春节该回家乡买套房吗

篇一：返乡人买走四成家乡房

返乡人买走四成家乡房：现在不出手怕以后买不起

一线城市房价高企逼退外来人群 赚在北京置业在家 使房价收入比迅速合理

亚运村某物业管理公司保洁员小孙过完年从湖北老家回京，她告诉北京青年报记者，她与同在一公司的爱人、电工小李过节期间在老家买房了。3700元/平方米还附带精装修，100多平方米足够三代人居住，村里的父母将带着小两口的一儿一女搬进去。“房子买得挺合适，不到40万，首付30%，而且开发商还做到了首付分期，一年内把首付付清就可以了，我们交了5万第一期首付就办理入住了。”小孙说。30多岁的宋女士，北京外企高级白领，过年前休年假再加上过年，足足在桂林老家待了一个多月，物质生活已然不成问题的她突然决定离职。“北京的气候恶化以及工作生活的压力真的让我打了退堂鼓，这些年买了几套房，吃租金也够花了，索性提前退休，在依山傍水的桂林老家买房置业享受生活。”

据新浪乐居春节期间推出的“回家置业”问卷调查显示，在被访的在京外地人士中，2014年没有在京购房意向的占了66.8%，而有意向在家乡置业的却占了45.5%。据新浪乐居调查人员表示，尚在2013年或更早的几年，这样的调查几乎很难推出，因为认为“回家买房”是在首都“混”不下去不得已而为之的事情，而由于近几年北上广深等大城市房价高企、行业竞争激烈、气候越来越差等因素使然，“回家买房”不仅成为一种思潮，更多的人都付诸了实际行动。

一些中小城市甚至县级城市的楼盘春节热销，显然与诸如《二三线城市房价整体下跌 居民买房需求降至冰点》等媒体报道存在较大出入。那么，回家置业的真实情况如何？回家投资置业又该注意哪些问题呢？春节期间，北青报记者对多地楼市情况以及返乡置业人群进行了跟踪了解。

看爹看娘 回家买房

与北上广深等一线城市房地产市场一到春节就进入淡季不同，很多中小城市，尤其是劳务输出、人才外流的一些城市，楼盘越到年根越是忙活。“为你春节不打烊”、“看爹看娘、回家买房”、“暖冬买房尽孝心”??层出不穷的促销广告，让回家省亲、腰里揣着钱的“游子们”纠结不已。

“每年春节前后一个月时间，全年销售额的40%要靠过年返乡的客户”，松滋玫瑰湾销售负责人陈龙凤告诉记者。湖北荆州地区松滋市，是个很小的县级市，人口不到80万，该市房地产起步于2007年，在2010和2011年得到迅猛增长，年涨幅都在40%左右。2012年受大环境影响，增长缓慢，但仍有8%的上涨。2012年城区住宅供应出现井喷现象，商品房批准预售面积达到15万平方米左右，较2011年增长达64%。主要是由于嘉禾御景、阳光首府、鑫泰?中央天城等大型楼盘入市销售。2012年松滋城区住宅成交单价保持了平稳增长，且价格基数较高。普通多层住宅3500元/平方米，高层住宅3900元/平方米。

陈龙凤告诉记者，一般从松滋出去的工作人群，大多集中在广州、深圳、武汉等大中城市，春节期间是项目销售的高峰期，乡镇返乡客户是购房的绝对主力，大部分返乡客户“不差钱”。

而在离北京较近的河北秦皇岛、承德、邯郸等地，不少邻近城区、价格适中的楼盘受到返乡置业者的青睐。记者春节期间，走访了河北隆基泰和位于秦皇岛的香邑溪谷项目，销售负责人告诉记者，虽然冬季是秦皇岛传统的销售淡季，但在春节期间，会有一个小小的销售高峰，主要就是从外地返乡过年的客户，有相当大的比例是从北京回来的秦皇岛人。

一位现场看房的女士对记者说，秦皇岛楼盘在夏季的价格与春节期间的价格有不小的落差，春节期间很多楼盘都进行促销，因此，趁着过年索性把钱“留在家里”，在北京工作的她心里还有一个小算盘：“我在北京租房住，房租压力也挺大的，我想每年秦皇岛旅游旺季时就把秦皇岛的房子租出去，贴补北京的房租。”

各地开发商纷纷看到了返乡置业的商机，适时地推出各种各样的促销手段。比如武汉碧桂园打出“为答谢广大客户，碧桂园生态城推出置业六重大礼！认购即获开门红包1万抵3万、置业即发5万年终奖、老带新新老业主各送3年物管费、返乡置业巨惠8.5折、按时签约9.8折，更送马年年货一份”等等，可谓用心良苦。

大城市高房价倒逼回家置业

“趁着老家的房价现在还不贵，赶紧买一套，一来使手里的这点儿钱保值，二来等老了在大城市待不下去了，还可以回家养老。”文章开头提到的保洁员小孙说。她每个月包吃包住后的收入大概在3000多元，而属于技术工种的爱人则能拿到8000多元，两人一年的收入在10万元以上。

记者粗略算了一笔账，小孙老家的房价平均不到4000元／平方米，而两口子在北京的收入用于返乡

买房，几年时间就可以全款付清，如果启用贷款，月供更是不成问题，一直困扰许多大城市中失衡的房价收入比，经过如此的跨地域比对显然变得合理多了。

这样的例子也发生在北京某广告公司总监张先生身上。他在京置业的梦想一步步濒临破灭：“我就是大家常说的‘排队族’。大兴的热销盘我几乎每个都排了，但从每平方米13000一直等到25000，还没排上，而且最近又看到北京新盘放量价格又比去年贵，这么下去我实在是难以负担了，倒不如先回家乡买套房子，只怕是现在不出手，以后在家乡也买不起房了。”

与张先生类似，在北京工作多年的王女士最近也正在考虑回家置业的事情。据王女士介绍，虽然自己有一些积蓄，但是这些钱在北京根本就不够买房，但是如果把这些钱放回家乡，就可以买一套不错的住宅。虽然，作为沈阳人，王女士在沈阳老城区本来已有一套住宅，但是，未来沈阳即将在沈北新区再造一座“生态沈阳城”，沈北新区未来的发展前景非常好。因此，王女士想在沈北新区再购买一套新的住房。

据了解，目前像小孙、张先生、王女士这样的人并不少见，在北京市房价居高不下的情况下，越来越多的北漂正在考虑回家投资置业。据链家地产市场研究部分析师常青介绍，“在链家地产的门店里，经常会有一些客户在询问了房价之后就望“房”兴叹，觉得北京市的房价太高，自己无力承担，或许回家置业是一个不错的出路。其实，这是一种比较明智的想法，在无力承担北京高昂的房价的情况下，回家置业至少可以帮助部分北漂减少由于房价上涨和货币贬值所带来的损失。”

气候原因亦是决定因素

家在北京城南嘉园小区的庄女士今年9月从北京举家搬迁到福建厦门定居。据记者了解，现年31岁的庄女士老家在福建，10年前大学毕业就留在北京闯荡，未毕业就签了工作成为都市白领，26岁嫁给了有北京户口的先生，28岁有了孩子，有一套小户型居室和一辆车。但留在北京近十年的庄女士却在一切安稳下来的时候选择和丈夫一起回到福建厦门生活工作，其中除了优厚的工作待遇是否还有更深层的原因呢？

庄女士说，“选择离开北京肯定是综合因素决定的，雾霾天气是我们搬到厦门的综合因素中的一个，毕竟那是最基础的生存需求。”雾霾使北京竞争力下降已是不争的事实。2013年11月4日，中国社会科学院、中国气象局联合发布的《气候变化绿皮书：应对气候变化报告(2013)》指出：雾霾天气现象会给人体健康造成的危害包括：提高死亡率、使慢性病加剧、使呼吸系统及心脏系统疾病恶化，改变肺功能及结构、影响生殖能力、改变人体的免疫结构等。而政府也表示，即便是重拳治霾，最快也得3年至5年才能见到显著效果。

前不久，福布斯中文网称“无论中国的房地产存不存在泡沫，如果污染继续恶化，如果年轻人选择出国，而不是居住在污染的城市，它都有可能会变得一文不值。”而很多在大城市工作的外地人群，自己的家乡往往空气清新、非常适宜居住，而随着市场化的不断深入，众多知名房企进军这些依山傍水的二三线城市，也使得越来越多的“游子”回乡置业。如江西姑娘小付，就看中了江西老家的中信庐山西海项目，项目位于江西九江的庐山西海国家风景名胜区，虽然她觉得价格每平方米一万多元有些贵，但风景如画的景区以及可以滋养着大量百岁老人的空气，是哪个大城市都比不了的。

返乡潮难救二三线城市地产困局 回家投资置业分清投资和自住很关键

显而易见，北漂回家置业是一个不错的选择，但是业内人士同时提醒，北漂回家投资置业并非那么简单，除应具备一定的经济实力外，还应分清自身是自住型需求还是投资型需求，因为这直接关系到回家置业者应该注意的事项。

“对于自住型需求而言，由于这部分人在回家置业时，主要是为了以后的长远发展或者改善在家父母的居住环境而购买的，考虑的是房屋用于居住的属性，并不具有很强的投资的目的性，因而这部分人在回家置业时越早下手越好。因为，从总体上而言，目前，我国的房价依然处于上升阶段，即便是三四线城市的房价也在上升，因此，越早购买所付出的成本越低。”常青表示。

但是，对于那些投资型需求而言，他们在回家置业时，应该持一种怎样的态度呢？

常青认为，投资型需求的人群在回家置业时，主要考虑的是房子作为一种理财产品的保值增值的属性，虽然目前房子在我国仍然是一种不错的理财产品，但是与2009年楼市火热时的情况相比，仍有不小的差距。目前，楼市的走向依然具有一些不确定性。在此种情况下，投资型需求的人群在回家置业时，应该尽量选择那些二线城市或者重点的三线城市进行投资，例如，省会城市。因为，比起三四线城市而言，这部

分城市的人口的吸纳能力更强，可以保证长时间的人口稳定，这对于房价的稳定来说至关重要。另外，选择这些城市的新城区、核心商务区等发展潜力较大的区域进行投资，也是实现资产保值增值的重要手段。

另外，除了应考虑不同的因素之外，业内人士认为，在回家置业时，自住型需求和投资型需求所应该持的态度也不一样，自住型需求应尽早下手购房，投资型需求在回家投资置业时，应谨慎选择投资置业的城市和区域。

链家地产高级置业顾问李明玉介绍，在回家投资置业的人群中，相当一部分都是自住型需求，这些人虽然目前并不用于自住，但大多是为了以后回家乡发展做准备。例如，链家地产的一名总监级别的员工，目前的年薪已经达到40万左右，但是他依然准备在自己的老家石家庄买一套房子，就是为了以后自己回石家庄发展做准备。针对这部分群体，在回家置业时首先应考虑的是居住的舒适性和便捷性，例如，交通、医疗、教育等配套设施是否齐全。

李明玉表示，这部分人在回家置业时，首先应该考虑的是升值潜力，最好去一些城市的新城区等发展潜力比较大的地方买房，虽然这些地方的配套尚不完善，但升值潜力较大。

河北隆基泰和集团销售负责人梁强告诉记者，产业新区、高新区这些配套不全、交通不便的区域最好不要涉及。选老城区或主城区的房子，生活便利性有保证，这是居住真正的功能性问题，靠开发商鼓吹的长期的愿景往往会给置业者造成梦魇。

据中原地产对2014年1月54个重点城市新房的监测，上述城市总成交22万套，比去年12月降15%，比去年同期降19.6%；其中二线城市跌幅最为明显，从去年年初的近10万套，下跌到6万套。

业内人士指出，很多二三线城市以及更小型城市前几年卖地过快，受宏观调控影响，投资需求萎缩，刚需又不足，造成供远大于求的局面，有的地方甚至出现现有库存量足够十几年消化的局面。因此，所谓的返乡潮只能使一些价格“亲民”、配套齐全、位置优越的楼盘解决燃眉之急，而真正深陷“地产泥潭”的大部分城市如何走出困境，还需要一个长期的过程。

篇二：2015春节回家随笔1-《浅谈家乡发展》

前几天回到了学校，今天又看了一篇博士生写的《一位博士生的返乡笔记》，感触很深，确切的说是很有同感。下面也说说这次春节回家的所见所感。

《浅谈家乡发展》

楼主家住河北保定的一个农村，离首都北京100公里，交通那是非常方便，在北京上学快6年了，从没有抢过票，着实令身边同学非常羡慕。

今年拜年仔细观察了一下村里的变化，真是发展了不少。小时候和小伙伴在村里玩，脚步几乎踏遍了村里每一寸土地。不夸张的说，小时候我熟悉村里每一条街道、胡同；而今年跟着一大家族的人串门拜年，很多新修的小路已经不认识了，以前那种破旧的房子很少见了。我们家周围几乎都盖上了楼房，进去之后，房屋装修也都很洋气。可见，最近10年的发展，农民比以前是富裕了许多。

最近“京津冀一体化”的概念炒的很火，我本人当然十分希望有关的政策赶快落实。保定市的人对北京都有一种“怨恨”心理，因为地域毗邻，但发展水平却天差地别，从北京西站到高碑店一路的风景，从高楼大厦到小城镇，落差是如此之大。北京作为首都，发展好无可避免，但里面有很大的政策性不公。上海和广州周围的卫星城和北京周围城市的发展不在一个水平。北京吸收了河北大量的财力、人才，以下是我感受最深的两个方面。第一就是为了北京的发展，一到夏天的用电高峰，就会限制周边的用电而没有任何补偿。大家可以想象，夏天最热的晚上，热得难以成眠，正是空调、电扇派上用场的时候，却为了北京的发展，断了周边供电，还有断水，河北的天然气供向北京通州等。第二方面是我们河北历史悠久，却几乎没有什么国内水平较高的学府。211的大学好像仅有两所，一所是华电，总部在北京；另一所是河北工业大学，校址却在天津，真是令人哭笑不得啊。

可能中央也发现了北京和周边发展差距是大了点，要重点开发周边地区。有一点楼主从小就很纳闷：以我们所处的地理位置来说，发展水平与教科书上所描述的很有差距啊。我们国家有“优先发展东部地区”“中部崛起”两大政策，难道把我们保定都漏过去了？真心希望河北的领导走走心，一定要抓住“京津冀一体化”的政策优势，使我们保定恢复其往日雄风。

上面说的范围有点大了啊，可是如鲠在喉，不吐不快啊。再说说我们村，因为毗邻白沟镇，我们村绝大部分人家都是做书包生意，生意红火时，家家忙忙碌碌，靠这个发家的人大有人在。相比传统的种田、养殖，做书包这种手工艺干净、体面，总体来说效益也不错。所以我们村子的年轻人很少出去打工，自己做书包或去别人家打工，每年也能挣不少钱，相对于外出的农门工，这无疑是幸运的。尤其是结了婚的年轻夫妇，不用背井离乡，孩子和父母都在身边。现在流行电子商务，年轻人都开了自己的网店，紧跟时代步伐，这次回家到小时候的哥们家串门，就看到了他自己在淘宝上联系客户、自己打印订单和发货。

家家户户倒是逐渐富裕了，但是农村的基础设施建设发展的极其缓慢。大年初二下了一场大雪，雪化了之后，道路太脏，要是没有交通工具，很难出行啊。原因就是村里的排水设施几乎为零。这种需要协调全村人的事，责任当然在村委会。可能基础设施建设的大浪刚刚滚到县城，随后就到农村，希望我的猜想正确吧。

农村里的人逐渐富裕起来后首选的是到镇上买房定居，不可行才是盖新房。除了村里本身添了人口，外面的人没人会迁到农村住的，但是发达了的年轻人到城里、镇上定居，这也导致农村的人口越来越少。我们村人口减少目前不太明显，但这个趋势怕是无可避免。

“要致富，先修路”，这绝对是正确的，我们县城新修的高铁，北京公交也落户了，我们县城迎来了大发展的机遇。“在京上班，在冀生活”的工薪阶层又有了新的选择，虽然通勤费用还是较高。作为一名快要毕业的硕士研究生，以后的生活规划又有了新的方案。真心希望我的家乡能趁着“加快城镇发展”的东风来一个大发展。

篇三：春节回家给父母买什么

春节回家给父母买什么

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★母亲篇★

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2、干部型老爸

最佳礼物：收音机+MP3这种数字调谐全波段立体声收音机接收能力超强，设置好常用频道以后，可以像看电视一样，按一下按钮就能听到自己喜欢的电台节目。MP3体积小，随身携带可收听好多音乐和歌曲，还可以增添老爸的时尚魅力。记住，别忘了买足电池!

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一、健康产品类

中医讲究未病先防，增强自身正气可防病。因此过年买什么给父母好?健康产品是最佳选择，增强免疫、强身健体、益寿延年。

1. 护颈枕颈椎枕

护颈枕颈椎枕无论人在仰卧还是侧卧时，能有效地避免了由于用枕不当所导致的人体颈椎过度前倾、后仰和侧倾。 护颈枕填充物具有回弹力强、不易变形、吸汗、透气等功效，让人感觉舒适，其面料适用于皮肤敏感人群。 便于清洗。除了枕套可以单独清洗外，枕芯也可清洗。因为枕芯是由四个独立体组成的，所以清洗起来更加方便。考虑到人与人之间在头形、体形等方面存在较大的差异，本产品采取为每名顾客量身定做的方式，通过调整枕头大小、高度、硬度来满足不同头围、身高、体重、肩宽的顾客，更加精准有效地维护顾客的颈椎曲度，缓解顾客颈肩部位的疲劳。

2.按摩器(颈椎、腰椎、多功能按摩器)

送给父母达到了送礼、健康身体的需要。年迈的父母多多少少会有点颈椎腰椎酸痛的问题，送个按摩器是个很好的选择，现在的按摩器很多都是多功能，既能按摩颈椎腰椎也能按摩手脚，价格也参差不齐，绝对也是送父母很好的选择!

3.洗脚盆 足浴器

脚是很人体很重要的一个部位，很多穴位都在脚上，送个洗脚盆给父母是很好选择，每天晚上睡觉前用水泡泡脚对健康很好，加上现在的洗脚盆都有按摩的功效，父母在睡觉前泡泡脚按按脚底，不仅能够较容易入睡，对睡眠有帮助，对身体健康也很好的~!

二、服饰类

1.睡衣

父母一般都不大喜欢出门，很多人最多也只是在小区附件散散步而已，送一套舒服的睡衣给父母绝对也是个好选择，而且睡衣不像其他衣服，码数不好选，睡衣大点的话也没关系，主要是穿着舒服，材质好就好。当然送给父母的可以选择质地好的睡衣，相对贵一点。

2.保暖内衣 对于年迈的父母来说保暖很重要，一套保暖内衣既能使父母不受寒，也是件很贴心的礼物!在冬天送刚刚好，保暖，是送父母实惠又贴心的礼物。

三、电热水龙头

1.省水省电：无需贮水预热，无需保温，可有效避免加热过多的水以及管道传输散热而造成

的浪费与损耗。

2.安装简便：不用任何特殊装置，直接固定自来水管上或洗手、洗菜盆上取代普通水龙头，冷热水两用。

3.快速高效：即开即用，无级调温，无容量限制，可连续使用，可以满足现代人高标准，快节奏的生活需求。

4.多重保护：专业防水圬设计，专业防干烧设计，专业瓷片设计，水电双重隔离，耐电压1500V以上，安全可靠。

5.功能齐全：品种多样，体积小巧，用于家庭、公共场所洗手、洗脸、洗碗、洗菜等，一物多用。

6.物美价廉：高品质，低价位，超值享受。

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篇四：卖一套房买两套房 倒腾完还能净赚30万元

卖一套房买两套房 倒腾完还能净赚30万元

终于在这个月临时作了这个决定，卖了我在2003年投资的那套小户型的房子。昨天中午当我走着在马路上时还在想，我到底卖还是不卖？买方早就到中介处了，订金也带齐了，而且也答应了我卖房的三个条件。不看房、不还价、一次性付，不按揭。

两会后，由于我这房处的地段好，再加上七号线已通车，又易出租，价格涨了不少。有的楼层及朝向都不如我的，已挂总价一百万元的价格了。我家本来一月要还2800房贷，我的酒店式公寓的每月租金去物业目前收入也是2800元，我等于拉平，以房养房。这几天中介吵我，天天打电话，我知道房价大涨了，而且还会涨。我想要是能多增加点收入，那么我就卖了它。可是要是卖了想用同样的价格在那地段再买间一个月能收3000房租的房子是不好找的。

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要我出钱装修和添置家电等，结果是找不到有这样的房子。再想，如果我投资三十万，一月保证能有一千的收入吗？也没有。真是这样的话，我为什么还要卖了这房呢？

在快到中介所前，我打了一个电话，那是个三四天前发在我手机上的短讯，由于个人资料外泄和做生意者群发讯息的原因，我有时每天都会收到广告。这是个地处昆山的商铺和酒店式公寓，属于商业住房类的，当时还比较感兴趣的，知道3月20日要开盘了。电话通了，我问了一下关于那个商铺的具体情况及如何看房等。对方说每周六和周日有看房车在人民广场出发，我说如果能来接我，我周日去现场看看。

于是，到了中介处，我如愿以偿地和买方谈妥并签了合同。卖方的母亲说我一定是有的更好的投资，应该是看中好的房子了，不然我不会卖他们的。我说，其实还没有。说没有也不是骗她，在半小时前我是难以定夺这计划的。我对她说，再投资一定会的，但要稳点，我不会去买间明年才交房的期房，然后还要自己装修，再弄这弄那的，再出租也没多大的回报。

回到家里，马上打电话给好友小鱼儿，把我的想法及要去昆山看房的事告诉了她，要她也一起去，她说周末没空，让我先去了解一下情况。坐在沙发上，觉得这几天好累，家里换电视机，那天爸爸说好中午要帮我搬下楼的，后来由于一件小事和我的意见不同，他回自己家去了，我一个人把一台老式25寸的大电视机从28楼搬到1楼，再请保安帮我搬上车。又修了油烟机、是堵

塞了，还要拆天花板再装好、修煤气、换厨房的面板、窗帘、自己在墙上钻孔、还洗了个由于油烟机坏而满是油烟的排风扇……我又一个人去建材商店拎了桶白色墙漆回来，因为我反映了几次走廊的墙面太脏，全是脚印，要物业来粉刷，都没人来，只好自己做了，我又刷墙又作清洁。来修理电器的工人又见了，说怎么这些我都喜欢自己来？谁喜欢干这活啊，可我不做又让谁去做啊？

静了下来，打开电脑。有同学说这两天晚上都有课要人去上，一小时120元的，本来我想去两次，可是实在太累了。想那昆山20号要开盘的那商铺了，说是当天有优惠，觉得那房子不错的，如果我周日再去，就应该没优惠价了，可能好的楼层和朝向的也买不到了，决定，周六一早去吧，我又打了个电话通知小鱼儿，她说明天没空。

10点多钟到的那里，没样板房，只看到了正在建造的建筑。然后去售楼处，在路上我和置业顾问说，看上了208的一间商铺，四十几平方的。她说一早就有人到了，从各地来的，一楼的商铺快订完了，二楼的也订了一小半了。我想会这样，那么火？一到那里看到了现场销售的地方才知道这话也许是真的，我已经好久没看到过那么火爆的售楼处了，这情景在2004年，我当时那工作场地也是这么的，人忙得不得了。几乎是人进来问几句就付订金，然后约时间签约。这时我看到墙上贴出红标志的对应的楼就是被订走的房子，208已经没有了。207离电梯最近，我怕吵，

所以觉得那间最合适，太远也不好，不方便，可也没有了。朝东的2楼有一套，离电梯还有三四间商铺的距离，我马上让工作人员带我去业务处。在签这套的同时，我又签了4楼的一套酒店式公寓。我问了说一次性付有什么优惠，说是98折，然后由于今天是开盘日，每套再降一万元。这样算下来，两套，一共要便宜近4万。这样一间商铺一万多的单价，一套可当办公室的公寓，近九千的单价，都是四十几平方的。总价折后近83万。由于是包租的房，三年租约一签，第一年回报率是7成、第二年8成、第三年9成。因为第一年才开始，商务楼还不够成熟，不久不会有二期、三期的开盘。这一期的今年十月交房，而且三年的租金，在你签约付清款的当天，就一次性结算给你，这才就有近20万元了。

中午吃饭时，有消息说商铺全订空，只剩公寓了。订不到房的客户还在问经理说，我一个人订了两套，能不能让出商铺给他，他再加我钱。我想的问题都解决了，房奴不当了，房租反而比一月三千高出许多，而且一间小房子换成了两间大一点的房子，第四年后的房租应该就全是我自己的净利润了。

终于在这个月临时作了这个决定，卖了我在2003年投资的那套小户型的房子。昨天中午当我走着在马路上时还在想，我到底卖还是不卖？买方早就到中介处了，订金也带齐了，而且也答应了我卖房的三个条件。不看房、不还价、一次性付，不按揭。

两会后，由于我这房处的地段好，再加上七号线已通车，又易出租，价格涨了不少。有的楼层及朝向都不如我的，已挂总价一百万元的价格了。我家本来一月要还2800房贷，我的酒店式公寓的每月租金去物业目前收入也是2800元，我等于拉平，以房养房。这几天中介吵我，天天打电话，我知道房价大涨了，而且还会涨。我想要是能多增加点收入，那么我就卖了它。可是要是卖了想用同样的价格在那地段再买间一个月能收3000房租的房子是不好找的。

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在快到中介所前，我打了一个电话，那是个三四天前发在我手机上的短讯，由于个人资料外泄和做生意者群发讯息的原因，我

篇五：2012年春节期间 返乡置业人群必须要注意三点

2012年春节期间 返乡置业人群必须要注意三点 2012年01月12日 08:57 来源：新华网 作者：董藩

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在外面工作的年轻人，大多会选择回家过年，除了享受极为难得的休闲时光和与亲人团聚之外，更重要的是趁着年底处理一些在家里的事情。很多年轻人在一线城市工作，虽然收入尚可，但是想要在工作之地购房置业无异于天方夜谭。既然无法购房，那就意味着终究无法在一个城市里长久立足，很多人已经开始考虑退路了，那就是选择在家乡附近的小城市提前置业，本人继续在城市里工作，赚到一定积蓄之后，再考虑回到置业之地安家立业。 不能说这种模式有多好，毕竟大城市里的收入更高，机会更多，但是以房价为核心的过高的生活成本让很多人根本无法在一线城市里生活下来。选择回家购房置业是一个很现实的选择，也是大多数人都在做的选择。中国经济目前呈现出中心城市集中性发展的势头，这是因为国家喜欢把钱投入到这些城市里搞建设。不过随着经济的发展，区域之间的经济差距终究会缩小，所以年轻人提前在中小城市买好房，在一线城市工作到一定时间，手头赚了一些钱，自己购房置业的中小城市经济亦发展起来了。这个时候，就可以更有底气回家了，而不至于两手空空的回家。

不过，要采取这种置业方式的话，有三点必须特别注意。

第一点就是要结合个人的整体职业规划和人生规划，判断自己是否需要这样做。 如果年轻人的打算是暂时在一线城市漂着，觉得自己没有足够的实力，也没有足够的愿望在一线城市立足发展，成家立业，只是想赚到了钱之后就打算回家发展，就可以采用这种置业方式。如果铁了心要在一线城市立足，那就没有必要了。

第二点则是要根据当地的房价发展势头来做出一个合理的职业规划，不要冲动盲目的购房。

在这一轮全国性的房产泡沫化运动当中，即使是二三线城市，房价也出现了不同程度的飙升，有些小城市的房价居然每平米破万了。如果没有对应的经济实力作为支撑，房价泡沫化程度过高，年轻人在当地置业的时候就应该更谨慎一点。

第三点是置业的时候还要考虑一个收益问题，一般来说也就是租赁形势和租金水平。 考虑到年轻人在买房之后，还有一段比较长的时间在外面的城市工作，这个时候如果任由房子空着，则是一种损失。因此在置业之前，就应该花时间去跑跑看看，当地的租赁需求怎么样，租金水平怎么样，这样有利于更好的从投资角度去判断购房置业的价值。

年底回家，正好去看看房、选选房，如果有合适的心仪房产，并且也符合自己的需求和规划，则不妨买下来，这也是给自己的未来安一个家。

返乡置业在梦想与现实之间穿梭

――《有钱没钱回家过年，今再返乡置业无潮》专题同期呈现 八百家资讯中心 时间：2011-12-02 08:58:58 评论：1 点击：3950

[内容提要]今天，本网站将特推出《有钱没钱回家过年，今再返乡置业无潮》专题，通过对专家以及业内人士的专访，为你全方位解读当前西安楼市的现状，同时推荐一批优秀房源供购房者参考，为你以后的购房置业做最为便捷畅通的保障。

引子：

所有来自于土地的人们

所有漂泊于异乡的人们

所有为生活奔命的人们

回家吧，回家吧

带着温暖带着关爱

因为你总要回归故里

因为你总要回归土地

因为你总要与亲人团聚

回家吧，回家吧

为了梦想为了那一平米的蜗居

……

时至年末，有大批在外奔波的人们将回到自己的故乡，这部分人群当中，有多少人带着购房的梦想回到家乡，在这里，我们不得而知。但不管怎么样，“回家置业”逐渐成为许多人的第一选择。 另一方面，由于北京上海等一线城市房价居高不下，再加上限购令的出台，很多在一线城市工作的人开始放弃在外地打拼的计划，而选择回家乡买房。西安，这座古老而现代的城市，以其地位功能的提升，以及房产价值洼地等因素，决定了返乡置业浪潮的必然与使命。

最现实 楼市调控带动返乡购房潮

2011年，随着楼市调控的深入，许多城市不约而同地颁发了限购令，再加上不断飙升的房价，许多“外漂族”放弃在一线城市购房的想法，纷纷将目光转移到了自己的家乡。“返乡置业”成为楼市一大热议话题，甚至有人认为，“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分。

近日，记者和一位在北京工作的王先生在网上聊天时，他就兴致勃勃地向记者询问西安目前房价的情况。王先生老家在西安，大学毕业后已在北京工作六年，准备趁春节假期到西安看看房子。其实像王先生这样从北上广深等一线城市返乡置业的购房客越来越多。在今年的楼市调控政策中，几乎全部一线城市都颁发了限购令。再加上不断飙升的房价和银行紧缩银根，在一线城市购房成了每一个异地打工族心中抹不去的痛。无奈他们纷纷将目光转移到了自己的家乡，希望能在家乡购置一套房产，找到一种潜在的归属感。 有专家分析认为，返乡置业能给西安楼市带来新的气息，能够拉到西安房产销售。同时，年底年终奖的发放、个人发展空间及环境的改变、家庭整体状况的变化等因素，都在很大程度上对楼市产生影响，借此机会，开发商也纷纷推出相应的优惠活动，作为对购买热情的回报。

最给力 返乡群中多为刚性需求

在许多返乡置业的购房者心中，与北上广深等一线城市相比，西安显然“更具幸福感”，更“宜居”，这也是吸引他们返乡置业的另一个重要原因。特别是刚刚举行世园会的产灞新区，以及排名全国前五的高新区高新新房，同时还有发展势头猛烈的曲江新曲，西咸新区等等，这些热点区区域，都是返乡置业簇的首选之地。

记者在和一些开发商聊天时了解到，每年，在这些返乡人群中，刚性需求占据七八成左右，在这些自住型的购房需求中，大部分人大都是在外工作的年轻人。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡，重新择业或者创业。这部分人对于房价比较敏感，而西安适中的房价无疑对其具有相当大的吸引力。

房地产实战专家、业内人士王先生说，一线城市不断飙升的房价、日益上涨的物价、令人无奈的出行成本，越来越使这些高薪“打工族”有了一种危机感，而西安的经济发展也令他们开始刮目相看，所以回家置业，的确是给自己留了一条不错的后路。

最纠结 返乡置业潮会否助推高房价

春节前后购房一向是西安楼市“缩影”，在外工作的西安人返乡投资投资地产置业其实早有端倪。西安某大型二手房中介机构市场部负责人认为，随着一线城市抑制房价，调控楼市的限户、限房与房产税征收等系列政策的出台，二线城市尤其是西安房地产价格有“心理价差”的优势下，吸引了一线城市众多购买力回西安置业。

在高新某楼盘做置业顾问的小杨表示，楼盘还没上市之前，她就会不断接到外地打来的咨询电话，一听就知道是在外工作的西安人，他们随时都在关注一些新盘价格、开盘时间。

如果这部分购买力集中爆发，会不会加剧楼市阶段性供求矛盾，无意之间再次拉升西安的房价?

对此，南郊一家开发商认为，这种观点太绝对化了。房价上涨的因素不只是某个购买因素所能影响的，返乡购买力顶多能影响短期内某个区域房源供求关系，不会拉高区域房价，因为这部分人与普通购房者一样，并非人人返乡投资投资地产、炒房，只是迫于大城市高房价，才回家置业，所以，对返乡潮推动高房价一说完全不必担心。

最全面 全方位多角度为你解析当前楼市

为了能更好地帮助更多的购房者了解当楼市情况，也为了让那些的返乡置业人群对西安楼市有一个全面的认识，今天，本网站将特推出《有钱没钱回家过年，今再返乡置业无潮》专题，通过对专家以及业内人士的专访，为你全方位解读当前西安楼市的现状，同时推荐一批优秀房源供购房者参考，让你在这个冬季，不仅能让你真心感受到家的温暖，也可了解到当前楼市最前沿的信息，为你以后的购房置业做最为便捷畅通的保障。

李宇斌——西安房地产专家咨询委员会秘书长、西安房地产信息网副总经理

1、限购政策下购房人群的户籍、纳税、社保等均成为西安购房的硬性“门槛”，年内西安市场购房人群比例中本市人群约90%，外省人群约5%左右，外来人群比例较上年已平均下降约2个百分点，对于返乡置业人群形成抑制。

2、往年的返乡置业人群中投资投资地产性置业人群居多，而当下的行业政策、金融政策、税收政策等对于投资投资地产性需求已直接形成抑制，也在很大程度上影响到返乡人群的置业行为。

3、年末从全国一线城市至二线限购城市房价的松动迹象使得购房人群观望进一步加剧，对于返乡人群也将形成影响。

因此综合以上因素评估后，预计西安今年年末的返乡置业潮将难以形成规模。

王圣学——陕西房地产研究会会长

返乡置业年年都会出现，今年更不例外。但今年的情况和去年同比将会产生很大差别。具体表现在几个方面：第一，受政策影响，今年返乡置业群体有限，不会呈现大批量且形成返乡置业热潮;第二，今年返乡置业的群体中自然包含有投资和自住两部分需求群体;第三，今年返乡置业将形成分化局面，投资性需求群体受到明显制约，比重大幅下降，且房企不将这部分群体作为年前一波行情的主力;第四，返乡群体中自然也有自住需求的，外出多年回家落地开始扎根生活的群体大有人在，但今年这部分客源也减少较多。综上，今年返乡置业在国家宏观调控的市场运行大背景下难以拉动楼市年前的新一轮利好行情，出现返乡置业浪潮的可能性不大，不会有大的作为和突出的表现。

郑州返乡置业今年有点冷

来源：东方今报 作者：李萌

在深圳漂泊了七年，元旦前夕，三十而立的赵先生终于回到了家乡。他打算回河南工作，并且尽快在郑州买一套合适的房子，安顿下来。临近年关，回家置业的话题再次掀起，有的是像赵先生这样为了结束自己在外漂着的生活而置业，有的是为家中老人置业。不过，记者走访发现，在郑州，今年的返乡置业潮

并不如往年那般明显。

【现状】 置业与就业相关

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