安康城市风景限价房

篇一：安康房地产市场调研报告

安康房地产市场调研报告

一、 城市篇

1.1、 城市概况

安康市位于陕西省最南部，为秦岭、巴山山地，幅员在北纬31°42′~33°49′、东经108°01′~110°01′之间。辖汉滨区、紫阳县、岚皋县、石泉县、宁陕县、镇坪县、平利县、旬阳县、汉阴县、白河县等1区9县和省级安康高新技术产业开发区。面积23391平方千米，耕地28.9万公顷，人口303万。安康市为陕西省第二大综合交通枢纽城市、第三大铁路交通枢纽城市，位于陕西省最南部，是陕、川、鄂、渝四省市毗邻地区的中心城市。是连接祖国西南、西北通向华北、华中、华南的重要交通枢纽，阳安、襄渝、西康铁路在此交汇，是我国包柳铁路和沪汉蓉大通道的十字中心。

该地区为我国北亚热带动植物典型代表区，有羚牛、朱鹮、大熊猫、云豹、大鲵等珍稀动物。是陕西省及西北地区最主要的茶叶、蚕茧、油桐、生漆主产区。因境内土壤含硒元素丰富，又被誉为“中国硒谷”。安康市古称“金州“，是东方圣母女娲的故乡，素有“天然生物基因库、中药材之乡、中国硒谷、中国民歌之乡、中国茶乡”等美誉。安康是全国绿化模范城市，中国十大节庆城市，中国十大宜居小城市。

1.2、 宏观经济数据

1.2.1、城市DDP及增速分析

安康在陕西南部同类城市对比分析中，2012年的GDP总量排名第三，增速排名第一，经济发展较为落后但发展前景良好。

1.2.2、产业结构分析

安康第二产业为支柱产业，而且是政府重点打造的产业方向。这说明安康是一个工业驱动型的城市，工业的发展将会带动产业人群的进入，对住宅市场的刺激效果明显。

1.2.3、社会消费品零售总额分析

安康在陕西南部同类城市对比分析中，消费品零售总额排第三位，增速排第二，说明安康目前的商业环境比较落后，但发展速度较快。

1.2.4、人口分析

安康在陕西南部同类城市对比分析中，人口位居第二，说明刚性需求旺盛。

1.2.5、人均储蓄分析

安康在陕西南部同类城市对比分析中，居民可支配收入位于第二位，略高于商洛和汉中，可见处于中等偏上的水平，说明安康有较强的消费潜力，但消费意识有待提高。

1.3、 宏观政策

1.3.1、公积金政策

市本级、汉滨区、高新区：双职工缴存住房公积金最高贷40万元，单职工缴存住房公积金最高贷30万元。

住房公积金贷款期限：全市统一最长期限30年，延长至法定退休年限后5年。

1.3.2、限贷政策

暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定；加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

1.4、 城市规划

1.4.1、城市整体规划

规划的发展方向为：“打造核心、开发江北、西进东延、提升江南”。

1.4.2、规划范围

篇二：安康城市风光组照

安康城市风光组照

市区图片

城市鸟瞰

节日的江城

山城安康一角

安康体育场

江南老城区

江北新区

篇三：安康市旅游资源的优劣势分析

本科生学年论文

题目： 安康市旅游开发的优劣势条件分析

院 （系） 政治与历史系 专 业 班 级 地理科学2012级2班 学 生 姓 名 王辽 指 导 教 师 郑治国（讲师） 提 交 时 间 二〇一三年十二月

安康市旅游开发的优劣势条件分析

摘 要：安康市位于汉江中游、秦岭南部，是南水北调中线的重要的水

源地，因此国家限制发展重工业，所以，安康市以轻工业和第三产业旅游业为主。安康地区是典型的北亚热带大陆季风气候，气候温和湿润。安康历史悠久，拥有精彩的物质文明，还有雄奇秀丽的秦巴汉水自然风光，这些独特的自然资源和人文特色为安康旅游业提供了得天独厚的条件。西康高速、高铁的开通，缩短了行车时间，为走进安康提供了便利安康经济的发展，酒店住宿环境的提升和规模的扩大，为游客提供了良好的旅游环境。旅游景点的进一步开发和建设，景区内基础设施的逐步完善。安康市现有旅游景区32处，景点78个。其中瀛湖、南宫山、岚河漂流、香溪洞、千家坪经过开发和建设，也得到相应的回报。以前，安康旅游的立足点在生态旅游上，现在，把探险、观光和生态旅游相结合（如：南宫山金顶攀岩），把乡村旅游和自然风景相结合，这样就可以充分利用资源，吸引游客。

关键词 生态旅游 文化风俗 乡村旅游 旅游商品 引言

在旅游开发方面，其一：许多地区都提倡运用自然风光的独特优势，来吸引游客，把自己本土文化和生态联系起来，使其你中有我，我中有你；其二：旅游业盈利的来源，不仅是景点门票费用，最重要的是利用本土文化，创造出独具特色的旅游产品，让游客接受并喜欢上它。所以在旅游业中，旅游商品很重要[1] 在很多地区，商品盈利大于门票盈利，同时这也是一项免费宣传；其三：物品可以被代言，网络公司可以被代言[2]，当然，旅游景区也可以，借用名人的光环效应，为景区树立良好的形象，提高其知名度和影响力。很多城市发展旅游业，他们的共同特点是，生态资源丰富，有独特的人文魅力。但是又分为两种。一方面是：第一，矿产资源缺乏，不能发展工业；第二，矿产资源富有，但是作为重要的保护区，不允许发展重工业；另一方面是：可以发展工业，但是旅游业盈利大于工业， 所以旅游业在国民收入中占主导地位。

1.安康旅游资源概况

安康南依大巴山北坡，北靠秦岭主脊，地处陕西省最南端，有“秦巴万宝山”、“中药材摇篮”和“天然生物基金库”之称。毗邻湖北、重庆、四川，南连三峡，北接西安，东承湖北道教圣地武当山及神龙架自然保护区，西邻汉中三国遗址，是连结国家规划的“西安——三峡——张家界”[3]绿色生态旅游长廊中的重要驿站，又是陕西绿色生态旅游的品牌。安康市是少数民族杂居区，共有23个民族，其中的少数民族主要有回族、满族和蒙古族等，并且少数民族在全市10个县区都有分布。安康拥有悠久的历史、灿烂的文化，历史遗迹遍布全境，有古遗迹、古窟寺、摩崖石刻及近代文物遗址650 余处，道教、佛教、伊斯兰教、天主教等寺、上许家台南宋古墓、庙、观、堂集中于安康市区，折射着安康灿烂的文化底蕴。

2.安康旅游资源开发的优势

2.1优越的自然风光

安康位于秦岭南侧、大巴山北侧，汉江由西向东横贯，构成“两山夹一江”的自然地貌，秦巴汉水独特的自然生态环境，[3]积淀深厚的文化底蕴，使安康蕴藏着丰富的旅游资源，现已查明景区32处，景点78个，已开发的景区景点29处，其中，南宫山国家森林公园、瀛湖、香溪洞风景区、岚河漂流、千家坪和神河源等风景区在近几年进行了建设和开发，吸引了许多省内外的游客。如表 1为安康市生态旅游的最大优势

2.2便利的交通条件

西康高速的开通，大大的缩短了安康至西安的行车时间。自从安康融入了西安经济2小时圈后，节假日期间游客接待量呈直线增加，主要以西安、渭南、宝鸡和成都等游客为主，主要方式为自驾游。据安康市游客服务调度中心统计显示，至西康高速开通当天中午，安康城区和各县的部分星级宾馆饭店已经没有空余床位，这说明西康高速的开通对安康市旅游起着不可忽视的作用。如图 1 西康高速开通当天，安康城区和县区的宾馆剩余床位数据。汉江横贯其中，阳安、襄渝和西康三条电气化铁路在安康交汇，西康铁路复线的开通，使安康铁路枢纽地位得到强化，有效的缓解了西康铁路的饱和现状，极大地增强了陕南与关中经济区的物资交流和人员联系，为安康旅游的发展提供了便利的交通条件。如表 2为西康高速开通当天安康市宾馆剩余床位图

2.3多元性的文化

“安康”之称始于西晋太康元年,为了安置巴山周边的流民，取“万年丰乐，安宁康泰”之意，改为安康县，外来移民带来了丰富[4]多彩的民俗文化，促进了南北文化的交流与融合，形成安康独特的多元移民文化，它体现在安康人民生活的方方面面，同时也造就了安康独具特色的汉调二黄和平利民歌。安康的民间艺

术形式丰富多样，在国内外都具有较高的知名度。

表1 西康高速开通当天安康市宾馆剩余床位图

地区 汉滨区星级宾馆 汉滨区普通宾馆

紫阳县 岚皋县 汉阴县 镇平县 旬阳县 石泉县 白河县 宁陕县

宾馆剩余床位

0 -- 380 287 118 75 118 584 0 432

资料来源：西安晚报：西康高速昨日全线贯通 安康融入西安2小时经济圈.

表2 安康市旅游景点分类及数量

旅游景点分类 国家级森林公园 国家级自然保护区 国家级工农业旅游示范区

省级风景名胜区 省级森林公园

资料来源：百度百科：安康百科.

数量 5 2 8 2 --

2.4日益健全的旅游体系

安康市也采取了许多措施，来健全旅游体系，建立了监督机制，在安康市主要街道、景点建立游客免费咨询点，为游客提供公交、景区、住宿和投诉等服务。安康生态旅游整体水平也在慢慢提升，旅游的接待能力和服务能力水平提高。安康市加大旅游宣传力度，加强与外地旅游的合作，成功举办陕川甘第七届旅游协作年会、第十届汉江龙舟节、世界旅游日陕西南宫山主会场、茶文化节、油菜花节等重大活动，有力地扩大了安康的知名度和影响力。如表 3，安康的游客接待量也呈直线增加[6]，如表 4，旅游综合收入和接待入境游客数等呈[7]增长趋势。

表3 安康市2008—2013年游客接待量

资料来源：安康市人民政府网站：2008、2009年度政府工作报告

表4 安康市2010—2013年旅游数据对比

其他 年份 游客接待量比上年增长

旅游综合收入

亿元

综合收入比上年增长倍

入境旅游旅游商品占旅者 万人

游总收入

资料来源：安康市人民政府网站：2010、2011、2012年度政府工作报告

3.安康旅游开发的劣势

3.1经济发展相对落后

经济发展缓慢直接作用于旅?a href="http://www.zw2.cn/zhuanti/guanyuwozuowen/" target="_blank" class="keylink">我担扒枋┎煌晟疲∷藁肪巢睿鞘薪哟芰Σ蛔??制约旅游业的发展，也严重影响了品牌旅游的打造，如此循环，只会越来越差。

3.2相似的旅游资源

与汉中、商洛相比，安康的旅游资源与其没有什么大的不同，而且周边城市，以旅游业为支柱产业。仔细想想，安康与其资源相似，[3]产业结构相同，不但竞争强，而且风险大。因此必须具有创新意识，才能吸引游客。

3.3乡村旅游的缺陷

[8]

篇四：2014年12城市风景线主题计划

大班“城市风景线”主题活动计划

篇五：安康市城市总体规划及工程信息

安康市城市总体规划

2009版安康市城市总体规划概要

2009版《安康市城市总体规划》在2002版的基础上，结合城市外部交通的重大变化和新时期安康经济社会发展的要求，充分结合自然资源进行编制。

一、规划年限

近期：现在-2015年；远期：2016-2020年。同时对2020年后的城市远景发展提出构想。

二、规划范围及人口规模

（一）远景规划控制区

依据陕南城镇体系规划，按百万人口大城市区构架，将瀛湖风景区、汉阴至安康月河川道和安康主城区区域一并进行通盘控制，其规划控制区范围为450平方公里。

（二）规划区

规划区160平方公里。含盖建成区、香溪洞风景区、近远期发展空间及周边山体和城区汉江段、黄洋河、吉河、月河下游河体。具体界定为：北到将军乡南界，包括龙王山林区在内；东至石梯乡、九条沟、八庙湾一线；西以现状机场以西至花园乡冉家河为界；南到吉河镇、香溪洞风景名胜区南缘。

（三）用地规划及人口规模

2009年建成区面积30平方公里，人口32万人；2015年建成区面积发展到38平方公里，人口40万人；2020年建成区面积发展到55平方公里，人口60万人；远期建成区面积发展到72平方公里，人口80万人。

三、规划目标和城市性质

（一）规划目标

1.充分利用区域自然资源、生态优势、区位交通优势，将安康城市打造成为具有区域竞争力，各类产业协调发展的现代城市。

2.优化城市结构，完善城市功能，塑造形态完整、布局合理、适应发展需求的新安康。

3.强调陕南独特的生态景观特色，优化城市内外生态环境，通过人工绿化环境和自然山水的有机结合，体现“自然环境与人工环境共生”的生态型城市理念。

4.突出城市历史文化特色，强化旅游休闲功能，营造多元文化氛围浓厚的城市整体环境，将安康建设为旅游名城。

5.充分结合城市建设实际，通过分期规划，为安康城市建设提供灵活、动态、可持续发展的规划指导。

（二）城市性质

关中-天水经济区的重要辐射区；西安、成都、重庆、武汉四大都市圈的重要连接点；陕西省东南部中心城市和全省重要的交通枢纽城市；以发展旅游休闲、新型工业（清洁能源、新型材料、富硒食品、生物医药、安康丝绸）、现代物流产业为平台，建设具有生态环境优美、人文景观丰富、自然风光优美的山水园林城市。

四、规划结构和发展方向

（一）城市结构确定为

“一江两岸、一心多区；山水环绕、桥道贯通”。

一江两岸、一心多区：汉江自西向东贯穿中心城区10余公里，江面宽阔，气势恢宏，黄洋河、月河分别在东、西和汉江交汇，形成了独特的山水交融与湿地环境，构成了安康城区沿汉江东、西段优美的自然景观区域，也为一江两岸的升华提供了特质条件。将按照 “一江、两岸、三区、五桥、八景”的总体空间结构进行规划

建设，体现人本思想，以生态建设为主体，完善服务功能和游览功能。同时，在汉江七里沟大桥与城东大桥，江北大道与巴山路形成的口子型区域中布置商业服务、酒店宾馆等公共服务设施，形成城市核心区，展示安康城市的精华，彰显城市灵魂。

在“一江两岸”骨架的基础上将整个城市框架布局为一心八区。一心指中心片区（核心区并向南北延展），主要包括江南老城区以及江北沿汉江区域，南至香溪洞风景区南缘、北至火车站、西至七里沟大桥、东到冬坝湿地公园，是以行政、商贸、文化、金融、居住为主的多功能区。

八区既八大组团分别为：

1．傅家河东片区

傅家河东片区包括安康大道两侧区域以及安康高新技术产业开发区近期、远期阶段用地，南至月河、襄渝铁路，北至现状110kV高压线以北区域，西至傅家河，东至刘家沟，这一片区的主要以工业、商务、产业研发、物流为主，居住以及其它综合功能的综合新区并成为远景向月河川道拓展空间的纽带。

2．傅家河西片区

傅家河西片区包括傅家河以西区域，铁路以南为城市远期发展用地，铁路以北为城市远景发展用地，南至月河、北至现状110kV高压线、西至冉家河、东至傅家河，这一区域主要以工业、产业研发、居住功能为主。

3．休闲旅游片区

休闲旅游片区包括月河口自然山水景色较好的片区，南至月河、北至襄渝铁路、东至汉江，主要依托景色优美的自然环境以高质量的中、高档住宅以及休闲疗养为主。

4．张滩片区

张滩片区为汉江与黄洋河交汇处的高地，是以居住、产业研发、休闲疗养功能为主的综合新区。

5．关庙片区

关庙片区包括铁路东站以及南北两侧区域，是以物流功能为主、兼具居住功能的片区。

6．工业物流片区

工业物流片区为城市远景发展用地，南至铁路、北至现状110kV高压线、西至刘家沟、东至汉江，以工业、物流功能为主，兼具居住功能。

7．瀛湖片区

城市外围片区瀛湖片区打造为以休闲观光、亲水娱乐、美食民俗体验等功能为主的旅游观光和生态片区。

8．香溪洞风景区

城市外围片区香溪洞风景区主要包括香溪洞及周边区域、水体，形成以休闲观光、康体养生、民俗体验为主的旅游目的地和山水生态风景区。

山水环绕、桥道贯通：安康城市的最大资源是山水,安康城市的特质个性是山水城的融合。通过结构的有效组织；加强城市周边的山体——龙王山、香溪洞、文武山、天柱山、鲤鱼山森林化，成为城市际线远景；培育城区汉江段及黄洋河、吉河、月河近城段河体及两岸景观自然化，并充分利用城市中的河体、局部丘陵、山体形成诸多园林化公园，成为城市片、线交织的中景； 加强中心区域和各片区结构的完善，充分通过桥道的贯通，和景观廊道的贯通，使整个城市山环水绕，山水城相间，从而显现山水园林城市格局。

（二）发展方向

本规划的发展方向为：“打造核心、开发江北、西进东延、提升江南”。城市的核心区域指七里沟汉江大桥和待建的城东汉江大桥间，一江两岸（两岸适当延伸）核心板块，通过打造形成城市标志性精品区，成为城市景观中心、商务中心和休闲中心；城市的南侧已布局大量的建设用地，远期建设空间受到限制，今后的建设以功能提升完善为主；城市北侧以铁路站场和工业园区为主体适度向北延展扩充用地，布局工业、仓储和现代物流，同时，全面提升江北跌路城、水电城；城市西侧为本次规划主要发展空间，包括长岭片区、傅家河、月河区域，生态限制程度较低，开发建设适宜度较高、用地广阔，已建成的安康大道、花园大道、316国道形成基础设施支

撑体系，是近远期及远景城市空间拓展的主要区域；东侧（张滩区域）用地条件较好，但受防洪等条件限制；基础设施难与主城区共享，可作为远景发展控制。基此，将打造核心作为提升城市品质最重要的目标，将拓展城西作为拉大城市骨架的重要空间。

五、道路骨架和绿化系统

（一）道路骨架

总体规划结合地形，依据高速路、现有道路、铁路、高压走廊、江河走向确定城市道路格局，形成“六横七纵”加快速外环形式的路网骨架系统。

一是结合外围高速公路形成远景城市环城高速。规划借助十天高速及西康高速建设城市快速环线。316国道城区段远期走南环线，远景走北环线。城市五个出入口通过快速环线与各个干线公路连接。

二是各板块区域之间以主干道路“六横七纵”相连，次干道路连接作为补充，板块内充分结合地貌特点，避免大开大挖形成诸多支路，确保各区域之间交通的联系和各区域内完整的道路框架系统。“六横”为：北环路、创业大道—大弯路、世纪大道、安康大道—巴山路、月河路—长春路—南环干道、瀛湖干道—黄沟路—滨江大道。“七纵”为：付家河路、人民路、中央大道、长岭大道、科技路—大桥路、迎宾大道—高井路、东环路。

三是江南江北通过四座桥梁连接主干线，形成各大板块的多条环线，有效组织交通网络体系。

四是将瀛湖干道、安岚路（瀛湖—吉河—城区）、香溪洞南坡干线和安平路（县河—城区）进行贯通，有效组织联系城区与主景区的便捷交通。

（二）绿化系统

规划依托安康城区独特的自然山水环境以及外围自然山体资源，规划综合考虑、统一规划，力求丰富汉江水系景观，提升城内绿化品质，突出安康山水城市特点，完善安康城市绿化系统，形成安康“一心、两轴、三河、多带、外环”的点、线、面相互结合的完整的绿地网络结构。最终形成“山水环绕、城景交融”的绿地格局。 一心：利用东坝黄洋河入口处的河滩湿地建设形成湿地公园，形成汉江与城市主要绿化联系。同时长岭、黄沟、傅家河等片区增设绿化中心，形成绿化系统的各级绿心。

两轴：一是汉江绿化景观轴，完善汉江景观点建设，加强汉江城区段绿化景观建设，突出一江两岸景观特色，展示滨水城市魅力；二是安康大道绿化景观轴，加强完善沿安康大道向月河川道延伸的城市发展轴的绿化景观建设，完善城市绿化骨架，加强城市绿化联系。

三河：指月河、吉河、黄洋河等水系滨水两岸的绿化整治，构成安康汉江绿化主干，加强汉江地位和形象，将水系整体的生态系统纳入城市绿化体系中，丰富城市绿化体系内容提升城市内涵。

多带：指沿铁路、公路、城市主要道路、高压走廊和自然沟壑形成的带状绿色廊道。

外环：指市外围山体及风景区组成城市外围绿化片区，构成城市外围生态绿化背景。

六、建筑色彩与视线通廊

（一）建筑色彩

城市建筑基本色调确定为白灰色系，辅色调确定为灰黑色系和赭石色系。色彩分区为：

色彩I区：主要包括中心城区及一江两岸，其建筑主色调为白灰色系，以中明度基调为主，辅色调以赭石色系为主。在以商业、行政性建筑为主的地段，可适量运用彩度高的点缀色，给人以繁华、活泼，热烈之感；在以居住为主的地段，可采用大面积低彩度、高明度，偏中性色系调和，或者小面积高彩度以中性色调和等方式，创造温馨感、亲切感，归属感的邻里氛围。

色彩II区：主要包括东侧及西侧城市新区。其建筑主色调为白灰色系，以中高明度基调为主，辅色调以灰色系为主赭石色系为辅，点缀色以中高明度暖色系为主。建筑间的色彩按照类似调和为主、对比协调为辅的原则进行控制。在其中的商业区段，可适量运用彩度高的点缀色。

色彩III区：主要为休闲疗养为主用地。其建筑主色调采用低彩度、高明度无彩灰色，给人干净、明快、现代之感；辅色调采用中明度灰色系和赭石色系，创造温

馨感，点缀色采用彩度、饱和度较高的色彩，增加识别性和趣味性。

色彩Ⅳ区：主要包括工业园区和物流片区，其建筑主色调为灰色系，以中明度基调为主。在商业地段可适量点缀以彩度高的点缀色，在居住为主的地段，辅色系以灰黑色系为主，以增加温馨感，在工业为主的地段，辅色系以蓝灰色系为主。

（二）视线通廊

通过引导与组织城市重要标志物及建筑组群、开敞空间（城市广场、绿地）、文物古迹和各鸟瞰点目光所及的城市景观之间的视线关系，建立起特色鲜明、开阔疏朗的空间眺望系统。同时，保留、加强制高点之间的视觉廊道的控制，使城市的整体性、方位感、识别性得到保证。

附图（点击查看）：

1、综合现状图

2、市域规划范围

3、远景规划功能结构图

4、远景规划图

5、中心城区空间增长边界

6、道路系统图1

7、绿地系统

写作技巧