沈阳东方威尼斯二手房

篇一：大连打造东方威尼斯

大连打造东方“威尼斯”

2014年10月19日上午，大连东港商务区东方水城运河开闸放水，四公里长人工运河与法式城堡和布鲁日山墙交相呼应，为大连再添新景观。CFP

篇二：沈阳银基东方威尼斯塔吊防碰撞方案

中建四局六公司 东方威尼斯二期群塔防碰方案

目 录

一、工程概况 .................................................................................................................... 2

二、群塔防碰撞措施 ........................................................................................................ 4

2.1安全协议及安全交底 .............................................................................................. 4

2.2、安全保证措施 ....................................................................................................... 4

2.3塔式起重机的验收 .................................................................................................. 5

2.4 对塔式起重机司机的要求 ..................................................................................... 6

2.5对信号工、挂钩工的要求 ...................................................................................... 7

2.6水平方向低位塔吊起重臂与高位塔吊塔身之间防碰撞 ...................................... 9

2.7塔吊在垂直方向的防碰撞措施 .............................................................................. 9

2.8塔吊与现场周边建筑及设施的防碰撞措施 ........................................................ 10

2.9群塔施工中应遵循的原则 .................................................................................... 10

附：东方威尼斯塔吊布置图

塔吊防碰撞高压线路措施

群塔作业防碰撞方案

第一章 工程概况

1.1 工程名称

东方威尼斯二期一标段工程2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、12#、13#、14#、16#、17#、18#楼住宅楼工程

1.2工程地点

沈阳市沈和区沈水路608号。

1.3工程规模

沈阳银基东方威尼斯二期项目工程共由14栋住宅组成，各栋楼号分别是：2#、3#、4#、5#、6#、7#、9#、10#、12#、13#、14#、16#、17#、18#楼，本工程建筑面积约为25000平米，其中地下车库建筑面积约为78000平米。主楼结构形式为：剪力墙结构。车库结构形式为框架。工程重要性等级为二级，场地复杂程度为二级，地基复杂程度为二级，岩土工程勘察等级为乙级。工程±0.000标高相当于绝对高程49.85m，地下车库及设备用房基础为350mm构造筏板加独立柱基础，主楼基础为1100mm筏板，个别单体楼有900mm厚和1050mm厚基础筏板。车库底板标高-7.25m；，主楼底板标高--10.25m；为了完成现场物料垂直运输，拟在施工现场安装11台塔吊，3#、5#、6、7#、9#、14#、16#、17#、18#塔吊为安装臂长50米的TC5013(63)塔吊，该塔吊最大起重量为6吨，臂端最大起重量为1.3吨；10#、12#塔吊为安装臂长45米的QTZ40塔吊，该塔吊最大起重量为4吨。臂端最大起重量为0.9吨；其中3#楼塔吊覆盖2#楼，5#楼塔吊覆4#楼,14#楼塔吊覆盖13#楼。 TC5013塔吊的额定电容量均为31.7KVA、QTZ40塔吊的额定电容量均为25.82KVA。

12台塔吊均采用‘固定基础块+预埋支脚’式基础，部分塔吊基础埋设在车库底板下，基础顶面与车库底板顶面平，车库底板厚为350mm(-1、-2顶板需要局部预留后做)各塔吊定位参考图塔吊布置图和各单体楼塔吊定位图，塔吊基础具体制作尺寸严格按照专用的塔吊基础图进行加工制作。

1.4 定义

1、建设单位：沈阳银基发展股份有限公司

2、设计单位：沈阳市建筑设计院

3、勘察单位：中冶沈勘地质勘察有限公司

3、施工单位：中建四局第六建筑工程有限公司

4、监理单位：沈阳市工程建设监理咨询有限公司

1.5 工程地质情况

本工程自然地形起伏较平缓，沿沈水路呈东高西低之势，勘探点绝对高程在46.95-36.98m之间，勘察点最大高差3.01m，地貌单元属浑河冲积阶地地貌单元。

1.6 场地水文地质条件

根据地质勘察报告，本场地初见水位埋深-12.5m至-13.85m，初见水位标高-36.1m至-34.8m；稳定水位埋深-13.1m至-13.5m，稳定水位标高-35.5m至-35.1m；。地下水类型属第四系空隙潜水，其补给来源为大气降水和底下径流补给，地下水位随季节有一定的变化幅度，根据地区经验，地下水年变化幅度1.0-2.3m。根据水质分析结果表表明，地下水对混凝土无腐蚀性，对钢结构有弱腐蚀性。

现场土方开挖后，整个场地未见地下水，与地质勘察报告相符，

1.7 工期要求

开工日期为2008年4月2日，计划竣工日期为2009年9月25日

1.8 质量目标

二期一标段工程所属单体楼单位工程拟创辽宁世纪杯1个、沈阳市“优质主体”工程4个，沈阳市“百栋精品”工程4个。

第二章 群塔防碰撞措施

2.1安全协议及安全交底

1、塔吊进场前所有安全协议书和安全技术交底均须按规定严格履行签字、盖章手续，严禁代签。租用单位必须与出租单位签订安全协议书，并进行安全技术交底。塔吊出租单位或安装单位须与设备承运单位签订安全协议书，并进行安全技术交底。

2、塔吊使用前，需对可能造成交叉作业的塔吊双方的塔吊操作工、信号工进行专项安全技术交底，并严格履行签字手续。

3、设备出租单位、安装单位、承运单位在施工作业前均须对本单位的作业人员进行安全教育并进行安全技术交底，并严格履行签字手续。

4、未签订安全协议书及未进行安全技术交底的单位和作业人员严禁进入施工现场进行施工作业。

2.2、安全保证措施

1、多塔作业时，各机指挥要默契合作，不得在大臂交叉范围内同时吊运，要合理安排吊运时间，使各台塔吊能够充分利用各自空间工作。

2、信号指挥人员必须严格执行“十不吊”作业原则。即：被吊物重量超过机械性能允许范围不准吊；信号不清不准吊；吊物下方有人不准吊；吊物上站人不准吊；埋在地下物不准吊；斜拉斜牵物不准吊；散物捆绑不牢不准吊；立式构件、大模板等不用卡环不准吊；零碎物无容器不准吊；吊装物重量不明不准吊 。

3、必须对塔式起重机司机与信号工配备对讲机，对讲机要统一设定频道，并必须锁频，使用人员无权调改频率，要专机专用，不得转借。

4、信号工、塔式起重机司机要相对固定，无特殊情况不得随意更换。

5、信号工在指挥过程中，必须时刻目视塔机、吊钩与转臂过程，同时还须环顾相临塔机的工作状态，并发出安全提示铃声。

7、停机时塔式起重机在回转范围内无障碍物的情况下，吊钩要起升到5米位置，将小车回收到临近塔身10米处。起重臂按顺风向停置。吊钩上严禁吊挂重物，在未采取可靠措施时，不得采用任何方式限制起重臂随风转动。

8、如遇突然停电或出现故障时，为使大臂不影响其它塔吊工作，减少碰撞危

险。要用手动装置调整大臂朝向，在回转齿圈处设置障碍固定大臂，无手动回转装置只能主进先固定大臂，但周围塔吊要避让该塔。

9、有发生碰撞可能的各塔之间，必须签订安全协议，明确规则。若因为一方原因不遵守防碰撞措施要求，发生碰撞并造成的一切损失，均由该方承担责任并赔偿经济损失。如因为双方或多方原因发生碰撞造成的一切损失，经总包部与双方或多方共同协商解决，纠其原因、查明责任，按各方责任大小进行不同的经济赔偿。

10、塔式起重机司机必须身体健康，并经过地方专业培训，考试合格，在取得有关部门颁发的塔式起重机操作证，并经项目入场三级教育和应知应会考试合格后方可上岗。

2.3塔式起重机的验收

1、塔吊基础底标高要低于或等于建筑物基础底标高；隐蔽工程（钎探、钢筋验收）资料齐全；采取C30商品混凝土，砼强度达到强度的70%以上方可安装塔吊。

2、部件、附件、联结件安装齐全，位置正确；螺栓拧紧力矩达到技术要求，开口销完全撬开；结构无变形、开焊、疲劳裂纹；压重、配重重量、位置达到说明书要求。

3、绳、轮、钩系统。钢丝绳在卷筒上面缠绕正确、润滑良好；钢丝绳规格正确、无断丝和磨损；钢丝绳固定和编插符合国家标准；各部位滑轮转动灵活、可靠，无卡塞现象；吊钩磨损达到标准的允许范围、保险装置灵敏、可靠。

4、各机构转动平稳、无异常响声；各润滑点润滑良好、润滑油牌号正确；制动器、离合器动作灵活可靠。

5、电缆供电系统供电充分、正常工作、电压380±5%；炭刷、接触器、继电器触点良好；仪表、照明、报警系统完好、可靠；控制、操纵装置动作灵敏、可靠；电气各种安全保护装置齐全、可靠；电气系统对塔吊的绝缘电阻不大于0.5兆欧。

6、力矩限制器灵敏、可靠，其综合误差不大于额定值的8%；重量限制器灵敏、可靠，其误差不大于额定值的5%；回转限位器灵敏可靠；行走限位器灵敏可靠；变幅限位器灵敏可靠；超高限位器灵敏可靠；吊钩保险灵活、可靠；卷筒保险灵活可靠。

7、试运行要检查各传动机构工作准确、平稳，无异常声音，液压系统无渗漏，操纵和控制系统灵敏可靠，钢结构无变形和开焊，制动器可靠；调整安全装置并进

篇三：东方威尼斯开盘贺词

东方威尼斯开盘贺词

尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们：

大家上午好！

首先，我代表河南信房集团对大庆公司精心打造的东方威尼斯荣耀开盘表示热烈的祝贺！

大庆置业有限公司，始终注重紧跟潮流，与时俱进，处处按照城市规划和建设要求。在建筑构想和设计上，充分考虑居住者的舒适水准、价值观念与建筑美学之间的相互影响和关联，准确把握城市建设的定位和方向，将房产建筑协调地体现到固始城市的特色和风格中。

大庆置业有限公司此次隆重推出的东方威尼斯，在人文理念方面，强调安适、自然的山水田园环境；在规划理念方面，以大方简洁的新现代主义建筑风格，依据现代人居设计理念、生态理论为指导，多层次、宽界面来烘托产品品质，显示了居住区建筑的规划性、配套的完整性和环境的舒适性，可谓是“家居绿水畔，人在图画中”。东方威尼斯以人们追求健康生活的要求为主题，凭借较高的绿化率、较低的容积率保障了健康的生活环境，迎合了人们对生活品位和生活质量的追求；大规模造城、人性化的设计融合了“健康、人文”的发展要求，展现了一个城市板块的美好愿景！ 1

在此值得一提的还有，与东方威尼斯项目毗邻规模更大的“山水蓼都”项目,将以相近和相融的规划设计理念，也即将推出。届时两个相对独立却又彼此辉映的精品小区，将左呼右唤，相得益彰，更加彰显固始新城建设的杰作。

沐浴着桃花坞水系的万千气象，用精美的风景和宜居的构想，打造出时尚潮流之城；承载对生活的全部想象，将生活的美好与精致细细品味！相信东方威尼斯精品楼盘的出现，在大庆置业有限公司的发展历程中，再添浓墨重彩的一笔，也必将是我们房地产界的典范之作，从而为推动固始的城市规划和建设品位的全方位提高作出积极而实际的贡献。

最后，我预祝东方威尼斯开盘大吉大利，各位来宾家庭和美，万事如意！

谢谢大家！

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篇四：东方威尼斯游记-刘喆喆

东方威尼斯游记

三月的清晨，有一丝慵懒，却又让人蠢蠢欲动；三月的天空，有些许忙碌，却又有一点悠闲，她先将她的宝贝太阳精心打扮一番，让其在我们面前展现出最美丽的一面。接着，她又开始唤醒还在熟睡的小草、小鸟以及各种花朵，让它们赶快梳洗迎接新的一天。忙碌之后的天空开始静静地看着自己的孩子们，那一片万物复苏、生机勃勃的景象定会让天空感到欣慰吧！呼吸着清新的空气，聆听着小鸟的晨曲，欣赏着青草各种曼妙的姿态，脚踏着柔软的大地，谁能不为之动容呢？在这宁静却又“喧闹”的清晨，我们中铁中基第三工程局所有的员工们踏上了著有“东方威尼斯”和“天府水城”之称的金堂之旅。 沐浴着和煦的春风，享受着透过车窗挥洒进来的一缕一缕阳光，欣赏着沿途张开双手欢迎我们的青草绿树，遥远地向前望去，山腰间还弥漫着一层薄雾，犹如缠绕着一条纱巾，尽显妩媚。春天的大自然是清新的，消除了心中的一切杂念；春天的大自然是宁静的，抛开了城市的喧嚣和心中的不安；春天的大自然是温暖的，排解了心中一切烦恼和忧愁；一路沉醉在这让人痴迷的春景中，一个半小时后我们来到了金堂。看到金堂的第一反应就让我想起了著名诗人流沙河的诗，“绿波回环三面，半岛临深潭，水上飘来打鱼船，白鸥点点；岁晚花发，遍照十里山川，家住这里，也就成了神仙。”山水相映，城中有水，水中有城，一片一片的花田与一排排的绿树交织其中，真有一种身临仙境的感觉。我们迫不及待地前往了第一站-五凤溪古镇。 作为清代中叶川西第一水路码头，(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:沈阳东方威尼斯二手房)五凤溪古镇前时的繁荣隐约可

见。其辉煌的历史造就了五凤溪古镇今日的多元化，大量的移民丰富了其独特的文化。站在门口向里面望去，古镇的街道蜿蜒而卧，依傍山势，顺着河道，山河与街道编织成了一幅美丽的画卷，和谐中不失独特。再往里走，则会看见古镇的建筑高低错落，建筑的一旁则流着潺潺的五凤溪水，似乎在为前来古镇的游客演奏着欢乐颂。今日所见“半边山江半边城”的真实场景，确实令人震撼不已。正感受其深厚的文化底蕴，一个肃穆的教堂伫立在左前方，浅黄色墙砖有序相砌，教堂大门前方左右由大柱支撑，让人感到安心和温暖。迈入大门进入礼堂，宽敞而又明亮，同时，庄重与神秘感油然而生，心里不由自主地默默向耶稣倾诉，希望他能听得见。教堂前旁边有一条小溪，小溪中间站立着几块独特的石头，远观似小溪中矗立的一座座小城堡。小溪两旁杨柳轻垂，迫不及待的展现出其婀娜多姿。后傍山，前倚水，四周绿树成荫，更加称托出教堂的宏伟。沿着街道向前走，看到路牌才恍然大悟，原来五凤溪有五条街道，且都以风字命名，分别为金凤、青凤、小凤、白凤和玉凤。沿着白凤街走就能看见关圣宫，据传该宫殿建于清康熙年间，为了方便外面商人前往四川而修建的会馆。其大门前约有上百步阶梯，此建筑为四合院式。院内摆放着关羽的雕像供人祭拜，瞬间感受到关羽的仁义、勇敢和忠诚。踏着清风，漫步在五凤溪古镇的街道上，感受着古镇的文化，观赏着翠绿欲滴的青草、婀娜多姿的柳条和潺潺的溪水，一切都是那么惬意。不枉为金堂锦绣天上人间。陶醉在这迷人的独特文化中，我们去到了下一站-贺麟故居。

穿过一条小道，爬上了越显陡峭的阶梯，我们来到了伟大的文人

贺麟的故居。贺麟是著名的哲学家、教育家、翻译家和黑格尔哲学研究专家。踏入大门，瞬间感受到了学习的氛围，学习室、阅读室、授课教室里面都整齐的摆放着桌椅和黑板。来到主屋，墙壁上挂满了哲人的名言警句，有孔子、黑格尔、柏拉图等等。看完墙上的话，胜读十年书。感觉自己遨游在知识的海洋里，轻松而快乐。再来到旁边的展览室，贺麟的作品整齐的摆放在玻璃柜里，其中也有他的翻译作品，无法言语的崇拜之情充满了我的脑袋，再次有了学习的动力。不知不觉，中午时分已到，我们快速吃完饭，顾不上休息就迫不及待地赶往第三站-三溪镇花田。

路途的一开始，马路两旁零零散散有一些油菜花，它们摇曳在春风中，像是被安排来的礼仪，一路笑迎我们到终点。终点到了，我们迫不及待地冲下车，眼前的一幕至今让我记忆犹新。远远望去，漫山遍野的油菜花好似一片金色的海洋，绿叶相衬，层次分明，璀璨闪烁。又似老天为眷顾大地而为它铺上了一张金黄色的地毯，温暖了整片大地。和煦的春风犹似一把木梳，轻轻地梳洗着油菜花那金灿灿的秀发，远观便觉得油菜花在向我们展示她那千姿百态和美丽的秀发。谁能不为之神魂颠倒呢？慢慢地靠近油菜花，忍住不用手轻轻地触碰了花瓣，瓣润如娟，清凉沁入心扉，好似在告诉我“谢谢你的抚摸，我感觉好温暖”。再近近的观看绿叶，有些绿叶上还盘旋着晶莹剔透的小水珠，好似一颗颗璀璨的钻石镶嵌在绿叶上，雍容而华贵。微风轻拂，油菜花香弥留齿间，迷醉人的心田。蝴蝶和蜜蜂争先恐后地亲吻着油菜花蕊，这一幕感到莫名的温暖。油菜花有傲雪寒梅的坚强，因为它

能生长于田埂上、山坡上；油菜花有曼珠沙华的美丽，婀娜多姿；油菜花也有百合花的朴实，不与其它的花争相夺艳。绿叶定是恋其娇艳，蝴蝶定是恋其香甜，世人定是恋其芬芳，这一定是大自然描绘的最美丽的一幅画。

不知不觉，傍晚时分已悄然来临，尽管有万分不舍，我们还是踏上了回家之路。沐浴着春天这一抹夕阳，霞光倾洒在脸上，回忆着那一条条街道、那一条条小溪，那一簇簇花朵??不舍得这一幕美景仅存于回忆间，愿赋诗一首将其美丽停留在此刻：

东方威尼斯之菜花吟

春风吹拂芳野间，珍珠镶嵌绿叶尖。

菜花清香溢田间，蝶飞蜂舞吻花尖。

欲游大地锦绣间，天府水城醉心尖。

篇五：福州经典项目“东方威尼斯”项目全程策划(总案)终稿

福州市“东方威尼斯”项目

全程策划报告之一

（总案部分）

本案的工作目标

1、建立利润保障发展模式

通过标准化“东方威尼斯”整个项目运作程序的制定与实施，为福建大世界华夏房地产有限公司导入专业经营理念与管理模式，建立利润保障发展模式。

2、建立价值提升发展模式

通过创造性思维与实操能力的完美结合，充分挖掘“东方威尼斯”项目最大潜能，建立价值提升发展模式，以实现利润最大化的终极目标。

3、建立整合资源的最优化方案

地产的开发由多个环节组成，通过对福州大世界华夏房地产有限公司内外资源的全面整合，形成最优化方案，并建立企业的核心竞争力。

本案的经营理念

经营理念之一：超越同质化

在房地产业竞争激烈的今天，房地产项目同质化现象严重，互相克隆的案例屡见不鲜，如何挖掘项目鲜明个性及不可克隆性，是项目能否脱颖而出、获得成功的关键。

本案就是要深入挖掘出“东方威尼斯”自身的潜在价值，建立项目核心价值体系，提升项目核心竞争力，并在实际操作中引入创新体系，最终激发项目潜能。

经营理念之二：引导市场

房地产因其开发（生产）周期比较长，不能单纯的停留在迎合消费者需求的层面，它还必须要“引导市场”。

本案就是要在市场需求分析的基础上，结合“东方威尼斯”的核心价值，提炼出创新务实的主题定位，营造符合主题的产品和居住文化氛围，去引导客户群的居住理念与倾向，从而保障项目一、二、三期销售都获得成功。

经营理念之三：全程顾问与解决

我们提供的服务贯穿于“东方威尼斯”项目开发之初，一直到项目销售的顺利完成并扩大后续影响，为项目的可持续发展进行铺路。

经营理念之四：提升发展商品牌

我们除了全程为“东方威尼斯”项目提供专业服务之外，还同时重视对发展商品牌进行塑造和提升，这种提升始终地贯穿在各个环节中。

本案将为福州大世界华夏房地产有限公司建立形象树立系统和提升品牌计划，使项目成为贵司打造品牌的平台，并为成功开发下一个项目打下良好基础，达到获取利润和赢得企业名牌效应的这一终极目标。

第一章 市场情况分析

一、福州宏观环境分析

1.1、经济环境

2002年，在全国省会城市中，福州市国民生产总值和财政总收入位居第10位，其中国民生产总值1160.5亿元，财政收入116亿元，分别比1990年上升6个档次。而且，城市人均可支配收入位居第3位，社会消费品零售总额位居第10位，出口总值位居第4位，经济发展水平与全国先进城市差距逐渐缩小。

福州经济总量位居全省前茅，约占1/4强，省会中心城市凝聚力和辐射作用日益增强。到2005年，人均国内生产总值预计将达到3500

美元左右，国内生产总值预计年均增长12%。

（点评：城市人均可支配收入远远高于社会消费品零售总额的排名，说明福州潜在消费力强）

1.2、政策环境

1.2.1、购房入户政策

福州城市扩张的一个重要目标是，到2010年，市区人口要

达到200万。基于上述原因，2002年初，福州市出台文件，规定自2001年11月23日起，凡在福州市区购买成套住房，只要人均建筑面积达到25平方米，本人及其共同居住的直系亲属可以申请随迁户口。而且为进一步方便购房入户，福州市人民政府办公厅还出台相关文件，根据此文件精神，购房者只凭借购房合同和发票，就可以到福州市房地产交易登记中心办理“产权备案证明”，并凭此证明到公安部门办理落户手续。这一政策大大活跃了外地户口到福州市购房。

1.2.2、营业税计征办法调整

福州市地税局根据上级有关精神调整了市房地产转让中的

营业税缴交办法，计征额由原来的营业收入改为营业收入减去原值后的余额。此举对于福州市高级住宅和非住宅的二手房市场具

有直接的刺激作用（普通住宅已免营业税），这是上半年福州市非住宅二手房市场回暖的重要原因之一。

1.2.3、房地产交易程序简化措施

福州市一直致力于简化房屋交易登记办事流程、提高办事效

率工作，连续三次缩短房屋交易过户办事时限。二手房交易办证时限在一年内从35个工作日减至10个工作日。

（点评：福州通过一系列相关政策，加大城市人口及经济扩容力度）

1.3、金融信贷政策

据调查，福州市房地产企业自有资金的比率整体水平不足20%。房地产企业融资渠道狭窄，对银行资金依赖性强。从消费者来看，福州市现在近80%的商品房购房者选择按揭方式，同全国的总体形势一致。房地产市场在资金上严重依赖银行信贷，在这种情况下，不久前国家对金融信贷政策的调整可能会使福州市的房地产市场产生重大影响。

1.4、行政规划和人口环境

福州市是福建省省会，总面积11968平方公里，其中市区面积1043平方公里，城市建成区面积70.5平方公里。现下辖闽侯县、连江县、罗源县、闽清县、永泰县、平潭县、鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区等6县5区，代管长乐市、福清市。总人口639万人，其中城市人口213万人。福州市还是华侨和港澳台胞最多的省会城市之一，总数达250多万人，足迹遍布世界100多个国家和地区。

1.5、历史人文环境

福州古为闽越国故都，1986年被国务院列为国家历史文化名城。

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