南宁火炬路商铺

篇一：2011南宁商铺发展趋势

2011南宁商铺发展趋势

放眼南宁，这个将打造成区域性国际化都市的发展中城市，正在朝着中心多元化发展，多个商圈逐渐 在邕城的版图中立体化。在这些商圈中，逐个冒头的商铺新项目，如金子般耀眼，聚拢众多投资者的目光。

投资商铺的黄金时代似乎正在来临。值此时机，居周刊邀您一起“下海淘

金”，投身各大商圈，全城搜 索“金铺” 。

朝阳商圈 核心老商圈日久弥旺

南宁目前最繁华、最核心的商圈非朝阳商圈莫属。朝阳商圈坐落于南宁市腹地，经过近百年的演变发展，如今已贯穿朝阳路呈环绕形。北起南宁火车站，往南延伸至万达商业广场，以朝阳路为轴心呈鱼骨状向两旁辐射，东到新民路、公园路，西至华强路、解放路，南沿民族大道西段，北抵中华路，横跨青秀、 兴宁和西乡塘3个区域。

商圈内交通发达，地段优势明显。以朝阳广场为踞点，几十条公交线路向四面扩散可达南宁各城区，紧邻南宁火车站的优势，带来更多的人流、物流。 朝阳商圈业态丰富，涵盖大型购物、餐饮、休闲、娱乐、商务和旅游文化服务等行业结构。现有25个共约52万平方米的商业建筑，商圈内个体经营户超过1.5万户。 作为目前南宁最繁华的商业中心区，日均人流量最高在30万人次以上，是公认的广西第一商圈。无论在商铺租金售价、商业规模、客流量、成交金额、购物环境及发展空间方面都具有极强的市场吸引力。 随着部分新项目以及旧城改造项目的推进，朝阳老商圈焕发新活力，有绿城·翠堤湾、天成一品、台湾城·爱之味、南宁·澳门街等商业项目上市，给投资者带来了新机会。

星湖东葛商圈 老城区“不落幕”商圈

星湖东葛商圈分布在星湖路、七星路、古城路及东葛路一带，经营的业态有电子科技、通讯、服饰、百货商场、餐饮及休闲娱乐等，业态特点鲜明，成行成市。 星湖路是南宁电子科技一条街，电子科技类产业销售最为集中；七星路被称之为女人街，多年来经营时尚精品服饰，让这里变成了南宁永不落幕的品牌商业街。而古城路一带则是南宁高档商场的起点，聚集 了新旧梦之岛商场，是南宁最早的高档购物商圈。而东葛古城路至共和路口，则是南宁最集中的手机通讯 一条街。此外，东葛路还是有名的娱乐休闲街，这里分布有酒吧、KTV 及各种口味俱佳的餐饮店。

星湖东葛商圈扎根中心城区，以带状发展，道路纵横连通，通过民族大道、东葛路

连接朝阳商圈和埌东、航洋商圈；行业布局各具特色，并且各自形成了特定消费群体，人气旺盛，近年来商铺售价和租金均 稳中有升，商圈内一旦有新铺出售都非常抢手。

五象航洋商圈 CBD 高端商业集散地

五象航洋商圈是继朝阳商圈后，南宁新兴发展起来的商圈。五象航洋商圈位于民族大道沿线，以五象广场、航洋国际城为中心，周边有嘉宾路、金湖路、金浦路及金洲路等道路，交通便利。 五象航洋商圈是以豪华酒店、高档百货商场、大型超市及精品餐饮形成的中高端消费商圈。这里汇集有高档购物商场广州友谊店、梦之岛水晶城店、南宁百货五象店，沃尔玛、人人乐超市及沃顿国际大酒店、 万豪酒店等。经营业态方面，既有国际一二线品牌服饰，也有领先潮流的百货精品、高端产品及国际进口 食品等，是许多追求生活品味的消费群体一站式购物中心。

商圈周边汇集了众多的高档小区和商务办公区，拥有数十万固定高端消费群，一个成熟商圈已然形成，加之，未来可与凤岭连接，商业辐射范围将更宽广。

凤岭商圈 新兴国际商圈潜力巨大

凤岭商圈是当前区内外投资者最关注的南宁商圈之一。其国际定位和大型中高端写字楼和高档住宅项 目汇聚，凤岭商业不仅仅拥有充足区域消费力，更可辐射国际市场。

凤岭商圈以东盟国际商务区为中心，囊括凤岭南北的大型商业圈。 凤岭南的东盟国际商务区是区域乃至整个南宁的商业中心之一，这里有华润中心 (在建)、东盟十二园区的风情商业街，保利·东盟国际第一街、韩国园首尔街、日本园、泰国园等项目都有相应的商业配套。

凤岭北商业体目前主要集中在荣和·凤岭娱人码头、在水一方、荣和大地等项目。 随着凤岭开发建设的不断推进，片区人气逐渐旺盛。荣和·凤岭娱人码头周边有荣和·山水美地、德瑞花园、永凯·春晖花园等多个成熟社区，凤岭南尤其是东盟国际商务区，经过5年多开发，这里不少项目已交房入住，区域建设已初具规模，片区人气指数日益高涨，商铺价值飙升。如保利·东盟国际第一街商铺，实 现了1.5万元/平方米到10万元/ 平方米的多级跳。目前，区域商铺租金最高达到250元/平方米·月。

新兴宁商圈 大型商贸物流中心

新兴宁商圈囊括朝阳商圈以外的兴宁辖区涉及区域，具体布局来看，新兴宁的商业主要集中在明秀东路、长堽路、外东环、东沟岭新区及二塘、三塘一带。新兴宁商圈已

逐步把商业触角从古老的朝阳商圈向东北延伸。 新兴宁商圈交通四通八达，城市快速环道穿插其中，连通省内外各大城市，使得该商圈成为城市商业物流重要桥头堡。新兴宁商业业态多样，明秀东路一带以建材为主，如荣和·明秀建材市场及虎坵装饰材料 市场。长堽路一带有盛天公馆、盛天果岭，规划有2万平方米的商业，将提升长堽路的商业等级。东沟岭新 区的保利·山水怡城等也将壮大老城区商业体系。

外东环一带，大型专业市场的进驻，促进新兴宁商业的快速发展，目前已有大嘉汇·东盟国际商贸港、 广西金桥农产品批发市场投入使用。根据南宁市政府“城市东扩” 的规划，外东环是市中心批发市场转移承 接地，将承担南宁物流东北门户角色。尤其是中国-东盟自由贸易区的建成，其商业物流将辐射越南、缅甸、 老挝等东南亚国家。

大学城商圈 稳做20多万学府人群生意

随着相思湖新区打造“南宁-东盟高教职教园区” 的轮廓日益呈现，以广西大学和广西民族大学为原点， 对外扩展辐射的大学版图，催生了新兴的大学城商圈。

大学城拥有35所大中专院校和科研院所以及医药、机电、汽修等12个实训基地的现代职业人才培养基 (来自:WWw.SmhaiDa.com 海达范文网:南宁火炬路商铺)地，带来20多万消费人群。不少投资者认为，在校大学生、教师、外来务工人员等人群的迁入，势必会产 生人群聚集效应，进而带动教育培训、餐饮娱乐、商业零售等服务性行业的发展，形成一个以大学城为纽 带，辐射周边地区，集教育、产业开发和生活服务功能为一体的商圈。

商圈内交通路网发达，大学路、江北大道和江南大道“三线横贯” ，外环高速公路、城市快速环道、核 心区环道“三环围圈”的框架已形成。规划还要建高新大道部分标段、罗文大道、可利江大道等10多条主干 道，加上在建的城市轨道交通1号线，2013年建成后将贯通南宁市东西向，从大学城商圈可快速到达城市 中心和埌东。

10月23日，南城百货签约入驻相思湖的昌泰·西城中央大街，大型综合商业体的进驻，推动大学城商业 不断成熟。

城南商圈 大盘托起城南商圈

城南商圈目前以基础商业居多，主要分布在星光大道、五一路等主干道上，如以农产品批发为主的淡 村市场、以海鲜销售为主的江南海鲜市场等。如今，城南大盘林立，实力开发商进驻，万昌·邕江明珠、龙 光·普罗旺斯、融晟·公园大地以及汇东星城等项目相继建设，未来预计可带来数以万计的人流，将为城南商 圈的崛起带来充足人气。加上

这些项目自身规划有高档商业配套，如南城百货进驻龙光·普罗旺斯，汇东星 城规划高层南宁塔和 BLOCK 商业街等，助推城南商圈的发展。

同时，城南商圈正以三足鼎立之势发展，形成五一路板块、白沙壮锦板块和沙井板块。其中，五一路 作为传统基础商业圈中心继续完善，淡村商贸城扩建完成投入使用，总建筑面积达21万平方米，其中包括3万平方米广西最大的美食城；梦之岛优购百货江南店也在建设中。白沙壮锦板块则以大盘为主，位于壮锦大道西侧的广西海吉星农产品国际物流中心(1期)投入使用，新的商业板块生成。华南城、LED 工业园区以 及融晟·公园大地3个大型项目，则催生了沙井板块。随着石柱岭二路、菠萝岭正街和友谊路改造等工程的 先后完成，将这些商业板块打通，一个全新的城南商圈正蓄势待发。

五象新区商圈 南宁未来的“陆家嘴”

五象新区，囊括良庆的蟠龙小区、良庆镇、玉洞经济园区、沿海经济走廊开发区、龙岗新区、邕宁老 城区和那马组团为主的175平方公里土地。按照《南宁市五象新区总部基地修建性详细规划》，五象新区功 能定位为以商务、办公、研发、产业为一体的企业总部集群为主导，同时兼顾商业金融、文化教育、居住 以及休闲娱乐等公共服务设施配套功能的城市综合新区。

今年3月10日，东方航洋集团以6亿元拿下五象新区首块商业用地，11月16日五象新区又有3块商务金 融、批发零售用地公开出让，新商圈未来发展更受瞩目。

根据《南宁市区域性商贸基地建设规划》，五象新区总人口规划150万，核心区28万，将打造成南宁未 来的行政中心、金融中心和总部基地。区域内将建设超大型综合购物中心、金融街、高档宾馆、写字楼等， 吸引大量人口居住和机构办公。

五象新区路网基本形成，主干道有五象大道、银海大道、平乐大道、玉洞大道和龙岗大道等，五象大道延长线已全线通车，南宁大桥、八尺江大桥也全面贯通，龙岗大道二期工程已开工建设，未来交通便利。

目前五象新区商业主要集中在五象大道和沿银海大道附近住宅区分布较密集地段。以靠近五象大道的 阳光新城商铺为例，该盘2008年推出商铺时售价7000~8000元/平方米，现转手已涨至1.3万~1.4万元/ 平方 米，租金大约在60~70元/平方米·月。

篇二：广西南宁2011 商铺销售价格与租赁价格

商铺销售价格与租赁价格 青秀区 调查：李胜准 保利·东盟国际第一街3间商铺在售，按揭9.9折，一次性付款9.7

折。3.3万~4.5万48㎡~89㎡现铺 东盟风情0771-6119315 6119316 桂雅路与朱槿路交汇处

在水一方·鑫街少量商铺在售。3万多30㎡~50㎡现铺 临街商铺 0771-5555599 佛子领路与凤凰岭路交汇处

五洲国际10余间商铺在售，预计春节后推新。1.3万起35~300多预计今年临街商铺0771-5582200 0771-5582211东盟国际商务区合作路6号12月前交铺

世洋·首尔街少量大面积商铺在售，新品近期预约。3.6万起（折后）60~194现铺临街商铺0771-5558800 0771-5558811朱槿路5号 耀凯·凤岭1号2间30~100平方米商铺在售。均价6.5万30~100现铺临街商铺0771-3333888中缅路1号

西乡塘区

隆源新天地1月9日推出60套商铺，现还剩部分内铺在售。一次性付清可享9.3折，按揭9.6折。折后2.5万~7万8~69已落架临街商铺0771-2395555 0771-2396666

融昌·邕江银座好百年国际灯饰交易中心商铺销售正式启动，即将开盘。折后1.5万起9~200已经封顶专业商场0771-2358888人民西路25号

相思湖花园持续预约中，交500元预约金买铺抵1万元。未定40~60主体完工临街湖景0771-3261680相思湖西路7号商铺

瀚林雅筑保留商铺一口价清货。1.6万起60~200现铺销售临街商铺0771-3892222高新区科德路2号（科园大道与科德路的交汇处） 锦秀豪庭商铺正在预约。未定30~70已封顶社区商铺3829988新阳北三路20号

昌泰·西城中央大街2期1月15日开盘。现交2000元预约金，开盘当天可享受8888元的优惠。折后均价20~120已封顶社区商铺3250802石埠路68号9888起

南宁·澳门街商场试业，余少量10~50平方米的铺面招租。租金50元/10~50现铺商场0771-2830188 0771-2830288人民东路与友爱路交汇处，平方米·月起

大嘉汇·东盟国际商贸港只有5间70~90平方米的商铺在售，一次性

9.7折，按揭9.9折。折前1.4万70~90现铺临街商铺0771-2626999 昆仑大道5号~1.9万

西南商都地下1层至地上6层为商铺，7~9层为住宅，地下2层为停车场，地下1层商铺业态以服装批发及零售为主。商铺已开业。物业费免费到1月份。2~6楼进驻百盛超市负一楼租金150~450元/平方米·月，一楼租金400~900元/平方米·月5~37现铺0771-2858088 0771-2858588朝阳路、兴宁路、民生路合围处。

盛世·联邦广场处于批发市场中心，经营业态包括小商品、服装、皮具、床上用品、内衣、饰品等，项目正在招商，租金一楼120元/平方米·月，二楼50元/平方米·月，有半年的免租期。目前余少量商铺在售，一次性付款9.8折。2.2万~5.5万30~80现铺商场2323999（售）6115699（租）上海路8号

澳华·快环时代城少量商铺在售，一次性付款9.7折，按揭付款9.8折。折后30~120现铺临街商铺0771-3959118 0771-3959158秀厢大道103号 1.5万~2.5万

嘉士·摩根国际近期即将推出商铺。未定未定准现铺临街商铺

0771-2435638 2435698苏州路8号

江南区

龙光·普罗旺斯1~3期二楼10多间商铺在售，买铺可获额外9.9折

优惠。折后均价1万50~1300现铺社区底商 临街商铺0771-4988899 4988833南白沙大道109号

碧园·南城故事30多间商铺在招商。招租价28~40 33~200现铺社区底商 临街商铺0771-4889188 4889288壮锦大道36号元/平方米·月

南宁奥园北京、洛杉矶等组团2间社区内街商铺在售。折前5000~7500 50~65现铺底商0771-4889955 4889966那洪大道39号

中都·澳海蓝湾少量间底铺在售，面积为20~80平方米，另有二楼1000多平方米的商场出售。约7000~2.9万27~1000现铺底商

0771-4831888 4839888石柱岭路1号

花样年华10多间临街商铺在售。均价1.9万27~185现铺临街商铺0771-4515688 4515699星光大道72号

云星·尚雅名都2间755~928平方米临街商铺在售。一楼折前1.9万 二楼折前7000￥ 928现铺临街商铺0771-4518555白沙大道65号

篇三：寻找南宁校园美食街 吃货穿街走巷吃起

寻找南宁校园美食街 吃货穿街走巷吃起

多数吃货大学时的生活费除了买衣服，很大一部分都是用于吃喝。所以学生一旦组团起来就是一个腐败的小圈子，这无可厚非，青春若是不用来享乐，之后的奋斗就会少了许多动力。寻找南宁校园美食街，跟南宁蛋糕网穿街走巷吃起喝起吧！

南宁大大小小跟美食相关的校园街道，勾勾手指随便数来，民族大学宵夜街、农院路、西大狗洞……凡是有学校的地方，必有这么一条后天成形的美食街，各种小吃云集，常见的另类的各式各样，价格又都是学生消费范围内，小吃快餐都在其中。

【西大农院路】

对于一个吃货而言，果然还是有夜市的地方才是天堂。闺蜜再回南宁的时候又被我拉着去吃了一顿农院路。星期天的下午，农院路比上次来的时候人更多了一些。我们都是没有正经吃过饭的，一路过去飘荡在空气中的香气，勾起了肚子里的馋虫。

推荐小吃：爱香螺，梁记豆浆油条，臭名远扬臭豆腐，陈仔秋刀鱼，石头碳烤，阿里山烤肉

【火炬路】

对于吃货来说，还有什么比吃东西更能勾起人的回忆的。火炬路虽然不比农院路出名，但是从西大百货出来的话直接就进入火炬路了。所以，这个地方是我和闺蜜的第一个目标。

推荐小吃：桥头排骨，炒螺、烤生蚝、盐焗鸡、凉拌菜、土耳其烤肉、关东煮

【西大狗洞】

相对于农院路和火炬路，狗洞更贴近记忆力的校园美食。小小的方格隔开每一家商铺，南宁蛋糕网卡玛公主觉得每个方格都有着自己的特色美味。这让我想起来以前的大学食堂，那些换来换去的小店最后坚持下来的攒足了人气也攒足了口碑。

推荐小吃：快餐小炒，炒粉，炒饭，炸串，烧烤，麻辣烫，牛杂，酸嘢，卷筒粉

【政法学院】

那条巷子里有很多令人回味的小吃，跟着我给你的路线去吃一轮，保证你不会失望，不过，这条巷子的路有点烂，而且还挺窄小的，那些小摊一摆起来，准堵。所以想要在这里吃东西，还是找个不是上下课高峰期去吃。

推荐小吃：天津风味包子铺，光头小吃店，凉拌菜，桂林卤菜粉，老牌牛杂店，杨仔螺丝粉

【民族大学】

民族大学校园美食都是分布在各个坡，到底有几个坡，我也迷糊了!我转了几圈都晕了，要是现在再叫我去找，也许还能知道在哪里，但是现在要我指东南西北，完全混乱啦。直接上图，看看有木有你熟悉的那些民族大学的校园美食。

推荐小吃：山西面馆，兰州正宗牛肉拉面，豆浆，饭堂的菜品，酸嘢，凉拌菜，凤爪 美食，往往只要有点特色，在价格上又有人性。所以，南宁蛋糕店觉得开在校园附近的店大多是火到不用浇油了，学生圈美食排队起来都是一条街。

篇四：挖掘南宁商铺“潜力股”

娱人码头、台湾时尚主题、孕婴大世界、休闲精品街坊、建材家居旗舰……最近商铺市场新货众多，业态定位丰富多样，投资者乐开怀的同时，又心生困惑：如何考察业态定位，买到一间“潜力股”商铺?正所谓买铺看定位，选好业态走对路，掌握几门技巧，练就慧眼，才能买铺更保险。

市场供应

新铺业态多样 投资者挑花眼

商业投资持续走热，南宁商业地产“烽烟四起”，超10个项目近期以不同的业态定位亮相。 朝阳商圈的台湾城·爱之味，主打台湾时尚主题，将于11月27~12月5日举行“台湾美食嘉年华”活动，呈现商场主题氛围并试水市场。致力于打造南宁建材家居航母的大嘉汇·东盟国际建材家居城，将于11月28日上市……东兴新特区中心的百业东兴·东盟红木文化街，边贸城市红木文化经济有大发展，开盘当天千人到场看铺买铺。

此外，打造一站式孕婴购物广场的南宁·澳门街、韩国风情浓郁的韩国园首尔街、定位为东盟休闲业态的荣和·凤岭娱人码头、学府中心多业态组合的昌泰·西城中央大街等，以不同业态定位、不同主题的商铺面市。面对众多选择，投资者挑花了眼，也生怕看走了眼。

投资话题

业态定位事关商业投资成败

由于前期定位不准，某个商业项目错过最好旺场时机，财富蒸发的故事常有上演。错过此商铺的投资者后悔不已，只能眼巴巴看着走对路子的人赚大把钞票。做投资功课时，必须认识到：业态定位是否精准，直接影响项目市场成活率和旺场几率，更直接关系未来的投资回报。

同路不同命的两个投资者

半年前，何女士和肖女士各自以80多万的总价在城市中心同一地段的不同项目买下一间商铺。最近，何女士的商铺因生意不好租金每况愈下而苦恼，肖女士的店铺却因场子越来越旺租金快速往上走。同个区域，为何出现 “同路不同命”的情况?

“全赖商场定位精准，做青年服饰消费，有效聚集了周边目标消费人群，生意好了，商铺就抢着租，租金就上去了。”肖女士感慨道。相反，何女士的商铺所在的商场，同样做服饰生意，由于定位混杂，无法抓住规模性的消费群体，生意日渐惨淡。

“商业成功70%看业态定位”

关于业态定位的重要性，世嘉·瑞邦投资咨询(南宁)有限公司房地产事业部总经理陈宇钢认为，只有把事情做对，才能做好。商业业态定位至关重要，在前期策划阶段就要把这一点放在首位，否则将有可能浪费掉最佳的投资机会。

陈宇钢以百家汇·流行前线为例说，当初该项目做定位讨论时，曾考虑做五金生意，但经过调查，朝阳中心时尚消费能力庞大，再多一个裕丰商场都不足以满足需求，加上年轻人才愿意往“地下道”消费。通过类似以上的多种调查，该商场定位为时尚潮流消费，如今日渐兴旺的生意证明了定位的精准度，也给投资者带来可观的回报。

“一个商业地产开发的成功与否，70%以上由业态定位决定。”南宁众联恒项目管理有限公司总经理黄立道出业态定位的重要性。

专家支招

观察对比分析 慧眼辨定位

定位精准的商铺能给投资者带来源源不断的稳定回报，投资者又该如何辨别呢?不妨听听专家的观点。

观察：多元考察是否有市场份额

考察业态定位的精准度，黄立表示一要看市场，考察周边市场经营的业态类型，需求量如何，是否已饱和。二要看“别人”，考虑怎样的定位才能够更胜他人一筹。

陈宇钢认为，考察业态定位要多元调查。第一，要对所要投资的市场进行人群分析，根据消费者需求确定市场供给;第二，对周边商业状况进行整体分析，寻找商业空白;第三，对商业区域发展规模趋势进行分析，选择朝阳产业;第四，对项目本身进行分析，了解自己合适做什么，擅长做什么。

南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司澳门街项目总监李晓斐说：“没有差别化的业态主题难以突围。所以南宁·澳门街定位孕婴大世界，正是看到了市场空白。”台湾城·爱之味项目代理公司、北京甲京邑房地产经纪有限公司董事长张文正说，业态定位要坚持市场的差异化，争取到市场份额才是王道。

对比：是否做到借势、顺势、造势

市场讲究成行城市，观察业态定位精准度可以看它是否做到借势、顺势和造势。

南宁新和平服装批发市场商场就是“借势”的典范，在旧和平的商业批发基础上，借助周边裕丰商场一带兴旺的时尚青年消费东风，开辟了又一个城市中心的服饰消费集散地。曾有人开玩笑，一路跟着万达走，生意不愁不旺。黄立认为，造势的例子中，万达商业广场是做得比较成功的，因为管理团队整体实力强大，造势能力强，很快就占领了市场的风头。又如相思湖新区中心的昌泰·西城中央大街，打造多元业态组合的消费中心，强大势头令投资者看好其发展前景。

分析：是否是行业或区域潜力业态

除了市场和人群分析，考察业态定位还要从行业发展、区域特性和城市发展重点，以及经济走势等高度来分析。如果定位业态是当下消费的潜力趋势，是城市产业发展重点，则意味该业态有较大市场前景。如最近热销的百业东兴·东盟红木文化街，定位为以红木业态是基于东兴作为国家重点开放开发实验区，本身具有发展红木产业的地理优势。

辉煌地产广西公司项目总监雷番皓认为，业态定位要考虑区域的经济特性，如保利·山水怡城打造区域休闲消费中心，符合兴宁打造成商贸中心和中高端居住中心的需求。

这些商铺你可以考虑

百业东兴东盟红木文化街

地址：东兴市北仑大道533号

面积：60平方米以上

售价：均价约1.2万元/平方米

动态：第2批商铺即将上市

业态定位：精品红木文化专业市场

点评：项目所在东兴市被列为国家重点开放开发区，区位优势明显，定位红木精品文化市场，符合当地经济重点发展趋势。其6万平方米规模化红木经营区，全国罕见，优势突出。

台湾城爱之味

地址：朝阳路68号

面积：主打8~35平方米中小商铺

售价：二层均价2.9万元/平方米，三层均价1.5万元/平方米

动态：部分商铺在售，第2批商铺即将上市

业态定位：台湾时尚主题

点评：位于朝阳中心、人流聚集地段，台湾时尚消费主题填补朝阳商圈甚至南宁市场空白，尤其是台湾美食业态，在美食文化丰富的南宁，有较大发展潜力。

大嘉汇东盟国际建材家居城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)

地址：昆仑大道95号(金桥客运站对面)

面积：30~100平方米

售价：7000~2.2万元/平方米

动态：11月28日开盘

业态定位：打造集展示、交易、办公、仓储、物流、餐饮、休闲为一体的建材家居一站式体验中心。

点评：项目处在南宁外东环建材商圈，打造南宁建材家居航母，在城市发展、家居建材需求加大的市场趋势下，项目投资前景看好。

韩国园

地址：朱槿路5号

面积：120~190平方米

售价：起步价3.2万元/平方米

动态：15间商铺在售，买铺最高优惠达40万元

业态定位：涉外区、高端私服街区

点评：位于东盟国际商务区，高端人口聚集。业态具有东盟特色，高端私服街区将独树市场旗帜。

昌泰西城中央大街

地址：相思湖新区石埠路68号

面积：20~120平方米

售价：均价约1.5万元/平方米

动态：11月13日首期开盘，2期商铺即将上市，目前大约20间商铺在售。

业态定位：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的文化商业中心

点评：项目打造相思湖新区消费中心，目前已有南城百货等品牌企业进驻，多元业态组合，价格低洼，是片区商业“潜力股”。

篇五：南宁商铺转让 商铺投资讨论

南宁铺尔铺店铺转让网报导：目前市面上出售或者出租的商铺一般分为沿街商铺和社区商铺，由于商铺受地理位置以及人流量等影响较大，价位差异也相当大。因此，投资回报率也会不同程度上受到影响。不同物业的理想投资回报率不尽相同，居桂林就教您一招轻松计算商铺投资回报率：

方法：

主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为：（税后月租金－按揭月供款－每月物业费）×12＝年租金收入；（首期房款＋按揭贷款）÷年租金收入＝投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款＋按揭贷款）＝年投资收益率。

商铺的回报率一般都在8%，而住宅一般则在5%以下；商铺出租一般签约在3~5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅则不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。再者商铺要脱手相对比较容易，自然需求也比较大。因此南宁商铺转让，南宁铺尔铺，这类商铺网站更加普及。已经服务到不像其他的广告网站只帮您挂个广告而已，还有最重要的是售后服务也就是客服推荐服务，也就是全市场唯一一家能做得到这样的服务了。

商铺在生活中扮演了人们所需要物品的场所。如果你有闲钱想要投资，不妨考虑投资商铺。如果您要开店上“南宁商铺转让”商铺网站，铺尔铺为您提供快速找店服务，一直服务到您找到适合自己的店铺为止。不仅仅是大学生想创业开店，就连明星开店也数不胜数……明星开店可谓是让粉丝在分享艺人独有时尚魅力的同时更收获了一份独一无二的珍藏乐趣！下面就来八一下，哪些明星在开店，并且做的还非常的成功！

蔡依林---自创服装品牌

之前,乐坛天后蔡依林现身纽约SOHO召开记者会,推出自创服饰品牌“72变”(SeventyTwoChanges)。“72变”的灵感来自她的热门歌曲《看我七十二变 》,象征风格多元化。该品牌是由蔡依林与美国知名的第五大道百货合作,蔡依林担任创意总监。

记者会上,蔡依林介绍称服装风格以街头爵士风格主打,同时配有邻家女孩风,甜美朋克风等,融合了当前流行的混搭和街头装风格。许多粉丝在蔡依林的官网和贴吧中大赞Jolin是“型女”。

周杰伦---电影主题餐厅

明星开店也是做为资金投资的一种方式，很多明星对投资开店乐而不疲，周杰伦继开古董店后转向餐饮业开店。周杰伦对餐饮业似乎兴趣浓厚，在M r.J意法厨房之后，他又开设了甜品店，并计划去高雄以及台湾南部其他城市开设M r.J意法厨房分店。

明星投资的餐饮店基本上比同档次的店价格要高3%，也许他们认为是所谓的明星效应吧！有时确实很多人愿意出这3%去消费 ，对他们来说可能是心里作用，对明星们来说 这就是效果以及为什么投资的原因。

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