青岛城阳蔚蓝群岛

篇一：39卓越蔚蓝群岛小区频停水 居民景观河打水冲厕

卓越蔚蓝群岛小区频停水 居民景观河打水冲厕

小区供水有异味而且经常停水，连冲马桶都成了问题，甚至有居民在微博上晒出了河边打水的照片。因为供水的问题，城阳区的卓越蔚蓝群岛小区的居民备受困扰。对此，小区开发商表示，小区多次停水是因供水管道老旧，易在用水高峰破裂。

“我们小区的自来水有很浓的消毒水味，而且三天两头地停水，我们反映了多次，但是问题一直没有得到有效解决。”近日，卓越蔚蓝群岛小区的不少居民致电本报，反映该小区用水不便的问题。

16日上午，市民杨先生拨打本报热线96663称，其所在的卓越蔚蓝群岛小区自3月15日开始停水，此前他并没有接到停水通知，家里也没有备用水，“停了两天，干得难受”。据杨先生介绍，对他们来说，小区停水并不是一件稀罕事，自他入住该小区三个月来，小区“停水已不下十次”。“我住在6楼，现在冲马桶都成了麻烦事，没办法就到楼下的景观河中打水，然后再提着上楼冲厕所。”杨先生表示，现在天越来越热了，如果停水情况继续频繁出现，对小区居民的生活会有很大影响。17日下午，记者从杨先生处获悉，小区供水于当天早上恢复正常。

虽然供水恢复了，但是对小区三期入住的居民来说，“自来水异味太大”也是困扰他们的一个难题。据小区居民介绍，最近十多天来，家中自来水散发出一股很大的消毒水味，而且水质浑浊发白，这引起大家的担心，质疑自来水质量有问题。“其实自来水有异味也已经很长时间了。”杨先生说，小区居民几乎不喝自来水，现在他和妻子每周最少需要两大桶矿泉水，不但多花钱而且很不方便。在采访中不少居民表示，虽然小区居民向开发商和物业反映多次，但是问题迟迟未解决。

18日下午，记者就“自来水有异味”问题，咨询了流亭街道供水站。据相关负责人王先生介绍，自来水异味是因加入消毒液，但是其浓度完全控制在安全范围内。“小区离供水站不到两公里，因为距离太近了，再就是这几天气温升高，适当地提高了消毒液浓度，所以气味变大，但是绝对在安全范围之内。”王先生告诉记者，目前水一直处于供应的状态，而且在停水前会给用户下达停水通知，该小区供水是物业独立管理，停水原因建议咨询物业。

随后，记者从该小区物业工作人员处了解到，频繁停水主要是由于小区供水管道发生破裂导致的。“小区供水的PC管道使用年限较长，承受不了太大的压力，只能采取分段更换管道的方法，再加上小区位于盐碱地附近，管道容易被腐蚀，所以会发生破裂。”物业工作人员表示，若以后出现类似的情况，他们会主动给业主提供方便使用的净水，并及时通知工程部对问题管道进行抢修，尽量减少对居民生活的影响。目前开发商正在对停水问题给出解决方案，并与青岛海润自来水公司进行协商，尽快帮小区居民更换供水单位，让用水不再成为小区居民的难题。目前小区三期海润供水管道已安装完毕，预计4月底可投入使用。对于小区一二期的供水问题，该工作人员表示，也将改成海润供水，但是需要时间。

篇二：刚需改善两重天 2013年青岛楼市冷热交替

观点地产网见习编辑郭净净 2013年，青岛楼市呈现冷热不均的景象——刚需火热、改善冷滞。

青岛网上房地产官方数据显示，2013年，位于青岛城阳区的卓越蔚蓝群岛凭借3046套和31.48万平方米的成绩，成为青岛市销售套数和销售面积双料冠军，并取得20.54亿元的成交金额，超出该公司原定任务15.5亿元。

另据青岛楼市排行榜显示，2013年青岛排名前十的楼盘中，只有晓港名城为改善型住房，包括卓越蔚蓝群岛、中海国际社区、海尔鼎世华府等九个项目均为刚需产品。 卓越青岛八年运作

查阅资料，卓越蔚蓝群岛地处青岛城阳区白沙湾片区，总占地面积1340亩，总建筑面积160万平方米，主要产品包括独栋别墅、多层、小高层等，该项目为卓越集团于2006年9月27日竞得；共分五期开发，整体项目2015年完工。

青岛卓越营销总监汪志雷对观点地产新媒体表示，主要是项目性价比较高，比较符合市场需求。今年卖得最好的是88平小三房，这是在其他项目很少见的。单价在6000-7000元/平方米之间，大概60万元左右的总价，就可以买一套三房，而且这个小区有人住，更有升值的空间，所以对客户的吸引力很大。

蔚蓝群岛是卓越在青岛的第一个项目，也是卓越蔚蓝系列产品之一；这类作品比较典型的特点就是郊区、大盘、刚需。而作为城阳刚需房的典型，卓越蔚蓝群岛一直都以低价吸引了众多新青岛人的关注。

根据汪志雷的解释，所谓新青岛人，即户籍不在青岛，但是因为读书、工作等原因来到青岛，并最终定居在青岛的人群。据悉，每年这类流动人口大概在130万人次左右；这一类人群是青岛城阳区、李沧区的购房主力军。

“青岛所处的节点跟当时在深圳所处的节点是比较类似的，都是针对新进入城市的刚需人群；最早是周边来买，开过一期之后，就会面对全市。”

但汪志雷亦承认，这期间需要一个市场培育期，需要花费很大的精力和时间。自2007年进入青岛至今，卓越蔚蓝群岛运作长达八年之久。

青岛思源经纪李振明也表示，在2007年、2008年时，卓越蔚蓝群岛所处片区的市政建设、交通、商业等服务配套都还不健全。

(来自:WwW.smhaida.Com 海达 范文 网:青岛城阳蔚蓝群岛)

自2011年始，为了迎合市场需求，蔚蓝群岛从大户型为主转型成小户型刚需房为主，并在后续填补配套，打造居住环境及生活、工作上的设施。

汪志雷表示，蔚蓝群岛项目已经销售100万平方米左右，还有两到三年的去化时间；后期开盘80%以上是刚需产品；只是在景观资源比较好的地方有一些洋房、别墅。

“刚需的潜力还是很大的，限购限价政策一直在持续，改善型、投资型项目一直被打压，2013年卖得比较好的基本上是刚需性质产品。”

刚需改善冷热两重天

2013年青岛排名前十的楼盘中，只有晓港名城是改善型住房，其他九个项目均为刚需产品。

青岛银海世邦市场研究中心经理孙悦超认为，自从楼市调控以来，高端市场受限比较严重，中低端市场主要客群还是婚房等刚性需求的；高端市场主要是偏向于投资，更考虑成本问题。

除了政策等因素外，也与青岛本地购房习惯不无关系。

“市区的人群一般不会选择城阳、黄岛等新区域。”青岛思源经纪李振明指出，对青岛当地人而言，选择改善型住房有以下类型：注重身份和面子的选市南区，如华润中心；注重面子和环境的会选崂山区低密度洋房产品；第三是拿时间换居住舒适度，回到胶南、城阳、即墨等购买别墅。

他还指出，位于城阳区的改善型项目面临去化难的问题，如果在城阳区全部建140平方米房型，可能只能消化10%，剩下90%很难消化。

此外，与2013年青岛销售金额冠军中海国际社区相比，中海的改善型项目紫御观邸销售也存在滞后。

资料显示，中海紫御观邸位于青岛市北区山东路西侧，地上总建筑面积约19.4万平方米，其中住宅项目约占60%，商业项目面积约77000平米，该项目还曾是2007年青岛轰动一时的地王。

有青岛业内人士透露，中海紫御观邸较同区位项目总价偏高，200-300平方米的精装房，最早是23000元/平方米左右，后来降至21000元/平方米，2013年又降价至19999元/平方米。

“滞销的原因之一便是市场不认可中海紫御观邸所处区域，那里本身就不是一个品质改善的区域。”该人士总结称。

篇三：城阳区项目区域情况

城阳区项目区域情况

一、城阳区简介

1.区位介绍

城阳区是青岛市七个市辖区之一，为1994年青岛市行政区划后成立的新区。总面积553.2平方公里。城阳区地处青岛市区北部，两面平原，一面环山，一面临海，具有优越的区位优势和交通优势，是环胶洲湾经济聚集带的中坚地带和青岛市最重要的工业发展腹地及农副产品供应基础。

2.行政区划及人口

城阳区共辖城阳、流亭、夏庄、惜福镇、棘洪滩、上马、红岛、河套8个街道办事处，230个居民委员会，户籍人口489203人。区政府驻城阳街道，所辖城阳街道大部为城区，区其他部分为下辖街道。

3.交通情况

域内有青岛国际空港一————流亭国际机场、国内最大的公路立交桥――流亭立交桥和国内最大的跨海大桥――环胶州湾高速公路跨海大桥，与全国著名港口青岛港和黄岛前湾港近在咫尺。胶济铁路、 308 国道、 204 国道、济青高速公路、烟青公路纵横交错，形成极其便利的立体交通网络，是青岛通向国内外的必经之地。

4.城市规划

根据总体规划，城阳把航空城概念扩大到全区，突出发展航空产业、临空产业以及先进制造业，加快构筑“一港、九区、两带”城市和经济发展新格局，立足山东半岛，面向东北亚，把城阳建设成为以区域性航空枢纽港为核心、辐射带动周边地区发展、空港经济特征明显的现代化国际航空城，力争到2015年建立起完善的国际航空城城市体系。

九区”——航空物流区、高新区配套产业区、会议会展区、

IT

和服务外包产业区、滨海休憩区、商务商贸区、文化创意产业区、先进制造业集聚区、出口加工区。

⑴航空物流区

基本概况：

区位优势明显，交通非常便捷。位于胶州湾北岸，紧邻青岛高新区，距流亭国际机场2公里，紧邻城阳货运站，距青岛前湾港38公里、青岛港18公里，海陆空交通体系发达，发展物流条件优越。 物流企业加快集聚，腹地纵深沿黄流域及东北亚地区。青岛保税物流中心（B型）正式封关运营，青岛物流分拨交易中心开工建设，构筑起航空物流区、陆路物流区两大区域。紧邻城阳农产品批发交易市场、八三二钢材市场、城子建材市场，依托青岛经济地位，物流腹地可纵深沿黄流域及东北亚地区。目前，以空港为依托，已有中外运航空物流、海关监管仓库、邮政速递等物流项目落户，形成了由100多家物流企业构成的空港物流园。

重点企业、项目：

青岛物流分拨交易中心、中远物流、凯隆物流、联强国际、普洛斯物流、海关监管中心、UPS、山航物流、保税物流中心、中外运物流项目、EMS青岛邮政速递物流项目等。

规划范围：

东至308国道高架，南至兴阳路，西至洪江河，北至墨水河——永泰路，用地规模约11平方公里。

⑵IT和服务外包产业区

基本概况：

现为省级电子信息产业园，园区配套完善，交通便捷，距流亭国际机场3公里，初步形成以LG为龙头，产业配套相对齐全的手机产业链，2009年电子信息行业完成产值73亿元。世界500强、全球最大自动化及控制器跨国公司——英维思集团项目开工投产。 规划范围：

东至王沙路，南至源水路，西至青银高速，北至白沙河，用地规模约6平方公里。

发展方向：

重点发展计算机应用系统制造、软件产品开发与生产和服务外包等产业。

重点企业、项目：

LG、美成电子、甫成电子、旭瑞电子、镭视光电科技、英维思控制器、鼎焌电气、中城电器等。

招商地块：

IT产业聚集区：位于中经二路东侧，王沙路西侧，夏塔路北，占地1000亩。招商方向：计算机应用系统制造、软件产品开发与生产和服务外包。

光电一体化项目：位于丹山工业聚集区，占地100亩。招商方向：光电一体化生产、研发中心、IT产业。

⑶文化创意产业区

基本概况：

地处胶州湾北岸，与青岛、黄岛、崂山共同构成一主三辐大城市发展框架，是实施“环湾保护、拥湾发展”战略的主阵地，青岛市规划为未来的行政和文化中心、旅游度假中心、会展中心。目前大部分区域仍为处女地，快速交通体系健全，胶州湾高速、跨海大桥、青岛轨道M8号线直接连通市区，距机场12公里。

现在，投资50亿元的青岛华强文化科技产业基地项目已全面开工建设，拉开了城阳打造世界级文化科技产业基地帷幕，不久的将来，一座原版中国“迪斯尼”将在这里崛起，成为一个国家级的文化创意产业化基地。总投资超过35亿元的亚洲最大的动漫影视作品制作和出口发行基地将成为好莱坞动漫大片的创作基地之一；投资18.7亿元的“中国央视动漫城”预计3年时间建成并投入使用，打造起室内旅游、动漫制作研发、版权交易、人才培训、企业入驻等功能齐全的商业组合体，成为一个永不落幕的动画嘉年华。

规划范围：

整个红岛街道，用地规模约30平方公里。

发展方向：

重点发展文化传媒创意、动漫创意设计、工业创意设计等产业，创建国家级文化创意产业化基地。

重点企业、项目：

华强文化科技产业园

招商地块：

整个规划区域，占地2万亩。招商方向：文化传媒创意、动漫创

篇四：2014年上半年青岛楼市白皮书

上半年青岛新房成交45458套 胶州城阳黄岛夺

三甲

——2014青岛楼市年中白皮书系列之成交篇 2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。

统计数据显示，2014年上半年青岛新房成交共计45458套，同比去年下降23.49%。其中，住宅成交37749套，同比降幅达到30.52%。值得一提的是，上半年青岛楼市的表现与2013年同期相比虽是“不可同日而语”，但与2012年相比，成交仍有大幅增长，可以说是“比上不足比下有余”。

具体来看，2014上半年青岛新房共计成交45458套，总成交面积达467.1万平。其中，住宅成交37749套，占总成交套数的84%，成交面积372.1万平，占总成交面积的80%；写字楼成交2936套，占比6%

，成交面积34.87万平，占比7%；商业成交4309套，占比9%，成交面积55.63万平，占比12%。

从单月成交情况来看，不同于2013年的大起大落，2014年青岛楼市成交整体趋稳。除了1月份新房成交破万达到10138套外，其它月份新房成交基本维持在7000套上下，住宅成交量则徘徊在5000—6000套左右。

1月份青岛楼市延续了2013年的火爆取得“开门红”，但火爆的势头随着2月农历新年的到来“戛然而止”，2月新房成交仅6384套，环比下跌近4成；3月“腰斩价”始现于长三角楼市，虽然并未蔓延至青岛，但岛城楼市受公积金新政等影响，低迷态势隐现；4月，随着包括青岛在内的一二线城市“降价潮”愈演愈烈，楼市观望情绪浓厚，成交量的“败北”既是意料之中又在意料之外，“金三银四”风光不再；步入传统“红五月”，全国限购松绑传闻甚嚣尘上，“央五条”看似“救市”实则收效甚微。“焦虑”成为开发商最为贴切的形容词，于是乎，特价房、价格调整、低首付开始充斥楼市，但仍难扭转成交“三连降”的局面；到了6月份，房企开始冲刺年中业绩，更多项目“让利抢跑”，无奈让利速度赶不上购房者不断下降的楼市预期，观望情绪致使楼市成交继续下滑，上半年尴尬收尾。

青岛楼市“西进北上” 胶州城阳黄岛夺三甲

下图是2014上半年青岛各区域新房成交排行榜，成交排行榜前五位分别是胶州市、城阳区、黄岛区（原开发区）、李沧区和胶南市。

胶州坐稳年中成交冠军

具体来看，胶州无疑是上半年青岛楼市亮眼的一笔。3月、4月、5月蝉联月度成交榜“状元席”的成绩助其坐稳了上半年新房成交总冠军的位置。据搜房数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，上半年胶州新房总成交套数为6970套，总成交面积70.2万平。

分析认为，胶州楼市之所以能够保持热销势头，与其区域规划建设和房价定位是分不开的。从区域规划建设来看，新机场选址、青龙高速建设、大沽河综合治理等让胶州楼市焕发出新的活力，吸引了包括绿地、首地、华夏幸福基业、鲁能等在内的多家房企相继入驻；从区域房价来看，胶州房价相对其他区域来说，目前尚属“价格洼地”。且因其房价泡沫较少，地缘性购房者较多，楼市的敏感度相比更低，所以，在购房观望情绪弥漫的近几个月，胶州楼市去化比较稳定，出现了一批以顺盛水岸绿城等为代表的开盘热销项目。

城阳热盘撑市得“榜眼”

上半年区域成交排行中，位居第二位的是“刚需重地”城阳区。上半年城阳区新房总成交套数为6502套，总成交面积59.97万平。

尽管上半年青岛楼市整体走低，但刚需市场潜力仍在。凭借交通、环境、价格等利好因素，城阳区正吸引越来越多的置业者入住。上半年城阳楼市的成绩与热盘撑市密不可分，不管是住宅、写字楼还是商业，都不乏热门项目：像卓越蔚蓝群岛一路领跑城阳楼市，上榜2014上半年销售套数和销售面积top5；首创空港国际中心是岛城“榜上有名”的写字楼项目；五洲四海家居城邦等则在商业领域表现亮眼。

黄岛上演成交和库存“交响曲”

上半年青岛新房成交第三位是黄岛区（原开发区），成交总套数5531套，成交总面积52.38万平。近两年，西海岸楼市发展如火如荼，黄岛区（原开发区）作为距离市区最近的区域自然受到的更多关注。此外，区域发展的大环境及现房多也是购房者重要的考虑因素。

不过值得注意的是，黄岛区也是青岛楼市库存“大户”。目前，青岛楼市库存接近21万套，黄岛区以3万多套的高库存成为岛城最大“仓库”。

排在第四、第五位的分别是李沧区、胶南市。从上半年销售榜单中不难看出，李沧和胶南实力相当，几乎瓜分了top10之席。李沧项目开盘量可观，区内中海国际社区、海尔鼎世华府、伟东幸福之城的销售拉动了区域成交；同样，原胶南的东方影都、银盛泰系列和世茂诺沙湾等热销项目对区域成交的贡献也是非常明显的。

上半年二手房成交11990套 市北区居首

上半年，新房市场表现一般，二手房市场也不尽如人意。据搜房数据监控中心与青岛今鹏翔投资有限公司统计数据显示，2014上半年，青岛二手房共成交11990套，总成交面积111.35万平，不管是成交套数还是成交面积均下滑明显。

区域方面，老市北以绝对的优势夺得第一名，上半年共成交2443套，占全市二手房总成交量的20.38%，总成交面积18.98万平；市南区以1865套排名第二，占比为15.55%；老四方上半年二手房共成交1853套，占全市二手房总成交量的15.45%，排名第三；李沧区排名第四，上半年二手房共成交了1805套，占比15.05%。此外，城阳区、黄岛区、崂山区、即墨市各有1655套、1462套、870套和37套的成交。

青岛楼市三方心态解码 开发商谨慎购房者观望

——2014青岛楼市年中白皮书系列之心态篇 [摘要]

市场格局的微妙的变化，导致市场中各种力量的心态也在发生转变，主要表现为政府、开发商和购房者之间关系的微妙变化。究竟这楼市三方各自抱有何种心态？对于下半年青岛楼市的市场走势又是如何看待的？

2014年上半年，全国房地产市场似乎并不太平，在杭州、常州等二线城市首当其冲传出“崩盘论”之后，北上广深等一线城市也开始有房价松动的迹象，部分楼市以特价房、低价开盘上市等营销噱头刺激购房者置业。

篇五：青岛市122路和临三路公交线路站点

122路：李村公园、虎山路、下王埠、虎山军体中心、丰和苑小区、蓝山湾、湖畔雅居、南岭风情、南岭一路、大枣园、十梅庵公园、古城顶、青岛印象湾、湾头村东、湾头、文昌路北站、华胥美邦小区、拉菲庄园、小水小学、阳光美寓、春雨工业园、城阳职专、仙家寨、汽车北站、港东南、蔚蓝群岛小区、蔚蓝群岛、蔚蓝群岛北、金色海湾。

三、调整后的首末车时间

李村公园（定时）：8:00、8:40 、9:20、10:00、10:40,11:20、12:00、12:40、13:20、14:00、14:40、15:20、16:00、16:30。

金色海湾（定时）：9:10、9:50、10:30、11:10、11:50、12:30、13:10、13:50、14:30、15:10、15:50、16:30、17:10、17:40。

临三路：一、线路走向 由铁路北站东广场发车，沿大同北路、沧广路、沧台路、四流北路、兴城路、唐山路、重庆中路、仙山西路、安顺北路、鑫山路、双元路、长江路、阿里山路，至金色海湾。 二、铁路北站东广场、沧海路、沧台路、沧安路、兴华苑、兴城路、沧口体育场、娄山翠湖小区、唐山路、南渠 、坊子街、枣园、十梅庵、四医、南渠、湘潭路、瑞金路、汽车北站 、港东南、蔚蓝群岛小区、蔚蓝群岛、蔚蓝群岛北、金色海湾。

三、首末车时间 铁路北站东广场（定时）: 8:00、8:40、9:20、10:00、10:40、11:20、12:00、12:40、13:20、14:00、14:40、15:20、16:00、16:30。 金色海湾（定时）: 9:00、940、10:20、11:00、11:40、12:20、13:00、13:40、14:20、15:00、15:40、16:20、17:00、17:30。

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