深圳水榭春天房价

篇一：龙华片区在售及即将销售楼盘浅析(五)水榭春天、特发和平里对比

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龙华片区在售及即将销售楼盘浅析（五）特发和平里、水榭春天、对比

位于人民南路和规划路民塘路交汇处东南侧的莱蒙?水榭春天，以56万㎡的总建面，成为龙华新城核心区规模最大的住区。项目占据目前深圳市场上价值成长性最高的区域，同时毗邻深圳北站、地铁4#线红山站，汇集高铁、地铁、公交、高速等多级交通路网，周边教育、商业等配套设施完善。

经过三年时间的倾力打造，目前水榭春天前三期已经入伙，定位为时尚潮流邻里商业中心的莱蒙领尚Fashion Walk，也已于近日盛大开业。在前期产品及商业、教育的带动下，大型高档社区的生活氛围正日趋成熟，业主不仅能够享受完善的配套，而且浓厚的生活氛围，将给老人、小孩带来舒适的生活环境。

同时，随着深圳CBD向北拓展，相关用地已经被纷纷圈占之时，未来这一区域出现类似于水榭春天这样霸盘级项目的机遇，将会少之又少，因此抓住当下的机会，才是购房者最明智之举。而目前水榭春天5期95㎡2房变3房特价单位，以及255㎡珍藏楼王单位正在热销，应该引起关注。

而特发·和平里作为龙华唯一港铁入户的大型复合物业，毗邻深圳地铁4号线，与龙胜站无缝接驳，A、D双出口直接接驳小区商业平台进入小区，通过风雨连廊，地铁大厅与入户大堂无缝接驳，真正意义的做到“地铁送您回家风雨无阻”。乘坐地铁4号线3站到深圳北站、9站到市民中心，12站即到福田口岸（香港）；可于深圳北站换乘5号线（环中线），可到达前海、龙岗、罗湖，于会展中心站可换乘1号线（罗宝线），可到达罗湖口岸及深圳机场；乘坐地铁6号线可到达光明、松岗；另外于深圳北站换乘武广高铁，4小时到达武汉，8小时到北京；若换乘厦深高铁（杭福深客运专线的重要组成部分，于2013年通车），2.5小时即到达厦门。

项目紧临未来百万市级商圈红山站及客运站片区,未来深圳最大的购物中心可能就会在此片区出现。小区周边配套齐全 ，近几年规划将建成13所中小学及九年一贯制学校、22所幼儿园、3所综合性医院、10所社区健康服务中心、15个文化单位、2所综合体育活动中心、9个居住小区级商业区。区域内生态资源丰富，区内有羊台山森林公园、龙华公园、龙胜公园等市政、社区公园多个。

项目绿化率高达36%，一号南面地块还配有市政公园休闲绿化带，完全可为业主独享,项目内部还设有泳池、架空层泛会所、儿童撒野公园等。另外，项目设有1496个停车位（不含地上停车位），车户比达到了1:1，并采用了全套智能化设施人车分流设计，交通流线的设计使得人车能够自然地各行其道。既保证了业主安全，又节省并整齐划分了公共空间，利于小区的规范化管理,保证小区空气质量、减小噪音负面影响。

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篇二：负债高居不下 莱蒙国际无奈甩卖

负债高居不下 莱蒙国际无奈甩卖 作者： 赵思茵 | 发表时间：2016.01.25

刊发于总2145期《中国经营报》[房地产]版 0条评论 被47次查看 收藏

随着史上十年一遇的霸王级寒潮陆续席卷全国，在这个呼口气都能凝成一个大写加粗的“冷”字的冬天里，地产行业似乎也找不到一个温暖的地方窝着。 适才成交了一宗溢价200%地块的上海市场里，莱蒙国际却正在着手“卖儿卖女”。

1月18日，莱蒙国际公布，向融创中国出售上海枫丹3.0558%持股，现金代价1.07亿元人民币（约1.27亿港元），估计出售税前收益1.05亿港元。 值得一提的是，据此前公布的全年销售数据显示，莱蒙国际传统地产销售规模正逐步下降。2015年集团录得物业及车位合同销售约80.2亿港元，合计按年跌约22%，已售合同总建筑面积约39.6万平方米跌28%。重压之下，莱蒙国际似乎已经受到资金寒潮的影响。

“卖早一步”的优质项目

资料显示，上海枫丹持有位于上海市浦东新区的东郊地块，占地面积62.62万平方米，建筑面积为111.60万平方米，可售面积为101.01万平方米。 莱蒙国际手中的股权到手后，融创中国间接全资附属公司上海融创睿丰还将继续与卖方北京枫丹、深圳华顺以及深圳仲山分别订立股权转让协议，计划以人民币13.25亿元的总代价拿下上海枫丹合共37.855%股权及债权。

融创中国收购已屡见不鲜，该公司亦表态，集团一直坚持在中国市场的区域深耕战略，上海是集团核心战略城市之一。“相信收购事项将进一步增加在上海

的优质土地储备，扩大集团在上海的市场份额，进一步确立集团在上海房地产市场的领先地位和巩固品牌影响力。”

值得玩味的是，在近一年国内转让的地产项目多在成都、西安等二三线城市，如上海这样的一线城市，常被视为“兵家必争之地”。1月21日，总部在厦门的禹洲地产以26.3亿元击退同为闽系房企的融侨地产，夺得闵行区马桥镇MHC10803单元25A-07A纯宅地，楼板价28972元/平方米，溢价率高达189.2%。

而莱蒙国际出手的项目也有不俗的市场前景。据了解，于2015年9月30日，目标公司的未经审核资产净值约为负人民币2448万元。2013年、2014年近两年的除税后的净利润分为人民币384万元、420万元。

是什么原因让莱蒙国际“逆流”甩开上海项目。对此，该公司并未讳言，声称出售上海枫丹股本权益约3.0558%的所得款约为1.27亿港元。接下来还计划将该等出售所得款项用作拨付集团的新投资及或偿还集团现有借贷。

资金吃紧、偿还债务似乎已经是老生常谈，事实上这也并非莱蒙国际首次出售资金状况甩卖优质项目股权。

2015年11月18日，莱蒙国际公司更是将全资附属公司

TopSpringInternational（UK）Limited全部已发行股本的销售股份，及完成时销售贷款的利益，以1507万英镑（相当于约1.76亿港元）代价出售予Pure Jade Investments Limited。

被出售的目标公司为莱蒙投资英国房地产市场业务主体，主要业务为在英国开发房地产，其拥有Hatbox物业及MiddlewoodLocks物业。并于2014年12月31日，目标公司经审核资产净值约为454.58万港元。

巧合的是，这一项目也市场认为是“潜力股”。据英国房屋抵押贷款协会（Nationwide）数据显示，英国10月平均楼价达19.68万英镑，按月升0.6%，连升四个月，按年则涨3.9%。而经纬物业国际房产部项目经理陈咏芝也建议投资者考虑曼彻斯特及利物浦市的物业。原因是，这两地租金回报率可分别高达7%及10%，而曼彻斯特楼价虽于近两年暴升达50%，但区内陆续有大型基建上马（中英最新合作的20个项目中，6个就位于当地），可再刺激地价房价。 显然，这又是一块肥肉，倘若持续持有将为莱蒙国际带来不小收益。但莱蒙国际却再次表示出售事项将确保集团可改善集团的现金状况，还将更配合集团在物业发展业务领域的业务策略。

此外，2016年1月12日，莱蒙国际间接非全资附属公司海吉星投资、海吉星建设及津俊投资交还天津静海区三宗土地予政府，并获3.16亿元人民币补偿。2014年9月和2015年一季度，莱蒙国际先后将其莱深圳莱蒙都会40%股权、深圳水榭春天半数投资权益出售，收益分别为7793万港元和2.06亿港元。公司适时甩卖效益不好的项目被认为果断止损，而在未达到最大收益时提前甩卖优质项目则常被戏称为“卖早一步”。

资金的霸王级寒潮

而在莱蒙国际诸多“卖早一步”的动作背后，却是其承诺解决的资金难题。 2013年莱蒙国际共花费80余亿港元先后拿下杭州、南京、上海、深圳和河北燕郊等地六个项目，这导致莱蒙国际净负债由2012年年底的67.5%上升近四十个百分点，超过100%。为此，在2014年3月底香港召开的业绩会上，莱蒙国际表示2014年会将净负债比下调至85%。

但随后的高频度扩张却使其负债高居不下。2014年12月31日，莱蒙国际

负债率为81.6%，尚在85%以下。彼时，在该公司154亿港元的债务中，87.27亿港元将会在一年内到期，60.23亿港元则在1~5年内偿还。贸易及其他应付款项为151.06亿港元。现金及银行存款账面值为97.03亿港元，较2013年减少4.7%，这其中很大一部分将可能在一年内随时用来还款。

到了2015年6月30日，莱蒙国际的净负债比率再次回到93.3%的高位。其中，流动负债和非流动负债分别高达252.7亿港元和82.88亿港元，但现金及现金等值项目却由2014年同期的63.75亿港元下降至29.79亿港元，公司权益股东应占也亏损约4880万港元。

为了实现其两年前许下的“降负债”承诺，莱蒙国际除了卖项目外还开始自己的融资和促销售之路。

2015年5月29日，莱蒙国际宣布了年内首个融资计划。公告称，莱蒙国际已于当日交易时段后与认购人订立认购协议，拟发行本金额为人民币9.9亿元的票据。公告显示，该笔票据年利率为10.595%，期限为三年。认购所得款项净额约为人民币9.69亿元，将用于该集团一般营运资金及清偿集团债务。

12月29日，莱蒙国际再次分两批发行合共2亿美元可换股债券，每股兑换价为3.8289元zb2较于最后交易日在联交所所报股份收市价有溢价约9.4%，集资所得款项用作一般企业用途、债务再融资及或业务发展。

但在现金流的重要源头——物业销售的方面，莱蒙国际却依旧不够给力。 2015年，莱蒙国际录得物业及车位合同销售约80.2亿港元，其中约78.2亿港元来自物业合同销售，约1.9亿港元来自车位合同销售，已售合同总建筑面积约39.6万平方米跌28%，合计按年跌约22%。

倘若加上认购未签约销售总额约5.0亿港元，莱蒙国际合同销售共约85.2亿

港元，但依旧不及2014年的106.8亿元港元。

篇三：(改)水榭春天业主维权发言稿及发言内容(2)

尊敬领导，你们好！

我们是水榭春天《建安阳光住宅小区1#2#住宅楼》业主，今天能请到各位领导为我们业主维权，我代表广大的水榭春天业主向你们道声辛苦了，谢谢你们！

维权走到今天真的是万不得已，其实我们也不想给政府添麻烦。也可以说是走投无路了。首先我就代表业主把我们近期维权的艰辛经历简单向领导汇报一下。我们是在接到销售人员短信通知（2014年12月29、30、31日为收房期），大家都怀着喜悦的心情准时赶到现场收房，我是29日来到售楼处的。当大家看到自己的房子公摊面积过大、壁挂炉还要收费，还有，大家要求先看看房再交钱，可办事人员说有规定必须先交钱后看房。请问这是哪个部门的规定？难道我们发了几十万买的房连看看自己的新房后再交钱权利都没有吗？结合以上疑问我们集体找到现场负责人（女）要个说法，这位负责人说你们交钱后会有人给你解释，我们只负责办理手续，我们要求见开发商领导，她说领导不在，如你们认为不合理可以报警啊，当听到她这么说话时已有业主沉不住气了，必须要个说法，我们虽然不懂法但我们也知道集众闹事是违法，我们就听她的拨打了当地110报警报警，没过几分钟110那边打来电话说我们管不了（不知道什么情况110才会出警）你们找住建局吧。没办法我们一行（近70人左右）只好去住建局，到住建局大概时间已是下午1点左右（住建局监控可以作证），去后见到一层的两位领导，他们问明情况后让我们到三楼会议室等（期间我们看见桌子上有领导电话，向这位要领导电话他说这是内部

使用的，不对外。请问？领导电话不外用吗？是规定吗？），由于我当时坐在桌子旁边我就记住局长电话。为了不影响领导办公我们大家都上了三层会议室等侯，大约等了约20多分钟没人上来，我就给局长打了个电话，局长说他今天没上班，你们在等等我来安排人接待你们。我们又等了大约半小时还是没人来接待我们，我们就在办公楼内场领导，我们终于找到副局长办公室找到了张局（女），我们就是说是局长让我们来找您的，张局人真的不错，立马给我们联系，她说你们还到会议室等侯吧，已有人在联系开发商的人了，我们就又到会议室等侯，又等了好一阵子还是没人过来接待，这时我们足足已等了一个多小时，领导们想想我们中午没吃饭又没水喝（我们也明白只有领导到下面视察会有人给倒水，哪见过老百姓上访还有人给水喝呢？这个我们理解），大家又渴又饿情绪都有些低落就下了楼到了住建局大门口，虽然我们到了门口可我们并没堵门，我们下楼后一会时间开发商就来了一位姓黄的副总，这时候又有位领导说你们还是到三楼会议室等后，我们先商量一下？我们再次上了三楼会议室，不一会终于住建局闫书记、张局（还有一位领导没介绍）及开发商黄总过来了，闫书记说了一会说后让我们自己与开发商谈，说有事带着另两位领导就走了。具体交涉内容有全程录音。交涉结果是黄总说他一个人做不了主，回去他们开会研究后一周内给予答复。等一周期限到了他们也没给出明确答复，没有任何诚意（期间31日也有业主到住建局维权 ）。

在广大业主强烈要求下就有了2015.1.5日再次维权，在维权过程中我们坚守文明维权、理性维权、不封路、不堵门、不影响大家正常工作等原则。这次维权得到了涿州市政府领导的高度重视，相关领导立即安排住建局、规划局、物价局、居委会以及开发商领导到场，并安排一家宾馆会议室为我们协调解决维权中产生的分歧（有全程录音），交涉结果开发商领导说3日内回复，3日到期代表们多次给开发商黄总打电话询问5日交涉结果，黄总说他在保定办理相关手续，交谈中没有一点让步，让我们到开发商办公现场协商，没办法12日下午我们几个代表再次去了开发商那里进行交涉，交涉过程中开发商还是没有解决问题的诚意。就在我们大家都已失望时，终于河北经济频道记者联系我们说愿意把我们的遭遇公布于大众（期间也多次求助与媒体，没有一家愿意出来为我们报道？）。以上就是我们广大业主的维权全过程，再次请求政府为我们做主还我们一个公道。再次真诚感谢在场领导！

下面就是广大业主的疑问和心声，请政府领导协调督办。具体如下：

一、工摊面积要求开发商必须重新测量，并有文字解释公摊范围和标准。且5号维权交涉过程中政府领导已承诺要求开发商在业主的监督下重新测量（有录音为证），为什么开发商至今未落实？

二、在5号维权交涉过程中开发商说因APEC会议（请提供政府指令或文件）导致工地停工是不可抗拒因素，开发商为什么在前几次维权交涉中从未提起？虽然合同里有不可抗拒因素。但是，既然工期延期了，开发商并未提前通知业主延期收房，且开发商明知道该楼盘未经

验收为什么还要急于通知业主收房（有短信为证）？开发商是不是严重违规（已收房的业主作证）？

三、电梯前室合同内已明确高档瓷砖，现在根本没有施工，为什么开发商没有在收房时做任何解释，是否是欺诈行为？虽然在5号维权交涉过程中开发商口头承诺会完善，到那时大家已入住，在施工会不会影响影响业主的正常生活？开发商是不是要给予业主适当经济补偿？

四、售楼处出示的资料显示该楼盘是28层，2014.12.29日维权在住建局时开发商黄总也说是28层跃（有录音为证），现在楼盘为什么是29层？

五、消防未验收且消防设施未到位开发商就催促业主收房，该建筑为高层建筑开发商竟敢将该房交给业主使用，这不是拿广大业主生命当儿戏吗？且‘中央三令五申’说明，未经消防验收合格的建筑物不得投入使用，开发商难道不懂这些吗？还是中央的指示在涿州就可以不执行呢？开发商是不是严重违规，违法？

六、空调室外机合同中明确说明是室外，现在却安装在室内阳台内？这是否暂用了室内空间面积？低层业主的安全如何保障？百叶窗是不是影响到室内保温效果和噪音问题？如发生液体泄漏中毒后果由谁负责（已有过类似案例（网上可查））？开发商坚持说按设计图施工，如真的按设计图施工，请问？图纸报审时各职能部门就没考虑到这样会存在安全隐患吗？

七、地下车库问题，明明已在网上发布的（关于发布《建安阳光住宅小区1#2#住宅楼、综合楼项目规划》的公告 ）公告中明确车库（地上17个，地下679个）是一期完成的为什么至今没有建设？现却在地是建地上车位且暂用了大面积绿化面积。请问？开发商和业主商量了吗？在5号维权交涉中开发商领导承诺建好地下车库优先考虑一期业主使用，为什么要有附加条件（付全款才可享受九折（9万）），难道这就是开发商的诚意吗？退一步说善良的业主做出让步，开发商因车库未建且暂用绿化面积是不是主动给业主适当补偿？

八、办户口收费（3000元），在5号维权交涉中物价局领导已明确是乱收费，是不合理的要求开发商应退还（有录音为证），为什么开发商至今还未向通知业主收房那样短信通知业主此款项退还？虽然收据上写的是服务费，什么服务费这么高？执行的是那个收费标准？为什么自己去办理户口的业主就不用交这项费用？（自办户口业主可作证）。

九、壁挂炉收费问题，合同内未显示壁挂炉收费，为什么收房时又要求业主缴费（合同法为证）？而且合同内已明确壁挂炉为配套设施，且销售人员一再明确壁挂炉是不收费的（录音为证），最不能容忍的就是竟然有开发商负责人说那是销售人员个人行为，请问，业主购房那条那项约定不是和销售人员交涉完成的？

十、现在小区围墙、门卫保安室、绿化未完善，水及燃气未接通（电不清楚），安防等配套设施不到位为什么开发商要求业主急于收房？为什么记者要采访会有人阻挠不敢让进去观看（河北经济频道报道为

篇四：全力打造龙华商业中心,水榭春天、特发和平里将受益

全力打造龙华商业中心，水榭春天、特发和平里将受益 2011年12月30日，对于龙华人、深圳人来说是个意义非凡的日子，这一天占据深圳9%的面积的龙华新区成立了。这个地处深圳市中北部，定位为深圳未来的CLD（中央生活区）、“未来第二个福田中心区”的龙华新区，其起点、规划，可谓是深圳在继福田中心区之后居于各区之首。

龙华新区致力于打造现代化、国际化中轴新城。其中，“一个发展中轴”指依托“一路一轨一河”打造贯穿南北的中部发展轴。“一路一轨一山一河”具体是指：一路，全长19公里的梅观高速将改为城市快速路，成为贯穿南北的“深南大道”；

深圳北站周边5平方公里片区将建成龙华中轴新城核心区，布局金融商贸、总部研发、中介服务等现代服务业功能，成为代表深圳新形象的现代化国际化先进城区，将成为大公司总部聚集地。深圳北站周边商务核心区的打造是龙华新区规划最重之重，将是龙华新区能否崛起的关键。深圳北站商务核心区的规划，也将进一步促使北站周边经济的爆发。

大浪石凹及周边4.6平方公里片区建成大浪时尚创意城，布局高端品牌服装、黄金珠宝、钟表设计展销等时尚产业。根据规划，建成后的服装基地，将形成200亿产值规模，占全行业总产值的30%以上，大浪服装产业基地将成为全中国最大的服装产业基地。由此，，区域将大量涌现服装企业主、大公司经理主管、个体户、新富一族??这些人群，都将成为区域未来最值得关注的财富力量，形成强大的服装财富势能。

龙华人民路两侧1.5平方公里片区，通过旧改形成现代商贸聚集的龙华商业中心。对于位于龙华二线拓展区人民南路和布龙路交汇处东南的莱蒙·水榭春天、人民路与布龙路交汇处的特发·和平里来说将是一大利好。

篇五：深圳2014年1月房地产市场研究报告

深圳2014年1月房地产市场研究报告

1月供销两旺 2014年市场开门红

市场综述

一级市场：2014年1月，深圳土地市场共成交土地13块，总面积45.60万平米,。其中居住用地一块，占地4.72万平米；商业办公土地两块，2.31万平米；其他主要以工业用地为主。

二级市场：2014年1月，深圳新增商品住房供应51.87万平米。一手房成交面积56.85万平米，创近43个月新高，环比上涨32.1%，同比上升369.1%。一手房成交均价为19694元/平米，连跌5月之后再度上扬，环比上涨8.37%，同比上涨15.14%。

三级市场：2014年1月，深圳二手房成交面积为67.20万平米，创自2011年7月二手住宅按评估价征税后新高，环比上涨21.78%，同比上升601.46%。

总的来讲：2014年1月，深圳房地产新增预售面积较大，市场推盘量较大；一手房成交面积56.85万平米，创近43个月新高；成交均价为19694元/平米，连跌5月之后再度上扬。二手房成交面积为67.20万平米，创自2011年7月二手住宅按评估价征税后新高。 市场资讯

1. 宏观经济

2014年1月11日，国家统计局公布的2012年12月份居民消费价格变动情况显示，2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。

要点：2012年全年全国CPI比上年上涨2.6%，低于年初预期4%左右的调控目标，也是最近三年来最低年涨幅。

解读：2012年，政府工作报告仍将全年CPI涨幅控制在4%定为目标，而2012年2月开始，全国CPI涨幅就进入了下行通道，虽然年末微有上涨，但全年最终定格在2.6%，不仅实现年初4%的预期目标，而且大幅低于目标，相比2011年每月动辄4%的CPI涨幅，2012年的物价涨幅控制在了可接受范围内。

2. 市场消息

温家宝：房地产税制改革将加强覆盖保有环节

1月15日，国务院总理温家宝表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。

要点：开征房产税已经被中央高层多次确定为未来税制改革的方向之一。温总理的最新表态也再次表明，逐步扩大房产税试点范围乃至推向全国这一方向不会改变。

解读：房产税的推出是中性的，不会对房地产市场趋势性的发展形成很大的改变，不会令房产市场暴涨暴跌。

统计局：2012年GDP增长7.8% 创13年新低

国家统计局今天上午公布数据，2012年中国国内生产总值(GDP)为519322亿元，比上年增长7.8%。

要点：“7.8%”是进入1999以来中国经济增速的最低值，也是最近20年来“倒数第二”的经济增长速度。

解读：中国经济的高速增长时代已经结束，未来的经济增速将保持在7%-8%的“中速增长区间”。“十二五”中国不再“保8”，设定了年均GDP增长7%的新目标，就是出于经济中长期发展的考量和开启战略性调整和加快转变发展方式主线的规划要求。

统计局：去年12月70大中城市近6成房价同比上涨

统计局公布2012年12月份房价数据：与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有8个，上涨的城市有54个。

要点：70个大中城市中，新房房价上涨城市比11月份多出1个；二手房房价上涨城市46个，比11月份多出11个。房价涨幅均为超过1.2%，涨幅范围也比11月份扩大。 解读：房价上涨已成现实，如果没有政策出台，趋势仍将持续。

深圳获国土部特批农村集体土地放开入市

1月18日，深圳市政府召开新闻发布会称，深圳市原农村集体土地将纳入全市统一的土地市场，并入市挂牌出让，同时细化了闲置土地处置方式。

要点：如果没有土地改革创新，到2020年深圳可提供新增建设用地仅59平方公里，无地可用的尴尬将严重制约深圳未来经济发展。

解读：将原农村集体经济组织继受单位可用的产业发展用地纳入深圳全市统一土地市场，将有效拓展产业用地来源。

深圳闲置土地居广东之首将加大处置力度

广东省国土资源厅在其网站上挂出的《全省闲置土地情况表（截至2012年11月30日）》显示，深圳市闲置土地为152宗，面积421.38公顷，居广东省之首。

要点：深圳市起草的《深圳市关于贯彻执行〈闲置土地处置办法〉（国土资源部令第53号）的实施意见》已获深圳市政府常务会议审议通过，将以2014年市政府1号文配套文件的形式印发实施。

解读：闲置土地居广东之首，深圳将加大处置力度，加强对闲置土地的处理有利于保证房地产市场的正常供应。

深圳首创保障房内部流转机制防上市交易

《深圳市住房保障制度改革创新纲要》已获深圳市政府批准发布。

要点：《纲要》指出，将减少直至停止经济适用住房建设供应，并且逐步建立保障性住房内部流转机制，实行内部循环、封闭运作。

解读：保障房内部流转，彻底断绝了保障房的获利空间，确保保障房能够实现公平分配；该政策在国内尚属首次，具有重大的意义。

市场分析

1. 一级市场

1.1供应分析

2014年1月深圳房地产市场土地供应一览表

2014年1月，深圳无土地出让通告！

1.2成交分析

2014年1月份深圳房地产市场土地成交一览表?住宅

2014年1月份深圳房地产市场土地成交一览表?商业办公

2014年1月份深圳房地产市场土地成交一览表?其他

2014年1月，深圳土地市场共成交土地13块，总面积45.60万平米,。其中居住用地一块，占地4.72万平米；商业办公土地两块，2.31万平米；其他主要以工业用地为主。

1.3供应成交走势

2. 二级市场

2.1供应分析

2014年1月，深圳房地产市场批售量较2012年12月份有较大幅下滑，环比下跌40.0%，但继续维持在较高水平；龙岗新推货量持续爆发，新增30.48万平米；罗湖和福田无新增。

2.2成交分析

2014年1月，深圳一手房成交面积56.85万平米，环比上升32.1%，同比上升188.8%。一手房成交均价为19694元/平米，环比上升8.4%，同比上涨15.1%。

从区域成交来看，深圳商品住房销售面积龙岗、宝安居多，占全市销售面积的91.38%，其中龙岗区以成交32.27万平米位居榜首，盐田区成交0.52万平米最少。一手房成交均价以南山区最高，为36289元/平米，龙岗区均价最低，仅16817元/平米。

2.3存量分析

从以上图表可以看出，全市一手房以前12个月的销售速度来计算的话，存量套数大概需要

8.9个月才能销售完；存量面积则大概需要9.0个月。从区域来看，按照各区前12个月销售数据，从存量套数来看，福田区销售压力最大，存量套数大概需20.2个月才能销售完；从存量面积来看，盐田区的销售压力最大，大概需要22.2个月才能售完。2014年1月销售加速，供应大增，近7个月来首次供小于求，市场库存有所减少，去化周期缩短。

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