作业帮中古屋
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/09/24 06:31:43 小学作文
篇一：165平四房二厅 简约的北欧风中古屋
165平四房二厅 简约的北欧风中古屋
来源：土巴兔装修网
設計風格：北欧风
房屋狀況：中古屋
空間坪數：165平方米
空間格局：四房二厅
主要建材：波光石英磚、木地板、大理石、壁紙、黑玻璃、鐵件、南方松。
今天介绍的案例，落座于台中市西屯区，165平方米四房二厅的中古屋，屋龄还算是相对年轻，有着充裕的空间大小。良好的物件体质，只要稍加整理，要变身为独具风格的舒适居家，其实并不困难。为了兼顾实用与美感，选用了北欧风格，并以复合式材质构筑整体环境，由于屋主的使用需求，将客厅範围呈现宽敞舒适的环境，地板材质使用石英砖，加上电视墙的大理石，让公共空间较为宽敞大器。而玄关的格栅发挥隔间功能，同时兼顾视线通透，也注入了几何线条的美感。遵守极简塬则，以大区块的单色系，格栅的线条，营造出简约的理性协调感。
餐厅区的木餐桌椅组、系统柜体，搭配造型吊灯，以色彩、材质的交替运用，搭配出较为温馨的用餐空间，木材质感为生活注入轻鬆舒适的温度，运用光影的投射变化出柔和的空间氛围。卧房则以间接照明，营造放鬆的休憩睡眠空间，采用壁纸、木作地板，格栅作为装饰，柜体设计均以柜门遮掩提高视觉简约感。
以大理石电视墙，石英砖地板构成客厅主要材质，佐以铁件做为屏风装饰，选用简约造型的沙发与咖啡桌组，将几何之美融入空间之中，客厅採光良好，显得宽敞而大器。
餐厅区的格栅、天花板木作，可见线条之美的巧思，造型吊灯，搭配木质餐桌椅组，营造舒适放鬆的用餐气氛。
书房简单清爽，木地板可让人在此休憩阅读，或提供为孩童嬉游的场地，窗边的收纳柜组加上了软垫可做为座椅使用，也可悠闲躺下欣赏窗外蓝天。
简单舒适的卧房，以壁纸的材质增加空间温度，采用间接照明让光线更加柔和，提供个人私密的放鬆休憩与睡眠环境，床下空间也可座位物品收纳使用。
篇二：2015年最新日语资料.带你走进真实的日本!
带你走进真实的日本！
在日本的 品川站，烂醉如泥的女人。在地铁站，随时能够看到酒鬼，不论男女，不论老少。
许多人不要的东西就在大街上放几天，上面写个字条，希望有需要的人拿走! 所以很多刚到日本的外国人，电视.自行车.家具都是这么免费得到的！
如果送不出去，你将要被收取高昂的垃圾处理费。
日本节日公园的门外。婴儿车摆放得井井有条
如果我们也能把穿汉服当作一种很平常的事，那么中华文化才真正的源远流长 。
按照日本法律，任何在日本学校厨房工作甚至参观厨房的人每隔一个月都要接受一次大便检查，以证明其没有任何疾病……
日本规定，老师必须和学生一起进餐，并且吃同样的饭菜。校长也一样。
日本也有看手相的，摄于东京上野。对于历史，普通日本人到底抱什么态度?大多数人知道认日本有过那么一段侵略历史，大多数人对那段历史都又了解。但是，不少人似乎不大愿意去深究那段历史，似乎希望就这样让它成为过去，不影响他们现在的生活。
篇三：ID242-预售屋与中古屋市场价量关系分析-以台北市为例
預售屋與中古屋市場價量關係分析－以台北市為例
伍瑋雯?
摘 要
不動產相較於其他商品具有不可移動、高度異質、耐久性、區域性、投資兼消費、昂貴性、購買頻率少、以及可長期融資等特性，不動產市場的價量關係是否與一般投資商品相同？同時，台灣房地產市場具有預售與成屋銷售的兩個產品次市場下，到底預售市場與成屋市場的價量互動關係為何?本文探討不同住宅空間次市場在1993 ~ 2009年期間，預售屋價格、中古屋價格、新建量、與交易量等四者的價量調整關係，透過因果關係檢定，本文結果顯示台北市中古屋價格領先預售屋價格，此結果與目前既有不動產市場價量關係文獻不同。亦即，在成屋市場亦具有反映未來景氣變動的期待價值下，有關期貨與現貨的價格領先關係未必能適用於不動產市場。整體而言，台北市的四變數領先落後關係依序為中古屋價格、交易量、新建量，以及預售屋價格
關鍵詞:價量關係、次市場、 領先落後關係、因果關係檢定 ? 台北大學不動產與城鄉環境學系博士班研究生，地址：臺北縣鶯歌鎮國光街16號2樓，E-mail：popofishes2@gmail.com
Price and Volume Relationship in Housing Submarkets
Abstract
This study examines the price-volume relationships in national and four different spatial housing submarkets in Taiwan via coefficient of variance, volume-price fluctuation ratio, and Granger Causality. The empirical results reveal that the fluctuation of number of building permits is higher than the transaction volume, and the number of building permit also leads the transaction volume. Secondly, the fluctuation of existing housing price index is higher than presale and newly constructed housing price index, and existing housing price index also leads presale and newly constructed housing price index. Thirdly, housing market tends to more price adjustment than volume adjustment in Taipei City, and Taichung City is just the opposite. Fourthly, the national and four housing submarkets have price lower limit in market recession, especially in Taipei City. However, there is also a price upper limit in Tainan and Kaohsiung Cities. Finally, we find that the lead-lag relationships among the four variables are existing housing price, numbers of building permits, presale housing price, and transaction volume in order.
Keyword: price-volume relationship, submarkets, lead-lag relationship, Granger Causaltiy
一、前言
價格與交易量是供需交互作用的均衡結果，可說是反映一個市場運作狀況最重要的指標，且亦會對未來市場的供給與需求產生影響，彼此具有相互調整的動態關係，可據以解釋與預測景氣的循環波動，更進一步了解市場運作的特性。就不動產市場而言，由於其供需調整較一般商品市場緩慢，不動產景氣的波動週期相對較長且波動幅度較為劇烈，此不但影響不動產市場本身的健全發展，對於總體經濟與金融市場亦造成相當大的衝擊，故掌握不動產市場的價量調整關係受到產官學界與社會大眾的高度重視。
Karpoff(1987)認為研究金融市場的價量關係有四個重要性：第一，可以讓洞悉財務市場的結構；第二，有助於事件分析(event studies)的研究；第三，價量關係是瞭解投機價格的實證分配之關鍵因素；第四，可以使學者進一步分析期貨市場及選擇權市場交易等研究具有顯著的影響。以往文獻對於市場價量關係調整的研究，主要以股票市場為主，發現市場交易量有領先價格波動的情形(Lee and Swaminathan, 2000)，但針對不動產市場價量關係探討的文獻則相對較少。由於不動產相較於其他商品具有不可移動、高度異質、耐久性、區域性、投資兼消費、昂貴性、購買頻率少、以及可長期融資等特性，不動產市場的價量關係是否與一般投資商品相同？藉由檢定不動產市場的價格與交易量之間的因果關係，進一步檢視文獻中常見的價量模型或理論，何者較合適於解釋國內住宅市場之價量關係？
此外，在一般歐美國家，由於居住型態多以低矮的獨棟(或連棟)住宅為主，從興建開始到完工銷售的時間落差(time lags)較短，故新屋通常在興建完工後才開始出售。然而，台灣在1960年代末期即有預售制度(housing presale system)的出現，目前大部分的新屋是採用預售模式(包括先售後建或邊建邊售)進行，僅有少部分建案於興建完成後才出售(先建後售)。令人好奇的是，在台灣房地產市場具有預售與成屋銷售的兩個產品次市場下，到底預售市場與成屋市場的價量互動關係為何?
國內以往有關不動產市場價量關係的文獻，大多發現住宅市場亦與股票市場相同，具有交易量波動領先價格波動(花敬群與張金鶚，1999)，且預售屋價格領先成屋價格的情況(白金安與張金鶚，1996；花敬群與張金鶚，1999；Ｗong et al., 2007；張金鶚等，2008)。然而，以往文獻中僅單純探討單一市場的價量關係或兩市場間價格的領先落後關係，並未將進一步探討兩市場間的價量互動關係。雖然，Yiu et al.(2005)發現預售屋市場與中古屋市場的關係在不同景氣階段會有不同關係，Yiu et al.(2008b)發現市場成交量對於成屋市場與預售屋市場的價格有不同的影響，但上述文獻多以香港不動產市場為實證範圍，其理論與實證結果未必適用於台灣房地產市場，故不論在空間面或時間面均有相當大的改進空間。此外，新建數量在住宅市場的存量-流量調整過程中扮演相當重要的角色，建照執照戶數與預售屋及中古屋兩個次市場的價格關係為何？亦值得進一步加以探討。
為能釐清預售屋與中古屋市場的價量調整關係與不同市場間的領先落後關係，本文將以1993年至2009年的台北市之國泰成交價指數、信義價格指數、買賣移轉登記件數、以及核發建造執照戶數，歸納各地區以價格或數量的方式進行供需調整，期盼能提供政府在各地區住宅政策制定的依據，以達到對症下藥的效果。以下本文第二節為文獻回顧，主要分析預售
制度的特性，並釐清預售屋市場與成屋市場的價量關係，第三節為資料說明與特性分析，第四節為實證分析，最後為結論與建議。
二、文獻回顧
(一)不動產市場價量關係
以往文獻對於市場價量關係的研究主要以股票市場為主，然而因為研究對象及使用的研究方法不同，所做出的結果出現迴然不同的結論，對於究竟是因為價格接受到訊息後影響成交量，或是成交量反映投資人對資訊的看法而影響價格，沒有一致的看法。而住宅市場的價格與交易量之間的因果關係，是否符合股票市場上常說的「量先價行」呢？藉由過去學者的實證研究，提出股票報酬的波動與交易量間確實存在著跨期相關的因果關係，針對此現象提出不同的經濟理論來進行解釋。
Copeland (1976)及Jennings et al. (1981)的「序列訊息到達模型」(sequential information arrival model)認為股票報酬率與交易量之間存在著正向因果關係。由於市場資訊具有不對稱(asymmetry)性，當新訊息進入市場時，一部分投資者掌握此訊息因而做出反應，並且傳遞至另一部分投資者，也重覆地傳遞反應。根據循序漸進的訊息傳遞特性，前期的交易量對當期的股票報酬率將具有預測能力，而且前期的股票報酬絕對值對當期的交易量亦具有預測能力，股價報酬率與交易量之間具有反饋關係(feedback)。
在Epps and Epps (1976)的「混合分配模型」(the mixture of distributions models)中，則認為交易量是反應市場中交易者對股價看法的差異性。因為市場投資者會根據其所接收到的新訊息，來修正對股價的保留價格(reservation price)，不過各投資者的修正方向並非一致，因此當市場投資者對股價的看法差異愈大，則市場的交易量愈大，交易量對股票報酬的絕對值存在正向的因果關係。發現交易量有領先價格波動的情形，例如Lee and Swaminathan(2000)認為交易量是判斷市場動能的重要依據，可依據過去的交易量預測未來價格漲跌幅度與持續性，並可使反應不足與過度反應的市場參與者趨於一致。
而Clark (1973)建立一混合分配模型，其交易量對股票報酬並沒有明確的因果關係，最後用「雜訊交易者模型」(noise trader model)來解釋二者關係。此模型可以解釋長、短期總合報酬率(aggregate stock returns)序列相關特性的差異。因為雜訊交易者的交易並非建立在經濟基本面上，1在短期間會傳遞短暫的錯誤估價至股價上，但長期來看，這些短暫性的錯誤估價會消失，最終使股價報酬產生均數回復(mean reversion)的現象，雜訊交易者的策略影響股價變動，使交易量對股票報酬有正向因果關係，這是因為雜訊交易者通常是參考過去股價走勢來決定交易策略的。
由於國外鮮少預售制度，過去國外住宅市場價量關係的研究多以中古屋為主要研究對象。Hort(2000)認為在住宅市場資訊不對稱下，房價波動所導致的需求調整相當緩慢，故市場可能1 另外，雜訊交易者會有「正向反饋交易策略」(positive-feedback trading strategy)傾向，即投資人追高殺低，股價上漲時買進，而股價下跌時賣出，使得股票報酬率對交易量有正向的因果關係。
出現短期的數量調整。Leung and Feng(2005)以商用不動產市場為探討對象，發現價格與成交量基本上會呈現正向關係。對於不動產市場的價量正向價量關係，以往文獻大多從供給減少(Wheaton 1990)、貸款限制(Stein 1995)、搜尋成本(Berkovec and Goodman, 1996；Leung et al., 2002)2、以及損失趨避(loss aversion, Genesove and Mayer, 1997)等方面進行解釋。Yiu et al.(2008a)使用流動性溢酬模型(liquidity premium model)，發現價格波動性對成交量具有負向顯著影響，流動性增加可降低價格誤差風險，進而減少買方出價的必要風險溢酬，進而使得成交量與價格呈現正向關係。
Leung, Lau, and Leong (2002)以香港住宅個案的過去交易紀錄探討價量領先
而就國內有關住宅市場價量關係的文獻來看，花敬群與張金鶚(1997)認為住宅消費需求與投資需求具有相互轉換特性，消費型需求相較投資型需求對於價量關係的影響小，在住宅供給方面，建商對價格有較大影響力，而一般售屋者則對交易量有較大影響力，使用台北市1971年至1993年的標準住宅價格和買賣登記件數資料進行實證，顯示交易量與價格具有逆時針旋轉的趨勢，然而，由於成交量資料品質不佳，故對此結論仍持保留態度，使台北市住宅市場價量關係沒有明確的結果。因此，本文藉由中古屋與預售屋二住宅市場的研究，以釐清國內住宅市場價量關係不明確的問題。
(二)住宅預售制度
由於不動產投資開發的金額相當龐大且具不可逆性，建商在投資興建過程中承擔相當大的風險。相較於一般成屋交易，預售屋具有銷售期間較長、可彈性調整產品定位與興建時間、高度財務槓桿、分散風險、價格探索(price discovery)、以及行銷活動多元且密集等特性。預售制度可使建商將開發過程的投資風險分散給購屋者共同承擔，而收取的預售款也可增加建商參與其它投資的機會(Lai et al., 2004)。
從消費者角度來看，預售制度可使購屋者以較低的成本，鎖定住宅興建期間可能的房價增值(Chang and Ward, 1993)。在一個完全資本市場中，建商與購屋者並不會因為預售制度存在而有差異，但在一個有融資限制的市場中，建商與購屋者均可因預售制度而獲益(Chan et al., 2 Berkovec and Goodman(1996) 發現成屋交易量變化與住宅需求變化呈現正相關，且交易量變化相較需求價格變化更為快速，故成交量是較佳的住宅需求衡量指標。Leung et al.(2002) 以香港房地產市場來探討住宅價格與交易量關係，其結果與理性預期模型相反，交易量往往會導致相應的房價，同時也符合搜索理論模型。
篇四：29张图告诉你真实日本 差距太大
29张图告诉你真实日本 差距太大 2013-12-20 02:00
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【看中国2013年12月20日讯】就像很多日本人不了解中国一样,大多数国人亦不了解日本。暂且抛开政治与敌视,真实的日本是怎样呢?今天带你一起走进日本民间,感受他们的人文、风俗。
许多人不要的东西就在大街上放几天,上面写个字条,希望有需要的人拿走! 如果送不出去,你将要被收取高昂的垃圾处理费。
日本节日公园的门外。婴儿车摆放得井井有条 。
在日本大街上,经常可以看到有人穿和服。如果我们也能把穿汉服当作
一种很平常的事,那么中华文化才真正的源远流长。
日本规定,老师必须和学生一起进餐,并且吃同样的饭菜。校长也一
样。
星期日,大街上空无一人——摄于东京街头。
由于具有普遍的法律意识和道德操守,社会贫富差距较小,公正和正义得到最大程度的实现。日本社会的管理非常开放,从无人值守的政府大门,到无人看管的体育尝公园等等,处处都体现出一种自信自律开放自由的社会管理模式,无需“维稳”,即可和谐。
老太太走路慢,红灯亮起时,没有走到马路对面。车辆还是静静的等待,
没有鸣笛催促,远处的红色小车没有起步先行。
篇五：幸福空间单身贵族 中古屋进化论(2011-02-27)
幸福空間單身貴族 中古屋進化論(2011-02-27)
幸福空間 (2011-02-27)
【幸福空間】
圖片提供｜理揚室內設計有限公司
設計師｜吳函霖
台北市中古屋行情節節高升，行情雖好，但重新打造中古屋，實須經驗紮實的箇中好手。打理過眾多中古屋的理揚設計，此次又完美改造新案例，賦予中古屋耳目一新的風采。
本案屋主擁有老公寓的四樓跟五樓，該建物缺點除了老公寓特有的扁長型格局外，尚有客廳面積窄小、廚房與餐廳光線不足、臥室隔間動線不佳等問題。與屋主討論後，同意大刀闊斧改變格局，以解決上述缺失。此外，四、五樓公寓原沒室內樓梯連貫，屋主當然希望兩層樓間可以自由穿梭，溶合成一家的感覺，不必再取道外面公共樓梯。於是樓梯位置的設置及動線便變得非常重要，也是舊屋改造的重點。首先，以四樓做為主要起居室及公共空間。由於業主單身，尚不需太多房間，加上原四樓客廳後方臥室動線怪異，造成客廳面積的侷促，因此決定犧牲客廳後方的房間，將牆面打掉，擴充為客廳面積，如此一來，客廳瞬間方正開闊又明亮寬敞，如豪宅氣勢。
單身男性業主喜愛簡單俐落又不失質感的風格，客廳電視主牆捨棄傳統方正線條，設計師刻意將牆面的右邊以斜切的幾何圖形呈現，配合咖啡色大地系壁紙，溫潤中不失男性人文風格。極深的咖啡色沙發與茶几，造型簡單，不求花俏，突顯另一邊牆面的留白。坐在客廳，整個身心似乎也頓時跟著平靜而緩慢下來。
Case Data
成員：單身貴族
坪數：38坪
設計風格：現代簡約
房屋類型：公寓
空間格局：客廳、餐廳、主臥、書房、儲藏室
主要建材：木皮、壁紙、烤漆玻璃、矽酸鈣板
設 計 師：理揚室內設計有限公司 /吳函霖
小学作文