海信依云小镇

篇一：海信依云小镇环境影响报告书-简本(2013-06-04)

证书编号：国环评证甲字 第2404号

青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目

环境影响报告书

简 本

建设单位：青岛中宇置业有限公司 环评单位：中国海洋大学

2013年5月

一 建设项目概况

1.1项目背景

崂山区人民政府根据控规的要求，拟对现有的四姜片区进行改造，青岛海信房地产股份有限公司、青岛环宇房地产发展有限公司、青岛青建地产集团有限公司、青岛源诚投资有限公司、青岛崂山五环房地产开发建设有限公司组成联合竞买体，于2011年1月6日联合竞得挂牌出让的控规范围内的31块土地，其中崂山路北26块土地、崂山路南5块土地。

本次评价仅包含挂牌出让的崂山路北25个地块，工程总投资42.5亿元，规划总用地面积72.04公顷，规划总建筑面积141.24万 m2，容积率1.35，建筑密度17.4%，绿地率42.54%，停车位8769个，总设计居住户数8284户，总居住人口为24852人，设计停车位8769个。主要建设多层、小高层、高层住宅共215栋，幼儿园3所及相关配套设施。

本项目已取得青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件。为了更好的实施本项目，青岛海信房地产股份有限公司和青岛环宇房地产发展有限公司合资成立了青岛中宇置业有限公司，作为本项目的牵头单位；青岛海信房地产股份有限公司和青岛崂山五环房地产开发建设有限公司合资成立了青岛海信五环房地产开发有限公司、青岛青建地产集团有限公司和青岛源诚投资有限公司合资成立了青岛青建博海源诚置业有限公司共同参入本项目的建设。

1.2项目建设地点

本项目位于青岛市崂山区，具体范围为：本项目位于青岛市崂山区石老人观光园以东、沙子口以西、崂山路以北，原四姜旧村所在地。

1.3建设内容

项目名称：青岛市崂山区崂山路北四姜片区改造项目 建设单位：青岛中宇置业有限公司

建设性质：新建

总投资： 共计42.5亿元，其中环保投资4277万元，约占1.1%

建设期： 开发权责及开发周期：本项目由青岛中宇置业有限公司、青岛青建博海源诚置业有限公司、青岛海信五环房地产开发有限公司联合开发，2013年6月开工，共分3期建设，2018年6月完成全部建设内容。

建设规模：本项目开发建设共25宗地块，用地面积共72.04ha，容积率1.35，规划总建筑面积141.24万 m2，地上建筑面积97.4万 m2，其中住宅建筑面积87.04万 m2，商业建筑面积5.62万 m2，公共配套面积4.74万 m2；地下建筑面积43.84万m2，其中车库建筑面积43.02万 m2，公共配套面积0.83万 m2；建筑密度17.4%，绿地率42.54%，总设计居住户数8284户，总居住人口24852人。

表1： 项目建设经济指标

1.4项目选址

本项目位于青岛市崂山区四姜片区，用地性质为居住用地，项目选址符合城市规划要求。

项目所在区域市政给水、排水、供热、燃气、电力管线完善，可满足本项目

的需求。同时，沙子口污水处理厂有能力接纳本项目产生的污水。

因此，无论从城市发展规划、项目周围配套设施情况，还是从项目自身对城市发展的贡献方面考虑，在满足环评相关要求的前提下，项目选址是可行的。

1.5与相关政策相符性分析

按照行业分类，本项目属于K7010 房地产开发经营。根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目不属国家限制类和淘汰类项目，符合国家产业政策。

本项目已取得青岛市建设委员会下发的《青岛市城中村（居）改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见的函》（青建函字[2007]35号）；青岛市规划局崂山分局下发的《建设用地规划设计条件通知书》（青规崂规条字[2010]26号）；青岛市人民政府下发的《关于将崂山区崂山路南北，“四姜”旧村村址及周边部分国有建设用地使用权挂牌出让的批复》（青政地字[2010]481号）的文件，符合青岛市土地利用总体规划，符合国家供地政策；本项目已获得青岛市环境保护局崂山分局行政审批申请办理意见告知书，项目选址符合《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区控制性详细规划调整》要求。

二 建设项目周围环境现状

2.1项目周边情况

项目位居青岛市崂山区，周边自然环境较好。项目周边为居住、商贸综合区，社会环境良好。四姜片区位于崂山区沙子口街道办事处，处于崂山风景名胜区的西南部，是崂山风景名胜区的西大门，其西面是崂山区政府和石老人风景旅游度假区，北面靠山，南面是海，东面紧邻沙子口中心区，西距青岛市政府约11km。

崂山区人民政府于2003年制定了《青岛市崂山区沙子口街道姜哥庄片区整村改造控制性详细规划》，并于2009年对该规划进行了调整。

姜哥庄片区位于崂山区沙子口街道办事处，崂山风景名胜区恢复区内。调整后的控规范围是：南至海边、东至崂山啤酒厂、西至石老人生态旅游健身区、北至规划环山路，规划总用地4.70平方公里。现状包括五个村庄（石湾、东姜、南姜、西姜、北姜），现状总人口约1.02万人。

总体功能定位：以居住、旅游功能为主，依托石老人旅游度假区和崂山风景名胜区，形成独具特色的滨海小镇，规划人口4.5万人。

2.2建设项目环境保护目标

根据项目周边环境状况调查及项目工程特征，确定项目环境保护目标见表2。

表2 项目周围环境保护目标

篇二：金海依云小镇简介

项目简介：

金海依云小镇项目位于固安（牛驼）温泉度假养生园区。项目占据温泉核心区优质的地热矿藏资源，地热温泉出水温度即在80度以上，而且项目所在区域蕴含优质矿物温泉水，出产矿作为国宾用水直供“中南海”。所在固安区域在2007年即被中国矿业联合会命名为“中国温泉之乡”中国矿泉之乡“

金海依云小镇整体规划63万平米，产品规划有类独栋别墅，联排别墅，花园洋房等低密度健康产品，项目规划配套有：社区购物中心，3000平米餐饮街，社区急救中心，体育场，游泳馆等优质配套。项目设计团队数次亲赴德国，亦在将德式健康建筑带回依云小镇。项目一期推出400套 。90-130平米 墅院花园洋房。

开发商简介：

金海集团，成立于1995年，前身隶属于铁道部科学院旗下；企业历经17年的辉煌发展，现已成为投资涉及：房地产，高科技等众多领域的集团型实力雄厚企业，荣获社会界，企业界的广泛赞誉。曾先后获评为：廊坊市明星企业，河北省科技进步先进企业，河北省百强民营企业等。

精

区域交通：

自驾出行

项目位于大广高速与106国道中间，项目左侧毗邻大广高速牛驼出口，自项目至北京南三环仅需40分钟车程。高速交通便利性极优，

公共交通

项目右侧紧邻106国道，因此拥有便利的区域交通通勤条件，943路公交车直通项目东门，943路（温泉小镇区间车）直达社区内部。1小时20分便可到达北京南三环。

区域简介：

固安牛驼温泉商务产业园

固安温泉休闲商务产业园区处于牛驼地热隆起带核心区，是中国北方最大的地热田，与法国巴黎盆地、日本秋田县、北京小汤山并称世界四大富热田。境内地热田属国内少有的一类富热田，具有面积广、储量大、埋藏浅、温度高、水质优、应用领域宽等特点，水质富含钡、硅、锶、锂等矿物质，适用于热源取暖、洗浴、保健、理疗、种植、养殖等领域。2007年12月，被中国矿业联合会正式命名为“中国温泉之乡”。

固安温泉休闲商务产业园区以我县南部温泉资源、绿色自然资源为依托，遵循“政府主导、统一规划、市场运作、分区开发”的发展思路，分为近期规划、中期规划、远期规划三个地热开发阶段，以高端商务、休闲度假、文化创意、健康产业为支柱产业，形成以第三产业为主的南部新城。

近期规划开发的28.5平方公里，按照“一心、两轴、多核、多元”的原则，规划包括创意产业、会议会展、高端商务、健康产业、综合中心区、居住区、休闲度假区、果木种植、无公害生态农田、花卉苗木种植、景观防护绿地十二个功能区，建设以温泉会展旅游核心区、温泉假日公园、温泉小镇、温泉农庄等为园区支撑产业的温泉产业核心辐射区。

.cn/travel/txt/2011-01/12/content_21719163.htm

篇三：法国依云小镇

——法国依云小镇

依云，又译埃维昂，位于法国上萨瓦省北部，有7000多名居民。它背靠阿尔卑斯山，面临莱芒湖，湖对面是瑞士的洛桑，是法国人休闲度假的好去处，夏天作疗养，冬天来滑雪。

“水”的主题与传奇： Evian(依云)在拉丁语中就是"水"的意思，围绕着依云镇展开的都是水的主题。

PS:云蒸雾绕 宜人气候

依云镇的大部分建筑在1870年与1913年之间完成，市政厅、博彩中心、大教堂等地标性建筑都面朝莱芒湖，是典型的19世纪温泉建筑风格。依云小镇是法国南部临近日内瓦湖的一个疗养小镇。小镇最著名的是疗养中心和SPA会所，注重医生处方疗养和美容瘦身SPA结合。

依云镇位于法国Haute-Savoie地区，坐落在日内瓦南岸，从瑞士日内瓦机场途经1个多小时的车程便来到了美丽的依云小镇，这个小镇呈半圆形湖面而建，在小镇的背后，阿尔卑斯山高耸入云。雄伟的青山、碧绿的湖水、鲜艳的花儿，精致的住宅，这一切把这个法国南方小镇点缀得美丽而又温情。

在镇上，关于水的第二个传奇是SPA。世界上有三大著名的中低温地热田，匈牙利、俄罗斯、法国各占其一。法国拥有的温泉数占欧洲的五分之一，而法国人最引以为自豪的则是他们的医疗温泉，依云是其中代表。

依云温泉是世界上唯一的天然等渗温泉。1824年，第一家温泉疗养院在依云建立。1902年，专门的依云水疗中心成立，并于1984年改建为SPA，即依云水平衡中心。游客可以在按摩浴缸里尽情放松，有专业的按摩师根据病痛的部位进行全方位的按摩。

小镇故事

依云的名字来源阿尔卑斯山脉的天然矿泉水，依云镇背后雄伟的阿尔卑斯山是依云水的源头，来自高山融雪和依云镇山地雨水在阿尔卑斯山脉腹地经过长达15年的天然过滤和冰川砂层的矿化形成了依云水。这来自大自然的馈赠使依云的名声远近闻名，它古老神秘的故事也吸引了想要探寻依云的人们。依云水的发现是一个传奇。

1789年夏，法国正处于大革命的惊涛骇浪中，一个叫Marquisde Lessert的法国贵族患上了肾结石。当时流行喝矿泉水，他决定试一试。有一天，当他散步到附近的依云小镇时，他取了一些源自Cachat绅士花园的泉水。饮用了一段时间，他惊奇地发现自己的病奇迹般痊愈了。这件奇闻迅速传开，专家们就此专门做了分析并且证明了依云水的疗效。此后，大量的人们涌到了依云小镇，亲自体验依云水的神奇，医生们更是将它列入药方。Cachat绅士决定将他的泉水用篱笆围起来，并开始出售依云水。拿破仑三世（即路易〃拿破仑〃波拿巴）及其皇后对依云镇的矿泉水更是情有独钟，1864年正式赐名其为依云镇（Evian来源于拉丁文，本意就是水）。

PS：莱芒湖岸生活图景

PS:浑忘自己身在何方

PS：气候宜人，花草丛生。

PS：小镇在法国被评为“最多鲜花的城市”

小镇地标——依云大师高尔夫俱乐部

世界女子高尔夫球赛事--依云大师赛

1994年，第一届依云大师赛得以在这里举办

依云大师赛美女如云 ，成为小镇除水之外的另外一张名片。

且是最适宜养生的法国依云小镇

篇四：法国依云小镇游记tips

【TIPs】 从春天到夏天是最好的季节。法国真正可以感到春天的来临大概是四月复活节的时候，然而这时仍需穿毛衣，外套等衣物。夏天一般没有梅雨季，空气比较干爽。 从巴黎搭乘法国高铁(TGV)，4小时就到达依云小镇。也可以先搭班机至日内瓦，再换乘CGN轮渡从瑞士洛桑抵达依云镇。

依云小镇的住宿处采用时令价格，冬夏两季是此地旺季，住宿费用从40欧元到400欧元不等。Hotel Royal 曾为八国峰会首脑下榻酒店。

在洛桑的乌契码头，日内瓦湖（法国称“莱芒湖”）岸边停泊着众多私人游艇，湖的对岸就是法国的依云（Evian-Les-Bains）小镇。

1790年，一个法国伯爵来到依云镇，喝了一口卡查特(Cachat)家的泉水，从此，这个小镇的历史就被彻底地改变了。这是一个已被翻译成各种文字的传奇故事。这位伯爵有肾病，一直治不好。他很喜欢卡查特家院子里涌出来的这股泉水，觉得很爽口，便每天都跑去喝几口。过了一阵子，肾病竟好了。他相信这是泉水的功劳，便四处宣扬这种泉水的“疗效”，引得附近居民纷纷跑来讨水喝。面对这种情况，再天真的人也知道该怎么做。卡查特把院子封了起来，开始卖水。1824年，第一家用这种矿泉水洗澡的浴室开张了。两年后，该地区的国王授权卡查特把泉水装在水罐里卖到了外地。从此，依云的名字渐渐传遍了全法国，并吸引了更多人前来这里度假，享受矿泉水理疗(Spa)。

法国人崇尚休闲生活，一到周日全国休息，包括生意红火的百货商店。生活，在他们心目中是排第一位的，依云镇居民更甚。每逢假日，居民就会把家里打扮得像童话小屋一样，和亲朋好友一起相聚。导游说，小镇居民的月收入一般在1000-2500欧元左右（1万到2.5万元人民币），虽然湖对岸的瑞士的工资会高一倍，而且坐渡轮过湖只需要半个小时，但镇里大多数居民都选择留在当地，只因为“不想生活太紧张”。

经年持久地在拥挤、喧嚣、竞争中生活的都市人，却不经意间失去了健康的身体和宁静的生活。在法国人的心里，依云镇不仅仅是地域的代名词，同时也是一种生活方式的象征。“你应该学会在依云镇里幸福地逃避”，一位晨练的老人跟我说。

到了乌契码头第一件事就是要买去依云的船票，因为要赶上15:30的船。我们提着两个沉重的行李在码头绕了两圈后来在一个黑人的指引下找到了售票处。

依云是一座被鲜花围绕小镇，鲜花就从一下船开始。

这是依云“博物馆"，一开始我们还以为只是一座老建筑，是车站什么的。因为到了第二天周一的下午它突然开门的才知道原来里面已经用作展示和卖纪念品的，里面倒是现代味十足，有语音解说简单地介绍依云水是如何形成的，还有就是展示上述的那些纪念瓶。

2013/5/14

看到一些店铺陆陆续续开门，但是我们也要离开前往日内瓦，从那里坐TGV回巴黎。从依云到日内瓦有两种方式，一种是坐火车（在Gare SNCF），不过火车只能坐到Annemasse然后再转坐汽车到日内瓦；

另一种是坐大巴直接到日内

瓦，大巴的时刻表可以在依云镇上的Tourist Office拿到，Tourist Office对面的莱芒湖边就是大巴的停车点（Gare Routiere）。

篇五：依云小镇案例分析

室内设计案例分析

1、从字面上理解

“依云小镇”，就这名字，取的非常的好听不仅给消费者留下深刻印象，更重要是它还能让人产生一种冲动，那就是很想去看看那个傍着云山边的仙境小镇到底是个啥样子。

2、从建筑外观上理解

它是法式建筑与中式建筑的结合体，整个的小区规划及建筑外观，还有细节上的种种都体现了一种对居民的人文关怀，从而形成了集体的生活状态。

3、从小区管理上理解

同质而居－－发展商更关注的是社区的建设，良好的艺术熏陶，气质感染，所以消费者秉着对居住文化的一定理解来享受着这片人性化的居住环境。

所以依云小镇它不仅仅是一种建筑形态，更是一种和谐的居住意境，那我们就以蒙小姐的这套别墅为例浅谈一下家装设计我们应了解的几点。 我们把空间分为三大区：活动区/生活区/休息区。

一、生活区(一楼)

a. 分析原建筑结构带来的负面影响

? 楼梯位的狭窄与黑暗。

?中国人固有的客厅区，没有一个主题墙。

?卫生间门正对餐厅实属不雅。

b. 经过设计调整后的平面

?设计上追求空间的延展：楼梯位打通墙体改为弧型与书房相连 (让空间得到延展，让视线得以释放)

?家居的摆放讲究以人为本的流动性。沙发的摆放、电视的摆放、餐桌的摆放

?居家的用色

颜色的选择对空间的观感有着很大的影响。玄关的用料（反光金属材料—它又必须与周围环境相协调、注意整体效果），减小进门对着一面墙的压迫感，有着把这堵墙推远的效果。墙面贴有暗花纹的深色调墙纸 把改变后的空间似乎又拉进了一点距离，使人倍感亲切

?家居的配饰

珠帘的运用，让开放的书房得以私秘性，延长玄关墙体的不完整性若影若现的感觉还能钩起人们的一种（想进来好好看看）的欲望。同时区分两个生活区的功能性，又能有连通两区的视觉性。 简直是妙不可言。 油画的出现，为此套居家增添了不少的艺术气息。 外景的借用，也是家居设计的一大动人之处。 沙发的质地选择。

二、活动区（地下室）

主要以台球，酒吧，投影为主要活动项目，让男主人和他的朋友们在此尽情的享受。

三、休息区（二/三楼）

二、楼分布着老人房与小孩房：

老人房的设计：要适合老人生理和心理。追求一种稳重，怀旧的思想 色彩上应以素雅沉稳为好，不宜强烈刺激或过与冷艳，应选用一些古朴而深沉，高雅而宁静的色彩装饰居室。

比如：米色，浅灰，浅蓝，深绿，深褐色彩。蓝色可调节平衡，消除紧张情绪，米色，浅灰，浅蓝有利于休息和睡眠，易消除疲劳。

用材方面一定要考虑老人家的喜好，在注意环保用料的基础上要与居室整体设计风格相协调，地面材料一定要考虑防滑。

比如：木地板，地毯。等等

小孩房的设计：孩子会迅速的长大，给他的空间不应太压抑，最好是随意性，让他有发挥其想向力的空间。

比如：给他一个宽大的地台，可以让他随意的翻滚。

给他一片涂鸦墙，可以让他随意的涂画，那正是他在发挥想象力有笑声就有欢乐，孩子是最直接给家庭带来欢乐的重要角色，父母应该把有限的时间和空间分给孩子，让他们享受应该享受的童年。

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双主卧室的设计：风格上应完全追随主人的个性，当然和主题风格不应拖离太远；功能上要满足基本的需求：如衣帽间，洗手间，起居室。

(在保持整体风格一致的同时，考虑到家庭中不同年龄成员的生理和心理的需求，在私人空间中私人的要求占主导地位，在公共空间中，就要考虑到家庭中所有成员的要求，还要满足交流的要求。)

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