一栋楼一幢楼

篇一：一栋楼的 施工组织设计

濮阳市富泉花园住宅楼工程施工组织设计

一、工程概况

本工程位于濮阳市五一路南，富泉花园内。平面布置呈一字型，总建筑面积3146m2（不含地下室）。本工程以首层室内地面作为相对零点标高，室内外高差1000mm，所对应的绝对标高由城建部门给出。

该工程为砖混结构五层，地下一层，基础采用砼筏板基础，根据现场情况及当地水文地质资料，可不考虑地下水的影响。

本工程主要建筑做法：

楼地面：客厅、餐厅为600×600mm地板砖。

外墙：采用涂料。

门窗：所有窗均为塑钢窗，进户门安装防盗门。

二、工程特点及施工布置

(一)、工程特点：

1、气候特点：计划工期204天，2002年4月10日开工，2002年10月30日竣工。由濮阳市气候条件可知最低气温-10℃，最高气温38℃，平均气温15-20℃，计划施工工期内有雨季施工，主导风向南偏东风。

2、场地：运输便利，水电均由甲方提供按表计，供应点临近现场，场地宽阔，施工中各种材料及半成品、成品均可现场堆放。

3、施工机械：依据工程特点选择相应的施工机械，高程25米固定式塔吊2台，龙门架2座，搅拌机2台，振捣器25个，截断机、电焊机4台等机械均能满足施工要求。

4、技术管理特点：我项目经理部技术管理人员及劳动力均可满足正常施工要求，2001年度对类似工程曾获市优，积累了大量的施工经验和技术控制措施及相应的管理模式。

(二)、施工布置：

1、施工顺序：结构工程采取先地下后地上，装饰工程采取先上后下，先外后内的顺序，以适应天气、工序等因素的影响。

2、时间安排：结合我公司多年来在住宅建筑方面的经验，只要能科学合理地编制施工计划和充分利用现有技术，实际工期要比定额工期提前1/6-1/5，经综合考虑我公司将本工程工期定为204天。我们将人员、机械、设备和资金等方面给以充分保障，充分发挥有限责任公司的优势，来保证工期目标的实现。计划2002年4月10日开工，2002年10月30日竣工。基础完工约一个月时间，主体完工约二个半月，内外抹灰约一个半月，门窗、楼地面、面层装饰约一个半月。

4、各项指标控制：分项工程优良率达100％，伤亡事故安全降低到零点。合理组织劳动力，控制各阶段工期，单方用工控制在4工日/m2。要求成本降低2％，节约水泥3％，木材2％。现场管理井然有序，活完场清，做到文明施工，争创文明工地。

三、主要施工方法及技术组织措施

(一)、施工测量

组织专职测量工和工程技术人员根据施工图和建设单位提供的基准坐标点和基准水准点进行放线测量工作。先对各红线坐标桩重新进行测

定复核，复核闭合。测量时要求测量人员认真负责，先定出建筑物的纵横主轴线，然后依据主轴线测出各个分轴线，分轴线测出后要求在各个角点互相复核，以保证轴线之间相互闭合。测量定位后钉入木桩，木桩要有足够的长度（不少于60公分），并且在桩周边挖出小坑用混凝土包裹固定，防止轴线桩移动。另外在南北围墙上标上南北向轴线位置，在东西围墙上标出东西向轴线位置，并用红油漆做上记号。根据基堆水准点把标高换算后测到建筑附近的固定物上，数量不少于三个并适当分散开，以便于相互校核和适应分段施工的需要。施工中楼层标高控制办法：在首层平面易于向上传递标高的位置面设标高传递基点。用水准仪往返测验，以便检验和校正。当施工层柱拆模后在柱上测设对该层+1.000M标高。在结构层施工传递标高时应用钢尺自基准点处向上垂直丈量，做好该楼层抄平的依据。

（二）、土方开挖

挖土时要依据标高桩拉线控制，严禁超挖。在开挖基坑边弃土时，应保证边坡的稳定性，抛于坑边的土方应距坑边缘0.8m以外，高度不宜超过1.5m，考虑到后面要转运材料以及基础钢筋砼施工，在基坑外侧不宜堆过多的土方。最后由两端轴线引桩拉通线，检查距坑边尺寸，确定坑边标准，据此修整坑边，最后清除槽底土方，修底铲平。基坑开挖完毕后，要请监理公司工程师进行验槽，办理验槽手续后方可进行下道工序的施工。

（三）、砼垫层施工

基坑验槽完成后，进行施工C10砼垫层前要根据施工图和现场的轴线支设垫层侧模，浇砼前先在基土上浇水湿润，然后浇砼，垫层用振动器振捣密实，上面用木抹子收平抹光。

（四）、回填土

回填土过筛，采取机械夯实，人工补夯，分层夯实，每层回填土虚铺厚度不超过250mm，每层回填土均取样送县检测中心做干容重试验。确定合格后方可回填上一层，否则补夯再取样复试。

（五）、砌体工程

砌筑时要对面挂线，以达到墙体表面按规范要求的垂直度、平整度。基础顶及每层楼板底沿墙均设圈梁，圈梁与过梁相遇时易浇在一起，圈梁遇洞口时搭接长度二倍圈梁高度。构造柱施工时应先砌墙后浇柱，并留马牙槎，构造柱生根于基础或圈梁。

（六）、结构工程

（1）机具的选择：

根据建筑物高度、材料、工具的最大重量，选择高程为25米，最大起重为3T的固定式塔吊，水平运输为手推车、翻斗车、砼搅拌机、砂浆搅拌机、电锯、电刨等常用机械。

（2）施工工艺流程：

抄平放线→砌筑墙体→支柱模浇砼→绑扎圈梁、挑梁钢筋→支模

浇砼→找平安装楼板→支现浇板、楼梯底模→绑扎钢筋、浇砼→抄平放线进行下一施工段的施工。

（3）主要工序的施工方法：

砌体工程：

本工程为砖混结构，主体结构工程以砌砖为主，要求严格按图纸及施工规范进行施工。砌体所用砖品种标号、规格必须符合设计要求，并且试验合格后方可使用，砌筑以前先将砖湿润，保证砖含水率在10-15％之间，砌筑时要保证墙体横平竖直，砂浆饱满度不底于85％，砌体应上下错缝，内外搭砌，转角处和内外交接处要同时砌筑，如同时砌筑确有困难要留斜槎，如留直搓，应按规定放置墙体拉结筋。砌筑时严格按照图纸要求放置拉结筋、木砖、预留孔洞、铁件等。

砖墙砌筑前应先在防潮层或其它基层上根据弹好的位置线进行排砖。外山墙第一层应排丁砖，前后纵墙排顺砖。窗间墙、扶壁柱的位置尺寸应符合排砖模数，若不符合模数时，可用七分头或丁砖排在窗间墙或扶壁柱的不明显部位进行调整。门窗洞口两边顺砖层的第一块砖应为七分头，各楼层排砖和门窗洞口位置应与底层一致。砌筑时，应根据墙体类别和部位选砖。先盘角，每次不得超过五层，随盘随吊线，使砖的层数、灰缝厚度与皮数杆相符。砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法。砖要砌得横平竖直，灰浆饱满，做到“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”。每砌五皮左右要用靠尺检查墙面垂直度和平整度，随时纠正偏差，严禁事后凿墙。砌筑砂浆应随搅拌随使用，水泥砂浆应在3小时内用完；水泥混合砂浆应在4小时内用完，不得用过夜砂浆。墙体日砌高度不宜超过1.8m。雨天不宜超过1.2m。雨天砌筑时，砂浆稠度应

篇二：一栋宿舍楼综合布线设计方案

九江职业技术学院 网络综合布线课程设计

一栋宿舍楼综合布线

设

计

方

案

课程： 一栋宿舍楼综合布线实训

姓名： 刘美琳 韩小双 程饶芳 苏萌 刘红红

学号：20125344 20125342 20125343 20125367 20125313

指导教师：李卫升

目 录

一、需求分析...............................................................................................................2

二、工程概况…………………………………………………………………………3

三、布线系统设计、原则、验收遵循的规范和标准………………………………3

四、综合布线系统结构设计 .......................................................................................... 4

五、综合布线子系统设计 .............................................................................................. 5

六、信息点编号规则 ...................................................................................................... 8

七、产品选择 .................................................................................................................. 8

八、AMPTRAC结构化布线智能管理系统 .................................................................. 9

九、AMPTRAC管理软件…………………………………………………………10

十、该大楼综合布线系统的特点…………………………………………………10

十一、综合布线系统结构设计 .................................................................................... 11

十二、综合布线工程验收 ............................................................................................ 12

十三、材料清单 ............................................................................................................ 12

十四、总结………………………………………………………………………… 12

学生宿舍楼综合布线设计方案

一、需求分析

Internet迅速发展，全球正在通过计算机网络进行各种通信、办公的应用已经开始普及，使用的技术也日臻成熟，它们不但能够传送传统的文本、图形等数字信息，也能传送包括视频、音频在内的多媒体综合信息，传统的办公模式正逐步向无纸化方向发展。把一些传统的业务移植到网络上来做已是人心所向，大势所趋。XX职业技术学院宿舍楼的综合布线系统也应此而尤为重要，要满足学生们在宿舍连接互联网的需求，创造良好的网络环境。

1. 总体需求

◇ 满足主干1000Mbps,水平100Mbps交换到桌面的网络传输要求； ◇ 主干光纤的配置冗余备份，满足将来扩展的需要；

◇ 满足与电信及自身专网的连接；

◇ 信息点功能可随需要灵活调整；

◇ 兼容不同学校、不同宿舍的网络设备；

2. 功能需求：

本设计中的综合布线系统应当能满足下述通信需要：

◇ 电话；

◇ 计算机网络；

◇ 具备实现 BAS、CAS、OAS、SCS等系统网络集成的条件；

◇ 具备实现视频传输的条件；

◇ 其他符合布线标准的信号、数据传输；

3. 性能需求：

有服务效率、服务质量、网络吞吐率、网络响应时间、数据传输速度、资源利用率、可靠性、性能/价格比等；

◇ 根据本工程的特殊性，语音点和数据点使用相同的传输介质，即统一使用超5类4对双绞电缆，以实现语音、数据相互备份的需要；

◇ 对于网络主干，数据通信介质全部使用光纤，语音通信主干使用大对数电缆；光缆和大对数电缆均留有余量；

◇ 对于其他系统数据传输，可采用超5类双绞线或专用线缆；

◇ 支持目前水平100M、主干1000M的网络应用，及未来扩展的需要；

4. 环境需求：

主要指地理分布，用户数量及其位置，用户之间的距离，用户群的组织特点，还有特殊的限制（如电缆等介质的布线是否有禁区）等；本工程中，布线主要在室内，在工地现场勘测时没有发现有特殊限制等。

5. 其他子系统（如办公自动化系统，设备控制系统等）对网络系统提出的要求；

6. 设计约束：

遵守其他标准，各行业的特点对网络的特殊要求，投资对布线设计的影响等。

7.建设校园网工程将达到以下目标：

（1） 构架千兆校园主干网，实现两幢宿舍楼间的互连

（2） 每间宿舍均可实现100MB的校园网接入

（3） 校园网必须安装防火墙，防御外网入侵

（4） 校园网必须考虑为以后网络建设预留发展和扩展空间

（5） 要求全网交换机设备必须采用同一厂家的产品，全网综合布线产品必须全部统一

二、工程概况

九江职业技术学院现集中住宿在一个学生宿舍区，宿舍区由12座宿舍楼组成，每幢有六层楼。随着数字化校园建设的发展，校园网络已覆盖到学生社区。宿舍区已建好了网络、语音、校园广播等综合布线系统，并已开通应用系统。

本方案以1号楼为例，每层有26间房，每间房住4--6人。按规定，每间房一个数据点，一个语音点。设置两个电信间（TC），位于2层和5层，各自管理1层到3层、4层到6层的所有信息点，分别为TC-22、TC-25。

三、布线系统设计、原则、验收遵循的规范和标准

1 设计标准及规范

1）GB/T50311-2007《建筑与建筑群综合布线系统工程 设计规范》

2）GB/T50311-2007《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》

3）GB/T50311-2007《智能建筑设计标准》

4）(YD/T926.1-2001)《大楼综合布线系统总规范》

5）中华人民共和国通信行业标准《本地电话网用户线线路工程设计规范》(YDJ5006-2003)

6）邮电部技术规定《中国公众多媒体通信网持术体制》

2 设计原则

1) 以?满足学生的需求?为第一前提，适当超前，统一规划；

2) 先进性：选择的产品要技术领先期长、产品丰富，价格适中；具有大容量、高速率，能适应多媒体应用需求，及将来发展的应用。

3) 可扩展性：布线系统不但要能满足现阶段的业务需求，还要满足将来业务增长和新技术发展的要求。

4) 便于升级：计算机网络技术以惊人的速度向前发展，因此系统的设计要便于升级。

5) 高可靠性：综合布线系统是网络应用所依赖的基础，因此选择的系统产品要具备较好的可靠性和抗干扰性；

6) 标准化：通讯协议和接口符合国际标准，并应是今后的发展主流；

7) 开放性：能容纳不同厂家的设备和不同的网络平台；

8) 安全性：具有保证信息不被窃、不丢失的机制；

9) 实用性：系统拓扑结构必须要满足各种应用要求；

10) 设计、施工、运营与服务：强调以人为本的设计思想，为用户提供安全、舒适、方便、快捷、高效、工作环境。

11) 由于布线系统有很长的使用期，反复布线只会造成投资上的浪费和时间上的消耗，因此在设计时应尽量做到统一规划，注重实用，适当超前，一次达到较为先进的水平；

四、综合布线系统结构设计

1、布线系统的结构

综合布线一般采用星型拓扑结构。该结构下的每个分支子系统都是相对独立的单元，对每个分支子系统的改动都不影响其它子系统，只要改变节点连接方式就可使综合布线在星型、总线形、环型、树型等结构之间进行转换。

综合布线采用模块化的结构。按每个模块的作用，可把它划分成6个部分，如图所示。这6个部分可以概括成“一间、二区、三个子系统”，即：

◆设备间

◆工作区

◆管理区

◆水平子系统

◆干线子系统

◆建筑群子系统

篇三：(一栋楼24户) 2200方案

DF2200联网可视对讲系统设计方案

DF2200联网可视对讲系统

设计方案

广东安居宝数码科技股份有限公司

2013年12月05日

前 言

广东安居宝数码科技股份有限公司是一家集研发、生产、销售、服务为一体的高科技企业。经过多年的稳定发展，已成长为具有自主研发和技术创新能力且经营业绩稳定增长的上市公司（股票代码为：300155）。公司位于广州市高新技术核心基地广州科学城，拥有建筑面积48000平米的南北园区。

公司目前在全国各地建立了100多家销售服务网点，给客户提供更加完善快捷的售前、售中、售后服务，并且是首家在业内提出“五年保修”的服务承诺，让客户真正放心！

过去，安居宝以技术创新引领了新潮流，现在安居宝将以产品、销售为依托，整合产品资源，优化内部结构，提升人力资源，逐步从供货商向集设备研制、方案支持和服务运营于一体的全方位格局转变。将以社区安防技术研发为核心，集楼宇对讲、报警运营、视频监控、停车场等为一体，并充分利用技术关联的优势，开发出智能社区相配套的系列产品，着力成为国内配套最齐全的社区安防及智能家居系统集成供应商。

公司上市后将全力扩大市场规模、优化升级现有产品、进行技术开发和持续创新，加强人才队伍建设，结合各方资源，利用品牌优势，结合成熟的品质管理、营销管理和售后服务系统，为用户提供高品质的产品和专业化的服务。并将继续努力奋斗，着力成为国内安防行业领头羊，用优良的业绩回报广大投资者。

1. 系统概述

1.1. 楼宇对讲系统的发展概述

楼宇对讲系统从九十年代初开始进入中国，到现在中小城市都随处可见。

中国楼宇对讲技术发展历程和特点从技术发展历程划分，中国楼宇对讲产品可分为四个阶段，即：非可视对讲→黑白可视对讲→彩色可视对讲→家庭智能终端（或称数字化可视对讲），前进的路线越来越人性化、智能化。

开始，楼宇对讲产品的功能比较简单，只是通话、开锁等简单功能，住户主要是通过对讲通话，根据访客的声音来判断和决定是否开门；接着增加了摄像头和显示屏，发展到黑白可视，不但能听到访客的声音，还能看到访客的图像；后来出现彩色可视对讲，图像更逼真更清晰；现在，功能更趋向于多样化和综合化，与烟感探测器、瓦斯探测器、防盗报警器、红外、门磁探头等结合，从而发挥防盗、报警、紧急求助等综合功能，同时还具有了简单的信息发布等功能，门禁系统也逐步嵌入到对讲网络及设备上。随着居民对小区的安防管理和物业管理要求的不断提高，仅仅提供以上功能已经不能满足智能小区继续发展的需要。于是，近年楼宇对讲又朝着网络化、数字化、智能化方向快步发展。

安居宝公司成立于1992年，首家采用单片机技术，采用自主研发的AJB-bus传输方式，比传统的485总线或高电压传输方式，更有效的解决了传输距离、传输数率、误码率、节点数的问题，使编码灵活，传输数据能代表更多的含义，为扩展其它功能奠定了基础。安居宝公司率先推出了四防区报警、八防区报警、TCP/IP网络对讲等新技术产品，公司凭借先进的技术、完善的售后服务，经过多年的努力，融合众实用的、先进的功能确立了自己在楼宇对讲行业的领先地位，目前已成为楼宇对讲行业市场的领导者企业。

系统实施所涉及的设计标准和规范、产品标准和规范、工程标准和规范、验收标准和规范等必须完全符合中华人民共和国有关条例及规范，应包：

※ GA/T678-2007 《联网型可视对讲系统技术要求》

※ GA/T72-2005 《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》

※ GB8898-1997 《电网电源供电的家用和类似一般用途的电子及有关设备的安全

要求》

※ GB16796-1997 《安全防范报警设备安全要求和试验方法》

※ GB/T50314-2006 《智能建筑设计标准》

※ GB／T 17626.2-2006 《电磁兼容 试验和测量技术 静电放电抗扰度试验》

※ GA/T269-2001 《黑白可视对讲系统》

※ JGJ/T16-2008 《民用建筑电气设计规范》

※ GB50339-2003 《智能建筑工程质量验收规范》

※ GB50057-2010 《建筑物防雷设计规范》

※ GB50343-2004 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》

※ GB50348-2004 《安全防范工程技术规范》

※ GA/T75-94 《安全防范工程程序与要求》

※ GA/T74-2000 《安全防范系统通用图形符号》

※ GB12663-2001 《防盗报警控制器通用技术条件》

※ GB10408.1-2000 《入侵探测器 第1部分：通用要求》

※ GA/T 368-2001 《入侵报警系统技术要求》

※ JGJ16-2008 《民用建筑电气设计规范》

※ EIA/TIA568B 《商用建筑线缆标准》

※ GB50016-2006 《建筑设计防火规范》

※ GB 8898-2001 IEC 60065：1998 《音频、视频及类似电子设备 安全要求》

※ GB50045-2005《高层民用建筑防火设计规范》

※ GB 4943-2001 《信息技术设备的安全》

※ GB 4208-2008 《外壳防护等级(IP代码)》

1.3.1. 可靠性和安全性

系统的设计符合相关技术标准、规范的规定，采用性能可靠、技术成熟、功能完善、传输方式先进的分布式结构，同时，设备选用可靠优质的原材料，保障设备耐久实用，满足小区安全管理要求。

1.3.2. 实用性与先进性

整个系统在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上采用最先进和适度超前，而且注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。

1.3.3. 互换性和扩展性

系统在设备选型时充分考虑到互换性和扩展性，方便建成后的增容、扩容或改造，可根据用户需求，进行相应功能扩展。

1.3.4. 开放性和兼容性

系统在设计时考虑到与其他系统的联合管理，建立系统集成平台，使各子系统之间能相互兼容，又能独立运行。

1.3.5. 灵活性与易维护性

系统结构开放、信息传输兼容性强、产品互换性高等灵活特点，还具备简单的组网方式等特点增加系统的易维护性。

篇四：公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积

公摊面积就是一栋楼的公共分摊面积，比如楼梯，楼道，楼梯间等

房屋的建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积=套内建筑面积*公摊系数

公摊系数=总公摊面积除以总套内面积

建筑面积计算规则

一、 计算建筑面积的范围

1、 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

2、 高低联跨的单层建筑物，如需分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面到高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，其建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙水平面积计算。

4、 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。

5、 用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

6、 坡地建筑物利用吊脚做架空层加以利用且层高超过2.2米的，按围护外围水平面积计算建筑面积。

7、 穿过建筑物的通道、建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

8、 图书馆的书库按书架计算建筑面积。

9、 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

10、 舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

11、 建筑物内的技术层，层高超过2.2米的，应计算建筑面积。

12、 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

13、 有柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、 突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

15、 突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

16、 封闭式阳台、挑廊，按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

17、 建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

18、 两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

19、 室外楼梯作为主要通道和用于疏散的均按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内楼梯、室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

20、 跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

二、 不计算建筑面积的范围

1、 突出墙面的构件配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、 检修、消防等用的室外爬梯。

3、 层高在2.2米以内的技术层。

4、 构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。

5、 建筑物以内的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、 有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、 单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、 层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

三、 其他

在计算建筑物建筑面积时，如遇上述以外的情况，可参照上述规则精神办理。

篇五：某高校新建一栋办公楼和一栋实验楼

某高校新建一栋办公楼和一栋实验楼，均为现浇钢筋混凝土框架结构。办公楼地下一层，地上十一层，建筑檐高48m；实验楼六层，建筑檐高22m。建设单位与某施工总承包单位签订了施工总承包合同。合同约定：

(1)电梯安装工程由建设单位指定分包；(2)保温工程保修期限为10年。 施工过程中，发生了下列事件：

事件一：总承包单位上报的施工组织设计中，办公楼采用1台塔吊；在七层楼面设置有自制卸料平台；外架采用悬挑脚手架，从地上2层开始分三次到顶。实验楼采用1台物料提升机；外架采用落地式钢管脚手架。监理工程师按照《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质

[2009] 87号）的规定，要求总承包单位编制与之相关的专项施工方案并上报。

事件二：实验楼物料提升机安装总高度26m，采用一组缆风绳锚固。与各楼层连接处搭设卸料通道，与相应的楼层连通后，仅在通道两侧设置了临边安全防护设施。地面进料口处仅设置安全防护门，且在相应位置挂设了安全警示标志牌。监理工程师认为安全设置不齐全，要求整改。 事件三：办公楼电梯安装工程早于装饰装修工程施工完，提前由总监理工程组织验收，总承包单位未参加。验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给建设单位。整体工程完成时，电梯安装单位已撤场，由建设单位组织，监理、设计、总承包单位参与进行了单位工程质量验收。

事件四：总承包单位在提交竣工验收报告的同时，还提交了《工程质量保修书》， 其中保温工程保修期按《民用建筑节能条例》的规定承诺保修5年。建设单位以《工程质量保修书》不合格为由拒绝接收。

1.事件一中，总承包单位必须单独编制哪些专项施工方案？

2.指出事件二中错误之处，并分别给出正确做法。

3.指出事件三中错误之处，并分别给出正确做法。

4.事件四中，总承包单位、建设单位做法是否合理？

答疑：参考答疑：

1.就背景资料事件一中所述，根据《危险性较大的分部分项T程安全管理办法》（建质[2009] 87号）的相关规定，该总承包单位必须单独编制的专项施工方案有塔吊安装方案、卸料平台安装方案、物料提升机安装方案、悬挑式脚手架搭设方案。

2. (1)错误之处：实验楼物料提升机安装总高度26m，采用一组缆风绳锚固；正确做法：根据相关规 范规定物料提升机安装高度在10~15m应设1组缆风绳，每增高10m加设1组，每组4根，缆风绳应用直径不小于12. 5mm钢丝绳，按规定埋设地描，缆风绳严禁捆绑在树木、电线杆、构件等物体上。由此可见，该工程物料提升机应设置三组缆风绳。

(2)错误之处：仅在通道两侧设置了临边安全防护设施，地面进料口处仅设置安全防护门；正确做法：根据相关规范规定，物料提升机首层进料口一侧应搭设长度不小于2m的安全防护棚，另三侧必须采取封闭措施。每层卸料平台和吊笼（盘）出入口必须安装安全门，吊笼（盘）运行中不准乘人。

3. (1)错误之处：办公电梯提前由总监理工程组织验收，总承包单位未参加；正确做法：作为施工总承包单位，在分部工程验收时必须参加。

(2)错误之处：验收后电梯安装单位将电梯工程有关资料移交给建设单位；正确做法：作为分包方，电梯安装单位应当将电梯工程资料移交总

包单位，作为总包单位工程资料序列的一部分，再由总包单位一并移交建设单位。

(3)错误之处：由建设单位组织，监理、设计、总承包单位参与进行了单位工程质量验收；正确做法：单位工程验收应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人参加。

4. (1)在背景资料事件四中，施工总承包单位提交的《工程质量保修书》根据“保温工程保修期按《民用建筑节能条例》的规定承诺保修5年”的做法不合理。虽然该承诺满足《民用建筑节能条例》 的规定，但本工程的施工总承包合同规定，包围工程的保修期为10年。合同作为约束发承包双方行为的根本，必须遵守。

(2) “建设单位以《工程质量保修书》不合格为由拒绝接收”的做法合理。由于前述的原因，施工总承包单位提交的《工程质量保修书》确实是不合格的。而《工程质量保修书》是竣工验收的必备条件之一，因此建设单位有权拒绝该施工总承包单位的竣工验收报告。

优秀作文