房价泡沫破灭后中国

篇一：中国房地产泡沫破灭的后果将会怎样

中国房地产泡沫破灭的后果将会怎样？ 2011年04月19日互联网我要评论

4月12日，国际货币基金组织（IMF）发布报告称，中国内地和香港地区可能正在形成信贷和资产泡沫，最终或将破裂。13日，国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组时说：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”不少业内人士将这二条消息解读为，如果楼市调整不能继续深入，中国房地产市场可能面临崩溃的风险，并影响到实体经济的各个领域。

中国房地产究竟存不存在泡沫？

关于中国房地产是否存在着泡沫，专家们的观点也出现了激烈的冲撞，数年来一直争辩不止。对于中国房地产究竟有没有泡沫，我觉得应该有几点衡量标准应该是全世界通用的：一是房价收入比；二是房地产投资与房价增长速度的关系；三是商品房的空置率。

对于房价收入比，国际惯例是6倍左右，房价应占到一个中产家庭年收入6倍左右较为适宜，而北京、上海等大城市早已超过了15倍以上。有问卷调查表明，在北京、上海一些大城市有90%以上的民众都认为房价过高，房地产有泡沫。对于房地产投资，由于这二年宏观调控政策力度加大，房地产投资增幅有所回落，但是去年下半年仍然上升25%左右，特别是大中城市更为明显，虽然房地产投资增速减缓，但是一线城市房价在今年3月份才刚刚开始有所松动。最后关于一线城市商品房的空置率究竟有多少，现在还没有一个准确的数据。不过很多一线城市的商品房中高档楼盘的水表都50%以上是不动的，说明中国房地产投资抄作而非自住的氛围非常浓重。

中国房地产泡沫破灭之后会怎样？

提到当前的房地产泡沫，有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来，他们认为，如果决策层将房产泡沫捅破，那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手，要求决策层放松对房地产政策的调控。

当年，海南省、北海市的房地产烂摊子，乃是由于泡沫累积过多，突然破灭引发的。1992年年，邓小平发表南巡讲话后，总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司（平均每80个人一家房地产公司），其中的绝大部分公司是炒地皮，玩击鼓传花的游戏。1993年初，海南全省房地产投资达87万元，占固定资产投资总额的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。

1993年6月23日，时任国务院副总理的朱容基发表讲话，宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天，国务院发布《关于当前经济情

况和加强宏观调控意见》，严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪，泡沫迅速破灭。

据报道，当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6％总人口的海南省积压的商品房，竟然占全国的10％。从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月，全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷，占闲置总量的98.17％，处置积压商品房444.82万平方米，占积压总量的97.6％。从2006 年下半年开始，元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长，但总成交量仍然有限。 所以，楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的，当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后，房价出现下跌，需求急剧下降，房价再继续下跌，形成恶性循环。购房者多数高价按揭，房子成了负资产，很多人会抛房，银行接收的是贬值的房产，这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试，都表示即使房价30%也能杠得住，这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看，基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上，无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此，这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭，最后承担者只能是国内各银行，不过国内各大银行现在都已成为上市公司，最后承担风险的还会有股民。

还有，房地产是个很长的产业链，它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输，都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭，整个产业生产过剩，经济趋于萧条。因此，房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身，而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘，整个国家经济都可能发生危机。

面对房地产泡沫可有化解之药？

尽管目前决策层对遏制房地产泡沫过度增长采取了一系列的调控措施，但这只是防止了泡沫的继续吹大，而过去二年房地产泡沫所留下的后遗症却很难消除。其实化解房地产泡沫最好的办法就是不让其真正成为危害经济的泡沫，危止于未萌，可惜我们错过了2008年房产调控这一历史性契机。现在决策层所能做到的就是尽管不让泡沫继续扩散，让其慢慢破灭。

我们纵观历史，无论是美国2008年的次贷危机，还是日本房地产泡沫破灭，最后再看看迪拜世界房地产崩溃，各国政府对此无一不是束手无策，而且房地产泡沫破裂对一个国家的经济危害是相当巨大，而且是不可估量的。

或许人会讲，有泡沫又怎样？中国国情不同，我们这儿的房价只会涨，不会跌，即使有泡沫也不会破。这句话，30年前南美人讲过；20年前香港人也说过、台湾人也说过，几年前美国人说过，爱尔兰人也说过，迪拜世界的酋长也说过，大家往往都真心的坚信，即使其他地方的房地产泡沫会破，可我们那儿的房价只涨不跌，绝对不会跌！

但遗憾的是，结果都有那么一天，那儿的房地产泡沫突然破灭，一切成为泡影。所以世界银行的警告并非空穴来风，危言耸听。

如果房地产价格泡沫破裂，首当其冲的就是银行，银行已经成为很多房地产公司的主要资金来源。银行是为许多购房者提供按揭，一旦房企资金链断裂，房地产金融风险首先就蔓延到信托行业。那将直接影响银行，出现银行坏账的增加。 如果房地产泡沫破裂，中国的地价必然下降.土地出让收入是地方政府主要的财政收入来源。

如果中国房价泡沫破灭了，中国哪些行业会受影响呀？ 5

比如说我养了二千鸭子。价钱会大跌吗？我的生活呢？

建筑行业，钢铁，水泥，装修，空调，建材，等等这些行业，会直接受牵连。

补充：

如果事情真的发生，国民经济就会出现衰退，大家都失业，大家都会捂紧自己的钱包，紧衣缩食，购买力减少，你的鸭子会因为卖不出去而价钱大跌，你养鸭子的前期投入会无法收回，会造成新的破产和失业，·········。我想这时你肯定不会再购买汽车，外出旅游，买名牌服装，一切从简，消费不振，恶性循环·······。

追问：

你说的简单明了！谢啦！

影响小的应该是，教育、医疗、通讯

郎咸平的理论，你必须要引领着资源、资金进入正确的渠道，做制造业，发展现代农业，否则一切都是徒劳。这就要改善中小企业的营商环境，大力扶持民营制造业，补贴农业，别到时饭都没得吃了

篇二：中国房价泡沫破灭的时间和顺序

中国房价泡沫破灭的时间和顺序

北京大学经济学院 苏剑

中国房价到这个份上，几乎没有人认为不存在房价泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。

在我看来，中国的房价泡沫破灭的顺序如下：先是三四线城市泡沫破灭，然后是二线城市，再然后是一线城市，最后是北京和上海。

为什么是这样一个顺序呢？因为决定一个城市房价的最终因素是人口。过去三十多年来，中国一直实行严厉的计划生育政策，其结果，到2015年中国的劳动力达到峰值，2018年前后中国人口达到峰值。中国人口到达峰值后，一个城市人口的增长就只能靠人口流入。人口流入多的城市房价上涨快，人口流入低的城市房价上涨慢，人口净流出的城市房价会下跌。中国目前的一个大事件是城镇化，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。原因就在于，大城市就业机会较多，且工作和用人环境相对公平。最终结果是，三四线城市人口不增加，甚至会出现人口净流出。因此，如果房价泡沫破灭的话，首当其冲的就是三四线城市，接下来应该是二线城市，最后是一线城市。 从时间上看，中国劳动力2015年达到峰值，意味着刚需从这一年开始会逐步减少；2018年人口达到峰值，意味着城市房价只能靠人口流入，但一个城市人口的流入同时是其他城市的人口流出，所以小城市房价下跌的速度将加快；2022年后，中国迎来退休高峰，每年劳动力减少1000万以上，经济的潜在产出增长率剧烈下滑，房价的另一个支撑因素----经济增长----也将难以为继。所以，中国房价泡沫的破灭无论如何拖不

到2022年以后。实际上，2022年以后的退休高峰现在虽然注意到的人不多，但随着时间的推移它会逐步被人们认识到，一旦认识到这一点，人们就会提前做准备，尤其是2018年人口达到峰值被人所共知的时候。所以，2018年甚至更早很可能是人们预期到房价上涨难以为继的时候，一旦预期到这一点，房价泡沫破灭就不可避免。

实际上，中国的房价泡沫已经开始破灭了。一些人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市，比如鄂尔多斯、神木、营口等前年就开始出现房价泡沫的下跌。随后是温州、贵阳等二线城市，目前连西安都出现了房价下跌，房价泡沫开始破灭。因此，中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。

北京和上海的房价是由全国人民推高的。所以房价泡沫将在最后破灭，这个时间点不会晚于2018年。但在房价泡沫破灭之前，北京和上海的房价还会快速上涨2-3年左右，随后房价开始企稳，最后在2017-2018年之间开始下降，房价泡沫开始破灭。中国经济同时进入一次大衰退甚至大危机。

篇三：中国房价泡沫破灭的时间和顺序

中国房价泡沫破灭的时间和顺序

2013-10-02

北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文：中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。 中国房价到目前为止，几乎没有人认为不存在房价泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。

在笔者看来，中国的房价泡沫破灭的顺序如下：先是三四线城市泡沫破灭，然后是二线城市，再然后是一线城市，最后是北京和上海。

为什么是这样一个顺序呢？因为决定一个城市房价的最终因素是人口。过去三十多年来，中国一直实行严厉的计划生育政策，其结果，到2015年中国的劳动力达到峰值，2018年前后中国人口达到峰值。中国人口到达峰值后，一个城市人口的增长就只能靠人口流入。人口流入多的城市房价上涨快，人口流入低的城市房价上涨慢，人口净流出的城市房价会下跌。

中国目前的一个大事件是城镇化，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。原因就在于，大城市就业机会较多，且工作和用人环境相对公平。

最终结果是，三四线城市人口不增加，甚至会出现人口净流出。因此，如果房价泡沫破灭的话，首当其冲的就是三四线城市，接下来应该是二线城市，最后是一线城市。

从时间上看，中国劳动力2015年达到峰值，意味着刚需从这一年开始会逐步减少；2018年人口达到峰值，意味着城市房价只能靠人口流入，但一个城市人口的流入同时是其他城市的人口流出，所以小城市房价下跌的速度将加快。

2022年后，中国迎来退休高峰，每年劳动力减少1000万以上，经济的潜在产出增长率剧烈下滑，房价的另一个支撑因素----经济增长----也将难以为继。所以，中国房价泡沫的破灭无论如何拖不到2022年以后。

实际上，2022年以后的退休高峰现在虽然注意到的人不多，但随着时间的推移它会逐步被人们认识到，一旦认识到这一点，人们就会提前做准备，尤其是2018年人口达到峰值被人所共知的时候。

所以，2018年甚至更早很可能是人们预期到房价上涨难以为继的时候，一旦预期到这一点，房价泡沫破灭就不可避免。

实际上，中国的房价泡沫已经开始破灭了。一些人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市，比如鄂尔多斯(行情,问诊)、神木、营口等前年就开始出现房价泡沫的下跌。随后是温州、贵阳等二线城市，目前连西安都出现了房价下跌，房价泡沫开始破灭。

因此，中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。

北京和上海的房价是由全国人民推高的。所以房价泡沫将在最后破灭，这个时间点不会晚于2018年。

但在房价泡沫破灭之前，北京和上海的房价还会快速上涨2-3年左右，随后房价开始企稳，最后在2017-2018年之间开始下降，房价泡沫开始破灭。中国经济同时进入一次大衰退甚至大危机。

（BWCHINESE中文网）苏剑，北京大学经济学院经济学系副主任，北京大学外国经济学说研究中心副主任.

中国简史--果然够简

2013-09-27

盘古说：我开；女娲说：我补；共工说：我撞；神农说：我尝；

精卫说：我填；夸父说：我追；后羿说：我射；嫦娥说：没射着！

黄帝说：我们做什么；尧说：我让；舜说：我也让；禹说：咱爷们怎么办？启说：让他们球！桀说：好玩；汤说：造反有理了；夏亡了??

纣说：痛快；武王说：我也反了；商亡了??

幽王说：点火；褒姒说：刺激；周也亡了??

孔子说：我仁；孟子说：我义；老子说：我无为；庄子说：我逍遥；韩非子说：把他们全抓了。干将说：我铸；专诸说：我舞；荆柯说：我刺；赢政一躲：没刺着??

始皇说：我修；姜女说：我哭；陈胜说：有种；项羽说：我举；刘邦说：我斩；秦亡了??

张良说：我出谋划策；韩信说：我统帅三军；萧何说：我运筹帷幄；

高祖说：老婆，怎么办；吕后说：全喀嚓了。

文景说：我治；武帝说：我兴；光武说：我中兴；献帝说：我说了不算。张骞说：我通；班超说：我也通；苏武说：通个屁！卫青说：我打；霍去病说：我也打；李广说：我还打；昭君嫣然晕笑，遂天下太平。

董卓说：我势大；吕布说：我人帅；貂婵说：你们俩谁厉害。董卓完蛋了。曹操说：快帮我脱鞋迎老许；刘备说：快给我牵驴来访诸葛；

孙权说：周郎自有妙计安天下；周瑜说：加油，烧死老曹；诸葛说：天下三分，人人有份；司马昭说：向刘备同志学习；晋开始了。

司马迁说：要想成功，不怕被宫；班固说：我要出书；司马相如说：一首赋稿费一千；曹操说：抄家伙我要赋诗；曹植说：命题作文有何难；孔明说：我要写道动员令；陶潜说你们累不累呀。遂卷铺盖回家了。朱温说：我同花顺；萧道成说：我一条顺；陈霸先说：重新洗牌??

杨广说：去扬州观花；李渊说：消来公费旅游； 李世民说：魏征，你的意思；李治说：老婆，你的意思；武则天说：那还不如我说了算；薛刚说：反了你了！

骆宾王说：鹅肥；王勃说：情深；李白说：酒美；王维说：景幽；

孟浩然说：风流；杜甫说：屋漏；白居易说：抱想琵琶唱OK；李商隐：我没话说了。

柴荣说：三武废费有我一份；赵匡胤说：今年流行黄袍子寇准说：带上瓶醋谈判去；李刚说：保家卫国；徽宗说：没保成；钦宗说：我想回家；金兀朱说：没门??

赵构说：把姓岳的抓了；岳飞说：我有何罪？秦桧说：也许有??

陆游说：我要死了；文天祥说：死得好，我为你喝彩！

完颜说：金大；耶律说：辽大；成吉思汗说：大你个球！忽必烈说：亚欧大陆我说了算??

朱元璋说：高筑墙；建文帝说：孙承祖业；朱棣说：我找我爹；严嵩说：清史留字；崇祯说：袁崇焕，你的良心大大地坏了??

(转 载于:wWw.SmHaIDA.cOM 海达 范文 网:房价泡沫破灭后中国)

李自成说：歇会；吴三桂说：敢动我老婆；皇太极说：三桂是个好同志。顺治说：爱江山更爱美人；康熙说：江山好管儿子难教；雍正说：说我狠，我就狠给你们看；乾隆说：我爹是谁；嘉庆说：和坤是我爹留给我的遗产??

施耐庵说：天罡盖地煞；罗贯中说：曹刘震河腰；吴承恩说：全盘西化；曹雪芹说：读书人的事能算淫么；蒲松龄说：我是另类我怕谁？

林则徐说：我销；洪秀全说：我反；康有为说：我变；孙中山说：看我的。慈禧说：木偶戏你当好演呀；李连英说：有奴才伺候；李鸿章说：九亿白银，小意思；袁世凯说：窃国者为诸候？

蒋介石说：共党未灭何以家为？

毛泽东说：中华人民共和国，中央人民政府，成立了！

一个整整瞒了30年的伟大的骗局

2013-10-07

美国一个小镇上发生了一起银行抢劫案。抢劫犯没能抢到钱，却被保安困在银 行里。他抓住一个五岁的小男孩，要求警方准备五十万美金和一辆车，否则开枪杀人。

谈判专家尼尔森赶到了，谈判未果后，他只好尽量拖延时间，让狙击手各就各位。眼看绑匪就要撕票，狙击手扣动扳机，绑匪应声倒地，小男孩顿时给溅了一身 血吓得号啕大哭。尼尔森赶紧抱起小男孩。此刻，外面的媒体蜂拥而至，却听尼尔森高呼一声：“演习到此结束！”小男孩这才止住哭，问妈妈是不是真的。妈妈含着 泪点头说是，一边的警察也上来安慰小男孩，说他表现得非常好，应该获得奖 章。

第二天，镇上的媒体集体失声，对抢劫 案只字不提，所有的人都心照不宣地选择保 护小男孩的幼小心灵。

多年后，一个中年人找到了尼尔森， 提起这件事，问他当初怎么会喊出这样一句话。

尼尔森笑说：“枪响的时候，我在 想， 这孩子可能一辈子都走不出这件事留下的心理阴影。但当我走近他的瞬间，上帝给了我一个启示，让我说出了‘演习结束’这句话。”

这时，来人紧紧拥抱着老尼尔森，半天 才开口说：“我整整被瞒了30年，前不久，妈妈才告诉我真相。谢谢，谢谢尼尔 森叔叔，是你让我拥有了一个健康的人 生。＂尼尔森眨了眨眼，笑着说：“你不用谢我，如果要谢，就谢那次欺骗过你的 所有人吧！”

读完这个故事，我们的媒体是不是应该反思一下？

篇四：牛刀：中国房价泡沫破灭的轨迹

牛刀：中国房价泡沫破灭的轨迹

牛刀按语：很多网友说，GDP泡沫破灭大家早已看出来，你还是把房价泡沫讲清楚一点更好。于是，抽空写了这篇博客，仅此候教。

从美元指数上看，当美元指数开始进入全球经济新周期时，中国泡沫已经开开始破灭，只不过是个别城市，没有影响全局。我们知道，奥巴马是在2012年开始撤回制造业的，中国这轮经济泡沫应该与美元指数的走强同步开始。这个逻辑关系是，美元贬值，中国放大泡沫，各种资产价格上涨，包括股市。美元升值，中国泡沫开始破灭，包括股市、楼市、汇率等等开始下跌。因为股市是最敏感的，中国股市是在2011年7月后开始单边下跌，也就是说股市泡沫开始破灭只是先行信号。这里我们就不谈股市，因为股市泡沫已经破灭。

严格地说，中国房价在2012年开始就是泡沫破灭的时间。大家知道，从2009年开始，中国经济的三驾马车是投资、出口和消费，是以投资做龙头，拉动出口和消费。在2012年初，温州、鄂尔多斯同时传出泡沫破灭的信号，一个是温州GDP增长在全国倒数第一，房价跌去35%以上，很多楼盘已被腰斩。鄂尔多斯当时GDO下跌幅度不大，但是，房价泡沫开始破灭，2万以上的房价现在只卖3000元。这两个地方泡沫的破灭，给中国楼市

带来巨大的打击，34月份全国房价开始出现下跌的迹象，5月份开始，央行见势不妙，一个月内连续两次降息，才改变了市场的预期，重新开始放大泡沫。

前面我们讲了中国经济的发展模式是以投资拉动出口（主要是外需）和消费（也就是内需），那么，温州市中国最好的出口基地也是在全球影响最大的中国出口型城市，而鄂尔多斯属于资源型城市中最好的，煤炭、羊绒、铜矿等都很丰富，是中国最好的内需式城市的典范。这两个城市泡沫先期破灭，说明中国的整体房价泡沫都在破灭。这两个点的意义非同反响。自然引起央行的警觉，开始第二轮放水。这就是中国特色，不去刺破泡沫，而是放大泡沫。现在全国房价泡沫已经无可救药，因为市场都知道，政府一定会保住泡沫，因为不会让经济出现大的衰退。这样，促使中国经济泡沫又往死路上迈出了一步。导致现在已经无可救药。

目前的情况时，不管政府如何救市，已经完全无用，因为美元已经开始大幅升值，全球资产价格泡沫都在破灭，没有任何国家存在泡沫问题，只有中国泡沫好象是海上孤鸿，这就造成全球资本都会逃出中国，等待中国泡沫彻底破灭。学术一点讲，这等于全球国际资本围剿人民币。一个国家就是再有势力都不可赢得这场战争，何况中国的实力都是虚假的，根本不堪一击。

目前的情况我们已经看见，黄金泡沫正在破灭，跌破1000美元只是咫尺之遥；中国银行在只是一点美元出逃的情况下，就

出现“钱荒”，中国工商银行半天没有营业，这是一种什么行为，一种强烈的信号，貌似强大的中国银行业实际风险巨大，根本不堪一击。2014年美联储100年美元指数一定会上涨到100点。在这个期间，是美元集中出逃的时候，全球新经济体国家经济都会陷入深度衰退，中国出口企业全部会倒闭，外汇占款一分钱都没有反而要消耗外汇储备，这必然给中国货币带来紧缩，楼市资金理所当然面临枯竭。

如果说2012年只是出现两个城市的房价泡沫的破灭，只是点的的现象，2013年从这两点开始蔓延到贵阳、海南、苏州、无锡等类似的十几个二三四城市，到2014年将由点扩展为线，那就是这样两条线的城市房价泡沫先期破灭。

一条是类似于温州的出口导向型城市，主要是珠三角和长三角地区的二三线城市，因为实业大面积倒闭，外汇企业没有资金来源，导致楼市根本没有新增资金，开发商在资金的压力下必然降价卖楼，先跑为王，越降价就越无人买楼的恶性循环开始出现，房地产的避险效应彻底消失。美元指数冲破100点的过程中，我们将听见这些城市泡沫破灭的声音。珠三角长三角这两大被中国成为最出色的城市群从此陷入深度衰退，至少持续11年。这就是房价泡沫的恶果。

二条是类似于鄂尔多斯这样的城市，依靠廉价的资源突然暴富的城市全部患上严重的“荷兰病”。荷兰病（the Dutch disease），

是指一国特别是指中小国家经济的某一初级产品部门异常繁荣而导致其他部门的衰落的现象。20世纪50年代，已是制成品出口主要国家的荷兰发现大量石油和天然气，荷兰政府大力发展石油、天然气业，出口剧增，国际收支出现顺差，经济显现繁荣景象。可是，蓬勃发展的天然气业却严重打击了荷兰的农业和其他工业部门，削弱了出口行业的国际竞争力，到20世纪80年代初期，荷兰遭受到通货膨胀上升、制成品出口下降、收入增长率降低、失业率增加的困扰，国际上称之为“荷兰病”。最典型的就是鄂尔多斯，中国类似这样的城市有69个全部面临“荷兰病”爆发，房价泡沫全部在2014年一样像鄂尔多斯一样破灭。刚才的微博：旧债难化,新债叠加,鄂尔多斯市正面临着严重的政府债务压力。去年春节前,为了给公务员发放工资,东胜区政府还曾向伊泰集团再次伸手借款15亿元。“面对政府不是一次的的借款压力,伊泰集团甚至打算把企业总部搬到准格尔旗。”2014年这种现象到处都是。

这是2014年房价泡沫破灭的轨迹，这一年中国房价泡沫的破灭由点扩展到线。这两条线泡沫破灭后，必然扩大到面，但这是2015年的事。

2015年中国房价泡沫彻底破灭，包括一线城市，跌得最苦的可能是北京，北京将成为当年的东京。2015年市场普遍认为美联储会加息。加息的结果导致美元实现王者归来，美元指数在

第三次加息后美元指数将会突破前期高点164.7点。这个时候人民币汇率发生大跌，个人判断，第三次加息后，人民币兑美元的汇价会跌到22元（详细请看我的《货币狼烟》）。这个时候，房子会像垃圾一样，所有人都会抛出，而根本无人接盘，像当年的东京。中国的大银行会出现破产现象，因为本次泡沫的史无前例，必然摧毁银行的信用。一线城市的房价泡沫被摧毁后，其他的城市就根本不用说，全局性泡沫破灭开始。

房产泡沫的破裂将导致实体制造业的全面倒闭，从而陷入大萧条，并导致金融危机，最终将引爆地方债务。2015年将是中国金融危机全面爆发的一年，银行破产无法避免，从而导致经济危机也影响到政权，是不是印钞我不敢说，不过那个时候已经没用，因为大家拿到人民币都会去换成美元，只会推动美元指数的走强，就是想搞恶性通货膨胀也搞不起来。这是一个死局。

我只谈泡沫，不谈国运。百年国运，中国经济泡沫是一叶扁舟非常孤单，因为全球各国都没有泡沫只有中国才楼着一个大泡沫直至彻底破灭。历史始终要往前走，往后退只有死路一条，搞泡沫只有死路一条。马克思在《1844年经济学哲学手稿》中说：“地产买卖，地产买卖转化为商品，意味着旧贵族的彻底没落和金钱贵族的最后形成。”中国就处在这个历史转型的时刻，大家自己思考吧.

篇五：所有信号都在指向房价泡沫破灭

所有信号都在指向房价泡沫破灭

人无我有，人有我先，这是资本市场的基本逻辑，跟风炒作不可能长久。本轮中国泡沫原本就是一个金融骗局，中国央行印钞和美联储QE一起发作，两股资金一起拉动中国泡沫处处衍生，一直引发全世界的瞠目结舌。

现在美联储开始缩减QE，中国市场利率开始飙升，内外一起开始在市场产生作用，都在指向中国经济泡沫的破灭。更加鲜明的态度是美联储，不仅仅只是在缩减QE，同时表述：在2014年年终退出QE，2015年年终开始加息。这是要命的事。美元贬值，启动QE,，释放美元到新经济体国家进行投机套利，同时推动新经济体国家经济泡沫泛滥成灾；美元升值，缩减和退出QE，美元带着大把的投机套利的收益回归美国本土，刺破新经济体国家泡沫，这已经是美元流动性的主要特征。对中国来说，退出QE无疑会促使人民币兑美元的贬值，房价泡沫的破灭势在必然，资金回归实体企产业，房地产的一个周期结束。而美元加息会导致新经济体国家泡沫粉碎，这以为拉美泡沫和亚洲泡沫的彻底破灭所证实。这一轮泡沫是因为货币问题引起的，一切人民币资产，不分城市大小，越是大中城市泡沫越大，而泡沫破灭起来都是一样的。君不见，日本泡沫东京房价跌去80%，香港房价跌去68%，印度孟买跌去60%；美国纽约房价在次贷危机中跌去35%，而在西雅图，洛杉矶等城市跌去30%不到，一代美国中产就这么被一套房子所消灭。

中国亦如此，中国的新移民和一代中产阶层，将在这一轮的房地产投机中受到深刻的刺激，不吸取教训就会更加悲惨。泡沫的定义就是彻底破灭，这是资本市场的不二定律，不管是以何种形式兴起的泡沫，就只有一条路，那就是破灭，资产价值必然回归本质。黄金如此，不动产亦如此。泡沫越大，后果也越大。那种什么北京上海不会跌只是一种泡沫年代的流言，会成为千古笑谈。不过，中国的投机客会有一部分不相信泡沫的破灭，最后的结果就是，所有资产缩水80%以上，房产最后成为债务，天天饱受债务清偿的悲剧。

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