假日港新城市综合体

篇一：全球城市综合体排行2013

全球城市综合体排行榜

作者：《红地产》 来源：新浪房产 添加日期：10年12月07日

自法国拉德芳斯，世界第一个城市综合体诞生以来，人们就把城市综合体与庞大的建筑群、商业中心、城市地标、城市发展引擎联系在一起。就像美国纽约曼哈顿洛克菲勒中心，英国伦敦的金丝雀码头、日本的东京中城、六本木、难波城，德国柏林的索尼中心，新加坡的新达城，中国北京的国贸——它们外在以摩天大楼的形式丰富着城市的天际线，内在以功能集约的聚合力量营造着城市新中心。它们是城市的名片，城市的动力旗舰，用钢筋铁骨般的巨桨把城市进程大步推向前进。

随着城市快速发展、交通网络的提升、城市规模扩大和城市化程度的不断提高，功能集约化更高，规模更大的城市综合体成为高端商业地产开发的主流模式。

城市综合体(英文为HOPSCA)，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Convention)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写。每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。它一般以一种功能为主、多种功能配套为辅、大多为高效率的建筑群落，往往被称为“城中之城”。

根据国务院发展研究中心对2003年以来建成和在建的100个新城市综合体的研究表明，65%城市综合体的含有酒店、办公、商业、公寓等四大功能。与建筑综合体不同的是，后者是多种物业类型的简单组合，缺乏城市功能与城市空间的有效整合，系统综合性和组织结构性的逻辑性不强，局部的增减无关整体大局，而且很难衍生新系统。而城市综合体是城市功能的高效集成与互补，是城市功能要素目的性取舍与多元弹性融合的有机衔接。它与城市宏观经济环境联系更加密切，其城市运营的高度要求更高的外部经济条件，其内部组合则要求功能的协调。

在融合了居住、办公、购物、饮食以及消遣娱乐等城市生活要素的城市综合体里有这样的逻辑关系：商业零售的设置为办公人员提供了方便，使办公人员节省了时间，提高了办事效率；而办公人员的经常性消费又为零售增加了赢利；办公为旅店带来了客源，旅店的设置为办公的来访者提供了下塌地，提高了办公的效率；旅店为商业零售增加了赢利，商业零售的发达又为旅店带来了客源。

反之，综合体的这种整体和有机性，会造成一种业态的失败而影响整个综合体的运营。 美国纽约最繁华的曼哈顿街区洛克菲勒中心——这个号称20世纪最伟大的都市计划之一，也是上世纪较早出现的城市综合体。洛克菲勒中心在开发初期由于缺乏城市综合体的一个基本功能——居住，一直难以形成良好的协调功能。在后来的开发中，开发者认识到功能

的不足，于是在洛克菲勒中心的外围建了一座拥有2153间客房的希尔顿旅馆，给中心带来了生机。

洛克菲勒中心的实践证明，综合体是城市的发展方向之一。其经验是：办公、旅店、购物、居住和娱乐是城市综合体功能的重要组成，是形成功能协调的基础。

此后，日本东京六本木新城、香港太古广场，包括国内深圳万象城、北京华贸中心等城市综合体均获得巨大成功，成为展示城市鼎盛的符号。

城市综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。

城市综合体是与城市规模相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张，建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”(Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。 城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超高层酒店，又如高层地标式双塔，或是大规模的建筑集群。

城市综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此根据其在城市的位置和功能，大致可以分为四类：都市型综合体、CBD外延型综合体、城市副中心综合体和交通枢纽综合体。

都市型综合体：处于城市CBD中心，主导功能是以商务和代表着当地的高档货时尚的商业消费为主导功能、兼文化和旅游等功能，影响力辐射到城市所覆盖区域、全国甚至世界。如美国的洛克菲勒中心。

CBD外延型综合体：所处位置是在CBD外延区域，主要功能是差异化CBD功能，形态特征是以新地标的形态出现，多以大规模的综合体楼群为主，起到外扩CBD和提升CBD功能的作用。典型代表是新加坡的新达城、北京华贸中心。

交通枢纽综合体：所处位置城市交通枢纽地区，主导功能是城市平台，熟道密集人流，又冷将流动人流转为优质商流的“特定”的城市商业空间。形态特征是街区混合城市综合体、大型综合功能楼群。典型代表是香港太古广场。功能组合是商业、商务和交通输送。

城市副中心综合体：所处位置是旧城或非中心地带，主导功能是以商业和商务为主导，形态特征是大型综合功能楼群为主，典型代表日本东京六本木、东京中城。

法国的拉德芳斯、泰国长春广场，北京的华贸中心，其商业和社会的双重城市价值已经彰显。在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本昂贵的背景下，城市综合体已成为高端商业地产开发的主流模式，“新地王+高端城市综合体”这一组合彰显了房地产开发公司的选择逻辑。

●反映了紧凑城市的构想，是城市集约化发展的主要方式；

●适应了当代城市发展的要求；

●发展城市竞争力的重要手段 ；

●延伸了城市公共空间，缓解了紧张的城市空间资源，构成了集约化城市基础； ●通过功能复合使城市商业空间多样化；

●完整而独立的文化功能空间实现了城市商业与城市文化娱乐的有机融合。

谁拥有城市综合体

谁拥有城市未来

中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势，推进中国的城市化进程，房地产尤其商业地产是最具前导性和拉动性的行业力量。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，也成为中国城市化的主力引擎和城市形象名片。

近几年，城市综合体已成为城市高端商业地产发展的主流开发模式，万达集团、中粮集团等行业领袖提出了“只做城市综合体”的发展战略，引领行业的发展。而杭州、沈阳等代表性二线城市提出未来城市建设、招商和开发主要以城市综合体为主的战略目标。

从现实意义上看，一般一个城市综合体的投资至少需要20-30亿，这就要求开发商需具备相当强的资金实力，另外城市综合体的不同业态属于不同的专业领域，开发商要能够在每个领域培养一支独立专业的团队，在总体上，又能使这些独立的团队达到共同的调控目标。 简而言之，城市综合体的运作要求开发商从单纯的地产开发到城市运营商做一个角色的转型，而这完全是一个高度的转换。本期《红地产》纵观世界各大城市综合体，按其建筑面积和体量排名，对它们做一些简单的介绍，希望能对中国城市综合体的运营给出借鉴。 附《红地产》全球城市综合体TOP100排行榜

篇二：隆港国际城市综合体项目文案

隆港国际城市综合体项目文案

运城，迈入休闲经济时代

2010暖冬年，

隆港大道——把运城500万人带入休闲经济圈

导读：

公元2010年12月，经过历时半年的酝酿，“隆港盛世华城﹒隆港大道”这个孕育着商业休闲娱乐新生命的名词，终于登临运城。在世界商业领域，它并不陌生，对运城而言，它却是新生命。由于隆港大道以全新的娱乐经济理念导入，我们可以预言，隆港大道，将激荡隆港，掀起新的舆论冲击，并使运城的商业版图风起云涌，波澜再起。

《隆港大道》宣言

如果说隆港从“空港时代”走向“北部崛起时代”是运城城市快速发展的必然的话，那么作为中国魅力城市，运城最理想的休闲、旅游型城市，“娱乐经济”也是一种不可抗拒的发展必然！

运城的商业已经越来越走向特色化、休闲化，这说明运城人的生活消费受娱乐因素以及国际文化的影响日益加深，开始向另一个层次过渡，体验型消费时代的来临，直接使商业面临新的挑战和机遇，面对这样一个正在觉醒中的市场，运城又一次预见了城市发展的未来，这个未来既是商业上的，也是生活、文化上的未来——让500万人在周末、下班后有一个可以消费、休闲、娱乐的地方，并且是一个可以放开心情、尽情享受生活乐趣的现代乐园！ ● 理念篇

给运城多一点精彩、多一点时尚

隆港大道定位来源于洛杉矶的好莱坞城市大道，在好莱坞电影娱乐风靡全球之后，商业与娱乐的结合，衍生出一大批娱乐、休闲、文化和服务行业，大大地带动了当地的经济，甚至已经成为当地经济收入的主要来源！

运城是一个充满生活氛围，消费层次较高的城市，近年来，以休闲娱乐为主的第三产业逐步成为运城的经济主轴之一，跟过去相比，现代运城人已经不仅仅满足于消费，而更是对于消费的体验，在消费中寻求刺激和享受：那些消费环境好，讲究品牌、广告包装的生意自然就好做，利润也比同类行业高。从这个意义上讲，隆港大道的优势不再只是消费满足，而是通过整合社会最前沿资源，去引导消费，去引领时尚和潮流！

作为娱乐商业的先锋，隆港大道独立性很强，它可以依托更强势的休闲娱乐资源吸引人气，因此发展前景广阔。从选址上，隆港大道并不适合在拥挤的城市内部，它需要更大气更开阔更具有开发意识的地域，才能破土而出。

国粮街，这块运城未来城市发展的梦想之地，无疑是最符合它的气质——这是运城启动的唯一一块具有“上海浦东”概念的新城发展区块。这里，是运城高新产业、新兴产业、知识型人群最为集中的区域，而隆港大道的入驻无疑会给国粮街的繁荣启动新的引擎！

关键句一：黄河金三角休闲娱乐经济典范之笔

在商业休闲娱乐化的今天，运城，是时尚之都的代名词。隆港盛世华城﹒隆港大道，秉承了世界商业休闲娱乐风采，并切实结合了运城商业和休闲娱乐的特征，开启了运城商业休闲娱乐化的新阵地，并首开黄河金三角休闲娱乐经济之先河。我们看到，隆港大道，这一案名的确立，已经注定它将是运城休闲娱乐经济的领航标杆，注定将给城市的人们带来新的激情和梦想，给城市注入新的兴奋点。

无论从隆港大道这一案名产生的背景、案名利益点和联想度、案名与项目结合、案名的社会功能、案名的商业延展性等方面来说，隆港大道，都是作为运城最具发展潜力的国粮街大型

商业的必然，都是运城商业发展必然的结果。

我们认为，隆港大道：

是体验式商业**

是时尚新都会嘉年华

是大运城娱乐经济航母

是国粮街商业模式的又一站

是八零年代生人新狂欢据点

是未来快乐生活模式的集中营

是文化商业和商业文化的全新模式

是购物休闲餐饮娱乐旅游运动的主题公园

关键句二：搭栽娱乐经济，畅想未来商业

Booz-Allen & Hamilton创始人——迈克尔?J?沃尔夫预言：“娱乐经济已成为新的世界通货，21世纪的货币不是欧元，而是娱乐。”

娱乐经济的导入，使隆港大道这个大型商业项目在诞生之时就具备了其独特的竞争力。隆港大道在做好休闲娱乐业科学规划的同时，对娱乐社会资源和商业产业将进行强势整合，吸引日后来运城的社会各界的文化人士、行业专家，使他们将这里作为对外媒体的发布平台，隆港大道还将邀请国内国际著名休闲餐饮娱乐品牌在隆港大道进驻，从而它将真正作为运城休闲娱乐文化的地标项目，积累属于运城自身的娱乐商业资源，通过与娱乐界的互动，吸引消费者的眼球，带动人气，从而推动运城的旅游、商业等各个前沿行业的快速发展和繁荣！ 关键句三：文化商业——制造商业消费鼎点

21世纪将是文化带动商业繁荣的世纪，而文化商业，也将成为隆港大道的支撑亮点之一。 隆港大道上将设计出音乐、电影、书画（中外）、书籍等文化产品展示和体验空间，在吸引众多文化爱好者的同时，将有可能承担运城的部分对外文化宣传功能。今后，在这里可以欣赏到各种经典的电影、国际音乐??同时，作为世界品牌的联动平台，你还可以在这里享受来自北美、欧洲的风味名品，获得休闲娱乐方面的全面资讯。不过，最受益的将是这里的商业，他们几乎可以免费得到新闻的娱乐宣传，作为国内、国际文化的展示平台和学习平台的项目规划，将使未来的商家更容易经营。

一般而言，餐饮、休闲、娱乐是普通的消费行为，但是融入文化和娱乐元素之后，消费将更具品质化，并真正成为一种体验和享受。比如单身酒吧、音乐咖啡馆、企业家沙龙等，在增加了文化主题以后，消费便成了一种富有魅力的时尚商业消费，在这里，即使是普通的餐饮、购物、休闲，人们都可以得到文化氛围和娱乐情调，各种戏剧、音乐演出都会带来更强大的消费动力！

以娱乐带动文化，以文化带动消费，这是隆港大道的商业逻辑。

● 项目篇

隆港大道 一站式国际化体验型主题商街

隆港大道将率先实施一站式国际化体验型主题模式。

这里集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能于一体，彻底实现了一站式的配套，相当于一个小型自给的城市；在项目的功能组团内，更多的融入时尚化和国际化的元素，使这里成为运城接受世界时尚和国际潮流的平台之一；同时，隆港大道将逐步把娱乐文化主题充分融入，使之成为具有商业活力和消费魅力的体验型商街，为商家赢得无限商机，为消费者带来真正的体验乐趣。

隆港大道，让商业娱乐化

让消费体验化

让品牌国际化

让享受一站化

市场机遇

城市北区区目前没有大型的商业配套项目，而该区块日益增长的人口和消费市场越来越需要大型商业中心的支持；同时，运城目前的商业内容中缺乏新兴业态（如新兴娱乐、休闲等）。隆港大道的营建，完全有可能在今后占领国粮街乃至运城的商业制高点，并以其特色化的经营内容和综合性的商业链集聚人气，带动运城商业的快速发展。

关键句一：

立体化交通网络，凝聚消费风向

隆港大道坐拥运城核心商圈区位，交通四通八达，周边有学院路立交，运三高速，新汽车站，项目距机场约5分钟车程，距新高铁约5分钟车程；距汽车站1分钟。

四通八达的交通网络，将形成隆港大道超远距离的商业吸引力，1小时交通圈内，直达西安、太原、渭南、临汾等各大城市。让消费得向长三角各大城市和地区延伸，形成强大的消费凝聚力。

关键句二：四大组团联动，实现八个功能

隆港大道共分A、B、C、D四大组团，齐聚购物、美食、休闲、娱乐、居住、商务、旅游、运动八大功能，可以基本满足消费者物质层面和精神层面的全部需求，隆港大道，让消费者可以尽兴。

隆港大道特设隆港大厦、隆港美食世界、隆港生活广场、隆港艺术坊、隆港名店街区、隆港娱乐总汇、隆港运动天地、隆港科技游乐园、隆港名人俱乐部、隆港健康城、隆港会所、隆港空中酒廊等功能区块，各组团主题一致，使商业品牌的效果发挥到最大，让人们在每个组团中都能享受到全面的消费体验，同时，各组团之间相互联结，相互之间可以带动，这样就强化了品牌吸引，形成良性循环，并将各区块的功能激发至最大化，体现商业链强势组合的全新魅力。

关键句三：主题式规划 战略致胜

A区—— 特色餐饮、精品商铺

隆港大道可以分为下面几个区块，各个主题商业也都有鲜明的规划定位：A区以大中型特色餐饮和主题餐饮为主，结合主街的精品商铺。这里将汇集具有运城特色的中、西餐饮、酒楼，这里还是将经常举办国际美食节的场所，以带动商业人气。

B区—— Shopping Mall式旗舰商业

Shopping Mall式旗舰商业，以大卖场、生活广场，其中包括家具、家居用品、3C 产品等、影视文化中心，其中包括电影院、多功能厅、影视文化产品店、屋顶运动场馆；6-24层规划为酒店式产权物业，商务中心与会所等设施，规划中将动区与静区分开。

C、D区——娱乐、休闲、健身区域

设时尚精品街，2-5层为娱乐、休闲、健身等功能区块，其中包括大型休闲娱乐中心和健身场馆、SPA、桑拿、足浴、健身俱乐部和室内外运动场馆、特色主题商业、国外风味餐饮、

风情酒廊等。

隆港大道在主题业态规划中，点缀多种特色业态，让商业更具娱乐化、个性化和趣味性，特色业态包括心理诊所、美甲、纹身、泥画、宠物托管、刺绣、手工制作、怀旧电影、沙画、跆拳道馆、儿童益智中心、单身酒吧、老公寄存处、壁球馆、陶吧、瑜伽、企业家沙龙、男性美容护理??整合体现全新商业魅力，让消费的情绪调动起来！

关键句四：立体景观建筑

隆港大道以现代建筑，遵循人性化、超前性、生态性等原则，让建筑、道路、广场、绿化、水景互相渗透，使各区块有机、紧凑、合理联系在一起，注重购物娱乐与人们的休闲相互动。

以简约、现代、动感的建筑风格，隆港大道将构筑环境美妙的现代消费中心，成为运城最具标志性的建筑群落，是运城独具匠心的时尚消费新领地。隆港大道，街内景观层层递进，内部组团纵深、立体、上下全景渗透，独有大面积屋顶休闲花园，隆港大道让观景融入购物；让自然融入休闲；让娱乐更具意趣。

关键句五：拥有强大的政策合力

在运城确立“北部新区崛起”转变的城市建设策略后，随着学院路立交的建设完成、新高铁的建设以及黄河金三角总体大规划的初步完成，运城正式向北部时代进发。国粮街作为未来新运城的城市中心规划区，大型商业项目的建设呼之欲出，在运城区确立本案地块为运城核心商业项目后，运城市隆港房地产开发有限公司正式承担了开发建设该商业项目的历史重任，也使得本案的开发建设有了强势规划的平台为基础。

隆港大道是运城市政府重点打造的项目之一，项目的建设受到了政府各部门的充分重视和大力支持，并在政策上切实给予项目开发建设、招商引资等方面的优惠，提供给进驻商家更多的发展机遇和赢利空间！

(来自:www.sMHaiDa.com 海 达范文网:假日港新城市综合体)

隆港大道的建筑体量，建成后将拥有巨大的商业辐射力，同时，在传统商业中嫁接娱乐经济和文化商业的独特内涵，形成更强势的商业吸引力！它将凭借主题商业的高度和力度，立足大运城，辐射长三角，吸引世界各地来杭的旅游人群，届时隆港大道将形成层次鲜明的商业辐射圈，并且成为国粮街快速发展的助推器！

篇三：中国大陆及港澳台最具特色的20个城市综合体

中国大陆及港澳台最具特色的20个城市综合体

每座城市都需要有带领步入国际化的城市综合体——勒·柯布西耶。以下点评中国大陆及港澳台最具特色的城市综合体。

1.最国际化的综合体——香港IFC.

总建筑44万m2，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。

2.最高地标综合体——台北101.

总建面37.5万m2，购物中心19.6万m2，写字楼18.8万m2，楼高509.2米，地上101层。

3.全球最大LED天幕——苏州圆融时代广场.

总建筑51万m2，写字楼、购物中心，巨型LED天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”。

4.商业规划最合理的综合体——深圳万象城.

篇四：100个城市综合体引爆全新“城市革命”

杭州100个综合体项目汇总

杭州将打造运河商务区综合体、地铁滨康站综合体、奥体博览城、市民中心综合体、桐庐县城滨江商住综合体等100个城市综合体。从2008年起杭州首次提出了要建设100个多功能城市综合体的宏大计划。通过建设这些旅游城、商贸城、商务城、金融城、奥体城、博览城、枢纽城、大学城等,来实施杭州“城市国际化”战略。

城市综合体是指有机组合3个以上城市功能空间，以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落。主要有4个特征：

第一：超大空间尺度。

城市综合体是多功能的聚合体，也称“豪布斯卡”（即HOPSCA），就是Hotel(酒店)、Office(写字楼)、 Park(公园)、Shoppingmall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)首个字母的缩写。

第二：“通道树型”交通体系。

城市综合体必须通过地下层、地下夹层、天桥层等，将建筑群地下或地上交通和公共空间贯穿起来，同时与城市街道、停车场、市内交通设施有机联系，形成完善的“通道树型”交通体系。

第三：现代城市景观设计。

第四：高科技集成设施。

4类城市综合体

商贸城、商务城型——

杭州创新创业新天地综合体：原杭州重机厂地块，建筑面积115万平方米，预计投资总额100亿元，建成集商业商务区、商务办公区、创意办公和文化休闲区、都市工业区等功能区块于一体的城市次级商业商务中心和新型都市工业示范区。

湖滨南山路特色街区二期综合体：东起延安路、南起河坊街、西起南山路、北起庆春路，规划建筑面积27万平方米，总投资22亿元，建设集商业、办公、宾馆、会馆等为一体的多功能建筑群体及历史保护街区。

交通枢纽型——

地铁九堡东站综合体：位于江。、干区九堡镇，规划占地面积约100亩，主要功能为交通换乘、商贸、商务办公等。

地铁滨康站综合体：位于高新区滨康路、滨安路、风情大道及金城路五路交叉口，为地铁1号线、5号线及杭州汽车客运南站的零换乘点；规划建筑面积 50万平方米，总投资30亿元，建设成为集地铁、长途、公交、出租车等换乘功能，及商业、办公、居住功能于一体的综合性大型商住型交通枢纽中心。

多功能旅游城——

“西溪天堂”综合体：位于西溪国家湿地公园的东南角、紫金港路与天目山路交叉口，规划面积330亩，总投资20亿元，建成集湿地科普、旅游集散地换乘、旅游服务和商住休闲四大功能于一体，涵盖中国湿地博物馆、旅游集散中心、喜来登五星级度假酒店、超五星悦榕庄度假酒店等多重复合功能的综合体，成为杭州最具特色的国际旅游综合体、世界级的城市休闲中心以及世界一流的湿地科普展示中心。

“大美丽洲”良渚文化旅游综合体：包括良渚古城、良渚国家遗址公园、良渚文化博物院、五星级度假酒店等，规划占地5.25平方公里，打造集考古体验、旅游休闲、文化创意于一体的文化旅游综合体。

大学城型——

杭州大学城高教综合体：坐落于杭州余杭创新基地，以杭州师范大学为核心，占地3000亩，规划建筑面积约200万平方米，打造成既符合校园建设规划、功能齐全又充分体现城市美学、建筑美学的高教综合体。

要建设的100个综合体将遍布杭州市所有的区县市，比如，桐庐县城滨江商住综合体、千岛湖进贤湾国际旅游综合体、富阳东洲岛城市“大阳台”综合体、临安太湖源国际生态文化村等。

【上城区】

湖滨南山路特色街区二期综合体

地理位置：东起延安路、南起河坊街、西起南山路、北起庆春路

主要功能：商业、办公、宾馆、会馆

这里处于杭州市区与风景旅游区的渐变地带，未来，她将成为西湖的“门厅”！该综合体包括吴山路地块，湖边村—劝业里—思鑫坊地块，龙翔里地块，中华饭店地块，勾山里地块五大地块，总投资额约22亿元。湖滨南山路特色街区二期项目，以建设集商业、办公、宾馆、会馆等为一体的多功能建筑群体及历史保护街区为目标，将全力打造成具有杭州特色的国际旅游综合体和国际水准的高品质中心城区示范街区。

中山路河坊街特色街区综合体

地理位置：由清河坊历史街区与中山路特色街区两部分组成，前者范围为华光巷以东、中河路以西、高银街以南、鼓楼和城隍山以北；后者范围为南至万松岭，北到庆春路，东起中河路，西至岳王路—青年路—后市街及中山南路西侧沿街建筑

主要功能：宜居、宜文、宜商、宜游

中山路与河坊街都是杭州极具历史气息的特色老街。在城市有机更新的过程中，综合体建设将集观赏性、民俗性、文化性、商业性、休闲娱乐性为一体，将着重展示杭州清末民初民俗文化、中药文化、百年老字号、民间工艺品、书画、金石文化、饮食文化等。综合体预计投资总额为42亿元，总体目标是打造“宜居、宜文、宜商、宜游”的“中国品质生活第一街”

玉皇山南创意园综合体

地理位置：位于玉皇山南综合整治规划区块，东至里太祖湾及皇城遗址保护控制范围线，北至玉皇山脚，西至虎跑路，南至复兴路及之江路

主要功能：创意设计、培训、观光建筑博览

作为西湖综合保护工程的重要组成部分，玉皇山南综合整治工程已经正式启动，而玉皇山南创意园综合体建设则将成为其中的一大亮点。在加快杭州陶瓷品市场整合、改造、提升的基础上，规划建设成为指以建筑设计、园林景观设计为主，以与设计产

业相关的配套和延伸产业为副的专业化、一体化的领先国内，接轨国际的综合性园区，促进建筑设计类企业集聚，强调高品质、高档次。

复兴国际商务广场综合体

地理位置：杭州市复兴地区17号地块

主要功能：国际商务、居住、休闲

与上海外滩相比，“杭州外滩”有独到的优势——宽阔的之江大道、令人赏心悦目的绿化、背山（凤凰山）面水的地理位置。如今，“杭州外滩”正成为一座悄然崛起的国际商务广场。她处在杭州市生态发展轴上的城市中心地区，背山面水，交通便利。项目占地面积约为17万平方米，由八个高级写字楼、一个大型休闲公园和一个大型地下停车库组成。该综合体将成为未来杭州一道独特的“外滩经济”风景线。

【下城区】

杭州创新创业新天地综合体

地理位置：位于下城区原杭州重机厂地块，东临宣杭铁路，南接长大屋路（规划），西靠东新东路，北接石祥路

主要功能：商业商务、居住、休闲

城市东北，昔日的重工业区正在旧貌换新颜。以“保存工业遗存、传承工业之魂”为前提，在重机地块规划建设集商业商务区、商务办公区、SOHO/LOFT商住区、创意办公/文化休闲区、都市工业区等功能区块于一体的城市次级商业商务中心和新型都市工业示范区。在完成基础设施建设的基础上，将分工业遗存、酒店式公寓、写字楼、星级酒店、科技研发中心、都市工业示范区与休闲娱乐中心等多个组团进行建设。

嘉里中心综合体

地理位置：位于延安路中段的原浙大湖滨校区地块与地铁1号线和2号线直接连通

主要功能：旅游文化、购物、休闲餐饮、酒店、商务

在浙江大学湖滨校区这一备受关注的焦点地块，三年后，将形成一个初具规模的嘉里中心综合体，大大提升延安路中段的商业氛围，实现武林商圈与湖滨商圈的有效对接，成为下城区打造商贸中心新的增长点。项目规划发展多用途综合物业，包括香格里拉大酒店、甲级办公楼、优质公寓式酒店、中高档购物中心和大型停车场等。综合体投资总额将超过50亿元。

原浙江国际旅游展示中心地块综合体

地理位置：位于东新路以东、江南路（规划）以南，紧贴杭氧地块南部

主要功能：商业、金融、办公

在和平广场这个未来会展的中心，地铁一号线艮山站所在地，综合体将规划为商业、金融、办公用途，围绕会展业形成商圈。 地铁指挥中心上盖物业及武林广场地下空间开发综合体

地理位置：武林广场及环城北路与中山北路交叉口西南角（原公交电车公司地块）

主要功能：交通、办公、商业

武林商圈，这个杭州的商业中心所在地，将伴随着地铁建设续写新篇。综合体包括武林广场地铁指挥中心上盖物业和武林广场地下商城两个部分，其中，地铁控制中心大楼，预计总投资20亿元；而为做好“地下文章”，武林广场地下商城将开发杭州大厦地下经营空间，新增商业面积约4万平方米，预计建设总投资达15亿元。

杭氧杭锅地块综合体

地理位置：包括杭氧集团、杭锅集团地块

主要功能：居住、商业、金融、商务

随着企业外迁，大面积的地块得以重新规划利用，该综合体将开发杭氧厂区及周边约680亩土地，开工建设建筑面积约50万平方米的住宅，预计总投资40亿元；开发杭锅厂区及周边373亩土地，开工建设建筑面积约60万平方米的商业金融办公楼宇，预计总投资也是40亿元。

喜得宝地块综合体

地理位置：位于环城东路与环城北路交叉处

主要功能：商务、居住

喜得宝集团等一批工厂搬迁了，将来，艮山、潮鸣一带，将成为以居住为主，集商业、商务办公于一体的特色商住区。在这一地块，则将建设杭州市中心地段高档商务住宅楼集群。

杭州大厦商贸旅游综合体

地理位置：武林广场以北

主要功能：商业、商务、酒店

现在的武林广场，已算是杭州商业最繁华区块，而根据规划，这里将更为繁荣和精致。市旅游集团与杭州大厦有限公司将通过新建物业和收购、租赁周边物业等途径，使杭州大厦总营业面积达60万平方米，打造集购物、酒店、商务等多种功能于一体的商贸旅游综合体。

【江干区】

地铁七堡车辆段综合体

地理位置：位于沪杭甬高速公路、德胜路与地铁一号线正线所围成的三角地块

主要功能：商贸、写字楼、酒店、住宅

这里主要包括地铁停车场、综合修理中心、材料库、培训中心等。除地铁用房外，可开发规模约55万平方米，其中落地开发面积约42万平方米，试车线上盖物业约13万平方米，总投资约35亿元。试车线上盖物业主要建设SOHO办公、经济型酒店用房及住宅，落地开发部分主要建设住宅和商业用房。

地铁九堡东站综合体

地理位置：位于杭州客运中心站与九沙大道、九盛路和胜稼路围合而成的地铁内

主要功能：商业、酒店、办公和交通设施

交通商机无限。车站上盖物业综合开发占地面积约为55.5亩，地上开发规模约13万平方米。规划功能为商业、酒店、办公和交通设施的综合体。

华家池商务综合体

地理位置：北至城市快速路艮山西路，南临城市次干道野花庵路，西【柾】接城市次干道凯旋路，东到城市快速路秋涛路 主要功能：商业、商务

这里将沿主要道路建设大型公共建筑，形成一个以楼宇经济为主导的区级经济增长极——华家池商务商贸区。

江干科技经济总部综合体

地理位置：位于杭州江干科技经济园内，东至九环路、南至德胜路、西至红普路、北至九州路

主要功能：企业总部、研发创意中心

随着杭州“城市东扩”和“决战东部”的重要战略实施，江干科技经济园是城市东扩、沿江开发、拓展城市发展空间的主要区域之一。该综合体规划建设单体建筑9栋，建筑面积23万平方米，其中地下部分6万平方米，地上部分17万平方米。项目设计从资源最大化利用出发，引入了“绿谷”的设计策略，强调了生态和共享的概念。

杭州宜家综合体

地理位置：位于江干区彭埠镇普福新社区整体开发改造区块内，项目规划东邻规划红普路，北接江干科技经济园（省大学科技园），南近德胜快速路

主要功能：商贸、商场、商务酒店等

总投资约22亿元（不含土地成本），主要用于配套宜家大型家居用品相关商业 、物流等产业。

地铁九堡站上盖物业综合体

地理位置：江干区九堡镇

主要功能：交通换乘、商贸、写字楼、酒店

地铁带来新的商机。这里建筑面积约25万平方米，主要功能为交通换乘、商贸、写字楼、酒店。

中国四季青服装交易中心

地理位置：位于杭州市区东部

主要功能：物流、商贸等

建设四季青服装交易中心，既是杭州市做大做强杭州服装产业的需要，也是加快市区服装市场改造提升的需要。一个功能齐全、配套完善、优势明显、政策优惠的四季青服装交易中心应运而生。作为一个集“专业化、品牌化、网络化、人文化、生态化”为一体的现代化服装商贸中心，该综合体将成为浙江省乃至全国服装批发交易活动的新平台。

庆春广场综合体

地理位置：位于江干区政府北侧，东至新塘路，西至秋涛路，南至庆春东路，北至秋涛北路一弄

主要功能：商务、商场、酒店、超市

正在建设中的庆春广场，规划定位为集商贸、居住、休闲为一体的综合性商业中心，自南向北形成三大功能片区：南片为江干区区域中心，包括金融商贸、宾馆服务、文化娱乐和广场等功能；中片主要为三叉社区农转居公寓及社区三产发展用地；北片主要为住宅、公建出让用地。

铁路杭州东站枢纽综合体

地理位置：铁路杭州东站所在地

主要功能：客运专线、城际铁路、磁浮交通、干线铁路、地铁、客运、公交、运河码头等多种交通形式和配套服务设施于一体

这里将是浙江省、杭州市乃至长三角重要的现代化综合交通枢纽中心和全国正在规划建设的九大省会城市巨型火车站的“收官之作”。重点体现“以人为本”、实现“零距离换乘”，做到各交通系统间的无缝衔接，达到快速集散的目标。铁路车场规模由既有的4台7线扩建至15台30线，并建设磁悬浮3台4线。

【拱墅区】

杭州运河商务区综合体

地理位置：东临上塘路，南临大关路，西临丽水路，北临紫荆路

主要功能：商务贸易、商业金融、文化会展、旅游休闲、居住

京杭大运河杭州区段，有着深厚的历史积淀和文化资源。作为“秀美拱墅三年行动计划”的重点工程，将实现古运河的历史文化价值与现代商业价值的完美衔接，将对整个杭州的城市格局产生划时代的影响。这里将形成以商务贸易、商业金融、文化会展、旅游休闲、居住功能为主的宜商宜居的城市北部区域中心，成为杭州未来十年城市发展的新热点和推动区域产业升级的引擎。

杭汽发地铁综合体

地理位置：位于杭州市最大的文化娱乐中心和商业核心区块——武林商圈

主要功能：写字楼、宾馆、住宅

这里与西湖文化广场隔河相望，地块规划设计将力求与现有环境相协调，使原地块焕发新意，建设成为富有特色的现代化生态型高档居住区。

杭田园地块综合体

地理位置：位于杭州城市东北

主要功能：居住、旅游、酒店

田园地块依山傍水，自然绿地众多，人文资源丰富，环境优美恬静。该地块将以“青山绿水、田园人家”为主题，依托半山和虎山水库等自然环境资源，建成集观光、休闲、会展、美食、演艺、运动等为一体的商住综合体。

杭协联热电厂地块综合体

地理位置：位于余杭塘河北侧，规划范围为沁园路以南、化工路以东、余杭塘河以北、莫干山路以西

主要功能：居住、休闲旅游、商务办公、文化娱乐

这里是“运河—西溪湿地”游览线上的重要节点，将通过结构性更新和功能性置换，成为集休闲旅游、商务办公、文化娱乐、生活居住于一体的环境优美、交通便利、服务完善的多功能综合区域。

大河造船厂运河旅游综合体

地理位置：位于京杭大运河西岸，西侧紧临杭州汽车城，南侧与桥西历史街区相连

主要功能：工业遗产保护、创意产业、休闲旅游、文化娱乐、交通换乘

大河造船厂建于上世纪六七十年代，距京杭运河杭州段的标志性古桥拱宸桥仅500米，见证了杭州运河造船、航运的历史。该地块将打造集工业遗产保护、运河非物质文化展示、创意产业、休闲旅游、文化娱乐于一体，兼具高品质公共服务内容的旅游商业综合体和环境优美、交通便利、服务完善的多功能综合区域。

杭一棉地块综合体

地理位置：位于拱宸桥桥西，与拱墅区区级行政中心和运河文化广场隔运河相望

主要功能：高档居住

这里曾经记录了古运河的繁华，高家花园、拱宸桥、桑庐、通益公纱厂旧址等历史遗存让她沉淀了厚重的历史文化底蕴。如今，这里周边又矗立起了著名的LOFT49、运河天地等，作为新型的LOFT文化创意产业集聚区，它无疑将带动该地区成为杭城创意时尚地标。未来，该地块将打造成为具有深厚历史文化底蕴的现代化生态型高档居住区。

蓝孔雀综合体

篇五：成都市最新城市商业综合体一览表 百货 酒店

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