作业帮成都国色天乡招商
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/11/14 07:17:01 体裁作文
篇一：国色天乡SWOT分析
国色天乡SWOT分析
（一）优势分析
1．优质的服务
国色天乡乐园具有集全的生活配套，住宿、餐饮、购物、玩耍、医疗等。在这里你还可以享受到特殊人群服务；贴心的国际性的讲解服务；提供宠物寄养服务；游客中心提供的迷失儿童项目；手机加油站充电服务。
2.门票的多样性
国色天乡乐园实行了免门票入园，游乐园仅仅是这个大项目中的一部分，通过这种做法来吸引人气其打造社会影响。另外虽然不用门票但游乐园里面还提供各种餐饮，娱乐项目，当游客们感觉饿时有各国的饭菜可以品尝，当游客们累时有各国情调的水吧、酒吧、咖啡厅等。可见游客们在国色天乡当中浏览时可以有各种众多的选择
3．异国风情与特色主题。九大主题任由游客体验。
4．购票及交通的便利性。成都各大高校几乎都有国色天乡乐园设置的代理售票点及营销网。而在交通方面各个车站都有到国色天乡的直达车，宽敞的马路及流畅的交通让你在较短的时间里到达目的地。 （二）劣势分析
1．地理位置欠佳。远离成都市区，而有消费能力和消费欲望的群体正好集中在市区，因此这成了国色天乡的一大劣势。
2．娱乐设施不够完善。国色天乡的建设还在进行中，很多设施还不够完善，这成了游客不选择国色天乡的又一大原因。
3．服务质量有待提高。
（1）游客排队等候时间过长。在节日或假期在这里想玩一个游戏可能你至少要等一到两个小时。也许大多数都能够理解在节日或假期时间排队是不可避免的，等待时间长也是不可避免的。但像迪斯尼或者世界上的一些大型游乐园，都会在你等待过程中随时的通知将还要等多久，这样的话会让你觉得心里就有底，也能让你自己决定是继续等待还是选择其它的地方，游客也会有一种体贴的感觉。但目前国色天乡乐园还未能做到这一点。在服务当中，国色天乡乐园的工作人员听到游客的埋怨时经常会表示不理或不满，这更让游客对国色天乡乐园的形象造成了不好印象。 （2）排队通道管理不合理
虽然国色天乡乐园使用排队通道是S型，这种通道按照理论上来说对很多人排队就比较合理及公平。因为这种通中通道有工作人员在场帮你安排。但第一因为排队的人很长所以很多人插队，第二工作人员只在检票及安排玩游戏的地方，根本不管排队是否合理。这种现象导致很多人排了很久的队但还没轮到自己，
所以在排队过程中很多人都埋怨，骂街。另外在排队的地方还有很多工作人员闲聊，这种在服务管理方面是不可接受的现象。游客排队很累，插队经常出现再加上工作人员心不在焉，不执行自己的任务，这样下来游客对国色天乡乐园的评价和满意度都会下降。 （3）旅游景区不够吸引力
在国色天乡乐园里你很容易发现一种现象在游乐项目地方人山人海，排着长队等待项目。但在旅游景区里面人就少得可怜，人们通常是匆匆的浏览一遍，偶尔在代表各国文化的人体雕塑前取景照相，旅游景区虽然由各国的建筑风格但过于单调，可以说只有建筑是各国风格，里面的装饰设施等基本上都是中国风格。而他们在服务等方面并没有体现出异国情调，同样的在餐饮上也不够特色，价格的昂贵也让很多游客只能用眼睛体会其异国美食。 （三）威胁
据我们了解，在成都的大型游乐场所有欢乐谷，华阳的极地海洋世界，国色天乡，成都游乐园，猛洲湾，而能够与国色天乡其名的就要数欢乐谷了。欢乐谷凭借其优越的地理位置，完善的设施，周到的服务在成都占据的游乐市场的大半份额。 （四）机会
国色天乡旅游度假区于2012年确定为首批省级旅游度假区培育单位，之后便着力丰富旅游业态、提升服务水平和接待能力。同时，温江区创新实施“全域旅游”战略，把温江全域作为国家5A级旅游景区，统筹全区资源，大力实施以打造西部旅游枢纽为核心的全区域、全年候、全要素、全流程的旅游发展创新模式。
篇二：国色天乡市场调查报告
国色天乡市场调查报告
国色天乡乐园已入市传播达4年之久，影响力节节攀升。其市场号召力之大，
是置信10年来的一个“累积奇迹”。 字面来看，“国色”即天姿国色，“天乡”
即天堂，寓意十分美好。能形象表达置信凯德打造6000亩的宏大愿景。 国色
天乡乐园的横穿出世，带来类似于迪斯尼那样气势宏伟、令人震撼又乐此不疲的
旅游体验，现代旅游的深度互动性和参与性，完全体现出来! 三、传播途径 六.
消费群体 成都置信国色天乡游乐园，作为西南首个主题乐园，又称成
都人自己的乐园，承载着很多人的梦想：“吉祥，如意”穿越时光隧道，与孩子
们亲密接触； 20余项游乐设施大摆擂台，激活“80”后超能量；酒
吧，SPA讲述现代故事，为中年人开启休闲生活； 棋牌，茶艺延续文
化传统，陪伴老人度过闲暇时光。因而，成都置信国色天香游乐园的消费群体为
所有身高110cm以上的健康健康公民。 七.产品定位 国色天乡乐园地处中国
最佳旅游城市-成都的郊区县温江，做为西南第一家大型游乐园，拥有强大的品
牌基础和良好的声誉；远离喧哗的城市；立足打造成为西南最大最好最受欢迎的
AAAA级游乐园。 （1）产品亮点： A、国际化的规划带来以国际化
的享受：多个国家的文化在这里得到完美的诠释与融合，东方文化欧美风情在这
里水乳交融； B、时尚消费，多种消费形式任消费者选择：不仅设有
“一票通玩”“一年通 玩”，还有更加自由的单个项目消费等，无论是
否购票均能进入园区； C、异国风情给消费者带来别样的感受，俄罗
斯国家大马戏魔马秀，华丽的绿野仙踪花卉巡游，激情四射的佛拉戈舞......
时尚演绎的惊喜层不穷。 D、个性化立体化的商业形态，让时尚的
游乐体验最大程度的丰满和升华，出游乐演艺之外，国色天乡乐园还招揽了大批
极富创意的特色商家。品牌 、中餐、主题西餐，异国料理、专业SPA等等。 （2）
营销方式: 国色天乡乐园的现状和它拥有的品牌效应，为国色天乡乐园
的可持续发展提供了一定价值。今后的发展应将以旅游消费者的需求为导向，以
正确的市场定位为基础充分发挥现有的资源优势。综合运用产品组合、定价和促
销等营销手段，使旅游消费者的需求得到充分的满足，并保证稳定的客源。由于
华侨城欢乐谷入驻成都，因此竞争对手已发生改变，和欢乐谷概念的差异化要求
国色天乡用通俗、简洁明了和高度概括的概念含义，通过产品定位的突出和强化，
来体现产品层次中的核心价值。市场竞争发展到一定程度就需要对概念进行创
新，甚至有时必须“制造”概念才有效。所以国色天乡游乐园要不断的创新才能
得以生存。质量的保证是企业的根本，质量上可以通过技术差异化分开层次，高
档、中档和适合大众使用的低档产品。具体来说主要有以下几方面要求：一是建
立国色天乡乐园自己的产品开发设计体系，跟踪国内外潮流，在产品设计上不断
创新；二是有意识推动所经营商品的技术进步和更新换代。 （3）消费理念： 基于目前全球金融态势和中国出境游业的现状，旅游消费心理趋于理性。在过去
的几年中，由于成都快速的经济增长速度、成都公民财富的积累，游客对于新的
目的地、新的旅游方式、新的旅游线路表示出浓厚的兴趣，但随着经济形势的变
化，游客会表现出更为冷静的观望态度，人们期望“物超所值”的游玩，对于旅
游的性价比有了更高的要求。因此，在这种心态影响之下，未来一年，很多经受
过时间考验、已经发展成熟的经典旅游目的地将再度受到消费者的追捧； 八.
竞争对手分析 成都欢乐谷： 1.成都欢乐谷的标志分为上中下三个部分，上
面是一个五颜六色的城堡，包括像过山车、大摆锤等游乐项目，同时又像一只彩
色的铅笔，在这里面绘画出人们的欢乐；中间部分是欢乐谷的英文 HAPPY
VALLEY，和上面的图形组合起来像一辆正在奔跑的小轿车，带我们去编织欢乐；
最下面是“欢乐谷”三个字，是灰粗的斜体字，都做了一定的变形，感觉像是被
车的风给吹歪的。 2.色彩上采取的是竖条条的不同的色彩，表达
的是一种来到欢乐谷找到了很多美好的童年。 3.整体上体现出这
是一种代表欢乐的乐园。 香港迪士尼乐园： 1.主要分为两个
部分，上部分图形字母，下部分文字。由上到下一次是一个蓝紫色的城堡上面有
边是香港的英文，下面是红色的迪斯尼英文字母，以一种活泼的字体形式来表现
乐园的性质。最下面是“香港迪斯尼乐园”这7个字，用的是一种胖胖体体现的
是针对的人群主要是儿童以及青少年和父母。 2.色彩上虽只有红、
紫、黄、黑四种色，但是却完全表现出了活泼的视觉感受。 3.
整体上体现一种梦幻的乐园。 成都极地海洋世界： 1.这是
个圆形的标志，在圆形内也主要分为三个部分，一只具象的海豚，“成都极地海
洋世界”8个字和英文。海豚一直都是海洋世界中的一个标志性动物，采取了四
笔的海豚简单画，用了渐变蓝、渐变黄和黑色，体现出海洋生物的活泼等。
2.色彩上以蓝色为主色调，在白色的基础上体现出极地的冷和海洋的澈。 谢谢观赏 * 一、国色天乡历史背景 传递游乐氛围和感觉,
即项目的游乐体验价值； 依据项目的游乐特征 生态、文
化、场馆、体验式消费、互动游乐等 进行主题归纳,形成完整的旅游系统，为一
级理念进行全方位支撑。 一级理念： 二级理念： 游乐品牌建设的两个层次：
二、国色天乡的推广 理念基础 ★一级理念：中国主题乐园革命之作 ★二级理
念：同步国际的全新互动乐园 ！ 国际风尚街区的休闲乐园! 生态观光
旅游的体验乐园！ 365天演艺狂欢娱乐的庆典乐园! 国色天乡形象传
播理念规划 2、形象传播口号 给你一个新世界，让你忘记全世界! 国色天乡形
象传播理念规划 主题产品是主题游乐产业的重要衍生物，可延伸到品牌塑造、
品 牌包装、品牌传播的全过程。国色天乡可与影视媒体企业、玩具 商、服装商
等合作开发，通过指定经销形式出售“国色天乡”主 题系列产品，包括有主题
卡通人物、主题玩具、主题服饰等。 ■ 国色天乡主题产品消费 国色天乡“视
觉产业”开发链 建立国色天乡的“听觉标识” “我想去桂林”，音乐听觉
类包装让旅游项目插上歌声的翅膀，让城市形象获益匪浅，建立国色天乡的“听
觉标识”，可实现很广范围的项目呤颂传播。 国色天乡“听觉产业”开发链 一
次成音卡系列：一次成音，不可再录，不可 消除，可重复播放。如：人生第一
次成证卡、真 音传情卡、节日贺卡等； 相关衍生产品开发：聘请知名音乐人
创作国色 天乡乐园主题歌;mp3、mp4、纪念式小收音， 建立国色天乡的独有标
识， 让项目实现更广范 围的项目传播。 故事书和CD 国色天乡“味觉产业”
开发链 将国色天乡“食品类产品”进行品牌包 装。使之具有典型的项目符号特
征，味 觉化包装在特定环境下可成为影响游客 购买决策的重要因素之一。 棒
棒糖 设立婚宴、婚庆餐会 建立婚庆植树合欢园 利用婚庆拍摄基地和生态 示范
区优势，辟出“合欢 树园”，开展种植婚庆树 活动，按合欢树类收费； ■ 国
色天乡婚庆产业链消费 ■ 特色演
艺剧目表演消费 安排定时专门表演的特色旅游项目，包括马戏、斗兽、海 外风
情、音乐会、电影、篝火晚会、焰火晚会、狂欢节活 动等； 在各大旅游网站 四
川旅游 网、西部旅游网、中国旅 游网、新浪旅游、网易旅 游 和门户网站上建
立链 接，项目形象通过网络直 接展现，使更多人群的认 同和接受国色天香的体验 游乐价值。 网络媒体 利用QQ平台，针对性实施互动宣传：将吉祥物设置为QQ皮肤；为QQ宠物提供“国色天乡乐园”的虚拟食品；为“宠物”增加名为“国色天乡乐园”的新奇技能；设计以“国色天乡乐园”命名的虚拟场景，供用户在其中训练宠物等互动方式。 QQ用户网络互动宣传 1、在博客网站上刊发项目广告 2、刊发项目主题文章 3、打造博客团队 网络博客低成本渗透营销。 形式：通过短信方式展开。 内容：向手机用户进行国色天乡休闲内容和“1．２７”开园等直接 的广告宣传外，同时采取互动性活动，如答题赠礼品、抽奖等方式，来吸引关注入群。 目的：制造舆论焦点，聚集人气效应。 时间：12月上旬开始至01月期间 短信平台 专有渠道推广??院校旅行社 针对大、中小学校、旅行社等潜力对象进行专项推广，是旅游项目不可忽略的渠道。 ◇户外广告 ◇报刊广告 ◇电视广告 ◇杂志广告 ◇网络广告 ◇公交广告 ◇电台广告 ◇旅游网站 以园区的所有游乐活动皆围绕“体验”来进行，让游客真正参与感受到他们人生体验的“空白点”，并提供戏剧化的情景渲染。 项目是舞台
篇三：国色天乡童话乐园开园在即 商业街商铺投资受热捧
国色天乡童话乐园6月即将开园，其推出的商业街商铺被众多投资者所追捧。在房地产不景气的阶段，与写字楼、住宅相比较，商铺的价值却一路走高。大多数的社区商铺、商业街商铺、住宅底商及交通口岸商铺一直呈现供不应求的状况。其中，像依托于“乐园经济”的国色天乡童话乐园商业街这样的景区商铺，更是商铺中的佼佼者。
著名华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚先生曾经说过：地段，地段，还是地段。对于商铺投资来说，地段是决定收益最大的因素。而国色天乡童话乐园商业街商铺为何如此受追捧，
就是因为其地段所占有的客流量是极大的，国色天乡童话乐园以其强大的人气支撑着每年2500万游客和10万常住人口，所以说国色天乡童话乐园商业街商铺的投资前景相当可观。
国色天乡童话乐园商业街人气爆满
不仅如此，成都置信集团携手多家国际娱乐巨擘，斥资2亿升级的国色天乡童话乐园商业街正在完成由单一娱乐文化产业向第二代国际商旅娱乐项目的完美转型，倾力打造涵盖“主题游乐、休闲度假、养生文化、美食餐饮、高端商业街”于一体的环球十国主题商业街。在国色天乡童话乐园商业街商铺根据所属场馆的主题做运营规划，统一运营、统一管理、统一招商，让投资者无需费心就能够轻松收益。
国色天乡童话乐园商业街效果图
国色天乡童话乐园商业街商铺作为一种长线投资，其投资成本相对较低、发展潜力大、能够立即收益的特点被越来越多精明的投资者读懂，所以在主题馆商铺加推消息一出，国色天乡童话乐园商铺投资成为时下最佳的投资选择。
现在随着城市化进程的加快，市民的生活水平日益提高，生活水平的改善大力的推动着旅游热的进一步升温，景区商铺必然会是未来投资的一大热点。也相信国色天乡童话乐园能够与商铺投资者携手共赢，共同创造最大的财富。
篇四：国色天香策划书文档
西南财经大学天府学院
2016 届
题 目： 国色天香项目分析
所在学院： 西南财经大学天府学院 班 级 : 金融二班
组 数 ：七 组
目 录
一、策划背景----------------------------------------------------------------------------------------
（一）国色天乡简介-------------------------------------------------------------------------------
（二）策划目的与意义---------------------------------------------------------------------------
二、策划目标----------------------------------------------------------------------------------------
（一）增加国色天乡的游客量和收益----------------------------------------------------------
（二）进一步凸显国色天乡的主题，使之更具竞争力-------------------------------------
（三）使国色天乡成为成都最具特色的游玩之地-------------------------------------------
（四）使国色天乡成为温江的标志性主题----------------------------------------------------
三、国色天乡市场分析----------------------------------------------------------------------------
四、国色天乡竞争力分析-------------------------------------------------------------------------
（一）优势分析-------------------------------------------------------------------------------------
（二）劣势分析-------------------------------------------------------------------------------------
（三）竞争分析-------------------------------------------------------------------------------------
五、项目总投资估算-------------------------------------------------------------------------------
（一）投资估算概述-------------------------------------------------------------------------------
（二）投资估算说明-------------------------------------------------------------------------------
（三）投资估算编制依据-------------------------------------------------------------------------
六、运营费、项目收入、回收期估算-----------------------------------------------------------
（一）国色天香运营费估算-----------------------------------------------------------------------
（二）国色天香项目收入估算---------------------------------------------------------------------
（三）国色天香回收期估算-----------------------------------------------------------------------
七、全文总结
一、策划背景
（一）国色天乡简介
置信?国色天乡乐园，由成都置信实业(集团)有限公司开发，旗下子公司成都东虹商业服务管理有限公司经营管理，投资20亿人民币，位于成都市温江区万春镇，属国家级重点生态示范区。置信?国色天乡乐园一期总占地面积近600亩，已于2007年4月14日向世人揭开神秘的面纱。成都置信联合韩国三星爱宝乐园、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC集团等多家国际著名机构，以国际化的运营理念，鼎力打造中国一流主题乐园，汇聚超人气时尚体验磁场！世界四大主题公园之一的韩国三星爱宝乐园，更将以全程顾问的形式，向国色天乡乐园提供其积累了三十年的策划与运营管理经验。
该项目由中国馆、法国馆、德国馆、比利时馆、日本馆、意大利馆、西班牙馆、美国集市、魔幻岛九大主题游乐区域构成。歌特式的尖顶，巴洛克的圆润，日式的简约，中式的怀旧，在这里得到完美的诠释与融合，东方文化与欧美风情在这里水乳交融。
在国色天乡乐园里你可以享受到世界的各种游戏如：极速风车、激流勇进、挑战者之旅、自旋滑车等设施，让喜欢刺激的人们一high到底；勇敢救火车、海豚跳、桑巴气球等，集娱乐性、趣味性、互动性于一体，让小朋友们流连忘返，乐此不疲；高空观览车、豪华双层转马、转转杯，这些游戏让我们充分体验家庭游乐的快乐与温馨??除游乐之外，国色天乡乐园还根据时尚消费的特色，招揽了大批极富创意的特色商家。品牌中餐、主题西餐、异国料理、专业SPA等等，不一而足，个性化，立体化的商业形态，让时尚的游乐体验得到最大程度的丰满和升华。
总的来说国色天乡乐园以体验旅游为特征，集知识性、趣味性、娱乐性、参与性、刺激性于一身，更融汇中外建筑文化、园林文化、餐饮文化、休闲文化和娱乐文化之精髓，具有休闲、度假、游乐、观光、美食、养生、康体、研修、购物、会议、收藏、中外文化艺术交流等综合功能。
（二）营销策划目的与意义
作为温江的旅游招牌及重点开发项目，国色天乡其独特的方式得到了许多人的青睐。但由于其地理位置较之欢乐谷偏远于成都市，以及其游乐设施尚有不足之处等，其竞争力一直处于下风。我们结合自己在国色天乡的经历与感受，通过总结与分析，在实际的基础之上作出了该项营销策划，以增加国色天乡的竞争力，吸引更多的游客到国色天乡。
二、策划目标
（一）增加国色天乡的游客量和收益
（二）进一步凸显国色天乡的主题，使之更具竞争力
（三）使国色天乡成为成都最具特色的游玩之地
（四）使国色天乡成为温江的标志性主题
三、国色天乡市场分析
如今人们的生活水平日益提高，消费的欲望也越来越大，而主题游乐园成为了大多数人的选择。国色天乡作为一个大型的主题乐园更是受到很多人的青睐。据实际调查，当提到游乐园时，成都各地的人都会想到欢乐谷和国色天乡，因此，国色天乡在与其他游乐园的竞争中已经脱颖而出，占有一席之地。
也因为国色天乡在地理位置和施舍方面的不足，在市场份额的竞争中略输于欢乐谷，但是有缺陷就有进步的可能。所以国色天乡若是在以上不足之处加以调整和规范，就能获得更多的市场。
四、国色天乡竞争力分析
（一）优势分析
1．优质的服务
国色天乡乐园具有集全的生活配套，住宿、餐饮、购物、玩耍、医疗等。在这里你还可以享受到特殊人群服务；贴心的国际性的讲解服务；提供宠物寄养服务；游客中心提供的迷失儿童项目；手机加油站充电服务。
2.门票的多样性
国色天乡乐园实行了免门票入园，游乐园仅仅是这个大项目中的一部分，通过这种做法来吸引人气其打造社会影响。另外虽然不用门票但游乐园里面还提供各种餐饮，娱乐项目，当游客们感觉饿时有各国的饭菜可以品尝，当游客们累时有各国情调的水吧、酒吧、咖啡厅等。可见游客们在国色天乡当中浏览时可以有各种众多的选择
3．异国风情与特色主题。九大主题任由游客体验。
4．购票及交通的便利性。成都各大高校几乎都有国色天乡乐园设置的代理售票点及营销网。而在交通方面各个车站都有到国色天乡的直达车，宽敞的马路及流畅的交通让你在较短的时间里到达目的地。
（二）劣势分析
1．地理位置欠佳。远离成都市区，而有消费能力和消费欲望的群体正好集中在市区，因此这成了国色天乡的一大劣势。
2．娱乐设施不够完善。国色天乡的建设还在进行中，很多设施还不够完善，这成了游客不选择国色天乡的又一大原因。
3．服务质量有待提高。
（1）游客排队等候时间过长。在节日或假期在这里想玩一个游戏可能你至少要等一到两个小时。也许大多数都能够理解在节日或假期时间排队是不可避免的，等待时间长也是不可避免的。但像迪斯尼或者世界上的一些大型游乐园，都会在你等待过程中随时的通知将还要等多久，这样的话会让你觉得心里就有底，也能让你自己决定是继续等待还是选择其它的地方，游客也会有一种体贴的感觉。但目前国色天乡乐园还未能做到这一点。在服务当中，国色天乡乐园的工作人员听到游客的埋怨时经常会表示不理或不满，这更让游客对国色天乡乐园的形象造成了不好印象。
（2）排队通道管理不合理
虽然国色天乡乐园使用排队通道是S型，这种通道按照理论上来说对很多人排队就比较合理及公平。因为这种通中通道有工作人员在场帮你安排。但第一因为排队的人很长所以很多人插队，第二工作人员只在检票及安排玩游戏的地方，根本不管排队是否合理。这种现象导致很多人排了很久的队但还没轮到自己，所以在排队过程中很多人都埋怨，骂街。另外在排队的地方还有很多工作人员闲聊，这种在服务管理方面是不可接受的现象。游客排队很累，插队经常出现再加上工作人员心不在焉，不执行自己的任务，这样下来游客对国色天乡乐园的评价和满意度都会下降。
（3）旅游景区不够吸引力
在国色天乡乐园里你很容易发现一种现象在游乐项目地方人山人海，排着长队等待项目。但在旅游景区里面人就少得可怜，人们通常是匆匆的浏览一遍，偶尔在代表各国文化的人体雕塑前取景照相，旅游景区虽然由各国的建筑风格但过于单调，可以说只有建筑是各国风格，里面的装饰设施等基本上都是中国风格。而他们在服务等方面并没有体现出异国情调，同样的在餐饮上也不够特色，价格的昂贵也让很多游客只能用眼睛体会其异国美食。
（4）路标安排及交通不合理
在国色天乡乐园浏览的时候，大多数的游客并不清楚自己的所在位置，也并不能计算出自己离想要到达的地方，到底有多远的距离。常常造成大多数的客人在很累的情况下走出很多的弯路。
（三）竞争分析
据我们了解，在成都的大型游乐场所有欢乐谷，华阳的极地海洋世界，国色天乡，成都游乐园，猛洲湾，而能够与国色天乡其名的就要数欢乐谷了。欢乐谷凭借其优越的地理位置，完善的设施，周到的服务在成都占据的游乐市场的大半份额。
五、项目投资估算
(一)投资估算概述
“温江国色天香”项目投资估算是依据其总平面图、可行性研究报告、部分合同等相关资料，结合同类建设项目经济指标，以“客观、公正、审慎”的原则进行测算的。该项目规划总建筑面积600亩，项目开发建设投资主要包括：土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、开发期税费、管理费用、财务费用、销售费用、其他费用及不可预见费用等。
经测算，该工程总投资204533.38万元，单位成本21896元/平方米。
二、投资估算说明
（一）土地费用：15998.82万
项目土地通过土地拍卖方式取得。
（二）前期工程费：354.35万
房地产项目前期工程费主要包括项目前期规划、设计、可行性研究、水文、地质勘测、工程咨询，以及场地平整费等阶段的费用支出。以上合计354.35万
元。
（三）公共配套设施建设费：2919.56 万元
房地产项目基础及公共配套设施建设费主要包括项目小区供水、供电、供
气、光纤、网络、通信费用，及项目配套设施、公共道路、环境绿化、消防设施等费用支出，以上合计2919.56万元。
（四）报建费：1368.46万元
房地产项目投资估算中项目所负担各种税费主要包括：城市基础设施配套
费、文物勘探发掘费、工程定额测定费、建设工程质量监督费、新建房屋白蚊预
防费、异地绿化建设费、防空地下室异地建设费、新型墙体材料专项基金、散装
水泥专项资金、人防易地建设费、异地绿化建设费等费用。本项目报建费为1368.46万元。
三、投资估算编制依据
1）、建筑工程费用以北京欢乐谷建筑工程根据可比性费用标准及费率为依据；
2）、各种费率依据国家相关文件。
投资估算表
篇五：成都国色天香介绍
成都国色天香介绍
国色天香位于成都市温江区万春镇， 这里距成都约15公里，平原沃野，也是10万亩
花卉业的基地，由于项目请来了世界一流的设计公司，在发展规划和定位上放眼世界，资源的整合和利用不仅仅局 限于成都，在规划、营销和建设上是大手笔。而且把生态建设、文化建设和旅游产业发展紧密结合，形成独具特色、内涵丰富的情景互动式旅游，彰显了旅游产品个 性，提升了旅游感染力，使得该项目在市郊旅游圈中的位置凸显了出来。
国色天乡乐园地处成都市温江区万春镇，属国家AAAA级景区，国家级重点生态示
范区，是置信集团进入文化旅游产业的标志性项目。项目集千亩主题公园、五星级酒店、会议中心、高尚国际主题社区、自然生态绿地于一体，并辅以欧洲风情商业中心、国际双语学校、幼儿园、大型医院等完善的配套设施，力求全力打造一座旷世的“国际化主题新城”。
成都置信集团携手HHCP国际设计公司、美国蓝马克娱乐集团、加拿大FORREC设计公司
等一系列国际一流的主题娱乐规划及景观园林公司，从国际视野的角度进行精心创意，完成了国色天乡乐园的总体规划和概念设计。
国色天乡乐园的建筑设计与游乐配套相得益彰，由中国馆、西班牙馆、美国集市、日本
馆、意大利馆、比利时馆、德国馆、法国馆、魔幻岛九个主题区域组成，既彰显出异国风情，又带有本土文化的审美情趣。乐园面向年轻人、儿童、家庭等不同游客群，分别设置了挑战者之旅、15米高激流勇进、豪华双层转马、旋转DISCO、海洋欢乐岛等三十余项国内领先的刺激型或家庭型娱乐项目，旨在让游客充分感受高科
2005年9月28日国色天乡乐园作为第六届中国花卉博览会的风情园区对外开放，开园
仅10天，迎来30余万中外游客，国色天乡以其独特的风情赢得了无数游客的赞誉。花博会圆满结束后，乐园进行了娱乐改扩建阶段，期间承办了“四川国际美食节”、“五一缤纷秀”、“环球科幻周”、“美在花城”、“06年超级女声歌友会”等一系列有影响力的大型活动。经过游乐项目的引入和重新的概念规划，2006年乐园成功的引入了韩国三星爱宝乐园的运营管理经验，于2007年4月14日盛大开园。
同时，乐园不断推出一些主题文化活动，丰富大众的休闲生活，提高生活品质，并会把
一些有特色的主题文化节庆活动活动作为本园的品牌来推广，做成每年都举行的园内传统活动，引导大众形成这种节庆活动消费的习惯。同时国色天乡乐园还长期致力于公益事业，08年6月1日，国色天乡乐园携手中央电视台，举办了“把爱给孩子”5.12大型公益捐赠活动；08年7月6日，11名来自辽宁、湖北、云南、浙江等省市的文理科状元行至国色天乡乐园，参观和游玩园区，“成都置信·10城市高考状元成都励志行” 公益活动在此圆满落下帷幕。一系列的社会公益活动的开展，赢得了社会各界广泛的关注和好评。
国色天乡乐园作为文化旅游项目，大大推动了温江旅游业的发展和升级换代，成为温江
旅游的一张名片，更提升了温江城区的整体投资价值。自07年4月14日开园至今，国色天乡已经成功接待了游客600多万人次，极大地带动了当地经济发展，拉动居民消费水平，并积极向国家上缴利税多达2000万元。另外，乐园还积极协助当地政府解决当地农民的就业问题，乐园近千名工作人员，其中80%为当地农民。因此获得温江区政府授予的“2007年度民营企业‘争优创先’活动先进单位”、“温江区2007年民企联百村优秀企业” “2007年度旅游景区创优达标先进单位”等多项荣誉。
置信·国色天乡一期
置信·国色天乡一期主题公园位于温江区，总占地面积近600亩，该项目由中国龙
城、玫瑰小镇、啤酒王国、糖果天地、樱花之都、斗牛城、文艺复兴之路、美国集市、魔幻岛九大主题游乐区域构成。主题游乐、主题商业与主题演艺三条线，将园区九大主题区域串连成为一条水晶珠链，整个园区内，每个场馆也将根据不同国家的风情划分不同的商业形式，“个性化”“立体化”的商业、娱乐体验在国色天乡得到最为完美的阐释。
置信·国色天乡二期
同时，国色天乡乐园与房产板块唇齿相依，其合理的设计和优越的地理条件保证了
房产的销售后劲，为房产板块带来了巨大的磁石效应，带动人气，加速了周边房地产的全面升温。
国色天乡二期已经进入紧张的筹备阶段，预计投资将超过40亿人民币，将分A、B、C
区分期建设。水上主题乐园和陆地主题乐园及主题商业街总占地约650亩。项目以高吸引性、高刺激性的水上及陆地游乐设备为主要吸引点，力争打造为世界一流的主题乐园。
场馆介绍
中国馆
华夏之悠情雅韵 帝城春欲暮，喧喧车马度。
远离都市丛林，天高远，树苍翠，水悠长 国色天乡乐园中国馆朝花、夕月、雾树，冬
梅夏荷、春棠秋菊，香色撩人，清风徐拂，碧水长清，小桥亭阁、曲院杉堤，雨打芭蕉斜影，清静中把盏品茶，悠然自得之。
美食美酒相伴，美景良辰，怡然自乐忘归时；大餐小点齐出，美味佳肴，八大菜系精品
出。凭栏临风，旌旗招展处，是一家一家亭台楼阁的店铺，青瓦朱楣、玉壁红柱，茶楼、画行、酒肆、戏园??红男绿女，携来歌舞，人不稍歇，物无遁形。
寻清静，觅淡泊，换一处旷达之地，自不待言。
法国馆
法兰西之浪漫主义
一种温馨、华美而浓稠的气息弥漫在空气里，那是黄昏香榭丽舍深深沁透的甜美香气浓
郁得让人感到飘然的微醺，还有香花美酒、浪漫时尚惹出的无边风月，勾勒着法兰西无可救药的浪漫。那是一种因自由而浪漫燃烧的味道。
“在世间，仅有两件事能激起我们五种官能的反应，一是爱情，另一个则是美食”，而
真正将这句名言演绎到极致的，则非浪漫到骨子里的法兰西民族不可。 法国西餐以选料精细、烹饪讲究著称。它细腻、高雅，富于变幻的特质同优雅浪漫的法国人一样独具魅力。当我们在轻柔、浪漫的音乐中，饶有兴致地享用着一道道美味佳肴，细细品饮着一杯杯美酒佳酿，心灵感受着从远古到现代的变迁，体味着其中的种种风情，方能品味出法国美食文化的真性情。
日本馆
日本之水韵情怀
走进樱花国度，难得宁静，酌一壶清酒，以日本特有的温润诠释休闲的全新感觉，让身
体每个细胞完全投入享受 。
精致小巧的房间里，轻柔的音乐和灯光如花瓣般撒落在每个木质缝隙，日本花道的含蓄，意境和神韵如一节节由心而发的抒情片段，插花怡情，用心与花对话，体会灵性飘逸的自然
之美；褪去平日的层层包裹，闭上眼睛，听听花开的声音，吸着花香，尽情体验解脱的快意。
安静的建筑，怡然的氛围，一切都像回家的感觉；儿童游乐设备方向传来孩子们银铃般
的欢声笑语，声声入耳??还有什么比这更能牵动嘴角的微笑、眼角的鱼尾？
美国馆
血液深处的激情碰撞
欢呼？亦或尖叫？这不是个问题，也不需要答案。感观刺激还是精神享受？亦然。 激
情美国馆勇敢者的运动从来都不缺乏拥趸。在这里集中，然后一起拉开嗓子，尖叫！从16米的高处俯冲，从25米云端做一回自由落体，在16米的天空旋转??心中郁积的情绪，喜怒哀乐悲恐惊，只留下喜乐。唤醒你血液深处的激情因子，在充斥豪情的空气中，裂变。
意大利馆
来自米兰的阳光
达·芬奇、米开朗琪罗、拉斐尔，雕塑，建筑??这个文艺复兴的发源地，这个有着丰
厚文化历史底蕴的国度，如今也是世界时尚的代名词，更是精致生活的标尺。 意大利馆
色彩鲜明的意大利风情建筑，置身其中，瞬间，时光轮回。《罗马假日》里那个旖旎俏
笑的公主，《蒂凡内早餐》里那永远的小黑裙，一切都在眼前流转。橱窗、街灯，罗马只在
眼前，不用通过迢迢大道。身临其境才真正明了，米兰，只是一种生活态度：五彩缤纷的，是阳光下的心态。
历史与现实，原来并不用那样的区分。都在这里。
西班牙馆
西班牙之激情空间
一个充满热情活力、散发无穷魅力的国度，一个狂野奔放、热爱自由的民族，前卫亲切，热情直爽，火辣浪漫。
从加泰罗尼亚的海洋和太阳中汲取灵感，艺术无处不在，激情豪放、充盈着奔腾的血液；释放快感,尽情享受运动的欢娱，血液循环加剧，生命的原始动力，与精神融为一体，永远狂热，永远年轻。
比利时馆
比利时之精致生活
作为过去欧洲政治文化中心，在这里，不论是街道、建筑都让人看到浓缩的欧洲发展历程。而各色手工艺精品店和特色市集则让人感受到一个纯粹而真实、细微却精致的比利时。
生活就像一盒巧克力，每个人尝到的都是不同的味道。巧克力，不再只是一个单纯的名词。在这个手工巧克力名扬世界的国度，行走在平凡中，每一步却都蕴含着无限惊喜，人和物，情和景，都精巧得如此令人陶醉，似乎随时随地可以入画。
加之咖啡，这个让塞纳河左岸的萨特、雨果们倾倒、让三十年代的上海滩沉醉的物事，它的故事该怎样解读？
苦苦的甜香，人生最恰当的注释。
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1、 激流勇进
16米的高度，激流勇进不光创了成都的第一，在西南地区也开了先河。从这个高度以千钧之势（时速60千米）俯冲而下，仅仅“强大的视觉冲击力”已经不能概括第一感觉了。用1分钟的时间，船从最低点缓缓爬升到最高点；用2秒钟的时间，以几乎垂直的角度从顶点俯冲而下。水幕，从眼前升上十几米的天空。当你还没有从俯冲的刺激中回过神来，水幕
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