作业帮上海中远两湾城
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/09/25 18:18:54 字数作文
篇一：上海中远两湾城案例总结
上海中远两湾城
“中远两湾城”堪称上海旧城改造的传神之作，昔日的“危棚简屋集中区”已经成为上海苏州河沿线的景观住宅，共160万平方米的总体规模，构建了上海的城市天际线，甚至扭转了上海人根深蒂固的地域观念。
地理位置：中山北路1878号（光新路口）
投资开发：远置业集团有限公司
景观规划：泛亚易道（EDAW）
建筑类型：高层
占地面积：49.5公顷
总建筑面积：160万平方米
容积率：3.3
绿化率：50％
一期27万平方米 开盘时间：1999年10月30日
二期：50万平方米 开盘时间：2000年10月
三期：34万平方米 开盘时间：2003年10月
四期：163520.27 平方米 开盘时间：2004年8月
规划户数：20000户
一、开发背景
“中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称，这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。改造此基地不光要动迁274家企业、10.5万余户居民，还需改造生态环境不良的苏州河，彭越浦河和真如港，整个旧区改造面积达49.5公顷，1999年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。
二、项目规划设计
1、总体规划
"中远两湾城"占地面积49.5公顷，总建筑面积160万平方米。总体规划上，充分利用地块的自然形态，突破了传统的"兵营式"、"排排坐"的格局，以"大疏大密"的手法，大胆突破"高层禁区"，全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线，充分发挥了景观资源的优势，组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。
2、园林景观设计
中远两湾城规划上总体设计南低北高，建筑向苏州河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。同时，注重环境设计，采用建筑底部架空方法以保持视觉的通透感和连贯性，构成"中远两湾城"独特而又壮观的景观特色：
? 三大主题绿化空间
1）6万平方米的中央环岛公园
2）1.5万平方米的主题广场
3）2万平方米的江南园林造景
? 三条绿化带
1）沿苏州河2公里长16米宽长的滨江绿化带
2）800米长24米宽的中潭路林荫大道
3）北部1800米长15米宽的环城绿化隔离带
? 亲水性四大主题生活区
1）运河城生活区
2）海湾式生活区
3）沿河自然绿地公园小区
4）游艇俱乐部中心
? 八大室外主题景观区
1）中央环岛公园
2）天然环水
3）都市河浜公园
4）主题河浜走廊
5）绿林公园
6）观浪广场
7）波浪公园
8）世界水都
? 1.8公里亲水岸线
为充分发掘景观优势，中远两湾城结合政府的整治计划，
建造起1.8公里亲水岸线。石板铺成的台阶延伸至水面，每
下一级就靠近自然一点。流水、建筑、砖石头步道，形成优
雅的完全亲水景观。
3、产品特色
由于中远两湾城分期开发，每期地理位置与产品定位均不同，三年以来该楼盘的价格逐年上升，而且其客户定位也越来越高端，因此房型和面积的因此变化较大。
一期：
位置靠近轻轨，噪音比较大，产品定位比较低，因此房型面积为紧凑型为主，主要面对市区工薪阶层。这些楼宇沿轻轨而建，成为后期建筑的天然屏障。虽然一期位置较差，但由于政府的竭力推荐和内环线大盘的诱惑了以及较为经济的价格，连续成为上海的销售冠军。
二期：
随着一期产品在市场上的一炮而红，二期“城市绿洲”和“发现未来”，侧面依苏州河而居，产品的档次有了较大的提升，面积普遍增大，弧形景观阳台的设计被普遍采用。
发现未来
城市绿洲
篇二：中远两湾城
中远两湾城背景介绍
中远两湾城是中远置业集团有限公司、中远发展股份有限公司、中远两湾置业发展有限公司三家公司携手，在普陀区“两湾一宅”地区开发的市中心、跨世纪生态居住城。
“两湾一宅”项目是上海历届市委市府关心的重大项目，由市府重大办直接领导。交行上海分行、虹口支行更是全力支持，为该项目提供了高达15亿人民币的贷款。中远两湾城的诞生，将标志着一座为全上海人民精心打造的国际都市超大型生态居住城的出现。
在98年12月21日举行的开工典礼上，上海市市委、市府、人大、政协的主要领导全部到场，这是房地产商品住宅项目建设前所未有的礼遇。充分表明了市委、市府对中远集团在上海开拓陆上产业的支持和配合，为中远两湾城开发的顺利进展奠定了坚实的基础。
中远两湾城这一被誉为上海新地标的“民心工程”、“形象工程”，由国际大师担纲进行环境设计，将在上海市中心创造一个由中央湖心岛、滨河大道、海浪公园组成的，拥有轻轨、高架、地铁及连接全市公交网络的世纪性生态居住奇迹。
中远两湾城，从此上海天下一家
中远两湾城简介
中远两湾城位于光新路以东、恒丰路以西、中山北路以南、苏州河以北地区。总占地面积49.5公顷，规划总建筑面积将达到180万平方米。它是现今环线内最大且功能最齐全的国际化绿色环保智能型生态居住城。
整个城区充分体现了“以人为本”的超前设计理念，由国际著名迪斯尼乐园设计者泛亚易道（EDAW）本土人员精心构筑，揉合欧陆风情与中国传统园林文化之精蕴。极大可能得寻求了高度集中生活形态下人与环境的和谐统一。整个城区由三大主题绿化空间（中央公园、中心绿化广场、开放式绿地）及三条绿化带（滨江绿化带、中潭路林荫大道及轻轨11.25米宽绿化隔离带）相构成，并以现代手法融合河流文化，亲水概念于其间。整个城区底层全部架空，充分引进丘陵式绿化理念，延绵起伏，浑然天成。共计绿化面积10公顷，绿化覆盖率高达45％以上。
中远两湾城还配以高科技的智能化管理系统，完善的公建及商业配套，随时提供您便捷的购物、储蓄、邮寄、就诊等服务。此外辐射整个小区的物业一条龙管理服务，于细微处关怀住户。特别是小区西部的九年一贯制名牌学校及两所幼托更是将健全的教育带进城区，以优越的软、硬件设施，体现可持续发展理念。
城区周边公交车、专线车汇集，40、47、69、129等多条大众交通贯穿其间极为便利。同时，伴随中潭路与昌化路的贯通及轻轨的竣工通车，小区及周边地区将形成一个由高架、轻轨、地铁、火车站、苏州河景观线和长寿路物贸一条街等共同构筑的互动连通立体交通网络。置身于此，可尽享四通八达之便捷。此外13900万平方米停车面积，高比例车位配置更使您无后顾之忧。
整个城区由大板式高层住宅、板式高层住宅、点式高层住宅及台阶式联体住宅四种类型组成。外型简约典雅、气势恢弘。将力争在五-六年内建成。一期推出的26万平方米由三幢短板式及两幢板式豪华楼宇组成。房型设计超前，面积经济合理，布局科学雅致。标准层二梯四户，设有两房、三房、四房等多款房型可供选择，户户朝南，另外小区还设有复式及错层单元房，轩昂气派之余，不失
经济实用。得房率达80%以上，配以灵活多样得付款方式给您一个买得起的生活新境。
中远两湾城，将以其优秀的品质成为您期盼许久后心系的理想温馨家园。
一个国际化都市中心的生态城区
一个几代人梦寐以求的理想家园
一次城市与生活形态的世纪变迁
中远两湾城，从此上海天下一家
中远两湾城房型介绍
中远两湾城一期工程在综合了国际流行款式的基础上，征求了众多潜在客户的意见及建议，奉献给客户的是一种崭新的居住理念。
以下房型（见图）是两款标准主力房型，其特点如下：
? 公共部分设计合理、紧凑，避免环行走道，得房率达80% ? 宽面采光，户户朝阳，南北通风效果好
? 子母分户门气派、豪华，保证私密性和方便出入
? 明厨、明厅、明卧、明卫，功能性阳台增加景观性和实用性 ? 奉送大凸窗，有限空间，无限延伸，自有天地方寸间
? 起居、操作、休息功能性分区明显，百多平方尽展丰富世界 ? 错层设计尽显当今流行趋势
D型房 二室二厅一卫 E型错层房三室二厅二卫 建筑面积 100.54M2 建筑面积 138.87M2
风雨同舟
――谢谢交行的朋友！
交行朋友活动及优惠政策介绍
中远两湾城由中国远洋运输公司下属的大型股份制企业-中远置业集团有限公司倾力开发建造，中远置业集团有限公司注册资金16亿元人民币，它是中远集团为实施既定的在“九五”期间“下海、登陆、上天”多元化发展战略，以资产为纽带，加速中远集团陆上产业发展，全面贯彻执行“登陆”战略的窗口企业。中远两湾城项目，标志着中远这艘航空母舰的正式登陆。
中远两湾城的建设，离不开中央的关怀和市政领导的关心；离不开交行朋友们热情的支持。中远置业集团决定在开盘前向对中远两湾城给予大力支持的广大交行员工提供最优惠的价格和最精选的房源并授予优先挑选权，本次优惠政策将通过八月的交行朋友活动向广大员工公布。
活动具体形式：冷餐会
时间：暂定99年8月份
地点：暂定为新亚汤臣大酒店。
届时，中远两湾城将举办一个名为“风雨同舟·谢谢银行界的朋友”的大型冷餐会活动，届时欢迎交行关心“中远两湾城”的同志们光临。在活动中，将放映幻灯片及两湾城的具体介绍；其中将穿插抽奖活动。并限量发放有一定时效性的内部预约卡，凭卡享受开盘价基础上的特惠，特惠价格保留开盘后一月内有效，对于优先选定的房型在开盘后为您保留一周充裕时间仔细斟酌。
中远两湾发展有限公司举办此次活动的真正目的，就是对各位朋友辛勤劳动的回报，让在中远两湾城的建设中与中远员工并肩战斗的交行同志，在我们共同奋斗的土地上，拥有一个温馨的家园。
如想了解活动的详细情况及具体优惠措施，请来电垂询并索取资料。 欢迎垂询热线：52909792 52908303
公司地址：上海市中山北路 1660号
E-mail：COSCOLW@Mail.online.sh.cn
篇三：中远两湾城规划方案
中远两湾城
——两湾一宅新规划
物 业 类 型：
建 筑 类 型：
占 地 面 积：
总建筑面积：
容 积 率：
绿 化 率：
绿 化 面 积：
开 盘 日 期：
投 资 商：
发 展 商：
环 境 规 划：
建 筑 单 位：
物 业 管 理：
物 业 地 址：
住宅
高层， 有大板式、板式、点式、台阶式、联体等六种结构
49.5 公顷
160 万平方米
3.23
45%
20 万平方米
1999 年10 月
中远置业集团有限公司
中远置业集团有限公司
美国泛亚易道(EDAW)\华东建筑设计院
中建上海分公司
中远物业
上海市普陀区光新路以东，恒丰路以西，中山北路以南、苏州河以北地区
一 项目背景
1、项目地块状况及优劣势分析
“中远两湾城“地块属普陀区的中心区部分，占地面积4 9 . 5 公顷，是上海市内环线以内仅存
的列入旧城改造计划的地区，也是上海市区范围内最大的危棚简屋区。
(1) 地块具有景观良好、交通方便、商业氛围浓厚等优势
中远两湾城地处内环线市中心北侧, 东临不夜城，西傍江宁路桥，北接中山北路高架，南依苏
州河，拥有1.85 公里长的苏州河新水岸线，水岸线全长两公里，宽16 米，跨越两弯曲水带“潘家湾”
和“潭子湾”，水岸效果较好。
中远两湾城拥有环状的明珠线和苏州河两大地理优势，当旧的危棚简屋拆除后，其土地的完 整性得以全面体现、轨道带来的崭新交通便利和苏州河景观的不断增加，会不断提升中远两湾城的地
理优势。
另外这里人气旺盛、交通发达、商业兴隆，随着苏州河的改造和新城的建造,中远两湾城一带将
成为城市中心区域。
中远两湾城规划平面图
(2) 地块具区域形象差，规划、拆迁难度大的劣势
项目地块形状不规则、面积大，规划难度系数高;
地块区域是上海最大的棚户区之一，拆迁安置难度大;
地块区域“脏、乱、差“的形象已深入人心，导致部分消费者在此投资置业存在心理抗性。
2、市府重大项目，政府大力支持
项目地块面积大、形象差、改造难度大，因此地块区域的改造是上海历届市委市府关心的重 大项目，被称为“两湾一宅”项目，由市府重大办直接领导， 规划建成生态环境优良、市政配
套齐全的现代化新型城区。中远两湾城项目被誉为上海新地标的“民心工程”、“形象工程”， 动迁居民超过1 万户，旨在彻底改变原址“两湾一宅”旧区脏、乱、差的生活环境。因为项目 将带来巨大的社会综合效益，因此，上海市政府对项目给予了大力支持。
二 项目四大整体策略
1、项目开发理念：利用原景观资源打造国际化居住环境
(1) 建设“国际化绿色环保智能型生态居住城”的理念
在中远两湾城49.5 公顷的土地上，仅仅用了22 公顷土地来建楼盖房和建设公共设施，其余全
部用于小区环境建设。这样的大手笔正是基于把中远两湾城建设成一个与上海这个特大型国
际化大
都市相匹配的“国际化绿色环保智能型生态居住城”的理念。这个理念的基本内涵就是符合“以
人为本”的综合环境的营造。而这样的“综合环境”指的是：空间环境满足人的活动要求，生 态环境有益于人的生理要求，视觉环境兼顾人的心理要求，人文环境适应人的交际要求，智能环
境预计人的信息要求，管理环境符合人的方便要求。
(2) 充分利用苏州河水资源的理念
早在1988 年的时候，中远集团就确定在两湾这个地方进行旧房改造。选定在两湾开发，其中
一个非常大的因素之一就是它临着苏州河两公里长的水岸。虽然当时苏州河还并不是很美而且水面飘
浮物也很多，水也没有像现在那么清。但是中远认为水质还是可以改变的，也相信随着时间的推移，
水在住宅方面的重要性会逐渐被人们接受。因此中远在开发过程中特别注意贯彻充分利用苏州河水这
一资源的理念。
2、巨资投入前期工作
中远两湾城在拆迁安置等前期工作中投入了23.8 亿元的巨资，一次性动拆迁274 家企业和10500
户居民。
3、项目三大规划布局原则
(1) “大密大疏”的大社区布局
中远两湾城在对上海过去的住宅建设进行总探索、创新的基础上，在总体规划上，充分利用 地块的自然形态，大胆突破了传统的“兵营式“和“街坊式“的格局，以全新的建筑布局使整 座居住区错落有致，颇有中国文人画中的“大密大疏“的韵味。总体设计南低北高，建筑向苏州
河方向层层跌落的空间格局，苏州河沿岸建筑呈放射状布置以增加亲水性。小区34 幢高层建筑共形
成9 个建筑组群，使住宅密度相对集中，为营造大社区创造了条件。
(2) 创新的空间布局
中远两湾城的房型特点是：
大多住宅的客厅、卧室、次卧室、
书房等均朝南，朝北的仅是厨房、
卫生间和电梯、走道。大多住宅
有三个阳台，一个是连客厅的采
光阳台，一个是小型的晒衣阳台，
另一个是朝北连着厨房的工作阳
台。客厅宽度达4.2 米到4.6 米，
得房率高达78% 以上。中远两湾
城因此先后荣获建设部“创新风
暴”综合金奖、2000 年全国优秀
中远两湾城项目实景图
住宅社区环境金奖、2 0 0 0 年上海最佳住宅特别奖。
(3) “以人为本”的大环境设计
景观设计是中远两湾城开发中的点睛之
笔。由设计过美国迪斯尼乐园、纽约中央
公园、华盛顿广场的美国泛亚易道公司为中
远两湾城进行景观设计。充分体现了“以
人为本”的超前设计理念，揉合欧陆风情
与中国传统园林文化之精蕴。极大可能地寻
求了高度集中生活形态下人与环境的和谐统
一。整个城区通过三大主题绿化空间、三
条绿化空间、三条绿化带和亲水性四大主题
生活区、八大主题室外开放式小区构成了中
远两湾城特有的“ 绿” 与“ 水” 交融的
景观。可以这样说，一些小规模的楼盘中
数千平方米的集中绿地已称得上“卖点”，
而在中远两湾城，既有6 万平方米面积的中
央公园，又有2 万多平方米的带状大绿地、
1 . 5 万平方米的环岛主题花园。超过1 万平
方米的集中绿地达6 外之多，而那些超过
5000 平方米的绿地在中远两湾城随处可见。
并且，随着苏州河综合治理，市政府已开
始制定苏州河两岸环境规划，苏州河中远两
湾城将被列为苏州河亲水岸线的样板段，传统的防汛墙不复存在，取而代之的是变化丰富的观景长
廊和亲水平台， 绿树、水幕真正融为一体。
4、“服务型社区”策略
基于项目的开发理念，中远两湾城不仅在硬件上体现出建造一栋新颖别致的楼宇， 在软件上
也体现出“服务”新概念，以“服务型社区”、“服务型公寓”的全新视角进行总体规划构思，让人
强烈感受到一种“新概念生活”的冲击。在这里，“开门七件事”不再是传统的油盐酱醋柴米和出
行，进入人们生活领域的是：商业配套齐全，小区智能化健全、现代商务服务完善以及教育、文化、
娱乐、休闲等各种设施一应俱全。从幼儿园到青少年才艺长廊，从游艇俱乐部到健康会所，从大型
购物中心到综合型娱乐休闲空间，从适合户外活动的架空层到苏州河沿线景观带，还有中远两湾城
居民俱乐部组织的各种活动等等，处处让人感到社区服务化的新气象。
中远两湾城局部规划手绘图
三 项目四大开发策略解析
1、与政府通力合作，寻求政府最大支持
项目属政府规划发展中的重点项目，
建成后将会带来巨大的社会综合效益。不
过，项目因条件、性质的特殊性，在开发
过程中不可避免地遇到一些特殊困难，因
此需要政府的大力关注和支持。在这方
面，开发商积极主动地向政府反映了客观
困难、争取政府的扶持。项目能够一次性
动迁，其中自然少不了政府的支持。
2、前期巨资投入的开发策略
中远两湾城的地块一次性动迁有利于尽快改善地块区域的整体形象，可以在一次性做好前期工
作后，可以全力开展下一步工作；并且，如此之大的动作可以充分体现开发商的雄厚实力和政府
机关强大的支持力度，从而给予消费者足够的信心。
3、充分结合地块条件
中远两湾城针对自身地形不规则、地块面积大、地块形象差等特点，采取了大社区布局、大 环境设计、大公建配套、大规模开发、大投入动迁、大批量销售的整体策略，形成了中远两湾城
特有的精品特色，达到了合乎长远经济效益的设计。
4、充分利用自然资源
中远两湾城充分利用了苏州河
水的自然水景资源。在中远两湾城
篇四：上海中远两湾城智能化小区
上海中远两湾城智能化小区
中远两湾城位于中山北路以南，苏州河以北，光新路以东，恒丰路以西，方圆49.5万平 方米，规划总建筑面积160万平方米，堪称房地产项目中的特别宏大的社区。
中远两湾城的总体规划构思，大胆突破了'高层禁区'的桎梏，创造性地全部安排高层建筑共34幢，高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅结构为主，住宅密度相对集中，这就为营造大块绿地创造了条件。中远两湾城全部49.5公顷的占地面积中只有22公顷土地用来建造楼房和公共设施，其余全部用于小区环境营造，这样集中使用高层，集中结构绿地的环境规划思路，形成了中远两湾城的重要特点。
“中远两湾城”小区的智能化是通过以下的各系统来具体实现的：
一．小区的安保防范系统
居住在小区的居民最最关心的就是居住的安全问题。“中远两湾城”智能化小区通过以下各子系统，让小区居民处处感到住得放心。
红外周界报警系统：在小区围墙转角处布置对射式4光束红外探头，在监控中心通过地址式报警主机进行管理。系统设防后，一旦有移动物体（10公分以上）经过栏杆，红外线被隔断，接收端控头即向报警主机传送报警信号。主机则即刻通过蜂鸣器发出叫声，提醒值班人员注意，同时显示报警区域。
车辆出入管理系统：用户驾车进出小区时只需将感应式IC卡在读卡机前一晃即能瞬时完成识别工作并记录到物业数据库，可实现无人管理，节省开支，提高管理档次。
电视监控系统：在室外主要出入口、进出通道、停车场、超市等和建筑内如首层出入口，地下室出入口，物业管理中心等重要地方设置67台电视监控摄像机，以对进入小区内的人员进行跟踪监视，可全天候每天24小时不间断地对建筑物进行安全防范。
电子巡更系统：电子巡更系统是人防、物防、技防中的一个对人防进行有效管理的技防手段，人防与技防的有效结合，可以弥补某些技术手段上和人员素质上的缺陷。信息钮可以胶结安装于小区的任何建筑物体，要求不容易被人发现和破坏，安装要牢固。
背景音响及紧急广播系统：主要包括中央控制器、功放扩展器、主机扩展机、应用模块等，在室外选择绿化带和公共建筑区域安装多个造型优美的防水型单/双指向扬声器。整个小区广播系统分为多个区域（可扩展至36个），可进行单独/全体广播或喊话。系统还可用于紧急广播（如发生小孩失踪、安保抓贼、火灾、地震、煤气泄漏等时的紧急广播）。
门禁系统：对各住宅建筑底层大门、消防门、底下停车库电梯入口处、大楼内办公室和物业管理房间的门进行监控管理。小区内的游泳池、网球场、会场及车库出入口采用相关出入口控制设备，统一联入系统，只有授权的用户方可进入相关区域。
二．小区及家庭综合布线系统
有了安全的社区环境，小区居民接下来关心的就是如何与外界接轨，“中远两湾城”
智能化小区时时使居民感到使用信息的方便。
布线系统是整个“中远两湾城”智能化小区信息系统的基础。如果说信息系统是智能建筑的灵魂，那么布线系统就相当于信息系统的神经。因此，可以说布线技术的选择和布线系统的设计就决定了整个智能小区信息系统的生命力，它将关系到小区未来三十年乃至五十年的使用效果。在“中远两湾城”智能化小区的综合布线上，采用结构化布线方式，不管是现在还是将来，它都能对小区内的环境提供完全的兼容支持。
小区网络中心到每个分中心采用千兆以太网方式连接，介质为铠装多模光纤（1000BASE-SX），最大连接距离可达2000米左右。主干采用千兆网，每个分中心再以快速以太网（100BASE-T）连接到每个单元或大楼的配线点，介质为五类双绞线UTP-5。从每个配线点以10M交换式以太网（10BASE-T）形式进入每个家庭。这样，每户能够独享10M的带宽，可以方便地享受VOD视频点播、网上购物、远程医疗、网上教育等社区服务，并可通过小区局域网快速联入国际互联网Internet.
三．小区的物业管理及社区服务系统
“中远两湾城”不仅要使每位居民住得放心，用得方便，更通过以下物业管理和社区服务系统，让居民真正满意。
物业管理系统：小区开发了符合自己实际情况的物业管理软件，建立了客人、业主、车辆、设备、外协单位电子登记簿，在通用软件的基础上做了修补和更改，包含物业收费、虚拟教育、虚拟医疗、网上娱乐、网上购物等项目，力求能对小区物业进行更方便、全面、系统的管理。
住户呼叫服务中心（社区Call Center系统）：该系统是一个计算机与电话有机结合的呼叫中心系统，主要包括来电自动分配、中继合群、录音通知和音乐、综合信息处理等。可与医院共同建立生命服务保障中心，为老人、孕妇、儿童、上班族等提供身体健康保障服务；可与农场等联合，建立“中远两湾城”生活服务中心；也可与小区物业结合，建立小区维修中心等。
三表远程抄表系统：小区采用380V电力线载波自动抄表系统，是一种高度集成的集软硬件为一体的实用型系统，实现三表远抄的功能。
860M双向有线电视系统：860M的双向HFC光-电混合网覆盖整个小区，能够向住户提供丰富多彩的有线电视节目及自办的闭路电视节目，并预留卫星电视接口。
IC智能卡社区一卡通系统：智能卡（IC卡）是一种带有内存芯片的卡片，可以用来充当电子钱包和实现对持卡人身份进行识别和登录，通过对IC卡的合理使用，从而实现了对小区内水电煤计费，出入门禁，购物，餐饮，娱乐收费及其它收费服务管理等，做到“一卡在手，万事不愁”，是实现小区智能化的有效手段。
电子公告牌：设立在“中远两湾城”小区的主要出入口，全天候发布与小区居民密切相关的如天气预报，通知，布告，活动安排等各种信息，并且及时更新，增加小区的人文度和温馨感。
社区网络增值服务：为了更好地达到住宅小区的现代化、智能化、安全化、人性化、舒适化，“中远两湾城物业信息网（内部）”专门服务于文化花园内的住户，拥有全面、及时、
精彩的资讯报道，并通过对这些丰富的信息资源进行商品化加工，使其以商品形式服务于大众，引导大众从事各项有益活动，并利用规模优势为住户提供各类优质、优惠 、高效的信息服务内容，因而，小区信息增值服务具有十分良好的发展前景和潜力，它的建设势必将对推动我国住宅小区现代化事业的发展产生巨大的社会效益和经济效益。
“中远两湾城”为小区住户提供信息增值服务的主要内容有：
物业管理--对小区内的物业进行统一管理，建立物业信息库，集中管理物业，为管理提供计算机辅助手段；
信息查询--提供信息向居民发布各项通知、布告及活动安排；
| VOD视频点播--可以在家里进行VOD点播，收看感兴趣的各种影视或歌曲节目；
房产物业管理及报修--家庭具备上网条件后，直接接入物业管理网。一旦报修申请被登记入数据库，由物业管理者负责在规定的时间读取未处理的申请，派相关部门人员上门修理，并将修理结果返回数据库。一次报修处理完毕，相应的费用信息传送至物业管理系统的收费子系统进行结算；
网上商城--展示各类用品和服装、生活用品和其它产品的一个窗口，并向网员提供优急购物、购票等多功能服务；
网上教室--定期推出项目培训指导，解答网员提出的问题；
保健中心--提供国内外多种健身方法、医疗保健知识等；
远程医疗--在小区建立医疗站与著名医院联系的计算机医疗服务系统，居民可以享受远程医疗服务，对一些行动不便的老人来说，足不出户就看病，当然方便。并结合智能卡实现自动付费。居民也可以通过此系统查看在医院经验的结果。并在系统中有专家门诊的信息，可供居民随时查看、咨询；
证券实时交易--居民在家中通过小区信息网查看股市行情，并可进行实时交易；
网上游戏--通过小区网络进行联机对战或多人游戏；
网上借书阅览--通过小区信息网与上海各大图书馆联网，居民在家中就可以阅读到自已喜爱的书籍；
网上CD欣赏--通过小区公共光盘库实时传送CD；
网上比赛--定期推出棋类、牌类等娱乐性游戏，并请高手参加，网员参与；
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以通过电子邮件畅所欲言，互相沟通；
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中远两湾城在智能化系统项目上的总投资约为1.3亿元左右，总体平均后的智能化系统投资为80元/平米，并没有太大增加入住居民的购房负担，而“两湾城”的居民们不需走出家门就会惊喜地发现现代化、信息化以及各种符合时代潮流的生活方式就在自己的身边。而这些很大一部分应当归功于为“中远两湾城”的智能化建设付出智慧和汗水的建设者们。“中远两
篇五：中远两湾城人口计生管理与服务的对策研究
2009年宜川路街道创新报告
中
远
两
湾
城
人
口
计
生
工
作
现
状
和
对
策
二00九年十二月
中远两湾城人口计生管理与服务的对策研究
一、课题的背景和意义：
近年来，随着上海城市化进程的加速以及户籍制度的松动，大量的外来居民涌入了上海。这些外来人口一方面对上海的经济发展起到了积极的作用，另一方面却带来了计生管理与服务困难这一严重的社会问题。由于上海的外来人口在年龄、受教育程度、职业和收入等方面有较大的差异性，再加上社会环境的变化，以往的外来人口计划生育管理手?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我丫岩杂行Х⒒幼饔谩Ｒ虼耍虾Ｊ屑粕棵疟匦胝攵愿鞲鼋值赖氖导是榭觯擞眯碌募粕芾砗头窭砟睿扇⌒碌募粕芾砗头袷侄危沟蒙虾Ｊ型饫慈丝谙硎艿阶钊诵曰募粕芾砗陀胖实募粕瘛?/p>
中远两湾城是普陀区宜川街道的一个外来人口聚居小区。小区临近上海火车站，外来人口数量相对较多，成分较为复杂。再加上现代城市社区生活的封闭性，居民早出晚归，邻里互不往来，使计生干部对小区内外来人口的情况无法全盘掌握，容易形成社区计生管理与服务的盲区和死角。正是由于以上种种原因，宜川街道中远两湾城的计生工作难以突破管理瓶颈，面临重重困难。因此，如何采用有效的计生管理和服务模式，从而提高中远两湾城小区的计生服务质量，是宜川街道计生部门以及普陀区计生领导极为关注的问题。
本课题旨在通过收集相关资料，找到一些切实可行的计生管理和服务的新模式，为宜川街道的计生工作提供参考。这对于中
远两湾城外来人口计生管理状况的改善，以及计生服务水平的提升而言，必将起到积极的推动作用。这样，不但可以给整个普陀区的外来人口管理提供借鉴的经验，而且可以对上海市乃至全国的外来高收入人口聚居区的计生管理起到示范作用。
我们知道，以往外来人口的计划生育管理采取的是部门管理的模式，过分注重管理和整治，而且涉及部门多，部门间的配合难度较大。同时，随着各企事业单位社会职能的转移，利用企业进行计生管理的做法更是难以有效实施。全国很多城市尝试采取社区计生管理的新模式。这其中主要的原因是，随着城市社区功能与作用的强化，社区在城市管理体制中的地位越来越重要、越来越突出。
社区计生管理模式简介
所谓的社区计生管理模式是指以地缘关系、文化特征、居民认同感为纽带而形成的社区计生管理机制。社区计生管理以社区为基础，以社区居委会为计生管理的组织核心，强调居民自治。社区计生管理结构分为横向管理结构和纵向管理结构。社区计生横向管理结构是指由社区居委会、房东、物业公司、邻居以及居民自己构成的独立于政府组织以外的计生管理结构，上级计生部门对此不进行干预。社区计生纵向管理结构是指以计生部门为核心而形成的自上而下的有组织的计生管理结构。社区计生的横向管理和纵向管理相互交错，形成完整的网络结构。二者相互依存，缺一不可。社区计生管理模式具有以下三个优势：第一，属地化管理，实行“人住哪里，哪里负责”的管理原则；
第二，服务型管理，社区化管理以外来人口的需求为基础，为外来人口提供迫切必需的服务和保障，创造一个安定和良好的生活与工作环境，并培养相对一致的认同感和归属感；第三, 参与式管理，它特别强调让外来人口参与社区服务和社区管理，增加社区意识，促进社区融合。
二、中远两湾城外来人口的特征分析
中远两湾城是普陀区宜川街道的一个外来人口聚居小区，地理位置上临近上海火车站，小区外来人口数量相对较多，成分较为复杂。中远两湾城社区有将近一半的居民是外来户籍人口。可见，中远两湾城是一个典型的外来人口聚居区。从外来人口的居住方式来看，部分外来居民有自己的固定房产，长期在小区居住，而另一部分人则没有自己的房产，靠租赁房屋居住，其中相当一部分居住在群租房中。据统计，中远两湾城小区的群租户和居改非住户最多时高达965户。正是基于以上原因，因此中远两湾城的外来人口呈现出与一般社区的外来人口不同的人口学特征。
由于小区外来人口的计生信息采集工作较为困难，我们难以对所有外来人口的计生信息进行有效统计（如难以获得群租的外来人口信息）。但我们可以通过对已有的资料和已登记的数据分析，大致了解中远两湾城的外来人口的特征。
1、中远两湾城育龄妇女的数量特征
中远两湾城大部分的育龄妇女出生于上一世纪六、七十年
代，年龄跨度主要在30-49岁之间。从现有的育龄妇女登记情况来看，户籍人口育龄妇女有1971人，多于常住人口育龄妇女数（1765）。我们知道，这里的户籍人口是指户籍在本小区，而居住在本小区或上海其他小区的人口。这里的常住人口则指居住在本小区的所有上海户籍人口，其中一部分是户籍在本小区，居住也在本小区的人口，另一部分是户籍在上海其他小区而居住在本小区的人口。我们从数据可以看出，户籍人口育龄妇女数多于常住人口育龄妇女数。这说明，户籍在该小区而居住在外区的上海育龄妇女数多于居住在本小区而户籍在外区的上海育龄妇女数。也就是说中远两湾城小区内的上海户籍育龄妇女迁出数多于迁入数。这主要是由于该小区是一个商品房开发区，很多本地居民都迁居到上海其他地方居住，而开发的住房很多被外地人购买或租赁，从而导致外来人口不断导入而上海本地户籍人口却迁居到外区。我们将常住人口与外来人口之和称为现居住人口。我们可以算出，中远两湾城现居住育龄妇女数为2783人。从外来人口育龄妇女占小区居住的育龄妇女比重来看，外来人口育龄妇女所占比重为36.6%，其中已婚育龄妇女占现居住的已婚育龄妇女比重为36.1%，未婚的这一比重为38.3%（如表1所示）。
表1 中远两湾城育龄妇女婚姻状况
合计
已婚
未婚
户籍人口育龄妇女数 1971 1412 559 71.64% 常住人口育龄妇女数 1765 1429 336 80.96% 外来人口育龄妇女数 1018 809 209 79.47% 现居住育龄妇女数 2783 2238 545 80.42% 外来人口育龄妇女所占比重 36.6% 36.1% 38.3% 人数（人） 已婚育龄妇
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