顶楼时间久了漏不漏水

篇一：顶层漏水原因多

顶层漏水原因多

【漏水原因】两种建筑结构 三种漏水方式

7.21一场大雨不仅造成道路积水、车毁人亡的惨剧，也浇醒了人们安居无忧的美梦。由于城市下水系统排水不畅造成的底层、车库、地下室被淹案例比比皆是。而地上部分，尤其是顶层因暴雨导致的漏水、渗水事件也是层出不穷。《广厦时代》带您一起分析这些漏水、渗水原因，帮您提早恢复“没有水分”的安居环境，也为人们在未来购房过程中有一个明确的参照。

●房屋漏水类型分类

“我这套是顶层带露台的户型，每次下雨都提心吊胆，不是棚顶漏水就是露台向屋内渗水。物业年年来修，自己也想了很多办法，却似乎总是找不到真正的漏水原因。”家住通州梨园附近某小区的张先生说道。“你那是下雨才漏，我这里下雨漏、不下雨也漏！晴天大清早，还没起床就听见棚顶管道滴答滴答的漏水。”张先生的邻居何先生接着说。

针对各种各样的漏水现象，《广厦时代》邀请到了建造师赵工帮助分析其中的原因。赵工给出总结：“如今住宅的漏水基本上可以归纳为三种主要原因：一、屋顶防水层缝隙漏水。

二、楼体外墙立面裂缝漏水。三、室内外各种管井通道密封不严漏水。”

雨后，《广厦时代》一行来到张先生家屋顶，看到整个楼顶铺满黑色的防水卷材，但在张先生家屋顶漏水的位置附近，防水卷材却鼓起了几个大包，用脚一踩还可以感觉到里面充满了积水。

“这就是典型的防水层漏水。由于防水施工不到位，致使防水层出现缝隙，在雨量大的时候雨水灌进夹缝，雨停后却无法排出，形成卷材下鼓包。这些积水要么慢慢渗入楼体、渗进室内，要么就这样封存在夹层鼓包内极难排出，入冬后形成冰块体积膨胀，致使缝隙逐年撕裂扩大，加重隐患。解决办法最好是重新铺设防水层。”赵工解释说。

而对于张先生家露台向屋内渗水的原因，赵工看过现场后这样分析：“这是第二种漏水的典型——外墙裂缝漏水。这种顶层户型的露台地面正是次顶层户型的顶棚。所以在钢混结构以上还要加铺保温层和防水层，这就造成了顶层露台地面与室内的地面相比要高出20-30厘米的落差。最关键的是这个保温层、防水层和与之垂直相交的立面墙体所采用的是完全不同的材料，它们的韧度、受热膨胀率相差很大，再加上整栋楼体建成后都存在一定幅度的自然下沉，致使楼体各结构模块之间产生一些裂缝（合理范围内），顶层尤为明显。所以露台的雨水会沿着这些细小的裂缝渗入室内。”

同类型的漏水现象也出现在门窗与外墙之间等不同材质相连接处，其维修相对比较简单，找到缝隙处以胶状密封剂填充即可解决。

赵工对于何先生家里的奇异漏水现象则是给出了与张先生家不同的结论：“何先生家漏水的地方是厨卫的排气PVC管道与楼顶相交处。由于厨卫的排气管道内湿度很大，在室内外温差大的季节和时段（例如凌晨）在管壁内侧会凝结大量的冷凝水，雨水也会从未遮挡的排气口进入，这是很正常的现象。但之所以偏偏何先生家会漏水，最大的可能性就是楼板位移造成PVC管道与楼板相交处破裂，出现缝隙、孔洞，使雨水和冷凝水渗入室内。而造成PVC管道破裂的原因除了材料质量问题外基本上都是施工过程中造成的，比如盲目抢先进度、未严格遵守施工工艺顺序、混凝土层水灰比、灰砂比不合格使混凝土收缩量增大等原因造成的。这也是刚才提到的第三种漏水的典型——管井通道漏水。这里维修比较麻烦，只能更换管材，并且涉及到楼板结构的施工。”

同类型的漏水现象也出现在外墙空调排水孔、餐饮底商直通楼顶的排烟孔等处，但这些孔洞均不采用PVC管件，所以适当遮挡即可解决大多数漏雨问题。

●不同结构导致不同漏水现象

与张先生所居住楼房不同，崔女士所居住的是尖顶的顶层户型，“当初之所以选这套就是因为顶层赠送了面积不小的阁楼，虽然阁楼是坡面斜顶的，但起码也可以作为储物空间。

这次墙角渗水，报修后很久才有人来检查，可是也没查到原因。”

《广厦时代》了解到，目前住宅楼顶主要分为两种造型结构：一种为前面提到张先生家所居住的中式平顶楼顶结构。另一种是崔女士家所居住的欧式尖顶结构。这两种结构可以说是各有利弊。

中式楼顶结构的楼房剖面图为“凹”字形。这种结构的楼顶在北方建筑中使用较多, “凹”字形顶端的两个突起代表者沿楼顶外沿设立的高约半米的“女儿墙”。赵工给大家普及了一下知识：“之所以叫做‘(转 载于:wWw.SmHaIDA.cOM 海达 范文 网:顶楼时间久了漏不漏水)女儿墙’是因为它遮挡住了楼顶许多的管井、通风口、通讯设备设施等不美观的建筑附属物体。与老式无女儿墙的平顶楼房相比，在视觉上可以达到完整、美观的目的。就像女孩子爱漂亮化妆一样。”

这种结构的楼顶美观、安全。方便施工作业、维修、日常巡查。同时这种结构也存在许多弊端，由于“女儿墙”的存在使整个楼顶形成内凹的盆状结构，如果预设的排水口设计流量较小、数量偏少就会在雨量大时产生积水，这些积水越深压力就越大，会使本来不明显的缝隙、孔洞加大渗漏水量。另外由于楼顶施工、维修产生的垃圾未及时清理，北方大量的风沙降尘累积，各种植物、昆虫残骸等淤堵在排水口处，也是造成排水不畅、导致顶层漏水的主要原因之一。

另外由于设计、施工等原因楼顶存在许多结构性的横向缝隙。雨水可能沿这些缝隙从一端流入，而从数米之外的另一端渗出。维修时，如果局部区域封堵效果不明显的话，就只有将整个楼顶防水层重做，并且是将整个盆型结构的底面和侧面连成整体施工。

而尖顶的欧式楼顶结构剖面为“△”形。这种结构的楼顶在南方建筑中使用较多,也很美观、顶层还有阁楼空间并且无积水死角。但缺点也十分明显，楼顶的维修、养护、巡检排查极其困难、并且极不安全。通常漏水出现在墙角处，多属典型的楼体外墙立面裂缝漏水。与中式结构相比漏水概率较低、漏水量通常也不大，但需要专业的高空维修人员要做好安全措施方可进行维修操作。

●确定漏水真凶 不能全赖雨水

另外《广厦时代》提醒大家：“应注意的是，同时出现在雨季的漏水现象，也有可能与雨水无关。

雨季在北方同时也是夏季，洗衣洗澡、阳台绿植浇灌等生活用水量巨大。要先把雨水导致的漏水、渗水与上下层邻居间、楼内厨卫上下水管道泄漏、空调室内机冷凝水管破裂等导致的漏水、渗水区分开，才能找到漏水根源、根治问题。非雨水原因可通过更换用水位置、密闭管道打压、闭水试验找到问题原因。”

同时《广厦时代》也提醒大家在购房、收房时最好提前与律师等相关人士沟通，明确好自己与开发商、物业之间的责权关系。避免可能出现的维权扯皮、邻里纠纷等问题。

篇二：楼房顶楼漏水怎么办

楼房顶楼漏水怎么办

楼顶漏水是很多家庭的烦恼，要解决烦恼，最直接的肯定是补漏了，找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上，各种漏水的楼房情况不一样，有的是商品房，有的是单位福利房，有的是自建住房，有的是租来的房子，如果擅自作主张修缮，很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮，因此，发现顶楼漏水后，一定要考虑周全，不可盲目去修补。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分

摊维修费用了。

如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。

如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。

对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

篇三：顶层漏水原因及处理方法

一、处理方法：

1、屋面处理：

1）查找屋顶现有渗水点，局部凿除原有防水层和找平层，找到渗漏位置以及将找平层空鼓部位凿除，在凿除前应用手持切割机将找平层切割开，防止凿除找平层时因震动产生新的空鼓。

2）找到渗漏位置后，清理干净，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

3）修补后做灌水实验，时间约24小时。

4）在灌水实验完毕无渗漏后对保温层及防水保护层进 行恢复。

2、外墙面的处理：

1）查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，局部凿除外墙瓷砖镶贴空鼓处，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓开裂等。

2）如没有发现开开裂及瓷砖镶贴空鼓则对渗漏处及周围外墙面镶贴瓷砖勾缝进行处理，为保险起见对该部位自女儿墙顶至窗口下采用DM-120 外墙透明防水涂料进行涂刷。

3）女儿墙上保温层外的抗裂网处重新用成品的预拌抗裂防水砂浆进行修补后恢复原样。

4）对窗上口采用万能胶粘1cm宽铝合金条，弥补鹰嘴处坡度不足，防止发生爬水。

二、造成渗水的原因：

1、屋顶渗水的原因主要为： 屋面的防水层老化、破裂、起翘等没有起到防水的作用，甚至在雨天后有水从问题处渗漏。

2、墙面渗水的原因主要为：

1）外墙面瓷砖镶贴层有空鼓和裂缝存在，在雨天雨水飘到墙面后顺着抹灰层裂缝和空鼓位置往内渗漏。

2）因窗上口鹰嘴坡度不够，造成爬水，由窗框部位渗入在窗侧形成渗水。

3）女儿墙顶部外墙镶贴在该处开裂，雨水从该开裂处进入造成渗漏。

篇四：自己判断漏水修补办法

家里漏水，房子装修房子，业主一定遇到类似的问题，而且我观察了一下，发现还很多，那不妨看看这个帖子，一定让你受益匪浅————————防水漏水大决战！

这个帖子很长，很枯燥，您不需要看，但是请收藏，万一家里漏水的时候请对症下药。很容易搞定！

开此贴，只希望很多被防水施工“宰杀”的家庭很多，甚至高达3万多元！大家有遇到此类烦心事情，多少收藏一下，了解一下。让更多人免遭“专业人员”宰杀

从论坛里和各个媒体中发现因为修补卫生间，屋面。漏水被狠宰的不在少数。

作为多年的装修工头，常有不少朋友叫我帮忙修复漏水，大多都很成功，相当多数花费也都是两百来元而已。再此把经验分享一下，能搞定的自己搞定，搞不定的自己起码清楚个大概，防止被宰得遍体鳞伤。

先说卫生间：

如果某天你发现家里的天花板滴水了。。。或者是楼下投诉你家卫生间漏水啦。。。那是多么令人生厌的事情啊！不过再令人讨厌，也得搞定啊！反正。事情不小。

准备好工具：纸巾（宅男宅女都要带） 手电筒 凳子（梯子）来到滴水现场观察：

（注意喽，关键开始了！）

第一步：看水量

第一大类情况：如果滴水那个哗啦啦，很快，很急。。OK

先别打开天花板。。请先关闭总阀，几分钟后水减少的话，那么，恭喜你，“给水管漏水”。是压力很大的水。请再次打开水阀，不一会马上开始再漏水。恩，基本可以认定。给水管漏水了。这时候请先检查漏水附近每一个水龙头的墙面出口，拧开墙面水龙头接水管处的装饰盖，打手电往里看。用干纸巾捻成小条往里塞，看看里面是否漏水渗往瓷砖后面的墙体，如果是的话，请重新安装水龙头。很可能就此修好了。

花费：5毛一卷生料带，还能剩个大半圈

如果没有任何龙头角阀接口地方漏水。做好最悲剧的打算。墙里面水管漏了！打开漏水下面的天花板吧，看看漏水的具体位置。如果很集中在某处地面位置，那么一般地面埋藏水管漏水；如果靠近墙脚位置以墙角最为明显，那么很可能是埋藏在墙面水管漏水。如果您能记得水管的位置话，可以局部请泥水工凿开墙地面进行修补；如果不记得位置：要么铺设明管，要么整个卫生间全部重新装修！！！

花费：

记得住水管位置且能找到漏水凿开补漏水 ：泥水工一天250 水电补一次100，水管材料20元 补砖和辅料80元（可能找不到原来花色的砖）

铺设明管，材料大约800元（运气好的话）运气不好整个套房全部要改管，而且其丑无比！花费很多钱，但是对于老房子破房子还是可取的。

整间卫生间敲掉重新装修。花费可能要6000元左右（根据档次不同增减）

是不是被吓着了？？？以上是最坏的情况，叫做“供水管漏水”！就是压力水管漏水，这种漏水一般维修漏水的“专业人员”基本搞不定！！！要泥水工，水电工一起作业！别想靠做什么防水，防得住这里防不住那里！白被骗钱！因为是有水压的，只能修复水管！！

第二大类情况：如果看到天花板是慢慢滴水，这是最难判断的情况了，我得详细说明，且听：

自己留心观察一段时间或者问投诉的人，这个滴水是否是整天非常均匀的滴水：早上起来，中午，晚上。自始至终都是匀速的滴水？？

如果是匀速滴水，不分昼夜。。那么 也基判断本也都是供水管漏水了。停止使用该卫生间的任何给排水设施（如果你家还有另外一个卫生间能顶住的话，如果没有，干脆周末回老家）漏水没有任何减少，基本

可以验证是供水管漏水，参见上面的供水管漏水排查维修方法！

如果早上起来滴水少，傍晚滴水多，但是多多少少都有滴水。总之不是匀速滴水的。那么一般是埋藏在楼板墙体的排水管漏水，或者是楼板直接漏水。也先不需要打开天花板，先验证一下，停用该卫生间的所有排水一两天。滴水减少。就可以验证是排水漏水了。如果是一用水就漏水，一不用水就不漏水，那么一般是楼板之下排水管道漏水了。

总之您可以松一口气，再大的问题维修都不会贵了！

这时候打开天花板，留意观察，如果是不排水就立马不漏这种情况，优先检查暴露在楼板之下的排水管的每一个接头，具体做法：先把所有管用纸巾擦干净，用手电观察接口有无漏水，排水管是否断裂，看不清楚可以用干纸巾压在怀疑的地方看看有无新水渍。有的话，在保持干燥的情况下用玻璃胶或者PVC胶水涂上即可（切记一定停用水要保持干燥）大功告成！

成本：玻璃胶7元。人工：自己

如果此时如果观察到了是马桶排污管周边一圈楼板漏水。，一般要怪罪于泥水工了，施工不到位引起的

这时候要叫泥水工挪开马桶，先观察排污管内部有无裂缝，有的话，在干燥的情况下用PVC胶水或玻璃胶修补。装回去放上24小时即可搞定。

成本：PVC胶水或玻璃胶7元，泥水工资200 白水泥3元。万一敲破一个马桶800

接上面。。。如果马桶管道没坏，那么一定是管道周边漏水了。用用凿子把马桶下面的排污管周边的水泥砂浆凿掉，凿干净一直凿到楼板，用“堵漏王”重新填好。装回马桶马上即可使用。

成本：堵漏王一包5块钱，泥水工资200（一口咬定泥水不认真导致，其实就是！可减免工钱） 白水泥3元，万一敲破一个马桶800

以上两种情况都是要挪开马桶的，管道要是裂了，最好以上两种都做，免得反复折腾。

如果是楼板滴水的情况，先放着，还要观察，保持漏水地面干燥，不要冲水，正常使用马桶和洗脸池一两天。如果还漏水，那就是排水管在楼板内漏水，如果不漏水，那就是楼板直接渗水。

对于排水管在楼板内漏水，不用凿地面，有一个独门秘笈，无损修复：

篇五：租住顶楼,谨防屋顶漏水

租住顶楼，谨防屋顶漏水

屋顶历来是防水难点，因为建筑结构经常处于变化之中，而且长时间的风吹雨打太阳暴晒，让我们的屋顶饱经沧桑。小黄用一个便宜的价格租了七楼的楼顶，房子通风又光线好，住得非常舒服。可是这却让小黄发愁，连日的下雨，卧室的天花板处居然凝聚了潮湿一大片，水成串滴下来，把小黄的键盘给淋坏了，小黄跟房东投诉，房东说，这楼顶有哪家不漏啊！上面已经补过很多次了，天晴我再帮你补吧。小黄上楼顶一看，到处都是一堆一堆的沥青涂料。一层叠着一层。天晴了，小黄看着房东去补，可是这天又下雨了，这房子的另一个角落又凝聚水珠了，又要往下掉，小黄赶紧用桶接着。 长沙天工建筑防水工程公司专家提醒：

租住顶楼，一定要谨防屋顶的漏水问题。建议：第一、看房子的时候，要到楼顶上察看是否有重复补漏的现象，如有，房子可能存在频繁顽固漏水，慎重考虑。第二、顶楼租住合同，建议将补漏责任纳入房东处。备注，如果出现漏水，房东应该在48小时内进行补漏，解决漏水问题。第三、租住在漏水的顶楼，建议不能泡水的物品如：电脑、手机等不要放在漏水对应，以减少财产损失。第四、屋顶漏水，建议业主选择合适的防水公司（如长沙天工防水工程公司），请师父专业施工以解决漏水问题。

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