金科廊桥水乡美丽墅

篇一：金科廊桥水乡广告策划方案

目 录

一、市场营销环境分析 ...................................................... 1

（一）宏观环境 ........................................................ 1

（二）微观环境 ........................................................ 2

二、目标受众分析 .......................................................... 8

（一）主要目标客户群 .................................................. 8

（二）目标客户群年龄及家庭情况分析 .................................... 8

（三）目标客户群偏好分析 .............................................. 9

三、市场定位 .............................................................. 9

（一）项目定位 ........................................................ 9

（二）产品定位 ........................................................ 9

四、广告策略 .............................................................. 9

（一）广告目标 ........................................................ 9

（二）广告诉求 ....................................................... 10

（三）广告主题 ....................................................... 10

（四）广告表现策略 ................................................... 10

五、广告媒体策略 ......................................................... 11

六、广告投放计划 ......................................................... 11

七、广告费用预算 ......................................................... 12

一、市场营销环境分析

（一）宏观环境

1．区域经济环境

伴随着重庆市经济的不断发展，中央政府对重庆市大规模直接投资和财政转移的支付，让重庆的经济踏上快速发展的步伐，并在众多优惠政策下，开辟了重庆大学城，建设了重庆西永微电园，批准了综合保税区，在大学城的整体入住的情况下，带动了大学城第三产业的迅速发展，重庆大学城经济得到快速进步。

与此同时，重庆近年来的发展看，两江新区的建设了，以及一系列的大型基础设施的开工，农转非政策的整体水平上增加了城市居民的收入，农转非政策的实施，不仅带动了重庆经济的发展，同时也带动重庆经济的发展。在重庆经济发展的带动下，也为重庆大学城带来商机，而对住房刚性需求的产生准备了市场基础和经济基础。

2．区域政治环境

在全国房地产价格不断疯长的情况下，并伴随着国家经济通货膨胀的严重，为了使得经济的健康、稳定发展，国家政府为此颁发了诸多的房产政策，特别是重庆地区的特殊环境。 2011年1月28日，重庆作为个人住房房产税改革试点，开始向个人房产征收房产税，重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆地区购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%-1.2%。

在国家政府出台众多房地产政策的情况下，房产行业房价疯长也将在一定程度上受到牵制，特别是重庆今年年初出台的房产税，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期的角度上看，房产税能对高涨的重庆房地产价格起到威慑作用，但从长期的角度上看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市的预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”， 楼市调控仍需继续打“组合拳”；同时，就重庆出台的房产税而言，在需求没有大幅度减少的情况下，它对重庆楼市的影响有限

3．区域文化环境

大学城背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，还有一条美丽的虎溪河相伴。形成其独特的自然景观。

“人民给我一片土，我还人民一座城。”大学城的落成不仅兑现了沙坪坝区的承诺，更为市民赠送了额外的礼物：“不仅还人民一座城，更还人民一片林。”重庆市林业局局长吴亚认为，大学城建设，是加速推进“绿色民生”的生动体现。

A森林大道之城：走进重庆大学城，100米宽的主干道旁，成片的楠木、银杏、 香

樟、黄葛树、梧桐、古榕高低起伏、错落有致，而在小区巷道中，映入眼帘的是满目的苍翠欲滴、绿意盎然??

B森林校园之城：“大学城里的13座高校，形成了一个环境优美，适宜学习居住的人文教育高地。”

C森林公园之城：大面积的草坪、花海、森林、河流为主体，沿线众多的市政绿化设施点缀其间??日前，投资近2亿元，全国首个大学主题公园———重庆金科大学城公园在沙坪坝区建成。该公园沿虎溪河分布，占地500亩。其中，开放式休闲公园分为学府人文区、河滨漫步区、疏林草坪区、运动公园、湿地保护区、RIVER WALK水岸风情区和迷你高尔夫球场七个景区。

D森林文化之城：生态文化与城市建设相融的理念已经深深植根于大学城的建设中，成为大学城新城建设的独特文化。甚至，走遍大学城会发现，这里所有公园都“不设防”——— 没有建围墙，让绿化与市民零距离接触，市民和学生可以从各个方向进入公园散步游玩，甚至足不出户，即可感受到鸟语花香与绿树成荫。

（二）微观环境 1．消费者分析

(1)收入:

根据调查显示，2012上半年重庆人均收入11760元 增速为13.30%。

由此数据可以推断出重庆人年平均可支配收入大约为2万多元，较以前有了很大提高。近期又有新闻报道，重庆最富的还是房奴，买房80%的人还是房奴，房奴已经不只是低收入人群了，而是一种刚需购买的新动力。 所以，由此可以分析出，重庆消费者的购买力还是很强的，特别是在这个刚需横行的时代，房产消费者还是稳步增长的。

(2)平均消费水平：

从1997年到2006年直辖十年来，重庆市城市居民收入实现成倍增长，消费水平显著提高，人均消费支出从1997年的4938元增加到了2006年的9399元，增长了90.3％。

①从居民消费结构看，随着收入水平的提高，居民的消费意识普遍增强，八大类商品支出呈大幅增长态势。2006年重庆市城市居民食品、衣着、家庭设备用品及服务、医疗保健、交通和通讯、教育文化娱乐服务、居住、杂项商品和服务的支出分别比直辖当年增长了48.7％、76.2％、29.7％、3.3倍、2.4倍、1.3倍、2.2倍、21.7％。

②恩格尔系数下降了10.2个百分点。1997年城市居民生活的恩格尔系数为46.5％，2006年为36.3％，下降了10.2个百分点，表明该市城市居民食品消费水平由过去单一的吃饱吃好，转变为品种更加丰富，营养更加全面。

③随着生活质量的改善，城市居民服务性消费支出增长尤为明显。2006年重庆市城市居民服务性消费支出达2969元，比直辖当年的492元增长了5倍。服务性消费占消费总支出的比例由1997年的10.0％增加到2006年的31.6％，增长了21.6个百分点。

主要消费品拥有量持续增加，升级换代速度加快。2006年重庆市城市居民家庭主要消费品拥有量持续增加，除居民家庭成套家具、洗衣机、彩色电视机、电冰箱、微波炉、影碟机、照相机、消毒碗柜、饮水机、洗碗机、健身器材等都有较快增长外，平均每百户城市居民家庭拥有家用电脑、摄像机、钢琴、空调、移动电话分别比直辖当年增长了16.5倍、9倍、1.9倍、1.9倍、92.5倍。平均每百户城市居民家庭已经拥有汽车1.7 台，家用汽车的消费热潮已经悄然兴起。

由此可以看出，重庆的一个消费水平是在不断的增涨的的。

2．企业分析

金科集团成立于1998年5月，是一家以房地产开发为主业，以酒店、现代农业、基建、物业管理等为辅业的大型企业集团，具有国家一级房地产开发资质，总资产约110亿元，固定员工5000多人。目前，已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南等省（市）的8个城市进行房地产开发。

金科始终把“诚信经营、用心做事”奉为宗旨，多次被国家和地方政府评为“重合同、守信用企业”和“诚信开发企业”，被多家权威金融单位授予AAA信用等级。此外，金科自创立以来，一直关注各项社会公益事业活动，累计捐款超过9000万元

竞争对手龙湖地产成立于1994年，而华宇集团更是成立于1989年，相对于龙湖地产和华宇集团的最大劣势在于其历史不够深厚，金科尽管最近几年取得了令人瞩目的成长，但是对于许多人来说还是比较陌生的，对他们来说，龙湖和华宇似乎更加熟悉，而购买房产时也会优先选择，金科在知名度上占有劣势。 其次，金科集团一贯秉承的差异化战略，使其在人才方面要求相对较高，其高昂的研发费用往往会是其他企业的一倍甚至数倍以上，这使得金科的研发成本往往比较高。其立足于中高档消费者的营销策略也使得其消费人群远远不及其他竞争者，虽然在近年来金科也有涉及中低档楼盘，但那只是昙花一现，所以在这方面也使得很大一部分消费者对金科望而却步，一定程度上打击了消费者对金科地产的购买热情。

3．产品分析

从今年6月份到当下，金科廊桥水乡已经连续4个月销售额在1亿元以上，创造年内重庆楼市的热销记录。仅以9月份为例，截至日前，其本月销售额已经突破了1.6亿

篇二：金科廊桥水乡

“金科廊桥水乡”项目投资环境及市场分析报告

房地产投资环境分析

一、房地产政策环境

国家的房地产宏观调控政策

为了房地产市场的健康稳定，国家在2009年底、2010年初果断出台调控措施，出台了如“国四条”、“国十一条”、“提高存款准备金率”等措施，限制投资投机购房需求，支持自住需求，调控住房的消费结构，加大住房保障力度， 发改委发布了<商品房销售明码标价规定>，从5月1日起开始实施。

据国家发展和改革委员会12日公布的通知，房地产开发企业违反明码标价规定未实行”一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正,没收违法所得5倍以下罚款。没有违法所得，处5万元以上50万以下罚款。 房地产宏观调控政策对全国楼市的影响

商品房销售面积.统计局数据显示，1-4月商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%，较1-3月14.9%的增速大幅放缓。其中，住宅销售面积增长5.8%,办公楼增长4.4%，商业营业用房增长7.7%，均较一季度增速减少一半以上。 商品房销售额，数据显示，1-4月商品房销售额14078亿元，同比增长13.3%,较一季度的27.3%大幅放缓.其中，住宅销售额增长11.0%，于一季度25.9%的增速形成鲜明对比。

房地产企业的资金来源。房地产企业的资金来源中，定金及预收款增速放缓，个人按揭贷款同比降幅扩大。房地产企业的资金投入也更加谨慎，房地产企业利用外资增幅较大。

重庆市的楼市政策

住建部出台《建设用地容积率管理办法》

重庆取消房产公证费 房产过户登记不强制公证

重庆异地公积金可贷款买房

重庆房屋产权新规：继承或馈赠房产不必公证

《重庆市人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》。

对重庆楼市的影响

调控政策影响楼市，重庆中路楼盘退房比买多 ，房贷政策影响下半年重庆楼市走向重庆二套房贷政策执行趋严，是各楼盘销售人员的普遍反映。虽然偶有媒体报道楼市调控出现松动迹象，但央行却反复重申实行差别化房贷政策，以示态度和决心。所谓差别化房贷政策，即对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。

二、重庆市经济发展状况

（1）财政收入:预计今天财政总额超过200亿

人均可支配收入： 重庆城镇居民人均可支配收入首次超过2万元

GDP：刚直辖时GDP的增长只有7.5%左右，到了2000年前后，GDP的增长是8.5%左右，到了02年的时候GDP增长进入10%,去年是10.3的增长，今年1——8月份，最新的统计11.1%

产业结构：根据05年得重庆统计年鉴中的投入产出表可得02年重庆19个产业的投入产出的情况，可看出在重庆市总产值中占的比重最大的是第二产业种的制造业和建筑业，分别为41.86%和14.00%,由于重庆地理位置及条件的影响，农业所在比重不大，仅有8.73%.在第三产业中比重较大的是批发零售业和房地产业，分别为7.71%和3.87%,而住宿与餐饮业和水利、环境和公共设施管理业所在比重较小，分别为1.55%、0.17%,金融业所占比重仅仅是接近百分之二

通货膨胀：55.9% 珠宝消费支出增幅大。3.2% 物价属于可控的温和通胀，重庆价格总水平3.2%的涨幅，略高于3%的警戒线，属于可控的温和通胀。

﹝2﹞廊桥水乡区域经济发展状况

该区域对重庆市经济的贡献：增加了重庆市的财政收入，在第三产业房地产业中也起到了不可小觑的贡献。该区域在重庆市的经济种所占的地位：非公有制经济占据绝对主导地位

三、城市规划和发展前景

五个重庆———“宜居重庆”、“畅通重庆”、“森林重庆”、“平安重庆”和“健康重庆”。 2008年7月20日，“作为重庆发展的新目标、新追求，首次在市委三届三次全委会上浓墨重彩地提出，成为重庆的战略决策。

"森林重庆"是要改善环境,让老百姓多吸氧

"畅通重庆"是要改善交通条件，主城不塞车，乡村有油路

"平安重庆"是要增强老百姓的安全感

"健康重庆"是要让孩子长得壮，老人寿命更长，全民生活得更健康 "宜居重庆"是要着力改善百姓的居住条件和环境

"五个重庆"是引领全市人民奔小康的5项重要举措，这以上的几个观点都使得房地产市场更重视绿化率和周边交通配套。

四、区位环境

交通：

目前已经有9路公交车直达大学城区域，内部交通往来畅达。从沙坪坝出发，乘大学城专线公交，约30分钟便可抵达。双碑大桥通车后，从北部新区、江北至本区域仅需15分钟。未来还将按计划修建一条专用高速公路连接该保税区与江

北机场。待大学城交通专线、轻轨、地铁的进一步完善后，整个区域将形成一个更为为成熟的居住区。

周边配套：

区域内有重庆大学、四川美院等14所高校， 另有人民小学、重庆一中、重庆八中、QSI国际中学等7所中小学。四大市政公园环绕其间，如在建的千亩市政公园——木鱼石公园等。医疗配套方面还有重医和第三军医大的两个三甲级附属医院，重庆市首个绿色照明测试场地已于9月在大学城落成。内部配套包括恒温游泳池、教堂、果岭高尔夫推杆场、特色幼稚园、综合多功能健身会所、室外健身场等等。

自然环境：

金科大学城项目是金科集团2010年战略发展的恢弘巨作之一，是金科集团带给重庆市场的又一巨献。该项目毗邻虎溪河畔，坐落缙云山脚，近距离接驳壁山隧道，集原生地貌与山水资源为一体。金科大学城项目建筑立面新颖，在精雕细刻产品的同时，金科大学城项目也根据原生地貌宜地施技，特别配置了包括教堂、亲水果岭高尔夫推杆场、特色幼(转 载 于:wWW.smHAida.cOM 海达范文网:金科廊桥水乡美丽墅)稚园、高端餐饮配套等在内的完善的品质生活配套。

对项目的影响：

7万方的商业将为业主提供更具品质感的便利生活，同时也为商家带来巨大的商业契机，金科廊桥水乡近5万业主为商业提供稳定的消费群体；交通咽喉的位置，交通枢纽站的配备为商业带来日均2-3万的流动消费机会；紧临重大的优越位置，牢牢抓住近4万高端消费人群，对临近中、小学和川美、重师、重医等高校的辐射更为金科廊桥水乡带来数以十万计的消费人群。配合特色景观的打造，丰富的消费选择，必将为消费人群提供舒适、极具尊崇感的消费体验。在景观打造上以虎溪河为主线，打造与原生态景观融为一体的，极富层次感的小区景观。

未来前景：

金科廊桥水乡所处西部新城区域为政府重点打造区域之一，将成为除主城五大商圈之外的第六大商圈，它也即将成为继主城区和两江新区之后的重庆第三极。随着重庆首个综合保税区地位的确立和世界500强企业的入驻，加之西部新城丰富产业集群的相互支撑，区域人口将达到80万-100万，有望在2016年实现万亿产值的目标。未来信息产业将成为重庆的第一支柱产业。

房地产市场分析

一、房地产市场现状及供需情况

二、周边楼盘情况

篇三：金科廊桥水乡

金科·廊桥水乡：“墅”造中国榜样

金科·廊桥水乡项目建设单位在充分尊重项目原生地貌的前提下，因地制宜进行园林规划，并打造以北美风格为基调的欧式建筑，缔造成都首个田园城市代表之作，每一处细节都经得起世界挑剔的目光。

恪守四大标准，金科﹃墅﹄造行业高度

为打造出塔尖之作，金科别墅确立了前所未见的四大标准：非山水，不为墅；非尊贵，不为墅；非风景，不为墅；非专享，不为墅。从另一个角度来看，这四大标准，从稀缺性、尊贵性、舒适性和功能性这四个方面，已体现出了金科墅非凡的价值观。

而这些别墅指标体系，并非金科墅的全部内涵，它又细分为十多个分类指标，涵盖了区位特征、资源状况、园林景观、建筑外形、户型设计、相关配套、社区人文、物业服务等，正是这些细分到渗入业主生活每个细节的指标，构成了金科别墅标准的打造要素。

“金科墅”选址观：非山水，不为墅

每个人的心中，都有一个“桃花源”，这样的桃花源应该是生在青山绿水之间，“土地平旷，屋舍俨然”，门前茵茵绿地潺潺流水，屋后万顷松?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我鞣缗拢庋纳睿梦颐怯胧澜纭⒂胱匀弧⒂胛颐堑哪谛模υ谝恢质獾某叨戎稀?/p>

“临山而居，近水而栖”，仁者乐山，智者乐水”，山水文化带着它几千年的智慧结晶，成为最受中国人喜爱并接受的建筑文化。正是对中国传统人居文化的深刻理解，金科墅才拥有了独特而非凡的选址观：拥有稀缺而至美的山水资源，是打造顶级别墅的首要条件。

于是，我们看到，金科墅在全国各地都无一例外地打上了山水烙印：在重庆，太阳海岸选址在长江风光最为瑰丽的江岸，一江秀色、两岸峰峦、碧空帆影尽入图画；廊桥水乡选址在人文气息浓厚的大学城，500亩虎溪河经金科点石成金后，成为了大学城最美的风景。在苏州，金科王府选址在著名的寒山寺旁，唐山诗张继一首《枫桥夜泊》，已是山水诗词的千古绝唱。在成都，廊桥水乡生长于张飞牧马、松林成荫的牧马山，依靠两条天然河流：杨柳河与碾河的水系资源，约300亩的湿地公园和近1000米河岸线景观走廊，随处可见小桥流水、湖岸码头这样的如诗如画般动人景色……

“金科墅”园林观：非风景，不为墅

“别人在造园，金科却在造风景。”这是一个全国同行在参观过金科廊桥水乡园林之后给予评价。这个精辟的点评，实际上也在透露出些许赞叹和欣赏——造园，只是企业的一种开发本能；而造风景，更能体现出企业对生活的领悟和对产品的用心。

金科墅的园林与众不同之处，就在于它浑然天成，并与项目所处的自然环境无缝对接，让园林成为自然风景的一部分，让自然风景成为园林的无限延伸。这种选园理念首先休现出来的就是“大气”，具体表现在大规模集中景观、大面积水体、宽敞的流动水系、成规模的树种和大面积草坪等方面，这种大手笔、大尺度所勾勒出来的空间感和立体感，在意象上呈现

出一种壮阔的自然美，让身处其中的每一个人，无论视觉还是想像，并不拘束于园林固化的空间，而能够心随自然，信马由缰。

看看如今已经呈现的金科廊桥水乡样板示范区，上万平方米的大型绿地，开阔、自然，绿地之上，合抱的香樟、银杏，将景观的错落层次一一展现，杨柳河、碾河天然的河岸再加上不露痕迹地人工处理，与湖岸码头浑然一体，超大面积的草坪、森林、花海、溪流，向世人描绘出了一种恬然、诗意的自然美景。

“金科墅”建筑观：非精细，不为墅

金科深谐，建筑文化是历史的积淀，是不同时代和不同地域生活的缩影，而别墅作为最贴近生活的建筑形式，生活方式浓缩的精华，必然要体现出独特而非凡的建筑文化，才能打上时代烙印、反应时代的生活方式。因而，在别墅的建造上，金科墅细到豪厘的极致追求，赋予了别墅更深远的生活内涵。

金科别墅在院落设计上，通常包括前院、后院、侧院设置。在院落与建筑所占面积比例上，私家庭院面积通常与地上建筑面积呈1：1-2：1的关系。

对别墅的间距也制定了相应的标准。比如，左右间距集中在6-10米；前后间距达到20-30米；组团式布局的别墅，建筑斜向间距可达8-10米。为了照顾私密性，对于每栋别墅，还将利用庭院和户型设计避免对视影响。

此外，金科还对各种面积区段的别墅推出了细致的设计标准，对其门厅、客厅、卧室、卫生间、地下室、车库设计，都推出了不同的细化标准。

在建筑风格方面，金科别墅遵循符合大众口味的原则。金科还研发出一种新型的中式别墅立面，大幅度提升了中式立面的档次，在外地推出后受到消费者的热捧。金科人士称，金科对别墅外立面的要求非常高，力求传达简约、大气、不夸张的风格特征，辅以体现质感的外墙材料，做出别墅的品质与格调。

“金科墅”服务观：非专享，不为墅

作为少数人的专享，别墅会所的血统本身与服务内容同等重要。金科墅无一例外地花费大量的时间深入研究高端客户的生活所需，并以此为基础悉心打造出高标准的大型商业配套和超星级会所，以国际级的视野与考究的手笔，还原了会所纯正的上流与专属血统。

以金科廊桥水乡为例，项目本身300亩“湿地网球公园”，公园内设有网球会所、室内恒温游泳池、五星级健身房、室内网球场、室内羽毛球场等。同时，以“曼特小镇”为主题的5万平方米左右欧洲风情商业步行街，也是廊桥水乡的一大特色，牧马山别墅区首个、目前唯

篇四：金科廊桥水乡

金科?廊桥水乡,“世界现代田园城市示范项目”， 荣膺“中华金石奖”顶尖居住品牌， 是金科集团 集 12 年别墅打造之智慧，扬金科擅长之别墅文化，落子成都的首个顶级别墅项目。 项目位于成都西南方向高端居住区牧马山板块，距市区 20 公里；在新津县东北部，距县 城 11 公里； 在西南航空港、 牧马山国际高尔夫俱乐部的南部， 距之分别为 10 公里、 公里。 3 坐拥天然的浅丘坡岭地貌和纯正的自然山水资源，杨柳河与碾河两条天然河流在社区内穿 行，以及近 2000 亩的成都近郊唯一原生松林，真山真水的天赋资源，全国罕见。 住区南面配有以“曼特小镇”为主题的欧洲风情商业步行街， 商业步行街内建筑形态主要以 2 层商业，4 至 5 层的住宅加商业，及 4 至 5 层的写字楼加商业。西北面配有成都首例“湿 地网球公园”，公园内设有网球会所一座，含室内恒温游泳池、五星级健身房、室内网球场、 室内羽毛球场等。东北面设有一座综合楼。综合楼北面和东侧、网球会所南面分别设有小区 配套商业。 香港阿特森泛华建筑规划与景观设计有限公司，担纲项目园林景观设计。200 余亩“湿地 网球公园中”一改呆板的树木栽种、成片草地、人造小品的方式，最大限度的利用原有地貌， 在原水原滩原湾的基础上，改造成“人可入景”的湿地景观，最大努力的弱化人工改造痕迹， 并在保证生物多样化的同时，保护湿地生态系统的连贯性，湿地环境的完整性，湿地资源的 稳定性。景为人而生，再美的景观，没有人欣赏和享受，便是枉然。考虑到牧马山板块的高 尔夫文化已相当成熟，因此，项目将网球文化植入湿地公园，请人入景，网球与湿地景观在 这里相得益彰，达到了天人合一的绝佳效果。 湿地公园在板块中，为“一新”，网球文化，为“一新”，两者结合，便孕育了不可复制的“湿 地公园中的网球文化”。楼盘名称 楼盘区域 建筑类型 物业类型 销售状态金科廊桥水乡（ 金科廊桥水乡 新津 联排别墅 别墅 在售 起价：8500 元/㎡加入比较篮）均价：13000 元/㎡ [贷款计算器] 房价： 2011-07-27 最高价 38000 元/平方米 均价 13000 元/平方 价格 米 最低价 8500 元/平方米 2011-07-11 最高价 24000 元/平方米 最低价 10000 元/平方 米 价格描述 金科廊桥水乡价格区间为 1 万-2.4 万， 户型面积为 260 更新价格日期：2011-08-11 开盘时间 入住时间 售楼地址 中心：城南凯宾斯基酒店一楼 售楼热线 028-82581188 65819998 85157266 2011-07-30 2012-06-15 项目现场体验区：成都市新津县花源镇北师大附中旁；市内接待

开发商 楼盘物业 楼盘地址 交通位置 面积 预售许可证 绿化率 关键词成都金科房地产开发有限公司 重庆金科物业管理有限公司成都分公司 新津县花源镇北师大附中旁，杨柳河边。 三环以外 建筑面积：286499 ㎡ 占地面积：320157 ㎡ 成房预售新津字第 318、324 号 36.20%容积率 0.42 容积率 金科廊桥水乡新津楼盘金科房地产

篇五：金科廊桥水乡兼职培训资料

金科廊桥水乡相关项目资料

1.项目地理位置：位于大学城重大旁，紧挨重大家属区。

金科廊桥水乡位于虎溪河畔，缙云山脚下，近璧山隧道，临近西永微电园，扼守交通要道,

轻轨主要站点近在咫尺, 处于公交枢纽位置。(重大川美之间) 西部新城五大板块之一 ，大学城

核心地带。

2.项目情况：金科廊桥水乡占地1800余亩，开发总量为150余万方，建成后居住人口近5

万,总开发周期为5-7年，分四期开发，产品包括联排别墅、洋房、高层，首期面市物业为联排

别墅，是目前大学城最大的纯居住项目，也是金科集团为大学城片区精心打造的高端人文住区，

是金科13年来最大的一个楼盘。金科廊桥水乡外立面风格为创新中式风格，独有的8万方的示

范体验区和3千方体验商业将为客户带来全新的立体感官体验。

容积率1.92865 建筑密度 28.50％ 绿地率36.76％

3.交通配套：目前已经有9路公交车直达大学城区域，内部交通往来畅达。目前大学城通过

内环高速与主城各区相连，车程均在30分钟左右。2012年地铁一号线（朝天门—沙坪坝—大学

城）和双碑大桥及双碑隧道将开通，届时40分钟可达朝天门，从北部新区、江北至本区域仅需

15分钟。未来还将按计划修建一条专用高速公路连接该保税区与江北机场。加上规划建设中的

轻轨7号线（北碚—西彭），大竹林大桥以及小区内部即将建成的公交枢纽站.待大学城交通专

线、轻轨、地铁的进一步完善后，整个区域将形成一个更为为成熟的居住区。也是该区域物

业保值，升值的必要保障。

目前已经有10路公交车直达大学城区域，

1.565 大学城—北碚

2.456大学城—四川美院（老校区）

3.266大学城重大—沙坪坝三峡广场（重师门口）

4.249大学城重师—沙坪坝火车站站西路口

5 288大学城—龙头寺火车站（火车北站）

6.289大学城—杨家坪

7.276石桥铺—大学城—青木关专线

8.红旗河沟—沙坪坝—大学城—璧山专线

9.南坪—大学城—璧山专线

4.教育配套：作为金科13年来最大的千亩大盘，国际化的大社区，教育配套方面您不用

担心，区域内有重庆大学、四川美院等14所高校， 另有人民小学、重庆一中、重庆八中、大

学城一中，QSI国际中学等7所中小学（具体就读学校按区域划分），小区内还将引进3所幼儿

园，为您的孩子提供更系统化，专业化的教育，让您的孩子可以从幼儿园一直读到大学毕业，

让您的孩子赢在起跑线上。

5.医疗配套：医疗配套方面有陈家桥医院，重医附属三甲医院已经开业。第三军医大附属医

院也即将建成。

6.生活配套：四大市政公园环绕其间，如在建的千亩市政公园——木鱼石公园等。重庆市首

个绿色照明测试场地已于9月在大学城落成。内部配套包括五条商业街，另有五星级会所、恒温

游泳池、教堂、果岭高尔夫推杆场、特色幼稚园、综合多功能健身会所、老年康乐中心，室外健

身场等等以及4000㎡左右的大型超市的定位。临近熙街,银行，美容，餐饮一应俱全，可以称得

上是"出则繁华,进则宁静。除了本社区内打造的休闲配套外，大学城14所大学相当于14个

公园，都是开放式的，可以随意进出，享受标准的篮球场，足球场，网球场，图书馆等等，

达到大学城资源的最大化共享。

7．面积，户型，层高：所有待售房子均为清水房。

高层套内55-99平米,均为2厅,2房-4房大小；洋房四房起,117-180平米，洋房有底跃和顶跃，

面积260-300平米；别墅面积210-330平米（有3、4、6、7联排、8联排已售完）。

高层总共18层，每栋2梯7户；其中新加推的高层E17栋为2梯8户， 5+1花院洋房无电

梯，电梯洋房有9层，11层，洋房为一梯两户。

高层层高3m ， 洋房层高3m ，别墅层高 3.3m ，部分联排别墅挑高6.6m ，商铺一

层层高4.5m 二层层高4.8m 三层层高3.9m

高层没有飘窗，洋房有飘窗，别墅没有。

备注：户型图上的黑色墙是不可动部分，阳台上的白色框是栏杆，卧室的白色框是窗户

8.交房时间：高层D3，D4，D5是2013年6月交房，高层D6,D7和花园洋房明年11月底交

房，别墅第一批2011年11月底交房，别墅第二批明年11月交。加推的小户型E17于2013年下

半年交房。

9.关于样板房：高层暂没有样板房,洋房样板房不出售,别墅样板房可出售。

10.房产政策：按揭首套房首付30%,二套房首付60% ，全用公积金贷款最低可以首付20%

（条件是公积金贷款额能满足贷款总额），具体按当时政策执行，重庆目前还没有限购，可以

买第三、第四套房，但必须全额付款。

11.物业费：高层1.8元 洋房2.8元 别墅3.5元，商铺4元。物业费都是按建面计算。

12.朝向问题：高层东南西北朝向均有, 洋房别墅为南北朝向。

13.车位问题：停泊车位 1444 ，其中地面 56个， 地下1388个。

首先出售，满足买车位顾客需求。如果有余下的可出租,，洋房一楼和别墅自带车库。

14.门面情况：面积33-138㎡ 明年十月交铺。

15.买房流程：交订金签认购书,签合同时再付房款 ，高层订金2W,洋房5W。交定金和签合

同的时间间隔最多7天。

16.房产证问题：房产证上写有建面面积和套内面积，最好不写小孩的名字，比较麻烦。

17.外地户口：买房需一年的纳税证明或社保证明。社保证明由社保局开具，纳税证明由

公司开具

※关于按揭：

按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人

立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

※ 按揭所用材料：

1、 身份证复印件；

2、 户口本复印件；

3、 婚姻证明复印件；

4、 收入证明；

5、 购房合同复印件；

6、 一年的纳税证明；

如果客户是办企业的需提供

7、 营业执照复印件；

8、 固定资产的发票；

房屋按揭还款方式有两种：等额本金和等额本息（较普遍）。具体的需咨询相关银行。

※关于公积金贷款相关说明：之前的公积金房贷已经还清，并且状态正常，无欠

款，一年以上公积金缴费证明，如果已婚，还需要夫妻双方身份证，结婚证，夫妻双方所在

户口本全页，如果未婚，需要本人身份证，未婚证明，本人所在户口本全页。

贷款最高可贷款30年。贷款人年龄男不超过70岁，女不超过65岁。

公积金贷款个人最多能贷余额的15倍，不超过40万，夫妻双方最高可贷80万。有商

业贷款，公积金没有贷款过，可以用公积金贷款，而且算首套房，如果之前用公积金贷款过，

但是还完了贷款，继续用公积金贷款也算首套，最低首付为2成。公积金提取过但没贷过款，

还可以首付两成。

公积金贷款额不足贷款总额的可选择公积金贷款加商贷的组合贷款方式，付款方式参照

商业贷款来执行。现在的公积金贷款年利率为4.9%, 商业贷款基准利率为7.05%,首套上浮

20%左右，二套上浮30%，公积金贷款如果贷下来了，一般是固定利率，不会浮动。

具体可咨询相关银行。

1. 各种税所占比例？

契税：总价*3% 转移登记费：80 合同印花税：总价*0.5%

2. 洋房要不要交房产税？

高层，洋房都不需要交房产税。

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