中冶梧桐园

篇一：楼盘综合信息分析中冶梧桐园

楼 盘 综 合 信 息 分 析

篇二：绍兴中冶新域置业有限公司(201147)

审图意见书

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篇三：中冶梧桐园智能化方案3

中冶·梧桐园小区智能化工程设计方案

目录

第一章 工程概况 ............................................................................ 3

第二章 项目分析及总体规划设计 ................................................ 3

第三章 设计依据 ............................................................................ 4

第四章 设计原则 ............................................................................ 5

第五章 各系统简介 ........................................................................ 7

一、 周界报警系统.............................................................................................. 7

1. 应用分析.................................................................................................. 7

2. 设计说明.................................................................................................. 7

3. 推荐品牌主要设备清单.......................................................................... 8

二、 视频安防监控系统...................................................................................... 9

1. 应用分析.................................................................................................. 9

2. 设计说明.................................................................................................. 9

3. 系统点位规划........................................................................................ 11

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 12

三、 可视访客对讲系统.................................................................................... 14

1. 应用分析................................................................................................ 14

2. 设计说明................................................................................................ 15

3. 主要设备简介........................................................................................ 22

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 31

四、 家庭安防报警系统.................................................................................... 32

1. 应用分析................................................................................................ 32

2. 设计说明................................................................................................ 32

3. 系统点位规划........................................................................................ 33

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 33

五、 电子巡查管理系统.................................................................................... 34

1. 应用分析................................................................................................ 34

2. 设计说明................................................................................................ 34

3. 系统点位规划........................................................................................ 35

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 35

六、 停车库（场）管理系统............................................................................ 36

1. 应用分析................................................................................................ 36

2. 设计说明................................................................................................ 36

3. 主要设备介绍........................................................................................ 39

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 43

七、 综合布线及计算机网络系统.................................................................... 45

1. 应用分析................................................................................................ 45

2. 设计说明................................................................................................ 45

3. 系统主要设备简介................................................................................ 47

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 47

八、 电子公告屏系统........................................................................................ 48

1. 应用分析................................................................................................ 48

2. 设计说明................................................................................................ 49

3. 系统功能................................................................................................ 50

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 52

九、 公共广播及背景音乐系统........................................................................ 52

1. 应用分析................................................................................................ 52

2. 设计说明................................................................................................ 53

3. 系统主要设备简介................................................................................ 54

4. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 57

十、 机房工程（防雷、接地、UPS供电） .................................................... 58

1. 应用分析................................................................................................ 58

2. 设计说明................................................................................................ 59

3. 推荐品牌主要设备清单........................................................................ 63

十一、 家居智能................................................................................................ 63

十二、 系统要点................................................................................................ 73

1. 关于小区公共水域周界部分配置说明................................................ 73

2. 访客及业主入户流程............................................................................ 74

3. 关于别墅区地下室门的要求................................................................ 74

5. 关于小区安防系统整合........................................................................ 77

第一章 工程概况

中冶·梧桐园项目设计总建筑面积为257422平方米。其中：地上总建筑面积为228039平方米，地下总建筑面积为29383平方米,容积率为1.1。设计住宅总户数：1436户，其中高层住宅：1056户，联排型别墅：262户，合院型别墅70户，叠加型别墅48户。此外还有社区商业及会所、幼儿园等配套建筑组成。设计机动车停车位1154个，非机动车停车位2666个。

小区四周临城市道路，交通便利。小区内有天然河道园渡河，东、南两侧临洋泾河，自然环境优越。中冶?梧桐园恰优处两湖规划区域，东为规划路，西至越王路，北接育贤路，南临群贤路仰临两湖区域。

中冶?梧桐园位于绍兴中心城市“三大组团”之一袍江组团袍江新区，袍江新区位于沪杭甬高速公路入口处。距杭州30公里，距离上海200公里。袍江新区是市政府实施“工业立市、开放兴市、合力建市、文化强市”发展战略要地之一。近期随着袍江升级为国家级开发区以及嘉绍跨海大桥的动工建设，袍江高标准制定了两湖区域的详细规划，两湖区域被列入市重点推进城市综合体建设项目。

本项目定位为打造高端法式风格产品，充分展现了法式建筑的优雅、高贵与浪漫。由墅景高层、醇美叠加、阔雅联排、奢华合院、配套商业、会所及幼儿园等产品组成。依循建筑临湖而建的设计理念，倾力打造360度立体阔景墅区，将自然资源优势发挥的淋漓尽致。

第二章 项目分析及总体规划设计

由前述资料可知本项目是一个大规模的综合性、高端住宅小区，位于当地重点开发区域，而且环境优良十分适宜居住。建成后应该会成为当地标志性的区域。因此在本项目的设计上采用高标准，高质量的智能化系统，适应现代化信息的要求，为业主提供一个舒适、安全、高效、多功能的环境，力求在今后的若干年在当地保持其领先水平。

依照国家标准《智能建筑设计标准》（GB/T 50314-2006）为基础的相关要求，在本小区的智能化弱电设计将采用成熟、先进的技术，能够体现智能化科技含量，达到“信息快捷、安全舒适、便利高效”的建设目的。整个系统具有充分的

可扩展性，达到较高的性能价格比，确保本工程成为技术先进、可靠实用、经济合理的的智能化建筑。

本项目智能化弱电系统将由以下系统组成：

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

8)

9) 周界报警系统 视频安防监控系统 可视访客对讲系统 家庭安防报警系统 电子巡查管理系统 停车库（场）管理系统 综合布线及计算机网络系统 电子公告屏系统 公共广播及背景音乐系统

10) 机房工程（防雷、接地、UPS供电）

11) 家居智能

第三章 设计依据

1. 中冶·梧桐园建筑平面图及相关专业图纸

2. GB50314-2006《智能建筑设计标准》

3. GB50348-2004《安全防范工程技术规范》

4. GB10408.1《入侵探测器第1部分：通用要求》

5. GB10408.4《入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器》

6. GB10408.5《入侵探测器第5部分：室内用被动红外入侵探测器》

7. GB12663《防盗报警控制器通用技术条件》

8. GB16796《安全防范报警设备安全要求及试验方法》

9. GB50198《民用闭路监视系统工程技术规范》

10. GB 20815-2006 《视频安防监控数字录像设备》

11. GB50057《建筑物防雷设计规范》

12. GB50343《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

13. GB 50396-2007《出入口控制系统工程设计规范》

14. GB 50395-2007《视频安防监控系统工程设计规范》

15. GB 50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》

16. GB/T 21741-2008《住宅小区安全防范系统通用技术要求》

17. GB 17565 《防盗安全门通用技术条件》

18. GB/T7401《彩色图像质量主观评价方法》

19. GA308《安全防范系统验收规则》

20. GA/T367《视频安防监控系统技术要求》

21. GA/T368《入侵报警系统技术要求》

22. GA/T269《黑白可视对讲系统》

23. GB/T50312-2000《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》

24. GB50339－2003《智能建筑工程质量验收规范》

25. GBJ232－90.92《中国电气装置安装工程施工及验收规范》

26. DB33/768-2009《安全技术防范系统建设技术规范》（浙江省地方标准）

第四章 设计原则

依据开发商的实际使用要求及国家和行业的有关标准、公安部有关安全防范的要求，进行了深入的规划和设计，充分体现出了我们以人为本、合理美观又便于维护、服务的特点。理想的住宅小区，除了要有合理的规划，优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务，安全舒适的居住环境，方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。我们从设计上坚持以下的设计原则：

1. 实用性

系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。当今科技发展迅速，

可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的收益，满足近期使用和远期发展的需要。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息，通讯环境的现状和发展趋势并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案切实可行。

2. 先进性

篇四：园林绿化工程施工总结

绍兴中冶梧桐园一期园林绿化工程施工总结

绍兴中冶梧桐园一期位于袍江区群贤路越王路交叉口项目占地面积 约197065平方米，建筑面积 257422平方米，容积率 1.10，绿化率 33%。由五栋18层住宅楼、二十六栋3层联排别墅、一栋2层幼儿园、沿街商铺。一期场外绿化由上海天岳建筑环境设计有限公司深化设计，绍兴市第一园林工程有限公司整改。

2013年底，绍兴中冶梧桐园一期工程顺利竣工并交付。回想起施工期间的种种我深深体会到了一个工程项目从立项、规划、设计、审核、施工，最后到竣工验收整改，资料归档管理整个流程环环相扣，有效合理的现场施工管理是项目开发的重要环节，它是整个流程的灵魂，同时也是一个将设计师的意图转化为现实的一个过程。在施工过程中，很多设计中未考虑周全的意外因数及实际情况在整个施工过程中都会毫不留情的反映出来，并通过施工能有效的去纠正，美化。

一期场外绿化工程缺陷及不足：

一期园林绿化工程中绿化硬景施工通过多方协调基本能按时按要求完成，主入口凯旋门外墙干挂及地面铺装、梧桐树种植及草坪铺设总体效果较为满意；在绿化软景施工方面，施工后续跟换绿化施工单位后小区绿化效果基本达到设计要求但还不完美，结合现场实际环境经过重新对小区土坡高度调整，土坡造型基本能体现种植层次效果，后期因现场效果实际需要在草坪及灌木密度、层次上做调整后整体效果都有很大的改观且较为理想。

不足之处：由于本项目是通过包直接发包而总包则采用最低价中标原则，在整个现场过程控制中难度较大，特别是入场苗木质量控制及现场苗木种植效果控制，不能有效的按图纸及效果执行。且与施工单位管理人员沟通上面存在严重代沟，在做法及想法上面与我司效果及质量为先的原则相冲突且施工单位执行力不足。因考虑小区总体效果中途跟换施工单位，在抢工期时施工施工单位存在擅自更换苗木规格，部分品种有超量入场的现象。后期养护阶段由于绿化施工单位养护人员欠缺及养护知识不足不能及时按我司要求进行养护，与理想的设计状态有所差距。

在一期场外综合管线施工前，由于现场各专业负责人未及时沟通讨论各自为战，后在施工时未有效合理的协调各施工单位，各工种作业时间出现相互破坏情况，井位及设备箱未能及时安排合理位置，部分管线未能按规范要求施工，致使管线外露。在土方造型与井盖、设备箱基础设置未能做到标高相互统一，出现井盖及设备基础反复施工的情况出现。

一期联排别墅花园高回填区因土方回填不实，导致花园内采光窗真石漆底口外露，后续加土致使真石漆墙面二次污染。在由于雨污水井位置考虑不全面，出现花园分割绿篱不能完全将花园围合。在三期的场外施工中应极力避免类似情况出现，提前做好管线评审及整合工作。

一期场外绿化土方造型未结合现场实际情况，导致堆坡高度及走向不合理，在以后的施工中，在土方回填方面建议总包只负责回填到满足雨污水施工的高度，后

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续的绿化种植土尽量考虑留给绿化施工单位去回填，这样的话绿植区内的土坡造型、及土方沉降产生的一系列问题都有一家单位去整改也便于管理。一期场外所有的井的高度不能结合土坡高度一次成型导致各施工单位反复调整，在三期场外施工时，建议留给绿化施工单位根据土方高度统一升降，这样一来避免各管线单位重复工作，且也避免了由于交叉施工已种小苗的破坏。

消防通道及联排别墅园路两侧排水井未设置合理，且在施工过程中出现部分井口高于园路路面的情况，导致雨水未能及时排出，现在积水现象。在以后的施工过程中建议将路边排水井改为排水盲沟，在盲沟上部采用黑色卵石覆盖，这样的话既能解决排水不畅的问题又能美化路面。

在电气、路灯、草坪灯、台阶灯数量及点位应在施工前全面考虑。因一期在道路路灯施工前，未及时的组织软硬景施工单位碰头，导致部分路灯与香樟行道树点位过于靠近的现象出现，尤其是在台阶灯数量优化上较欠缺，台阶灯数量过多导致成本增加，在三期的台阶灯数量应相应的减少，没必要每步一个避免造成不必要的浪费。从材料成本角度上出发以后尽量降低铺装材料的档次及厚度因尽量选择价格低廉且色差较小与我项目风格相协调的石材，在三期的石材使用中，将用于地面的所有黄金麻取消建议改为锈石。在苗木应用方面结合实际情况应提高苗木规格，在相应的规格及效果的前提下再考虑提高苗木密度，增加常绿苗木及名贵树种的比例，且在未种植的前提下事先充分考虑种植位置。

由于施工单位自身管理意识薄弱，在苗木养护方面没有合理安排的技术人员对已经种植苗木养护跟进，只是表面的随便安排施工人员随意养护。俗话说三分靠种，七分靠养，后期的养护决定一个小区场外绿化完美与否的关键。如果园林绿化工程施工优良，但绿化养护管理不到位，将严重影响园林绿化工程景观效果，影响工程质量。如果后期养护管理不到位，如浇水不及时，导致树木成活率低；树木支架不牢，导致栽植树木歪斜；除草不及时，导致绿地杂草丛生；打药治虫不及时，导致病虫害严重等质量问题。因此，必须加强园林绿化工程后期养护管理工作，确保工程质量。

在考虑小区沥青道路面层级配时未去其他楼盘查看，太过于相信沥青施工单位的施工能力，导致沥青面层颗粒过于粗大，感官非常不好。

在一期场外施工时设计单位能按时间节点完成设计，但希望在三期的场外施工时最好绿化植栽设计师能在苗木种植关键时间段内驻点指导。

通过一期场外景观工程实践教训对自己的能力及管理方法也有近一步的认识且去反思和感悟。作为一名景观工程师要有很强的专业知识及能力，应清晰的认识自己所处的位置和岗位职责，凡事要多多沟通。主动发现管理过程的缺陷和不足，及时弥补并采取有效的对应措施。尽量避免实际施工过程中出现交叉返工、效果调整等现象，应在设计阶段初期全面考虑实际施工中出现的状况。项目设计前应联系只要设计师实地考察尽量了解当地风俗及项目周边楼盘项目和市政植物种植情况，已适地适树为原则，优先选用当地树种，种植与当地风俗匹配的苗木，且在前期设计中充分考虑由于施工时间的变动为保证效果的替代苗木。在场外景观设计阶段合理

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优化各市政管线，在条件允许的情况下尽量美化室外管网、井位、设备箱尽量避开苗木种植位置。

在场外绿化景观施工前，要充分调查我项目的项目经理，着重考察该项目经理所做的楼盘品质及数量，尽量全面了解该项目经理的能力，特别是绿化软景的植配能力。

在绿化的种植过程土方前期整形（粗平）后、轮廓乔木种植完成后必须通知监理、设计验收，及时调整乔木点位。在园林景观铺装、苗木等材料施工单位对每批次入场的材料、苗木报验单提前24小时报监理，材料、树木到达后在门外进行监理抽检，合格后由监理签字放行入场，并及时做好封样材料比对工作。 严格控制了投入材料的质量。对采购的苗木,要求在苗木进场前，先对苗木的名称、规格、数量、产地及苗木检疫单进行复检，对不符要求的苗木一律清退。且不得用于工程。这其中就包括各种绿化管材、铺装材料等。从货源到使用认证，严格做到层层把关。

园林工程的施工管理是一门实践性很强的学科，在实际的工作当中纪要掌握工程原理，又要具备现场指导施工的能力且要有较强的审美观，只有这样才能在保证工程质量的前提下，建造出既经济、实用又美观的园林作品来弥补主体的缺陷，给房子加分。

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篇五：2012年度绍兴市区(开发区、新区)文明建筑工地一览表

2012年度绍兴市区（开发区、新区）文明建筑工地一览表

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