海南文昌房价

篇一：海南文昌房价 海南文昌2015年4月上旬各楼盘成交数据统计

海南文昌房价 海南文昌2015年4月上旬各楼盘成交数据统计

——为您选房买房作参考

数据来源：海南房价网

海南文昌简介

文昌，古称紫贝，自西汉建置已有2100多年历史，为海南三大历史古邑之一，海南闽南文化发源地，海南第四个航天发射中心所在地（航天发射场已经建成，预计2015年底至2016年执行首场发射任务），是中国第四座航天之城，也是唯一一座滨海航天城，已经动工的航天主题公园占地6000亩，是亚洲首个航天主题公园。文昌处于琼北综合经济区域“一小时经济圈”内，是琼北重要的经济、文化、交通、科技、旅游区域中心之一。

文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。拥有278.5公里海岸线为海南海岸线最长的城市，市境内清澜港是国家一级对外开放口岸，南中国海重要港口枢纽，也是三沙市后勤保障基地。

文昌市属海南省省直辖县级行政单位，有中国椰子之乡、华侨之乡、排球之乡、文化之乡、国母之乡、航天之乡、将军之乡、书法之乡以及长寿之乡等“九乡”之美誉，自然风景优美，文化底蕴深厚，是海南重点旅游城市，誉为“阳光东海岸上的明珠”。

海南文昌房地产分布

海南文昌的房地产项目主要分布在三个区域内，一个是4A级旅游风景区清澜高隆湾附近（也是文昌新市区所在区域），一个是位于航天发射场附近的月亮湾（被评为海南最美的十大海湾），另一个是文昌的老城区文城镇。这三个区域中，清澜高隆湾和月亮湾处于海边，有海景房，文城镇位于中心老城区，无海景资源。三个区域中，清澜高隆湾是文昌以后的发展重点，政府机关和航天城工作人员及家属都在这个区域生活，也是未来文昌的旅游集散中心，生活、医疗等设施将会非常齐全，月亮湾属于新开发的区域，离市区约35公里，生活配套只能依赖开发商自建和招商，文城镇的生活配套是最齐全的，但环境较差，多是本地人居住。

海南文昌房价概况

文城镇的房价约为4000-6000元/平方米，清澜高隆湾的房价约为6000-14000元/平方米（二三线亲海房约为6000-8500，一线海景房约为8500-14000），月亮湾的房价约为7000-9000元/平方米。

海南文昌2015年4月上旬各楼盘成交数据统计（按成交均价降序排列）

（4月上旬文昌全市成交均价约为7100元/平方米）

项目名称 销售套数 销售面积 销售金额 均价

平海逸龙湾 13 939.87 12,943,720 13,772

富力月亮湾 4 424.38 4,756,827 11,209

合景月亮湾 15 1172.31 13,108,429 11,182

海拓澜湾 4 401.97 4,417,966 10,991

文昌现代商贸物流园 2 143.9 1,406,811 9,776

白金海岸 6 584.29 5,622,530 9,623

项目名称 销售套数 销售面积 销售金额 均价

荣昱月亮湾 2 206.72 1,928,919 9,331

蝶恋海 17 1069.43 9,462,645 8,848

中南森海湾 17 1041.17 8,792,229 8,445

雅居乐月亮湾 8 696.27 5,807,018 8,340

文昌顺义小区 12 553.32 4,418,262 7,985

宏图高龙湾一号 10 783.14 5,917,593 7,556

世茂月亮湾（怒放海） 11 633.33 4,766,886 7,527

椰景湾 2 115.1 866,000 7,524

项目名称 销售套数 销售面积 销售金额 均价

平海美龄湾 13 505.43 3,769,009 7,457

绿岛文化园 8 404.58 2,856,138 7,060

乐清湾 1 43.13 300,000 6,956

华侨星城 2 149.76 1,020,000 6,811

同人湘海城 7 575.1 3,859,338 6,711

东方高隆湾 1 59.73 393,037 6,580

正商红椰湾 1 62.48 406,120 6,500

美兰海岸 4 265.42 1,666,000 6,277

逸雅园 3 128.9 809,042 6,277

项目名称 销售套数 销售面积 销售金额 均价

澜庭住宅 1 244.23 1,416,534 5,800

蓝湖海韵 1 88.02 510,000 5,794

东方豪苑 9 901.77 5,064,004 5,616

义方家园 1 130.89 726,970 5,554

碧桂园椰城 3 192.72 1,059,950 5,500

鑫源锦程 2 115.53 584,581 5,060

富豪公馆 1 52.7 265,000 5,028

时代新城 4 464.88 2,329,111 5,010

碧水南湾 4 275.24 1,377,575 5,005

锦澜上居 3 135.26 654,180 4,836

项目名称 销售套数 销售面积 销售金额 均价

文西诒喜花园 5 636.5 3,004,280 4,720

月亮城 8 382.1 1,803,444 4,720

东海椰苑 1 80.84 379,948 4,700

水霞公寓 1 55.15 259,000 4,696

天水星河 5 409.28 1,909,143 4,665

天成国际 3 221.43 1,010,652 4,564

银河金座 1 74.75 330,000 4,415

汇景湾 1 82.26 361,527 4,395

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篇二：2014文昌房地产市场调研报告

文昌市房地产市场调研报告

一、 调查时间：2014年6月18日

二、 调查范围：文昌市内

三、 调查目的：了解该市土地出让情况、价格以及调查在建、拟建项目的数量、规模、销 售价格、主力户型、客户定位、目标群体等。

四、 调研相关问题

1、

四、 调查楼盘数量：30个 ，分别为合景?月亮湾、海南冯家湾椰风海韵、东方龙湾、中南·森海湾、平海·逸龙湾、水霞公寓、同创碧海城南苑美兰海岸、碧桂园椰城、蝶恋海、路路通·航天椰城、文昌·东方豪苑、正商红椰湾、绿岛、鑫源锦程、金山国际、天水星河、椰海明珠、银河金座、逸雅园、鑫源富豪公馆、天成国际、顺鑫富海家园、波溪丽亚湾、雅居乐月亮湾、东海椰苑、白金海岸、晋唐海湾、蓝湖海韵、观澜湾、湘海城。

其中东海椰苑、绿岛、鑫源锦程、椰海明珠、天成国际、蓝湖海韵为本次调研重点考察对象，因其楼盘地理位置与待开发项目较近，有一定参考价值。

五、 文昌市楼盘销售均价：

5900-7500元/平方米（二线海景）

9200-13000元/平方米（一线海景）

六、海南文昌市场的走向

以上表格整体来看，2014年6月文昌市项目地块附近楼盘价格比较平稳，市内楼盘的均价在5900~7500左右，一线海景的均价9200~13000左右。但这一价格从2010年至今仍趋于平稳，文昌房地产不是很活跃，为促进销售，每个楼盘都有一定的折扣，但针对外地客户，多以全款方式操纵，为吸引“候鸟”置业多采用带装修方式销售，免去置业者远地装修的烦恼，装修多以1200-1800元为主流，电器配置高装修价格可在2300元以上。

七、海南市相关政策：

《政府优惠政策及举措 》

（1）、新航天发射场落户海南，特别是6000亩航天主题公园的建设，对海南省又好又快发展产生极大的促进作用，将成为海南发展史上的一个新的里程碑。文昌也将成为海南必游

之地，休闲度假的旅游地产增值潜力巨大。

市政府工作报告指出：以航天发射场落户我市为契机，加快发展现代服务业，加快旅游规划，促成旅游项目上马。重点建设铜鼓岭生态旅游区、航天主题公园、高隆湾、椰林湾、八门湾等旅游区，加快旅游资源的开发。以开放型经济为载体，培育壮大港口经济。清澜港是我省东部唯一的对外开放口岸。要大力发展口岸经济，引导民营企业参与对外贸易，通过组织本地区有条件企业参与对东南亚、港澳台经济交流，发展外向型经济；要发挥清澜港开放口岸优势，整合港口各项资源，完善港口基础设施，强化口岸服务功能，加快管理体制改革和通关模式改革，增建一批新泊位，进一步改善清澜港口装卸条件，增强集散能力；力争把清澜港打造成海南东部的内外贸易货物集散基地。

（2）目前，文昌市以新航天发射场项目落户为契机，借势招商，造势招商，营造良好的投资环境，吸引更多大项目和大企业进入，掀起了新一轮的开发建设热潮，众多企业及国内外客商纷纷到文昌投资置业。连接文城与清澜两镇的文清大道两侧，由于地势比较平坦，比较适合开发，政府的目的也是希望把所有市政单位全部都往文清大道这一带搬迁，通过位于清澜的市政府，和文昌市府两头带动，牵动这一条线的发展。

八、房价走势分析

（1）、文昌市在航天发射基地、千亩码头建设、毗邻海口省会城市，保持天然环境资源的优越条件以其东环铁路、海文高速公路等便利的交通、优良的居住环境、房价较低且稳定等因素，越来越吸引周边城市，特别是岛外购房者的投资置业，以及航天城工作人员的投资置业，也增强了投资置业者对文昌房地产发展的信心。

（2）、随着土地交易的规范化和透明化，土地成本大幅提升；国家有关节能建筑政策的实施，建材的升级换代，人工等相关房地产建设要素的价格上涨提升了房地产的开发成本。与此同时，钢材、水泥等建材的价格逐步上涨，无形中增加了房地产开发的投资成本，间接拉动了房价的稳步上升。

九、文昌房地产发展现状综述

(1)市内板块——航天城预期价值带动房地产市场发展 板块特点：

在售楼盘区位价值优势不明显，借助文昌大型配套发力在售楼盘皆处于文城边缘，市内完善的配套难于直接利用。楼盘规模比较小，09年整体均价还在3000-3500元/m2，价格水平并不高，但09年下半年开始上涨，到10年国际旅游岛获批之后价格再一次大幅上涨。 紧凑 户型控制总价，成为销售热点

户型以居家的两房60-80 ㎡的小两房为主流房屋，三房110-130 ㎡，还有小量的四房为辅。针对外地买房者，小两房尤其受到青睐。

低廉的价格吸引很多岛外客户

文昌市具有优越的地理优势，目前价位还处于较低水平，升值空间较大，这是吸引众多投资客的主要原因。目前带电梯的房一般均价在6400 左右，海景房一般均价在12000左右。近两年销售价格一直未涨，维持平稳，雅居乐、碧桂园等大盘的推出可能是引起价格上涨不明显的一重要因素。整体市场主要针对外地顾客，销售高峰期在每年10月至次年4月左右，而此次考察，一些新盘的销售情况来看一般地段销售稍缓，年均销售率在30%以内，紧邻考察地块的东海椰苑2010年已交房，销售3、4年仍剩余几十套房屋，销售周期长。

(2)高隆湾板块——海景资源丰富，产品高端，上升潜力大

依托资源优势，走高端路线

海景资源丰富，项目内部配套完善，精装修、小户型为主，高素质度假类型产品，成为市场亮点。板块内的客户购房的目的基本上都是为了度假、投资和养生，购房的主要目的是

养老、度假和投资。客户主要是来源于北方、大西北等的中高端富裕人群。其诉求点是追求有质量的生活，或者是看重海景资源和投资回报。

(3)凊澜港板块——凊澜大桥的开通将提升区域价值

新型开发区域，尚未成熟，海景资源良好，但是交通有待改善。待凊澜大桥下至航天大道的开通拉近与项目地块的网络距离，形成地块交通优势，优劣互补，未来升值空间犹存。

十、房地产市场分析

1、二、三线城市开发的共性

如果说海口、三亚是海南的一线城市，那么文昌、琼海等地可以称为二线城市了。在海南一级房地产市场开发得如火如荼、海口、三亚土地供应趋紧之际，拥有一流资源与环境气候的二三线城市，其房地产市场也已悄然兴起，并已吸引了内地的一些开发商悄然进驻，跑马圈地，也使本地开发商将目光瞄准了这些土地成本低廉的二、三线城市，并大肆布局。很多岛外的客户非常喜欢海南的环境和气候，但海口、三亚日渐高涨的房价对他们来说较难承受，因此他们选择在房价便宜的文昌、琼海等市县，既可以享受海南优越的自然环境，同样可以享受不亚于亚龙湾的海岸线。此类开发商向这些市县发展，更多的是看重那里相对低廉的土地价格，使得投资成本更低，楼市价格容易得到控制，针对购房群体的定位更容易把握。

2、项目的共性

从以上项目的调查情况来看，很多中高档的项目都有个相似之处，其一，都是以环境气候、海岸、沙滩等特色作为卖点，以度假、休闲等造势。其二，目标客户群体为岛外客户，外地客户比较集中在广东、三亚、北京、上海、太原、大同、哈尔滨、沈阳、西北等地区（现以重庆、四川等地人员居多）。外销的楼盘除了在本地设立售楼处外，还在一些消费能力强的城市设接待处或售楼处，还与旅行社合作，定期组织有意向购房的客户过来看房。其三，项目均为中高档大盘，规划配套较为齐全，使客户足不出户也能享受星级酒店的服务和便利。

3、房价与供求关系

据悉，文昌高隆湾9公里的海岸线土地基本已被外地投资商瓜分完毕，不仅如此，市内路段较好的地块也纷纷被一些公司或个人收购。但开发热潮并没有想象中高涨，很多土地在开发商手中代开张望。近些年房价情况，2006年低至1000－2000元/平方米之间，而2007年底和2009年初，普通楼盘均价已达3500元至6000左右，2010年临海或海景房甚至已达9000至13000每平米，2010年以后价格趋于平稳。

优势：（清阑片区）住宅商品房仍是文昌市房地产价格上涨的主力

从文昌市房管局、税务局及各方综合资料来看，住宅商品房仍是文昌市房地产价格指数上涨的主力军。按地级划分来看，文昌市目前商品房价格指数涨幅最高的为清澜开发区，清澜开发区因属于文昌市重点发展的一个新的经济开发区，其升值空间和发展空间比较高，同时，清澜地区还拥有非常适合开发旅游房地产的环境资源以及海景资源，为旅游房地产的开发奠定了基础。更为关键的，是航天发射基地在龙楼地区的建设，航天指挥中心在清澜开发区的建设，在一定程度上也影响了清澜地区的发展升值。还有2000亩的码头在清澜高隆湾的建设，也提高该地区房价的高位。开发商重点将集养生、度假、休闲、投资为一体的住宅作为主卖点。

其次就是文昌市周边地区的房子，也在政府成熟的规划下，不断提升价值，房价涨幅也因在政策性导向及未来发展前景等因素的带动之下逐月递增。

劣势：（清澜片区）产权式酒店逐步跟随住宅地产进入发展热潮

非纯住宅性产权式酒店也在住宅地产发展热潮的影响下，逐步升温，开始进入一个发展热潮。

清澜地区还缺少高档酒店和产权式酒店的开发，目前周边的生活配套不完善（规划道路全面实施后可有较大改观），未能给各业主一个方便的生活方式。

机会：本项目适宜开发高品质住宅，位置得天独厚，城市规划道路竣工后交通便利，配套设施比较齐全（距离文昌市第三中学1300米，中心小学1800米。社区卫生服务站800多米，门诊部1500米），而且小区周边的主干道已经平整，已经具备了建设小区文化的硬件支撑，而且项目已经在动工的状态，正在加紧工程进度，也会尽快达到销售的一个状态。商业条件不佳，即使旁边航天大道开通，商业价值也不高，一层商业价格仅1.5元/㎡左右。

十一、项目投资分析

文国用（2000）字第W0301458号地块，位于文昌市文城镇清澜福城经济社南侧地段。拒文昌海岸线4公里处，是连接一线海景和主城区的过渡地段，虽然没有一线海景的独到景观，但其也有绝佳的地理位置。目前，此区域有多出待开发地块，属于区域开发起步阶段，房价处于市场中游。现就投资情况进行分析（数据详见投资概算表）。

1、 成本（含成本和费用）

土地现状为空地，主要成本土地价款（含变更土地性质费用）、建安成本、报建规 费、税费等。总成本计37100万元人民币，其中土地相关的前期费用6600万元， 由于销售周期长，并且销售依托外来客户，不确定性大，可能需要部分储备资金。

2、收入

总建筑面积80107㎡，其中住宅56833㎡（单价6500元/㎡）、商业一层8119 ㎡（单价1.3万元/㎡）、地下车位433个15155㎡（7万元/个）。累计总收入 预计50500万元。

3、利润

如果能顺利脱销，预期利润在13400万元。

注：由于海南房地产销售针对外来住户的特殊性，销售周期长，不确定因素大。以上数据按毛坯房计算，如按带装修销售计算，数据有所调整。

十二、项目相关问题

1、规划指标

现得到的规划指标情况，证载面积27063.24㎡（住宅用地17931.38㎡，市政道路6112.15㎡，防护绿地3019.71㎡）。其中住宅用地（17931.38㎡）的规划指标为容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥45%，建筑限高≤78米。整个文昌市规划指标控制最严格的就是容积率，并且多为低容积率，上调的可能几乎为零，建筑密度、绿化等指标可以相对调整。

2、 土地变更

土地变更时间节点为规划局确定规划指标的时间，上面已赘述。变更费用以评估地价为准（具体待定）。土地局地价基数刚刚报省厅，批复未下来。本宗地块，基准地价为2100元/㎡（即1.5容积率的指标，土地价140万元/亩，合楼面地价1400元/㎡），但容积率仅为1.5，随着容积率加大，地价款基数也随之加大，具体指标要等省厅下达批复文件后得知。

3、 销售情况

文昌市销售具有季节性，主要取决于购房对象，来文昌购房者多为外地客户，集中在每年的10月至次年的4月份，因销售环节的特殊性，大多楼盘采用全额一次性付款方式，很少有按揭！因地域差异，文昌市多家楼盘还未拿到预售就可以做提前认购和意向合同。商业建筑销售不温不火，有商业的楼盘也仅一层商业，价格约住宅价格和的一倍。同比其他省份房屋商住售比相对偏低。我方考察地块住宅现有价格在6000元/㎡左右，而商业价格预计在1.3万元/㎡。

销售周期长，一般中小楼盘的销售周期在2-3年，多数楼盘都存在这样的问题，因销售主要针对外来客户，市场推广和营销效应不明显，主要靠旅游带动，不能被本地刚需。 4、项目用地周围道路情况仍处于空地状态，政府加大市政道路的建设，在我方考察地 块毗邻区域确定为规划道路，对项目价值有定提升。预计今年可动工建设。

十三、结论

综上，随着国内经济的发展，国民生活水平的提高，促进了市场对海南各种休闲度假房产的需求。一方面是市场对海景住宅特别是一线海景住宅的需求继续增加。另一方面是海南可供开发的土地资源已经越来越少，尤其是沿海地块已经没有可以建造住宅项目的用地，由此可见，一线沿海住宅的升值潜力将在一段时间后体现出来，甚至出现价格暴涨现象，海南得天独厚的气候、环境以及稀缺的海岸沙滩，无疑是增加海南房产的附加值的重磅砝码。综上所述，种种迹象表明，商品房销售价格呈平稳中有所上涨，是文昌房地产发展的必然规律，也是城市不断发展的综合体现。目前市场不温不火，有前景，但观望期不确定。

2014年6月26日

篇三：航天城落户 海南文昌经济乘势起飞

航天城落户 海南文昌经济乘势起飞

2009-07-22 11:04 来源： 海南日报

明媚的阳光，湛蓝的海水，纯净的海风，奇异的石景和满目的青翠，这就是众人眼里的铜鼓岭，铜鼓岭脚下，就是我国第四个航天城落户之地——海南省文昌市龙楼镇，这个坐落海滨、隐于椰林之中的小镇，因为航天城的落户，开始被人们称为“宇宙小镇”。

1950年代，第一颗人造卫星发射成功，开辟了世界航天史的新纪元。文昌龙楼成为继西昌、酒泉、太原之后的我国第四个航天发射场，随着这里的航天科技产业化、规模化、国际化，无疑将为海南文昌经济、文化、科技等各项事业的大发展助力。

发展机遇凸显

龙楼镇位于文昌市东部，距文城镇28公里，面积98平方公里，东、南、北三面环海，海岸线长22公里，西面与文教镇毗邻。全镇共有10个村（居）委会72个自然村约2万人。

这个小镇以往并不被人看好，人们对它的认识只停留在铜鼓岭、月亮湾、石头公园，以及小镇所盛产的鲍鱼上。

2007年，经中央军委批准，我国在海南文昌建设新的航天发射场，这是我国第四个航天发射场。航天发射场落户，让文昌备受世人瞩目，龙楼小镇也一夜成名。

落户于此的航天发射场，是以发射中心为主体，航天文化旅游为龙头，航天科技产业化为依托，集卫星发射、航天文化旅游、航天科技知识普及和航天科技产业化为一体的绿色滨海航天城。业内人士称，文昌市建设新航天发射场将成为我国第四个卫星发射中心，这是中国航天史上的大事，更是海南发展史上的重要事件，依托区位优势建立新航天基地因此被列为是海南的“十大支柱产业”之一。

清华大学教师王洲在文昌航天发射中心项目与当地经济社会发展高峰论坛上，直言不讳地说，海南这个风光秀丽的海岛，天生的旅游魅力十足，又将引来国际人文、科学和航天事业交流的热潮，这是一个历史机遇，对于文昌来说，更是一个极大的品牌效益。

“该航天发射场的特点具有‘三性’，即商业性、国际性和开放性，对文昌发展具有深远影响，可扩大文昌国际知名度，带动旅游业和相关产业发展。”文昌市委书记裴成敏在接受海南日报记者采访时如是说。

旅游和三产将明显受益

海南环球航天科技公司董事长、原航天研究员何质彬称，航天城项目落户文昌，旅游业将明显受益。据介绍，依托航天发射中心而建设的航天主题公园，将成为海南航天游一个新亮点，为海南增添特色旅游产品。

文昌市旅游局副局长符海文说，航天主题公园建成后，将成为文昌的一大旅游龙头，叫响文昌旅游品牌。集旅游观光和航天科普为一体的航天主题公园建成后，将吸引大批国内外游客到航天公园探秘，游天涯，走海角，领略海南的民俗风情，尽情感受海南独特的椰风海韵。

业界人士认为，与航天产业相配套的服务行业也将迅速崛起，无疑将增加海南城镇居民的就业机会。

有专家认为，航天科技是系统工程，辐射面广、产业链长，有利于带动与航天技术相关的高科技产业发展。航天发射场建设和航天产业的发展，可聚集大批科技与管理人才，提高海南人才拥有率。据了解，目前已有北京、上海大型航天企业来文昌投资建设。

有关专家介绍说，不久的将来，文昌将创立一个以航天科技研讨、航天新材料研究为主题的论坛，一批技术密集型的项目将进入文昌，这将辐射和带动文昌高科技产业的发展。

而文昌市审时度势，抓住航天城落户契机，已经做好了铜鼓岭、月亮湾、石头公园，木兰头的旅游发展规划。

安置区项目进展顺利

路旁绿树成阴，放眼满目苍翠，7月16日，记者来到文昌航天发射场所在区域——龙楼镇星光村。这个紧靠海边的小村，村民靠打鱼、种瓜菜、养鲍鱼等产业为生，走进村子，村民三五成群在树下纳凉聊天。

今年68岁的村民黄良月家就在星光村村口，家里开着一个小商店。提起航天城，他说，“支持支持，国家要发展，不能以个人利益为主。”据龙楼镇委书记符向明介绍说，航天城项目搬迁涉及到880多户，3600多人，村民对此项目很支持，目前征地工作进展顺利，安置区项目也正在抓紧施工。

航天城搬迁安置区位于龙楼墟边，工人们正在紧张施工，安置区一栋公寓楼已经封顶，其他连排低层楼房正在建设。当地政府采取统一建造公寓楼、连排式低层楼房和货币补偿三种方式，对被拆迁户进行安置。安置楼基本户型建筑面积包括75平方米、105平方米和145平方米等。

航天项目即将动工，在其辐射、拉动下，文昌市5大工程61个项目如今正如火如荼地进行建设，搅热了昔日寂寥的侨乡土地。

记者在文城、龙楼、清澜等地看到，到处是火热的建设场面。勤富罗非鱼加工厂在加班加点修建厂房，铜鼓岭生态旅游区的钻石大道在紧张施工中，航天项目移民安置区的建设已经进入关键阶段，百莱玛度假酒店(二期)、中南森海湾、同业华庭、同创碧海城、宇昌月(转载于:www.smhaida.com 海 达 范 文网:海南文昌房价)亮城等项目也加快进度。

看好航天项目带来的巨大商机，客商纷纷前来洽谈投资项目。文昌市招商局负责人说，今年以来，已经有50多家企业前来洽谈项目，今年招商形势喜人。已经签约投资5亿

元建设文化城项目的一位成都客商说，大举投资文昌，主要是看好航天项目带来的巨大商机。(记者于伟慧 特约记者许环峰)

航天产业链效应初显

建设航天发射场，为文昌经济社会发展安装了功力强大的“火箭推进器”，成了当地的“经济发动机”。

2005年文昌刚被宣布成为新航天发射场基地的时候，文城商品房的平均房价仅为1600元/平方米。而到了今年8月份，已高达4000多元/平方米，房价涨幅超过了海口和三亚。同时，随着航天城建设的逐步展开，文昌的人流骤增，这也为文昌酒店业的发展带来了前所未有的机遇。

海南航天发射场所在地——龙楼镇镇委书记符向明介绍，2007年初时，龙楼的地价仅有300元/平方米，而如今已经达到2000元/平方米以上。镇里的商铺和出租房都成为“抢手货”。

海口市社科联主席詹长智教授认为，房地产和旅游服务业不过是文昌航天产业链展开的第一步。目前，由他领衔的海南人力资源开发研究院课题组所作的相关研究报告已经出台。在这份题为《海南和文昌适应航天发射基地建设的发展对策研究》的报告中，建议海南和文昌打造完整的航天发射基地产业链。

裴成敏透露，为了迎接这千载难逢的机遇，文昌已经准备成立航天服务局，做好该项目的服务协调工作，确保项目如期开工、顺利建设，充分发挥其对文昌经济的强大集聚和辐射带动作用，紧紧围绕航天城配套服务，打造精品项目，把文昌航天城建成国际先进、国内一流的航天城。

旅游业面临转型升级

上世纪90年代，东郊椰林是最热点的旅游景区，人来人往，好不热闹。文昌市旅游局局长文传宝介绍，当年文昌的游客数量和旅游收入仅次于三亚，曾经辉煌一时。但随着东线高速公路开通，公路沿线各市县的旅游业迅速崛起，文昌旅游不断被边缘化。文昌旅游现在处于一种尴尬局面：拥有美丽的海岸线却受人冷落;拥有丰富的旅游资源，却充当全省旅游格局中的“配角”。

如今，随着航天项目的开工建设，文昌旅游产业也迎来了重振雄风的大好机遇。

省长助理、省旅游发展委员会主任陆志远认为，将来的文昌航天主题公园将给文昌旅游业的发展带来新机遇，它的建成将提升文昌在全省旅游发展格局中的地位，提升海南旅游的文化品位，促进海南旅游业的转型升级，对加快海南国际旅游岛建设具有重要意义。

中国科学院院士、国际宇航科学院院士、“两弹一星”功勋奖章获得者、原航天部副部长、嫦娥工程总设计师孙家栋建议，将来航天游必然引来大批游客，如何保障游客安全快捷出入航天城，这需要加强基础设施建设，不要等游客大量涌入后手忙脚乱。而旅游部门

则要全盘规划好全岛景点景区的布局问题、线路问题。

中国工程院院士崔国良则表示，根据美国佛罗里达州发展航天旅游的经验，单靠一个主题公园或航天博物馆是难以持续地吸引游客的，应该有其他娱乐项目与之配套。因此，他建议在文昌和周边地区建设系列娱乐项目，从而增加游客的选择性，提高区域旅游的整体吸引力。

航天时代，绿岛随航天城起飞

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009-09-03 13:20:00 来源：绿岛

文昌，海南的文化溯源地，2100年的尘封记忆，阅尽历史；它出生在古老的南方，是将军之乡，立业之地，不缺少兵戈铁马的气魄，所向披靡的豪迈；它来自遥远的南海明珠，国母之乡，柔情之地，不缺少大家闺秀的柔情，亦不缺少果然决断的坚毅；同时，它也是未来的航天新城，即将揭开历史的新篇章！ [注：本文所有图片全为绿岛实景拍摄]

未来航天时代，园林生活接踵而来

文昌航天发射中心建成后将成为我国最大的航天发射中心，与美国佛罗里达州肯尼迪航天中心和哈萨克斯坦境内的拜科努尔航天控制中心跻身世界三大航天发射场。

据政府部门统计数字显示，文昌现在的地价随着航天城建设的启动一路水涨船高，目前已经引起很多大财团的关注，并纷纷开始在文昌布局，未来文昌的航天主题公园，将与铜鼓岭、东郊椰林、高隆湾、冯家湾等旅游项目一起，为文昌带来更多的游客和更好的经济效益。

腾飞的航天城，腾飞的文昌，它引领着文昌房地产的升级。然而，一个拥有着“七乡美誉”的文昌，一个沉淀着厚实历史、承载着未来发展的明珠，它的生活社区，又该以什么样的面貌去适应甚至是配得起航天城日新月异的变化呢？现代化的高楼大厦已是现今人们眼中的凡俗之地；如雨后春笋般崛起的各种风情小镇，经论证后成为一时笑谈，也即将成为过眼云烟。

在中国，人们普遍喜爱山水林泉、树木花草等自然景色，几千年的园林情怀牵动着国内众多名人雅士的心。而随着物质生活的富足和精神生活的丰富，以及园林功能对环境的改变和保护，修建园林成为一种社会性较强、极为普遍的大众艺术活动。国内众多地产商纷纷打出“园林住宅”的牌子，就是一个明显的例子。园林生活境况逐渐呈现在当前人们的眼前，也反衬出现代人对园林生活的追求和向往。

私家园林生活，绿岛名园随即出世

在未来航天城及相关配套的建成后，文昌肯定会迎来更多高科技人才、文人雅士、名流士绅、高层人物的参观、旅居??论阳光沙滩它难以媲美三亚，温泉养生又难以比肩琼海，山林养生亦没有五指山的原始雨林，文昌的房产商又该以何种社区生活来迎合航天城的腾飞呢？

于是，一个深谙文昌人文生活的本地人，海南名士黄循焱，带着绿岛横空出世。他以20年心血，跋山涉水，寻遍名山胜景，山野小村，斥资近亿，开展史无前例的20年造园行动，而后才依园建房，这大气魄，大手笔，可谓前无古人，后无来者，问当今天下，谁人能望其项背！

文昌绿岛，以极具海南本土特色的万种热带及亚热带植物构筑而成的14万方林间居所，融合传统的私家园林理念，结合现在的建筑技术，完美地将中国古代风格的私家园林重新在人们眼前。业内人士表示，“如此园林环境在整个海南楼市绝对是稀缺的，居住舒适度和品味都有保证。同时，小户型的设计，满足度假的需求，此外，单就无法复制的园林资源这一点，其升值潜力也有保证。”

龙楼镇位于海南文昌市东部，距文城28公里，面积98平方公里，东、南、北三面环海，海岸线长22公里，西面与文教镇毗邻。全镇共有10个村(居)委会，72个自然村约2万人。

1、土地资源。该镇共有耕地1．5万亩，沿海沙地4万亩，适宜种植果瓜菜、热带经济作物和高低位池海水养殖等。成片开发种植的坡地100亩以上的不少于18块；沿海沙地现还有2500亩有待开发。

2、水域资源。该镇有22公里长的海岸线，无污染，水质好，水产品种丰富，有章雄，石斑、龙虾、鲍鱼等多种优质水产品，年产量约3000吨。可利用的滩涂和浅海面积还有6800多亩。根据有关专家考察分析，龙楼的海水水质对养殖鲍鱼是一流的。现到该镇境内落户养殖鲍鱼的有13家企业，年产鲍鱼20万斤，产值可达1200万元。

3、矿产资源。该镇蕴藏丰富的矿产资源，有石英沙、钛矿等。经探明，境内石英沙蕴藏量约40万吨，含英度达90％。椐专家估算，如果对龙楼境内石英沙进行合理的开采和深加工，年产值可逾亿元。

4、海港及旅游资源。该镇有宝陵港、唐洪港二个自然良港，均具开发和旅游价值。有被列为国家级旅游景点的铜鼓岭、月亮湾、铜鼓佛光、石头公园和五光十色的海底珊瑚坪；还有设备齐全的海星度假村等。

5、交通网络。该镇交通发达，村村通汽车，60％的村级主公路实现水泥化、柏油化。现文铜公路正在施工兴建，预计2003年底可通车。

6、通讯网络。该镇的通讯相当发达，95％村庄都实现了程控电话，全镇有4座移动电话发射接收台，信号基本上覆盖全镇。

7、供电网络。该镇圩和乡村供电网络完善，全镇农网改造已经完成，完全可以满足投

篇四：2015年在海南买房,哪个地方更合适您？

2015年在海南买房，哪个地方更合适您？

首先，去哪里买房？

“去海南买套房”只是一个宽泛的想法，海南的18个市县，各有各的好与坏，你想把你的第二个家安在哪？要想解决这个问题，不妨先了解海南的区域划分和各自特点。当下有一种主流的区域划分方法：东部、中部、西部。

东部市县：海口、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚

中部市县：定安、屯昌、琼中、五指山、保亭、白沙

西部市县：澄迈、临高、儋州、昌江、东方、乐东

三个区域中，东部起步较早，基础配套设施最为完善，也是当下最热门的区域；西部的基础设施建设 不如东部，但其房价较低，加之西环高铁等重点项目的建设，近几年也逐步被购房者关注；中部的房价介于两者之间，基础设施也较为落后，只有定安和保亭较为火 热，前者位于省会半小时经济圈内，后者则被划入大三亚圈。

当然，划分方法不仅限于以上一种，另一种划分方法，是以北纬18度为界，以南是热带，极少受冷空气影响，冬季平均气温在20度以上；以北是亚热带，冬季偶尔会降至10度以下。

其次，买什么样的房？

有了大概了解，不妨再回头看看自己的需求。想要什么样的房子？如果追求生活方便，东部市县是目前的不二之选；如果只是过冬需要，要求冬季气温高，那就选择北纬18度线以南，也就是三亚、乐东、保亭、陵水这几个市县，需要提醒的是，这里是海南房价最高的区域；如果想找低价房（这里说的是同等品质的小区下的相对低价），那就去中西部市县，定安、临高、昌江等市县找，这些地方的房价在2千至5千一平之间，近几年的关注度都在上升。下面这张图或许可以辅助你筛选区域：

当然，其他区域也有低价的楼盘，而且对于“低价”的理解各有不同。通常情况下，如果资金充裕图 方便，建议选择东部市县；如果资金不足，那要么在东部买个小户型，要么选择中西部小县城。不过，需求不同，选择也会不同，最终还得看个人喜好。小县城也有

它的好处，自然环境真的不错，有些人有钱也喜欢在清净的小城养老，房前屋后种瓜种豆，这何尝不是一种生活？

别人都买哪里？这些地方都有什么优势？

如果你关注过海南楼市每日成交数据，你就会发现海口、三亚是绝对的热点，这也是在情理之中的事情，海口拥有全省最成熟的配套资源，三亚不仅度假氛围浓厚，旅游资源丰富，还有超高的知名度，不过，在这两个地方买房，你需要拥有足够的资金。

其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资，这样的房子，在其他地方也能找到，而且房价相对要低得多。就目前而言，海南二三线市县中，最受欢迎的有：

文昌：东部距离海口最近，未来的航天城

琼海：宜人的田园城市，风光旖旎的万泉河，让无数养老候鸟族倾心

万宁：靠山背水的山景雨林房备受喜爱

澄迈：世界长寿乡，富硒的红土地滋养一方长寿人，楼盘靠海不临海，价格较低 儋州：海南第三大城市，城市成熟却是房价洼地

定安：海口卫星城中房价最低的

保亭：美丽的七仙岭下宁静小城，空气质量绝佳，热带气候全年无冬

此外，西环高铁的建设，对西部市县的房产是重大利好，临高、昌江等地也在逐步走入购房者视野，大有升温势头，目前海南2、3千一平的房子就在这些地方，如果你有足够的耐心，现在就是抄底的时机。

篇五：海南房价飙涨背后 调控加码是压倒泡沫的最后一根稻草

海南房价

飙涨背后 调控加码是压倒泡沫的最后一根稻草 2013年05月26日 09:50

来源：新华网 作者：罗峰

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张常春/制图

证券时报记者罗峰

上个月，海南省住建厅宣布不出台专门的“国五条”实施细则，官方的解释是：包括“限购”等政策在内的海南省房地产调控主要政策都已实施，省内重要城市如海口市也已公布2013年房价控制目标。海南同时表示，海口、三亚两市的“限购令”将继续实施。

这是迄今为止国内唯一一个明确不出台“国五条”细则的省份。“海南的潜台词是：我们楼市已经疲软，暂时不需要政策加码。”海口一位房地产研究人士说。近期，证券时报记者走访海口、三亚、陵水等海南重要的房地产市场发现，海南省不出台“国五条”实施细则的背后，房价正经历过山车，全省最贵公寓严重“破发”，只有三年前开盘价的六到七成。高房价成败破之势，自然无需政策加码。

再往背后追踪，是海南房价萎靡不振与全国多数大中城市房价继续攀升的反差。记者对比2010年海南楼市暴涨以来直至当下的各种特征与上一轮1992年海南房地产泡沫发现，2010年以来这波海南房地产热潮在多个方面几乎是上一轮泡沫的翻版；另一面，与上一轮泡沫有多个不同的经济背景、企业差异，泡沫程度和会否刺破有很大不确定性。

去年，三亚房价已是印尼巴厘岛的两三倍，并超过美国夏威夷[最新消息 价格 户型 点评]。以目前海南潜在新房供应量计算需要消化10年以上。

现状篇

凤凰岛“折杆” 庞大库存令泡沫说泛起

海南近年房地产价格飙升，尤以三亚市最为明显，房价演变可把三亚作为观察窗口。三亚凤凰岛的目标是成为国际旅游岛的“名片”，其一手房价腰斩二手房价大幅回落，难以找到买主，与2010年的辉煌反差明显，也是当下海南房地产的一个缩影。

吐血出售标杆折了

“凤凰岛传奇”是2009年以来三亚最热门的经济现象。2010年1月11日凤凰岛一期700套开盘当天销售一空，均价高达6.5万元，创下海南最高房价记录和总量销售纪录，之后传奇继续演绎，当年二期开盘，销售均价8.5万元/平方米，最贵的13万元/平方米。

记者近期来到三亚。夜晚，站在三亚湾海边，凤凰岛璀璨的灯光秀下各栋大楼有着低迷的亮灯率。从记者接触的多套凤凰岛房源看，以4万多、5万多元为主，只有2010年开盘价的六成左右，相比高峰时候更是腰斩；同时，凤凰岛存在新房销售价与二手房价差价倒挂的现象。三亚的房产经纪对记者说：“开发商目前现房在售户型面积为55到300平方米，每平方米起价7万元，均价8.5万元，我们推介的二手房只要4.3万/平方米，房子也很新，几乎只有开发商叫价的一半。”记者发现，若与常见普通房型比较，凤凰岛当下房价比两三年前大打折扣，部分浙江业主已经套牢。该楼盘二手房价格落差较大，甚至有夸张的“比开发商低一半”的价格广告。

凤凰岛性价比最高的房子吐血出售――永佳地产经纪钟以孚如是推荐一套6楼的137平方米一室两厅，售价680万，相当于每平方米单价不到5万。这套房子所在楼栋2011年建成，业主买后没入住。钟以孚说，凤凰岛二手房源不太好销售，原因一是公摊面积有点大，使用率较低；二是限购有一定影响。凤凰岛的房子目前没有办下房产证，过户需向开发商办理更名费用30万左右。“这个价格不包括更名费用。”钟以孚说。

更有抛售者包揽更名费用。德佑地产经纪人杨芳亮代理的一套房，售价4.4万元/平方米，业主两年前购买，降价销售，且业主承诺包更名费。

区域库存消化周期

最高101个月

一、海南房地产热起于政策预期。1990年5月《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台。1991年11月，国务院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》，1992年初，中央向全国传达《学习邓小平同志重要讲话的通知》提出加快住房制度改革步伐。

二、数千亿外地资金涌入。

三、价格飙涨。海南房产平均价格为1350元/平方米，1993年上半年达到顶峰为7500元/平方米。短短三年时间，房价上涨超过4倍。

四、数据特征。1992年海南全省房地产投资占固定资产总投资的一半；海南全省税收的40%来源于房地产业。

五、政策刺破泡沫。1993年6月，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房产业等16条整顿措施，海南房地产热应声而落。

六、泡沫破灭。政策调控后，占全国0.6%人口的海南省，留下占全国10%的积压商品房。1993年下半年起，开发商纷纷逃离倒闭，部分银行不良贷款率一度高达60%以上。仅建行一家，处置不良房地产项目267个，现金回收比例不足20%。因房地产直接投资损失惨重，证监会2001年4月全面叫停券商直接投资。

七、泡沫的收尾。1995年8月，海南省政府成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。不到三年，海南发展银行现挤兑被关闭，这也是改革开放以来首家因支付危机关闭的省级商业银行。1999年开始至2006年，海南省用七年的时间，才基本结束处置积压房地产的工作。

对比篇

海南房产泡沫对比：四种类似四处不同

与1992年泡沫相似处

一、借力政策利好预期。2010年1月4日《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台，这是缘起，国内热钱涌向海南房地产。海南省主要领导表示，1月4日消息公布后，许多开发商闻讯而来，市县应接不暇，若没有很好的规划，就会搞乱。为此，海南省国土厅出台“两个暂停”政策―――“从1月16日起到3月31日，暂停全省商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。”这成为助推剂。

二、省外资金大量涌入。官方本意是压制过度炒作的房地产热，但“休克”式暂停供地给市场造就更充分的炒作心理，这些政策的出台没能起到缓解的作用，在当时侧面促成外省特别是熟稔房地产开发的江浙资金涌入，海南的重要游客群体如东北人士，购房数量也急剧上升。

三、房价波动幅度都很大。“两个暂停”政策出台后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，一日一价。据多个城市房地产业人士说，2010年上半年海南的主要城市新房均价相比2009年上半年涨了1倍，下半年继续上涨。2011年房价上涨蔓延到其他旅?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我挡还环⒋锏南厥小?/p>

四、数据特征相似。1、税收占比。2010年海南省地方财政收入增长52.1%，增速比全国财政收入增长的21.3%高30.8个百分点，增幅为全国第一。背后是房地产业的重大贡献。2011年初，海南省主要领导在参加该省“两会”时说，2010年“三亚房地产业上缴的税收占财政收入的58%，而整个海南省基本上也是这一水平。”据媒体报道，2011年海南房地产业税收同比增长39%，房产税收占地方税收超过一半。

对比1992年“海南全省税收的40%来源于房地产业”，2010年、2011年的数据要更高。

2、房地产投资占比。2010年海南全年房地产开发完成投资467亿元，占城镇固定资产投资额的37.2%。2011年海南房地产开发完成投资663亿元，占固定资产投资额的41.1%。2012年为41.33%。

对比1992年“海南全省房地产投资占固定资产总投资的一半”，2010、2012、2011年该指标均低于1992年，但数值差距不是很大。

与1992年泡沫不同处

一、投机成分不同。1992年泡沫高峰时期，海南有2万多家房地产公司，而当时全省人口不到700万。海南当时风格是纯粹的击鼓传花型炒楼炒地皮，著名案例是松雷大厦，倒卖了17手。

二、企业成熟程度不同。1992年海南的房地产公司绝大部分是新设立，资金来源于信托公司或银行贷款，大部分是通过信托公司、银行来圈钱的，真正从?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuluzuowen/" target="_blank" class="keylink">路康夭墓痉浅Ｉ佟Ｄ壳霸诤Ｄ系姆康夭径嗍怯谐墒炀榈钠笠担淙桓赫撸?008年金融危机，应对风险的能力进一步提升了。

三、市场环境不同。海南最大企业海航集团的一位高管，在海口告诉记者，前段时间海南房地产商聚会也谈到泡沫问题，认为出现上次一样泡沫资破灭的几率不大，上次破灭重要

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