江阴金色水岸

篇一：金色水岸一期二标段项目施工合同

宁波万科房地产开发有限公司

金色水岸一期二标段项目

施工合同

文件编号：

时 间：

目 录

第一章 工程概况 第二章 合同协议书 第三章 廉政管理协议书 第四章 合同通用条款 第五章 合同专项条款

第六章 万科住宅防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法 第七章 安全文明工地操作细则 第八章 安全文明工地平面布置图 第九章 关于设计变更、现场签证的协议 第十章 保修协议书

第十一章 万科住宅细部检查范围、流程及标准

第一章 工程概况

第一条 工程概况 1.1. 1.2. 1.3.

工程名称：

工程地点： 指标和概况：

相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层）等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。 1.4. 1.5. 1.6.

监理单位：

甲方代表：；乙方代表： 工程内容：

主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修；

室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7.

第二条 施工工期 3.1. 3.2.

工程造价暂估为：人民币元。

开工时间： 工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写

第二章 合同协议书

甲方： 宁波万科房地产开发有限公司 乙方： 浙江浩创建设有限公司

万元（大写：一亿伍仟壹佰肆拾伍万陆仟捌佰贰拾玖元整）（暂估）做为本工程施工及竣工保修的总价，双方达成如下协议：

1． 本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。 2． 下列文件应作为本协议的组成部分：

（1） 双方协商同意的变更纪要、协议； （2） 本合同； （3） 中标通知书； （4） 投标书；

（5） 招标文件及招标文件补遗；

（6） 标准、规范、技术要求和有关技术资料； （7） 已标价的工程量清单； （8） 图纸；

（9） 其他有关文件。

3． 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。 4． 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规

定承包本工程的施工、竣工和保修。

5． 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方

式和时间付款给乙方。

6． 为此，双方代表在此签字并加盖公章。

甲方（公章） 乙方（公章） 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 电话： 电话： 邮政编码： 邮政编码：

鉴于乙方拟承建 金色水岸 一期二标段 ，甲方接受了乙方以人民币 15145.67829

第三章 廉政管理协议书

为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。

甲方廉政管理职责：

1、 甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。 2、 甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。

3、 甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次

甲乙双方廉政管理会议。

4、 甲方人员应严格遵守本单位制定的《**职员手册》，如违反此规定除给予当事人

批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。

5、 甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、

礼券（现金）均应按公司有关规定执行。

6、 甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终

止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。 乙方廉政管理职责：

1、 乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。 2、 乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的《**职员

手册》等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。 3、 乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有

特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元扣款，后果严重的取消乙方单位参加金色水岸开发项目施工招投标资格。

4、 乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具

体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。

5、 如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消

或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。

6、 乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效

地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。

7、 乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事

被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利20万元。

篇二：金色水岸管理方案(48页)

第一部分 前言（省略）

第二部分 物业管理的整体构想与创优规划

金色水岸住宅社区作为××××建设开发有限公司“××城市系列”的又一经典之作，以其建筑的现代风格和完美的协调性，构筑了又一具有现代生活气息的城市景观。“以人为本”不仅仅是一句口号，在金色水岸的每一个细节都充分体现出建筑对人的关心，以她的色彩、材质、结构、尺度以及施工质量，点点滴滴、方方面面都是工程学、建筑学、文化艺术的杰作，透射出人文关怀，使业主的居住生活在舒适、便捷中体现出物业的价值。

针对金色水岸社区物业管理的整体情况，我们确立了金色水岸住宅社区物业管理的管理构想。

一、管理思想

公司将凭借自己的人才优势、技术优势、文化优势、管理优势，把金色水岸社区创造成为一个温馨家园。

二、管理组织

公司将建立一支年轻化、专业化，高素质、复合型的管理队伍，对金色水岸社区实施专业化的物业管理与服务。

1、多层次、多角度的激励员工，满足员工的物质和精神需求。

2、主张管理者与员工之间的沟通，体现人与人之间的平等。

3、关注员工自我价值的实现，使员工与公司共同发展进步。

4、为员工创造公平竞争的工作氛围，实现“能者上、相形见拙者下”。

5、建立培训体制，使每一个员工掌握物业基本技能，能够胜任本职岗位工作，成为合格、称职的物业服务人员。

三、管理特色及创新点

公司坚持“业主至上、服务第一”的宗旨，“全方位管理、多功能服务”的管理手段。

1、推行首问负责制，第一个接待业主或被业主询问的公司员工，不受部门的限制，均应热情接待，解答疑问，杜绝让业主等候回音的现象。

2、倾听业主的心声，在社区内设置“心连心信箱”，了解业主需求，解决业主反映的问题。

3、关注业主生活质量的提高，倡导“以业主为圆心”的服务理念，我们不仅做好24小时安保服务，24小时接待服务，16小时保洁服务，管理处还将经常组织各种活动，增进物业与业主的交流，创造祥和文明的住宅社区。

四、创优规划

（一）、近期工作目标

第一年内，业主开心入住，装修无违规现象；

第二年内，创市物业管理示范住宅小区；

第三年…… 保市优、创全国物业管理示范住宅小区；

（二）、实施方案

1、在公司总经理领导下，在行业主管部门指导下，专门成立由公司职能部门人员、管理处主任和其他部门负责人组成的创优领导小组，其中管理处主任为执行组长，并明确创优小组职责。

2、完善各部门、各岗位的操作规程，规范日常操作。

3、做好日常工作记录，注意资料的积累、整理，做好考评、资料的归档及达标申报等工作。

4、由创优小组按管理处巡检制度进行日常的考核检查，公司创优指导小组做好金色水岸社区创优的指导、监督工作。

5、建立“服务明星”评比制度，明确奖惩措施，引导员工共同做好优秀社区的创建工作。

第三部分 管理机构设置和管理人员

的配备、管理及物资的配备

一、管理机构模式

金色水岸住宅城社区的物业综合管理工作，由××物业有限公司下属的金色水岸管理处负责，管理处下设综服科、安保科、维修部、环境科。

组织结构图

二、管理人员的配备

管理处定编*人，其中主任、副主任各*名，各部门负责人*人，由物业公司聘任，授权到金色水岸住宅社区实施综合管理。

接待员：*人，接待业主的来访和投诉并及时处理。

文员：*人，负责社区房屋及业主的有关资料的存档工作和信息收集工作。

财务：*人，负责社区的经济核算和各种费用的收缴工作。 卫生清洁工：*人，负责社区的卫生清洁工作，每天清扫公共场所、绿化带及人行道、楼梯道等公共部位。

绿化管理养护工：*人，负责社区内的绿化及花草树木的养护培植工作，并对业主的垂直绿化（阳台摆花）和庭院绿化进行指导。

治安员：*人，负责住宅区内的治安、保卫防范、车辆管理工作，配合派出所、车管、消防等部门维护正常治安秩序，负责管理社区的停车场以及出入社区的各种车辆，维护社区的交通秩序；

维修工：*人，负责社区的房屋及设施设备的维修、养护。

三、管理人员的录用与考核、培训计划

（一）、管理人员的录用要求

篇三：关于金色水岸项目尚在施工质量保修期需相关部门协调整改的函8-20

关于金色水岸项目存在问题需整改的函

台州国际塑料城有限公司：

首先感谢贵司对金色水岸项目物业服务各项工作的支持与帮助。自项目交付以来，我服务中心积极与各施工单位联合开展存在问题的整改工作。但实际整改过程中各单位消极应对楼盘建设遗留问题整改工作，我服务中心多次督促发函施工单位，但施工单位一直已各种理由推诿整改。以下部分问题我服务中心也已多次呈报贵司亦未得到妥善处理，为避免隐患进一步扩大，创造和谐有序的园区氛围，我服务中心再次将园区存在问题函告贵司，望贵司能安排专人跟踪处理。

顺祝商祺，盼回复！

绿城物业服务集团有限公司台州分公司

金色水岸物业服务中心

金色水岸缺陷问题汇总

一、渗水问题

二、可视对讲问题

三、水电问题

四、公共区域存在问题

1、园区公共部位及业主家中出现钢化玻璃自爆现象，为避免因

篇四：金色水岸营销策划案

小组作业：阅读以下营销策划报告，以小组为单位讨论交流，总结并写出小组成员对房地产

营销策划的看法，25号上课时每组一份上交

山东聊城金色水岸营销策划报告

前 言

一个房产项目的开发，需要一个持久领先的策略思路！哪怕行销主线非常独特，核心概念非常领先，但随着时间的不断推进，原来的好思想、大手笔往往被抄袭、淘汰。寻找一个至少在开发完毕之前不会被时间左右的策略思路是本案的重中之重。这个思路必须具有足够的情感价值空间，在产品严重高质同质化的时下，让人迅速关注继而感动是快速成交的最强法宝。

一个房产项目的开发，更需要一群能全面整合资源优势的销售班底！销售创造利润，策划创造轰动，一个良好的代理组合必须具备策划和销售两把利刃，以策划和销售为龙头，本项目位于聊城城市中部南向的居住中心地带，项目拥有大量先天资源优势，该地区数年的开发历程已经使得区域认可度逐步提升。另一方面，本项目相对体量不大，总体运作周期较短，而周边众多竞争楼盘、大盘将不断推出，竞争激烈程度可想而知，价格也在哄炒下不断飚升。如何提炼并运用基地资源从而创造出独具特色的产品，进而用精彩的推广传播手法，将项目优良品质以及全新居住理念推广开并形成购买热潮，最终快速达成利润与品牌的双丰收，这是本营销推广方案着重探讨的部分。当我们有了目标，则需要一个与之相匹配的发展方案，一套系统的营销方案必须具备推向市场时的轰动性和项目发展的说服力。本营销方案将以此为指导原则，以市场需求为导向，用全新的房地产住宅项目开发与营销观念，对整体策略进行细致设计。

第一章市场分析

第一篇聊城房地产市场发展现状及未来发展趋势分析

本项目位于聊城城市的中部南向方位，是聊城房地产与周边方位板块的接壤地带。属于该区域市场中的中型项目。对项目进行市场分析时，我司将项目放在整个聊城房地产市场中进行比较，在聊城城市规划的调整、房地产市场的走势的大环境下对本案的前景进行预期与分析；重点对项目所处区域的房地产市场进行分析，特别是对重点竞争楼盘的调研与比较，

客观的分析项目在竞争中所处的优劣势。在项目既定的建筑规划、户型设计、智能化等产品硬件尚有可能更改与变动的情况下，对周边竞争项目的产品细节以及推广策略有更全面准确的了解，可找到区域房地产市场中所形成的“固定”供应形态（包括所占市场份额、产品品质情况、上市时机），从而对项目的营销推广策略、价格策略制定、销售组织等工作有着重要的指导作用，进而占取市场竞争的主动地位，做到“知己知彼，百战百胜”！。

一、聊城房地产市场最新动态

一）房地产市场供需两旺，商品房价格稳中走高

1、聊城房地产开发、商品房价格均呈现近年高速增长态势

根据我们对聊城房地产市场的调查，在全市范围商品房现房平均价约为3500元/平方米左右。同时，在局部热点区域中，聊城的房地产开发一改近几年稳中有升的格局，呈现出高速增长的态势。

聊城泛东昌湖范围内商品房平均价格超过4000元/平方米，有相当部分楼盘平均价格靠近5000元/平方米。由于泛东昌湖范围内商品房价格高涨的带动，使得聊城其它周边区域的价格也呈现稳中有升的局面。作为泛东昌湖范围内的个别楼盘均价突破5000元/平方米的关口也不是没有可能。

据调查，今年一至三月份，聊城房地产开发完成投资4.78亿元，今年上半年施工房屋面积319万平方米，其中住宅168万平方米，竣工房屋面积69.3万平方米，其中住宅13.25万平方米,销售面积25.7万平方米。目前聊城市房地产市场供销两旺。尤其是聊城城区的商品房销售价格上升，比上年同期高300至500元，据我们分析，主要因素有两点：第一，聊城市城区存量土地越来越少，价格提高，开发商获得土地难度加大；第二，随着聊城市市区环境的逐步提升，吸引了大量外地客户前来聊城市定居，受市场价格和湖河沿岸房地产开发的拉动，导致价格的拉升。

2、据我司分析，根据聊城市宏观经济发展，聊城房地产市场将保持继续繁荣的态势，商品房价格将持续走高，主要观点如下：

一是房地产作为消费和投资热点已经形成，而不是处于形成的过程。近几年，房地产开发投资、增量房销售、二手房交易都快速增长，房价上涨速度也较大，房地产业已经成为新的经济增长点。

二是聊城的各经济产业高速增长的格局不会改变，经济高速增长带来人均可支配收入的相应增长，这也意味着老百姓人均可支配收入也会呈总体增长的趋势，消费和投资能力自然也会提高。

三是聊城人口城市化在快速推进。越来越多的农村人口进入市区，目前聊城每年人口城市化的速度在2%以上，外来人口的不断涌入，必然增加买房人的数量。

四是城市改造带来“再城市化”。聊城大规模的城市改造与湖河景区的商业化开发利用，使得许多居民要重新购房，城市改造也使得拆迁量增大，住房的需求量也越来越大。

五是地价涨幅较大，地价上涨难以控制。按照房地产市场运作的经验，地价每上涨1个百分点，房价就会相应上涨0.5个百分点。去年全国地价平均上涨10%，地价上涨则拉升房价。从发展趋势来看，聊城的地价再涨5年也不成问题。

六是房地产市场卖方有定价优势，从某种意义上讲具有垄断性。从经济学上来说，房地产市场是个“寡占市场”，在寡占市场上，开发商必然会有卖家优势，毕竟同一个项目只有两三个竞争项目，价格自然会高。

七是房地产投资的财富效应。房价上涨，买了房的人得到实惠，发展商有更好的投资回报，政府也得到更多的土地收入和税收，这是一种财富效应。这种财富效应，使老百姓进入房地产市场十分踊跃。房价上涨不乏老百姓盲目追捧的因素，有些地方的二手房价高得毫无道理等，这客观上对房价上涨起到了推波助澜的作用。

八是国家的房地产金融政策总体上是支持房地产业发展的，国家的房贷政策最近做了些调整，但支持房地产业发展的大方向没有变。虽然新颁布的房贷新政对高档商品房特别是别墅提出了控制，但对于中低档商品房而言，国家在政策上仍是大力支持的。从短期看，央行房贷政策的调整，会影响房地产的供给量，而对需求影响不大，会导致房价上涨。

九是房地产的供给品质不断提高，将导致成本增高。随着生活水平的提高，人们对住宅、景观、配套有了更高的要求，开发商必然会在这些方面投入更大的资金，这也是发展商提高房价的一个筹码。

十是预期被看好。社会各界普遍看好泛东昌湖景观圈。目前泛东昌湖景观圈的魅力已直接影响到整个聊城，泛东昌湖景观圈的发展前景不仅被聊城人看好，在聊城周边区县都被看好，逐渐被聊城地区社会各界公认为最适合人居的城市圈。泛东昌湖景观圈区域已成为房地产开发的热土，聊城所处的泛东昌湖景观圈的前途不可估量，已经成为最有投资前途的区域。而聊城作为泛东昌湖景观圈的重要城市，在这个区域投资置业，必将会得到丰厚的回报。

二）聊城房地产开发项目产品、价格情况

1、市区内高档项目越来越多，价格不菲，普通消费者望房兴叹

目前在市区内开发的项目多为小高层、高层，多层住宅在此逐渐销声匿迹。这些项目的规划、单体设计、配套设施、智能化、物业管理配置相对较高，除个别项目定位为酒店式公寓外，多数项目套型面积偏大，营销手法多彩多姿，价格高昂，迎合了城市精英都市VIP们的口味。比较典型的有星光·水韵花都、新东方名人苑、龙湾新城、畅博·怡情湾、星光国际、风采水岸、金柱·水域华府、花园里、东昌华庭等等。有的价格已经超过3000元/平方米，加上主力户型面积普遍偏大，达到140平方米以上，总价达到了50万元以上，普遍超出了购房者的支付能力。

2、边缘项目远而不便宜，直逼市区价格，消费者持币观望

城市相对偏远的地方本可成为老城区人口疏散的重要区域。但随着这些区域房地产开发产品档次提高，与市中心区项目的规划、设计相差无几，加之拥有较好的景观资源，其价格直逼市中心区。价格集中在2000-2500元/平方米之间。除此以外，城市形象与面貌较差的香江大市场区域价格都在2500元/平方米以上。这让很多普通市民“外逃无路”，本想找个便宜的地方过日子，没想到不仅价格不便宜，而且还要忍受交通凌乱、形象脏乱的状况。

二、泛东昌湖景观圈区域市场发展现状及未来发展趋势

本项目属于城市中心南接东昌湖区域的房地产搏杀热点部位，从未来聊城市努力塑造水城形象对本地区的影响，现代都市化建筑和高档社区的迅速云集，加强了与聊城主体形象的联系等多方面综合考虑，本项目及其所处区域已经成为聊城的黄金居住中心与商业中心。

一）区域房地产的发展现状

1、城市中心泛东昌湖区域房地产开发项目档次高，已经成为聊城高档规模最大、形象档次最高的居住区域，也倍受消费者青睐。但是地区产品供应结构不合理，套型普遍偏大，单价总价相对比较高，缺乏为普通消费者打造的经济型、体贴性居住小区。

2、以上项目在规模上都大于5万平方米、产品档次高于本项目。区域内总体供应量较大。大多数项目销售情况良好。

3、项目所在地沿线板块是聊城市的价格、产品高地，产品档次高于其他区域，价格差异在500-1000元/平方米左右。造成这一现象的主要原因是泛东昌湖区域的影响，其次是城市中心地带的影响，再次是现代都市形象把本地区与老城区分割开来，使本地区发展速度加快。

4、本区域套型普遍较大，80-90平方米的两房、100平方米/套的三房两厅出现断档，供应量短缺，目前该区域所有项目的小套型都非常热销，上市即销售一空，滞销的都是140平方米以上的大户型。

二）区域房地产的发展前景

1、泛东昌湖板块作为聊城档次较高、配套成熟的地位将继续得到巩固

除泛东昌湖板块围区域，本区域的房地产前景将超过聊城其它区域。从目前的现状来看，除了聊城部分区域房地产形势看好以外，泛东昌湖板块是各板块中配套最成熟，生活最便利、出行最快捷、居住环境最好的区域。周边成熟大型商业设施的丰富，完善了泛东昌湖板块的生活配套，提升了服务的档次，使泛东昌湖板块基本上与处于聊城市的领?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyurenzuowen/" target="_blank" class="keylink">人剑由戏憾蹇橛?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuchengshizuowen/" target="_blank" class="keylink">城市周边快捷紧密的联系，泛东昌湖板块作为聊城高档、大型成熟社区的地位将继续得到巩固。

2、泛东昌湖板块在逐渐向周边扩展，范围不断扩大

由于聊城城市的不断发展，泛东昌湖板块正表现出强烈的扩张势头，与整个城市的人脉连为一体。向这些区域扩张主要表现为城市向郊区农业用地范围扩张，原来的城郊结合部将纳入城市统一规划发展范围。

3、城市面貌改造不断进行，整体档次有望进一步提高

聊城市的城市面貌改造的力度在不断加大，包括了东昌湖区块与运河区块改造等等。

4、随着生活配套设施的逐步完善，本区域内将形成中心生活区

5、交通条件在不断改善

6、东昌湖区域的城市规划和景观优势，将使该区域换一个新天地

第二篇 项目中心区域市场分析

项目所处区域泛东昌湖板块的快速发展，特别是该区域商业人气的日渐旺盛、居住配套条件的逐渐成熟，再加上聊城市政府改造力度的大力推进，使本区域的城市面貌大为改善，与副城区的联系更加紧密。该地段将成为聊城区域市场中发展最有潜力的地段，该地区发展前景被广泛看好，成为聊城未来房地产价格上升最快、最受注目的地区之一。

一、重点竞争楼盘调研 江南公寓

【项目简介】江南公寓飞度之雄姿在水城西北一方首座高层建筑，呈现出大气、非凡之态。而2栋高层建筑合理排布，让更多的户型可以尽情沐浴阳光，一览小区内稀少的江南景致。

篇五：江阴房产新老楼盘陆续发力 暨阳楼市持续反弹

资料来源:江阴房产网

江阴房产新老楼盘陆续发力 暨阳楼市持续反弹

■成交量持续上扬，老盘房源给力签约 本周（2011年2月21日2011年2月27日）成交套数前十位楼盘分别是新百业广场、绿海香洲、一方城、佳兆业可园、金湾国际广场、弘建公园国际、红豆佳苑、金港豪庭、北国幸福新村、水墨江南（画家村）等楼盘。

通过统计：本周成交TOP10楼盘签约148套，约占全市45.82%（上周TOP10成交152套，约占全市49.35%）；成交面积17596.92平方米，约占全市34.29%（上周TOP10成交33900.74平方米，约占全市60.89%）。除此以外，嘉华豪庭、香树湾花园、泰和江南家苑、金色水岸、水岸新都、兴澄锦苑、金都豪庭、府前沁园二期、长晟豪生大酒店等楼盘也有不俗表现。

■ 区市场持续热销,乡镇步入酝酿期 上周回顾（2011年2月14日至2011年2月20日）：新城区方面共成交套数125套，约占总量40.58%；成交面积14745.22㎡，约占总量26.48%；成交总额121255800元，约占总量39.00%。乡镇方面共成交套数183套，约占总量59.42%；成交面积40930.77㎡，约占总量73.52%；成交总额189679600元，约占总量61.00%。

本周（2011年2月21日至2011年2月27日）：新城区方面共成交套数159套，约占总量

49.23%；成交面积23477.16㎡，约占总量45.74%；成交总额207778300元，约占总量58.18%。乡镇方面共成交套数164套，约占总量50.77%；成交面积27846.77㎡，约占总量54.26%；成交总额149342200元，约占总量41.82%。

■ 新政频出形同虚设,量价齐升彰显活力

上周回顾：2011年2月14日至2011年2月20日，全市商品房共成交308套，出量环比增加234套，涨幅316.22%；成交总面积55675.99平方米，出量环比增加45804.11平方米，涨幅463.99%；成交总额310935400元，出量环比增加251278400元，涨幅421.21%。那本周（2011年2月21日至2011年2月27日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月21日至2011年2月27日，全市商品房共成交323套，出量环比增加15套，涨幅4.87%；成交总面积51323.93平方米，出量环比减少4352.06平方米，跌幅7.82%；成交总额357120500元，出量环比增加46185100元，涨幅14.85%。尽管调控政策风起云涌，本周楼市依旧保持着“量价齐涨”的乐观态势。

■本周均价持续上扬，老盘发力集中签约 本周成交均价6958.17元/㎡，环比出量增加

1373.44元/㎡，涨幅接近25个百分点。可以看出，尽管受到房贷收紧等一系列政策影响，全市成交量依旧大幅上涨，特别是均价已经连续数周上扬。

自2011年2月21日市住房公积金管理中心根据上级文件后，江阴公积金贷款政策进行了全面调整，新政主要调整了可贷额度及申请条件。纵观江阴2月楼市，除佳兆业的可园、御峰以外，基本上没有新项目开盘，不过良好的成交数据映射出强大购买力。不过对于变化太大的住宅市场而言，尚需长期关注。 ■新百业广场、一方城、金湾国际位列前三 上周回顾：2011年2月14日至2011年2月20日，新城区商品房共成交125套，出量环比增加92套，涨幅278.79%；成交总面积14745.22平方米，出量环比增加10593.68平米，涨幅255.17%；成交总额121255800元，出量环比增加86077900元，涨幅244.69%。那本周（2011年2月21日至2011年2月27日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周新城区商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月21日至2011年2月27日，新城区商品房共成交159套，出量环比增加34套，涨幅27.20%；成交总面积23477.16平方米，出量环比增加8731.94平米，涨幅59.22%；成交总额207778300元，出量环比增加86522500元，涨幅71.36%。新百业广场、一方城、

金湾国际广场位列前三。

■新城区本周房价，小幅上扬接近9千

房价方面，本周（2011年2月21日至2011年2月27日）成交均价为8850.23元/㎡，出量环比增加626.83元/㎡，涨幅为7.62%。新城区连续数周均价维持在8000~11000元/㎡，进一步说明新城区楼市房价相对稳定且具有强大后劲。

通过统计：本周新城区新百业广场、一方城、江阴金湾国际广场、弘建公园国际、水墨江南（画家村）、泰和江南、金色水岸、水岸新都、兴澄锦苑、长晟豪生大酒店、苏龙苑、江阴永康五金城、广昊英伦尚郡、智富大厦、阳光敔山湾花园均有不俗表现。

■绿海香洲、佳兆业可园、红豆佳苑分列前三 上周回顾：2011年2月14日至2011年2月20日，乡镇商品房共成交183套，出量环比增加142套，涨幅346.34%；成交总面积40930.77平方米，出量环比增加35210.43平方米，涨幅615.53%；成交总额189679600元，出量环比增加

165200500元，涨幅674.86%。那本周（2011年2月21日至2011年2月27日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。

本周成交：2011年2月21日至2011年2月27日，乡镇商品房共成交164套，出量环比减少19套，跌幅10.38%；成交总面积27846.77平方米，出量环比减少13084平方米，跌幅31.97%；成交总额149342200元，出量环比减少40337400元，跌幅21.27%。绿海香洲、佳兆业可园、红豆佳苑分列前三。

■ 乡镇市场均价上扬，绿海香洲领跑乡镇 另外，本周乡镇市场成交均价5363.00元/㎡，出量环比增加728.84元/㎡，较上周环比上涨近16个百分点。尽管受到“新国八条”和“房贷收紧”等影响，乡镇楼盘出现短暂冷静，总体而言，乡镇市场依然是我市楼市走向的重要晴雨表。 通过统计：本周绿海香洲一期、佳兆业可园二期、红豆佳苑、金港豪庭、北国幸福新村、嘉华豪庭、香树湾花园、金都豪庭、府前沁园二期、申裕苑三期、金都御庭、宏基名城花园、东舜湖花园、超辰国际花园等楼盘均有不俗表现。其中绿海香洲、佳兆业可园更是表现出前所未有的热销势头。

■ 本周“日成交”46套，较上周小幅上扬 上周回顾（2011年2月14日至2011年2月20日）成交情况如下，其中成交面积分别成交3431.39㎡、6149.04㎡、23132.16㎡、6382.2㎡、6444.42㎡、6161.79㎡、3974.99㎡。成交套数分别23套、44套、71套、54套、49套、42套、25套。其中日成交44套。

本周（2011年2月21日至2011年2月27日）成交情况如下，其中成交面积分别成交7542.45㎡、8387.88㎡、10440.25㎡、10390.95㎡、6314.85㎡、4252.47㎡、3995.08㎡。成交套数分别57套、48套、57套、83套、26套、24套、28套。其中日成交46套。

■ 最近40周签约16011套，周成交约400套 说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近40周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。

通过统计：最近40周共签约16011套，从5月24日至5月30日一直到本周（2011年2月21日至2011年2月27日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、217、206、172、207、288、327、355、524、554、250、505、414、431、365、317、587、1510、960、931、607、625、441、470、467、464、350、61、74、308和323套。每周平均约成交400套，由此可见，本周成交套数远低于“周均量”。

资料来源:江阴房产网

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