标价位被确定在5600元左右，并且稍嫌激进，现在呢，均价快速上涨至约13000元/平米，这种涨势一方面依四新片的成长与成熟，另一方面与国内滨水楼盘被热炒密切相关，完全存在较多泡沫成分，而且透支城市规划也是这类楼盘涨价的原因之一。未来武汉版图扩张将覆盖黄陂、蔡甸、汉南、葛店、汉川、郑店、江厦等，这类区域楼盘将完全上涨，带动市区置业流出，投资投机置业向城外集中，中心区域房价理性适当下调以吻合中高档需求。武汉房价应该位居全国前列，但结构必须按照上述调整，形成圈层结构，预期武汉的平均房价今年破六应该的，但二环沿线及中心片区滨水应适当下调，副中心可能适当上涨。

N07、长沙。

长沙楼市一直在营销文化与房价两个方面保持国内领先地位，在长沙，各类楼盘营销形象，包装水平以及营销手段不输国内任何一个城市，长沙也以其浓厚的积淀吸引了国内主流营销团队进入，长沙亦在地王级现象中引领一段潮流。截止2009年，长沙住房均价保持连续上涨态势，今年一月环比上涨1.3%，住房均价上涨9.3%，是国内三十五个样本城市上

涨最强势的省会城市。长沙楼市受城市群影响比较大，再加上土地集中，邻近城市株洲、湘潭目前尚没有能力匹配长沙的住宅开发水平，这直接导致投资投机过度集中于省会。当然，长沙远低于武汉住宅均价以及

8000平方公里版图1500万总人口的城市群区域发展，使得开发商有充足的信心拿地囤积房源并保持稳中上涨的舆论价格，但是不要忘记长沙文化效应也会挤兑出过多的流出性消费，预期房价调整将围绕中心城区进行。

篇五：2014年全国房价排行榜

2014年全国房价排行榜综述

日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。2014年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。

2014年全国房价排行榜

2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。

广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。

厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。

2014年全国房价排行

榜

2014年全国房价排行榜涨跌分析

广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。

2014年1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。这也是自2013年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。

不仅一手住宅，新年伊始厦门二手房市场同样表现不错。统计数据显示，2014年1月份，厦门二手住宅交易1847套，面积18.26万平方米，创下自去年4月厦门版“国五条”落地后，单月成交的最高纪录。

自去年4月厦门版“国五条”落地以来，受多种原因影响，厦门楼市一度出现了“有价无市”的局面。春节前后，经过长达半年多的观望，一些本地自住型客户出于实际需要，开始出手购房，市场上厦门本地客群置业占比持续增加。

厦门的楼价一直都很高的，跟广州有低中高几档水平的楼价不同，厦门一向都偏向高端物业开发为主。广州现在只要被增城等郊区成交比例拉高，就把整体均价拉低了。但是厦门则没有这种郊区化的商品。 2014年2月北京区县房价排行榜

从北京区县房价排行榜单中不难看出，目前排名前十的是个区县为西城区、东城区、宣武区、崇文区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区、大兴区、昌平区。

房价排名前十的区县其中环比上月增长最快的是大兴区，达到5.69%，同比去年，涨幅最高的宣武区，达到24.86%。

排名最高的西城区目前平均房价已经达到了65860元/平米，排名第十的昌平区目前市场均价为24415元/平米。现在，关于房价是上涨还是下跌的争论更趋激烈。有一些人是中间派，他们认为，房价走势会出现分歧，一二线城市会继续上涨，而三四线城市会下跌。

北京区县房价排

行榜

2014年北京区县房价排行榜分析

北京房价在2013年前3个季度有比较明显幅度的上涨，自2013年11?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路莸?014年2月北京房价总体涨幅趋缓。根据国家统计局最新数据显示，北京一手房价格涨幅5个越来首次回落到20%以下，北京二手房价格更有1%的下跌。国际评级机构穆迪在最新《中国房地产市场焦点》的报告中预测，今年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。

北京各区县平均房价1万以下区间所占比例最大（该图包含了北京周边燕郊、固安等热门购房区域），其次是2万-3万和4万以上区间。目前北京热门新盘主要集中在5环外的郊区，房山目前均价1.4万，昌平2.4万，大兴2.4万，通州2.2万，而受限购政策影响的非北京人买房集中的燕郊均价为0.96万，固安0.88万，受北京房价飞涨带动，北京周边燕郊、香河、固安等地房价也大幅上涨。

2014年全国房价排行榜分析——杭州降落第七

据中国之声《央广新闻》报道，对全国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。如今杭州的房价却已跌落至全国第七位，据了解，目前杭州商户型房产数量库存高达44万套，有可能引爆商住房降价潮。

从房价高居榜首到现在位列第七，甚至还有可能引发降价潮，大家关心的是都有哪些因素导致杭州房地产市场发生这么大的变化？

根据杭州房地产协会相关数据显示，截至到目前杭州大概6个楼盘出现了不同幅度的降价，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大约能够打个八折。业内人士分析认为区域供给过高，竞争激烈，以及开发商的资金链紧张是降价事件的本质原因。

相关数据显示，截止到今年的2月12号，杭州商品住房的可存量大概是12万套，而去年同期这个数字是八万套，但这个数字还不包括新配置的房源，对于杭州来说问题比较严重的是它的商户型房产售价，目前

库存是高达44万套。亚太地区房地产协会会长谢逸枫分析认为说目前杭州商用地产的总体供应量比较大，而质化量下降。当年杭州当地的商业地产存在着供大于求的现象，对于整体来说这是比较危险的现象，因为作为商业地产的资金链来说是趋于紧张的。

商业地产的开发周期比较漫长，前期的资金投入量比较大，回笼的资金时常会影响到企业整体的资金运作状态，如果销售一旦出现问题，将会在这些房企不可估量的风险。除此之外谢逸枫还表示说，从杭州的经济水平以及新增人口数量来看，高端消费人群有下降的趋势，而高端消费人有着这样一个留出会导致杭州、温州、宁波这样的二三线城市的商业交通能力丧失，因此在这个地区的商业地产会出现降价销售以便回笼资金。

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