作业帮深圳zhibe
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/09/25 15:23:37 小学作文
篇一：8.3《深圳PARTY》直播流程
《深圳PARTY》直播流程（8月3日稿）
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篇二：“深圳2030”规划论坛网上直播实录
“深圳2030”规划论坛网上直播实录
[许重光] 大家早上好！我们今天的会议现在正式开始了。今天我们在这里举办“深圳2030城市发展策略”实施暨深圳市城市总体规划修编论坛。首先我要介绍一下我们今天请到的领导和嘉宾：非常高兴我们今天请到了深圳市市政府主管规划的闫小培副市长；也请到建设部规划司司长唐凯。
我们非常高兴请到在“2030”编制过程中，作为我们专家和顾问的几位专家，我首先介绍一下：北京大学教授、博导胡兆亮；北京大学教授、博导周一星；中国科学院地理所研究员胡序威；中山大学地理系教授、博导魏清泉；香港大学副教授王缉宪；市人大常委黄争鸣；市人大常委付伦博；中国城市规划设计研究院深圳分院副院长、总规划师教授级高级规划师范钟铭；中国城市规划设计研究院副院长、教授级高级规划师刘仁根；中国城市规划设计研究院城市规划所所长、教授级高级规划师尹强；中国城市规划设计研究院深圳分院研究中心主任 博士普军。市人大常委袁庆文；深圳市规划局局长王芃； 同时我们邀请了深圳“2030”编制单位中国城市规划研究院的刘仁根先生、范钟铭先生、普军先生。今天代表我们规划局对各位领导和嘉宾的参与表示衷心的感谢。
今天的讨论会是一个圆桌会议，都是自由发言，同时采取了网上直播的方式。也就意味着不仅是在座的各位可以直接聆听到专家的声音，同时我们今天会上每一位专家的发言也都及时的传播到了网上，作为网民可以直接观看这么一种形式，同时网民也参与我们这个讨论。所以大家在我们题目上可以看到我们网民提出的问题。今天这个发言是采取一个自由发言的方式，可能我们有些网民会问到在座的领导和嘉宾问题，我们也会及时的请各位专家和领导来给予回答。我们知道在今年的7月16号深圳市人大正式审议通过了深圳“2030”发展策略，这样也就标志着作为深圳市一个中长期发展纲要性文件以法定的方式正式颁布实施。这个文件的颁布实施可以讲是在我们深圳规划史上一个比较重要的事情，也可以讲是历史上是所没有过的，也就标志着深圳宏观性、策略性规划从此纳入了一个法制化的轨道。这样一种策略以这样一种形式颁布实施对深圳来讲意味着什么？这样一种策略接下来我们如何进行有效的实施？如何保证接下来的城市总体规划能够根据这个纲要的原则和方向进行指导？我们深圳一些重大的项目尤其是重大的基础设施项目是否能按照“2030”发展策略的一些要求进行有效的执行？等等这些问题我们也想通过今天论坛这样一种方式，一方面由专家和领导进行解读、解析，同时也直接通过跟网民交流方式进行解答。我们也希望今天这种会议能达到我们预期的效果。
由于时间比较紧凑，首先我就邀请一下我们闫小培副市长作为一个开篇讲话，同时也是作为“地主”致欢迎词。 [09:14:32]
[闫小培]：尊敬的各位专家、各位领导，各位来宾，大家上午好！我想首先代表我们深圳市政府对各位专家、各位领导、各位来宾来参加到我们这次论坛表示热烈的欢迎。
其次，是想表示一下感谢。首先就是我们今天请到的专家领导应该说都是我们深圳的老朋友，在过去20多年发展过程中也都多次来到深圳，为深圳的城市规划和建设、城市发展献计献策，应该说也是付出了大量的辛劳，贡献了智慧，所以表示感谢。同时今天请到的专家也都是我的老师，我在这里也想借这个机会对各位老师对多年来给我们的关心、支持、帮助表示感谢。
今天因为是以“2030”作为一个主题，“深圳2030城市发展策略”历时已经是四年。我们各位专家应该说从一开始到现在多次来到深圳为我们“2030”编制出谋划策。可以说“深圳2030城市发展策略”是在各位专家具体指导下完成的，所以这个策略应该说也凝聚了各位专家、领导的心血。今天又把大家请来就我们“深圳2030城市发展策略”再做一次研讨，这之后我们会修改完善，就“2030”本身划一个圆满的句号。同时今天论坛也是讨论接下来怎么实施好“2030”发展策略。也就是总体规划修编当中，怎么贯彻“2030”城市发展策略
的一些思想，如何在国家整个政策框架下来创新我们总体规划修编的内容、修编的技术，也就想再听听大家的意见，目的也是想修编做得更好，更加符合我们深圳的实际、更加具有前瞻性、可实施性。
深圳市政府越来越认识到规划编制甚至实施过程中，专家的作用越来越大、越来越重要。可以说专家成为我们决策咨询系统的一个组成部分，所以我们有一个共识就是要更好的发挥我们专家的作用，所以接下来还希望我们各位专家、各位领导能够继续支持我们。在这里也是表示感谢。
关于“深圳2030城市发展策略”历时四年，当时编制“2030”可以说有一些时代背景。我想一个就是深圳在四年前经过了大概20年的高速发展，成为一个一夜城，可以说是世界城市发展史上一个奇迹。在20多年时间，从当时一个3万人口的边陲小镇，发展到现在人口超过1000万的特大城市，从用地规模来看也是达到了七百多平方公里，20多年规划扩展速度非常快，1980年到2002年期间，深圳每年新增城市建成区面积30平方公里，到了03-05年，年新增建筑用地达到51平方公里，速度非常快。前两年市委市政府总结了深圳面临四个难以为继，包括水资源、环境、土地、人口。其中空间、土地是难以为继之一，怎么有效破解四个难以为继是一个严峻的问题。深圳初期也经历了一个困惑期，甚至引起了深圳被谁抛弃的大讨论。优势逐渐的丧失再加上全国其他城市崛起，所以深圳进入了一个转型时期，怎么样能够顺利转型，也是面临一个问题。第三个背景，从城市规划本身来讲，深圳当时编制了一个带状组团式的城市规划，有效的指导了深圳城市建设和发展。可以说很好的适应了城市高速的增长，但是由于当时的规划主要侧重在特区内，所以到了上个世纪末期基本上形成了特区内外建成两个深圳，特区外缺乏规划，总体上是一种无序扩张的格局。所以怎么样能够从全市的层面统筹进行发展，融入区域合理的空间安排，也是摆在我们面前一个挑战。再一个背景就是在本世纪初，当时香港“2030”远景规划和策略编制已经开始，已经进入一个如火如荼的阶段，香港策略的编制也给我们提供了新的城市规划编制思路。所以在这样的背景下，启动了“深圳2030城市发展策略”。
具体来讲，这个策略简要总结一下，“深圳2030城市发展策略”是一个战略规划，是一个全面、渐进、转型的策略，我们是这么来定位，当然不一定完全准确。针对深圳存在的问题，从更侧重经济增长转向全面协调、可持续的科学发展，而且提出了建设“可持续发展全球先锋城市”发展目标，也提出七大发展策略。具体归纳总结一下“深圳2030城市发展策略”可以很简要概括为三个方面的特点：第一，转型的思路贯穿在整个“2030”城市发展策略当中，并且策略把产业和空间有机的结合起来。提出产业渐进式转型的思路，并且以这个思路指导城市空间的布局、空间的安排，这是第一特点。
第二个特点：从深港高度复合区域职能这个角度出发，把深港合作和深港双城的构建可以说作为“深圳2030城市发展策略”逻辑的起点。当然这里提到的策略不是说只跟香港的合作，还包括跟周边的合作，深港的合作是最具战略合作意义，所以特别把这一点放得比较重。使合作从原来相对比较低端的合作迈向高端领域。这样就使深港双城具备了世界城市的基础，也支撑深圳远景发展目标，也支撑了深圳未来在全国的地位。同时对香港持续繁荣稳定，通过这么一个构建也可以做出很大贡献。同时也注意跟周边老城市的衔接、联系、合作，实际在去年“2030”差不多完成了，主要内容还分别是和我们深圳周边一些城市，包括香港、东莞、广州、惠州等等都进行了一些交流，应该说也达成了一些共识，取得了比较好的效果。 第三个特点：“深圳2030城市发展策略”比较注重远景目标和近期发展的组织协调，为实现策略提出来的宏伟目标可以说设计了一个实施的路径，也就是要分阶段渐进式发展的思想，无论从发展的时序上、空间上、包括深港战略构想上，都体现了分阶段、渐进式发展思路，也可以说是为了加强“深圳2030城市发展策略”的可实施性，或者讲我们“深圳2030城市发展策略”从这个特点来讲也就是为实现市委市政府提出来的要构建“和谐深圳、效益深圳”，
建设国际化城市这么一个发展目标找到一条实施的路径。这是非常简要的大概有这三个方面的特点。
对于“2030”的成果，市委市政府也非常重视，市人大也非常重视。总的来看，为了更好的落实我们“2030”城市发展策略，使它中长期能够发挥更大的作用，今年2月份市政府提请市人大就“深圳2030城市发展策略”进行审查。人大非常的支持，也是反复沟通协调，提了很多修改的意见，尤其是怎么样把成果法定化，提出了很多很好的意见和建议。今年7月26号，四届人大常委会第七次会议审议并通过了“深圳2030城市发展策略”，明确指出了“深圳2030城市发展策略”是我们深圳中长期发展的指导性文件，具体可以指导城市规划修编，是一个修编的主要依据。审议通过后，也标志着深圳未来25年发展规划被法定化，也可以说深圳历史上规划法定化是第一次。这个法定化有利于保持城市发展策略连续性、持续性、稳定性，同时为深圳进一步完善法制环境、进一步依法治市这方面有重要意义。 总之，非常简要的从政府的角度对“2030”有这么一个介绍，主要成果和一些特点和我们法治化的过程。今天虽然时间不是太长，也希望各位专家能够畅所欲言，就我们“深圳2030城市发展策略”再提出一些更好的建议，接着我们进一步完善。另外对城市总体规划修编提出很好的建议，使我们城市总体规划修编能够做得更好。我想我就讲这么多。谢谢！
[09:31:26]
[许重光] 谢谢闫市长的开场白。闫市长对“2030”做了一个很好的总结。网站开通后，网友反应非常热烈。为了多一些跟大家交流，我想接下来的安排就回应一下网友提到的请周一星先生回答一下关于对一个快速发展城市而言，进行25年中长期规划，您作为地理学大师认为规划的重点是什么？立法的意义是什么？有请周先生。 [09:32:43]
[周一星] 首先我在这里声明我绝对不是地理学大师，在场我的老师可以称为地理学大师。深圳搞“2030”这样一类策略性规划是作为一个快速发展城市非常必要的。这就可以为我们快速发展的城市能够有一个比较明确、长远的发展目标。网友问这样一种策略纳入到法制化的轨道，到底应该怎么办，什么叫做达到法制化轨道？我想这个问闫市长更好一点，还有深圳市的领导。把它纳入法制化的轨道是什么意思？从我个人的角度来讲，“2030”纳入法制，经过人大批了以后，大概也不会是句句都是真理，我想主要是肯定了长远的发展目标，这是最重要的。我认为“2030”在很多宏观尺度上的问题处理得比较好，我理解主要是这方面的意义。而不是说来一个新的领导，就可以变化。在这么一个快速发展城市，大方向应该是明确的，大的框架、宏观的策略应该是明确了。这是我的想法，不知道对不对，深圳市领导回答这个问题更好一点，谢谢！ [09:33:44]
[许重光] 谢谢周老师。接下来有请国家主管规划重要的部门，建设部规划司唐凯司长，看看对我们“深圳2030城市发展策略”有什么看法？谢谢。[09:34:46]
[唐凯] 我是经常在全国各地开规划的会，但是开这样的会还是第一次，就是公众参与方式，然后马上在网上网友讨论，等于说也是一个创举。也体会到我们创时代先锋城市一个体现，感触还是挺深。
这次来，大家讨论深圳“2030”发展，我个人觉得深圳“2030”比较突出的，我有这么几点体会：
第一，刚才闫市长很清楚的介绍了深圳“2030”是在一个特定时期根据客观的需要所产生的。深圳发展的历史也确实是在每一个比较重要的时期，经常在规划上有创举。你比方说深圳整体的规划，在深圳建市的时候就采用了组团式发展方式。深圳总体规划在执行过程中，也在
我们2000年国际大会上得到了国际阿伯克隆比奖，再比如深圳法定图则，一般城市规划法和城市规划编制法当中，法律依据要求编一个控制性的详细规划。深圳有立法权，就编法定图则，这个在全国也很有影响。这次深圳编了“深圳2030城市发展策略”，我感受在这样一个时期相对来说期限比较长的，这也是规划编制上一个新的事情。比较突出的是，我感觉它是一个战略规划。我们做规划的人越来越多认为规划是一个区域。古人也讲不谋全局者不足以谋一域，深圳从来不是一个只说自己的事情，所以研究深圳的问题必须站在一个战略高度。所以这次“2030”本身是一个战略性规划。这是第一个。
同样，也是一个跨区域思考问题。刚才闫市长也在说关于周边的联系，比方说香港、东莞、广州、惠州等等，这些地区到底应该是怎样一个协作关系。我体会在“2030”当中比较重视研究这个问题。这也确实是非常重要的。
另外“深圳2030城市发展策略”在研究问题和空间研究上有一个全覆盖。深圳发展到今天，城市和农村二元的结构逐渐逐渐越来越小，而且深圳做了很多事情。是希望用同一个观点来看待这个城市发展。现在在整个城市幅员中所提到的和所做的，包括国务院研究深圳一些做法，我们也在提意见。实际上深圳是根据自己客观的条件在研究一些问题。深圳一个特点的条件就是说它的农民因素、农村因素越来越小，但是还是有农业，当然它占的比例比较小。
最后，这么一个“2030”发展策略为了强调它的可操作性，通过人大常委会审议通过。而且审议通过后，特别有一句就是政府对“2030”的修改还要报人大常委会审议。这个在程序上保持它的连续性也是很有创意的。我们一直在设想，规划工作我们更多强调是政府的行政责任，我们强调政府依法行政，什么人可以对政府进行监督呢？一方面是上级行政部门监督，另一方面有公众的监督。比如今天开会，大家都可以在网上讨论。还有一个很重要的就是人大。
所以“2030”也在具体操作上保持连续性也是非常重要。所以在“2030”当中，我们体会到特别强调关于区域协作的内容，特别强调深圳转型的内容，特别强调深圳要走什么样的发展模式，逐渐的走向增益性增长的道路，而不是非常粗放的去发展，这确实在我们国内应该说是一个先锋的定位，是有带头作用。
还有一个，就是关于对人居环境的关注，建设和谐深圳等等。“2030”我就不多说了，因为这里面确实有很多专家，有各个部门、有政府、有人大、有全体市民的共同关注等等，出了一个好的文件确实非常重要。我在这里用很短的时间说一个问题，我们一直在说一个规划的制定看上去是一个结束，实际上我们应该看到另一面，一个规划的结束是实际上是一个工作的开始。绝不是说规划投入多少力量编制完成就结束了，实际上应该是一个新的条件和新的情况和新的工作的开始，这是非常重要的。
下一步在修编总体规划过程中以及“2030”策略执行过程中，还有我们一系列深层次法定图则也好，还有很长的路要走。我们也祝愿我们在一个很好的策略研究条件下，深圳在构建和谐社会过程中，确实能够创造一个先锋城市。我就先说这么多，谢谢！ [09:43:40]
[许重光] 接下来我们有请一直作为我们顾问和专家的北京大学胡兆亮先生就我们深圳“2030”做一个点评和一些分析。 [09:44:20]
[胡兆亮] 我和周教授从1986年第一次考察深圳，20年没有间断，不断的来，不知道考察多少次了。看到这个纲要，我觉得是一个很大的飞跃，对深圳市的认识、对深圳市远景把握上有很大的突破。这是对深圳市的规划也是很大的创新。 其中我提一点，就是关于跟香港共同创建国际大都市这一条非常重要。因为这也是深圳20多年的摸索提到一个理论上的高度。因为现在深圳发展离不开香港，香港的发展也离不开深圳，互相共同创建世界级的大都市，相当于纽约、伦敦。因为东亚的经济在2030年达到美国的水平、欧洲的水平，需要这样的
大都市。这个大都市是哪里呢？非香港、深圳莫属。因为现在新加坡跟香港竞争，但是新加坡太小。东京也跟香港竞争，但是东京这个地方比较封锁。规划实施过程中，是不是进一步加以充实？我提出一个概念，就是深圳和香港今后要捆绑起来走同城化的道路。深圳在环保方面应该跟香港捆绑起来，打造优秀的大都市。香港的环境问题90%是珠三角的，珠三角第一个城市就是深圳。同城化其他问题还有很多，交通、服务，在规划这方面有大量的文章要做。这是我想提的第一个问题。
第二个问题，因为策略里提到深圳的目标是全球“先锋城市”。关于这个问题，现在国际上还没有这个概念，但有类似的概念，第一个概念就是“创意城市”。创意城市概念是美国提出的，第一位是旧金山，第二位是波士顿。世界是按国家来评估的，中国排名第36位。第二个概念是英国人提出来的，他叫“世界知识竞争力指标”。世界竞争力指标全世界有一个评估，深圳没有单独评估，放在珠三角里面是115位。这个是可以作为参考的。世界“先锋城市”是全球性的，所以应该参与到全球进行评估。 因为“2030”策略内容非常丰富，我接到后认真拜读了一个星期，然后写了一个简单的报告，今天我只能谈一下我的基本观点，我把简单报告送给我们局里，供参考讨论，我的发言完了，谢谢！ [09:54:31]
[许重光] 胡先生给我们提出了很多很好的建议，材料我们也收到了，下来会很好的研究。对“先锋城市”的提法我们也是经过反复研究的。我们也多次想了比较贴切的词，但是目前没有找到一个更贴切的，所以暂时用它。但是我们也希望对“先锋城市”内涵多做一些深入的解析，我们也归纳了一下，提出了几个方面的意义和指标。我们强调的“先锋城市”主要还是一个过程，其实不是一个最终的目标。
接下来有请作为市人大内务司法委员会主任，同时也是一位学者，法学兼职教授，也一直关注我们规划工作的人大付伦博先生，请他对我们“2030”也做一些点评。谢谢！
[09:55:35]
[付伦博] 我主要讲一下社会发展的问题。我今天发言的主题是：在未来深圳发展中，需要以深圳“2030”策略为指引、高度重视社会发展、努力实现社会和谐。这既是“2030”城市发展重要目标，也是城市发展的必要条件。
深圳市政府从城市发展战略角度制定“深圳2030城市发展策略”，并通过人大赋予其法定化形式，这对于按照法律框架把深圳建得更加美好具有重要意义。“2030”价值不仅仅是我们以往理解的传统意义上的城市空间规划概念，它涵盖了经济发展、社会发展、生态发展等等诸多方面。“2030”有一个以往城市规划没有涉及的内容，这就是社会发展策略。将社会发展策略作为“2030”一个组成部分，我们认为这是一个重大的创新，也是“2030”一个亮点。体现了中央提出的经济社会协调发展、科学发展观的要求。“2030”策略讲到深圳今后面临的挑战中，提出了未来深圳如何实现社会和谐这样一个重要的命题和一个重大的问题。我们认为在这个命题的基础上需要把深圳社会发展策略研究作为一个重要的专题，作为我们整个“2030”策略重要的子项目，组织力量、深入研究。指引和促进未来深圳实现社会和谐。 现在我简要说一下未来深圳怎么样实现社会和谐呢，达到我们“2030”策略提出的目标要求呢？应该从以下几个方面抓：第一，以人为本，关注民心。把改革成果惠及全体人民，促进人的全面发展。深圳未来发展最终目的是人的全面发展，人的全面发展是一切发展的根本，是深圳社会发展的主题和终极指向。我们应该认真贯彻以人为本的科学发展观，高度重视民生民计，建立医疗保险、失业保险、欠薪保障、社会救济、社会救助等等社会保障体系。改革和建设的成果惠及全国人们，使平均受教育程度、文化生活等方面不断达到新水平。使每个市民都拥有平等的、充分的发展机会。全社会形成尊重人才、鼓励创造、鼓励竞争、宽容失败的良好氛围，未来深圳要把促进人的全面发展作为特区重要使命，在落实中央提出促进
篇三：《 足疗行业商战领袖·系统导师班》深圳站直播·第三天
现场精彩片段继续为你播报
谁说课堂就只有只说不做，光说不练？
谁又说说的天下无敌，做就有心无力？
谁又说课堂讲课很枯燥，毫无价值？
这里，为你交上一份最好的答卷
一眼即知的管理，看得见的管理？
标准化硬件设施系统——为你解答顾客一进门就感觉舒服的标准
一套具有专业知识、操作技法、专业沟通的技术标准
一套让员工畅所欲言的会议系统-----为你解惑：
留不住员工？
老员工流失？
让员工没有落差感？
不同顾客的应对技巧
标准礼仪的培训，你知道电话礼仪？拥抱礼仪？握手礼仪？礼貌用语礼仪？ 足疗连锁企业自我造血功能体系，让管理层不走管理路线的晋升系统
邓小平提出的一个中心，两个基本点，创造了我国经济建设的繁荣景象，朱荟伦老师提出的三个基本点-四个基本原则，构建了足疗行业DNA ZHL核心系统 -----输出培训系统
当你的新进员工进入到你的企业后，你是怎么样培训的？
你有如何将你的企业文化、制度灌输给你的员工的？
你又是如何塑造你的员工对你的归属感与忠诚度的？
篇四：【直播文字】10月1日 勇敢的心——红树西岸回顾与思考 嘉宾：深圳市诚品地产有限公司董事长、总经理罗雷
主持人：女士们、先生们，大家早上好！首先请允许我代表组委会对各位的光临表示衷心的感谢！在深圳，有这么一个项目，2001年拿地时被称为深圳的“地王之王”，创造了深圳地价的新高，2002年规划建设之时因方案采用科技之先进超乎人们的想象，被称
罗雷先生毕业于中国人民大学商学院，他职业生涯的第一个十年献给了三湘集团，参与了阳光酒店的筹备工作，他的第二个十年献给了百仕达控股，负责百仕达花园、红树西岸等多个项目的营销工作。罗雷先生现任深圳市诚品地产董事长、总经理，下面有请罗雷先生发表精彩演讲。
罗雷：各位嘉宾，大家好！我就不说那么多客套话了，因为也不是给大家做特别学术的演讲，只是跟大家分享一些自己过去做过的事儿，所以应该是很轻松的，PPT随便写了几行，因为都是自己已经经历的事，但是这个演讲让我有一个特别好的经历，就是我又重新把原来写得好的东西翻出来看了看，几年过去了，回过头来再看的时候，第一个感受是发现那时候长的比现在年轻，我的很多同事也比现在年轻。另外一个就是又重新看到很多老朋友，包括还在行业内的、已经离开深圳的，是一个特别温暖的过程，在今天回顾红树西岸的时候我也想感谢很多人，到时候在讲解的过程中大家都会看到他们的名字。
要特别感谢组委会给我这个机会，昨天很晚的时候他们还在给我打电话，他们还在现场，
也许一个晚上都没有睡觉，真的很辛苦。
为了让大家对红树西岸有一个比较直观的印象，我想先放一段我在2005年拍的片子，把大家重新带入到那个场景中，可能大家会更容易想到当时的情景，因为现在的状况跟以前已经很不一样了，可能现在你去看我们当时做的事儿的时候也许你觉得很容易，但在当时那个环境下可能是很难的事。这个片子其实是我想跟当时的老板开玩笑，因为他在工作时对下属非常的不满，经常喜欢骂的一句话就是“你们这帮农民”，所以我在年终拍这个片子的时候就想告诉他“你不要看不起这帮“农民”，你要好好的爱惜这帮“农民”，是他们帮你把这些事做出来了”。其实这个片子只是我们公司年终总结要做的全公司总结片，每个部门的同事都出现在里面，那一年是百仕达公司人最多的时候，有120多人。 罗雷：我每次看的时候还是挺感动的，虽然已经离开很久了，其实这也是开年会的一个方式，为什么我们拍这个片子？我发现以前拍年会的时候，领导做报告没人听，但放这个片子，很多同事都是哭着出去的，自己做的事，呈现在他眼前的时候，酸甜苦辣百味俱呈，特别感动，那个年会大家开的都特别开心，以后百仕达一直延续这种风格，领导不用上去讲话了，一个片子搞下来，一年的事儿全部都总结明白了，还都非常开心。
下面进入正题，讲红树西岸这个案例，我为什么取这个名字——勇敢的心？大家都知道勇敢的心是一部很有名的电影，我觉得这个项目不是一开始就注定会成功的项目，甚至可以说它一开始就面对很多很多的挑战，所以光是有钱不一定做得了这个项目，如果你没有一颗勇敢的心，没有一颗追求的心，是不可能做成的，所以我最后想了想，觉得这个题目叫“勇敢的心”是比较恰当的。
一、地王的诞生
你要有一块地才可以去做一个项目，地有不的地块，有不同的环境，不同的条件，不同的地块，究竟我们怎么去看土地的价值？这里有几个数字，这个数字更多的是解释不可预见性，一种失败的可能性。
7.8是我们当时拍卖这块土地的价格，7.8亿买下这块地；
7.5是这块地的面积7.5万平米；
3100是当时的楼面地价；
8000是当时周边卖的最贵的楼盘沙河世纪村，邓博士以前也做过沙河世纪村的代理，很不好卖，当时的市场就是这么一个情况，你用3100元拿到楼面地价，然后加上建造成本、财务费用，如果按照8000元的价格一定是赔本的，所以当时拍卖这块土地的时候参与的人挺多的，但真正举牌的人不多，最后只剩下我们跟泰华两家竞争，我们讲案例就不用讲的那么学术化，可以讲很多花边新闻故事，其实这块地百仕达能拿到还要感谢万科，因为在这之前的几个月我们跟万科竞争东海岸那块地失败了，钱留下来了，假设我们拿了东海岸那块地就不会有红树西岸了，这就是机缘巧合的事，我们当时拿这块地的时候确实是旨在彼得。当时红树西岸推出三块地，前面两块地我们的策略实际上是我们终究要看最后那一块，最靠近
海边的那一块，但在前面我们一定要消耗竞争对手的实力，所以一直拼命抬价，但我们没打算拿前面那两块地，当那两块地已经价格很高的时候，我们转过头来拿第三块地，因为我们知道对手的资金已经在那样两块地上消耗的差不多了，不可能再跟我们竞争下去，所以最后竞争到7.8亿报价时果然就没有人再举牌了。我们举起这个牌的时候，很多人也是等着看笑话的，觉得我们是不是疯了，8000元都卖不出去，用半求的话说“当时行业里的人说你这不是扰乱市场吗？”所以从一开始就有怎么评判土地的价值，我们不是学术机构，可以做很精细的研究，但有时候商业是一种感觉，是一种大的判断，所以我们的判断很简单，就是对整个社会的财富做一个大的趋势的判断，实际上现在大家觉得房价很高，一直都在涨。
其实在2001年以前深圳的楼价没有怎么涨，甚至可以说在2004年以前深圳楼价一直都非常平稳，我在那个时候很少听到有人投资房产挣大钱，因为我在那个时候也买过房子，96、97年的时候百仕达花园第一期就卖八、九千元的均价，但到05年卖第四期的时候还是八、九千块，这么多年价格都没有太大变动，但在这个过程中整个深圳经济发展是很迅速的，各个经济指标都很好，处在快速发展，所以我们的感觉是不可能在一个经济快速发展的城市，房价却处在这么停滞不前的状况。再加上我们的管理和投资团队都有80年代在香港工作的经历，看到香港的房地产市场是怎样演变的，所以我们判断这个市场已经处在厚积薄发的状态，就看谁把这根火柴点燃。
正是基于这样一个很简单的商业判断，我们觉得我们可以做这个项目，我们在这个项目上虽然花了很高的价钱，但绝对有成功的可能性，所以说第一个阶段就是要完成你对土地价值的判断。
二、产品的定位与设计
我从来都不主张用高深理论做实际操作，因为你要带领的团队是五花八门的，你不能要求他是博士，甚至你不能要求他是硕士，所以你用太过高深的理论去做这些事，往往没有可操作性。
1、为谁而建？第一个问题是究竟这个产品为谁而建？谁是你的客户？做了这么多年营销，做任何项目第一个要问的都是这个问题，先把你的客户搞清楚，这么多人，这么多市场，以前我们在中国做生意大家都习惯一个很简单的模式，说中国有13亿人，如果你只做1%就有一亿多人，都是用这种模式推演生意能不能做的，其实这样肯定是不行的。
2、市场上有不满现状的客户吗？如果我按八千元价格来倒推这个产品的话是死路一条，无路可走，找对现状不满的客户才可能是我们的机会，如果他对现有产品有不满的地方，我进行了改善，进行了提升，可能我的价值就在这里，我成功的机会就在这里，所以第二个问题就是到底市场上有没有不满现状的客户，其实这是显而易见的答案，只是你要找到究竟在哪些点位上去满足、回应他的不满，用专业一点的话来讲就是市场细分与聚焦的过程，把这两点想清楚了再去想产品怎样设计，因为你知道谁是你的客户，你知道这些客户到底有哪些不满的地方，这样的话方向就慢慢清晰了。
篇五：2014深圳一模英语试题及答案
深圳市2014届高三年级第一次调研考试
英 语
第一节 完形填空（共15小题；每小题2分，满分30分）
阅读下面短文，掌握其大意，然后从1~15各题所给的A、B、C和D中，选出最佳选项，并在答题卡上将该项涂黑。
People come into your life for a reason, a season, or a lifetime. When you figure out which one it is, you will know what to do for each person.
When someone is in your life for a reason, it is to meet a need you have expressed. They have come to assist you through a difficulty, to you with guidance and support, to aid you physically, emotionally, or spiritually. They are there for the you need them to be. Then, without any wrongdoing on your part, or at any inconvenient time, they will say or do something to bring the relationship to a(n)Sometimes they die, sometimes they walk away, and
they act up and force you to take a stand. What you must is that your need has been met, and your desire When people come into your life for a season, it is because your turn has to share, grow, or learn. They bring you an experience of peace, or make you something you have done. They usually give you an unbelievable amount of joy. it! It is real! But, only for a season.
Lifetime relationships teach you lifetime lessons: those things you must build upon in order to have a emotional(情感的) foundation. Your job is to accept the , love the person, and put what you have learned to use in all other and areas of your life. It is said that love is sacred but friendship is sensible.
In a word, thank you for being part of my life, whether you were here for a reason, a season or a lifetime. 1．A．partly 2．A．usually 3．A．fill
4．A．good 5．A．order 6．A．first 7．A．realize 8．A．shared 10．A．laugh 11．A．even
B．firmly B．hardly B．instruct B．delight B．state
C．frequently C．closely C．provide C．benefit C．end C．tolerate
D．exactly
D．finally D．bother D．reason D．start D．forget D．protected D．come D．love D．ever
B．sometimes C．sometime
C．followed C．remained C．hate
D．anytime
B．try B．gone B．cry
B．never
B．fulfilled
9．A．disappeared
C．just
12．A．Forget 13．A．solid
B．Taste B．soft
C．Connect
C．new C．works
C．lessons
D．Believe D．rapid D．helps
14．A．requests 15．A．difficulties
B．invitations B．professions
D．relationships
第二节 语法填空（共10小题；每小题1.5分，满分15分）
阅读下面短文，按照句子结构的语法性和上下文连贯的要求，在空格处填入一个适当的词或使用括号中词语的正确形式填空，并将答案填写在答题卡标号为16～25的相应位置上。
After graduating from college, Tom and Bob joined a company together. Both worked very hard. Several years later, the boss promoted Bob to manager, but Tom remained as ordinary worker. Tom couldn’t take it. He handed his resignation to the boss, complaining(抱怨) that the boss didn’t value hardworking workers, but only promoted those (please) guys.
The boss knew Tom worked very hard these years. So he said, “Thank you, I have a request. I hope you’ll do one more thing for our company you leave. Perhaps you’ll change your mind.”
Tom agreed. The boss asked him to go and find anyone selling watermelon in the market. Tom went and returned soon, and said he had found . The boss asked how much per kg? Tom (shake) his head, went back to the market and returned inform) the boss $1.2 per kg.
The boss told Tom to wait a second. He called Bob to come to his office and asked Bob to do the same. Bob went, returned and said (gentle), “Boss, only one person is selling watermelon. $1.2 per kg, and $10 10 kg. He has 320 melons in all, 58 of are on the table. Fresh and red, each weighs about 2 kg. ”
Tom was very impressed and realized the difference between himself and Bob. He decided to stay to learn from Bob.
Ⅱ 阅读（共两节，满分50分）
第一节 阅读理解（共20小题；每小题2分，满分40分）
阅读下列短文，从每题所给的A、B、C和D中，选出最佳答案，并在答题卡上将该项涂黑。
A
He had been on a long flight. The first warning of the approaching problems came when the sign on the airplane flashed on: “Fasten your seat belts.”
Then, after a while, a calm voice said, “We shall not be serving the drinks at this time as we are expecting a little turbulence(气流). Please be sure your seat belt is fastened.”
As he looked around the aircraft, it became obvious that many of the passengers were becoming nervous.
Later, the voice of the announcer said, “We are so sorry that we are unable to serve the meal at this time. The turbulence is still ahead of us.”
And then the storm broke out. The terrible thunder could be heard even above the sound of the engines. Lightening lit up the darkening skies and within moments that great plane was like a feather thrown around on a vast ocean. One moment the airplane was lifted on great currents of air; the next, it dropped as if it were about to crash.
The man admitted that he shared the discomfort and fear of those around him. He said, “As I looked around the plane, I could see that nearly all the passengers were upset and alarmed. Some were praying.”
“The future seemed terrible and many were wondering if they would make it through the storm. And then, I suddenly saw a girl to whom the storm meant nothing. She just sat on her seat and was reading a book. Everything within her small world was calm and orderly. Sometimes she closed her eyes, then she would read again; then she would straighten her legs, but worry and fear were not in her world. When the plane was being hit by the terrible storm, when it shook this way and that, as it rose and fell so severely, when all the adults were scared half to death, that unusual fraid.”
The man could hardly believe his eyes. It was not surprising, therefore, that when the plane finally reached its destination and all the passengers were hurrying off board, he asked the girl why she had not been afraid. The sweet child replied, “Sir, my Dad is the pilot and he is taking me home.”
26．What happened while the author was taking the flight?
A．A passenger was scared to death. B．The plane met a turbulence. C．A girl became deaf in the plane. D．Drinks and food were run out.
27．A．God asked them to C．they were too afraid
B．they could do nothing D．they were warned to
28．Which of the following is closest in meaning to the word “composed” ?
A．clever
B．calm
C．strong
D．healthy
29．Which is the right order of the description about the girl when others were scared half to death?
a．She closed her eyes. b．She straightened her legs. c．She went on reading. d．She sat on her seat reading. A．d-a-c-b C．a-d-b-c
B．d-c-a-b D．a-b-c-d
30．What makes the girl behave so differently from others then?
A．Destination.
B．Determination.
C．Behavior. D．Confidence.
B
Long-time exposure to air pollution can lead to physical changes in the brain and cause trouble in learning and memory, and even anxiety. This is suggested by the results of new research on mice.
While other studies have shown the harmful effects of polluted air in the lungs and heart, this is the first to show the negative effect on the brain.
The team of Laura Fonken, Randy Nelson, from the Ohio State University, USA, has spread to the brain a previous line of research which found that fine particulate(微粒) matter floating in the air mainly because of air pollution caused by humans, causes swelling in much of the body, and may be related to high blood pressure problems, and some other diseases.
In the research Fonken and his colleagues exposed mice to polluted air for six hours each day, five days a week, over a period of 10 months, almost half the average life length of mice.
Polluted air contains fine particles created by cars, factories and natural dust. Fine particles of this kind are tiny, about 2.5 micrometers in diameter, or about one-thirtieth the width of a human hair. These particles can go deep into lungs and other organs.
The concentration of this particulate material to which they exposed mice is equal to the concentration at which people can be exposed in some polluted urban areas.
After a period of 10 months, the researchers got the animals to have a series of behavioral tests. Both the behavior of mice and the results of neurological(神经的) tests done to them show that those within the polluted air had more problems in learning and memory, and higher levels of anxiety.
The results suggest that long-time exposure to polluted air can have measurable negative effects on the human brain and can cause a variety of mental health problems. This could have important consequences for those living and working in polluted urban areas.
31．The results of new research on mice first suggest that polluted air mainly does harm to A．normal organs C．mental health
B．lungs and heart
D．blood pressure
32．What harmful effect of polluted air is mentioned in other studies?
A．The harmful effect on learning. B．The harmful effect on all the organs. C．The harmful effect on lungs and heart. D．The harmful effect on improving memory.
33．The bad effects of tiny particles in polluted air are those Except A．high blood pressure problems B．making human hair thinner C．different kinds of diseases
D．swelling in much of the body
34．From the last sentence we can infer that people living in polluted urban areas A．are likely to suffer from mental problems B．can measure the negative effect on them C．show little concern for air pollution D．can be exposed to polluted air longer
35．Which of the following is the best title for the passage?
A．Long-time Exposure to Air Pollution B．Evidence and Concern of Air Pollution C．Measurable Effect on Human Brain D．Mental Problems Caused by Air Pollution
C
What would you like to be when you grow up? A teacher? A doctor? An astronaut? What do you need to do to achieve your dream job?
Perhaps you think that studying well and then going on to work hard will get you the But a government survey has shown that hard work is not the only thing that will help you to move up the ladder. Two thirds of people believe that who you know matters more than what you know when it comes to social activity. So are the connections that you have more important than your education?
Seventy-six percent of the people in the survey believed that family background is important in influencing your chances of success. They believe that if you are privileged from birth, you are more likely to have a successful career, especially if your family is wealthy.
Even if you don’t have a privileged background, the people you know can still make a difference to your career. Networking is a skill which is encouraged by many career advisers. Some companies run networking workshops to try and encourage staff to meet other people, to communicate and build relationships. It’s a valuable skill.
But the survey also showed something quite interesting. Although most people believed that networks are more important than education, many people put their own career success down to talent, rather than background. 41% of the people said that their parents’ income had influenced their life, but at the same time, another 41% believed that they had achieved their own success.
So which is more important, what you know or who you know? It seems that by working hard and making lots of connections, the answer may be that both are very important. 36．Which of the following is closest in meaning to the underlined part?
A．Practice makes perfect. C．Hope for the best.
B．Nothing is impossible. D．No pains, no gains.
37．According to the government survey the most important factor to help people move up the
ladder is
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