深圳坪山新区房价

篇一：深圳市坪山新区房地产发展报告

坪山新区房地产发展报告 一、坪山新区概况

1.1区位简介

1.1.1 地理位置

2009年6月30日，坪山新区挂牌成立，坪山新区位于广东省深圳市东北部，包括坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内，总面积为168平方公里，是深圳市东部主要工业基地。新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

1.1.2 土地储备

在深圳土地资源日益紧缺的环境下，土地储备是衡量一个区域发展空间和发展高度的重要标志，坪山新区剩余可建设用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，充裕的土地储备，为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇，为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。

附：土地整备规划图

1.2规划简介

1.2.1坪山新区定位

深圳市东部新城、全市先进制造业基地。重点发展产业：高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业。其中大工业中心片区重点发展产业：装备制造业、电子信息核心技术及国家级生物医药。

1.2.2坪山新区发展目标

1、近期目标

到2015年，城市化质量显著提升，城市建设与特区的差距显著缩小；以新能源、生物等战略性新兴产业为特色建设坪山东部成片产业园区、以高新技术产业和现代服务业为主体的现代产业体系基本确立；GDP总量超过850亿元、战略性新兴产业占GDP比重为20%，万元GDP建设用地累计下降25%。社会服务功能显著提高，建设保障性住房2.5万套。

2、中期目标

到2020年，新能源产业、生物产业、新一代电子信息产业及先进装备制造业成为拉动坪山经济发展的核心力量，金融、保税物流等产业规模不断做强做大，第三产业比例超过40%，现代产业体系日趋完善，GDP总量在2015年基础上翻一翻。保障性住房达到6.2万套。

3、远期目标

到2040年，成为深圳市重要的城市副中心，深圳跨越与转型发展的先锋城区、战略性新兴产业和自主创新基地、粤东地区重要的生产性服务中心。

1.2.3 区域合作策略

整合区域产业链，土地资源共享，从竞争走向合作；在东部经济走廊上争取高端产业；以深惠合作示范区为带动，依托周边制造业基础，大力发展总部经济；提升生产生活环境，吸引高端人才。

1.2.4

空间发展策略

根据坪山新区综合发展规划，坪山新区构建“一核两轴、一环四带”的城市空间结构，双轴外联，实现区域空间协同发展。北部依托厦深铁路和轨道12号线，形成西联龙岗中心区、东联惠阳中心区的现代产业发展轴，南部依托坪山河和轨道14号线，形成西联市中心区、香港、东联大亚湾中心区及大鹏半岛的人文创意生活轴。

1.2.5 交通发展策略

1、枢纽提升策略

积极引入赣州线，促使深圳坪山站成为国家高速客运专线网络的一个节点；加快轨道12号线建设，力促轨道14号线提前建设。

2、公交优先策略

构筑“两主一次三辅”的客运交通走廊，建立以常规公交为主体的公共交通体系，串联城市主要发展节点，支撑城市主体结构的形成。

3、高效畅达策略

建立通畅的外部客、货运交通走廊；形成“两横四纵”高、快速路设施建设，提高新区交通可达性。

篇二：2014年深圳房地产统计分析报告

2014年深圳房地产统计分析报告

来源：深圳房地产信息网 研究中心

目 录

第一部分：土地市场

附一：2014年成交地块分布情况

附二：2014年成交地块的主要指标

第二部分：住宅市场

一、新房市场

1、2014年新房供应分析

附：2014年住宅预售项目汇总

2、2014年新房成交分析

2.1 成交均价分析

附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图

2.2 成交量分析

2.3 热点片区分析

2.3.1蛇口片区

2.3.2西丽片区

2.3.3龙华片区

2.3.4西乡片区

2.3.5新安片区

2.3.6光明片区

2.3.7龙岗中心城

2.3.8布吉片区

2.3.9坪山新区

2.3.10坂田片区

2.4 2014年深圳新房供求比

2.5 2014年深圳房价收入比

2.6 2014年深圳租售比

2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析

2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾

3、2014年深圳楼市龙虎榜

3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10

3.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10

3.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10

3.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10

二、二手房市场

1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价

附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图

2、2014年深圳各行政区二手房成交分析

3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析

1 / 80

4、2014年深圳住宅租金

附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图

5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图

三、2014年新房二手房量价比较

1、新房二手房价格比较

2、新房二手房成交量比较

第三部分：商业

一、一手商业

1、新增预售分析

附：2014年商业预售项目汇总

2、一手商业成交分析

附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10

二、二手商业

1、二手商业挂牌均价

附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图

2、商业租金

附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图

3、二手商业成交分析

第四部分：写字楼

一、一手写字楼

1、新增预售分析

附：2014年写字楼预售项目汇总

2、一手写字楼成交分析

附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10

二、二手写字楼

1、二手写字楼挂牌均价

附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图

2、写字楼租金

附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图

3、二手写字楼成分分析

第五部分：政策点评

第六部分：2014年小结

第七部分：2015年预测

【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。成交量的萎缩无法阻挡房价上涨的动力，新房成交均价逆市再创新高。……

2014年深圳出让住宅用地4.66万平方米，同比减少41.8%……

2014年深圳住宅预售588万平方米，同比增加6.9%……

2014年深圳新房成交403万平方米/41881套，同比减少一成左右……

2 / 80

2014年深圳新房成交均价23972元/平方米，创历史新高，同比上涨11%……

2014年深圳新房供求比为1：0.7，连续五年供过于求……

2014年深圳房价收入比为17倍，租售比为1∶393……

2014年深圳二手住宅的挂牌均价为29878元/平方米，同比上涨13.2%……

2014年深圳二手商品房成交595.73万平方米/66725套，同比减少约三成……

2014年深圳的住宅租金为61元/平方米/月，同比上涨10.9%……

2014年深圳二手房的成交量是新房成交量的1.5倍……

2014年深圳二手商业的挂牌均价为61002元/平方米，同比下跌14.2%……

2014年深圳商业的租金为284元/平方米/月，同比下跌5.3%……

2014年深圳二手写字楼的挂牌均价为36409元/平方米，同比上涨6.5%……

2014年深圳写字楼的租金为135元/平方米/月，同比上涨7.1%……

第一部分：土地市场

近年来，深圳城市更新用地的供给不断增加，而新增住宅用地的供给受限于土地资源的紧缺处于逐年下跌的态势，由于新增住宅用地紧缺，导致近年来深圳的地价频出新高。2014年深圳土地市场表现不错，土地流拍量很小。根据深圳房地产信息网的监测，2014年深圳共成交19块土地，其中1块居住用地，13块商业性办公用地，1块商业用地，1块商业性服务设施用地，3块综合用地。2014年深圳市共计成交用地面积1420245平方米，同比增加

2.8倍，共计建筑面积3474174平方米，同比增加38.4%，共计成交金额5181528万元，同比增加近四成，楼面地价14914元/平方米，同比微涨0.6%。

1块居住用地位于龙华新区，用地面积46647平方米，同比减少41.8%，建筑面积186500平方米，同比减少41.9%，成交金额468000万元，同比几近翻番，楼面地价同比暴涨2.4倍，达25094元/平方米，编号为A802-0305的居住用地宗地属于公开出让，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。

13块商业性办公用地分布在南山、宝安、龙岗三个区域，在前海深港合作区政策利好的推动下，前海片区商业性办公用地出让量大幅增加，其中9块商业性办公用地均在南山前海。全市出让商业性办公用地面积277702平方米，同比增加42.8%，建筑面积1957659平方米，同比增加29.1%，成交金额3267028万元，同比增加18.4%，成交均价下跌8.3%，为16688元/平方米。

3块综合用地分布在福田、龙岗两区，用地面积954568平方米，同比增加17倍，建筑面积893235平方米，同比增加2.4倍，成交金额787600万元，同比增加1.1倍，楼面地价同比下跌四成，为8817元/平方米。

1块商业服务业设施用地位于南山区，用地面积31464平方米，同比增加11.4%，建筑面积261000平方米，同比减少两成，成交金额354900万元，同比增加14.1%，楼面地价同比上涨44.1%，为13598元/平方米。

1块商业用地位于龙华新区，用地面积109864平方米，同比增加6.3倍，建筑面积175780

3 / 80

平方米，同比增加1.2倍，成交金额304000万元，同比增加9.6倍，楼面地价同比大幅攀

升3.8倍，为17294元/平方米。

从居住用地的供给来看：

编号为A802-0305的居住用地位于龙华新区，项目建成后能够为住宅市场提供约18万平方米的有效供给。

从商业性办公用地的供给来看：

南山前海成交9块商业性办公用地，用地面积149169.5平方米，建筑面积1259000平方米，成交金额2291728万元，楼面地价18203元/平方米。其中编号为T201-0081、T201-0083、T102-0253的宗地，项目建成之后全部限自用，编号为T201-0080的宗地、建成后自用率不低于40%，编号为T201-0082的宗地，建成后自用率不低于60%，编号为T102-0247、T102-0248、T102-0249、T102-0250的宗地，对自用比例没有做出明确的限制，假定自用率不低于40%，则南山前海出让的商业性办公用地项目建成后，能够带给市场的有效供给约为45万平方米。

宝安区成交2块商业性办公用地，用地面积43447.8平方米，建筑面积304200平方米，成交金额814900万元，楼面地价26788元/平方米。编号为A004-0154、A002-0046的宗地，项目建成后可全部出让，故宝安区能够为市场带来的有效供给约为30万平方米。

龙岗区成交2块商业性办公用地，用地面积85084.22平方米，建筑面积394459平方米，成交金额160400万元，楼面地价4066元/平方米。编号为G11314-0090的宗地，项目建成后自用率不低于40%，编号为G11340-8018的宗地，项目建成后全部限自用，故龙岗区能够为市场带来的有效供给约为25万平方米。

综上所述，2014年出让的商业性办公用地，项目全部建成之后，能够为市场带来约100万平方米的有效供给。

点评：2014年深圳住宅用地的成交十分有限，全年仅成交1块住宅用地，能够为市场带来的有效供给约为18万平方米，在深圳房地产市场高速发展的今天，这样的供给量对住宅市场的发展微不足道，不过，目前深圳楼市的住宅供给很大程度上依赖于旧改项目，旧改项目的大量入市，大大缓解了深圳住宅市场供应量的不足。2014年深圳商业性办公用地的供给体量较大，除自用体量外，能够为市场带来的有效供给约为100万平方米，未来深圳办公

4 / 80

楼市场可能会出现供大于求的局面。

附一：2014年成交地块分布情况

附二：2014年成交地块的主要指标

5 / 80

篇三：龙华新区、光明新区、坪山新区、大鹏新区片区介绍

龙华新区

龙华新区成立于2011年12月30日，龙华新区地处深圳市中北部，东临龙岗区，西接宝安区、南山区、光明新区，南连福田区，北至东莞。新区总面积175.58平方公里，2010年末常住人口137.9万人，其中户籍人口11.4万人。下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会。龙华新区所辖的观澜、大浪、龙华、民治四个街道，分别旗臶鲜明地拥有着自己的特色产业，观澜的人文和文化，大浪的时装和生态，龙华的基建和经济，民治的区位和交通，四个街道八大特点，描绘出新区发展的大轮廓。 深圳北站是华南地区面积大、具有口岸功能的大型综合交通枢纽，广深港客运专线和厦深铁路在此交汇，3条地铁线在此换乘。在高铁和地铁的带动下，新区与香港、广州形成“半小时生活圈”，与武汉、厦门形成“4小时生活圈”。

龙华新区同时也是深圳的产业大区，形成了以工业为主导、电子信息业为支柱、外向型经济特征显著的发展格局。金融、商贸、物流等第三产业加快发展，初步形成辐射深圳中北部的核心商圈。龙华新区近年来随着房地产过量开发，可用住宅用地面积正在减少，新盘和房源供应数量供应也会随之逐渐下降，而由于深圳城市规划和产业经济转移带来的良好前景预期，市民对新区的臵业热度不减，造成楼市供求不平衡，加上城市政策利好，龙华新区未来房价还将呈现上升趋势。根据《龙华新区综合发展规划（2012-2020年）》到2020年，新区要建成在珠三角地区具有重要影响力的产业强区和代表特区形象的现代化宜居新城。 光明新区

光明新区于2007年5月31日宣布成立，位于深圳西部，东至观澜，西接松岗，南抵石岩，北临东莞市黄江镇。下辖公明、光明两个街道，新区面积156.1平方公里，人口约80万，其中公明街道面积100.3平方公里，光明街道面积55.8平方公里。新区生态环境良好，土地储备比较丰富，水域和未建设用地达114.4平方公里，占总面积的73.3%，是深圳最具发展潜力的地区之一。光明新区区位优势明显，距离宝安国际机场、蛇口港区和大铲湾港区约25分钟车程，已建好的广深港铁路客运专线在光明设立城际客运，大大缩短光明新区与香港、珠三角主要城市的时空距离，规划中的深圳轨道交通6号线也将直达新区。。龙大高速公路横贯东西，并与南光高速、机荷高速公路、梅观高速公路、广深高速公路相连，与福田中心区、东莞等珠三角主要城市中心形成便捷高效的“半小时生活圈”。

光明新区利用其区位优势和土地资源优势重点发展高新技术产业，根据深圳市近期规划，【公明、光明、石岩】片区2002-2020年规划定位为深圳市西部高新组团分区。组团重点发展以高新技术产业和先进制造业为主导产业；以产业集聚基地为主要形式，发展深圳市传统优势产业；利用农业资源优势，发展高新生态农业；利用旅游资源优势，发展现代休闲观光、旅游度假等生态旅游业。按照有关规划，光明新区将建设为深圳最适宜居住，环境最优、城市化、现代化程度最高的城区之一。

宝安区

宝安区地处深圳市西部，西临珠江口，东接光明、龙华新区，南连南山区，北与东莞市交界，

总面积392.14平方公里，海岸线长30.62公里，宝安区管辖新安、西乡、福永、沙井、松岗、石岩六个街道办事处，2012年末宝安区常住人口268.44万人，增长0.6%。其中，户籍人口34.96万人。宝安区已经形成了以高速公路、快速干道网络为骨架、空港、海港为枢纽、以区内密集路网为基础的海陆空立体交通网络，深圳宝安国际机场座落在西乡与福永镇交界处，现已开通数十条航线，可直飞国内60多个城市和东南亚多个国家和地区。广深公路、广深珠高速公路贯穿，公路交通四通八达。设在西乡村的大王洲码头，水运可直达蛇口、珠海、东莞、番禹、惠州、汕头、中山、广州及港澳地区。

宝安区已经成为全市重要的经济大区、和产业大区，2012年GDP同比增长12%，总量1702亿，增速居全市之首，占全市的28.4%。全年固定资产投资完成383亿元，增长17.3%，其中工业投资增长超过40%。2013年上半年，宝安区成交量为9663套，环比上涨11.15%。 根据《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，到2020年，实现地区生产总值7500亿元，经济发展方式实现根本性转变，建成全球电子信息产业基地、珠三角东岸创新中心、国际物流枢纽中心、全国战略性新兴产业聚集地；全面实现特区一体化，若干重点区域建设成为国际国内标杆；社会更加和谐，人民更加幸福；在全国率先探索出科学发展的新路子，建成国际化现代化新城区。

坪山新区

坪山新区位于深圳市东北部，东靠惠州大亚湾石化城，南连大鹏半岛，西邻盐田港，北临龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区面积为168平方公里，下辖坪山、坑梓两个办事处，有社区居委会30个，社区工作站24个，居民小组163个,总人口约60万。坪山新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑，是深圳市东部主要工业基地。新区距盐田港、大亚湾港等交通枢纽约30至40公里，并有深汕公路、 G15沈海高速公路（原深汕高速）、横坪公路等交通干道穿境而过，规划建设中的杭福深城际铁路设站坪山（深圳东站），深圳地铁12号线、14号线、深圳东部过境通道、南坪快速干线相继连接坪山。随着轨道交通和高速路网的大规模建设，坪山新区将与市区乃至香港形成便利快捷的“半小时生活圈”。

坪山街道

坪山街道位于深圳市坪山新区，东邻惠州市，西与横岗、龙岗中心城相连，南与葵涌和盐田区接壤，北与坑梓毗邻。总面积127.22平方公里（含大工业区坪山部分）。深圳大工业区、宝龙碧岭工业区部分位于坪山街道，经济发展迅猛，但由于地理位臵、交通、公共配套等原因，其房地产市场发展落后，片区内住宅楼盘较少，仅有东城上邸、东方威尼斯花园、泰富华庭等几个楼盘，其它以民宅为主，商业房地产除泰富华庭形成一定商业氛围外，基本以社区、民宅首层商业为主。根据未来规划，坪山片区将以大运会筹办和城市更新计划实施为契机，着力改善新区的城门关口、主要道路和重点区域的景观风貌，创业路美化升级工程顺利

推进，着力打造新区与市中心的“半小时生活圈”，全面启动交通路网的规划建设，未来坪山区内的各项配套设施将得到进一步巩固，随着片区城市配套设施的完善，未来片区房地产发展前景较大。

坑梓街道属于坪山新区，地处广东省深圳市东北部，是广东省确定的工业卫星镇和深圳市龙岗大工业区重要组成部分，总面积40.4平方公里，辖6个社区居委会、44个社区居民小组。是深圳东部重要的交通枢纽，是深惠、深汕一级公路和惠盐、深汕高速公路的交汇点，是深圳通往淡水、惠州、汕头、福建等地的必经之地。根据该片区规划，坑梓街道与坪山街道共同定位为东部工业组团，属高新技术制造业基地，组团定位为全市先进制造业基地，重点发展高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业，未来坑梓片区内的各项配套设施将得到进一步巩固，随着片区城市地铁三号线和深惠路改造工程的完善使街道的交通更加便利快捷，未来房地产发展前景较大。

龙岗区位于深圳市东北部，东邻坪山新区，南连罗湖区、盐田区，西接宝安、龙华新区，北靠惠州市、东莞市。辖区总面积385.94平方公里，下辖平湖、坂田、布吉、南湾、横岗、龙城、龙岗、坪地8个街道，106个社区。龙岗处于珠江口东岸深莞惠城市圈的重要节点，是连接珠三角经济圈与海峡西岸经济区的重要通道，拥有得天独厚的区位优势、丰富充足的土地储备、风光旖旎的旅游资源和历史悠久的客家文化。近几年龙岗交通发展突飞猛进，形成“七横十纵”的干线路网格局，道路总里程达到1338公里，机荷、深汕、惠盐、水官、盐排及博深等高速公路穿境而过，广深、京九、平盐铁路以及厦深铁路在龙岗区汇集，并且设有华南地区最大的铁路编组站及客运枢纽站深圳东站。另外，轨道3号线、5号线均于2011年开通正式运营，标志着龙岗正式进入轨道时代。

大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界。辖区面积607平方公里，其中陆域面积302平方公里，约占深圳市六分之一，海域面积305平方公里，约占深圳市四分之一。下辖大鹏、南澳、葵涌三个办事处，25个居委会，总人口约18万，其中常住人口13.3万，户籍人口4.7万。2012年，新区GDP为295亿元，规模以上工业增加值198.2亿元，全社会固定资产投资69.81亿元，地方级税收11.28亿元。全年累计接待游客293.1万人次，其中过夜游客35.06万人次。 新区已建成8所小学、3所中学、1处青少年活动中心、3 所医院、3所博物馆、3座敬老设施以及大运水上运动基地。新区海岸线长133.22公里，拥有大小不等的21个黄金沙滩，环境优美。其中葵涌玫瑰海岸有中国最具特色的婚庆文化旅游度假区之称，桔钓沙是全市最适宜开展海上运动的海域，西涌被誉为“中国最美八大海岸之一”，拥有深圳最长的海滩。森林覆盖率达到76%，有野生植物1656种，占深圳市的70%、全省的26.4%；有陆生脊椎动物218种，占深圳市的44.8%、全省的26.3%。珍稀濒危物种多，有国家二级以上重点保护野生植物9种；省级以上重点保护陆生脊椎动物40种。大鹏湾和大亚湾海域的珊瑚群落覆盖率达到50％，其中石珊瑚全部属于国家二级重点保护动物，并被列入世界《濒危野生动植物种国

际贸易公约》（CITES公约）附录。目前已探明的四大珊瑚群为大澳湾硬珊瑚区、南澳大鹿港礁石区、东西涌礁石区、杨梅坑礁石区。新区是深圳的文化之根，辖区内的大鹏所城，被誉为鹏城之根，是深圳又名鹏城的由来，也是深圳市唯一的全国重点文物保护单位。深圳建市以来，市委市政府一直对大鹏半岛实行严格保护政策。大鹏新区成为深圳市面积最大、保存最为完好、自然生态景观价值最高、历史文化资源相对集中的地区，拥有丰富的滨海旅游和生态生物资源。

葵涌街道

葵涌街道位于深圳市东部，西连深圳经济特区，与海滨胜地大、小梅沙相邻；南濒大鹏湾，与香港九龙半岛隔海相望；北接澳头大亚湾经济开发区，腹地广阔；距沙头角口岸仅15公里，入境车辆二十分钟便可抵达葵涌。全街道面积103.9平方公里，下辖葵涌、溪涌、土洋、官湖、三溪、高源、坝光及葵涌社区居委会。葵涌街道旅游资源十分丰富，街道内海岸线长达31公里，坝光的旅游观光农业、旖旎的田园风光及海胆、鲍鱼养殖场，葵涌街道被深圳市列为高新技术产业带9+2片区之一和今后重点发展的生态型现代化海滨新城，根据市政府的规划，未来的葵涌将建设成为生态滨海旅游度假胜地。辖区内各种公路、市政等公共基础设施将不断得到完善，居民生活环境得到进一步优化，为发展大旅游创造条件；未来房地产市场有较大升值空间。

大鹏街道地处深圳市东部的大鹏半岛，隶属广东省深圳市大鹏新区，总面积82.81平方公里，总人口6万人，距深圳市50公里，离盐田港码头30公里，到沙头角海关35公里。经盐坝高速公路和坪西一级公路到深圳市区的车程30分钟左右，往返香港十分便捷。大鹏街道辖大鹏、鹏城、岭澳、水头、布新、王母、下沙7个社区。目前已有100多家外商投资企业进入，形成了一个工业体系，开发了四大景区40多个景点，兴建了一大批旅游服务设施，树立了“天蓝、海碧、青山、绿地、花红、城美”的大鹏新形象，先后被评为“全国小城镇建设示范镇”、“国家卫生镇”、“全国村镇建设示范镇”、“中国小城镇科学建设百强先进单位”、“全国城镇优美乡镇”，被誉为深圳的“大氧吧”。大鹏中心区规划打造富有吸引力的核心城区，建立便捷的游览交通体系，通过疏密结合的开发方式，整合生态系统，凸现地方历史人文特色，强化既有城镇的旅游休闲服务职能，实现由普通城镇向旅游城镇的转变。功能定位为尺度宜人的旅游度假小镇，舒适优美的生活配套社区，大鹏半岛旅游产业及综合配套服务区。对于大鹏中心区开发应与大鹏半岛大旅游区发展协调一致，近期以控制和梳理为主，完善旅游配套服务，逐步引导片区内工业区及旧村改造更新，避免大规模房地产开发，故未来房地产市场有较大升值空间。

南澳街道位于深圳市东部大鹏半岛最南端，东临大亚湾，西临大鹏湾，三面环海，海岸线长达65公里，与香港隔海相望，距香港平洲岛最短距离仅2海里。全街道总面积115.06平方公里，下辖9个社区居委，45个居民小组，南澳距离市区40多公里，进出南澳有梅沙公路、葵南公路、葵鹏公路、盐坝高速公路、雷公山隧道及迭福山隧道等，由深圳市区前往约

四十分钟。南澳有着极其优越地理自然条件，是深圳市最重要的海滨旅游度假胜地，也是以美鲜海产品为主要特色饮食及休闲的最佳去处，素有“深圳夏威夷”之称。这里依托其亚热带海滨城市特色和逐步发达的国际商务功能，建设了有国际水准的海滨度假设施、生态观光旅游设施。根据市政府的规划，未来的南澳将建设成为生态滨海旅游度假胜地。辖区内各种公路、市政等公共基础设施将不断得到完善，居民生活环境得到进一步优化，为发展大旅游创造条件；未来房地产市场有较大升值空间。

篇四：深圳楼市真疯狂：价格洼地龙华房价追5万!

深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华，三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?

现在的深圳楼市比股市还疯狂?这个说法一点都不夸张。

最近一个月以来，每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，几千人抢几百套房已成常态。

就在上周六(5月23日)，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了愈4000人，均价高达4万元/平方米，比半年前高出7500元/平方米，依然在两小时内售罄。 不断出现的日光盘、被刷新的区域价格刺激着人们的神经，购房者唯恐买不到房的情绪肆意蔓延。

深圳楼市为什么这么疯狂?尤其是曾经的价值洼地龙华，三年内房价已经翻番。这样的繁荣还能持续多久?

不断上演的抢房大战

位于深圳福田区的大中华国际交易广场最近颇受开发商喜爱，因为它可以容纳三四千人。

自从“330新政”后，深圳楼盘开盘的场面是日渐庞大，几百套房源往往会被几千人认筹，小型会所已经装不下那么多人，开发商只能转向大中华国际交易广场。

一位踩盘多年的业内人士对本报记者表示，第一次见这么大的开盘现场。

5月23日，大中华国际交易广场又迎来了一次巨型开盘仪式，并刷新了此前到场3000多人的记录。

当天上午，位于深圳龙华新区的中海锦城二期在这里正式开盘，推出719套89~190平方米精装房源，均价逾4万元/平方米，最高达5.4万元/平方米。

4000多名购房者冒着暴雨从四面八方赶来，700多套房源在开盘后两个小时迅速售罄，中海地产当天录得逾28亿元的销售收入。

4万元/平方米在深圳并不算高，但在龙华新区，却是新盘首次“破4”。

事实上，中海锦城是龙华新区的前地王项目。2013年10月，中海地产经过66轮竞价，最终以38.2亿元总价竞得该龙华地块，楼面地价1.46万元/平米，溢价率达91%，创下当年深圳住宅用地的总价与单价新高。而由于需配建9.8万平方米的安居型商品房，这宗土地的综合成本高达2.5万元/平方米，与当时周边的二手房价相当。

去年11月，中海锦城首次开盘时的均价为3.25万元/平方米，当时也是龙华新区新盘首次“破3”。仅仅过了半年时间，中海锦城的新房价格已经涨了23%。

与中海锦城二期同一天开盘或加推的还有南山区博林天瑞、塘朗城。其中，博林天瑞推出480套110-260房源，并临时加推80套，均价5万元/平方米，当天售罄;塘朗城首次开盘，推出348套85-140平方米房源，并临时加推116套，均价4万元/平方米。

据不完全统计，仅5月23日，深圳共推出约1663套房源，共吸引超7500人次抢房，总销售额近70亿元。

新房库存不够卖8个月

根据百城价格指数，深圳房价已经连续几个月领涨全国，其扶摇直上的房价走势让人咂舌。

深圳楼市火爆，归根结底是供不应求所致。

根据全国第六次人口普查数据，截止到2010年底，深圳住房自有率为26.9%(覆盖范围包括原农村私房)，而北京、上海住房自有率在70%左右，广州为89.9%，远高于深圳；截至2013年底，估计深圳住房自有率为30%，居民住房自有水平仍比较低，全市有70%的人靠租房来解决住房问题。

同时，深圳又是一个人口净流入城市，且以年轻人为主。深圳统计年鉴的数据显示，截至2013年，深圳常住人口1063万人，其中，外来人口占70.8%。近十年内，深圳常住人口增长了284万人，平均每年人口净流入28.4万人。

一边是巨大的购房需求，一边却是有限的新房供应。世联行统计发现，截至到5月17日，深圳全市一手房可售面积为375.47万平方米，可售套数为3.44万套。该机构预计，若按近8周深圳全市新房周平均1085套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为不足8个月。

而深圳的新增住宅建设用地基本枯竭，去年一年仅供应一宗住宅用地，未来将以盘活存量即旧改的方式作为主要供地方式。但由于旧改周期长、难度，未来深圳的土地供应可能会出现断层。

深圳中原研究中心经理王飞对《第一财经日报》记者表示，新房供应在6月还会放量，加上可能出现新一轮降息，深圳楼市还会延续目前火热的态势，甚至进一步爆发。

昔日洼地将“破5”？

值得注意的是，曾经的价值洼地——龙华成为了一匹黑马。

深圳中原研究中心数据显示，今年4月，龙华新房成交均价为 2.6万元/平方米，环比上升了10.8%，上升幅度居整个深圳市的首位。

事实上，从去年四季度开始，龙华便拉开了迅猛的涨势。

去年11月，中海锦城把龙华新房均价带入了“3”的台阶。“330”新政之后，龙华新房价格再度拉涨。4月，星河传奇加推，均价升至3.7万元/平方米。进入5月，中海锦城加推，则直接将龙华新房均价带入“4”时代，与深圳关内的福田、罗湖房价相去不远。

在这一次次的涨价中，到场购房者一次比一次多，销售不减反增，超“3”的这几个项目的开盘销售率都近 100%。

要知道，作为关外片区，龙华在5年前还是一个不被看好的区域。即便是在2011年底从宝安区中独立出来成立新区，其房价也在很长一段时间内处于洼地。

深圳中原研究中心数据显示，2012年4月，龙华新房均价才1.3万元/平方米。也就是说，在过去三年时间内，龙华新房均价已经翻了一倍。

“龙华房价近几年大涨，主要还在于其优越的地理位置和区域规划。”王飞表示。

龙华新区位于长条形深圳的中轴位置，南面紧邻土地稀缺、人口最为密集的CBD福田区，被称为福田的后花园。而以高铁站深圳北站交通枢纽以依托，龙华通有多条地铁线路，交通便利，可快速达到其他区域。

在中心区域福田、罗湖、南山新房均价持续维持在4万元/平方米以上的水平下，龙华以相对低廉的价格，便捷的交通条件，吸引了越来越多的购房者，尤其是在大型购物中心等生活配套的不断完善之后。

王飞说，以往到龙华买房的都是刚需客，今年以来一大批改善性需求、投资客也开始转向龙华，“目前龙华的投资客占比在20%-30%之间，这个比例非常高，因为全市投资客

的占比在15%左右”。

篇五：坪山房地产行业调查

一、坪山新区概况 1.1

区位简介

1.1.1 地理位置

2009年6月30日，坪山新区挂牌成立，坪山新区位于广东省深圳市东北部，包括坪山、坑梓两街道办事处和大工业区在内，总面积为168平方公里，是深圳市东部主要工业基地。新区东靠惠州大亚湾石化城，南连具有优美原生态的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港——盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城，是深化深莞惠合作的重要战略节点。新区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展提供战略支撑。

1.1.2 土地储备

在深圳土地资源日益紧缺的环境下，土地储备是衡量一个区域发展空间和发展高度的重要标志，坪山新区剩余可建设用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，充裕的土地储备，为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇，为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。

附：土地整备规划图

1.2

规划简介

1.2.1坪山新区定位

深圳市东部新城、全市先进制造业基地。重点发展产业：高新技术制造业、石化下游产业以及其他新兴产业。其中大工业中心片区重点发展产业：装备制造业、电子信息核心技术及国家级生物医药。

1.2.2坪山新区发展目标

1、近期目标

到2015年，城市化质量显著提升，城市建设与特区的差距显著缩小；以新能源、生物等战略性新兴产业为特色建设坪山东部成片产业园区、以高新技术产业和现代服务业为主体的现代产业体系基本确立；GDP总量超过850亿元、战略性新兴产业占GDP比重为20%，万元GDP建设用地累计下降25%。社会服务功能显著提高，建设保障性住房2.5万套。

2、中期目标

到2020年，新能源产业、生物产业、新一代电子信息产业及先进装备制造业成为拉动坪山经济发展的核心力量，金融、保税物流等产业规模不断做强做大，第三产业比例超过40%，现代产业体系日趋完善，GDP总量在2015年基础上翻一翻。保障性住房达到6.2万套。

3、远期目标

到2040年，成为深圳市重要的城市副中心，深圳跨越与转型发展的先锋城区、战略性新兴产业和自主创新基地、粤东地区重要的生产性服务中心。

1.2.3 区域合作策略

整合区域产业链，土地资源共享，从竞争走向合作；在东部经济走廊上争取高端产业；以深惠合作示范区为带动，依托周边制造业基础，大力发展总部经济；提升生产生活环境，吸引高端人才。

1.2.4

空间发展策略

根据坪山新区综合发展规划，坪山新区构建“一核两轴、一环四带”的城市空间结构，双轴外联，实现区域空间协同发展。北部依托厦深铁路和轨道12号线，形成西联龙岗中心区、东联惠阳中心区的现代产业发展轴，南部依托坪山河和轨道14号线，形成西联市中心区、香港、东联大亚湾中心区及大鹏半岛的人文创意生活轴。

体裁作文