怎样做一个合格的房东

篇一：如何做好二房东

如何做好二房东

做商业地产“二房东”是一项投入少、见效快，获利丰厚的投资，但这里面也蕴藏着不少的风险，如何能规避风险，做一个成功的“二房东”我就我总结的经验与大家一齐分享。

第一时机很重要，就像股市6000点时，你进场，再有本事也要亏钱，你要保证你拿到的物业成本足够低，那就要在市场低迷的时候下手，什么是市场低迷的时候?那就是大量的商家倒闭的时候，可以这么说目前的上海市场就是离低迷的时候不远了，做二房东的最佳时机也即将来到，但由于商铺是稀缺性资源，所以也不能笼统地说只能在低迷的时候适合做二房东，我认为只要避开经济循环周期中的经济开始进入衰退这段时间，其它时间段都可以做，就象目前的08年度在这一年里你要做二房东，失败的概率会很大，09年就会机会很多，其实商业地产的二房东，打个比喻说就是“捡漏”上海人的说法就是捡皮夹子，“二房东”就是通过发掘二手商铺的真实价值，经过包装，实现其真正的利润。

第二就是如何选择做二房东的物业，这也是做二房东成功的一个关键因素。1.就是要拿进的物业价格低，年限长与价格越低风险就越低，利润越大;2.就是地段，地理位置好的商铺，永远不愁租不出去。3.就是选择业主，如果产权人是私人的商铺，尽量不要去拿下做二房东，因为做成功了，他会眼红，会期千方百计地搞破坏，赶你走，只有业主是国营企业的，当你赚到钱时，你经常去烧烧香，那么你的合同肯定是有保障的，幸好，由于我们国家市场经济实行的比较晚。目前市场上大部分的优质商铺资源都是国营单位的，这也是造成目前二房东市场大盛的主要原因，同时也感叹资源的不公及浪费。

第三就是物业的结构及用途，也就是要选择房型好，利用率高的商铺，对经营的业态没有限制，比如可以做餐饮、酒吧、娱乐等行业，如果是结构不好，行业有限制的大型商铺是不能做二房东的。

第四就是如何招商了招商也可以分三步走，第一步可以先委托下市场上专业的商铺中介公司，让中介介绍一些优质的品牌客户过来。第二步就是自己招商，你只需要在商铺上拉个横幅，商铺招租、再留个电话，好的商铺，商家一定会主动找上门来;第三步主动去招客户，只要是市场上实力雄厚、品牌好的商业客户，你都可以去联系，只要你认为他们适合你这个商铺，比如从大型业态专业店，国美电器、苏宁电器到肯德基、麦当劳，都可以去找，我告诉你一个数字，市场上知名度高的商业品牌，其中30% 左右店铺，是业主主动找上门成交的，怎么找，很简单，查黄页，找到他们背后的公司，打电话过去就OK，他们很欢迎啊!我再说遍，好的商铺是稀缺性资源。我再告诉你，招商的几个要点：1、价格：分心理价位和报价，心理价位是由你制定，你可以参考些别人意见，及周边行情，报价是在心理价位上浮10-15% 。2、客户收集：尽量多收集些求租意向的客户，但不要急于决定租给哪家，仔细考察、衡量，最后定下租给品牌最好，条件优越的商家。3、商业谈判，价格不要轻易松口，底价是最后才放出来的，商业租赁合同要仔细斟酌，写明违约条件及违约后无条件收回，这点很重要，否则陷入官司中，损失惨重!

最后就是保持与承租商家及和大业主的关系，在商家进场的初期，你要协助他办理营业执照和装修事宜，只有他能正常经营了，你的租金收入才有保证，和大业主的关系维护也很重要，可以避免给你带来不少的麻烦，这一切都做好了，那我就要恭喜你了，你挖到了一个金矿，每天一觉醒来，就可以数钱，而这些品牌的商家在为你打工，感觉特棒!

篇二：如何做一名合格的综管员 2012

如何做一名合格的综管员 2012 综管员工作职责

1.

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8. 贯彻执行上级有关房屋租凭和出租屋综合管理相关法律法规、政策。 协助辖区房屋租凭合同的登记工作。 协助公安部门做好信息采集、反馈。 协助出租屋业主的法制宣传教育并与之签订相关责任书。 协助公安、税务、计生、市监、消防做好出租屋综合治理工作。 协助辖区做好出租屋税费征收工作。 协助做好辖区房屋租凭纠纷的调解处理工作（受理违法租凭行为的投诉）。 收集群众对出租屋综合管理的意见，及时汇报并不断改进服务和管理。 业务知识与培训

信息登记种类

优先登记

多案发区域、流动人口成分较复杂、出租屋集中地、非本地户口建房区。 分层次登记

将流动人口分为重点控制、重点跟踪、和一般管理层次。

重点控制层次

1. 刑满释放等被采取过刑事强制措施的、通报协查的。

2. 有违法犯罪嫌疑或受过治安处罚。

3. 经济暴富或者来源不清的。

4. 昼伏夜出的，无正当职业，常常变更住处的。

重点跟踪层次

1. 男女混合住

2. 聋哑青少年结伙、少数民族居住

3. 非本市户籍建房

一般管理层次

信息采集注意事项

1. 针对作息时间不同，应该利用住户中午、晚上在家休息时进行登记。

2. 对于一些抵触信息登记的房东或居住人，则由社区工作站长，社区民警和居委会工作人员带领上门工作，保证一户不漏，采集及时。

篇三：好房东事迹

从2008年以来，钱惠军的一套空房出租给了进城务工人员，先后换了2-3批，目前还有3人居住。在这期间，为把好进门关，钱惠军曾多次向社区干部、妇女主任请教学习有关房屋出租方面的政策，特别是计划生育方面的政策——一年两次查环查孕。每一批新房客的到来，钱惠军要做的第一件事就是看其是否有《身份证》和《流动人口婚育证》，同时督促其尽快办理好《暂住证》，然后问清其婚育情况，立即向社区妇女主任汇报。

连续4年，居住在此的房客从未发生过违法生育现象。钱惠军清楚的记得，在其房客中比较安分守己的是安徽籍人，他们来这里的时间较长，且有相当可观的收入。有个别房客有钱了，产生了最好再生一个孩子的念头。当钱惠军得知这一情况后，反复对他们进行计划生育政策的宣传和耐心劝说，试图打消他们心中的这一念头。终于钱惠军的良苦用心得到了这些房客的理解和支持，他们决心把精力集中在赚钱和培养已有的孩子身上。

另一方面，钱惠军还在生活上处处关心自己的房客。生活中缺少什么或是需要帮助，钱惠军从不吝啬，总是想方设法的为他们解决。例如，有房客的小孩生病住院，钱惠军不但在经济上予以资助，还买营养品去医院看望。平时日经常买一些小孩吃的和穿的送给困难的房客。有空的时候，钱惠军会跟他们聊聊天、谈谈心，日子久了自然与这些房客建立了深厚的感情，这种感情远不止那种纯粹的房东与房客之间的关系，更是一种亲人般的浓浓的感情。 几年来，钱惠军一直默默的付出，得到了相当丰厚的回报。一方面是在情感上赢得了房客们的尊重。那些已经回到老家的房客，总会时不时的托人带点家乡的土特产过来，这说明钱惠军的付出得到是值得的，房客虽走了，但是他们的心中仍在惦记着这位好房东。另一方面，钱惠军的这种品质为我们的房东们树立了很好的榜样，值得每一位房东的深思和学习，进而更好的配合村委做好工作。

尽管钱惠军所做的点点滴滴都是一些微不足道的事情，但他的这种优秀品质却得到了周围百姓和社区人员的极力肯定。他表示今后，会不断学习不断完善自我，以更好的房东为榜样，一如既往的关心自己的房，不但自觉遵守国家的法律法规，认真履行房屋出租人的治安管理职责，而且还要向身边的人积极宣传国家的有关法律法规、计划生育政策和科普知识，倡导生育文明，配合社区做好计划生育工作。

篇四：如何做一名合格的校长

如何做一名合格的校长

最近走访了昂立国际教育的一些学校，感觉到我们一线的校长都非常努力，几乎将所有的时间精力都投入到我们学校的招生管理中，非常值得钦佩。但在走访中也发现一个问题，很多校长缺乏对一所学校运营的整体把握，缺乏一些针对当地市场状况的调研，因此在战略和执行方法存在诸多问题。学校运营是有规律可寻的，是需要讲求策略和方法的，是需要苦干和巧干相结合的，下面从几个方面分析一下作为一名合格的校长所需要具备的一些管理知识：

消费者调研

我们经常说的一句话是：顾客是上帝，我们必须了解我们的顾客，了解他们的需求，了解他们的购买习惯。不同地域的消费者有着不同的文化风俗习惯，而这些不同的习惯也影响着他们的消费理念。任何一个西方的大公司要进入到中国市场，做的第一件事情就是消费者调研（也可以称为市场调研），有了大量的调研数据加之西方公司的财务模拟和数据推理，才会有他们的战略和执行计划，才会有他们从容、理性的市场拓展。

作为一个好的校长，一定要了解当地的消费者，只有了解了你的消费者，你才知道该如何规划调整你的销售策略、你的教学产品。而要了解你的消费者其实并不难，只要你经常跟来学校报名的家长沟通，跟一些中小学的教师沟通，你就可以了解这个市场的需求，了解他们对你的学校、对你的宣传方式（包括宣传品）、对你的产品、对你的教师的看法，而这些正是你科学决策的基础。因此如果你想做一名合格的校长，从今天起，把对消费者的调研始终放置在你工作中的重要位置，同时在工作中要不断把对消费者调研的数据作为你思考决策的一个重要依据，作为你战略规划的一个重要依据（见附件：研讨企业战略及营销的常用理论）

用数据讲话

在走访学校的过程中，我发现一个让我非常吃惊的事实，我们很多的校长不了解自己学校的财务状况，不了解至关重要的一些管理数据。因为这些不了解，使得我们的工作非常片面和局部，也缺乏长期的工作规划。我们在SPPS上提供了一个《学校财务模拟分析工具》，通过这个工具我们可以做出2年的学校财务分析，而有了这个财务分析，我们也可以了解一些重要的数据，例如人均招募成本、续班率对学校整体财务状况的影响，课时费对学校收入的影响等，这些数据和消费者调研数据结合起来就可以作为我们经营决策依据了。

作为一个合格的校长，一定在心中时刻有一本账，对学校的收入、支出非常清晰，同时能够利用这些数据为自己的经营决策提供依据。当我们有了这个财务模拟模型，我们就会知道我们的工作重点，我们的工作计划。我们会知道“Internal Marketing”的重要性，“全员销售”的重要性，因为这些都是更加有效的销售方式。同时我们也会更加聪明的做事情，而不是仅仅依靠经验和苦干！

重视数字，用数字给自己的经营决策提供依据，减少杜绝凭感觉和拍脑袋的决定，学会用数字思考、反思，只有这样，你才具备做一名合格校长的潜质。

全员销售和有效的激励

教育是一个服务行业，而服务行业长盛不衰的秘诀是良好的服务进而带来的良好的口碑。有良好的服务自然会有良好的口碑，有良好的口碑附以销售意识自然会有更多的学员报名，因此我们的服务应该是跟激励挂钩，我们需要激励员工提供良好的服务，因为我们激励了良好的服务，学校自然会有良好的销售。我们需要在学校中引入“Internal Marketing”和“全员销

售”的概念。

我们花费大量的精力、财力做“外部营销”活动，例如传单发放，广告刊登等，却忽视了性价比最高的“内部营销”活动，这是一个很大的悲哀。如果我们注重内部营销的话，我们注重从我们已有的客户中挖掘新的客户的话，我们的服务质量自然会提升。如果我们一个班级只有10名孩子的话，我们的教师是否有办法让这10名孩子再带10孩子过来免费听2次课，而如果我们教师有销售意识的话，我相信这新来的10名孩子会有人报名的。

如果我们建立了全员销售的概念，建立了有效的激励体系，我想我们的教师和学校工作人员从第一堂课就会考虑到销售，考虑到如何能够提升这个班级的续班率，如何能够让班里的孩子再带几个孩子过来，如何能够让孩子的家长再推荐几个孩子过来，而如果要做到这些的话，我们的教师和员工必须关注教学效果，关心班级里的每个学生，更加主动地与学生家长保持联系和沟通，从而带来最终的销售。

作为一名合格的校长一定要通过思考建立起学校全员销售的概念，通过有效的激励体系的建立（每个员工的激励都跟学校的销售挂钩），鼓励学校的每名员工提供良好的教育服务，进而带来良好的销售业绩。

加强工作的计划性和目标性

因为没有细致的消费者调研，没有详细的财务规划，我们的校长在工作中普遍缺乏计划性，很多工作规划朝令夕改，浪费巨大。如果我们在理性分析的基础上有了明确的目标和计划，我们就不会拍脑袋给自己定立不切实际的销售目标了，我们也不会因为没有达成这些不切实际的销售目标而沮丧了，相反，我们会非常有计划地有条不紊地推进我们的工作，达成我们的目标。

作为一名合格的校长要学会目标化管理，学会有效的安排学校短期、长期的工作计划。而在这些计划中，对目标进行有效的分解非常重要。我们不要给自己，给员工一个模糊的目标，我们要让员工知道他们以及我们学校每一天的目标是什么，我们每天目标会通过什么方式来实现。

作为一名合格的校长，一定要养成工作的计划性、条理性，目标性，同时要学会对目标进行有效的分解。

养成良好的生活、工作习惯

我们目前一线的校长大都背负着巨大的压力，这种压力来自于工作的无助、无序，而工作的无助无序又带来了生活的无序。因为压力而超负荷的工作，但不去仔细思考如何提升工作的效率。

作一名合格的校长一定要养成良好的作息习惯、饮食习惯、锻炼习惯、思考习惯，要学会张持有度、和谐有序。作为一名合格的校长要养成良好的工作习惯：强调工作的全局性、计划性、系统性、条理性、着眼于工作效率的提升而不是无谓地耗费时间。

我们在承担这一个伟大的使命，我们在从事着一个伟大的行业，我们必须修炼自身，培养自身良好的生活工作习惯，只有这样我们才能做好“教书育人”的工作。

刘常科

2006-7-24

附件：研讨企业战略及营销的常用理论

一、竞争五力模型

哈佛大学迈克儿?波特教授1980年提出了产业竞争五力模型，用于分析产业竞争环境，指出产业竞争存在五种基本力量。这五种力量的状况及其综合强度，决定着行业的竞争激烈程度，同时决定了行业的最终获利能力。五种基本力量分别为：行业内对手的竞争、供应商讨价还价能力、购买者讨价还价能力、潜在进入者的威胁、替代产品的威胁。如下图所示。

? 行业竞争者：这个概念应该不难理解，就是在目前这个市场上参与竞争的企业。在

我们分析竞争者时，应该更加关注在细分市场的行业竞争者，比如幼少儿英语译市

场的竞争者，中学生、成人市场的竞争者等。

? 潜在进入者：潜在进入者是影响行业竞争强度和盈利性的一个要素，主要表现为两

方面直接影响：其一是行业会因潜在进入者的实际进入而对下游市场（学员）需求

量进行争夺和分流，其二是行业会因潜在进入者的实际进入而对上游资源（教师）进行争夺和分流。教育产业在很多人看来都是充满了无限市场机会的一个行业，因

此这个行业未来的进入者将会很多，而未来新的进入者在资本以及专业化人才方面

都会具备相当实力，因此对该行业的冲击也会是巨大的。

? 供应商：教育行业的供应商主要应该指与教学相关的一些资源，例如教师、教材、

教学软件、房东等涉及培训成本的一些因素。核心供应商应该是“教师”，因此如

何能够保障自身的教师的教学质量，教师资源的充足，教师成本的合理是这个行业

的关键。

? 替代品：替代品跟“潜在进入者”一样，都会对一个行业目前的竞争格局产生重大

影响。企业经营要高度重视替代品、换代品的威胁，其对行业资本收益率影响是致

命的。逆向考虑替代品换代的威胁，企业尤其是掌握核心技术的企业，若能开发推

出替代品、换代品，并有效做好营销工作，其将获得很强的竞争优势及利润。从目

前培训行业看，我们必须密切关注互联网、手机短信、电视等媒体介入教育行业所

产生的新型的教育产品对传统教育的影响。

? 购买者：教育培训行业的购买者就是我们的学员，随着市场竞争的加剧，学员的选

择将越来越多，讨价还价能力越来越强，从而带来招募成本的持续升高。

上海的教育培训业经过近20年的发展，已经变成了一个完全竞争的行业，在这个行业

的发展过程中，我们可以看到以上分析的痕迹。

? 1985-1995：行业基本处于一种低竞争状态，这期间的主要培训模式是“应试类”

培训，主要代表机构是“前进”，采用的方式是“婚介所”方式，也就是基本没有

自身的专职教师、没有固定的租赁场地，招来学生，找来兼职教师，租赁中学教室

上课。

? 1995-2002年，行业的竞争日趋激烈，以“前进”为代表的培训机构（主要是一些

高校、中学退休教师举办的培训机构）逐步衰败，而一些新的进入者开始崛起，代

表机构有“新东方”、“昂立”、“新世界”、“朗阁”、“华浦”、“自力”等,这些机构

的显著特点是经营者都非常年轻，把这个行业作为了自身终生职业的发展方向。培

训开始朝固定的办学场地（大都是在商务楼宇中而不是中小学的场地）、专职教师

队伍发展。

? 2002以后，行业处于完全竞争状态，市场细分明显，培训机构开始向专业化发展。

一些其他行业的专业人士和资金进入到这个领域，从而带来全新的市场营销策略和

商业模式，一个培训机构往往在短短的1到2年时间内便超越了原来培训机构需要

5-10年才能达到的规模，这期间的代表机构有“华尔街”、“韦博”等。同时一些原

来的培训机构为了应对这种趋势，开始朝专业化发展，例如“朗阁”主要专注于雅

思培训，而“新世界”则定位在日语培训；同时一些原来的培训机构也把一些业务

剥离出来形成专业品牌，例如“朗阁”成立了“欧风中心”，新世界成立了“爱马

德汉语中心”，昂立成立了“国际英语中心”等。

运用上述理论来看分析上海教育培训20年的发展历程，那应该非常清楚了。我们可以非常清晰地看出：

为什么“前进”会没落？

为什么“朗阁”要专注于雅思市场？

为什么“新世界”要作“爱马德”？

为什么华尔街模式会取得那么大的营业规模、那么快的发展？

通过上述理论分析，我们也可以看出：任何一个行业在其发展初期都是不规范的，在这期间，往往是“人有多大胆，地有多高产”，这期间的主要策略往往是“跑马圈地”，核心是建立自身的规模优势，有了规模优势才具备完善提升的资本。但随着行业发展的日益成熟，竞争的日趋激烈，精细、系统的管理将是企业制胜的根本，如果一个企业不能有效的提升自身的变革能力、系统能力、管理能力、学习能力，那先前形成的规模优势反而会成为企业后续发展的制约；如果一个规模企业具备了这些能力，“谁说大象不能跳舞？”。

二、波士顿矩阵

方法介绍

市场增长率——相对市场占有率矩阵

图中，可以用圆圈代表公司的业务产品单位，它们的位置表示这个业务的市场成长率和相对市场占有份额的高低；面积的大小代表各业务的销售额大小。波士顿矩阵法将一个公司的业务分成四种类型：明星、问题、现金牛和瘦狗。

? 问题业务是指高市场成长率、低相对市场份额的业务。这往往是一个公司的新业务。 ? 明星业务是指可以视为高速成长市场中的领导者，它将成为公司未来的现金牛业务。 ? 现金牛业务是指低市场成长率、高相对市场份额的业务，这是成熟市场中的领导者，它

是企业现金的来源。该业务有规模经济和高边际利润的优势，因而给企业带来大量财源。企业往往用现金牛来支付支持其他三种需大量现金的业务。如果一个企业只有一个现金牛业务，说明它的财务状况是很脆弱的。因为如果市场环境一旦变化导致这项业务的市场份额下降，公司就不得不从其他业务单位中抽回现金来维持现金牛的领导地位，否则这个强壮的现金牛可能就会变弱，甚至成为瘦狗。

? 瘦狗业务是指低市场成长率、低相对市场份额的业务。一般情况下，这类业务常常是微

利甚至是亏损的。瘦狗业务存在的原因更多是由于感情上的因素，虽然一直微利经营，但象人对养了多年的狗一样恋恋不舍而不忍放弃。

方法应用

波士顿矩阵法可以帮助我们分析一个公司的投资业务组合是否合理。

? 发展：继续大量投资，目的是扩大战略业务单位的市场份额，主要针对有发展前途的问

题业务和明星中的恒星业务。

? 维持：投资维持现状，目标是保持业务单位现有的市场份额。主要针对强大稳定的现金

牛业务。

? 收获：实质上是一种榨取，目标是在短期内尽可能得到最大限度的现金收入。主要针对

处境不佳的现金牛业务及没有发展前途的问题业务和瘦狗业务。

篇五：租房子要注意什么及常见骗术【实用】

租房子要注意什么

现在很多人在城市生活中都选择租房，尤其是很多刚毕业的学生，租房子已经成为生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子时如何选房，如何保障自己的权益呢？下面我们就租房子要注意的地方做个了解。

1.尽量找有资质的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能没有经过律师看过，如果发生纠纷，很难保障消费者权益;

2.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质。如果产权人不清晰，租客的合法权益难有保障，租金可能被卷走不知去向;

3.注意出租屋的消费环境和卫生环境、其它配套，看有无小区物管;

4.租金占自己月收入的四分之一以内比较保险。谈租金时要货比三家，看多几个盘;

5.租客可以争取3至5天的免租期，收拾屋子等等;

6.检查家具清单，写明品牌，并试用;

7.如果合同期内可能因为工作调动引起租房地点有所变更，租房者一定要在合同内注明“假如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金”，以保障自己的权益。

另外，租房过程中还有不少细节需要留意： 首先，应对房屋进行实地勘察;其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清;第三，签订合同时要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好;第四，如果合租对象不大熟悉，一定要互相留下身份证、工作证等复印件以及联系电话。

在外地如果需要租房，必须注意哪些问题

租房并不是一件简单的事情，如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦，在租房之前，便必须做足功课。 这是我查到的资料你看下吧希望对你有帮助。早日找到心中的小窝

租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。

找房源: 网上查找或找中介

寻找房源是一件较为费神的事情，因为首先要符合租房者的经济条件，又得满足生活、工作便利，这两项都得兼顾，这样才不会顾此失彼。

目前具体的途径主要有两个，一是通过房产中介公司，再就是上网自己查找房源。通过中介公司是眼下最为省事的一种方法，房产中介公司手头掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他们提出自己的想法，一般都会得到较为满意的答复。

而通过网站寻找房源，也不失为一种较为便捷的途径。现在也有很多专业的租赁网站如“搜居网”，专门提供租赁房源信息。还有部分房产专业网站及房产中介公司开办的网站，如“搜房网”、“安家网”、“金丰易居网”等，其中都有“租房频道”，登录之后，也能够找到租赁房源。此外，还有一些门户网站如“上海热线”、“新浪网”等，也开通了“租房频道”。通过这些网站，除了可以直接寻找合适的房源之外，还可以发布求租信息，等待别人的回复。

看房源: 有八项注意

笔者就曾吃过没有检查房子的亏，曾租住过房子是一套公房，虽然建成时间并不长，但该物业是开发商用来安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最难以让人忍受的是其输电线路设计功率低，电路特别容易跳闸。

据业内人士介绍，看房源要注意以下8个事项:

1. 房屋状况

徐先生在新镇路上找到一套房子，价钱也合适，没有仔细检查便迫不及待地交了定金。但等他进去打扫卫生时，发现厕所漏水，对居住形成很大的影响。退房时房产中介公司百般推脱，后来虽然定金退了回来，但他为此耗去了大量的时间和精力。所以在租房之前，要先对房屋的状况有个初步的了解。

查看房屋状况时，先对房屋进行简单的目测，看看其质量状况如何，如果房屋质量状况不佳，租金再低也得考虑放弃，因为这关系到日后居住过程中是否安全。同时，还要重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房东提出更换，以免给毛贼留下可乘之机。

检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。

2. 屋内配置

有些房东为了节省成本，他们在配置家用电器时，可能会前往二手货市场“淘”一些回来，所以在看房时，一定要对家具也要仔细检查一下，看看它们是不是使用年限已经超过了规定的期限，向房东了解煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题等等。

3. 周围环境

居住的环境很重要，同样是花钱租房，如果因为环境不好而影响到了生活，那就有些不合算了。看房时，要检查房子是不是临近马路、集市等，门窗旁边是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高楼而影响采光等。

4. 闻闻气味

如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。

5. 周边配套

房屋周边生活配套设施的多寡，关系到生活的便捷程度，如距离菜市场的远近，周边公交线路的走向，超市、大卖场、商场等购物设施的分布，就医条件的好坏等等，都是要事先经过初步了解的内容。耳听为虚，眼见为实，在听房东介绍之后，最好是自己亲自到周围转转，做到心中有数。

6. 观察房东

在看房时，还要做的一件事情就是观察一下房东。因为在未来租住的一段时间内，租房者不可避免地要跟房东打交道。可以事先观察一下房东，对他(她)的习性有个初步的了解，以便日后和房东更好地合作。如果是合租者充当的二房东，还要对他(她)的生活习性有个初步的了解，如从事什么职业等等，以免日后同住一屋，影响了自己的生活。

7. 查看租赁许可证

要求房东出示房屋租赁许可证，以确保房东有出租资格。以免租房过程中出现节外生

枝的情形。

8. 讨价还价

看完房之后，如果对房子没有别的意见，便要跟房东就租金问题讨价还价了。能否与房东在租金问题上达成一致意见，这直接关系到交易是否成功。

房东为了多获得一些收益，他们可能会提高租金水平，而租房者为了节省开支，则希望租金低一些，这样两者便会产生分歧。所以在这种情况下，双方要进行很好的沟通。

房产中介给顾客推荐房源时，一般采用量身定做的方式，即顾客先提出自己的要求，中介再寻找合适的房源，这种情况下一般不用就租金的高低而去讨价还价，不过这也不是绝对的。

在讨价还价之前，要先对周边的房屋租赁市场有个初步的了解，如各种房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，这样，才会做到有的放矢，增加成功的几率。

签订合同: 不要忘记登记备案

前面的工作已经全部做完之后，最后一步就是签订租房合同了。

双方应该签订书面的房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可依。

同时需要提醒的是，房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续，否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房东在利益驱动下，往往会找借口与老房客解除合同，再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记，所以即使上法庭，也不可能胜诉。所以，签了租赁合同，别忘了去登记。

此外，根据“买卖不破租赁”原则，登记还可以保证房屋在租赁期间即使卖给他人，房客仍可继续承租。这样便可以避免房屋因权属发生变化而侵害房客的权益。

需要注意：

一、 审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;

二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;

三、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

可以去租房网上看看相关更多的信息 如何防止租房上当?骗术一：骗取房屋租金 一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，以各种优惠条件从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付来支付租金。不法中介采用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。

骗术二：巨额差价

不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取中介费的名义按市场价格出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。

骗术三：冒充房东骗取中介费

这个骗局中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。

骗术四：以不法手段骗取各种名义的费用

其一就是“看房费”。这个骗局的过程是客户交纳300-500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”(当然这套房子根本就不存在)在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”

其二就是“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300-500元，中介公司会为租房人提供若干条房源信息，由租房人自己去联系。

骗术五：合同陷阱

无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。

首先，中介公司与租客签订协议中，如果有类似“乙方与出租人交换各自的联系方式，或与之签订了有关定金合同，中介公司即完成了与乙方的委托合同，乙方应支付中介费”这样的条款，就要请房客要提高警惕，中介公司很可能与其内部员工通过唱双簧的把戏，骗取房客的中介费。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。

第二，中介公司与房东签订委托合同时，应约定签订房屋租赁合同的签约地点，最好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与业主私下签约，则房主的交易安全得不到保障。其次要详细填写物业验收单，应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

省了小钱赔大钱

至于租房人在辨别假房东时可能存在一定的难度，但若留意，骗局总还是会存在一些纰漏的。为了达到骗钱的目的，骗子最常用的方式是开出的条件较低，但所谓租金一收就是一年，而且他们提供的证件一般都不齐全。

在此，业内人士提醒租房人如果您要交付大笔的年租，最好不要草率，应当从以下几点分辨一下房主的真伪：第一，请房主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件和复印件相比更容易甄别;第二，请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从言谈间了解房主是苁熘 孔拥幕 厩榭觯坏谒模 又芪Я诰哟∑嗝媪私庖幌路课菁胺恐髯纯觯 纯词欠袷羰怠?Br> 另外，骗子通常与原房主签署的租房协议租期极短，他们必须在一个月内完成登广告、寻找承租人、设计骗局、骗取房租等一系列活动，所以骗子最担心时间不够用。他们的下手目标通常是有能力支付年租的生意人和白领人士，因为前者经常把居住的地方当作库房，普通百姓不愿租房给他们;而后者不喜欢被打扰，偏重于合同，却不爱了解其他情况。骗子正是抓住租房人的这种心态，设下圈套，去看房时他会告诉你房子很紧俏，甚至是找“托儿”一起抢着订，然后他会让你一两天内立刻做出决定，否则“房子就没了”。在紧急的状态下，人们的考虑往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因为图便宜，然而这便宜也许会让你得不偿失。所以，各位租房人在交纳年租的时候，一定要谨慎，也可以通过交纳部分违约保证金的方式，尝试与房主商量季付租金。

出租房如何避法律纠纷

1.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是

受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。

2.出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，出租人无法利用法律手段维护自己的合法权益。

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