重庆江景房哪里好

篇一：走出误区正确认识江景房

走出误区正确认识江景房

误区一：临江近都是江景房

很多购房者认为，江景房就应该像广告词说得那样，“面向江河，春暖花开”，其实不然，江景房分为一线江景、二线江景和三线江景，除了一线江景房紧靠江边之外，二线江景一般只能远看到江，而三线江景房只是距离江边较近，去江边比较方便而已。针对距离江的远近不同，房子的价位也是不相同的，因此购房者在购买前一定要实地看房，针对自身的具体情况跟置业顾问详细沟通了解。 图

误区二：沙质地质不抗震

近几年中国地震频发，让很多置业者在购房的时候比较关注房子的抗震性能。江景房由于靠江比较近，周边地区土质含沙量高，让很多人质疑江景房的江沙质地基，抗震性会很差。其实这些顾虑都是多余的，国家早就对沙土质地的江景房地基有专门的处理方法，这一点在开发商拿地的时候会有一系列的相关参数，况且抗震跟土质没直接关系，跟房子的结构有直接关系，江边的房子多采用钢混框架剪力墙结构，其抗震效果是非常好的，沙质地基一样抗震。

误区三：夏天潮湿冬天冷

江边的空气过于潮湿似乎是当前很多购房者纠结的主要原因之一，而且南方的江景房到了冬天江风很大，如果房子的环境设施不完善，居住起来很痛苦。其实，江景房的潮湿度是有地域区别的，夏潮冬冷因地而论，要看它是位于江河的南岸还是北岸。

误区四：生活配套不完善

由于很多江景房项目都建设在郊区，所以小区内和周边的生活配套设施，成了考量小区舒适度的又一个非常重要的指标。社区规模、发展规划、产业定位直接决定了一个区域的发展前景，在购房之前，详细了解该市未来的发展规划是非常必要的。

如果不常年在江景房中居住，最好选择一下物业比较好的项目。很多人对江景房情有独钟，尤期是外地人，但是由于各种原因只能把它当作度假房来用，很多时候都是空着的。房屋长时间空置易老化，对于房主来说损失可不小，所以，选择一个物业较好的房屋还是很有必要的。

图

江景房选房几个注意 投资江景房产要考虑性价比，“性价比”是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。楼盘的性能是指楼盘的综合品质，主要包括地段、质量、户型、环境、配套、物业等。因此，消费者在购房时，不仅仅要看房子的价格，更要关注房子的性价比。

景观

既然是江景房当然要讲究景观，拥有开阔的景观面是最好的，看江是第一的，同时兼顾花园更好，视线要通透，越是看得远、看得广，越是景观无敌。日 后的增值空间就越大。目前中心城区在售的江景住宅一般都兼顾了景观与产品的性价比，因此，花不多的钱也可以买到综合以上条件的江景房。当然，如果在经 济条件允许的情况下，最好还是选择面积适当的、景观面较大的江景房。这样的话，日后无论是出租或是出售都可以有较好的还价和涨价理由

地段

对于投资性的购房者来说，切勿盲目跟风。不但要自己看，了解区域，还要衡量交通并且考察未来的发展潜力。地段是一个动态的因素而不是静态。发展 的眼光会给你带来意想不到的收获。相对于江景项目而言，地段主要结合到了区域成熟度及其发展，以及整个城市生活方式和规划的变迁。

户型

江景房，因为对于景观的要求较大，对于户型朝向、开窗、阳台等主景观面的要求也较高。因此，在布局及相邻单位的协调处理上提出更高标准。目前主流江景项目结构多是高层，基本上可以兼顾同一楼层的80%—90%的景观面，也给了消费者更多选择。

。环境

江景是一方面，但周边环境同样应该多多关注，在考察项目景观性的前提下，不能够忽视项目周边的环境，任何一个楼盘的卖点中，小区环境都是其大肆 宣传的亮点，但是否能够真正实现，是值得关注的。许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，小区里开发商会舍得投入，但小区外的周边环境则更应同项 目建筑风格相协调。或者多看看周围有些什么邻居，以及未来会有什么邻居。 配套

社区配套成熟度是衡量项目性价比的一个重要指标，它直接影响着消费者入住后生活的便利和舒适，也是决定一个项目档次及品位的因素。设施配套包括 通讯、娱乐及健身设施、会所、教育、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。就投资角度而言，这些东西都将成为你投资的增值保障，一个具有良好社区服务配套的 住宅小区，同时意味着你的物业可以以高过同类物业的价格出租或出售。

图

物业

物业管理水平包括物业管理费是否合理，提供哪些物业服务，以及服务质量等。好的物业管理能为业主提供优质的生活保障，更是物业保值增值的关键点。如果一边享受着美丽江景，一边忍受着恶劣的物业服务，那是任何人都无法接受的。

时机

投资房产，最好选择开盘时购买，开发商一般采用“低开高走”的销售策略，开盘价往往是楼盘价格最低的时候，而且选择面大，运气好的时候开发商还 有开盘优惠。选择大型小区第一期销售的房屋。由于大盘开发的特点，第一期销售价格受资金回收的压力，价格较低，投资价值凸现。再者，开发商要做品牌，为以 后的销售打下基础，不会轻易交出性价比低的产品。

品牌

品牌在现在的地产市场上备受关注。在选择投资项目的时候必须将品牌考虑进来，优秀品牌直接意味着优良的物业服务，建筑质量保证，同时也意味着合理的价格。而这个合适的价格同样意味着开发商给你留下了增值的空间。

篇二：选择江景房需注意

选择江景房需要注意

选择江景房需要注意俗语有云，“山旺人丁水旺财”，可见“水”之于风水是多么重要。阳宅四周的水大体分为六种，第一是朝水，即当面朝迎之水，如九曲水，洋朝水。书有“九曲入明堂，当朝做宰相”之说，言此水之贵也。第二是环抱水，水缠绕抱，曲曲有情，亦为吉水，如腰带水（有名曰：玉带水）、弯弓水等。第三是横水，如一字水，亦为吉水。第四是斜流水，有吉有凶。第五是反弓水，书云：“水绕过穴而反挑，一文不值”。又说：“水若入怀而反抱，一发便衰”，均言此水之凶也。第六为直去水，直去为泄，不利丁财。

随着人们对住宅环境要求的提高，开发水景住宅已成为一种时尚。人们只知道水景的观赏作用，而往往忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中便受到了 “水”的伤害。因为对同一处水景而言，由于它与四周不同住宅的对应关系不同，况且每幢楼房的坐向亦可能不同，最关键的是个人五行命理的喜忌更不一样，因此，水景对四周楼房的吉凶作用亦会有很大的差别，购房者不可不慎，选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。比如，我们在多年实际勘察中就发现很多住在水景旁边的住户，由于水的作用不吉，而导致多次出门被盗、官司、食道癌、糖尿病、官灾牢狱等等，不一而足。

风水术认为：高一寸为山，低一寸为水。对于城市中的楼盘而言，楼与楼之间的空挡、旁边的道路都以水论，因此，购房者对周围的道路、空地亦应慎重地考察，尽量避免道路直冲、反弓道等情况，当然也不可一些庸师查看，否则带来的后果是不堪设想的。

篇三：江景楼盘资料

江景楼盘贵在品质也住得舒心 永恒的核心价值

几乎每一个有幸拥有江河湖海的城市，房价最高的楼盘总是会出现在“水景房”中。我市也不例外，江景房单价率先过万元，彰显出江景楼盘价格的坚挺。 有人说，江景楼盘“贵”在资源的稀缺。诚然，稀有方显尊贵。随着江景楼盘的不断开发，江景可开发的资源变得越来越稀缺，甚至绝版。江景楼盘实质上占据了这个城市中宝贵的自然资源和土地资源，而这种资源的稀缺是不可再生的，这让江景楼盘变得弥足珍贵，价格也自然一涨再涨。

但与此同时，我们也不难看到，并不是每一个江景楼盘都卖得异常顺利，价格也不是每套望江楼盘都能轻松过万元。

都有哪些人在买江景房？他们需要什么样的户型？这些细节的考量是不可缺少的。

抢手的世贸华庭目标客户定位为“塔尖中的塔尖”，户户是宽景大宅。目标客户群体定位明确，不能不说是其成功销售的原因之一。另外，优秀的物业服务也是实现楼盘价值的重要砝码。大唐天下江山聘请戴德梁行房地产咨询公司进行物业咨询，让业主放心入住，没有后顾之忧。

因此，江景楼盘虽贵，但贵在品质上。与城市互为风景，业主住得舒心，住得尊贵，也是江景楼盘永恒的核心价值。

柳州—— 一座山水秀美的工业城市，在这里，自然景观与人文历史交相辉映，现代工业与碧水蓝天和谐并存，民族特色与世界潮流相互交融，无不彰显著其独特的风采和魅力。而她的美丽更体现在柳州的母亲河柳江身上，柳江蜿蜒环抱着柳州城，犹如母亲温情的呵护着自己的宝贝。这条柳州人的母亲河不仅供应着整个城市的水源，更承载了整个城市发展的历史、文化以及情感。现政府大利加强对百里柳江工程的推进，柳江更多了几分美丽。华灯初上时，柳江两岸灯火辉煌映衬于微波荡漾的江面，更让人有几分陶醉，比不上巴黎塞纳河夜景，但她让每个柳州人感到骄傲！ 古语有“仁者乐山，智者乐水”一说，现在，这句名言也充分表现在当今房地产领域，那就是山水豪宅越来越值钱。作为占据稀缺、难复制性资源的江景令柳州的江景楼盘成为了一大亮点，目前柳州房地产市场上对江景房的定价较非江景房略微偏高几百元，有着无法替代的优势。

临水而居，历来都是古今中外所推崇的一种居住方式，更象征着人类对自然生活的向往和追求。很多高档住宅，因水而高贵，因水而受宠。尤其在积极倡导低碳生活的今天，江景楼盘投资自住皆相宜，更是受到广大购房者的追捧。 尤其在不久的将来，郴资桂一体化，江景房的升值潜力更是令人憧憬。所以选择合适的江景房不仅是一种投资，更是高尚生活的象征。

江景稀缺 价值几何

推开一扇窗，给你一眼景。为了这一眼景，价值多少，只有那些已经购买江景房的人心里更清楚。上海、武汉、广州??几乎每个有幸拥有江河湖海的城市，

最高价楼盘都会出现在水景房中，曾经号称中国第一高价楼盘、最高售价达到14万元每平方米的汤臣一品就在黄浦江边。“江景房”，这三个字意味着身价、地位、品质。而其背后隐藏的则是资源、眼光、判断力等。

无江景不豪宅！放眼全国，无论是上海、广州，还是重庆、武汉，这些有幸拥有江河的城市，其一线江景房都是当地最贵的楼盘，已经成为各地房价的风向标和豪宅的代名词。

上海，黄浦江畔的江景豪宅超过10万元/平米的有15个，价格最高的每平米达到了16万元。

广州，珠江两岸的江景豪宅每平方的售价普遍在3万元以上，价格最高的已达6万元/平方。

武汉，长江之滨的江景豪宅均价早已过万元，最贵的也上升到了近3万元/平方。

长江水虽然一直在自西南向东穿越武汉这个城市，但武汉的江景房实则是2002年以后才开始兴旺，从武昌的蓝湾俊园开始，到汉口的滨江苑；从汉阳的世茂锦绣长江到汉口的武汉天地；从汉口外滩棕榈泉到武昌的华润橡树湾，一批购房者已经开始享受江景房的独特魅力。

对此，较早在武昌蓝湾俊园买了房子的李晓琦说，当时大家都知道江景房好，也知道好在哪里，却不知道它的魅力会与日俱增，会成为越来越稀缺的资源，保值升值潜力如此巨大。

执着于江景楼盘开发的人说，江景楼盘，“贵”在资源的稀缺。

稀有，方显尊贵。随着江景楼盘的不断开发，江景可开发的资源就会变得越来越稀缺，甚至绝版。一江两岸，横跨在城市中，形成看似长长的水岸线，但真正可以用于楼盘开发的水岸线并不长。所以江景楼盘的实质是占据了这个城市中宝贵的自然资源和土地资源，而这种资源的稀缺和不可再生性，就让江景楼盘变得弥足珍贵，价格也自然贵。

以汉口江景楼盘来说，从硚口到二七路，真正占据了核心资源的集中在武汉关到长江二桥一段。这一?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我布辛死虾嚎诘木＝郝飞倘Α⒎缇坝琶赖暮嚎诮病⒀亟饨绶缜椋⒂涤谐そ笄拧⒊そ拧⑶峁臁⒐淼赖榷嘀纸煌ㄓ攀疲煤嚎诮呗ヅ碳扔幸幌呓埃钟芯训淖试磁涮住?/p>

从2600元到26000元

稀缺带来潜力无限

穿城而过的长江代表着城市的历史文化底蕴,由于它的稀缺性、唯一性，因此一线江景的楼盘非常注重产品的打造，在产品的定位上都是走较高端的路线，当形成市场公认的豪宅聚集地时，其区域价值更日益彰显。

同样，对于购房者来说，买房，没有人希望它的抗跌性差。而抗跌性强的房子在哪里，所有亲水房产基本都具有一定抗跌性。所以，当少数人在质疑江景楼盘成本是多少的时候，已经有很多人开始了实际的购房行动。一个佐证是，江景楼盘一直销售稳定，价格节节走高，即使是在市场低迷期，受影响也不大。其稀缺性的特点以及其受市场的欢迎程度，注定其具有强大的保值和增值功能。

总体来说，武汉与上海、广州等城市一样，在房地产市场冷淡，房价总体下跌的时候，江景豪宅价格依然屹立不倒；而在房地产市场火热的时候，江景豪宅价格的涨幅又是最快最高的。如2007年上海的江景豪宅均价为3.5万元/平方米，2008年楼市转跌时不但没跌反而涨到了4万元/平方米，而2009年起价都在5万元/平方米以上了，江景豪宅的涨幅大的惊人。

武汉2005年江景豪宅还是6000元/平米的均价，2007年最高一跃达到13000元/平方米，2008年未见下跌，如今，江景楼盘价格多在11000—27000元/平方米。

在很多一线城市，除了本地买家，很多江景豪宅都是被投资眼光独到锐利的浙江人买走，他们看中的就是江景豪宅强大的保值和增值功能。

江景楼盘“贵”在居住品质

为何我们如此贪恋江景？江景豪宅到底能够带给我们什么样的生活？

劳累了一天的我们可以站在阳台上，不远处就是国内最大的公园——江滩公园。春天看绿树花丛，感受浓浓绿意；夏天看江面波涛滚滚的江水；秋天看落日余晖，醉人晚霞，水天一色；冬天看江中浩淼烟雾，感受四季美景，摒弃社会繁杂，润泽疲惫的双眼，放松紧张的心灵。

在嘈杂喧嚣的都市中，这种舒适惬意的最自然的原生态生活就是一种最珍贵的生活享受和最高尚优雅的生活品质。而这种江岸生活也是随着江景资源的稀缺而珍贵，江岸生活的高贵自然价格也贵。上海的外滩、广州的珠江滩、武汉的长江滩等都是最上层人士的聚集区。

在江边一楼盘居住了三年的张先生告诉记者，为了能在自家客厅里放眼远眺，他在客厅阳台上放置了茶艺桌，朋友们时常聚在一起喝茶看景，时常看到哪个新楼出现就会讨论一番，观景房给他们一家带来了太多的生活乐趣。

篇四：2014年重庆主城区房地产市场发展研究报告

中国指数研究院

中国房地产指数系统

2015年重庆房地产市场发展研究报告 2015年2月10日

目录

摘要 ...................................................................................................................................................... 2 一、

二、 经济环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势 ..................................................................... 4 政策环境：调控渐去行政化，重庆调控政策调整适当 ........................................................ 19

1. 中央调控渐去行政化，地方因时因地灵活调整 ............................................................................ 19

2. 降息降准稳定金融环境，市场化改革拓宽行业资金来源 ............................................................. 22

3. 公积金、财税政策积极调整，鼓励合理住房需求释放 ................................................................. 24

4. 长效机制建设稳步突破，住房制度渐趋完善 ............................................................................... 27

5. 重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整 ............................................................................ 30

6. 规划：“一带一路”、“长江经济带”和临空都市区规划将带来巨大活力 ....................................... 33

三、 市场分析：全年量稳价涨，商办用房增长强劲 ................................................................... 33

1. 商品房市场：量稳价涨，商办用房增长强劲 ............................................................................... 33

2. 住宅市场：量价齐跌，下半年去化较好 ....................................................................................... 38

3. 写字楼：量价齐涨，成交量突破百万方，价格上涨8% .............................................................. 61

4. 商业用房：量价齐涨，成交量突破150万方，价格上涨6% ...................................................... 68

5. 报媒广告投放：2014年房地产报媒广告共投放近6000版 ......................................................... 76

四、 土地市场：住宅用地量跌价稳，商办用地量价齐涨 ............................................................ 79

1. 土地价格：楼面均价同比下滑，平均溢价率近十年最低 ............................................................. 79

2. 土地成交：土地成交面积止涨回落 .............................................................................................. 82

3. 土地推出：土地推出总量下降，住宅用地推出面积下降超三成 .................................................. 85

4. 土地出让金：商办用地工业用地稳中有增，住宅用地下降近四成............................................... 86

5. 地王：十大地王土地总成交金额同比下降24%，溢价率近五年最低 .......................................... 87

五、 开发企业：龙头房企房产市场表现稳定，拿地更加谨慎 ..................................................... 91

1. 市场份额：房企积极布局重庆市场，龙头房企市场占有率略有回落 ............................................. 91

2. 拿地情况：土地出让金同比大幅下降，品牌房企土地市场表现不一 ............................................. 95

六、 市场展望：调控更趋市场化，市场稳中有升 ....................................................................... 96

1. 政策趋势：调控政策更趋市场化，货币信贷政策唱主角 ............................................................... 96

2. 总体经济：重庆宏观经济面稳中向好 ............................................................................................. 96

3. 房产市场：供需两端稳中略升，价格平稳上涨 .............................................................................. 97

4. 土地市场：土地供应增长有限，低溢价率成交成固定模式 ............................................................ 98

5. 企业表现： 行业集中度基本保持稳定但企业竞争更为激烈 ........................................................... 98

本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。 1

摘要

一、 宏观环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势

2014年，重庆市GDP为14262.40亿元，比2013年增长10.9%，增速较2013年回落1.4个百分点，比全国水平高出3.5个百分点。重庆市居民消费价格总水平比2013年上涨1.8%，涨幅较2012年回落0.9个百分点，低于全国平均涨幅0.2个百分点，物价水平稳定。全社会固定资产投资13223.75亿元，比2013年增长18.0%，增幅比上年下降

1.5个百分点。房地产开发投资总额为3630.23亿元，同比增长20.5%，大幅高出2014年全国10.5%的增幅。

二、 政策环境：调控渐去行政化，重庆调控政策调整适当

中央调控渐去行政化，地方因时因地灵活调整；降息降准稳定金融环境，市场化改革拓宽行业资金来源；公积金、财税政策积极调整，鼓励合理住房需求释放；长效机制建设稳步突破，住房制度渐趋完善；重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整；一带一路、长江经济带和临空都市区规划将带来巨大活力。

三、 市场分析：全年量稳价涨，商办用房增长强劲

2014年我国房地产市场步入调整期,整体市场相对疲软，重庆房地产市场仍表现得相对稳定，量稳价涨，同时在上下半年显现出不同的特征：上半年基本处于一个艰难时期，成交量大幅下滑；但进入下半年后，限购限贷政策的放松，公积金新政的推出，叠加其他政策的利好，同时开发商积极调整战略，以价换量成为市场的主流，共同推动了重庆房地产市场的逐渐复苏

需求方面：重庆市主城区共成交商品房2233万平方米，同比小幅下滑1.96%，商品房销售额达到1704亿元，为历史最高；价格方面：商品房销售均价为7633元/平方米，同比上涨4.24%，比去年涨幅缩小4.06个百分点；供应方面：商品房新批上市2214万平方米，同比下降8.04%，近几年来降幅最大。供求对比来看：2014年重庆主城区商品房销供比为1.01，近三年重庆市主城区商品房市场基本处于供需平衡的状态。

四、 土地市场：住宅用地量跌价稳，商办用地量价齐涨

价格方面：重庆市主城区成交土地的土地均价为3385元/平方米，同比下降15.31%。成交土地楼面均价为1965元/平方米，同比下降8.59%。成交方面：重庆主城区土地成交面积结束了逐年上涨的态势转而回落，共计成交土地339宗，较上一年减少25宗；成交建设用地面积2617.63万平方米（约39264亩），同比下降15.71%；成交规划建筑面积4470.07万平方米（约67051亩），同比下降22.31%。供应方面：重庆市主城区招拍挂市场共推出土地381宗，比2013年的386宗减少了5宗。推出土地总面积3026.36万平方米，较2013年的3243.42万平方米减少了6.69%。出让金方面：重庆市主城区土地出让金总额为886亿元，较2013年减少355亿元，同比大幅下降28.61%，结束了连续五年的同比增长。

五、 开发企业：龙头房企房产市场表现稳定，拿地更加谨慎

本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。

2014年，重庆房地产市场库存进一步增加，竞争更加白热化，品牌房企在重庆的销售开始出现分化。同时，部分房企开始转型，从产品到销售策略均做出了改变。2014年，在市场份额方面，重庆销售额前十的房企市场占有率为

33.50%，同比2013年微跌0.3个百分点；土地市场方面，重庆销售额前十的房企在土地储备方面表现更加谨慎，拿地金额同比2013年下降了55.55%，且重庆销售额前十的房企中仅融创中国和金科股份进入拿地金额榜单前十，各大房企拿地策略出现分化。

六、 市场展望：调控更趋市场化，市场稳中有升

2015年，中央调控政策更趋市场化，货币信贷政策唱主角，随着长效机制的持续推进，政策层面将利好房地产；同时，“一带一路”和“长江经济带”将赢来重大机遇，重庆宏观经济面稳中向好。预计2015年重庆房地产市场供需两端将稳中有升，价格或平稳增长。在土地市场方面，土地供应增长有限，低溢价率成交成固定模式。伴随着本土开发商回归主城，企业竞争将在2015年上演得更加激烈。

本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。 3

一、 经济环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势

2014年，在错综复杂的国际国内经济形势下，重庆市全面深化改革开放，着力转变方式调整结构，深入推进内陆开放高地建设，努力培育新常态下经济发展的新机制、新动力，不断加强经济运行调度，着力提高经济发展的质量和效益，保持了经济的平稳健康发展。

1. 经济增长：经济增长居全国第一，产业结构继续优化

图：2004-2014年重庆市生产总值(GDP)

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

经济运行平稳有序，增速居全国第一。2014年重庆市GDP保持了10.9%的增长速度，虽为近10年新低，但在全国范围内仍位居首位。自2010年重庆市GDP增速冲上17.1%高位后，开始逐步回落，2011年至2013年GDP增速分别为16.4%、13.6%和12.3%。2014年，重庆市GDP为14262.40亿元，比2013年增长10.9%，增速较2013年回落1.4个百分点，增速比2014年全国水平高出3.5个百分点。重庆市电子商务交易额达到4500亿元，增长53%。重庆市进出口总额5863.20亿元，同比增长37.6%，继续位居全国前列，其中出口增长34.1%。从经济波动幅度看，重庆市2014年季度累计增速波动幅度在0.1个百分点以内，总体处于合理范围。从经济增长支撑因素看，工业、服务业、投资、消费、进出口等主要经济指标均保持稳定增长态势。从要素保障看，用电量、交通运输、存贷款余额等指标平稳运行，与经济增长相匹配。经济增速放缓适应了调整结构、扩大就业、增加居民收入、保持社会稳定大局的需要，经济增长质量和效益稳步提高。随着经济水平的不断提高，重庆

正摆脱GDP增长“偏好”，把更多的精力放在经济增长的质量和效益上。

本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021-61873371。

篇五：重庆房地产市场调研与分析报告

重庆市场调研分析报告

第一部分 重庆市房地产市场发展态势 一、重庆市宏观经济状况分析

（一）重庆市近五年国民生产总值（GDP）及增长率

160001400012000100008000600040002000

20002001200220032004

14121086420

2000

2001

2002

2003

2004

重庆经济目前正处于自2000年开始的新一轮经济增长周期内，全市经济正稳步快速增长。

（二）居民消费水平及分析

近年来城市居民人均可支配收入图

20002001200220032004

1614121086420

2000

2001

2002

2003

2004

从2002年开始重庆城市居民人均可支配收入增长率一直保持在两位数以上。2004年城市居民人均可支配收入达9221元，比2003年增长了13.92%。2005年1-5月城市居民人均可支配收入达到4516.26元，同比增长约465元，增长10.3%。

（三）宏观经济发展趋势分析

重庆市在此轮经济增长周期内，经济快速增长。城市GDP从2000年以来一直高于全国水平，从2002年开始增长率一直保持两位数。城市居民人均可支配收入在2004年已经超过1000美元，重庆市的宏观经济正处于快速发展时期。

二、重庆房地产市场状况分析

（一）城市总体规划

重庆市是具有都市定位、省域特征的直辖市。全市包括40个区县，幅员为8.24万平方公里。其中全市经济最发达、城镇化水平最高的区域包括渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝北区和巴南区共9个，这9区域被称之为“都市区”。都市区面积从1994年规划的2500平方公里增加到现在的5473平方公里。

城市结构采用“一城五片区、多中心”组团式布局，各组团间采用山体、河流、绿化带相分割，各组团既相互独立又相互联系。除了渝中区作为市中心外，在沙坪坝、观音桥、南坪、杨家坪、茶园、西永设立了六个城市副中心。市区内有嘉陵江和长江交汇，

中梁山、铜

锣山贯穿南北，是典型的山水城市。

江北城、解放碑、弹子石构筑的“金三角”CBD中央商务区格局。根据规划，CBD江北新城被规划为一个以金融、商务、文化、休闲为主，集超大规模及现代化的交通网络为一体的，具有国际水准超前规划的重庆中央商务区“内核”部分。规划中的金融街、商业中心、大剧院、博物馆、游艇俱乐部、健身中心、公园、美食城等都将云集于此。

北部新区规划面积136.6平方公里，南临渝中半岛，北靠江北国际空港区，西接嘉陵江，东依长江寸滩港口，规划人口65

万人。由

体裁作文